Personne ne veut acheter un bien immobilier à l'étranger pour y perdre de l'argent. La mesure dans laquelle les gens veulent en tirer de l'argent peut varier d'une personne à l'autre et d'un couple à l'autre.
Chaque propriété fait partie d'un portefeuille d'investissement dont on espère qu'il conservera au moins sa valeur, voire qu'il l'augmentera à l'avenir.
Néanmoins, chacun a son propre objectif et les désirs personnels jouent un rôle majeur.
Découvrez ci-dessous trois approches possibles pour l'achat de biens immobiliers à l'étranger : (1) pour un usage privé, (2) pour un usage mixte (privé + location) ou (3) pour une location permanente.
Chaque angle est expliqué en détail et des offres uniques sont également affichées pour l'inspiration :
Table of Contents
- 1 Sachez exactement ce que vous attendez de votre investissement immobilier à l'étranger
- 2 Exemple I : Mme et M. Bon Vivant souhaite acheter un bien immobilier à l'étranger pour un usage privé
- 3 Exemple II : Mme et M. Tous Râteliers veulent une propriété à l'étranger pour un usage mixte
- 4 Exemple III : Mme et M. Rentier veut produire des biens à louer à l'étranger
- 5 Gardez un œil sur les spéculateurs et leurs activités
- 6 L'établissement d'un budget est essentiel pour acheter un bien immobilier à l'étranger
- 7 Prenez votre retraite : Quand votre maison de campagne devient votre résidence principale
- 8 Autres informations sur acheter un bien immobilier à l'étranger
- 9 Informations complémentaires sur l'investissement dans l'immobilier
Sachez exactement ce que vous attendez de votre investissement immobilier à l'étranger
La plupart des gens achètent des biens immobiliers à l'étranger pour l'une des deux raisons suivantes :
- Pour apprécier le mode de vie d'une région particulière, ou
- Faire un investissement financier et n'utiliser soi-même que très peu ou pas du tout le bien d'investissement.
En d'autres termes, une propriété à revenus dans un pays étranger peut servir :
- Résidence secondaire à des fins privées
- Propriété à usage mixte (location de la propriété pendant les périodes où vous n'y habitez pas vous-même)
- Pure propriété d'investissement pour la location permanente
Nous pouvons illustrer cela à l'aide de trois exemples ci-dessous :
Exemple I : Mme et M. Bon Vivant souhaite acheter un bien immobilier à l'étranger pour un usage privé
Mme et M. Bon Vivant ont mis au point un véritable plan directeur. Ils peuvent presque prendre leur retraite, les enfants ont quitté la maison, ils aiment voyager et ils aiment le soleil, la nature et les bons repas.
Après des années d'attente d'un véritable changement climatique, ils ont décidé de ne pas laisser leur sort entre les mains des dieux de la météo.
Ils décident de réaliser leur rêve et d’acheter un bien immobilier à l'étranger.
Le couple envisage de prendre sa retraite à mi-temps ou à temps plein dans un climat merveilleux et ensoleillé. Ils veulent déjà acheter un bien immobilier à l'étranger et les utiliser à des fins purement privées.
Acheter et en profiter soi-même, sans se focaliser sur les retours, telle est la devise de ce couple !
Mme Bon Vivant n'aime pas que des étrangers séjournent dans sa maison de vacances.
Exemple II : Mme et M. Tous Râteliers veulent une propriété à l'étranger pour un usage mixte
Mme et M. Tous Râteliers cherchent un moyen de diversifier correctement leur capital.
Ils disposent d'une partie de leur patrimoine pour réaliser un investissement immobilier à haut rendement, mais aiment en même temps voyager et vivre bien.
En d'autres termes, une maison de vacances dans une destination agréable qui offre également un bon rendement, fiable et passif, voilà ce qu'ils recherchent.
Mme et M. Tous Râteliers veulent le meilleur des deux mondes : La jouissance privée et gratuite de leur maison de campagne + un rendement annuel intéressant sur leur investissement.
Ils veulent être à la hauteur de leur nom et faire les deux : Profiter gratuitement de leur propriété, plusieurs semaines par an, tout en obtenant un solide rendement passif annuel, sans soucis et avec des garanties.
Ils ne veulent surtout pas des maux de tête, du stress ou autres misères qu'un propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE] doit affronter...
En d'autres termes, ils seraient ravis d'investir dans un immeuble locatif à usage mixte.
