Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis ? Oui, c’est possible !

Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis comme une alternative d’épargne et d’investissement… Comment faire en pratique ? Quelles sont vos options et comment limiter le stress et les maux de tête qui accompagnent le rôle traditionnel de propriétaire ? Sur cette page, vous pouvez en apprendre davantage à ce sujet !

Il est au moins aussi important de prêter attention à l’impact des biens d’investissement sur votre santé mentale que de rechercher les investissements immobiliers physiques les plus performants.

Si vous comprenez les facteurs que vous percevez comme stressants et que vous élaborez un plan pour les réduire ou les éliminer, vous pourrez vous construire une carrière réussie d’investisseur/locateur immobilier et apprécier ce que vous faites !

Les principales causes de stress pour les investisseurs immobiliers

Votre personnalité et de nombreux facteurs externes et conjoncturels déterminent le niveau de stress que vous subissez en tant que propriétaire.

Si vous êtes comme la plupart des autres personnes, vous devrez probablement faire face à ce qui suit :

• Une trésorerie pauvre et stagnante. Rien n’est plus stressant que de faire face à des problèmes de trésorerie et de se demander si l’on peut payer l’hypothèque, les impôts et les factures pour maintenir la propriété à revenus au-dessus de l’eau et la trésorerie positive.
• Les retards de paiement. L’une des plus grandes frustrations des propriétaires est le retard et/ou l’irrégularité des paiements. Non seulement elle affecte la trésorerie, mais elle vous oblige aussi, en tant que propriétaire, à perdre du temps et de l’énergie pour faire rentrer l’argent. Les locataires défaillants sont un véritable fléau et peuvent causer beaucoup de frustration et de stress.
• Questions juridiques. L’immobilier peut être complexe et compliqué en termes de réglementation. Si vous ne faites pas attention, vous pouvez vous attirer des ennuis juridiques pour la plus simple des erreurs ou fautes.
• Locataires peu fiables. Les mauvais locataires ont tendance à être irresponsables avec une propriété à louer. Cela peut causer des dommages ou des problèmes fondamentaux qui persistent longtemps après le départ des locataires.

Ce sont là quelques-uns des points de friction courants pour les propriétaires. Être capable d’identifier et d’analyser ces goulets d’étranglement du crédit-bail immobilier est un bon point de départ pour choisir la bonne stratégie immobilière.

Conseils pour surmonter le stress : Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis

Une fois que vous savez ce qui vous stresse, vous pouvez élaborer un plan proactif pour surmonter ces problèmes (si vous êtes déjà locataire) ou les éviter (si vous allez encore acheter une propriété à louer) et trouver la tranquillité d’esprit.

Au fait, saviez-vous que la surcharge d’informations et le sentiment d’être dépassé font que les nouveaux investisseurs immobiliers abandonnent avant même d’avoir commencé ?

Voici quelques suggestions pour éviter le stress et les maux de tête :

Engager un gestionnaire immobilier

Dans la vie (professionnelle), certaines relations fonctionnent mieux lorsqu’un tiers agit en tant qu’intermédiaire.

La relation entre un propriétaire et un locataire est l’une de ces relations qui peut se dérouler plus facilement par le biais d’un intermédiaire professionnel.

Un médiateur immobilier peut séparer les émotions des deux parties et éliminer les pièges qui peuvent survenir lorsque les deux parties travaillent directement ensemble.

Si vous voulez éviter les frictions qui accompagnent l’interaction directe avec les locataires, faites appel à une société de gestion immobilière. Un tel steward vaut généralement chaque centime.

Et même si votre rendement net diminue en conséquence, les maux de tête et le stress disparaissent en grande partie. Et acheter et louer un bien immobilier sans se soucier de rien vaut de l’argent.

Contrôle minutieux des locataires

De bons locataires sont synonymes de loyers sans stress. Si vous voulez que votre expérience de location soit positive, tout commence par un processus de sélection réfléchi et intelligent.

Filtrer votre locataire signifie examiner les informations que les locataires potentiels se fournissent eux-mêmes, ainsi qu’analyser les informations externes auxquelles vous avez accès.

