Achat d’un immeuble locatif : Conseils et 9 erreurs courantes à éviter

Achat d’un immeuble locatif et en tirer un bon rendement, cela ne semble pas si difficile, n’est-ce pas ?

Vous achetez un bien, l’embellissez, le louez ou le vendez et vous en profitez.

Pourquoi faut-il ou veut-on lire une liste d’erreurs courantes et de conseils sur ce sujet ?

Comment quelqu’un peut-il commettre une erreur trop importante en investissant dans l’immobilier ? N’est-ce pas ?

Si seulement c’était aussi simple… Après tout, dans la pratique, il existe une multitude d’oublis, de faux pas et d’erreurs qui peuvent faire dérailler votre investissement immobilier.

Et si vous n’êtes pas préparé, ils peuvent vous coûter un joli penny pour les remettre en état.

Vous trouverez ci-dessous quelques conseils importants pour obtenir un succès financier avec les immeubles locatifs.

Vous obtiendrez également un aperçu pratique de neuf des erreurs les plus courantes que les investisseurs immobiliers commettent à maintes reprises.

En bas, nous concluons avec quelques immeubles locatifs à rendement passif intéressants, y compris une garantie de location.

Pourquoi tant d’investisseurs ne vont-ils jamais au-delà de leur première propriété ?

En bref, de nombreux investisseurs font l’erreur d’acheter avec leur cœur plutôt qu’avec leur esprit.

Ils omettent la recherche nécessaire à l’achat d’une propriété capable de générer une forte croissance du capital à long terme, au profit d’une vision à très court terme.

Cependant, pour créer un portefeuille immobilier en vue de l’accumulation de richesses, une approche à court terme n’est pas la bonne.

Vous devez certainement adopter une perspective à long terme, planifier votre réussite et garder la vue d’ensemble à l’esprit.

Acheter un bien immobilier sans comprendre au préalable certains éléments clés de l’investissement, c’est comme commencer un voyage vers une nouvelle destination sans GPS ni carte.

Les immeubles de placement doivent toujours être abordés avec une bonne stratégie, même avant de chercher le meilleur achat.

Examinons quelques-uns des éléments clés de l’investissement immobilier que vous devez connaître de fond en comble et le type de stratégie d’investissement que vous devez mettre en œuvre pour garantir le succès.

Achat d’un immeuble locatif : Conseils

Pourquoi investir – Définissez votre objectif

Beaucoup de gens aiment l’idée d’investir dans l’immobilier pour gagner de l’argent, mais c’est une raison insuffisante pour sortir et le faire réellement.

Vous devez considérer vos objectifs à long terme :

• Vous voulez vous assurer un revenu de retraite passif supplémentaire ?
• Vous souhaitez laisser un héritage à vos enfants ?
• Vous souhaitez tirer de l’immobilier un revenu passif suffisant pour profiter d’un certain mode de vie ?
• Croyez-vous fermement à un certain sous-créneau du marché immobilier, comme acheter une maison de vacances en France avec un rendement garanti, des propriétés déjà louées en Suède [BIENTÔT DISPONIBLE] ou en Allemagne, la location meublée à des expatriés (en investissant dans l’immobilier à Bruxelles), etc
• Avez-vous 50 000 euros d’économies [BIENTÔT DISPONIBLE] de votre actif total que vous souhaitez investir dans un bien immobilier à rendement ? Ou plutôt le double, comme 100 000 euros de capital librement investissable [BIENTÔT DISPONIBLE] à injecter dans l’immobilier ?
• Vous recherchez un investissement immobilier de type clé en main où tout faire soi-même ? L’investissement actif ou passif est une question importante, car la nature des immeubles locatifs a un impact majeur sur votre vie privée.

Une fois que vous avez déterminé vos objectifs à long terme, il est temps de réfléchir à la manière dont les investissements immobiliers peuvent vous aider à les atteindre.

Fixez un calendrier pour vos objectifs et veillez à évaluer régulièrement vos progrès pour vous assurer que vous êtes sur la bonne voie.

