Vous envisagez faire un achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger ? Peut-être possédez-vous déjà une résidence secondaire, mais vous ne la mettez pas encore en location ?
Pour tous ceux qui veulent louer leur maison de vacances : voici quelques points d'intérêt indispensables concernant l’emplacement, la concurrence, la promotion, la réglementation, la gestion et la marge de profit.
Enfin, nous vous présenterons des exemples de biens immobiliers récréatifs passifs à vendre, qui offrent un rendement locatif sans effort de votre part. Ces biens immobiliers de loisirs passifs sont également assortis d'un droit d'usage privé (gratuit ou à des conditions très favorables).
Amusez-vous bien en lisant ci-dessous !
Table of Contents
- 1 Comment puis-je louer ma maison de vacances ?
- 2 Localisation | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
- 3 Battre la concurrence | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
- 4 Promotion | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
- 5 Réglementation | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
- 6 Gestion | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
- 7 Produits et coûts | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
- 8 Vous préférez ne pas jouer vous-même au propriétaire ? Choisissez un bien de rendement insouciant
- 9 Informations supplémentaires sur les biens immobiliers étrangers
- 10 Informations supplémentaires sur l’immobilier récréatif en France
Comment puis-je louer ma maison de vacances ?
Ces dernières années, le marché de la location de maisons de vacances est devenu l'un des secteurs les plus dynamiques de l'industrie du voyage.
La popularité croissante des vacances indépendantes et de la location d'une maison de vacances plutôt que de la réservation d'une chambre d'hôtel.
Il y a aussi la popularité croissante de ce que l'on appelle économie de partage où vous pouvez louer votre maison (ou vos maisons) à des étrangers, comme le montre le succès d’Airbnb.
De nombreux propriétaires utilisent les revenus locatifs pour payer des impôts croissants, pour rembourser un prêt ou simplement pour couvrir des frais de subsistance en hausse.
De plus en plus, les propriétaires d'une résidence secondaire à l'étranger deviennent même dépendants des revenus locatifs pour couvrir les coûts de leur maison de vacances.
La concurrence entre les propriétaires de maisons de vacances s'intensifie également. L’achat d'un bien immobilier à louer doit donc également se faire en tenant compte de la concurrence.
Ne pensez donc pas qu'il suffit de télécharger quelques photos sur un site de location pour que les réservations affluent.
Vous voulez louer votre maison de vacances et vous voulez aussi que ce soit un succès plutôt qu'une décision irréfléchie ?
Dans ce cas, il est préférable de jeter un coup d'œil aux points d'intérêt suivants afin de vous préparer de manière optimale !
Localisation | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
Comment cela peut-il vous aider à atteindre vos objectifs ? Quel est le taux d'occupation dont vous aurez besoin ? Est-il préférable d'avoir deux hautes saisons ou souhaitez-vous avoir des visiteurs toute l'année ?
Dans les régions où les hivers sont doux, il est plus courant de louer à des personnes qui viennent littéralement y passer l'hiver.
Ils louent pour une période plus longue (jusqu'à 3 mois), ce qui est une bonne chose pour vous car vous avez moins de soucis et moins de frais pour la location de votre maison de vacances.
D'autre part, le revenu locatif est plus faible par rapport aux locations à court terme.
Les régions de golf ou les zones de montagne peuvent être populaires toute l'année (l'achat d’ une maison de golf [BIENTÔT DISPONIBLE] peut être intéressant).
Pensez également à l'accessibilité. L’emplacement [BIENTÔT DISPONIBLE] est-il facilement accessible pour votre marché cible ? Pouvez-vous y voyager facilement ? Les transports sont-ils bien desservis ?
Pour en savoir plus, consultez les rubriques Directives pour choisir un excellent marché d'investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] et Feuille de route pour acheter des investissements immobiliers étrangers [BIENTÔT DISPONIBLE] avec succès financier.
Battre la concurrence | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
Démarquez-vous des autres par votre présentation, vos avantages, vos caractéristiques uniques, votre accessibilité financière et/ou votre marketing.