Sur cette base, vous pouvez faire une estimation raisonnable du type de locataire que sera la personne.

Nous disons « estimation raisonnable » pour une raison ! En effet, il n’y a pas de moyens précis à 100 % pour prédire la qualité et la fiabilité futures d’un locataire.

En tant que propriétaire, votre travail consiste à sélectionner facilement et efficacement le meilleur locataire possible pour la maison ou l’appartement à louer.

Essayez de rechercher des locataires ayant six qualités spécifiques :

1. La capacité à payer le loyer,
2. La volonté de payer à temps,
3. Stabilité du travail,
4. La propreté et les compétences en matière d’entretien ménager,
5. Aversion pour la drogue et les activités criminelles,
6. Faible facteur de stress (un faible quotient de stress est important, vous voulez un locataire qui vous causera le moins de stress possible.

De plus, essayez d’éviter immédiatement certains types de locataires potentiels grâce à une identification précoce. Pour en savoir plus, consultez la page Devenir propriétaire : 7 types de locataires à éviter comme la peste.

Automatiser la perception des revenus locatifs

Vous n’avez pas envie de faire un suivi téléphonique auprès des locataires non payants ? Vous pouvez minimiser la perte de temps et la frustration en obtenant du locataire qu’il accepte un prélèvement automatique.

C’est ce que l’on appelle également un ordre de prélèvement automatique ou de paiement automatique.

La collecte manuelle des loyers, comme c’était souvent le cas dans le passé (en personne ou par courrier) est lente, inefficace et lourde.

Si vous souhaitez réduire l’effort nécessaire à la perception des revenus locatifs (et abaisser le quotient de stress), essayez de percevoir les revenus locatifs automatiquement par le biais d’un ordre de paiement automatique.

Le locataire peut le faire établir dans sa banque, qui transférera systématiquement l’argent sur votre compte. Ainsi, le locataire ne peut plus se cacher derrière l’oubli ou d’autres excuses !

En demandant à votre ou vos locataires d’effectuer un dépôt régulier et périodique auprès de leur banque, vous êtes en sécurité en tant que propriétaire.

Un non-paiement dans ce cas n’est en aucun cas le résultat d’une planification laxiste de la part de votre locataire (mais plutôt d’un solde insuffisant du compte).

En tant que propriétaire d’un bien immobilier productif, il est important de percevoir des revenus locatifs pour garantir votre retour sur investissement.

Sans revenu locatif, vous ne pouvez pas faire face aux paiements hypothécaires (capital et intérêts), aux impôts fonciers annuels, aux assurances et aux autres dépenses.

En d’autres termes, vous devez percevoir des revenus locatifs réguliers pour convertir vos actifs en biens immobiliers qui produisent un flux de trésorerie positif, n’est-ce pas ?

Le fait de demander à votre locataire d’établir un ordre de paiement automatique peut résoudre de nombreux problèmes et retards de paiement.

Créer un fonds d’urgence – Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis

Afin d’éviter tout stress lié à l’argent, vous devez constituer un fonds d’urgence pour chaque immeuble à revenus que vous possédez.

Le fonds doit essentiellement être un compte d’épargne spécial qui contient suffisamment d’argent pour financer votre propriété pendant deux à six mois. Cela vous donne un point de repère en cas de scénario catastrophe.

Cela vous apporte également une tranquillité d’esprit supplémentaire, car vous savez que le prêt continuera d’être remboursé, car il y a suffisamment de réserves.

La création et le maintien d’une réserve financière est un moyen judicieux de faire face à des facteurs externes que vous ne pourrez jamais contrôler entièrement.

Certaines choses, malheureusement, doivent être endurées, et il est alors agréable de pouvoir compter sur un solide tampon pour les urgences.

Location active ou passive de biens immobiliers : Faire le bon choix

Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis peuvent se faire de différentes manières.

Vous pourriez opter pour une approche « bricolage », en vous occupant vous-même de tout, de l’achat et de la rénovation à la sélection des locataires, à l’entretien, à la perception des loyers, etc.

Vous pouvez également opter pour un investissement immobilier totalement passif, dans le cadre duquel vous devenez propriétaire à part entière et percevez des loyers mensuels. Sans plus d’obligations ou d’exigences.