L’importance de l’appréciation du capital – Achat d’un immeuble locatif : Conseils

Les bases d’une bonne stratégie d’investissement comme l’investissement immobilier défensif ?

La première consiste à constituer un portefeuille de propriétés qui peuvent générer une bonne appréciation du capital à long terme.

Au fur et à mesure que la valeur de vos biens augmente, vous pouvez alors commencer à les utiliser comme levier.

En utilisant ce capital croissant comme garantie, vous pouvez plus facilement acquérir et financer des propriétés supplémentaires. C’est un effet boule de neige auto-renforçant.

En d’autres termes, en investissant dans des biens immobiliers dont la valeur peut augmenter, vous pouvez constituer votre portefeuille immobilier plus rapidement.

En utilisant l’effet de levier financier, vous pouvez ajouter de plus en plus de propriétés à votre portefeuille immobilier au fil des ans.

Pouvez-vous apporter une valeur ajoutée ?

Si vous pouvez trouver un investissement qui vous permettra de créer une valeur ajoutée immédiate, n’hésitez pas.

En achetant et en investissant dans des biens immobiliers qui ont besoin d’être rénovés, vous pouvez réaliser un profit immédiat sur l’immobilier et obtenir une prime de plus-value.

Cela signifie que vous pouvez à nouveau élargir votre portefeuille immobilier plus rapidement, car vous pouvez utiliser un effet de levier basé sur des garanties qui valent plus qu’auparavant.

La clé est ici le positivisme avec une bonne dose de réalisme.

Vous pouvez faire des affaires si vous développez le talent pour voir le potentiel que les autres ne font qu’effleurer.

L’empathie et les visualisations mentales peuvent certainement être utiles ici.

Supposons que vous voyiez le potentiel d’un appartement des années 1970.

Alors que d’autres ne voient qu’un appartement vieux, ennuyeux et malodorant…. Vous pouvez alors faire une bonne affaire grâce à l’effet combiné suivant :

• Premièrement, dans ce cas, vous pouvez obtenir un prix compétitif. Il est possible d’acheter un tel bien à un prix inférieur à sa valeur intrinsèque. Une chose qui est laide et qui a besoin d’être remise à neuf n’est pas pour tous les acheteurs….
• Deuxièmement, si vous rénovez et rafraîchissez l’appartement de manière judicieuse, vous pouvez toujours obtenir une double prime de rendement :
  • En donnant un coup de peinture aux murs et aux plafonds, en rénovant la cuisine et la salle de bains (de nos jours, tout cela ne coûte pas une fortune sur les marchés du bricolage) et peut-être en ajoutant de nouveaux tapis et rideaux, vous pouvez augmenter la valeur marchande du bien. Cela bénéficiera d’une valeur ajoutée ultérieure.
  • Mais ce qui est plus important à court et moyen terme : vous pouvez augmenter les revenus locatifs grâce à une telle intervention.

La clé du succès d’une telle stratégie est d’éviter les fosses sans fond qui nécessitent un tas de réparations structurelles.

En effet, ce sont seulement les interventions cosmétiques, les travaux de rénovation, qui ajoutent une valeur supplémentaire à la propriété.

Et non pas les travaux de rénovation structurelle comme l’installation de nouvelles conduites d’eau ou de câbles électriques invisibles.

Comment allez-vous procéder pour le financement ?

Disposez-vous de suffisamment de flux de trésorerie positifs et/ou d’économies pour investir dans un immeuble locatif ?

Ne prenez pas de risques et découvrez tout ce que vous pouvez.

Ne faites pas l’erreur d’acheter un bien immobilier que vous pouvez vous permettre si la propriété est située dans une région qui ne peut pas générer une croissance suffisante du capital à long terme.

Vous pensez peut-être que vous ne pouvez acheter une propriété à louer que dans une ville régionale, une banlieue ou une petite ville.

