Achat d'une résidence secondaire : Destination et localisation ? Conseils

Où dans le monde feriez-vous votre achat d'une résidence secondaire ? La plupart des personnes qui souhaitent acheter une propriété à l'étranger ont une bonne idée de l'endroit où elles veulent acheter. Ils ont alors en tête un pays, une région ou même une station en particulier.

D'autres sont encore en phase de recherche et d'orientation. Vous trouverez ci-dessous des informations intéressantes qui vous aideront à choisir la bonne destination et le bon emplacement [BIENTÔT DISPONIBLE] pour votre résidence secondaire !

Une attention particulière est également accordée aux résidences secondaires qui rapportent un bon rendement annuel !

Il s'agit de résidences secondaires purement locatives, mais aussi à usage mixte (usage privé gratuit + location sans souci via un système de location), avec ou sans garantie contractuelle de location.

Table of Contents

1 Achat d'une résidence secondaire = Dernière phase du tourisme
2 Contrôle de la réalité
3 Points d'attention | Achat d'une résidence secondaire
4 Quelques destinations possibles
5 Informations supplémentaires sur l'immobilier à l'étranger

Achat d'une résidence secondaire = Dernière phase du tourisme

L'achat d'une résidence secondaire à l'étranger constitue dans de nombreux cas l'étape finale du tourisme. Souvent, derrière l'achat d'une résidence secondaire se cache une histoire de plusieurs années.

Dans la plupart des cas, les acheteurs ont été des touristes fidèles de la région en question, souvent avec un schéma fixe de vacances annuelles. Ces personnes décident parfois de se lancer à plein temps et d'acheter leur propre logement.

Mais bien sûr, il y a d'autres types de personnes, tout le monde est différent. Peut-être n'êtes-vous pas encore sûr de l'endroit où vous souhaitez faire l’achat d'une résidence secondaire ?

Dans ce cas, ne vous laissez pas berner par des arguments séduisants, des paysages à couper le souffle et des prix alléchants.

Le meilleur endroit pour commencer est vous-même ! Découvrez pourquoi vous souhaitez faire une achat d'une résidence secondaire à l'étranger Gardez à l'esprit la finalité que vous souhaitez donner à votre résidence secondaire. C'est un bon guide pour faire votre choix.

Nous vous proposons ici de faire le point sur la situation et d'indiquer quelques sites pour les personnes à la recherche de leur résidence secondaire idéale.

Contrôle de la réalité

Nous aimerions donner quelques bons conseils aux acheteurs potentiels d'une résidence secondaire : Ne vous concentrez pas sur les aspects financiers. La vie, et cela peut être difficile à croire, ne se résume pas à l'argent et aux impôts.

Il faut donc toujours avoir une vue d'ensemble et tenir compte de la qualité de vie dans votre seconde ou nouvelle résidence. Regardez bien plus loin que ce prix intéressant.....

Si vous optez pour Dubaï ou le Qatar, pensez aux problèmes que votre femme pourrait rencontrer.

Si vous choisissez une île tropicale, sachez qu'à part les plages de sable blanc, les magnifiques récifs coralliens, la mer bleue et les noix de coco, la culture est parfois difficile à trouver. Et de temps en temps, sur la plupart des îles, vous devez vous mettre à l'abri d'un cyclone violent.

Si vous avez des enfants, pensez à la présence de loisirs et d'activités pour eux. La plupart des enfants aiment l'excitation et les activités.

En matière de soins de santé, vous pouvez également regarder plus loin que la longueur de votre nez... Mais ne perdez pas non plus le sommeil à cause de la sécurité sociale... Une fois que vous savez où vous en êtes, vous pouvez parfaitement faire face à tout problème ou risque par le biais du secteur des assurances privées.

Points d'attention | Achat d'une résidence secondaire

En tant qu'acheteur potentiel d'une résidence secondaire à l'étranger, vous êtes probablement motivé par l'un des quatre objectifs suivants :

Vous aspirez à une retraite paisible à la campagne pour votre propre usage
Vous souhaitez acheter un bien immobilier étranger à usage mixte : usage personnel + location
Vous croyez en l'économie d'un certain pays et vous voulez y investir dans un bien à revenu pur
Vous allez déménager et vous êtes effectivement à la recherche d'une nouvelle résidence principale

Quel que soit l'objectif que vous poursuivez avec l'achat d'une résidence secondaire à l'étranger, il convient de prêter attention à certains éléments importants :

Sécurité et criminalité,
Croyances religieuses,
Impact émotionnel d'un déménagement (mal du pays et perte),
Présentez la faune et la flore si vous êtes un amoureux de la nature :
- Vous aimez les environnements méditerranéens, plutôt arides et secs, avec peu de verdure ?
- Ou bien vous aimez les montagnes, les vaches, les vastes prairies et les belles forêts vertes ?
- Préférez-vous les milliards de grains de sable, la chaleur torride, les chameaux et le désert ?
- Ou bien vous aimez les environnements tropicaux avec des plages blanches, des palmiers, une eau azurée, des récifs coralliens et toutes sortes d'autres beautés naturelles ?
Offres culinaires,
La pollution de l'environnement,
Fichiers,
Langue,
Présence d'autres expatriés,
La situation économique (contraction, stagnation ou croissance),
Le climat et les différentes saisons,
Soins de santé,
Filet de sécurité pour les personnes âgées,
La menace terroriste,
L'accessibilité par voie terrestre, maritime et aérienne et son prix,
Et ainsi de suite.