La question de l’investisseur immobilier passif ou du bailleur immobilier actif : Quel type êtes-vous ? est un type auquel on ne peut répondre correctement que par soi-même.

Analysez objectivement votre profil et vos besoins – Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis activement ou passivement

Avec un peu de connaissance de soi, vous pouvez très bien évaluer quelle stratégie d’investissement convient le mieux à votre caractère et à votre profil.

Par exemple, devenez-vous furieux et fou lorsque des gens vous promettent des choses ou font certaines affirmations, mais que ces promesses ne sont jamais tenues ou que ces affirmations se révèlent être de purs mensonges ?

Qu’en est-il d’un scénario où le locataire prétend avoir transféré l’argent du loyer avant-hier (un jour ouvrable), alors que vous ne voyez rien apparaître sur votre application e-banking ? Allez-vous exploser comme le jeune homme ci-dessous ?

Ou êtes-vous la gentillesse même et avez-vous beaucoup de patience, même avec des gens qui disent parfois un petit mensonge ?

Il est très important de considérer les avantages des revenus passifs tirés de l’immobilier.

Si vous avez un travail exigeant avec de nombreuses responsabilités, et aussi une famille, alors investir activement dans l’immobilier et devenir vous-même propriétaire n’est probablement pas la meilleure idée !

Et n’oubliez pas que l’immobilier physique vous permet de vous constituer passivement une pension complémentaire.

En d’autres termes, l’investissement dans l’immobilier locatif peut se faire de différentes manières : investissement actif ou passif dans l’immobilier.

L’investissement passif dans l’immobilier avec garantie de location peut également permettre de réduire encore plus de soucis

Supposons que vous soyez attiré par une manière passive d’investir dans l’immobilier.

Ensuite, nous aimerions souligner que vous pouvez faire un pas de plus pour traverser la vie en toute insouciance en tant qu’investisseur…

Vous pouvez investir dans l’immobilier avec une garantie de loyer. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un investissement passif qui, de plus, vous assure un revenu locatif garanti et donc un certain rendement annuel !

Vous êtes ainsi sûr de votre retour, ce qui vous évite bien des soucis puisque le risque est réduit au minimum absolu.

La mesure dans laquelle le risque de perception des revenus locatifs, de vacance et de non-paiement est couvert dépend du type de garantie de loyer que vous souscrivez et signez.

Pleins feux sur les investissements immobiliers passifs avec garantie de loyer

• Acheter une maison de vacances en France comme investissement – Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis est possible dans cette station de luxe avec spa et golf à un rendement élevé et avec un fantastique avantage en nature : nombre annuel de semaines d’utilisation privée gratuite possible, tant en haute qu’en basse saison. Rendement locatif déterminé contractuellement, investissement en pleine propriété.
• Immobilier récréatif en France comme investissement liquide – Investissez en copropriété, à partir de 17 230 euros vous pouvez investir. Un investissement liquide que vous pouvez rapidement rentabiliser. Beau rendement d’entrée garanti par contrat !
• L’immobilier en Allemagne comme investissement – L’achat sans souci d’un bien immobilier allemand en pleine propriété à des fins de location est possible ici. Seuil d’entrée assez bas en termes de montant total des achats. En tant qu’investisseur, vous pouvez compter sur un service complet comprenant l’intendance et un service de location complet. Vos revenus locatifs sont définis contractuellement et garantis par le promoteur.

Profitez de vos activités d’investisseur privé – Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis

Le rôle de l’investisseur immobilier ne doit pas être intimidant, stressant ou ingrat. Si vous le faites bien, cela peut être amusant ! Réfléchissez donc très attentivement à ce qu’investir dans l’immobilier peut ou non vous apporter personnellement !

Afin de profiter des avantages de l’immobilier en tant qu’investissement stable et générateur de flux de trésorerie, vous devez vous attaquer aux points douloureux qui frustrent souvent les personnes dans cette situation.

La mise en œuvre des stratégies ci-dessus devrait vous permettre de jouir d’une plus grande liberté financière et de mieux profiter de votre carrière d’investisseur immobilier passif ou de propriétaire immobilier actif.