Acheter une chambre d’hôtel comme investissement : Perspectives enrichissantes pour les investisseurs

Vous lisez les chiffres et secouez la tête d’un air incrédule….. Plein de frustration, vous décidez que maintenant, c’en est vraiment assez. Vous en avez assez de perdre de l’argent sur ce compte d’épargne classique. acheter une chambre d’hôtel comme investissement pourrait-il être une solution ?

Cette forme alternative d’investissement est populaire depuis un certain temps dans d’autres pays, comme le Royaume-Uni et les États-Unis.

Votre épargne ne gagnera pas un centime de plus sur un compte d’épargne traditionnel. En effet, lorsque vous soustrayez le taux d’inflation de votre taux d’intérêt, vous ne pouvez que faire face à la réalité.

Il suffit de conclure que vous faites des chiffres rouges sur vos produits d’épargne classiques comme un compte d’épargne.

Cette page vous permettra d’en savoir plus sur ce type d’investissement particulier et de savoir si acheter une chambre d’hôtel comme investissement est réellement une bonne solution. Vous pourrez également voir quels investissements hôteliers sont disponibles pour les investisseurs privés comme vous !

Vous trouverez ici des informations sur les principes généraux, les avantages et les inconvénients d’un tel investissement dans un hôtel.

Que rapporte acheter une chambre d’hôtel comme investissement ?

Tout d’abord, nous devons dissiper un malentendu ! Investir dans une chambre d’hôtel ne signifie pas que vous pouvez être un touriste permanent dans votre chambre d’hôtel dès que vous en avez envie.

Dans certains cas, les investisseurs bénéficient d’une réduction pour leur séjour dans l’hôtel ou dans d’autres hôtels de la chaîne.

Acheter une chambre d’hôtel comme investissement est un investissement alternatif au compte d’épargne traditionnel qui, avec le taux d’inflation actuel, est une perte.

Vous achetez en fait une part des bénéfices de l’hôtel. Cela signifie que le retour sur cet investissement dépend du bon fonctionnement de l’hôtel.

Lorsque vous achetez une chambre d’hôtel, vous pouvez compter sur deux composantes de rendement :

1. Des revenus locatifs récurrents, et
2. Valeur ajoutée possible lors d’une vente ultérieure

Composante 1 : revenus locatifs récurrents

Plus le nombre de nuits réservées est important, plus le taux d’occupation de l’hôtel est élevé. Et plus les chambres sont occupées, plus les marges bénéficiaires sont importantes et plus le rendement est élevé.

Les personnes qui veulent acheter une chambre d’hôtel comme investissement ont généralement un horizon d’investissement moyen à long. Le fait est que la plupart des nouveaux hôtels traversent une période de croissance.

Une période pour devenir une valeur sûre et pour trouver les bons partenaires, également en ligne.

Composante 2 : valeur ajoutée à la vente

Outre les revenus locatifs récurrents, le rendement total de votre investissement dans une chambre d’hôtel ne peut être déterminé qu’a posteriori, après la vente de la chambre.

En cas de vente ultérieure, l’intention est de réaliser une plus-value. En d’autres termes, vous vendez pour un montant supérieur au prix d’achat initial.

Une chambre d’hôtel peut offrir une valeur ajoutée intéressante à moyen ou long terme. Bien sûr, tout dépend de facteurs tels que :

• Antécédents (performance des dernières années)
• État de l’hôtel
• Prévisions générales pour le secteur du tourisme de la région et du pays concernés
• La tendance générale de l’immobilier dans le pays en question
• La réputation et l’expertise de l’opérateur hôtelier, etc.

Offre 1 – Immeuble de placement touristique en pleine propriété

Vous cherchez à investir dans une chambre d’hôtel et vous voulez un rendement aussi sûr que possible et un risque aussi faible que possible ?

Alors le luxueux complexe Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, situé dans la région du Limousin, est fait pour vous !

En tant qu’investisseur dans ce complexe de luxe, vous pouvez acquérir la pleine propriété d’un bien de rendement à partir de 42 500 euros de votre propre contribution (et d’un prêt (hypothécaire) approprié).

