Investissements immobiliers domestiques et à l’étranger

Utiliser l'effet de levier financier signifie essentiellement que vous achetez un bien immobilier avec l'argent de quelqu'un d'autre. Vous n'investissez donc que très peu de votre propre capital.

Le principe de base de l'investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est que moins vous injectez de votre propre argent dans une opération immobilière, plus le rendement de votre propre contribution est élevé.

En effet, en tant que propriétaire, vous pouvez profiter de l'augmentation annuelle de la valeur du bien à long terme, sans avoir à tout financer vous-même.

En d'autres termes, avec un apport personnel limité, vous pouvez toujours profiter du principe des intérêts composés, appliqués à la valeur totale du bien.

En bref, si vous vendez, disons, après 15 ans, vous aurez multiplié votre apport personnel initial après avoir remboursé le prêt.

Cela s'explique par l'augmentation annuelle de la valeur du bien, qui, en fin de compte, fournit une plus-value considérable.

En outre, vous pouvez empocher vous-même toute cette valeur ajoutée, même si vous n'avez initialement financé vous-même qu'un pourcentage limité du prix d'achat.

La banque ne veut que le remboursement du capital emprunté initial et non une partie de la plus-value.

Par rapport aux actions, l'immobilier est un investissement extrêmement stable et qui conserve sa valeur à long terme. L'immobilier est également moins volatil que les marchés boursiers.

Pour cette raison, les banques et les prêteurs sont prêts à offrir des taux élevés à très élevés pour le financement immobilier.

La quotité d'un prêt hypothécaire [BIENTÔT DISPONIBLE] reflète le montant que vous empruntez par rapport au prix d'achat total de la propriété.

Par exemple, si la quotité du prêt hypothécaire est de 80 %, cela signifie que vous empruntez 80 % du prix d'achat et que vous financez vous-même les 20 % restants du prix d'achat (plus les frais de transaction et d'achat) avec vos propres fonds.

Dans certains cas et dans certains pays (comme l'Allemagne), il est encore possible d'obtenir une quotité de 95 à 100% par le biais d'un prêteur local.

Si la quotité du prêt hypothécaire est de 95 %, vous ne devrez financer que 5 % du prix d'achat plus les frais d'achat et de transaction avec vos propres fonds.

Fait : Vous ne pouvez généralement pas emprunter pour l'achat et les frais de transaction. Ainsi, même si vous pouvez trouver un prêt hypothécaire avec une quotité de 100 %, vous devrez toujours disposer de fonds suffisants pour payer de votre poche les frais d'achat et de transaction.

Lorsque vous travaillez avec un levier financier, vous devez être conscient des trois principaux pièges que cela implique :

Surendettement

En tant qu'investisseur immobilier, vous devez faire vos devoirs pour évaluer vous-même votre solvabilité.

Ne vous fiez pas au prêteur pour savoir combien vous pouvez emprunter de façon responsable. L'endettement excessif est à éviter à tout prix.

Maintenir une bonne cote de crédit est crucial en tant qu'investisseur privé. Assurez-vous donc de disposer d'une marge de manœuvre financière suffisante après les versements mensuels.

Flux de trésorerie négatif

Vous pouvez éviter ce premier écueil en analysant et en sélectionnant minutieusement le bon bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] et en établissant le plan financier de manière à ce que votre flux de trésorerie mensuel soit neutre ou positif.

Ce dernier objectif peut être atteint en augmentant l'apport personnel et en réduisant ainsi les charges mensuelles du prêt.

Coûts de transaction et d'achat

Le deuxième écueil est constitué par les coûts de transaction d'un achat immobilier (pensez aux frais de courtage, aux frais de notaire, aux droits d'enregistrement ou à la TVA, etc.)

L'immobilier a généralement l'un des coûts de transaction les plus élevés de tous les investissements possibles.

Selon le pays dans lequel vous investissez, ils peuvent représenter jusqu'à 10 à 12 % du prix d'achat.

Si vous lisez entre les lignes, vous comprendrez qu'un tel coût doit être réparti sur un nombre suffisant d'années pour que l'investissement soit financièrement intéressant. Cela signifie que vous devez de préférence utiliser un horizon d'investissement de 10 à 15 ans.

