Investissements immobiliers domestiques et à l’étranger

Votre source d'inspiration pour des investissements immobiliers intéressants comme alternative au compte d'épargne traditionnel déficitaire !

Types d'investissements immobiliers

Où placer son argent ? Vous trouverez ci-dessous un aperçu de tous les types de biens de placement et d'investissements immobiliers.

Allez découvrir que vous pouvez même investir dans l'immobilier avec peu d'argent.

Vous pouvez choisir d'assumer vous-même le rôle de propriétaire ou vous pouvez opter pour un investissement immobilier sans soucis et confier les tâches du propriétaire à un partenaire professionnel.

De plus, vous avez le choix entre investir avec un rendement garanti et investir sans garantie de location.

Dans certains cas, les options d'investissement immobilier énumérées ci-dessous offrent également des rendements directs.

Immobilier à vendre pour la location et l'usage privé

Près du quartier européen (endroit top)

€95,000 (min. contribution propre)

Garantie de location bronze

Appartement

Rue de Pascale, 1000 Bruxelles, Belgique

Logement pour les expatriés/trainees

€90,000 (min. contribution propre)

Garantie de location bronze

Appartement

Avenue de Cortenbergh, 1000 Bruxelles, Belgique

Rendement de 5,5 % (avec prêt)

€85,000 (min. contribution propre)

Propriété triple A (valeur stable)

€90,000 (min. contribution propre)

Garantie de location bronze

Appartement

Boulevard du Souverain, 1170 Watermael-Boitsfort, Belgique

9,25% de rendement attendu + utilisation gratuite

€73,080 (Prix d'achat min.)

Garantie de location bronze

Appartement, Chambre d'hôtel

Route d'accès aux hauteurs de Tivat, Kavač, Monténégro

Rendement garanti + utilisation gratuite

Prix sur demande

Garantie de location d'or

Appartement, Chambre d'hôtel, Maison, Villa

Samos 831 00, Grèce

Immobilier à vendre uniquement pour la location

En bonne situation avec des garanties

€385,000 min. contribution propre

Garantie de location d'argent

Immeuble à appartements

Hagen, Allemagne

6,24% de rendement par an

€2,050,000 Prix d'achat

Garantie de location d'argent

Immeuble à appartements

Weberstraße, 45879 Gelsenkirchen, Allemagne

7 à 13 % de rendement par an

€119,500

Garantie de location d'argent

Maison

Saint Louis, Missouri 63116, États-Unis

7 % de rendement annuel

€40,000 (min. contribution propre)

Rendement fixe pendant 4 ans

Prix sur demande

Garantie de location d'argent

Appartement, Maison

Radevormwald, Allemagne

Jusqu'à 13 % de rendement par an

€168,500

Garantie de location d'argent

Maison

Philadelphie, Pennsylvanie 19119, États-Unis

Investissements immobiliers à l'étranger

Découvrez l'immobilier à l'étranger et les avantages qui peuvent y être attachés.

Les retraités, les entrepreneurs et les investisseurs peuvent devenir résidents du pays grâce à un investissement immobilier et éventuellement même acquérir la citoyenneté à l'étranger.

Selon le pays de destination, des avantages fiscaux substantiels sont en jeu !

Depuis l'arrivée d'Internet et des compagnies aériennes à bas prix, il est devenu beaucoup plus facile et plus supportable d'investir, d'entreprendre et de prendre sa retraite à l'étranger...

Investissements immobiliers adaptés à vos besoins

Vous recherchez le meilleur investissement immobilier du moment ? Alors sachez que le meilleur investissement immobilier est différent pour chacun.

Tout dépend de votre profil d'investisseur, de votre horizon d'investissement, des capitaux propres disponibles, des revenus professionnels, de l'assurance collective, des portefeuilles de placement, etc.

Voulez-vous un rendement garanti ou non ? Vous recherchez un investissement immobilier mains libres pour ne pas perdre de temps et d'énergie dans les tâches du propriétaire ?

Lisez la suite et découvrez les possibilités de renforcer votre portefeuille d'investissement avec un investissement immobilier solide !

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Questions fréquemment posées

Investir dans l'immobilier avec peu d'argent est-il une bonne idée ?

Investir dans une propriété avec peu d'argent : bonne idée ou pas ?

Investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent personnel est possible en empruntant la majeure partie du prix d'achat.

En utilisant un tel levier financier, vous êtes en capacité de gagner de l'argent réel avec l'immobilier.

Le mot clé est "levier". Même si la plupart des gens ont entendu parler de l'énorme levier financier qu'offre l'immobilier, peu comprennent comment il fonctionne réellement.

Qu'est-ce que l'effet de levier ?

Levier financier pour l'investissement immobilier Explication

Utiliser l'effet de levier financier signifie essentiellement que vous achetez un bien immobilier avec l'argent de quelqu'un d'autre. Vous n'investissez donc que très peu de votre propre capital.

Le principe de base de l'investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est que moins vous injectez de votre propre argent dans une opération immobilière, plus le rendement de votre propre contribution est élevé.

En effet, en tant que propriétaire, vous pouvez profiter de l'augmentation annuelle de la valeur du bien à long terme, sans avoir à tout financer vous-même.

En d'autres termes, avec un apport personnel limité, vous pouvez toujours profiter du principe des intérêts composés, appliqués à la valeur totale du bien.

En bref, si vous vendez, disons, après 15 ans, vous aurez multiplié votre apport personnel initial après avoir remboursé le prêt.

Cela s'explique par l'augmentation annuelle de la valeur du bien, qui, en fin de compte, fournit une plus-value considérable.

En outre, vous pouvez empocher vous-même toute cette valeur ajoutée, même si vous n'avez initialement financé vous-même qu'un pourcentage limité du prix d'achat.

La banque ne veut que le remboursement du capital emprunté initial et non une partie de la plus-value.

Par rapport aux actions, l'immobilier est un investissement extrêmement stable et qui conserve sa valeur à long terme. L'immobilier est également moins volatil que les marchés boursiers.

Pour cette raison, les banques et les prêteurs sont prêts à offrir des taux élevés à très élevés pour le financement immobilier.

Quel est la quotité d'un prêt hypothécaire ?

Impact de la quotité des prêts hypothécaires sur le rendement

La quotité d'un prêt hypothécaire [BIENTÔT DISPONIBLE] reflète le montant que vous empruntez par rapport au prix d'achat total de la propriété.

