Acheter un appartement pour la location offre des avantages considérables pour protéger et accroître votre patrimoine.
Un appartement en tant qu’investissement nécessite généralement un apport moindre de votre propre capital par rapport à une maison.
Il s’agit donc du type de bien d’investissement idéal pour démarrer votre propre portefeuille immobilier.
Découvrez ci-dessous les plus grands avantages de ce type de bien de rendement et laissez-vous inspirer par un emplacement intéressant pour celui-ci.
Table of Contents
- 1 Pourquoi les appartements en location sont en hausse
- 2 Avantages d’acheter un appartement pour la location : Partie I
- 3 Avantages d’un investissement dans des appartements de location Partie II
- 3.1 Acheter un appartement à louer pour se protéger de la dévaluation de la monnaie
- 3.2 L’embauche est en vogue chez les jeunes professionnels
- 3.3 Des endroits où la demande dépasse l’offre : Intéressant
- 3.4 Accumulation importante de capital pour un long horizon d’investissement
- 3.5 La croissance possible du capital est un bonus appréciable
- 3.6 Acheter un appartement à louer pour vos années de retraite
Pourquoi les appartements en location sont en hausse
Que vous fassiez le grand saut et achetiez un immeuble de placement à louer pour la toute première fois.
Ou vous avez peut-être déjà acquis de l’expérience et souhaitez élargir votre portefeuille immobilier.
Dans les deux situations, les avantages d’un appartement en tant que bien de rendement sont infinis.
Les appartements à louer continuent d’attirer et de séduire un grand nombre d’investisseurs privés.
Ce type de propriété reste une option fantastique pour réaliser un investissement fructueux à long terme.
Les gens ont besoin d’un endroit où vivre. Il y aura donc toujours une demande de logements propres et décents à louer.
En outre, les biens immobiliers sont quelque chose de tangible, que vous pouvez voir et toucher.
Dans certaines villes, il y a également une pénurie et un énorme problème de permis, ce qui devrait également faire grimper les prix de ces unités de logement à long terme.
Avantages d’acheter un appartement pour la location : Partie I
Un investissement fiable
Investir dans l’immobilier est l’une des sources d’investissement les plus fiables.
En effet, il s’agit d’un bien tangible qui peut être compris et contrôlé dans une certaine mesure.
Dès que vous envisagez l’immobilier comme un véhicule d’investissement, combiné à une approche défensive, vous verrez immédiatement ses avantages.
Des revenus provenant de deux canaux
L’un des plus grands avantages pour un investisseur dans les propriétés à rendement est la diversification des composantes du rendement.
Acheter un appartement pour la location, par exemple, vous permet de gagner un revenu (et un rendement) de deux manières différentes :
- Le premier flux de revenus provient du loyer payé périodiquement par les locataires de la propriété, et
- Une deuxième source de revenus est la croissance du capital à long terme (ceci n’est pas une certitude et dépend de l’endroit où se trouve la propriété)
Les zones de régénération et les projets de reconversion sont de plus en plus demandés dans différentes villes.
Compte tenu de la rareté des biens habitables décents, combinée aux tracasseries et aux problèmes de permis, les prix de l’immobilier et les loyers ne cessent d’augmenter.
Acheter n’est plus pour tout le monde
L’époque où tout le monde pouvait acheter sa propre maison est derrière nous.
En réalité, l’immobilier ne fait que devenir plus cher, ce qui est moins intéressant pour les personnes qui ne peuvent pas cracher les fonds nécessaires pour obtenir un prêt.
Par conséquent, la location de biens immobiliers est en hausse.
Pour les investisseurs en appartements locatifs, c’est un fait intéressant. Il réduit la probabilité que votre unité de location devienne vacante.
Fait : Même si une unité résidentielle reste inoccupée pendant un certain temps, la perte de revenus locatifs pendant cette période peut être compensée par l’augmentation à long terme de la valeur de la propriété.
Conseil : Envisagez une formule tout compris incluant un intendant et une garantie locative pour investir de l’argent dans un appartement en toute insouciance.
Réduction des coûts de gestion et de maintenance
Investir dans des appartements est un excellent moyen de récolter les avantages de la propriété locative.
Le coût d’un appartement est généralement inférieur à celui d’une maison ou d’une villa.
Cela signifie qu’en tant qu’investisseur immobilier, vous êtes confronté à un seuil d’entrée plus bas en termes de fonds propres minimum à investir.
En outre, les unités de logement plus compactes telles que les appartements sont plus pratiques pour constituer un portefeuille immobilier de manière plus diversifiée et efficace.
Veuillez noter :
- Découvrez qui est le syndic de l’immeuble d’habitation et quels sont les coûts
- Posez des questions et évitez les coûts cachés qui pourraient troubler vos simulations de retour par la suite (comme les contributions obligatoires à un fonds de réserve !)
- Renseignez-vous donc sur les coûts éventuels du syndic
Certains endroits sont de véritables marchés de locataires
Les investisseurs peuvent bénéficier de la recherche de locataires fiables et à long terme.
Ainsi, en tant qu’investisseur/propriétaire, vous êtes assuré d’une source de revenus locatifs régulière et prévisible.
Si vous connaissez bien le marché et faites vos recherches, avec le bon appartement au bon endroit, vous pouvez profiter des avantages de l’immobilier d’investissement de manière tout à fait financière.
Il est donc crucial de rechercher des marchés de locataires et d’investir dans des emplacement privilégié qui sont stables et dont la valeur est stable (également en termes de demande de locataires).