Quelques destinations possibles

Achat d'une résidence secondaire en Europe - Usage privé + location

Depuis l'arrivée des compagnies aériennes à bas prix telles que Ryanair, Wizz Air et easyJet, l'Europe est devenue toute petite.

Le transport aérien en Europe n'a jamais été aussi bon marché. De plus, la couverture est de mieux en mieux assurée.

L'Europe est à vos pieds ! Tout est possible, même lorsqu'il s'agit d'investir dans une résidence secondaire !

Inspirez-vous ci-dessous de quelques investissements immobiliers exclusifs et financièrement intéressants dans divers endroits de premier plan dans l'UE :

France

La France est aussi et reste une destination très prisée des étrangers. Par exemple, envisagez la région immaculée du Limousin, dans le centre de la France, pour une retraite à la campagne.

Investir dans l'immobilier récréatif - copropriété

Vous cherchez un moyen de mieux rentabiliser votre épargne ? Alors l'offre d'investissement dans l'immobilier récréatif pourrait être ce que vous recherchez.

A partir de 17 230 euros, vous pouvez participer et investir à un rendement annuel de 5, 6 et 8%. L'investissement est liquide car vous pouvez toujours sortir rapidement et liquider l'investissement.

Investir dans un bien immobilier à rendement français - pleine propriété

Et vous voulez vraiment des vacances en France qui rapportent aussi un bon penny ? Vous pourriez alors envisager d' investir dans des propriétés de loisirs françaises dans un complexe de golf et de spa de luxe dans la région du Limousin.

Vous bénéficiez de 4 semaines gratuites d'utilisation privée chaque année, vous acquérez la pleine propriété et vous pouvez profiter de 3 éléments de retour uniques :

Rendement annuel d'au moins 5 % sur le prix d'achat, garanti (augmentant jusqu'à 8 % par an)
Droit annuel à 4 semaines d'utilisation privée gratuite en haute et basse saison
Garantie de revente optionnelle appelable comme suit :
- Vendre au minimum 125% du prix d'achat après 5 ans
- Vente à un minimum de 150% du prix d'achat initial après 10 ans

Remarques : Possibilité de recourir à l'effet de levier financier (prêt hypothécaire [BIENTÔT DISPONIBLE]) pour augmenter encore la rentabilité des fonds propres

Grèce

La beauté des îles grecques, la nature étonnante, ... Ceux qui ont déjà fait du tourisme insulaire savent de quoi nous parlons ! Une destination de choix, même pour investir dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] !

Sur l'île de Samos, perle verte de la mer Égée qui fait partie des îles grecques, il existe actuellement une opportunité d'investissement unique.

Vous pouvez acheter une maison de vacances à Samos en pleine propriété au luxueux Heray Bay Resort. Tous les hébergements extérieurs offrent des vues uniques sur la baie et la mer. Et la meilleure partie ?

Il s'agit d'un bien immobilier récréatif à usage mixte :

En tant que propriétaire, vous avez droit à des semaines gratuites d'utilisation personnelle
En outre, vous pouvez compter sur un rendement annuel garanti (calculé sur la valeur d'achat du bien)

Monténégro

Au Monténégro, vous pouvez actuellement acheter des studios et des appartements de luxe à Tivat, avec des vues uniques sur la mer Adriatique.

En tant que propriétaire, vous pouvez opter pour un usage totalement privé, sans retour, ou pour un usage mixte. Dans ce dernier cas, vous pouvez utiliser gratuitement votre logement extérieur pendant six semaines par an.

Et en plus, vous bénéficierez d'un rendement locatif brut annuel qui, selon les simulations, peut atteindre 9 % à demi-occupation.

Remarques : Le rendement de cette offre fluctue et n'est pas garanti contractuellement.

Espagne

L'Espagne est une destination populaire pour de nombreux Européens où le temps n'est généralement pas très bon.

C'est principalement parce que l'Espagne remplit de nombreux critères. Accès facile, bon climat, belles plages, nombreuses commodités et prix de l'immobilier compétitifs.

L'inconvénient de l'Espagne est qu'il y a déjà beaucoup de propriétaires étrangers.

Si vous souhaitez vivre une expérience plus authentique, vous devriez choisir des destinations moins évidentes comme le Portugal, la Croatie, Malte ou la Grèce.

Destinations en Europe de l'Est

Si vous recherchez principalement une destination où le coût de la vie est faible, choisissez parmi les pays d'Europe de l'Est tels que la Bulgarie ou la Roumanie.