Vous pouvez acquérir des unités immobilières touristiques ici et récolter jusqu’à trois composantes de rendement :

Rendement annuel garanti

Si vous décidez d’investir dans une chambre/studio de luxe, un appartement ou une cabane dans les arbres dans ce complexe, vous pouvez compter sur une garantie de location sans soucis. Il vous suffit de garder un œil sur votre compte bancaire pour recevoir les dépôts.

Concrètement, vous pouvez compter sur un rendement croissant garanti dans cette station de luxe française (calculé sur le prix d’achat total de la propriété) :

• 5% pour la première année
• 6% pour les années 2 à 6
• 8% pour les années 7 à 11

Garantie de revente après 5 et 10 ans

En tant qu’investisseur, vous avez le droit de revendre votre bien de rendement après 5 et 10 ans à un prix qui est respectivement au moins 125 et 150% du prix d’achat initial.

En d’autres termes, après cinq ans, vous pouvez comptabiliser au moins 25 % de plus-value sur votre bien et après dix ans, vous pouvez réaliser au moins 50 % de plus-value.

Pour en savoir plus, cliquez sur le lien ci-dessus.

Retour supplémentaire sous forme d’avantage en nature

En plus des rendements invisibles, vous recevrez également un important paiement annuel en nature.

Vous pouvez profiter gratuitement de votre propriété 4 semaines par an sans avoir à sacrifier le rendement.

De plus, vous pouvez le faire quand vous le souhaitez (haute ou basse saison, peu importe) !

En termes de retours sur investissement, cela peut compter (partir en vacances dans un centre de villégiature de luxe dans la région du Limousin en France est fantastique !)

Cet immeuble de rapport touristique en France vous intéresse ?

Alors découvrez dès maintenant tous les détails de l’achat d’une seconde propriété en France au Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, y compris les photos et les vidéos !

Offre 2 – Immobilier récréatif comme investissement en copropriété

Vous pouvez également choisir d’ investir dans l’immobilier récréatif français par le biais de la copropriété. Tout comme un investissement en pleine propriété (voir ci-dessus), vous bénéficierez de rendements croissants en tant qu’investisseur :

• 5% pour la première année
• 6% pour les années 2 à 6
• 8% pour les années 7 à 11

Vous pouvez également bénéficier d’une garantie de revente : minimum 125% et 150% après respectivement 5 et 10 ans d’investissement.

Vous pouvez participer à partir de 17 230 euros.

Dix avantages de acheter une chambre d’hôtel comme investissement

Certaines chaînes hôtelières et certains promoteurs de projets offrent aux investisseurs la possibilité d’investir dans une chambre d’hôtel.

Les investisseurs du monde entier envisagent cette autre façon d’investir. Certaines de ces raisons sont évidentes, d’autres non.

Les dix avantages d’acheter une chambre d’hôtel comme investissement sont énumérés ci-dessous.

Avantage 1 | Rendement relativement élevé

Un investissement dans une chambre d’hôtel peut donner de meilleurs résultats que d’autres investissements « achat-location ». Cela est dû en partie au nettoyage approfondi qui a lieu chaque jour.

Par rapport à une maison que vous louez, vous pouvez être sûr que tous les meubles et équipements seront entretenus. De plus, la durée de vie des matériaux et des équipements utilisés est prolongée par un entretien professionnel.

Cela permet à l’hôtel d’offrir qualité et confort pendant une longue période sans devoir faire de compromis sur le nombre de visiteurs.

De cette manière, un hôtel se construit une solide réputation. On récolte ce que l’on sème et cela s’applique également aux opérateurs hôteliers. Construire un bon nom demande du temps et des efforts, mais les récompenses sont énormes (également pour les investisseurs).

C’est comme une boule de neige qui n’arrête pas de rouler.

Ne sous-estimez pas le bouche à oreille et les avis des clients sur des sites web comme Tripadvisor et Booking ! Ils renforcent ou fissurent un hôtel !