Mais le problème avec ces emplacements (emplacements B ou C) est qu’ils sont moins intéressants pour les investisseurs immobiliers que les emplacements en centre-ville (emplacements A).

Ces lieux B et C manquent souvent des équipements souhaités, tels que magasins, restaurants, prestataires de services, etc., et n’offrent pas non plus les meilleures opportunités d’emploi !

En outre, les bons emplacements en centre-ville sont tout simplement beaucoup plus populaires auprès du grand public locataire.

Vous devez donc vous assurer que vous disposez des fonds nécessaires pour réaliser vos ambitions dans la pratique.

Un bon courtier en prêts hypothécaires qui a de l’expérience dans les investissements immobiliers peut être votre meilleur partenaire dans ce domaine.

Un tel spécialiste des prêts hypothécaires peut examiner votre capacité d’emprunt et vous aider à élaborer une stratégie de prêt appropriée.

L’accent doit être mis sur la constitution de votre portefeuille immobilier, en combinaison avec un prêt adapté à votre situation.

Ne sous-estimez pas cette phase du financement immobilier.

Une approche et une structure bien pensées de votre financement immobilier dès le départ peuvent vous faire économiser beaucoup d’argent à long terme (et donc générer des rendements supplémentaires).

Une épargne optimale et des économies d’impôts

En plus d’utiliser un bon plan de financement pour atteindre vos objectifs d’investissement, vous devez également comprendre comment structurer votre portefeuille immobilier pour en tirer le meilleur parti.

Les conseils d’un bon comptable et/ou d’un conseiller fiscal ayant de l’expérience dans les portefeuilles immobiliers sont certainement de mise ici et valent vraiment la peine.

Vous pouvez acheter et détenir des biens immobiliers de différentes manières.

Pour savoir quelle est la meilleure option pour vous, vous devez vous renseigner à l’aide de conseils juridiques et financiers spécifiques.

La stratégie choisie doit être adaptée à la réalisation de vos objectifs, c’est le plus important.

Il arrive souvent qu’un investisseur immobilier débutant commence sans penser à l’avenir.

Cela peut s’avérer être un véritable casse-tête par la suite, sous la forme de milliers d’euros d’impôts qui auraient pu être évités si la personne avait commencé avec la bonne structure et la bonne approche.

L’analyse de vos objectifs dès le départ (don, croissance du capital, revenu passif pour vivre, participation professionnelle active dans l’immobilier, etc.

Si vous ne le faites pas, vous devrez procéder à des ajustements par la suite, ce qui, là encore, coûtera beaucoup d’argent aux avocats, aux notaires, aux conseillers juridiques et fiscaux, aux comptables, etc.

Et ne perdez pas de vue que l’achat d’un bien d’investissement peut vous permettre de financer vos vieux jours sans problème.

En savoir plus sur l’épargne-retraite : l’immobilier par rapport à l’épargne-retraite traditionnelle.

Résumé : Achat d’un immeuble locatif : Les conseils sur la bonne structure initiale sont essentiels ! Ceci afin de pouvoir optimiser la situation fiscale.

Osez demander de l’aide – Achat d’un immeuble locatif : Conseils

Tous les investisseurs qui réussissent savent qu’ils ne peuvent pas le faire seuls.

Ils estiment qu’il est important de s’entourer des bonnes personnes, des professionnels de l’immobilier qualifiés et expérimentés.

Consultez un prêteur hypothécaire expérimenté, engagez un comptable/conseiller fiscal pour l’optimisation fiscale, et envisagez un intendant pour la gestion des immeubles locatifs.

Vous pouvez également opter directement pour un logement locatif tout prêt avec garantie de loyer.

Cela permettra au moins d’éviter les maux de tête en termes d’entretien, de location, d’inoccupation, etc.

Un dernier conseil

Les investissements immobiliers doivent s’inscrire dans une stratégie à long terme.

Cela en fait un investissement plus prévisible et cela élimine également le risque que des émotions prennent soudainement le dessus et conduisent à de mauvaises décisions.