Résidences secondaires en Europe - Seulement pour la location

Vous pouvez aussi simplement faire achat d'une résidence secondaire pour la louer. Acheter une maison pour la louer est un mécanisme fréquemment utilisé pour s'assurer un revenu de retraite passif grâce à l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Jetez un coup d'œil ci-dessous à quelques options très intéressantes en termes d'acheter un bien immobilier pour le louer, toutes incluant une garantie de location :

Belgique

Louvain

Logement étudiant à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Pour les enfants qui étudient ou pour les investisseurs immobiliers qui veulent un rendement garanti
Luxueux studios à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Emplacement de choix, en pleine propriété, avec formule de location sans soucis et revenus locatifs garantis
Pour les gros budgets : Logement étudiant à Louvain à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] comprenant 5 unités de location avec remise sur le volume pour l'ensemble - Garantie de location incluse
Investissez dans un logement étudiant à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Garantie locative incluse !
Acheter un appartement à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Avec un plan d'épargne sur 5 ans comme un bon d'achat classique
Chambres d'étudiants à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Investissement sans soucis dans un logement étudiant à Louvain avec des revenus locatifs sûrs
Acheter un studio dans la ville étudiante de Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Investissement sans souci dans des studios d'étudiants - Meublés et gestion et exploitation comprises

Allemagne

L'Allemagne est traditionnellement une économie de soutien dans l'UE et, en fait, tout simplement le moteur du continent.

En tant que moteur économique, ce pays offre certaines opportunités, y compris pour les investisseurs immobiliers. Jetez un coup d'œil aux offres allemandes suivantes de biens d'investissement avec garantie de location :

Propriétés de rapport plus grandes à vendre

L'immobilier d'investissement en Allemagne [BIENTÔT DISPONIBLE] : Quatre unités locatives avec des revenus locatifs garantis par contrat
Immeuble d'appartements allemand à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] avec 10 unités de location à Gelsenkirchen et une garantie de location sans souci
Immeuble à appartements à vendre en Allemagne avec 12 unités de location et 4 ans de revenus locatifs garantis, y compris le service tout compris en termes d'intendance

Petits logements locatifs à vendre

Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne avec gestion et un service tout compris - Investissement immobilier passif grâce à l'intendance et à la garantie de location complète
Immobilier allemand comme investissement avec garantie de revenu, syndic et gestion professionnelle avec soin et avec des garanties contractuelles par le promoteur
Immeuble d'appartements à Berlin comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] - À partir de 500 euros, vous pouvez investir à 6 % par an
Immeubles de rapport en Allemagne pour la location privée, y compris la garantie de loyer à Gerolstein
Acheter un appartement en Allemagne comme investissement sans souci avec une approche totalement passive

Suède

En Suède, vous pouvez investir dans des maisons unifamiliales [BIENTÔT DISPONIBLE] qui sont déjà louées et situées sur un beau terrain.

Vous pouvez obtenir un rendement de +/- 7 % par an et le prix d'achat est une fraction de ce que vous payez ailleurs.

Afrique

La destination la plus évidente pour de nombreux étrangers est l'Afrique du Sud.

Autre incontournable à l'est du continent africain, les Seychelles, un groupe d'îles à couper le souffle !

Achat d'une résidence secondaire au Moyen-Orient

Les Émirats arabes unis, notamment Dubaï et Abu Dhabi, sont des destinations possibles.

La libéralisation y est toujours en cours et le processus est rigide en ce qui concerne l'investissement des étrangers dans l'immobilier local.

Asie

Les destinations possibles sont la Thaïlande, les Philippines, l'Indonésie, le Laos, la Chine, le Népal, le Sri Lanka, le Vietnam, Singapour et Hong Kong.

Chaque destination est différente. Par exemple, la Thaïlande impose des restrictions aux étrangers qui souhaitent acheter des biens immobiliers.

Hong Kong, Singapour et Macao sont des pôles économiques où l'immobilier est extrêmement cher.

Le Vietnam, en revanche, est extrêmement bon marché pour investir dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Achat d'une résidence secondaire en Amérique du Nord

Pour ceux qui aiment les États-Unis et recherchent du soleil toute l'année, la Floride est définitivement l'endroit où il faut être.

Les prix de l'immobilier y ont chuté par rapport à leur pic de 2006 et sont en hausse dans des villes comme Miami et Orlando.

Amérique centrale

Cette partie du monde n'est pas proche de la porte pour beaucoup de gens.

Néanmoins, le Costa Rica, le Panama et le Nicaragua offrent des possibilités et des opportunités intéressantes. L'économie du Panama connaît une croissance sans précédent, ce qui a également des répercussions sur le marché de l'immobilier.

Des îles telles que Saint-Kitts-et-Nevis, les Bahamas, Curaçao, Bonaire, Aruba, Saint-Martin, Grenade, Martinique et Guadeloupe séjournent également dans la région.

Sur plusieurs îles, vous trouverez des incitations (fiscales) et des stimuli pour y investir et le secteur du tourisme est très important. L'environnement tropical est également intéressant !