Avantage 2 | Flux de revenus stables et diversifiés

Un hôtel qui met de l’ordre dans ses affaires est comme une machine bien huilée. Divers canaux partenaires, en ligne et hors ligne, se chargent ensuite des visiteurs et de l’occupation.

En outre, un hôtel bien situé, jouissant d’une réputation stable et offrant un service honnête, peut compter sur un flux de trésorerie entrant diversifié. Un tel hôtel peut attirer différents types de visiteurs. En voici quelques exemples :

• Familles avec de jeunes enfants
• Les étudiants ou les retraités qui peuvent visiter pendant la basse saison
• Les personnes qui sont en voyage d’affaires pendant la semaine
• Les touristes étrangers qui veulent profiter de quelques jours ou semaines, et
• Les visiteurs du pays qui souhaitent profiter de quelques jours, que ce soit dans le cadre d’un anniversaire ou d’une autre journée spéciale.

Dans la plupart des cas, vous pouvez acheter une chambre d’hôtel comme investissement et réclamer ensuite un pourcentage des bénéfices de l’hôtel.

Selon le type d’hôtel, vous pouvez également bénéficier d’installations supplémentaires telles que des restaurants, des installations de spa, des bars, un parking payant et des aménagements professionnels tels que des salles de conférence, des salons d’affaires et des salles de réunion.

Selon le projet en question, il peut s’agir des mêmes chambres d’hôtel. Cela implique souvent de travailler avec un pool centralisé de revenus et de coûts.

Le bénéfice restant est ensuite distribué sur la base d’une clé de répartition.

Avantage 3 | Investir sans énergie lors d’acheter une chambre d’hôtel comme investissement

Ne sous-estimez pas l’avantage d’être le propriétaire « silencieux » d’une chambre d’hôtel. Vous allez juste Acheter une chambre d’hôtel comme investissement et c’est là que ça s’arrête. Vous ne devez pas consacrer de l’énergie et des efforts à votre investissement.

Tout est organisé pour les investisseurs dans les chambres d’hôtel.

Par exemple, l’assurance, l’organisation des réservations, la réception des paiements, le service clientèle sur place et la conformité réglementaire.

Avantage 4 | Gestion professionnelle

Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion et de l’entretien. Les opérations quotidiennes sont la responsabilité de personnes formées professionnellement.

Les exemples incluent le nettoyage, l’entretien des installations, le marketing et la publicité.

Contrairement à ce qui se passe si vous louez vous-même un bien, lorsque vous achetez une chambre d’hôtel, vous n’aurez jamais à faire face aux mauvais payeurs, aux dégâts intérieurs, aux plaintes, etc.

La direction et l’orientation du personnel relèvent également entièrement de l’équipe de gestion de l’hôtel et non des investisseurs.

Avantage 5 : Surfez sur une marque existante

Oubliez le fétichisme de nombreux investisseurs qui se concentrent uniquement sur l’emplacement. L’emplacement est important mais il y a plus (voir ci-dessous les conseils de Donald Trump à ce sujet).

Vous pourriez acheter une chambre d’hôtel comme investissement dans un hôtel de charme. Mais si vous voulez augmenter vos chances de réussite financière, vous devez choisir un nom connu et établi dans le monde de la gestion hôtelière.

Une chaîne hôtelière avec un nom et une renommée garantit une approche professionnelle et une bonne perception générale.

Une partie professionnelle qui s’occupe de la gestion est ce dont vous avez besoin pour réduire le risque d’une gueule de bois financière !

Remarque : il ne doit certainement pas s’agir d’un membre établi du segment cinq étoiles le plus élevé !

Par exemple, le taux d’occupation des hôtels trois et quatre étoiles est en moyenne plus élevé que celui des hôtels cinq étoiles. En outre, ces hôtels de milieu de gamme offrent un coût d’investissement initial plus faible.

Avantage 6 | Coût d’entrée relativement faible

Le coût d’entrée d’acheter une chambre d’hôtel comme investissement est faible par rapport à l’achat d’une propriété résidentielle classique. La barrière est faible et de tels investissements sont accessibles à un grand nombre de personnes !

Vous n’avez pas besoin d’investir des centaines de milliers d’euros pour obtenir votre part d’un hôtel bien géré !