Aujourd'hui, les visiteurs s'attendent à recevoir l'internet sans fil gratuit et une bouteille de vin en guise de bienvenue. Réfléchissez donc à la manière dont vous pouvez rendre votre offre vraiment mémorable.
Lorsque vous louez votre maison de vacances, vous pouvez vous assurer de mettre l'accent sur les points positifs.
Par exemple, vous pouvez préparer un bon déjeuner et le présenter sur la terrasse ou montrer en images comment utiliser le jardin.
N'oubliez pas que les gens réagissent très bien aux éléments (audio)visuels comme les images, les présentations et les films.
Des canaux comme Youtube, Vimeo et SlideShare sont parfaits pour donner plus de visibilité à votre résidence secondaire !
Même des photos aériennes ou des vidéos sympas réalisées avec un drone peuvent vous aider à adopter un positionnement unique et attrayant !
Vous pouvez ensuite les mettre en ligne via de nombreux canaux, dont Youtube.
Promotion | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
Utilisez les canaux populaires, mais envisagez également de créer ou de faire créer votre propre site web.
Les médias sociaux peuvent également vous aider à promouvoir votre maison de vacances.
Enfin, si vous avez du mal à remplir certaines semaines, vous pouvez créer des offres de dernière minute.
N'hésitez pas non plus à utiliser les commentaires des visiteurs précédents dans le cadre de votre matériel promotionnel. En effet, les maisons de vacances qui ont le plus de succès ont toutes de bonnes critiques.
Notez que vous avez besoin d'avis pour cela, alors demandez à vos clients de vous en faire part !
Vous souhaitez créer un site Web unique pour votre seconde demeure ? Pour faciliter la location ? Alors lisez 5 étapes pour créer un site web pour votre résidence secondaire [BIENTÔT DISPONIBLE].
Réglementation | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
Est-il permis de louer sa maison de vacances à court terme ? Existe-t-il des règles spécifiques au sein d'un complexe ?
Par exemple, en Espagne, certains gouvernements régionaux limitent les locations de vacances (notamment dans les îles Canaries).
Pour cela, vous pouvez demander l'avis d'un expert. Ne vous contentez donc pas de croire ce que dit votre agent immobilier, mais faites vos propres recherches.
Demandez-vous également si vous avez l'assurance requise, si vous avez besoin d'une licence et si vous respectez les règles de sécurité locales ? Il est absolument recommandé d'effectuer un contrôle préalable [BIENTÔT DISPONIBLE] très approfondi de la société.
Gestion | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
Comment allez-vous assurer le suivi des réservations et/ou l'entretien de la maison de vacances ?
Demandez-vous si vous serez bientôt en mesure de répondre vous-même aux demandes d'information et aux réservations ou s'il est préférable de faire appel à une agence de location
Tout faire soi-même peut s'avérer difficile, voire peu pratique : comment trouver un plombier à 23 heures devant votre maison de vacances en Espagne ?
C'est pourquoi de nombreuses personnes choisissent d'engager une partie locale (investissement immobilier passif [BIENTÔT DISPONIBLE]) qui est chargée de résoudre les problèmes éventuels et de remettre les clés, etc.
Dans ce cas, n'oubliez pas d'inclure ces frais de gestion dans votre estimation des coûts.
Pour en savoir plus, consultez la rubrique Gestion des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] : Pourquoi la recherche d'un revenu passif peut être judicieuse....
Produits et coûts | Achat et location d'une résidence secondaire à l'étranger
Une fois vos réservations effectuées, vous devrez également régler les questions d'argent.
Vous devrez payer des impôts sur vos revenus locatifs. Vous devez donc vous renseigner sur le taux d'imposition local auquel vous pouvez vous attendre.
Il peut également y avoir des frais de gestion fixes ou des contributions communautaires si votre maison de vacances fait partie d'un plus grand complexe.
N'oubliez pas non plus de vérifier les assurances dont vous avez besoin en tant que propriétaire et leur coût.
Vous possédez une résidence secondaire en dehors de la zone euro ou vous en cherchez une ? Pensez également à la devise de vos revenus locatifs et à la manière dont vous allez payer les frais de gestion locaux.