Il y a de fortes chances que vous deveniez plus riche et plus riche par les choses que vous ne choisissez pas et pour lesquelles vous remerciez gentiment que par les choses que vous choisissez impulsivement.

Alors, tracez votre propre route et ne déviez pas.

Faites confiance à votre stratégie personnelle, cela vous aidera également à dire non aux opportunités qui ne sont pas totalement en accord avec votre plan, votre vision et votre stratégie.

D’autres possibilités sont toujours disponibles. Conseil : Consultez les opportunités d’investissement au bas de cette page …

Si vous manquez un train, l’instant d’après, il y a un autre moment pour investir de l’argent dans l’immobilier.

Neuf erreurs courantes que commettent les investisseurs immobiliers

Vous trouverez ci-dessous un aperçu des 9 erreurs que les investisseurs immobiliers commettent souvent. Essayez donc d’éviter ces pièges vous-même, un homme sage en vaut deux !

Pas de connaissances financières

Il n’est pas nécessaire d’être titulaire d’un diplôme en économie, en finance ou en comptabilité pour investir dans l’immobilier.

Mais il faut avoir une certaine connaissance de l’argent et savoir comment l’argent régit le monde.

Pour investir dans l’immobilier, il faut généralement emprunter de l’argent.

Et sans une connaissance de base du fonctionnement du financement immobilier, vous pourriez par inadvertance limiter le montant que la banque est prête à vous prêter, en partant du mauvais pied.

Vous devez également savoir comment établir un budget et comment faire des économies.

Parce que votre investissement immobilier nécessitera un certain entretien financier au fil des ans.

Si vous ne vous préparez pas correctement, vous risquez de vous retrouver englouti par les dettes.

Avoir trop peur d’investir | Achat d’un immeuble locatif : Conseils

Il est bon d’admettre qu’investir dans l’immobilier peut être une idée intimidante.

S’éloigner d’une telle somme d’argent et prendre une décision aussi importante peut sembler décourageant.

Mais si vous êtes bien préparé, cela ne doit pas être si effrayant que cela vous empêche d’agir.

Contrairement au marché boursier, l’immobilier est moins volatile et peut offrir plus de stabilité que d’autres choix d’investissement.

Elle est également beaucoup plus prévisible, de sorte que vous pouvez être sûr qu’une fois vos recherches terminées, vous obtiendrez probablement d’excellents résultats à long terme.

Vous avez également le choix de vous entourer de conseillers qui peuvent vous aider à prendre les meilleures décisions afin de réduire les risques d’erreurs.

Tenter de se diversifier trop et trop vite

Lorsque vous diversifiez vos investissements, cela signifie essentiellement que vous incluez différents types de placements dans votre portefeuille.

Pensez aux actions, aux obligations, aux fonds communs de placement, à l’immobilier, à l’art, aux matières premières, à l’or, etc.

Cela semble être une bonne idée – en théorie.

En pratique, la diversification peut conduire à la médiocrité : performance moyenne, résultats moyens et, par conséquent, actifs moyens.

C’est parce que l’immobilier peut être trop capitalistique et trop coûteux pour être diversifié efficacement.

En fait, l’immobilier est l’un des seuls investissements où il peut être réellement rentable de parier sur un cheval et d’en prendre soin.

Assurez-vous simplement que c’est le bon cheval sur lequel vous avez mis tous vos espoirs et vos rêves.

Tenter de déjouer le marché

Nous aimerions tous être plus malins que le marché en essayant de choisir le bon moment pour acheter un bien immobilier.

Exactement pendant la phase de dépression du cycle d’investissement et prêt à réaliser d’énormes gains grâce à des plus-values à l’avenir.

En effet, l’immobilier peut être relativement prévisible. Mais si vous comptez essayer de choisir le meilleur moment pour votre entrée sur le marché immobilier, l’attente n’en vaut peut-être pas la peine.

De nombreux investisseurs immobiliers considèrent que « le meilleur moment pour investir, c’est hier ».