De cette façon, le temps, l'augmentation annuelle de la valeur et le principe de l'intérêt composé peuvent faire leur travail pour obtenir un merveilleux rendement qui fait plus que compenser et récupérer les frais de transaction payés à l'origine.

Vous n'avez pas envie de travailler avec un prêt (et un levier financier) pour financer un bien de rendement ?

Ensuite, avec des fonds limités, vous n'irez pas loin dans l'achat de la pleine propriété d'un bien immobilier.

Cela ne doit pas être une tragédie car vous pouvez toujours vous exposer à l'immobilier en tant qu'investissement.

En pratique, vous pouvez déjà investir dans des fonds immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un montant modeste. Vous achetez ensuite des actions dans un fonds immobilier qui investit dans de nombreuses propriétés dans divers pays. 

Vous investissez donc indirectement dans l'immobilier en achetant des parts dans une société immobilière gérée de manière professionnelle. Cette société génère des revenus à partir de la location de biens immobiliers résidentiels et/ou de biens immobiliers commerciaux [BIENTÔT DISPONIBLE] ainsi que de l'achat et de la vente de propriétés.

L'apport minimum requis pour investir dans un fonds immobilier est généralement assez limité.

En termes de rendement, vous avez une chance de bénéficier d'un dividende distribué périodiquement et, à long terme, il y a une réelle chance que vos actions prennent de la valeur (compte tenu de l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel et de l'évolution démographique).

Les biens immobiliers peuvent constituer une bonne protection contre l'inflation. Cependant, un bien d'investissement potentiel doit toujours être évalué correctement, car une diligence raisonnable est un facteur important de réussite financière.

L'un des principaux avantages de l'achat d'une propriété à louer est que vous pouvez constituer votre patrimoine en utilisant l'argent des autres. 

Comment cela ? Eh bien, si vous pouvez apporter le minimum de fonds propres requis, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire pour financer le reste du prix d'achat.

Vous pouvez ensuite faire payer le capital et les intérêts par les locataires (en utilisant le loyer mensuel qu'ils paient pour cela). Une fois le prêt remboursé (par vos locataires), votre flux de trésorerie positif augmente considérablement !

Un avantage supplémentaire est que vous pouvez indexer (augmenter) régulièrement le loyer pour compenser l'effet négatif de l'inflation sur vos rendements.

Et comme un bonus éventuel, vous pouvez également comptabiliser une plus-value sur le bien grâce à l'augmentation à long terme de la valeur de l'immobilier.

Si vous recherchez une méthode d'investissement qui vous rendra millionnaire en un clin d'œil, alors l'investissement dans des propriétés à rendement n'est pas pour vous !

Vous devez considérer la constitution d'un patrimoine par l'achat et la location de biens immobiliers comme un processus lent mais régulier.

Ceux qui y vont lentement mais sûrement gagneront la course (devenir riche avec l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est un marathon, pas un sprint).

Certains investissements dans l'immobilier peuvent certainement rapporter des bénéfices lucratifs et rapides.

Mais dans tous les cas, soyez prêt à faire preuve de patience lorsqu'il s'agit de constituer un patrimoine par acheter des biens immobiliers à rendement [BIENTÔT DISPONIBLE]. Et ne vous laissez pas décourager par les périodes de correction sur les marchés immobiliers.

Pour la plupart des gens, la période entre 35 et 65 ans est celle où ils gagnent le plus d'argent.

Ainsi, pendant ces années de vie, les gens ont généralement de l'argent supplémentaire à dépenser. Certains le dépensent pour des choses amusantes pendant leur crise de la quarantaine, tandis que d'autres en investissent une partie importante pour l'avenir.

La personne moyenne bénéficie de revenus croissants jusqu'à la fin de sa carrière grâce à une ancienneté élevée. Toutefois, cela ne signifie pas qu'ils s'en sont déjà bien sortis, au contraire.

Une fois que l'on se rabat sur un revenu de retraite, il y a de fortes chances que le revenu mensuel ne soit pas suffisant pour couvrir le coût de la vie.

En d'autres termes, beaucoup de ceux qui n'investissent pas pour l'avenir se retrouvent avec des revenus insuffisants. Lorsqu'ils prendront enfin leur retraite, ils ne seront pas en mesure de maintenir leur niveau de vie.