Par exemple, si la quotité du prêt hypothécaire est de 80 %, cela signifie que vous empruntez 80 % du prix d'achat et que vous financez vous-même les 20 % restants du prix d'achat (plus les frais de transaction et d'achat) avec vos propres fonds.

Dans certains cas et dans certains pays (comme l'Allemagne), il est encore possible d'obtenir une quotité de 95 à 100% par le biais d'un prêteur local.

Si la quotité du prêt hypothécaire est de 95 %, vous ne devrez financer que 5 % du prix d'achat plus les frais d'achat et de transaction avec vos propres fonds.

Fait : Vous ne pouvez généralement pas emprunter pour l'achat et les frais de transaction. Ainsi, même si vous pouvez trouver un prêt hypothécaire avec une quotité de 100 %, vous devrez toujours disposer de fonds suffisants pour payer de votre poche les frais d'achat et de transaction.

Trois points importants à considérer

Trois points clés à considérer lors d'un investissement immobilier avec effet de levier Diligence raisonnable importante

Lorsque vous travaillez avec un levier financier, vous devez être conscient des trois principaux pièges que cela implique :

Surendettement
Le surendettement en empruntant de manière trop agressive peut détruire votre vie

En tant qu'investisseur immobilier, vous devez faire vos devoirs pour évaluer vous-même votre solvabilité.

Ne vous fiez pas au prêteur pour savoir combien vous pouvez emprunter de façon responsable. L'endettement excessif est à éviter à tout prix.

Maintenir une bonne cote de crédit est crucial en tant qu'investisseur privé. Assurez-vous donc de disposer d'une marge de manœuvre financière suffisante après les versements mensuels.

Flux de trésorerie négatif
Le piège des flux de trésorerie négatifs dans le cadre d'un financement à effet de levier pour les biens d'investissement

Vous pouvez éviter ce premier écueil en analysant et en sélectionnant minutieusement le bon bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] et en établissant le plan financier de manière à ce que votre flux de trésorerie mensuel soit neutre ou positif.

Ce dernier objectif peut être atteint en augmentant l'apport personnel et en réduisant ainsi les charges mensuelles du prêt.

Coûts de transaction et d'achat
Aborder l'immobilier comme un investissement à long terme afin de lisser les coûts de transaction et d'acquisition

Le deuxième écueil est constitué par les coûts de transaction d'un achat immobilier (pensez aux frais de courtage, aux frais de notaire, aux droits d'enregistrement ou à la TVA, etc.)

L'immobilier a généralement l'un des coûts de transaction les plus élevés de tous les investissements possibles.

Selon le pays dans lequel vous investissez, ils peuvent représenter jusqu'à 10 à 12 % du prix d'achat.

Si vous lisez entre les lignes, vous comprendrez qu'un tel coût doit être réparti sur un nombre suffisant d'années pour que l'investissement soit financièrement intéressant. Cela signifie que vous devez de préférence utiliser un horizon d'investissement de 10 à 15 ans.

De cette façon, le temps, l'augmentation annuelle de la valeur et le principe de l'intérêt composé peuvent faire leur travail pour obtenir un merveilleux rendement qui fait plus que compenser et récupérer les frais de transaction payés à l'origine.

Les fonds immobiliers sont également intéressants pour un petit budget

Les fonds immobiliers comme investissement intéressant pour la diversification et les petits budgets

Vous n'avez pas envie de travailler avec un prêt (et un levier financier) pour financer un bien de rendement ?

Ensuite, avec des fonds limités, vous n'irez pas loin dans l'achat de la pleine propriété d'un bien immobilier.

Cela ne doit pas être une tragédie car vous pouvez toujours vous exposer à l'immobilier en tant qu'investissement.

En pratique, vous pouvez déjà investir dans des fonds immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un montant modeste. Vous achetez ensuite des actions dans un fonds immobilier qui investit dans de nombreuses propriétés dans divers pays. 

Vous investissez donc indirectement dans l'immobilier en achetant des parts dans une société immobilière gérée de manière professionnelle. Cette société génère des revenus à partir de la location de biens immobiliers résidentiels et/ou de biens immobiliers commerciaux [BIENTÔT DISPONIBLE] ainsi que de l'achat et de la vente de propriétés.

L'apport minimum requis pour investir dans un fonds immobilier est généralement assez limité.

En termes de rendement, vous avez une chance de bénéficier d'un dividende distribué périodiquement et, à long terme, il y a une réelle chance que vos actions prennent de la valeur (compte tenu de l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel et de l'évolution démographique).

Comment devenir riche et avec quel investissement peut-on le faire ?

Comment devenir riche grâce aux investissements avec lesquels est-ce possible

Pour accroître votre patrimoine, vous devez investir de nos jours. L'épargne traditionnelle ne rapporte plus assez d'argent, il faut donc prendre plus de risques.

Certains investisseurs privés n'aiment pas investir dans des actions en raison de la volatilité et du risque élevé.

S'ils devaient perdre de l'argent, ils se sentiraient malheureux et mauvais. Et même s'ils gagnaient de l'argent en bourse, ils n'éprouveraient aucune satisfaction personnelle (car ils se sentiraient seulement chanceux).

D'autres investisseurs privés n'aiment pas investir dans les obligations car elles ne réagissent pas à l'inflation.

De nombreuses personnes qui se demandent quoi faire de leurs économies décident finalement d'investir dans l'immobilier locatif.

Acheter un bien immobilier pour le louer en tant qu'investissement

Acheter une propriété à louer comme investissement

Les biens immobiliers peuvent constituer une bonne protection contre l'inflation. Cependant, un bien d'investissement potentiel doit toujours être évalué correctement, car une diligence raisonnable est un facteur important de réussite financière.

L'un des principaux avantages de l'achat d'une propriété à louer est que vous pouvez constituer votre patrimoine en utilisant l'argent des autres. 

Comment cela ? Eh bien, si vous pouvez apporter le minimum de fonds propres requis, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire pour financer le reste du prix d'achat.

Vous pouvez ensuite faire payer le capital et les intérêts par les locataires (en utilisant le loyer mensuel qu'ils paient pour cela). Une fois le prêt remboursé (par vos locataires), votre flux de trésorerie positif augmente considérablement !

Un avantage supplémentaire est que vous pouvez indexer (augmenter) régulièrement le loyer pour compenser l'effet négatif de l'inflation sur vos rendements.

Et comme un bonus éventuel, vous pouvez également comptabiliser une plus-value sur le bien grâce à l'augmentation à long terme de la valeur de l'immobilier.