Oui, c’est l’idéal, si vous le pouvez, d’acheter à des prix très bas pendant une phase de dépression du marché immobilier.

Mais si vous investissez dans un bien immobilier de bonne qualité, situé dans un endroit de premier choix et très attrayant pour les locataires, vos perspectives à long terme devraient être positives, quel que soit le montant de votre rémunération.

Il est également préférable d’éviter d’essayer d’aller à l’encontre des tendances du marché.

Ce sont des tendances parce qu’elles fonctionnent, alors ne faites pas l’erreur de penser que vous savez mieux.

Concentrez-vous sur les régions où il y a suffisamment d’emplois et d’infrastructures ou sur celles où les touristes dépensent l’argent de leurs vacances.

Ne pas avoir de système – Achat d’un immeuble locatif : Conseils

Investir dans l’immobilier n’est pas une chose que l’on peut faire sur un coup de tête.

Vous devez avoir un plan décent pour maximiser vos rendements potentiels et il existe de nombreuses façons de le faire.

L’une des stratégies les plus populaires est connue sous le nom de buy-and-hold.

Il s’agit d’acheter un bien immobilier dans le but de générer une croissance du capital à long terme en ajoutant de la valeur par la rénovation ou le réaménagement.

Jusqu’au moment de la vente, vous louez le bien et essayez de maintenir un flux de trésorerie mensuel positif après avoir remboursé le prêt.

Il existe également des investisseurs immobiliers qui se concentrent sur l’achat de propriétés prometteuses dans une région émergente.

Ils apportent une valeur ajoutée immédiate par la rénovation, la remise à neuf ou le réaménagement.

Puis, avec le temps, ils commencent à refinancer le prêt, ce qui réduit les remboursements mensuels.

Cela peut rendre le flux de trésorerie mensuel positif, voire plus positif encore.

Ils peuvent ainsi conserver le bien en portefeuille sur le long terme en tant que générateur de revenus passifs.

Quelle que soit la stratégie que vous choisissez, choisissez celle qui vous convient le mieux.

Cela ne peut se faire qu’en tenant compte du temps et du capital dont vous disposez, d’une part, et de vos objectifs à long terme dans le domaine de l’immobilier, d’autre part.

N’oubliez pas non plus que s’enrichir avec l’immobilier n’est possible qu’à long terme.

Absence d’évaluation de la performance de votre portefeuille d’investissement

Investir dans l’immobilier n’est pas quelque chose que l’on peut « fixer et oublier ».

C’est quelque chose qui demande du temps et du dévouement, et qui doit être évalué régulièrement.

Au moins une fois par an, vous devriez prendre le temps d’évaluer vos investissements avec un stratège immobilier indépendant.

Il n’est pas nécessaire que ce soit un consultant coûteux.

Il peut tout aussi bien s’agir d’un ami, d’une connaissance ou d’un membre de la famille très expérimenté qui possède un bagage d’expérience dans le marché immobilier spécifique.

Un avis qualifié et indépendant de cette personne extérieure est utile car, avec le temps, vous pouvez vous attacher émotionnellement à votre portefeuille immobilier.

Ainsi, obtenir un point de vue objectif peut vous aider à voir à nouveau votre situation de manière claire et objective.

Concentrez-vous sur votre propre cour – Achat d’un immeuble locatif : Conseils

Mettre les oeillères et investir dans l’immobilier… Avec la mentalité locale, pour ainsi dire, s’abstraire des autres régions et destinations…

C’est une erreur courante que beaucoup de gens font.

Il s’agit d’une simple question de sentiment, car ils pensent qu’ils peuvent obtenir de meilleurs résultats s’ils se concentrent sur leur propre zone de confort.

Mais même si vous avez vécu ou travaillé dans une région pendant des années, voire toute votre vie, cela ne signifie pas qu’il est financièrement intéressant d’y investir dans un immeuble locatif.