En revanche, ceux qui investissent pendant leur carrière professionnelle peuvent utiliser l'argent de leurs investissements pour maintenir leur niveau de vie.

Se constituer une pension complémentaire [BIENTÔT DISPONIBLE] en investissant dans un bien immobilier à louer est une option intéressante dans ce contexte.

Les investissements immobiliers constituent un choix intéressant pour s'assurer un revenu de retraite supplémentaire.

Se constituer un patrimoine en investissant dans un bien immobilier à louer présente de grands avantages.

D'innombrables personnes ordinaires de tous horizons ont déjà réussi à se constituer un patrimoine considérable en investissant dans des biens locatifs. Ils se sont tous lentement mais sûrement constitués un portefeuille immobilier.

Et au fil du temps, le flux de trésorerie mensuel provenant de leurs investissements immobiliers est devenu supérieur à leur salaire et à leurs autres revenus.

En d'autres termes, l'immobilier est devenu au fil du temps leur principale source de revenus. Et une fois que vous avez atteint le même niveau, se retirer de l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] et prendre une retraite anticipée est une possibilité.

Tout le monde n'est pas fait pour être un investisseur actif réussi dans l'immobilier locatif.

Voici quelques réflexions avant de vous lancer dans le bricolage de la location active :

Investir dans l'immobilier locatif présente des avantages et des inconvénients. Vous devez bien réfléchir à ce qui vous convient le mieux : investissement actif ou passif dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Si les maux de tête, les responsabilités et le stress ne vous attirent pas du tout, il existe encore de nombreuses possibilités d'investir dans une propriété à louer.

Par exemple, vous pouvez investir passivement dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] par le biais d'un immeuble de placement clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un service de location et/ou une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un revenu garanti.

Certaines personnes conservent encore leur argent physiquement dans un compartiment secret, par exemple sous un matelas, dans un coffre-fort, dans une chaussette ou dans une tirelire classique.

Cependant, en traitant l'épargne de cette manière, on ne peut pas générer d'intérêts sur le capital de base. Vous ne profitez donc pas de la puissance du principe de l'intérêt composé.

Il est encore préférable de déposer de l'argent dans l'une des formules d'épargne qui sont généralement proposées par la banque locale.

Vous pouvez placer vos économies sur un compte d'épargne et les retirer à tout moment. Vous pouvez également acheter un bon de caisse ou un certificat de dépôt. Ces deux produits d'épargne exigent généralement un dépôt minimum et sont assortis d'une durée fixe prédéterminée.

Lorsque vous achetez une telle obligation d'épargne ou un tel certificat de dépôt, vous prêtez en fait de l'argent à la banque pour une durée déterminée. En échange du capital que vous prêtez, vous recevez des intérêts. À l'échéance, l'argent que vous avez initialement prêté est remboursé.

L'intérêt d'un tel certificat de dépôt ou d'une telle caisse est plus élevé que celui d'un compte d'épargne bancaire traditionnel.

Lorsque vous investissez dans des actions, vous devenez en partie propriétaire de l'entreprise. En tant que propriétaire, vous avez droit à une part des bénéfices de l'entreprise.

Les entreprises distribuent souvent une partie du bénéfice après impôt aux actionnaires sous forme de dividende et en gardent une partie pour le développement futur et les dépenses imprévues.

Les investisseurs en actions espèrent également souvent une augmentation de la valeur des actions qu'ils possèdent. De cette façon, il est possible de réaliser une plus-value lors d'une vente ultérieure.

Vous pouvez investir dans une devise étrangère dans l'espoir que sa valeur augmente par rapport à votre propre devise.

Il s'agit d'une forme de spéculation qui comporte un risque élevé. Les bénéfices peuvent être importants, mais les pertes peuvent aussi être élevées.

Donc, dans tous les cas, soyez prudent lorsque vous négociez des devises et ne le faites qu'avec une partie de votre capital.

Un fonds d'investissement est une société qui rassemble l'argent des investisseurs (actionnaires) et l'investit dans une série de titres (actions, obligations, etc.).

Certains fonds de placement sont spécialisés dans un type d'investissement particulier.