Vous préférez ne pas jouer vous-même au propriétaire ? Choisissez un bien de rendement insouciant
Vous n'avez pas envie d'investir votre petit temps libre dans la location et la gestion de votre résidence secondaire ? Mais vous souhaitez investir dans l'immobilier à l'étranger ?
Saviez-vous qu'il est également possible de profiter du meilleur des deux mondes ?
En tant qu'étranger, vous pouvez acheter un bien à rendement prêt à l'emploi [BIENTÔT DISPONIBLE] à l'étranger, souvent avec une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] et un rendement garanti !
Plus précisément, nous pouvons diviser ces types de biens à revenu en deux catégories : les biens d'investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] qui sont constamment loués, et les biens d'investissement qui peuvent être utilisés de manière mixte.
Immeubles de rapport à usage mixte (location privée et libre)
Êtes-vous plutôt un bon vivant qui, outre le profit, a également le souci du temps de qualité, de l'amusement et du divertissement ?
Dans ce cas, vous êtes probablement plus attiré par les propriétés de rendement à usage mixte.
L'avantage d'un tel achat d’un immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] est que vous pouvez en faire vous-même un usage privé chaque année.
Il s'agit d'un avantage en nature dont votre famille, vos amis et vous-même pouvez profiter pleinement !
Investir dans une maison de vacances à l'étranger [BIENTÔT DISPONIBLE] pour une utilisation mixte sans soucis peut dans divers pays :
Propriété à usage mixte en France
Vous pouvez trouver une telle liste d’immeubles locatifs à usage mixte et à rendement élevé à vendre dans la région du Limousin [BIENTÔT DISPONIBLE] en France [BIENTÔT DISPONIBLE].
Au Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, vous pouvez acheter une résidence secondaire en France en tant que propriété de rendement à usage mixte !
Les avantages uniques de cette offre sont les suivants :
- Jusqu'à 8 % de rendement annuel
- Le rendement est calculé sur le prix d'achat (donc si vous financez avec un prêt hypothécaire [BIENTÔT DISPONIBLE], vous pouvez profiter de l'effet de levier et d'un rendement sur vos fonds propres beaucoup plus élevé)
- GRATUIT 2 semaines d'utilisation privée par an, à choisir librement en haute et basse saison
- Deux garanties de revente optionnellement appelables sont disponibles : Vendre votre propriété à un minimum de 125 % ou 150 % du prix d'achat initial après 5 ou 10 ans respectivement
- Vous acquérez la pleine propriété d'un studio, d'un appartement ou d'une cabane de luxe
- Situé dans un complexe de luxe doté d'installations extrêmement agréables telles qu'un parcours de golf de 18 trous, un spa de luxe, une aire de jeux intérieure pour les enfants, un parc aquatique, etc
- Conseil : Vous avez un petit montant à investir ? Ensuite, vous pouvez également investir en copropriété à partir de 17 230 euros dans la même station
Propriété grecque sur l'île de Samos à usage mixte
- Sur l'île verte de Samos, une destination phare des îles grecques
- Suites d'hôtel de luxe, studios, kampana et trois types de villas à vendre
- Semaines gratuites d'utilisation personnelle par an + rendement locatif annuel garanti
- Tout savoir sur l’achat d'une propriété en Grèce dans le Hera Bay Luxury Resort
Propriété de luxe à usage mixte au Monténégro
- Emplacement : Tivat, sur une colline, à dix minutes de l'aéroport international
- Appartements et studios neufs et luxueux au Monténégro avec vue sur les montagnes et la mer Adriatique
- Pour un usage purement privé ou pour un usage mixte (6 semaines d'utilisation personnelle gratuite par an, le reste du temps location avec un bon rendement brut)
- Aucune garantie contractuelle concernant le retour, uniquement des simulations sans engagement
Propriété espagnole à usage mixte sur la Costa del Sol
- Dans un club de golf sur la Costa del Sol, en Espagne
- Appartements en pleine propriété à vendre
- Pour un usage mixte (où vous pouvez bénéficier de conditions favorables en termes d'usage propre + un rendement locatif annuel (passif et mains libres)
- Voir tous les détails sur l’achat d'un appartement espagnol sur la Costa del Sol [BIENTÔT DISPONIBLE] pour louer à temps partiel avec un rendement garanti
Propriétés purement locatives
Vous recherchez un bien à rendement pur qui vous permette simplement de rentabiliser votre épargne ?