Devenir riche rapidement avec l'immobilier est une illusion

Devenir riche rapidement grâce à l'immobilier : une illusion pas réaliste

Si vous recherchez une méthode d'investissement qui vous rendra millionnaire en un clin d'œil, alors l'investissement dans des propriétés à rendement n'est pas pour vous !

Vous devez considérer la constitution d'un patrimoine par l'achat et la location de biens immobiliers comme un processus lent mais régulier.

Ceux qui y vont lentement mais sûrement gagneront la course (devenir riche avec l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est un marathon, pas un sprint).

Certains investissements dans l'immobilier peuvent certainement rapporter des bénéfices lucratifs et rapides.

Mais dans tous les cas, soyez prêt à faire preuve de patience lorsqu'il s'agit de constituer un patrimoine par acheter des biens immobiliers à rendement [BIENTÔT DISPONIBLE]. Et ne vous laissez pas décourager par les périodes de correction sur les marchés immobiliers.

Les propriétés à revenus sont parfaites comme fonds de réserve pour les jours de pluie

Les immeubles à revenus sont parfaits pour les jours de pluie

Pour la plupart des gens, la période entre 35 et 65 ans est celle où ils gagnent le plus d'argent.

Ainsi, pendant ces années de vie, les gens ont généralement de l'argent supplémentaire à dépenser. Certains le dépensent pour des choses amusantes pendant leur crise de la quarantaine, tandis que d'autres en investissent une partie importante pour l'avenir.

La personne moyenne bénéficie de revenus croissants jusqu'à la fin de sa carrière grâce à une ancienneté élevée. Toutefois, cela ne signifie pas qu'ils s'en sont déjà bien sortis, au contraire.

Une fois que l'on se rabat sur un revenu de retraite, il y a de fortes chances que le revenu mensuel ne soit pas suffisant pour couvrir le coût de la vie.

En d'autres termes, beaucoup de ceux qui n'investissent pas pour l'avenir se retrouvent avec des revenus insuffisants. Lorsqu'ils prendront enfin leur retraite, ils ne seront pas en mesure de maintenir leur niveau de vie.

En revanche, ceux qui investissent pendant leur carrière professionnelle peuvent utiliser l'argent de leurs investissements pour maintenir leur niveau de vie.

Se constituer une pension complémentaire [BIENTÔT DISPONIBLE] en investissant dans un bien immobilier à louer est une option intéressante dans ce contexte.

Prendre une retraite anticipée est une option

Retraite anticipée possible avec un portefeuille immobilier

Les investissements immobiliers constituent un choix intéressant pour s'assurer un revenu de retraite supplémentaire.

Se constituer un patrimoine en investissant dans un bien immobilier à louer présente de grands avantages.

D'innombrables personnes ordinaires de tous horizons ont déjà réussi à se constituer un patrimoine considérable en investissant dans des biens locatifs. Ils se sont tous lentement mais sûrement constitués un portefeuille immobilier.

Et au fil du temps, le flux de trésorerie mensuel provenant de leurs investissements immobiliers est devenu supérieur à leur salaire et à leurs autres revenus.

En d'autres termes, l'immobilier est devenu au fil du temps leur principale source de revenus. Et une fois que vous avez atteint le même niveau, se retirer de l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] et prendre une retraite anticipée est une possibilité.

Devenir propriétaire ou se retirer passivement grâce aux biens immobiliers ?

Devenir propriétaire ou percevoir passivement des intérêts avec des biens immobiliers

Tout le monde n'est pas fait pour être un investisseur actif réussi dans l'immobilier locatif.

Voici quelques réflexions avant de vous lancer dans le bricolage de la location active :

  • Avez-vous du bon sens et êtes-vous prêt à écouter les spécialistes par expérience pour vous lancer dans l'immobilier d'investissement ?
  • Avez-vous le temps et l'énergie nécessaires ?
  • Êtes-vous résistant au stress ?
  • Êtes-vous assez bricoleur pour résoudre de petits problèmes ? Ou connaissez-vous un bricoleur dans le voisinage qui peut effectuer des travaux de réparation et d'entretien à des prix compétitifs ?
  • Disposez-vous de ressources suffisantes pour apporter une contribution minimale propre (complétée par un prêt) ?
  • Pouvez-vous vivre avec des surprises désagréables qui réduisent votre rendement prévu ? 

Investir dans l'immobilier locatif présente des avantages et des inconvénients. Vous devez bien réfléchir à ce qui vous convient le mieux : investissement actif ou passif dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Si les maux de tête, les responsabilités et le stress ne vous attirent pas du tout, il existe encore de nombreuses possibilités d'investir dans une propriété à louer.

Par exemple, vous pouvez investir passivement dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] par le biais d'un immeuble de placement clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un service de location et/ou une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un revenu garanti.

Où investir de l'argent et quelles options sont intéressantes ?

Investir de l'argent Quelles options sont intéressantes

Il existe de nombreux choix dans laquelle vous pouvez investir votre épargne.

Nous examinons ci-dessous un certain nombre de choix et ce que vous devez prendre en compte avant de sélectionner un investissement particulier.

Aujourd'hui, les investisseurs peuvent choisir parmi toute une série d'alternatives d'investissement. En voici quelques-unes :

Comptes d'épargne, obligations d'épargne et certificats de dépôt

Comptes d'épargne Certificats de dépôt Investir de l'argent dans lequel

Certaines personnes conservent encore leur argent physiquement dans un compartiment secret, par exemple sous un matelas, dans un coffre-fort, dans une chaussette ou dans une tirelire classique.

Cependant, en traitant l'épargne de cette manière, on ne peut pas générer d'intérêts sur le capital de base. Vous ne profitez donc pas de la puissance du principe de l'intérêt composé.

Il est encore préférable de déposer de l'argent dans l'une des formules d'épargne qui sont généralement proposées par la banque locale.

Vous pouvez placer vos économies sur un compte d'épargne et les retirer à tout moment. Vous pouvez également acheter un bon de caisse ou un certificat de dépôt. Ces deux produits d'épargne exigent généralement un dépôt minimum et sont assortis d'une durée fixe prédéterminée.

Lorsque vous achetez une telle obligation d'épargne ou un tel certificat de dépôt, vous prêtez en fait de l'argent à la banque pour une durée déterminée. En échange du capital que vous prêtez, vous recevez des intérêts. À l'échéance, l'argent que vous avez initialement prêté est remboursé.

L'intérêt d'un tel certificat de dépôt ou d'une telle caisse est plus élevé que celui d'un compte d'épargne bancaire traditionnel.