- Cela signifie que, d'une part, vous pouvez utiliser la maison de vacances gratuitement, et que,
- D'autre part, gagnez de l'argent avec l'immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] par le biais de locations passives [BIENTÔT DISPONIBLE]. Ils veulent louer le bien pendant les périodes où ils ne l'utilisent pas eux-mêmes. Ce revenu locatif peut ensuite être utilisé pour rembourser un prêt hypothécaire [BIENTÔT DISPONIBLE], comme flux de trésorerie mensuel positif ou comme revenu supplémentaire pour la retraite [BIENTÔT DISPONIBLE].
Vous trouverez ci-dessous un certain nombre de destinations attrayantes où ils (et vous) peuvent réaliser un investissement immobilier unique à usage mixte :
La France comme destination
Ils sont tous deux tombés amoureux de la France, et un investissement immobilier mixte sans stress en France est ce qui leur convient le mieux !
Le prochain investissement immobilier dans une station de luxe française avec des maisons de loisirs correspond parfaitement à leurs souhaits :
- Un investissement sans soucis dans un studio ou un appartement de luxe (disponible avec 1, 2, 3 ou 4 chambres à coucher) dans une station balnéaire fantastique dans la région du Limousin en France ?
- Avec lequel vous bénéficiez d'au moins 4 semaines d'utilisation privée gratuite par an ?
- Et pour lequel vous bénéficiez d'un rendement annuel minimum de 5 % ? Augmentation à 8% dans le futur ?
- Comme cerise sur le gâteau, vous pouvez également faire appel à 2 garanties de revente : Revente au minimum à 125% ou 150% après 5 et 10 ans de détention respectivement.
Lisez tous les détails sur Acheter résidence secondaire en France au Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort avec une garantie de retour, un rendement croissant jusqu'à 8% et 4 semaines d'utilisation privée gratuite par an.
En outre, vous bénéficiez d'une garantie de revente si vous le souhaitez, ce qui constitue une valeur ajoutée dans la pratique.
Vous n'êtes pas intéressé par des semaines gratuites à usage privé mais vous souhaitez investir dans l’immobilier récréatif français dans cette station ? Vous pouvez alors acheter une ou plusieurs fractions en copropriété à partir de 17 230 euros.
Il y a également un rendement croissant allant jusqu'à 8% par an et 4 semaines d'utilisation privée gratuite par an.
Les deux garanties de revente s'appliquent également aux investisseurs qui optent pour des fractions plutôt que pour la pleine propriété.
La Grèce comme destination
Investir en Grèce et plus particulièrement dans une maison de vacances à Samos ne vous fera pas de mal.
Le fantastique et tout nouveau Hera Bay Luxury Resort vous offre la possibilité, en tant qu'investisseur privé, d'acquérir la pleine propriété d'une suite d'hôtel, d'un studio, d'une kampana ou d'une villa (disponible en pas moins de 3 modèles).
En tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier de semaines gratuites d'utilisation personnelle, ainsi que d'un rendement locatif annuel déterminé par contrat.
L'emplacement de la station est extrêmement phénoménal, avec des vues sur la baie. Pour les fans de la Grèce et des îles, il s'agit certainement d'un bien d'investissement très intéressant et à bon rendement !
Le Monténégro comme destination
Le Monténégro n'est peut-être pas très populaire ou connu, mais ce joyau offre des avantages et de grandes opportunités. Sa beauté naturelle et son patrimoine culturel sont extrêmement précieux et offrent d'énormes possibilités de croissance pour l'industrie du tourisme.
Au Royal Blue Montenegro, une résidence de luxe située sur une colline à Tivat, vous pouvez acquérir la pleine propriété d'un studio ou d'un appartement. Son emplacement à flanc de colline garantit des vues fabuleuses sur la mer Adriatique.
L'utilisation mixte de cette résidence signifie ce qui suit pour vous en tant que propriétaire :
- 6 semaines par an d'utilisation privée gratuite
- Rendement locatif brut annuel, variable et dépendant du taux d'occupation
Exemple III : Mme et M. Rentier veut produire des biens à louer à l'étranger
Mme et M. Rentier cherchent principalement à élargir leur portefeuille d'investissements. Ils considèrent l'immobilier comme un outil idéal pour s'assurer un revenu de retraite supplémentaire [BIENTÔT DISPONIBLE].
Ce couple est assez rationnel et souhaite se constituer un patrimoine de manière constante. En outre, ils souhaitent également prendre une retraite anticipée et veulent y parvenir en tirant parti de l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].
