Acheter un immeuble de rapport à l’étranger : Est-ce facile ?

Acheter un immeuble de rapport à l'étranger, dans un pays autre que celui où vous vivez. Cela signifie que vous pouvez être considéré comme un investisseur immobilier étranger.

Il y a plusieurs décennies, un certain nombre de pays dans le monde ont imposé des restrictions et des limitations aux investissements étrangers dans l'immobilier. Heureusement, bon nombre de ces restrictions ont disparu en Europe et ailleurs.

La liberté de circulation dans l'Union européenne

En Europe surtout, des changements radicaux ont eu lieu. Les investisseurs étrangers peuvent désormais investir librement dans l'immobilier dans la plupart des États membres. C'est même le cas dans les pays d'Europe de l'Est qui étaient autrefois sous le régime communiste !

La libre circulation des biens, des services, des personnes et des capitaux dans l'Union européenne a rendu les choses beaucoup plus libérales et faciles.

Acheter un immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] dans l'EEE est aujourd'hui assez facile, y compris en termes de financement transfrontalier (si vous pouvez offrir une garantie dans votre pays de résidence).

Seule la Suisse (qui n'est pas membre de l'Union européenne mais fait géographiquement partie de l'Europe) impose certaines restrictions à l'acquisition de résidences secondaires.

L'achat d'un immeuble de rapport au Moyen-Orient et en Afrique est plus difficile. La raison : de nombreux pays de la région appliquent encore des restrictions aux investisseurs étrangers.

Pourquoi acheter un immeuble de rapport à l'étranger est-il intéressant ?

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles quelqu'un peut être attiré par un pays particulier et son marché immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Certaines de ces raisons sont les suivantes :

• Prix des biens moins élevés que dans le pays d'origine
• Des rendements plus élevés par rapport aux propriétés à rendement dans le pays d'origine
• Certaines destinations peuvent offrir un meilleur mode de vie
• Certains pays ont une économie stable ou en forte croissance
• D'autres pays garantissent un climat beaucoup plus agréable à vivre
• D'autres destinations encore attirent des types de personnes spécifiques, qui ont toutes besoin d'un lieu de vie :
  • Retraités [BIENTÔT DISPONIBLE]
  • Employés
  • Rentiers [BIENTÔT DISPONIBLE]
  • Entrepreneurs

Acheter un immeuble de rapport à l'étranger ? Gardez les points suivants à l'esprit :

Formalités et documentation

Aujourd'hui, vous devez fournir de nombreux documents pour prouver votre identité. Les procédures de connaissance du client ont été considérablement renforcées dans le monde entier.

Cela entraîne des retards dans la procédure d'achat et souvent une confrontation avec la bureaucratie et de nombreuses règles.

Législation et fiscalité

Chaque pays a sa propre législation, y compris dans le domaine des investissements immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE].

Par exemple, les droits d'enregistrement, les impôts fonciers, les impôts sur les revenus locatifs et les impôts sur les plus-values peuvent être fondamentalement différents de ceux de votre pays d'origine.

Périodes minimales

Dans certains pays, vous devez conserver un bien immobilier pendant un nombre minimum d'années avant de pouvoir percevoir les plus-values en franchise d'impôt lors de sa vente.

Différences culturelles

L'achat d'un immeuble de placement dans un autre pays signifie que vous serez confronté à une culture différente.

Vous pouvez le constater jusqu'au niveau des services gouvernementaux. Il y a parfois une barrière linguistique, mais vous pouvez la contourner en vous faisant bien conseiller.

Conseils professionnels - Acheter un immeuble de rapport à l'étranger

Il est important d'être guidé par un professionnel qui parle la langue du pays dans lequel vous souhaitez investir.

Vous éviterez ainsi les complications et les malentendus dus à une mauvaise communication.

Taux de change

Tenez également compte des différences de taux de change. Même au sein de l'Union européenne, tous les pays n'utilisent pas l'euro.

Les fluctuations des taux de change signifient que le prix d'un bien immobilier donné dans un pays hors de l'union monétaire augmente ou diminue en euros. Cela peut conduire à des surprises positives ou négatives !

Quel est le but ?

Sachez ce que vous voulez de votre immeuble de placement ! S'agit-il d'un investissement pur, d'un usage mixte ou d'une propriété privée pure ?

Cela peut avoir un impact sur la région dans laquelle vous allez investir, car certains pays limitent l'achat de biens d'investissement purs à certaines zones spéciales.

Acheter un immeuble de rapport à l'étranger : Comment faites-vous vos recherches ?