Avantage 7 | Documents officiels comme pour l’immobilier classique

Acheter une chambre d’hôtel comme investissement implique les mêmes formalités juridiques que l’achat d’un bien immobilier classique.

L’achat est accompagné de deux documents officiels :

1. Un contrat de vente officiel, et
2. Un acte notarié

Selon le promoteur du projet, les constructions en usufruit et en bail emphytéotique sont également possibles.

Avantage 8 | Avantages de vacances d’acheter une chambre d’hôtel comme investissement

En fonction du projet hôtelier dans lequel vous investissez, vous pouvez bénéficier de réductions en tant qu’investisseur ! Acheter une chambre d’hôtel comme investissement peut donc être avantageux pour vous en tant que touriste.

Il peut s’agir de réductions qui s’appliquent à un séjour dans cet hôtel spécifique. Mais il peut également s’agir de réductions qui s’appliquent à des séjours dans d’autres hôtels de la même chaîne hôtelière.

Avantage 9 | Couverture appropriée contre l’inflation

Il a déjà été mentionné dans l’introduction de cette page. Les taux d’intérêt actuels sont inférieurs au taux d’inflation.

Cela signifie que tout devient plus cher à un pourcentage supérieur au taux d’intérêt de votre épargne.

En d’autres termes, placer de l’argent sur un compte d’épargne traditionnel vous fera perdre de l’argent !

Acheter une chambre d’hôtel comme investissement est une belle diversification de votre portefeuille d’investissement. En outre, les tarifs de location des chambres d’hôtel sont liés au taux d’inflation.

Si l’inflation augmente, le prix de la chambre d’hôtel peut augmenter plus ou moins en fonction de celle-ci. L’hôtelier peut toujours revoir les prix à la hausse, en fonction des taux d’inflation en vigueur.

Avantage 10 | Économies d’impôts

Tout dépend du lieu où vous êtes un résident national et donc un contribuable.

Dans certains cas, vous pouvez obtenir un avantage fiscal intéressant en achetant la chambre d’hôtel par le biais d’un financement (un prêt hypothécaire, par exemple) ou d’une société.

Tout dépend de la situation.

Quand est-ce le bon moment pour acheter une chambre d’hôtel comme investissement ?

Comme dans tous les domaines de la vie, le moment parfait n’existe pas. En général, on peut dire que l’industrie hôtelière prévoit une croissance bonne et stable.

Ces prédictions sont inextricablement liées à l’ouverture des frontières de l’Union européenne et à des compagnies aériennes douteuses telles que Wizzair et Ryanair.

Le transport n’a jamais été aussi bon marché et flexible et cela ne fera que s’améliorer à l’avenir.

Inconvénients d’acheter une chambre d’hôtel comme investissement

Premièrement, il peut être plus difficile pour les investisseurs d’obtenir un prêt hypothécaire pour un tel investissement. De nombreux prêteurs considèrent que les chambres d’hôtel sont un peu plus risquées que les biens de rendement traditionnels.

Deuxièmement, les prix des chambres d’hôtel lors d’une revente ultérieure sont soumis à des circonstances. Il est supposé que la valeur de revente reflète les tendances générales en matière de propriété.

Ainsi, dans un marché stable ou en plein essor, dans une économie stable, cette observation n’a rien d’insurmontable.

Vous avez un problème particulier si vous investissez dans des zones à haut risque où les attaques sont monnaie courante. Pensez à Sharm-el-Sheikh, autrefois majestueuse, ou à Istanbul, ravagée.

Troisièmement, il peut y avoir une baisse du taux d’occupation de l’hôtel. Ainsi, lorsque vous investissez dans une chambre d’hôtel, vous êtes dépendant du marché. Ce marché comprend l’industrie du voyage international mais aussi la santé économique du pays et de la région dans lesquels l’hôtel est situé.

Par exemple, un hôtel dans une métropole comme Londres est plus attrayant qu’un hôtel à Ouagadougou. Ainsi, du point de vue des investissements, un hôtel situé sur la côte est plus intéressant qu’un hôtel situé dans une région intérieure où le taux de chômage est élevé.