Actions

Actions dans lesquelles vous pouvez investir avec votre épargne

Lorsque vous investissez dans des actions, vous devenez en partie propriétaire de l'entreprise. En tant que propriétaire, vous avez droit à une part des bénéfices de l'entreprise.

Les entreprises distribuent souvent une partie du bénéfice après impôt aux actionnaires sous forme de dividende et en gardent une partie pour le développement futur et les dépenses imprévues.

Les investisseurs en actions espèrent également souvent une augmentation de la valeur des actions qu'ils possèdent. De cette façon, il est possible de réaliser une plus-value lors d'une vente ultérieure.

Devises

Risque de spéculation sur les devises pour les gains en capital

Vous pouvez investir dans une devise étrangère dans l'espoir que sa valeur augmente par rapport à votre propre devise.

Il s'agit d'une forme de spéculation qui comporte un risque élevé. Les bénéfices peuvent être importants, mais les pertes peuvent aussi être élevées.

Donc, dans tous les cas, soyez prudent lorsque vous négociez des devises et ne le faites qu'avec une partie de votre capital.

Fonds de placement

Investir dans des fonds de placement diversifiés réduit le risque

Un fonds d'investissement est une société qui rassemble l'argent des investisseurs (actionnaires) et l'investit dans une série de titres (actions, obligations, etc.).

Certains fonds de placement sont spécialisés dans un type d'investissement particulier.

Par exemple, un fonds commun de placement peut n'investir que dans des obligations d'État, un autre peut n'investir que dans des actions à dividendes ayant fait leurs preuves, et un autre encore peut n'investir que dans l'immobilier (également connu sous le nom de fonds immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE]).

L'une des raisons pour lesquelles les gens investissent dans des fonds de placement est de répartir leur risque. Lorsque vous investissez dans un fonds commun de placement, vous possédez une petite portion de différents titres sous-jacents au lieu d'une plus grande portion d'une seule chose.

Une autre raison pour laquelle les gens choisissent les fonds communs de placement est qu'ils n'ont pas à se soucier de décisions d'investissement spécifiques. L'équipe de gestion professionnelle du fonds d'investissement prend toutes les décisions.

Pièces de collection

Les pièces de collection comme bon investissement Les marchés de niche offrent des opportunités

Les gens achètent également des œuvres d'art rares, des cartes à collectionner, des timbres, des pièces de monnaie, des souvenirs, des voitures miniatures, des voitures de collection, des cigares, du vin et d'autres articles dans l'espoir que la demande (et donc la valeur) augmente.

Prêter de l'argent en tant qu'investissement

Prêter de l'argent comme forme d'investissement de l'épargne Des rendements intéressants sont possibles

En tant qu'investissement, vous pouvez également prêter de l'argent à d'autres personnes. Il est possible de gagner de l'argent en prêtant de l'argent [BIENTÔT DISPONIBLE] car vous pouvez facturer des intérêts (et éventuellement des frais administratifs).

Investir dans des prêts [BIENTÔT DISPONIBLE] sans grand risque est possible en exigeant une garantie de l'emprunteur. Si vous accordez alors un prêt et que l'emprunteur cesse de payer, vous pouvez saisir la garantie (comme un bien immobilier). 

Vous pouvez ensuite vendre (ou faire vendre) cette garantie et utiliser le produit de la vente pour récupérer votre capital prêté.

Au lieu d'accorder un prêt vous-même, vous pouvez également acheter un prêt de quelqu'un qui a déjà accordé un prêt dans le passé. Vous remplacez alors cette personne en tant que prêteur et collectez les paiements restants auprès de l'emprunteur.

En fonction du taux d'intérêt du prêt (le taux d'intérêt que l'emprunteur paie), vous pouvez être en mesure de reprendre le prêt avec une charge supplémentaire ou un rabais.

À propos, il existe plusieurs plateformes peer-to-peer en ligne [BIENTÔT DISPONIBLE] où vous pouvez accorder de nouveaux prêts ou reprendre des prêts existants.

Obligations

Les obligations comme investissement alternatif à l'épargne en banque

Les entreprises et les gouvernements ont souvent besoin de grosses sommes d'argent. Elles lèvent souvent cet argent en vendant des obligations au public.

Lorsque vous investissez dans des obligations en tant qu'investisseur privé, vous prêtez de l'argent à la société ou à l'institution gouvernementale qui les émet.

La plupart des obligations produisent généralement des intérêts semestriels ou annuels et remboursent le capital initial à l'échéance (qui peut varier de quelques mois à plusieurs années à partir de la date d'émission).

En revanche, certaines obligations, appelées obligations à coupon zéro, versent la totalité des intérêts en une seule fois à l'échéance de l'obligation.

Acheter un bien immobilier en tant qu'investissement

Acheter des biens immobiliers comme investissement avec un risque limité

L'immobilier est un terme collectif désignant les terrains et les bâtiments qui sont attachés au terrain et qui sont immeubles par leur destination.

De nombreuses personnes qui investissent leur argent dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] le font en investissant d'abord dans une maison pour y vivre. 

Ensuite, ils peuvent acheter une petite propriété résidentielle pour la louer, comme un studio, un appartement, une maison en rangée, un duplex ou un triplex. 

Au fil du temps, ils peuvent ensuite investir dans des propriétés à rendement plus élevé, telles que des immeubles d'appartements ou des propriétés commerciales (comme des immeubles de bureaux ou des magasins de détail).

Vous pouvez également investir dans un terrain non aménagé (tel qu'une parcelle de terrain ou un grand terrain pour un développement futur).

Sachez également que vous avez le choix entre un investissement immobilier actif ou passif [BIENTÔT DISPONIBLE]

Cela signifie qu'il est également possible de gagner de l'argent avec des biens locatifs [BIENTÔT DISPONIBLE] de manière totalement passive [BIENTÔT DISPONIBLE] si vous le souhaitez. 

Ceci est possible grâce à l'immobilier locatif clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] comprenant les soins, le service de location tout compris et aussi en investissant dans l'immobilier avec un rendement garanti [BIENTÔT DISPONIBLE].

Métaux précieux

Métaux précieux pour l'épargne Investir sans risque grâce à la rareté

Les gens investissent dans l'or, l'argent, le cuivre et d'autres métaux dans l'espoir que leur valeur augmente.

Il y a de quoi, étant donné la rareté de ces articles par rapport, par exemple, à l'euro ou au dollar, qui se renouvellent continuellement à un rythme rapide.

Autres options pour divers montants de capital

Investir de l'argent sans risque ? La diversification est la clé

Investissement monétaire sans risque La diversification est la clé du succès et du rendement

Divers facteurs doivent être pris en compte pour choisir un investissement plutôt qu'un autre.