Sur ce site web, vous pouvez rechercher des biens d'investissement dans le monde entier. Vous pouvez le faire de plusieurs manières :

• Soit vous avez en tête un pays particulier dans lequel vous souhaitez investir. Dans ce cas, vous recherchez des immeubles de placement sous l'angle des pays.
• Soit vous savez déjà parfaitement dans quel type d'immeuble de placement vous voulez investir. Dans ce cas, vous pouvez commencer votre recherche par la section Immobilier. Ici, vous pouvez sélectionner votre propriété de rendement désirée, comme :
  • Appart
  • Villa
  • Chambre d'hôtel
  • Maison de loisirs
  • Appartement
  • Studio
  • Maison
  • Chambre d'étudiant
  • Garage
• Soit vous êtes déjà sûr à 100 % de ce que vous attendez de votre immeuble de placement et de sa finalité. Ensuite, vous pouvez chercher dans la section Objectif. Ici, vous avez le choix entre deux options :
  • Immeuble de placement pur (destiné à la location uniquement)
  • Usage mixte (privé et location pendant les périodes d'absence)
• Enfin, réfléchissez bien à l'investissement passif ou actif dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE]. L'investissement immobilier clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] présente des avantages, notamment en termes de gestion des propriétés à rendement [BIENTÔT DISPONIBLE]. Il s'agit d'une forme attrayante d'investissement dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE]. Les investissements passifs dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] sont donc de plus en plus nombreux.
• Faites suffisamment attention à la stratégie et réfléchissez bien à ce qui vous convient ! Pour en savoir plus, consultez :
  • Acheter un investissement immobilier étranger [BIENTÔT DISPONIBLE] - Une feuille de route vers la réussite financière
  • Choisir un marché d'investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] - Conseils pour faire le meilleur choix
  • Gérer les propriétés à rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] - Pourquoi la recherche de revenus passifs est judicieuse, même pour les propriétés d'investissement étrangères
  • L'importance de choisir le bon service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] pour une propriété à louer à l'étranger

Les biens d'investissement étrangers à l'honneur

Vous cherchez déjà un peu d'inspiration pour voir ce qui est réellement disponible pour les investisseurs ?

Alors la liste suivante de biens d'investissement à l'étranger vaut la peine d'être consultée :

• Investissez dans une résidence de loisirs à usage mixte et obtenez un rendement annuel d'au moins 5 %. Vous bénéficiez également de 4 semaines d'utilisation privée gratuite dans cette station de luxe en France. Voir Acheter une résidence secondaire en France avec un rendement garanti. En outre, vous pouvez bénéficier de deux garanties de revente facultatives : Vendre à un minimum de 125 % ou 150 % du prix d'achat initial après 5 ou 10 ans respectivement.
• Pourquoi ne pas investir dans l'immobilier récréatif français pour touristes ? Avec un rendement pouvant atteindre 8 % et un apport personnel de 17 230 euros, la barrière d'entrée est assez faible par rapport aux exigences de participation d'autres offres immobilières. L'utilisation privée est possible moyennant des frais.
• Acheter un bien immobilier neuf au Monténégro - Emplacement de premier ordre unique avec des options pour un usage personnel pur ou pour un usage mixte (dans ce dernier cas, vous pouvez espérer un rendement locatif brut annuel intéressant, mais non garanti par contrat)
• Acheter une résidence secondaire à Samos en Grèce - Investissement immobilier idéal pour un usage mixte : Semaines gratuites d'utilisation privée sur une base annuelle + rendement annuel garanti par contrat calculé sur le prix d'achat
• Achetez une chambre d’étudiant à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] en Belgique avec une garantie de location du promoteur immobilier
• Immobilier allemand comme investissement à rendement garanti
• Maisons familiales louées en Suède comme alternative d'épargne [BIENTÔT DISPONIBLE] - Intendant disponible et bon rendement locatif brut par an, non garanti par contrat

Autres informations sur les biens immobiliers étrangers

Informations complémentaires sur acheter un immeuble de rapport à l'étranger

N'oubliez pas de jeter un coup d'œil au coin info ! Vous y trouverez de nombreuses informations sur les types de biens d'investissement et sur des pays spécifiques.

De nombreux articles et pages sont pourvus des statistiques, chiffres et graphiques nécessaires.

Vous y trouverez également des informations très spécifiques et approfondies telles que Pourquoi investir dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] !

Et lisez pourquoi l' investissement dans l'immobilier avec garantie de loyer [BIENTÔT DISPONIBLE] peut être une alternative appropriée à votre compte d'épargne.