Sans avoir à s'occuper des maux de tête en tant que propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE] ? Sans avoir à gérer les locataires gênants, les impayés, les tâches d'entretien, etc
Dans ce cas, l’investissement immobilier passif [BIENTÔT DISPONIBLE] est le seul choix qui s'impose à vous !
Et si vous souhaitez bénéficier d'une sécurité supplémentaire en termes de rendement, l’investissement dans un bien immobilier avec une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] est la méthode d'investissement qu'il vous faut !
Bien sûr, vous devez traiter avec un bon promoteur de biens d'investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE], qui fournit également un service de location complet [BIENTÔT DISPONIBLE] de A à Z sans aucun problème ni maux de tête pour vous en tant que propriétaire !
Vous trouverez ci-dessous un aperçu de ces biens d'investissement avec garantie de location :
Biens à rendement belge avec garantie locative
Louvain
- Logements pour étudiants à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Pour les enfants qui étudient ou pour les investisseurs immobiliers qui veulent un rendement garanti
- Studios de luxe à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Emplacement de choix, en pleine propriété, avec formule de location sans soucis et revenus locatifs garantis
- Investissez dans un logement étudiant à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Garantie locative et intendance incluses, pendant 5 ans !
- Acheter un appartement à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Avec une formule d'épargne sur 5 ans comme un bon d'achat classique
- Chambres d'étudiants à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Investissement sans souci dans un logement d'étudiant à Louvain, y compris des revenus locatifs sûrs
- Achetez un studio dans la ville étudiante de Leuven [BIENTÔT DISPONIBLE] - Investissement sans soucis dans des studios d'étudiants - Meublés et incluant la gestion et l'exploitation
- Logement d'étudiants à Louvain à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] pour les grandes capitales - A vendre dans sa totalité y compris 5 unités de location avec remise de volume pour l'ensemble - Y compris la garantie de location
Propriétés suédoises à louer avec rendement immédiat
- Investissez dans des maisons familiales suédoises [BIENTÔT DISPONIBLE] qui ont déjà été louées et remises à neuf. Investissement à faible seuil en termes d'apport personnel requis, investissement en pleine propriété, avec un rendement brut attractif
Immeubles de placement allemands avec garantie de location
Unités de location séparées à vendre en Allemagne avec garantie de location
- Investissez dans l'immobilier en Allemagne - Avec une garantie de location sans soucis et un service de gestion tout compris
- Achetez et louez un appartement allemand avec un rendement garanti
- Acheter un bien immobilier allemand comme investissement - Une alternative rentable au compte d'épargne
- Acheter un appartement en Allemagne, un investissement sans souci
Propriétés à revenus à vendre en Allemagne avec plusieurs unités de location
- Propriété d'investissement en Allemagne pour la vente [BIENTÔT DISPONIBLE] : Y compris la garantie de location et le fonctionnement de A à Z
- Immeuble d'appartements allemand comme investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] avec rendement garanti et dix unités de location à Gelsenkirchen
- Immeuble d'appartements à vendre en Allemagne avec garantie de location par le promoteur immobilier - 12 unités de location, récemment rénovées, en bon état
Informations supplémentaires sur les biens immobiliers étrangers
Informations supplémentaires sur l’immobilier récréatif en France
- Acheter une maison de vacances en France - Astuces et conseils pour prendre la bonne décision
- Acheter une propriété en France - Dix points et critères clés
- Acheter une maison en France : Conseils et points d'attention pour la procédure de sélection
- Région du Limousin dans le centre de la France [BIENTÔT DISPONIBLE] - Une nature préservée en France [BIENTÔT DISPONIBLE]
- Les conséquences fiscales d’un achat d'une résidence secondaire en France [BIENTÔT DISPONIBLE]
- Achetez une résidence secondaire en France en tant qu'investissement avec un rendement annuel allant jusqu'à 8 % et deux semaines d'utilisation privée gratuite par an