Plus précisément, il existe 10 critères d'investissement, dont le rendement, la gestion, l'horizon d'investissement, les implications fiscales, le risque, les flux de trésorerie, l'appréciation du capital, les garanties, la liquidité et l'effet de levier.

Le risque est peut-être le facteur le plus important à prendre en compte pour savoir quoi investir et quand le faire.

Avant d'investir, vous devez donc vous demander ce qui pourrait mal tourner avec cet investissement particulier. Investir de l'argent sans risque n'est pas une tâche facile.

Assurez-vous de vous poser la question suivante :

“Qu'est-ce qui pourrait mal tourner avec cet investissement et puis-je survivre financièrement sans problèmes majeurs si le pire scénario possible devait se produire ?”

Les situations suivantes peuvent faire en sorte qu'un investissement particulier devienne un échec/désastre financier :

Investir de l'argent dans des fonds de placement : problèmes éventuels

Investir de l'argent dans des fonds de placement Problèmes possibles
  • Le fonds dans lequel vous investissez peut détenir des positions courtes qui pourraient être la proie d'attaques coordonnées de groupes privés visant à enfumer les vendeurs à découvert. Pensez à la communauté WallStreetBets avec sa légendaire campagne d'achat coordonné d'actions GameStop qui a forcé plusieurs fonds à fermer leurs positions courtes et à subir d'énormes pertes.
  • Les frais de gestion du fonds commun de placement peuvent être plus élevés que les bénéfices du fonds.
  • La société de fonds communs de placement peut investir votre argent dans des choses dont la valeur baisse. Par exemple, un fonds commun de placement qui investit uniquement dans des actions est susceptible de perdre de la valeur en cas de baisse du marché. Ainsi, investir dans des fonds immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] peut offrir un peu plus de stabilité que d'investir dans des fonds d'actions purs, par exemple.

La location de biens immobiliers résidentiels en tant qu'investissement : menaces potentielles

Investissement locatif résidentiel Menaces potentielles pour les investisseurs
  • Les taux hypothécaires sont en forte baisse. Par conséquent, un plus grand nombre de locataires achètent des maisons à l'aide d'un prêt hypothécaire, ce qui réduit la population de locataires et donc le revenu locatif moyen.
  • Des lois fiscales défavorables sur les revenus locatifs et/ou les plus-values réalisées sont adoptées, ce qui réduit la demande de biens d'investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] à vendre. En conséquence, la valeur de la propriété diminue.
  • Vous subissez des dommages importants dus à un incendie, une inondation ou un tremblement de terre. Si vous n'êtes pas suffisamment assuré, les conséquences financières peuvent être dévastatrices. Le rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] de votre investissement immobilier fond comme neige au soleil.
  • La population de votre marché immobilier local [BIENTÔT DISPONIBLE] diminue, ce qui entraîne une hausse des taux d'inoccupation et une baisse des loyers. Le principal responsable du déclin de la population dans une région est la perte d'emplois ; lorsque les emplois disparaissent, les gens aussi. Les régions comptant un seul gros employeur sont plus à risque que les régions dont le marché du travail est diversifié.
  • Les lois régissant les propriétaires et les locataires évoluent dans un sens défavorable aux propriétaires. Investir de l'argent dans une propriété résidentielle à louer est alors moins intéressant.
  • Les salaires baissent ou une récession se produit. Lorsque l'argent se fait rare, les locataires "emménagent" chez des amis ou chez des parents, ce qui réduit la population des locataires.
  • Le rendement et la rentabilité des investissements alternatifs augmentent de façon spectaculaire. Lorsque cela se produit, les investisseurs seront attirés par les options d'investissement alternatives plutôt que par un investissement dans l'immobilier locatif [BIENTÔT DISPONIBLE]. Une moindre demande de biens à vendre entraîne une baisse de la valeur des biens.
  • La construction d'appartements connaît une croissance explosive, ce qui se traduit par un trop grand nombre de logements (studios et appartements) dans votre région. Cette offre accrue entraînera un déséquilibre sur le marché et, en fin de compte, des taux d'inoccupation plus élevés et des revenus locatifs plus faibles.
  • Le coût de l'entretien d'un bien locatif peut soudainement augmenter fortement en fonction de son usure et de son âge. Étant donné que les investisseurs s'intéressent au résultat final net (rendement net), la valeur marchande de ce type de propriété va chuter.

Les actions en tant qu'investissement : Risques pour les investisseurs

Les actions en tant que placement Risques pour les investisseurs Marché haussier versus marché baissier
  • La société dont vous détenez des actions est poursuivie en justice. Par exemple, vous pouvez investir dans une start-up qui a soudainement de sérieuses revendications en matière de propriété intellectuelle sur les bras, dans une société pétrolière juste avant une marée noire, dans une société alimentaire juste avant que plusieurs clients tombent gravement malades après avoir consommé les produits de la société, ou dans une société d'énergie nucléaire juste avant une explosion de centrale nucléaire, etc.
  • Juste après que vous ayez acheté des actions, la société annonce ses résultats trimestriels. Si les bénéfices sont plus faibles que prévu, ou si la société a subi une perte inattendue, la valeur de vos actions peut tomber en dessous de votre prix d'achat.
  • Les prix des actions augmentent ou baissent souvent en même temps, en fonction du sentiment des investisseurs et donc de leur opinion sur l'économie générale et le marché boursier. Lorsque les investisseurs sont optimistes, le prix des actions augmente (c'est ce qu'on appelle un marché haussier). En revanche, lorsque les investisseurs sont plutôt pessimistes, les cours des actions chutent (c'est ce qu'on appelle un marché baissier). Conclusion : Si vous avez acheté vos actions juste à la fin d'un marché haussier, vous pouvez perdre beaucoup d'argent pendant l'inévitable marché baissier qui suit.
  • Un concurrent sort soudainement avec un meilleur produit, rendant le produit principal de l'entreprise dans laquelle vous avez investi sans valeur. C'est ainsi que MySpace a été rayé de la carte par l'innovant Facebook.
  • Un changement des taux d'intérêt peut affecter le prix des actions. Une hausse des taux d'intérêt est généralement une moins bonne nouvelle pour les marchés boursiers. Les entreprises ne sont pas seulement confrontées à des coûts d'intérêt plus élevés sur l'argent emprunté (ce qui affecte négativement les marges bénéficiaires). En outre, des taux d'intérêt plus élevés découragent également les consommateurs de dépenser et/ou d'emprunter de l'argent pour acheter des produits et des services aux entreprises. Des taux d'intérêt plus élevés ont également tendance à entraîner une hausse des rendements obligataires, ce qui augmente la demande d'obligations et éloigne davantage d'investisseurs du marché boursier.
  • L'entreprise dans laquelle vous investissez a une gestion inefficace et/ou malhonnête. La fraude comptable peut réduire la valeur de vos actions à zéro (pensez à Enron, Lernout & Hauspie, etc.).