Par exemple, un fonds commun de placement peut n'investir que dans des obligations d'État, un autre peut n'investir que dans des actions à dividendes ayant fait leurs preuves, et un autre encore peut n'investir que dans l'immobilier (également connu sous le nom de fonds immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE]).

L'une des raisons pour lesquelles les gens investissent dans des fonds de placement est de répartir leur risque. Lorsque vous investissez dans un fonds commun de placement, vous possédez une petite portion de différents titres sous-jacents au lieu d'une plus grande portion d'une seule chose.

Une autre raison pour laquelle les gens choisissent les fonds communs de placement est qu'ils n'ont pas à se soucier de décisions d'investissement spécifiques. L'équipe de gestion professionnelle du fonds d'investissement prend toutes les décisions.

Les gens achètent également des œuvres d'art rares, des cartes à collectionner, des timbres, des pièces de monnaie, des souvenirs, des voitures miniatures, des voitures de collection, des cigares, du vin et d'autres articles dans l'espoir que la demande (et donc la valeur) augmente.

En tant qu'investissement, vous pouvez également prêter de l'argent à d'autres personnes. Il est possible de gagner de l'argent en prêtant de l'argent [BIENTÔT DISPONIBLE] car vous pouvez facturer des intérêts (et éventuellement des frais administratifs).

Investir dans des prêts [BIENTÔT DISPONIBLE] sans grand risque est possible en exigeant une garantie de l'emprunteur. Si vous accordez alors un prêt et que l'emprunteur cesse de payer, vous pouvez saisir la garantie (comme un bien immobilier). 

Vous pouvez ensuite vendre (ou faire vendre) cette garantie et utiliser le produit de la vente pour récupérer votre capital prêté.

Au lieu d'accorder un prêt vous-même, vous pouvez également acheter un prêt de quelqu'un qui a déjà accordé un prêt dans le passé. Vous remplacez alors cette personne en tant que prêteur et collectez les paiements restants auprès de l'emprunteur.

En fonction du taux d'intérêt du prêt (le taux d'intérêt que l'emprunteur paie), vous pouvez être en mesure de reprendre le prêt avec une charge supplémentaire ou un rabais.

À propos, il existe plusieurs plateformes peer-to-peer en ligne [BIENTÔT DISPONIBLE] où vous pouvez accorder de nouveaux prêts ou reprendre des prêts existants.

Les entreprises et les gouvernements ont souvent besoin de grosses sommes d'argent. Elles lèvent souvent cet argent en vendant des obligations au public.

Lorsque vous investissez dans des obligations en tant qu'investisseur privé, vous prêtez de l'argent à la société ou à l'institution gouvernementale qui les émet.

La plupart des obligations produisent généralement des intérêts semestriels ou annuels et remboursent le capital initial à l'échéance (qui peut varier de quelques mois à plusieurs années à partir de la date d'émission).

En revanche, certaines obligations, appelées obligations à coupon zéro, versent la totalité des intérêts en une seule fois à l'échéance de l'obligation.

L'immobilier est un terme collectif désignant les terrains et les bâtiments qui sont attachés au terrain et qui sont immeubles par leur destination.

De nombreuses personnes qui investissent leur argent dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] le font en investissant d'abord dans une maison pour y vivre. 

Ensuite, ils peuvent acheter une petite propriété résidentielle pour la louer, comme un studio, un appartement, une maison en rangée, un duplex ou un triplex. 

Au fil du temps, ils peuvent ensuite investir dans des propriétés à rendement plus élevé, telles que des immeubles d'appartements ou des propriétés commerciales (comme des immeubles de bureaux ou des magasins de détail).

Vous pouvez également investir dans un terrain non aménagé (tel qu'une parcelle de terrain ou un grand terrain pour un développement futur).

Sachez également que vous avez le choix entre un investissement immobilier actif ou passif [BIENTÔT DISPONIBLE]. 

Cela signifie qu'il est également possible de gagner de l'argent avec des biens locatifs [BIENTÔT DISPONIBLE] de manière totalement passive [BIENTÔT DISPONIBLE] si vous le souhaitez. 

Ceci est possible grâce à l'immobilier locatif clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] comprenant les soins, le service de location tout compris et aussi en investissant dans l'immobilier avec un rendement garanti [BIENTÔT DISPONIBLE].

