Acheter une deuxième maison à l’étranger ? Les meilleurs conseils pour commencer

Vous voulez acheter une deuxième maison à l'étranger mais ne savez pas par où commencer ? Alors cette page est l'endroit idéal pour vous !

Voici quelques idées et conseils pour prendre un bon départ. Une bonne et minutieuse préparation est la moitié du travail !

Par où commencer ? Acheter une deuxième maison à l'étranger

Supposons que vous pensez savoir dans quel pays vous voulez acheter une deuxième maison à l'étranger.

Dans ce cas, il y a de fortes chances que, comme beaucoup d'autres décideurs, vous ayez visité plusieurs fois un pays et une région donnés avant de décider d'y acheter une propriété.

De nombreuses personnes achètent un bien immobilier avec leur femme, leur mari ou leur partenaire. Il est donc crucial que les deux personnes soient sur la même longueur d'onde.

Vérifier si vous êtes sur la même longueur d'onde

L'astuce ultime pour s'assurer que vous êtes tous les deux sur la même longueur d'onde est celle de la vieille boîte.

Fournitures :

• Deux feuilles de papier blanc
• Deux stylos à bille ou crayons
• Deux chambres calmes
• Prenez le temps de réfléchir calmement et de répondre à la série de questions suivantes

Prenez place dans une pièce tranquille avec vos fournitures. Répondez ensuite à chacune des questions suivantes et, dans une dernière étape, comparez vos réponses.

En comparant les réponses, vous verrez rapidement si vous allez tous dans la même direction. Si ce n'est pas le cas, il est clair que vous devez vous parler à fond.

Questions à résoudre | Acheter une deuxième maison à l'étranger

Avec quel motif et quelle motivation allez-vous acheter une deuxième maison à l'étranger ?

Que voulez-vous obtenir par acheter une deuxième maison à l'étranger ? Quel est votre objectif ultime ?

• Vous êtes à la recherche d'une maison de vacances ?
• Voulez-vous en faire un bien de production pure ?
• Vous êtes à la recherche d'un excellent endroit pour passer votre retraite immédiatement ?
• Ou souhaitez-vous acheter une propriété pour y prendre votre retraite plus tard et l'utiliser dans un premier temps à des fins mixtes (comme résidence de vacances et comme bien locatif) ?

La réponse à cette question influencera la région et le type de propriété que vous achèterez.

Voulez-vous tous les deux une propriété à rendement pur ? Alors n'investissez pas dans les quartiers défavorisés ou les régions éloignées et difficiles à atteindre.

Combien de fois visiterez-vous votre résidence secondaire ?

Combien de fois visiterez-vous cette propriété étrangère ? Combien de visites ferez-vous la première année, la troisième année, la cinquième année et après dix ans de possession ?

Quelques semaines par an suffisent-elles et s'agit-il surtout d'une alternative au livret d'épargne ? Et l'usage privé est-il agréable de temps en temps ?

Alors les offres suivantes pourraient vous intéresser :

Propriété locative à rendement garanti en France + 4 semaines d'utilisation privée gratuite

Vous êtes à la recherche d'un bien d'investissement sans souci qui vous permette de faire un beau voyage de temps en temps ?

Ce complexe de luxe offre toutes les installations dont vous pouvez rêver (golf 18 trous, magnifique spa, parc aquatique, aire de jeux intérieure pour les enfants, piscines, etc.)

Option 1 - Pleine propriété

Vous pouvez acquérir la pleine propriété de studios et d'appartements de luxe à partir d'une contribution de 42 500 euros.

En tant que propriétaire d'une telle maison de vacances de luxe en France, vous pouvez bénéficier des rendements croissants suivants :

• 5% pendant la première année
• 6 % de la 2e à la 6e année
• 8 % de la 7e à la 11e année

Cerise sur le gâteau, vous pouvez utiliser votre bien de rendement GRATUITEMENT chaque année, sans que cela ne fasse baisser votre rendement annuel garanti !

Cet investissement de premier ordre vous intéresse ? Consultez ensuite les détails sur Acheter résidence secondaire en France au Wyndham Halcyon Retreat Golf and Spa Resort.

Option 2 - Copropriété

Dans la même station, vous pouvez également investir dans l'immobilier récréatif par le biais de la copropriété, qui est plus accessible que l'investissement en pleine propriété. Cela est possible à partir de 17 230 euros seulement, avec un rendement initial de 5 % garanti par an.