Investir de l'argent dans des obligations : Risques

L'argent dans les obligations Les pièges de ce type d'investissement
  • De nombreux investisseurs novices pensent qu'une obligation de 10 000 euros vaut toujours 10 000 euros. Bien qu'une obligation de 10 000 euros vaille effectivement 10 000 euros à l'échéance, la même obligation peut valoir plus ou moins de 10 000 euros avant l'échéance. Cela dépend du taux d'intérêt en vigueur à ce moment-là pour des obligations similaires.
  • L'entreprise ou le gouvernement auquel vous avez prêté de l'argent sous forme d'obligation fait faillite. Par conséquent, en tant que détenteur d'obligations, vous pouvez vous retrouver avec des obligations qui ne valent rien ou presque.
  • Investir de l'argent dans des obligations signifie que le taux d'intérêt sur ces obligations est bloqué. Si le taux d'intérêt du marché augmente pendant la durée de l'obligation, vous pouvez subir un coût d'opportunité (le taux d'intérêt du marché peut devenir plus élevé que l'intérêt que vous gagnez sur votre obligation).

Investir de l'argent avec peu de risques ? La répartition des risques est la solution

La diversification des placements monétaires à faible risque est la solution

Les scénarios ci-dessus ne sont certainement pas destinés à décourager l'investissement d'argent.

Au contraire, l'objectif est d'encourager les investissements prudents et défensifs en s'assurant que le risque n'est pas plus élevé que ce que vous pouvez supporter.

Par le passé, certains investissements ont bien fonctionné en période d'inflation, tandis que d'autres ont bien fonctionné pendant les récessions économiques.

La plupart des gens placent leur argent dans différents types d'investissements afin de limiter le risque global.

Le proverbe suivant est applicable en termes de gagner de l'argent en investissant [BIENTÔT DISPONIBLE] sans grand risque :

“Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier”

Enfin, un conseil : en matière d'investissement prudent, nous vous signalons notre cours en ligne gratuit sur l'investissement immobilier défensif [BIENTÔT DISPONIBLE].

Comment puis-je devenir financièrement indépendant ?

Comment devenir financièrement indépendant

Que vous veniez d'obtenir votre diplôme ou que vous soyez sur le point de prendre votre retraite, devenir financièrement indépendant [BIENTÔT DISPONIBLE] est possible pour tous, quel que soit votre âge.

Bien sûr, il est plus intéressant de commencer à un jeune âge, mais même les retardataires peuvent devenir financièrement indépendants s'ils ont la discipline nécessaire.

Comment devenir libre financièrement ? Conseils intéressants

Comment atteindre la liberté financière Conseils intéressants

Vous pouvez devenir libre financièrement en gardant à l'esprit les directives suivantes :

  • Évitez les nouvelles dettes et réduisez les dettes existantes aussi rapidement que possible. L'argent emprunté coûte de l'argent et les prêts à la consommation particulièrement coûteux doivent être évités à tout prix.
  • Consacrez du temps et de l'énergie à la construction de votre carrière et de votre réputation professionnelle. Remarque : Cela ne signifie pas que vous devez travailler comme un chien au bureau.
  • Envisagez plutôt votre carrière professionnelle dans son sens le plus large et concentrez-vous sur les possibilités infinies dans et en dehors de votre industrie/secteur actuel.
  • Profitez de la vie sans avoir un trou dans la main... Soyez créatif et repensez à votre époque d'étudiant où vous deviez aussi vous débrouiller avec un budget limité. Utilisez des compétences de vie créatives pour profiter encore de nouvelles expériences et aventures sans avoir à les payer.
  • Êtes-vous sur la bonne voie et commencez-vous à bien gagner votre vie ? Alors ne vous laissez pas piéger par un style de vie en expansion (c'est une erreur courante). Si vous avez déjà fait dérailler vos dépenses courantes, c'est le moment de réduire vos dépenses et d'économiser là où vous le pouvez.
  • Épargnez et investissez au moins 10 % de vos revenus. Voulez-vous accélérer les choses ? Alors, épargner et investir 50 % de votre revenu est une meilleure ligne directrice. En plaçant votre argent dans divers produits de placement et actifs, vous pouvez constituer un portefeuille d'actifs qui vous procurera un revenu annuel intéressant (dont vous pourrez vivre au fil du temps).
  • Adoptez une approche diversifiée et investissez dans des plans de pension, des polices d'assurance-vie, des biens immobiliers avec garantie de loyer, des actions, des fonds communs de placement, des métaux précieux, des œuvres d'art, etc.
  • Si vous parvenez à épargner et à investir correctement sur une période suffisamment longue (par exemple, 10 ans), vous serez sur la voie de l'indépendance financière.
  • Si vous épargnez et investissez plus de 50 % de vos revenus sur une base mensuelle, vous deviendrez financièrement indépendant plus rapidement. Si vous épargnez et investissez moins, par exemple 10 % de vos revenus, le chemin vers l'indépendance financière sera plus long.
  • En termes d'investissement, vous devez avoir un long horizon d'investissement. Cela signifie que vous acceptez les corrections du marché et les considérez comme des opportunités d'achat supplémentaires.
  • Si vous êtes en phase d'accumulation de richesse, les corrections de marché sont des cadeaux à acheter à prix cassés (cela vaut pour différents types d'investissements tels que les actions, les crypto, etc.) Chaque euro que vous investissez pendant une telle baisse de prix réduira le prix d'achat moyen de vos actifs (augmentant ainsi votre plus-value à long terme).
  • Considérez l'investissement comme un marathon, et non comme un sprint. Ne croyez pas que vous pouvez anticiper certaines baisses ou hausses du marché. Restez humble et investissez de manière cohérente et périodique.

Combien dois-je épargner pour atteindre l'indépendance financière ?

Combien dois-je épargner pour être financièrement indépendant ? Idées

Que faut-il faire pour goûter au bonheur financier ? Que devez-vous faire et abandonner MAINTENANT pour avoir une tranquillité d'esprit financière PLUS TARD ?

Dans la pratique, on parle souvent de la règle empirique des 4 %.