Conseils en or de Donald Trump | Acheter une chambre d’hôtel comme investissement

Conseil 1 : Nuance de l’emplacement

Dans son best-seller « Trump : The Art of the Deal » présente de manière réfléchie l’affirmation de longue date du magnat de l’immobilier Donald Trump selon laquelle les trois éléments les plus importants dans l’immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

Le livre date déjà de l’année dorée 1987 mais les conseils sont certainement toujours d’actualité ! Vous voulez acheter une chambre d’hôtel comme investissement et vous hésitez encore entre plusieurs projets ? Alors tenez compte des conseils de ce magnat de l’immobilier…..

En effet, Trump trouve que la déclaration concernant l’emplacement est quelque peu trompeuse. Selon lui, l’emplacement est important, mais même un bon emplacement ne garantit rien. Selon M. Trump, un bon emplacement constitue la base de ce qui pourrait devenir un investissement fantastique.

C’est pourquoi Trump investit toujours en fonction de sa philosophie personnelle : « Améliorer chaque emplacement. » Plus précisément, il veut dire utiliser la créativité, la vision et l’imagination pour changer la façon dont le site est utilisé.

C’est ainsi que Donald Trump n’investit jamais dans des projets vulgaires ! Les projets doivent être spéciaux. Par exemple, s’il construit un immeuble d’appartements, le bâtiment doit être le plus luxueux, le plus grand et le meilleur de la région.

Acheter une chambre d’hôtel comme investissement se fait après avoir examiné la concurrence déjà présente dans la région, ainsi que leurs prix.

En conclusion, opter pour un acteur établi dans le secteur de la gestion hôtelière est une décision judicieuse. Car un directeur d’hôtel expérimenté et professionnel qui peut s’appuyer sur une notoriété de marque existante améliore certainement l’emplacement de l’hôtel en question !

Conseil 2 | Connaître son marché

Donald Trump est indéniablement l’un des plus grands magnats de l’immobilier autodidacte de tous les temps. Et, chose étrange mais vraie, il n’aime pas les consultants, les magiciens des chiffres et les accros des tableurs. Donald Trump investit selon ce principe : « Connaissez votre marché. »

Il n’a jamais employé beaucoup de statisticiens et de mathématiciens. Il ne fait pas confiance aux études de marché sexy et joliment emballées. Donald Trump fait sa propre étude de marché et tire ensuite ses propres conclusions.

En d’autres termes, Trump vous conseille de suivre votre instinct après avoir effectué vos propres recherches.

L’histoire de Donald Trump et de la course en taxi en est un bon exemple. Il a pris un taxi au hasard et a demandé au chauffeur de parcourir avec lui tout un quartier à la recherche de projets potentiels.

Pendant ce temps, Trump observe les environs, les gens, l’activité et les magasins et bâtiments publics de la zone.

Il a également posé beaucoup de questions à ce chauffeur, un homme qui conduit depuis des années, jour après jour. Cette approche lui a rapporté des dividendes. L’intelligence de la rue ne peut être développée qu’en dehors de l’école et est au moins aussi importante que l’intelligence des livres.

Acheter une chambre d’hôtel comme investissement vous semble intéressant mais vous n’êtes pas encore convaincu ?

Ensuite, allez voir sur place, discutez avec les habitants, observez l’activité, vérifiez la courbe de croissance de la fréquentation touristique (disponible auprès de l’office national des statistiques ou de l’autorité touristique du pays en question), etc.

Informations supplémentaires sur acheter une chambre d’hôtel comme investissement

Sur les deux pages suivantes, vous pourrez lire des informations plus approfondies et connexes sur l’investissement dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] et plus particulièrement dans les chambres d’hôtel :

• Vous cherchez des chambres d’hôtel à vendre ? Quelques conseils et idées !

Autres offres immobilières sans soucis

Vous pouvez également vous diversifier en termes de sécurité et de garanties. Investir dans l’immobilier avec garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] est possible.

Ces garanties sont très variées et peuvent être divisées en trois types :