Bruxelles : Où les appartements à louer paient
Vous êtes toujours à la recherche d’inspiration concernant une opportunité appropriée dans le bon emplacement avec un marché de locataires et avec un potentiel de valeur ajoutée ?
Alors, jetez un coup d’œil à l’offre d’appartements à Bruxelles comme investissement locatif, qui vous aidera sans aucun doute à prendre la décision d’investissement de votre vie.
Bruxelles est en fait le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier en Belgique [BIENTÔT DISPONIBLE] en termes de combinaison de paramètres d’investissement.
Avantages d’un investissement dans des appartements de location Partie II
Investir dans l’immobilier de rendement à louer offre d’autres avantages :
Acheter un appartement à louer pour se protéger de la dévaluation de la monnaie
Un appartement à louer est un investissement par lequel un particulier achète un appartement en vue de le louer à des locataires.
Maintenant que les prix des logements augmentent presque partout en raison de la dépréciation à grande échelle de la monnaie (due à l’assouplissement quantitatif), de plus en plus de personnes cherchent des alternatives.
Après tout, parquer des actifs en EUR ou en USD est une pure autodestruction financière.
Ces pièces sont maintenant réimprimées sur un tapis roulant sans aucun lien avec l’or (ce qui était autrefois le cas).
Les monnaies euro et dollar se diluent donc rapidement, ce qui a un impact extrêmement négatif sur le pouvoir d’achat de vos actifs.
Ajoutez à cela les taux d’intérêt extrêmement bas (et parfois même négatifs), et l’achat d’un appartement à louer peut être une excellente alternative à l’épargne sur un compte d’épargne.
L’embauche est en vogue chez les jeunes professionnels
L’attrait d’une grande ville est excellent pour quiconque recherche un emploi bien rémunéré.
C’est pourquoi il existe un marché des locataires sain dans diverses grandes villes, avec une demande stable et croissante d’unités résidentielles de qualité à louer.
Dans et autour des centres-villes, les biens de rendement sont intéressants en termes de localisation car les locataires peuvent vivre et travailler à proximité.
Après tout, pourquoi faire la navette pendant plusieurs heures par jour alors qu’il est possible de mener une vie agréable et de qualité en ville ou dans les environs ?
Les studios et appartements sont donc très populaires auprès des étudiants, des jeunes professionnels et des jeunes familles.
Des endroits où la demande dépasse l’offre : Intéressant
La demande d’appartements de location est élevée dans les endroits où il y a beaucoup d’emplois à de bonnes conditions.
Bien que le marché immobilier fluctue constamment (mais beaucoup moins que les marchés boursiers), il y aura toujours une demande d’unités résidentielles à louer.
Pour un investisseur, il est particulièrement important de choisir des endroits où la demande d’unités résidentielles décentes à louer est plus importante que l’offre.
Un tel déséquilibre entre l’offre et la demande est à l’avantage des propriétaires qui louent.
Ceci offre donc d’excellentes opportunités d’investir dans une propriété à louer.
En outre, la demande stable et croissante d’unités résidentielles à louer entraîne une hausse des prix de l’immobilier.
Accumulation importante de capital pour un long horizon d’investissement
Acheter un appartement pour la location peut également vous aider à constituer un patrimoine considérable à long terme.
Tout d’abord, vous pouvez acheter un appartement avec un capital limité en le finançant en grande partie par un prêt.
Vous pouvez ensuite rembourser ce prêt (remboursement du capital + intérêts) avec les loyers perçus.
En d’autres termes, les locataires peuvent rembourser votre prêt et à la fin de la journée, vous êtes propriétaire à 100% de l’appartement !
Alors que vous avez peut-être vous-même investi au départ 25 ou 30 % du prix d’achat ! Un bon investissement ? Définitivement !
La croissance possible du capital est un bonus appréciable
À long terme, un appartement peut prendre de la valeur.
La croissance du capital est le profit que vous réalisez sur l’investissement, mesuré par l’augmentation de la valeur marchande.
Investir dans de nouveaux développements ou des projets de reconversion dans des zones émergentes peut augmenter la valeur de la propriété à long terme.
Les investisseurs avisés investissent dans des zones qui s’attendent à une régénération ou qui connaissent une croissance solide en raison de l’afflux de résidents et de la création d’emplois.
Bien sûr, une plus-value lors d’une vente ultérieure dans le futur n’est pas une certitude.
Restez donc prudent dans vos attentes et vos simulations de rendement et concentrez-vous principalement sur le rendement des revenus locatifs.
Une valeur ajoutée à l’avenir est alors un pur bonus.
Acheter un appartement à louer pour vos années de retraite
Les prix des biens immobiliers augmentent et diminuent au fil du temps.
Mais dans le contexte de la planification des retraites, cela n’a pas beaucoup d’importance.
Car de quoi avez-vous besoin dans votre vieillesse ? En effet, un revenu passif pour une jouissance confortable !
Ainsi, l’achat d’un appartement à louer peut être un investissement judicieux pour générer un revenu mensuel supplémentaire pour votre retraite.
Il importe peu que la valeur de l’appartement en question soit en baisse ou en hausse.
Pour le revenu de pension complémentaire, le revenu locatif mensuel du bien immobilier compte.
Ce que la valeur de la propriété fait en termes de fluctuation ne fait pas une grande différence en termes de revenus locatifs.
Conseil : Si vous optez pour un partenaire professionnel pour la gestion, éventuellement en combinaison avec une garantie de loyer, vous pouvez profiter de la vie de propriétaire sans soucis.
Cela, bien sûr, peut être une bonne chose dans votre vieillesse !