Il pourrait s'agir de l'investissement immobilier de votre vie (surtout si vous aimez les meubles haut de gamme et la beauté naturelle, les golfeurs et les pêcheurs en auront aussi pour leur argent).

Vous aurez ensuite accès à TOUTES les installations de ce complexe de luxe situé dans la région du Limousin, en France. Vous pourriez faire pire avec vos économies, n'est-ce pas ?

Studios et appartements nouvellement construits au Monténégro avec 6 semaines gratuites par an

• Propriété de luxe à vendre au Monténégro avec deux options pour les propriétaires :
  1. Utilisation personnelle continue sans location
  2. Utilisation mixte :
     • 6 semaines par an d'utilisation personnelle gratuite
     • Inclusion du bien dans le programme de location, sans aucun souci, rendement locatif brut attractif (selon les simulations, il peut atteindre 9 % par an brut)

Maisons de vacances nouvellement construites à Samos avec utilisation privée gratuite + revenus de location

• Achetez une maison de vacances à Samos dans le complexe Hera Bay Luxury Resort, qui jouit d'une situation exceptionnelle et qui est idéal pour un usage mixte :
  • Droit annuel à des semaines gratuites d'utilisation privée (compensation en nature), ET
  • Un rendement annuel garanti par contrat pour la location de vos locaux pendant les périodes où vous ne les utilisez pas vous-même

Quel genre d'activités vous voyez-vous faire dans la région ?

Que souhaitez-vous faire dans la région où vous envisagez d'acheter une deuxième maison à l'étranger ?

• Considérez-vous cette région comme une destination de pure détente ?
• Prévoyez-vous d'y organiser des activités typiquement féminines ? En voici quelques exemples :
  • Sortir pour le week-end avec des amies,
  • Faire du shopping,
  • Profitez d'une journée de bronzage au bord de la piscine ou sur la plage,
  • Profitez pleinement d'un forfait bien-être,
  • Délicieux repas,
  • Faire des terrasses pour se rattraper, et ainsi de suite.
• Prévoyez-vous des activités typiquement masculines ? En voici quelques exemples :
  • Faites du vélo de montagne avec vos amis ou votre famille,
  • Prenez un bon dîner et allez ensuite au pub local pour une partie de billard ou de cartes,
  • Aller au golf [BIENTÔT DISPONIBLE],
  • Sortez prendre un verre et admirez les belles femmes avec vos lunettes de soleil réfléchissantes,
  • On va chasser dans les bois,
  • Faites de la voile sur un yacht de plaisance ou un joli catamaran pendant que le vent souffle doucement dans vos cheveux restants.
• Vous vous intéressez à la culture et/ou aux sports ? Si oui, êtes-vous sûr d'avoir la bonne région en tête ?

Que ferez-vous de vos biens aux moments " morts " ?

Acheter une deuxième maison à l'étranger peut entraîner une sous-utilisation des capacités. Pouvez-vous vivre avec le fait que votre espace extérieur sera vide à certains moments ?

Rendre les amis et la famille heureux avec un séjour gratuit (ou un séjour au prix d'un ami) ne mènera jamais à une occupation optimale de votre résidence secondaire.

En fonction de votre objectif, vous ne pourrez peut-être pas en profiter vous-même. C'est le cas, par exemple, pendant les dernières années de votre carrière active, juste avant votre départ effectif à la retraite.

Voulez-vous louer votre propriété à des étrangers en ces temps morts pour générer des revenus ? Après tout, n'oubliez pas qu'il y a aussi des frais de fonctionnement annuels fixes associés à la possession d'une résidence secondaire.

Pour en savoir plus, consultez la rubrique Investir dans l'immobilier locatif, Gagner un revenu passif grâce à la propriété [BIENTÔT DISPONIBLE] et "Last but not least" : Gérer les propriétés à revenus [BIENTÔT DISPONIBLE] de manière passive.

Comment loueriez-vous la résidence secondaire et à quel prix ?

C'est une question à laquelle vous devez répondre au cas où vous souhaiteriez louer votre résidence secondaire aux heures mortes.

À quelle fréquence souhaitez-vous louer cette propriété ? Vous souhaitez louer cette résidence secondaire de façon permanente pendant toutes les périodes où vous ne pouvez pas l'utiliser vous-même ?