Les gens investissent dans l'or, l'argent, le cuivre et d'autres métaux dans l'espoir que leur valeur augmente.

Il y a de quoi, étant donné la rareté de ces articles par rapport, par exemple, à l'euro ou au dollar, qui se renouvellent continuellement à un rythme rapide.

Les scénarios ci-dessus ne sont certainement pas destinés à décourager l'investissement d'argent.

Au contraire, l'objectif est d'encourager les investissements prudents et défensifs en s'assurant que le risque n'est pas plus élevé que ce que vous pouvez supporter.

Par le passé, certains investissements ont bien fonctionné en période d'inflation, tandis que d'autres ont bien fonctionné pendant les récessions économiques.

La plupart des gens placent leur argent dans différents types d'investissements afin de limiter le risque global.

Le proverbe suivant est applicable en termes de gagner de l'argent en investissant [BIENTÔT DISPONIBLE] sans grand risque :

“Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier”

Enfin, un conseil : en matière d'investissement prudent, nous vous signalons notre cours en ligne gratuit sur l'investissement immobilier défensif [BIENTÔT DISPONIBLE].

Vous pouvez devenir libre financièrement en gardant à l'esprit les directives suivantes :

Que faut-il faire pour goûter au bonheur financier ? Que devez-vous faire et abandonner MAINTENANT pour avoir une tranquillité d'esprit financière PLUS TARD ?

Dans la pratique, on parle souvent de la règle empirique des 4 %.

La règle des 4% signifie que vous pouvez vous considérer comme financièrement indépendant dès qu'un rendement de 4% sur l'ensemble de votre portefeuille d'actifs suffit à couvrir tous vos frais annuels.

En d'autres termes, dès que vos actifs ont une valeur de +/- 25 fois vos dépenses annuelles, vous pouvez vous considérer comme financièrement indépendant.

Un exemple de calcul peut clarifier les choses :

Supposons que vous viviez avec 24 000 euros (ou dollars) par an, tout compris. Ensuite, selon la règle empirique ci-dessus, vous atteignez l'indépendance financière lorsque vous avez investi un patrimoine de 600 000 euros (ou dollars).

Si vous vivez avec 60 000 euros (ou dollars) par an, vous êtes financièrement indépendant avec un portefeuille d'actifs de 1 500 000 euros (ou dollars).

Devenir et rester indépendant financièrement, c'est donc autant maîtriser ses dépenses annuelles que se constituer un patrimoine.

Lorsque vous êtes financièrement indépendant, vous pouvez commencer à vivre de vos investissements. Il existe de nombreuses personnes fortunées qui vivent de l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE], éventuellement complété par d'autres investissements tels que des actions à dividendes et des fonds communs de placement.

Lorsque vous devenez financièrement indépendant, vous pouvez décider si vous aimez toujours votre emploi ou vos activités entrepreneuriales et si vous souhaitez poursuivre votre carrière ou essayer quelque chose de nouveau.

Si vous continuez à travailler, même si vous avez déjà réussi financièrement, vous restez actif et vous avez moins de chances de vous ennuyer et de vous sentir terne. De plus, vous êtes en mesure d'investir presque 100% de vos gains.

Vous vivez désormais du produit de vos investissements. Vous pouvez donc investir tous les revenus professionnels supplémentaires, ce qui accélérera considérablement la croissance de votre patrimoine.

Devenir financièrement indépendant est un concept qui peut être défini librement. En d'autres termes, il s'agit plutôt d'un objectif qui vous fait réfléchir à votre capacité d'épargne actuelle, à votre comportement en matière d'investissement et à votre patrimoine accumulé.

Il est fort probable que vous souhaitiez dépenser l'argent de votre revenu gagné tout en vous efforçant d'atteindre la liberté financière. Tout en gardant vos investissements intacts et en les complétant avec ce qui reste de vos revenus professionnels après avoir couvert tous les frais.

Dans tous les cas : la croissance supplémentaire de votre capital investi en continuant à travailler même lorsque vous n'en avez pas besoin financièrement, vous assure un montant disponible croissant par an si vous décidez un jour de vivre à plein temps de vos investissements.