Envisagez sérieusement de devenir un investisseur sans frontières et d’investir dans l’immobilier locatif dans une autre province, un autre comté, un autre État ou un autre pays.

Débuter dans l’immobilier comme novice ? En abordant les choses avec un esprit ouvert, vous pourriez bien découvrir des choses que vous n’auriez jamais pu soupçonner ou croire auparavant.

Aucune considération des cycles immobiliers et de l’historique du marché

L’immobilier est cyclique par nature. Le marché subit des corrections périodiques, tout comme les autres produits d’investissement.

Efforcez-vous de tirer le meilleur parti de ces cycles en comprenant ce qu’ils sont, quand ils se produisent et comment ils peuvent affecter vos investissements immobiliers.

En acquérant une telle connaissance, vous pouvez faire les meilleurs investissements et les plus rentables.

L’histoire ne se répète pas nécessairement et les performances passées ne sont jamais une certitude pour l’avenir.

Mais, euh… Ceci étant dit. Nous pouvons cependant apprendre beaucoup de l’histoire et des cycles de marché précédents.

L’analyse et la compréhension de l’histoire peuvent nous aider à prendre de meilleures décisions et, en fin de compte, à faire de meilleurs investissements.

Attention : Cela ne signifie pas automatiquement qu’il faut attendre ou programmer votre achat (lire reporter) en fonction des conditions cycliques.

Cela signifie que vous devez être conscient de l’évolution du marché….

Cela vous permet de déterminer la meilleure stratégie sur la manière d’agir et le moment de programmer une sortie (vente), par exemple.

À la recherche du prochain point chaud – Achat d’un immeuble locatif : Conseils

Si vous êtes à la recherche du prochain point chaud de l’immobilier, vous n’investissez pas, vous spéculez.

C’est comme les jeux de hasard et c’est une façon très audacieuse d’essayer de se constituer un patrimoine.

Les tendances de l’immobilier fluctuent tout comme les tendances des autres marchés, et le point chaud de cette année ne sera très probablement pas en demande l’année prochaine.

Comparez-les à la mode, par exemple. Vous achetez des vêtements qui sont chauds en ce moment…

Eh bien, il y a de fortes chances que vous n’ayez pas à le mettre l’année prochaine parce qu’il est complètement démodé. Cela a-t-il donc été un bon investissement ?

Si vous ne pouvez en faire qu’un usage limité, puis le ranger et ne pas l’utiliser à nouveau ?

Eh bien, un phénomène similaire se produit également sur les marchés immobiliers. Ne faites donc pas l’erreur de penser que vous pouvez gagner de l’argent rapidement lorsque vous investissez dans l’immobilier.

Choisissez des types de propriétés et de régions à rendement stable et éprouvé.

Et vous optez pour un investissement immobilier avec garantie de loyer ? Ne traitez alors qu’avec un promoteur réputé d’immeubles de placement clés en main et opérateur idem qui propose un ensemble de services complets et un service de location sans souci.

Évitez les éventuelles merveilles d’un seul coup, même si cela semble si attrayant. Optez pour des entreprises ayant fait leurs preuves.

Le risque lié à quelque chose de nouveau est souvent plus grand que ce que l’on pensait au départ. Investir de l’argent dans l’immobilier est un jeu à long terme.

Et si vous voulez obtenir les meilleurs résultats, vous devez vous engager à investir dans l’immobilier avec un horizon de placement d’au moins 10 ans.

En espérant que cette page sur l’achat d’un immeuble locatif vous ait été utile : Trucs et astuces + erreurs à éviter.

Gamme des immeubles locatifs passifs à vendre

Il est également possible d’évaluer avant l’achat d’un immeuble locatif, en veillant à la diversification en termes de sécurité et de garanties.

Investir dans l’immobilier avec une garantie de loyer, par exemple, offre les avantages d’un compte d’épargne classique ainsi que d’un investissement immobilier physique.

Ces garanties locatives liées à des immeubles locatifs passifs varient énormément et peuvent être divisées en trois types :