La règle des 4% signifie que vous pouvez vous considérer comme financièrement indépendant dès qu'un rendement de 4% sur l'ensemble de votre portefeuille d'actifs suffit à couvrir tous vos frais annuels.

En d'autres termes, dès que vos actifs ont une valeur de +/- 25 fois vos dépenses annuelles, vous pouvez vous considérer comme financièrement indépendant.

Un exemple de calcul peut clarifier les choses :

Supposons que vous viviez avec 24 000 euros (ou dollars) par an, tout compris. Ensuite, selon la règle empirique ci-dessus, vous atteignez l'indépendance financière lorsque vous avez investi un patrimoine de 600 000 euros (ou dollars).

Si vous vivez avec 60 000 euros (ou dollars) par an, vous êtes financièrement indépendant avec un portefeuille d'actifs de 1 500 000 euros (ou dollars).

Devenir et rester indépendant financièrement, c'est donc autant maîtriser ses dépenses annuelles que se constituer un patrimoine.

Prendre votre retraite ou continuer à travailler lorsque vous serez financièrement indépendant ?

Prendre sa retraite ou rester professionnel si vous êtes libre financièrement

Lorsque vous êtes financièrement indépendant, vous pouvez commencer à vivre de vos investissements. Il existe de nombreuses personnes fortunées qui vivent de l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE], éventuellement complété par d'autres investissements tels que des actions à dividendes et des fonds communs de placement.

Lorsque vous devenez financièrement indépendant, vous pouvez décider si vous aimez toujours votre emploi ou vos activités entrepreneuriales et si vous souhaitez poursuivre votre carrière ou essayer quelque chose de nouveau.

Si vous continuez à travailler, même si vous avez déjà réussi financièrement, vous restez actif et vous avez moins de chances de vous ennuyer et de vous sentir terne. De plus, vous êtes en mesure d'investir presque 100% de vos gains.

Vous vivez désormais du produit de vos investissements. Vous pouvez donc investir tous les revenus professionnels supplémentaires, ce qui accélérera considérablement la croissance de votre patrimoine.

Devenir financièrement indépendant est un concept qui peut être défini librement. En d'autres termes, il s'agit plutôt d'un objectif qui vous fait réfléchir à votre capacité d'épargne actuelle, à votre comportement en matière d'investissement et à votre patrimoine accumulé.

Il est fort probable que vous souhaitiez dépenser l'argent de votre revenu gagné tout en vous efforçant d'atteindre la liberté financière. Tout en gardant vos investissements intacts et en les complétant avec ce qui reste de vos revenus professionnels après avoir couvert tous les frais.

Dans tous les cas : la croissance supplémentaire de votre capital investi en continuant à travailler même lorsque vous n'en avez pas besoin financièrement, vous assure un montant disponible croissant par an si vous décidez un jour de vivre à plein temps de vos investissements.

La retraite anticipée est possible (mais pas nécessaire)

Il est possible de prendre une retraite anticipée en vivant du produit d'un portefeuille d'investissement mais ce n'est pas une obligation

Une fois que vous avez atteint l'indépendance financière et que vous êtes en mesure de vivre avec +/- 4% de votre capital investi sur une base annuelle, vous pouvez décider vous-même de ce que vous faites, quand vous le faites, avec qui, comment et où.

Vous pouvez donc décider de rendre votre style de vie actuel un peu plus confortable, sans augmenter vos dépenses annuelles au-delà de la limite de 4 % de vos actifs.

Vous aimez les moments en famille, les sorties en famille, les moments entre amis ? Si c'est le cas, en tant que personne financièrement indépendante, vous pouvez certainement consacrer beaucoup plus de temps de qualité à ces personnes.

Vous pourriez également envisager de déménager dans l'appartement ou la maison de rêve dont vous parlez depuis si longtemps... Mais attention, la hâte et la précipitation sont rarement bonnes. La propriété dans laquelle vous vivez n'est généralement pas un investissement à haut rendement.

Il ne rapporte aucun revenu locatif et ne fait que coûter de l'argent. En d'autres termes, une maison privée beaucoup plus luxueuse est une indulgence coûteuse et rarement un investissement solide comme le roc.

N'achetez donc une maison plus grande que si vous pouvez facilement vous le permettre et si elle offre le changement de style de vie que vous souhaitez absolument.

En bref, faites une distinction claire entre l'achat d'une maison privée qui ne vous coûtera que de l'argent et l'achat d'un bien de rendement qui vous rapportera des revenus locatifs ainsi qu'un rendement.

Il y a des possibilités pour tous les âges

Devenir financièrement indépendant peut être réalisé à tout âge Sans restriction d'âge

Devenir financièrement indépendant est un processus à long terme. Naturellement, cela ne se fait pas en quelques jours. Cela ne signifie pas que vous devez désespérer si vous avez déjà plus de 50 ans.

Il n'est jamais trop tard pour devenir financièrement indépendant. Jeunes et moins jeunes peuvent, avec la bonne stratégie et la bonne discipline, atteindre l'indépendance financière en un temps relativement court.

Enfin, ceci : La route vers l'indépendance financière est semée d'embûches et d'obstacles. La persévérance et une vision à long terme sont les clés du succès.

Comment financer les immeubles de placement ?

Comment financer un bien d'investissement

En tant qu'investisseur privé, vous disposez de plusieurs options pour financer un bien immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Il existe environ 5 façons différentes de réunir des capitaux pour un investissement dans l'immobilier locatif.

Réunir le capital nécessaire est souvent le plus grand obstacle à un investissement dans un immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE]

En tant qu'investisseur privé, vous pouvez utiliser différentes techniques pour réunir le capital minimum requis pour un immeuble de placement ainsi que pour couvrir les frais d'achat et les éventuels frais de rénovation :

Contracter un nouveau prêt hypothécaire

Contracter une nouvelle hypothèque pour financer un bien d'investissement

L'achat d'une propriété à rendement avec peu de fonds propres peut se faire en utilisant le capital déjà accumulé dans une propriété.

Supposons que vous habitiez dans votre propre maison et que vous ayez déjà remboursé la moitié de votre prêt hypothécaire.

Et supposons que votre propriété a également pris de la valeur au cours des dix dernières années en raison des améliorations apportées et parce que le marché immobilier se porte bien.

Dans un tel scénario, il se peut que vous n'ayez pas beaucoup de liquidités en banque. Mais cela ne doit pas vous empêcher d'investir dans des immeubles de placement.

La raison est évidente : votre capital accumulé dans la propriété est une forme de capital dormant.