Ou voulez-vous l'envisager sous l'angle des saisons ? Louer uniquement en haute saison, en moyenne saison ou en basse saison, ou une combinaison des deux par exemple ?

Allez-vous gérer vous-même la location et est-ce réaliste si vous ne pouvez pas être sur place très souvent ? Ou voulez-vous faire appel à un agent local qui connaît les ficelles du métier ?

Allez-vous promouvoir votre résidence secondaire sur des portails connus tels que Booking, Airbnb et Tripadvisor ? Cela crée plus d'exposition, plus de réservations et moins de revenus car ces portails appliquent une commission.

Combien souhaitez-vous gagner avec votre deuxième propriété lorsque vous la louez ?

Combien allez-vous facturer par nuit, par semaine, par mois ? Êtes-vous ouvert aux locations à long terme ou seulement à court terme ?

Quel revenu locatif net votre résidence secondaire doit-elle produire ?

Avez-vous une idée de ce que votre résidence secondaire devrait rapporter en net par mois ? N'oubliez pas :

• Les coûts d'entretien et de nettoyage,
• Les coûts de l'électricité (attention au coût de la climatisation par exemple) et de l'eau,
• Le coût d'un agent qui s'occupe de la location de A à Z,
• Taxes locales,
• Coûts des plateformes internet pour promouvoir votre résidence secondaire,
• Frais d'intérêt d'un éventuel prêt hypothécaire pour le bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE], etc.

La propriété joue-t-elle un rôle dans la planification financière de votre retraite ?

Peut-être considérez-vous acheter une deuxième maison à l'étranger comme l'achat d'un bien de rendement. Il s'agit purement d'affaires, de profits et de revenus.

Et peut-être ferez-vous un pas de plus en planifiant pour de nombreuses années ! En fait, vous pouvez vous constituer un portefeuille immobilier qui vous procurera de nombreux revenus supplémentaires pendant vos vieux jours.

Êtes-vous toujours actif professionnellement mais un peu inquiet pour vos années de retraite ? Financièrement ensuite, parce que vous craignez de ne pas pouvoir joindre les deux bouts avec les dispositions légales ?

N'oubliez pas de consulter les pages suivantes sur la retraite sans soucis grâce aux biens locatifs qui procurent un revenu continu :

• Se constituer une retraite complémentaire en tant qu'indépendant [BIENTÔT DISPONIBLE] : 8 raisons de choisir l'immobilier locatif
• De combien de capital ai-je besoin pour mes années de retraite [BIENTÔT DISPONIBLE] ? Conseils pour une estimation correcte
• Épargner pour la retraite [BIENTÔT DISPONIBLE] : L'immobilier face aux formes traditionnelles d'épargne-pension
• Se constituer un revenu de retraite passif grâce à des investissements immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] : Un aperçu des questions fréquemment posées

Nuances à garder à l'esprit

Répondez aux questions ci-dessus en toute honnêteté. Ne prenez pas votre partenaire de haut, car cela sera payant à long terme.

Il n'y a pas du tout de bonnes ou de mauvaises réponses à ces questions. L'important est que vos réponses vous apportent plus de clarté et vous poussent dans la bonne direction.

Grâce à ces réponses et à une communication approfondie, vous pourrez alors définir le bien immobilier qui convient à vos besoins et à vos souhaits individuels !

Enfin, cinq conseils pour acheter une deuxième maison à l'étranger

Ne jamais dire jamais à la location

Il se peut que votre partenaire et vous-même n'ayez aucune envie de louer votre résidence secondaire.

N'oubliez pas que les circonstances peuvent toujours changer. Après tout, la vie est pleine de surprises et d'imprévus.

En d'autres termes, gardez cela à l'esprit lors de votre recherche d'une résidence secondaire. Essayez de rester rationnel et de ne pas voir les candidats potentiels à travers des lunettes roses.

Acheter une deuxième maison à l'étranger mérite la dose nécessaire de rationalité.

Il se peut donc que vous ayez un coup de cœur pour une résidence secondaire, certes (trop) éloignée des centres touristiques. Dans ce cas, il ne sera pas facile de le louer par la suite si vous le souhaitez.

Le choix du bon emplacement [BIENTÔT DISPONIBLE] est crucial pour ce... Pour en savoir plus, consultez la page Comment choisir le bon marché d'investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Faites vos propres recherches et prenez le temps de les faire !