Une fois que vous avez atteint l'indépendance financière et que vous êtes en mesure de vivre avec +/- 4% de votre capital investi sur une base annuelle, vous pouvez décider vous-même de ce que vous faites, quand vous le faites, avec qui, comment et où.

Vous pouvez donc décider de rendre votre style de vie actuel un peu plus confortable, sans augmenter vos dépenses annuelles au-delà de la limite de 4 % de vos actifs.

Vous aimez les moments en famille, les sorties en famille, les moments entre amis ? Si c'est le cas, en tant que personne financièrement indépendante, vous pouvez certainement consacrer beaucoup plus de temps de qualité à ces personnes.

Vous pourriez également envisager de déménager dans l'appartement ou la maison de rêve dont vous parlez depuis si longtemps... Mais attention, la hâte et la précipitation sont rarement bonnes. La propriété dans laquelle vous vivez n'est généralement pas un investissement à haut rendement.

Il ne rapporte aucun revenu locatif et ne fait que coûter de l'argent. En d'autres termes, une maison privée beaucoup plus luxueuse est une indulgence coûteuse et rarement un investissement solide comme le roc.

N'achetez donc une maison plus grande que si vous pouvez facilement vous le permettre et si elle offre le changement de style de vie que vous souhaitez absolument.

En bref, faites une distinction claire entre l'achat d'une maison privée qui ne vous coûtera que de l'argent et l'achat d'un bien de rendement qui vous rapportera des revenus locatifs ainsi qu'un rendement.

Devenir financièrement indépendant est un processus à long terme. Naturellement, cela ne se fait pas en quelques jours. Cela ne signifie pas que vous devez désespérer si vous avez déjà plus de 50 ans.

Il n'est jamais trop tard pour devenir financièrement indépendant. Jeunes et moins jeunes peuvent, avec la bonne stratégie et la bonne discipline, atteindre l'indépendance financière en un temps relativement court.

Enfin, ceci : La route vers l'indépendance financière est semée d'embûches et d'obstacles. La persévérance et une vision à long terme sont les clés du succès.

L'achat d'une propriété à rendement avec peu de fonds propres peut se faire en utilisant le capital déjà accumulé dans une propriété.

Supposons que vous habitiez dans votre propre maison et que vous ayez déjà remboursé la moitié de votre prêt hypothécaire.

Et supposons que votre propriété a également pris de la valeur au cours des dix dernières années en raison des améliorations apportées et parce que le marché immobilier se porte bien.

Dans un tel scénario, il se peut que vous n'ayez pas beaucoup de liquidités en banque. Mais cela ne doit pas vous empêcher d'investir dans des immeubles de placement.

La raison est évidente : votre capital accumulé dans la propriété est une forme de capital dormant.

En outre, le bien a également pris de la valeur et cette augmentation de valeur (un évaluateur peut officiellement l'évaluer) est également considérée comme une forme de capital dormant supplémentaire.

L'astuce consiste à rendre liquide ce capital dormant, accumulé dans l'immobilier, en le mettant en gage via un prêt hypothécaire pour un bien immobilier à rendement [BIENTÔT DISPONIBLE].

L'avantage est que vous pouvez toujours investir dans l'immobilier avec des liquidités très modestes. De plus, vous pouvez retirer ce capital accumulé sans impôt en le mettant en gage (l'argent emprunté n'est pas imposable).

Bien entendu, vous devez donner le bien en question en garantie (le prêteur y placera alors une hypothèque supplémentaire). Le capital dormant que vous pouvez emprunter de cette manière est limité par divers paramètres et règles, mais il peut en valoir la peine.

Une dernière remarque : Emprunter pour une propriété de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] signifie plus de dettes, ce qui signifie des paiements d'intérêts et/ou des remboursements de capital plus élevés. Cela a un effet négatif sur le flux de trésorerie mensuel.

Si vous atteignez à peine le seuil de rentabilité chaque mois (situation de flux de trésorerie neutre) ou si vous devez verser de l'argent chaque mois (flux de trésorerie négatif), vous devrez faire très attention pour continuer à respecter vos obligations financières.

Conseil : Si vous refinancez une propriété existante, renseignez-vous sur les coûts cachés et les éventuelles pénalités de remboursement qui peuvent s'appliquer.