Mme et M. Rentier recherchent le meilleur rapport rendement/risque. L'immobilier étranger avec garantie de location est l'aboutissement logique !
Ils recherchent des biens d'investissement à rendement élevé et à risque limité, de préférence avec une forme de garantie de location et/ou de rendement !
Insouciant et passif avec de bons rendements
Certains promoteurs de biens d'investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE] le proposent, tout en incluant un service de location professionnel.
Découvrez pourquoi il est essentiel de choisir le bon service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] pour les biens d'investissement étrangers.
Les offres ci-dessous vous permettent d'investir passivement dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE]. Ils conviennent à l'investissement pur dans l'immobilier locatif [BIENTÔT DISPONIBLE] et constituent des options particulièrement attrayantes, incluant une garantie de location sans soucis :
La Belgique comme destination
Louvain
- Logement étudiant à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Pour les enfants qui étudient ou pour les investisseurs immobiliers qui veulent un rendement garanti
- Luxueux studios à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Emplacement de choix, en pleine propriété, avec formule de location sans soucis et revenus locatifs garantis
- Logement étudiant à Louvain à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] comprenant 5 unités de location avec remise sur le volume pour l'ensemble - Garantie de location incluse
- Investissez dans un logement étudiant à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Garantie locative incluse !
- Acheter un appartement à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Avec un plan d'épargne sur 5 ans comme un produit d'épargne classique
- Chambres d'étudiants à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Investissement sans soucis dans un logement étudiant à Louvain avec des revenus locatifs sûrs
- Acheter un studio dans la ville étudiante de Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] - Investissement sans souci dans des studios d'étudiants - Meublés et gestion et exploitation comprises
L'Allemagne comme destination pour acheter un bien immobilier à l'étranger
Propriétés de retour standard en Allemagne (convenant à une famille)
- Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne avec gestion et un service tout compris à Essen
- Immobilier allemand comme investissement avec garantie de revenu, syndic et gestion professionnelle - Avec un rendement locatif garanti par contrat et un service tout compris
- Investissement numérique dans un immeuble d'appartements à Berlin [BIENTÔT DISPONIBLE] - À partir de 500 euros, vous pouvez participer à un rendement de 6 % par an
- Immeubles de rapport en Allemagne pour la location privée, y compris la garantie de loyer à Gerolstein
- Acheter un appartement en Allemagne pour le louer sans soucis
Plus grands biens à rendement en Allemagne (convenant à plusieurs familles locataires)
- Immeuble à appartements à vendre en Allemagne - Propriété rénovée comprenant 12 unités locatives (pouvant être portées à 13), bon rendement annuel garanti grâce à une garantie locative contractuelle (le promoteur se porte garant) - Faible risque grâce aux baux à long terme et aux taux d'occupation stables
- Propriété d'investissement en Allemagne à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] : Bâtiment avec 4 unités de location et revenu locatif garanti
- Immeuble d'appartements à Gelsenkirchen comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] avec rendement garanti - Neuf appartements rénovés + 1 espace commercial à louer
La Suède comme destination pour acheter un bien immobilier à l'étranger
Maisons familiales suédoises à louer en tant qu'investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] et plan d'épargne-pension avec des conseils de A à Z.
Intendant professionnel disponible et beau rendement locatif brut de 7% par an (non garanti contractuellement mais incluant le locataire et le bail).
Investissement à faible coût dans des maisons individuelles en pleine propriété sur un beau terrain, récemment rénovées et en bon état.
Gardez un œil sur les spéculateurs et leurs activités
Il y a une différence entre les investisseurs et les spéculateurs dans l'immobilier. Les spéculateurs sont en fait des investisseurs dont l'horizon d'investissement est extrêmement court. La période entre l'achat et la vente d'un bien immobilier ne dépasse souvent pas quelques mois.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à l'étranger en tant qu'investissement, soyez très clair sur votre stratégie de sortie. Méfiez-vous également des pratiques des spéculateurs immobiliers.
Il se peut que vous achetiez une belle maison dans une destination cool en tant qu'investissement.
Il est extrêmement important de prêter beaucoup d'attention au rendement net que vous pouvez obtenir avec cet immeuble de placement pendant une certaine période.
La facture doit être correcte. Vous devez donc tenir compte des coûts opérationnels, des coûts de gestion d'un agent, des taxes locales, des loyers en vigueur, etc.