Allez-vous acheter une deuxième maison à l'étranger ? Veillez ensuite à estimer le revenu locatif potentiel du bien que vous avez en tête.

Recherchez également les chaînes que vous pouvez utiliser pour les louer.

Mandater un agent local peut présenter certains avantages tels que l'absence de perte de temps, y compris en matière de marketing, et le fait d'avoir toujours quelqu'un sur le terrain pour prendre des raccourcis.

Attention, le recours à une agence immobilière locale pour louer votre résidence secondaire ne doit pas non plus être considéré comme le Saint Graal ! Choisissez un partenaire fiable qui possède les références et les antécédents nécessaires.

Après tout, vous ne seriez pas le premier propriétaire à vous faire voler par l'agent sur place.

Par exemple, l'agent peut mentir sur le prix réel de la location ou sur le nombre de jours pendant lesquels votre bien a été réellement loué.

Faire appel à un avocat indépendant (expert juridique)

Si vous allez acheter un bien immobilier à l'étranger, il est judicieux de faire appel à un avocat indépendant [BIENTÔT DISPONIBLE]. Indépendant signifie que cet avocat ne représente que vous.

Le travail de cet expert juridique est simple : vous protéger et vous informer. Cela coûte de l'argent, mais il faut considérer que cela fait partie du coût d'achat.

Il est également recommandé de demander l'avis d'un expert fiscal et/ou d'un planificateur de patrimoine. Après tout, personne n'aime payer trop d'impôts pendant sa vie et après sa mort.

Attention aux taux de change - Acheter une deuxième maison à l'étranger

Consultez un spécialiste pour établir votre taux de change dès le début. Si vous comptez acheter dans un pays qui n'utilise pas l'euro, vous courez toujours un risque avec les fluctuations des taux de change [BIENTÔT DISPONIBLE].

Ce risque peut être positif ou négatif. Les mêmes 200 000 euros peuvent soudainement ne plus suffire pour acheter une deuxième maison à l'étranger. Soit ça, soit il vous reste soudain de l'argent.

Acheter une deuxième maison à l'étranger auprès d'agents ou de promoteurs professionnels

Outre le recours à un avocat, il est préférable d'acheter par l'intermédiaire d'une agence immobilière professionnelle ou directement à la source auprès d'un promoteur professionnel.

Posez beaucoup de questions pendant la prospection. Agir comme des petits enfants et tout remettre en question.

Commencez par poser des questions sur l'agence immobilière ou le promoteur en question. Renseignez-vous sur les fondateurs de l'entreprise et sur ses références passées.

Demandez des témoignages de clients satisfaits. Renseignez-vous sur les services qu'ils offrent, même après l'achat (qu'en est-il des services de location [BIENTÔT DISPONIBLE] ? S'agit-il d'un promoteur de biens d'investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE] ?).

Essayez toujours de recevoir ce paquet de services sous forme écrite.

Les agences immobilières peuvent également vous fournir une assistance complète en matière de location. Vous feriez bien d'en tenir compte et d'examiner attentivement les sociétés de courtage potentielles avant de signer quoi que ce soit.

Informations relatives à la propriété étrangère

Achat d'une résidence secondaire en France

Informations intéressantes + trucs et astuces

• Acheter une deuxième maison en France - Astuces et conseils pour prendre la bonne décision
• Acheter une propriété en France - Dix points d'attention pour les investisseurs
• Acheter une maison en France : Conseils et points d'attention pour la procédure de sélection

Offre d'une résidence secondaire en France à usage mixte

• Acheter résidence secondaire en France dans le magnifique Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort en tant qu'investissement de premier ordre avec jusqu'à 10 % de rendement annuel garanti et 6 semaines d'utilisation privée gratuite
• Immobilier récréatif en France comme investissement - Investissement à bas seuil à partir de 15 750 euros en copropriété. Rendement de base d'au moins 7 % calculé sur les fonds investis, garanti pendant au moins 11 ans (renouvelable)

Autres informations - Acheter une deuxième maison à l'étranger

N'oubliez pas de consulter la page Investir dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] : raisons et conseils pour convaincre votre partenaire.

La page suivante est également très intéressante : Acheter un investissement immobilier étranger [BIENTÔT DISPONIBLE] : Feuille de route pour la réussite financière.