Vos enfants ont-ils quitté la maison ? Alors il y a de fortes chances que vous viviez en fait trop grand. Ceci est associé à des coûts par tête assez élevés par rapport à la période où les enfants vivaient encore à la maison.

Un geste judicieux pourrait être de vendre la maison parentale et de vivre dans un logement plus petit et plus moderne. Compte tenu de l'évolution des marchés immobiliers au cours des dernières décennies, il y a des chances que vous puissiez empocher une plus-value substantielle, en plus du capital accumulé dans le bien.

Vous pouvez utiliser une partie des revenus de la vente pour acheter une unité résidentielle plus petite, comme un appartement nouvellement construit dans ou autour du centre ville ou en bord de mer, par exemple.

Une autre partie du produit peut être investie dans un bien de rendement qui peut fournir un revenu de pension passif [BIENTÔT DISPONIBLE] mensuel.

Attention : Vérifiez les règles concernant l'impôt sur les plus-values immobilières dans le pays où vous possédez le bien. Dans la plupart des pays, il existe une exonération fiscale une fois que vous avez possédé le bien pendant x années.

Vous avez envie de diversifier votre portefeuille de placements ? Ensuite, vous pouvez gagner de l'argent en investissant [BIENTÔT DISPONIBLE] votre épargne dans différents types de produits d'investissement et d'actifs.

Vous souhaitez investir une partie de votre capital dans un bien immobilier à louer ? Vous pouvez alors obtenir un rendement maximal de vos fonds propres en finançant une partie du montant de l'achat par un prêt (hypothécaire).

Dans tous les cas, même si vous financez avec un prêt, vous aurez besoin de fonds propres suffisants pour couvrir la cotisation minimale requise et les frais d'achat.

La façon la plus évidente d'obtenir ce capital minimum nécessaire est d'épargner.

Évitez un style de vie somptueux et coûteux, vivez modestement et mettez votre argent de côté.

Ce capital épargné peut alors être utilisé pour répondre au capital minimum requis.

Avez-vous un portefeuille d'investissement avec des actions et/ou des obligations ? Ensuite, vous pouvez également rendre ce capital liquide en le mettant en gage.

En d'autres termes, vous pouvez donner votre portefeuille de placements en garantie et contracter un prêt in fine pour financer un immeuble de placement.

L'avantage est que vous ne devez pas vendre votre portefeuille de placements. Vous pouvez continuer à en être le propriétaire en concertation avec le prêteur.

En d'autres termes, il est possible de financer un bien immobilier avec un portefeuille d'investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] (sans le vendre).

Attention : Possédez-vous une collection d'art ? Dans ce cas également, vous pouvez utiliser un financement de niche pour mettre en gage cette collection d'art (connu sous le nom de prêt Lombard [BIENTÔT DISPONIBLE] dans la pratique).

Remarque : Il s'agit d'une forme spécifique de financement immobilier de niche qui n'est pas disponible auprès de tous les prêteurs.

Saviez-vous que vous pouvez déjà retirer tout ou partie de votre capital pension dormant pendant votre carrière active ?

En d'autres termes, vous pouvez utiliser ce capital pour financer des biens d'investissement. Cela peut certainement être intéressant au cas où votre capital de pension ne rapporte pas ou peu.

Remettre ce capital dormant et à faible rendement au travail et augmenter son rendement grâce à l'immobilier d'investissement est très demandé de nos jours.

Concrètement, vous pouvez mettre en gage le capital déjà constitué dans une pension complémentaire [BIENTÔT DISPONIBLE] afin d'acheter des biens immobiliers avec celui-ci. En pratique, cela est possible avec l'assurance de groupe [BIENTÔT DISPONIBLE] et d'autres types de pensions complémentaires (exemples pour la Belgique notamment : un EIP [BIENTÔT DISPONIBLE], un PCLI [BIENTÔT DISPONIBLE] et un CPTI).

Fait : Pour les entrepreneurs indépendants possédant une société en Belgique, il est également possible de mettre déjà en gage le capital qui doit encore être constitué dans un EIP avec un prêt in fine.

Dans tous les cas, demandez l'avis d'un expert avant de vous engager dans cette voie car elle implique beaucoup de travail (également en termes de planification de la trésorerie car le crédit in fine devra être remboursé en une seule fois en ce qui concerne le capital emprunté).