En outre, le bien a également pris de la valeur et cette augmentation de valeur (un évaluateur peut officiellement l'évaluer) est également considérée comme une forme de capital dormant supplémentaire.

L'astuce consiste à rendre liquide ce capital dormant, accumulé dans l'immobilier, en le mettant en gage via un prêt hypothécaire pour un bien immobilier à rendement [BIENTÔT DISPONIBLE].

L'avantage est que vous pouvez toujours investir dans l'immobilier avec des liquidités très modestes. De plus, vous pouvez retirer ce capital accumulé sans impôt en le mettant en gage (l'argent emprunté n'est pas imposable).

Bien entendu, vous devez donner le bien en question en garantie (le prêteur y placera alors une hypothèque supplémentaire). Le capital dormant que vous pouvez emprunter de cette manière est limité par divers paramètres et règles, mais il peut en valoir la peine.

Une dernière remarque : Emprunter pour une propriété de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] signifie plus de dettes, ce qui signifie des paiements d'intérêts et/ou des remboursements de capital plus élevés. Cela a un effet négatif sur le flux de trésorerie mensuel.

Si vous atteignez à peine le seuil de rentabilité chaque mois (situation de flux de trésorerie neutre) ou si vous devez verser de l'argent chaque mois (flux de trésorerie négatif), vous devrez faire très attention pour continuer à respecter vos obligations financières.

Conseil : Si vous refinancez une propriété existante, renseignez-vous sur les coûts cachés et les éventuelles pénalités de remboursement qui peuvent s'appliquer.

Vendre votre propriété

Vendre une propriété et réinvestir une partie du produit de la vente dans l'immobilier pour obtenir un revenu passif

Vos enfants ont-ils quitté la maison ? Alors il y a de fortes chances que vous viviez en fait trop grand. Ceci est associé à des coûts par tête assez élevés par rapport à la période où les enfants vivaient encore à la maison.

Un geste judicieux pourrait être de vendre la maison parentale et de vivre dans un logement plus petit et plus moderne. Compte tenu de l'évolution des marchés immobiliers au cours des dernières décennies, il y a des chances que vous puissiez empocher une plus-value substantielle, en plus du capital accumulé dans le bien.

Vous pouvez utiliser une partie des revenus de la vente pour acheter une unité résidentielle plus petite, comme un appartement nouvellement construit dans ou autour du centre ville ou en bord de mer, par exemple.

Une autre partie du produit peut être investie dans un bien de rendement qui peut fournir un revenu de pension passif [BIENTÔT DISPONIBLE] mensuel.

Attention : Vérifiez les règles concernant l'impôt sur les plus-values immobilières dans le pays où vous possédez le bien. Dans la plupart des pays, il existe une exonération fiscale une fois que vous avez possédé le bien pendant x années.

Épargner pour acheter un bien immobilier à rendement

Économiser du capital pour acheter des biens à revenu

Vous avez envie de diversifier votre portefeuille de placements ? Ensuite, vous pouvez gagner de l'argent en investissant [BIENTÔT DISPONIBLE] votre épargne dans différents types de produits d'investissement et d'actifs.

Vous souhaitez investir une partie de votre capital dans un bien immobilier à louer ? Vous pouvez alors obtenir un rendement maximal de vos fonds propres en finançant une partie du montant de l'achat par un prêt (hypothécaire).

Dans tous les cas, même si vous financez avec un prêt, vous aurez besoin de fonds propres suffisants pour couvrir la cotisation minimale requise et les frais d'achat.

La façon la plus évidente d'obtenir ce capital minimum nécessaire est d'épargner.

Évitez un style de vie somptueux et coûteux, vivez modestement et mettez votre argent de côté.

Ce capital épargné peut alors être utilisé pour répondre au capital minimum requis.

Mise en gage d'un portefeuille de placements

Mise en gage d'un portefeuille et emprunter pour financer les biens immobiliers

Avez-vous un portefeuille d'investissement avec des actions et/ou des obligations ? Ensuite, vous pouvez également rendre ce capital liquide en le mettant en gage.

En d'autres termes, vous pouvez donner votre portefeuille de placements en garantie et contracter un prêt in fine pour financer un immeuble de placement.

L'avantage est que vous ne devez pas vendre votre portefeuille de placements. Vous pouvez continuer à en être le propriétaire en concertation avec le prêteur.

En d'autres termes, il est possible de financer un bien immobilier avec un portefeuille d'investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] (sans le vendre).

Attention : Possédez-vous une collection d'art ? Dans ce cas également, vous pouvez utiliser un financement de niche pour mettre en gage cette collection d'art (connu sous le nom de prêt Lombard [BIENTÔT DISPONIBLE] dans la pratique).

Remarque : Il s'agit d'une forme spécifique de financement immobilier de niche qui n'est pas disponible auprès de tous les prêteurs.

Rendre le capital de retraite liquide

Rendre les fonds de pension liquides en les gageant pour financer l'immobilier

Saviez-vous que vous pouvez déjà retirer tout ou partie de votre capital pension dormant pendant votre carrière active ?

En d'autres termes, vous pouvez utiliser ce capital pour financer des biens d'investissement. Cela peut certainement être intéressant au cas où votre capital de pension ne rapporte pas ou peu.

Remettre ce capital dormant et à faible rendement au travail et augmenter son rendement grâce à l'immobilier d'investissement est très demandé de nos jours.

Concrètement, vous pouvez mettre en gage le capital déjà constitué dans une pension complémentaire [BIENTÔT DISPONIBLE] afin d'acheter des biens immobiliers avec celui-ci. En pratique, cela est possible avec l'assurance de groupe [BIENTÔT DISPONIBLE] et d'autres types de pensions complémentaires (exemples pour la Belgique notamment : un EIP [BIENTÔT DISPONIBLE], un PCLI [BIENTÔT DISPONIBLE] et un CPTI).

Fait : Pour les entrepreneurs indépendants possédant une société en Belgique, il est également possible de mettre déjà en gage le capital qui doit encore être constitué dans un EIP avec un prêt in fine.

Dans tous les cas, demandez l'avis d'un expert avant de vous engager dans cette voie car elle implique beaucoup de travail (également en termes de planification de la trésorerie car le crédit in fine devra être remboursé en une seule fois en ce qui concerne le capital emprunté).

A propos de NexImmo (NI)

NI se consacre aux investissements immobiliers transfrontaliers et veut être une source d'inspiration pour les personnes à la recherche d'un investissement immobilier ou d'une résidence secondaire dans leur pays ou à l'étranger.

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