Vous trouverez d'autres conseils et idées dans ce contexte à l'adresse suivante :
- Choisir un marché d'investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] fantastique - Conseils pour faire le bon choix
- Acheter un investissement immobilier étranger [BIENTÔT DISPONIBLE] - Conseils pour la réussite financière
Vous pouvez espérer une éventuelle valeur ajoutée, mais il vaut mieux ne pas y compter. Vous pouvez encore acquérir une propriété intéressante à un prix compétitif...
Que se passe-t-il si vous êtes sur le point de vendre et que, soudain, plusieurs appartements du même bloc sont également proposés à la vente ?
En d'autres termes, l'offre augmente soudainement de manière substantielle alors que la demande n'augmente pas nécessairement en même temps. Cela fait baisser le prix ainsi que la valeur ajoutée que vous souhaitez. Il arrive souvent que certains investisseurs possèdent plusieurs unités dans un bloc.
Gardez cela à l'esprit car ces spéculateurs prennent en compte certaines évolutions du marché local ainsi que des facteurs macro-économiques et statistiques, puis vendent.
L'établissement d'un budget est essentiel pour acheter un bien immobilier à l'étranger
Les acheteurs étrangers achètent souvent des biens immobiliers à l'étranger avec un rêve en tête. Souvent, ils souhaitent faire passer la propriété d'une résidence de vacances à leur résidence principale pendant leur retraite.
Un espace de vie extérieur est une récompense pour vous-même qui nécessite en même temps un investissement sérieux. Outre le coût du bien, vous devez également payer des frais d'achat (frais de notaire et droits d'enregistrement).
Vous devez également tenir compte des frais de fonctionnement annuels (entretien, nettoyage et frais d'agence pour les locations).
Une planification et une budgétisation soigneuses sont donc de mise si vous voulez profiter pleinement de votre maison de vacances sans soucis financiers.
Cela peut également signifier que vous décidez de mettre le bien en location afin de compenser les coûts annuels par les revenus locatifs.
Cette décision de louer peut ensuite avoir une incidence sur le lieu d'achat de votre résidence secondaire.
Vous pouvez décider de laisser tomber la maison de campagne idyllique et d'acheter un logement situé à proximité des restaurants, des bars, des magasins et des attractions touristiques.
Prenez votre retraite : Quand votre maison de campagne devient votre résidence principale
Acheter un bien immobilier à l'étranger pour la retraite [BIENTÔT DISPONIBLE] et l'émigration vont souvent de pair.
Nombreux sont ceux qui trouvent intéressant de vendre leur propriété actuelle pour une somme rondelette et d'en avoir plus pour leur argent à l'étranger.
Il s'agit souvent de la dernière grande étape et d'une récompense pour des décennies de dur labeur. Ces profils apprécient ce changement et s'intègrent volontiers à l'environnement local et à la communauté des expatriés.
Bien entendu, il est également important de prendre en compte certains aspects techniques de la propriété. Pouvez-vous facilement atteindre la propriété et y entrer si vous devenez moins mobile plus tard ?
Pendant votre recherche de la destination idéale, vous devez également prêter attention à l'assistance médicale. Vous devez également vérifier la présence de maisons de repos, de complexes de soins résidentiels et d'appartements de service.
Après tout, nous vivons plus longtemps et cela se traduit souvent par des troubles physiques et/ou mentaux.
Déménager une nouvelle fois alors que vous êtes déjà à la retraite est possible, mais cela prend beaucoup de temps et coûte cher.
Souvent, cela entraîne des coûts (impôt sur les plus-values ou sur la valeur du bien, plus parfois des frais d'enregistrement lors de l'achat d'un nouveau bien).
De plus, il n'est pas certain que vous trouviez rapidement un acheteur, même si votre bien est situé dans une zone touristique ou une région où vivent de nombreux expatriés.
Tout dépend de la question. Si, pour une raison quelconque, vous devez vendre dans un marché faible, votre propriété peut être mise en vente pendant plusieurs mois/années au prix que vous souhaitez ou que vous pouvez vous permettre.
Autres informations sur acheter un bien immobilier à l'étranger
Informations complémentaires sur l'investissement dans l'immobilier
Dans le coin info, vous trouverez plus d'informations sur l'investissement dans l'immobilier.
L'attention est portée sur les raisons pour lesquelles l'investissement dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d'investissements et votre portefeuille de biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE].