Vous cherchez à acheter une deuxième maison en France ? Faites vos devoirs grâce à ces astuces et conseils !

Acheter une deuxième maison en France figure-t-il en tête de votre liste de choses à faire ? Alors ne vous décidez pas sur un coup de tête et faites vos devoirs grâce à ces conseils ! Au bas de cette page, vous trouverez également un aperçu des biens d’investissement intéressants en France.

En tant qu’étranger, vous êtes peut-être habitué au temps gris, à la pluie et aux autres types de précipitations hivernales. Après l’été, le temps peut changer radicalement et nous faire subir des intempéries en automne, en hiver (et même au printemps).

Par conséquent, de nombreux étrangers recherchent chaque année des endroits plus ensoleillés !

Il peut s’agir de voyages soigneusement planifiés vers des destinations lointaines, mais aussi de voyages impulsifs réservés à la dernière minute vers des endroits plus chauds et plus ensoleillés du Sud.

Acheter une deuxième maison en France, c’est CHAUD

Compte tenu de la météo changeante dans d’autres pays, il n’est pas étonnant que des milliers d’étrangers achètent chaque année une maison de vacances en France, qui reste la première attraction touristique d’Europe occidentale !

Et même si la France est la porte d’à côté et non l’autre bout du monde, il ne faut pas agir impulsivement lorsqu’on investit dans une propriété française !

Vous trouverez ci-dessous quelques directives et conseils à prendre en compte lors de votre recherche d’une maison à vendre en France ! Au bas de cette page, vous trouverez également un aperçu des investissements immobiliers intéressants en France.

Ne vous laissez pas aveugler par des vacances de rêve

L’odeur du café frais et de la baguette française fraîche, le bruit des grillons en arrière-plan, une hirondelle volant au-dessus de l’eau de la piscine, un ciel bleu clair et une douce brise qui souffle de temps en temps, quelques chaises longues au bord de la piscine pour les amateurs de bronzage et un soleil fantastique.

Une telle scène dans la Douce France est évidemment un scénario de rêve pour beaucoup. Et une fois que vous en aurez fait l’expérience, il y a de fortes chances que vous ayez envie de passer encore plus de temps de qualité en France…

Après avoir visité le village et certains des villages environnants, il y a de fortes chances que vous vous attardiez aussi un moment devant la vitrine d’un agent immobilier local.

Et puis vous réalisez soudain que le scénario de rêve d’acheter une deuxième maison en France, tel que décrit ci-dessus, peut être tout à fait raisonnable et abordable en termes de prix..

Bien sûr, pour de nombreux étrangers ayant une brique dans l’estomac dans une situation aussi abordable, il devient encore plus attrayant de rêver d’acheter une deuxième maison en France et d’acquérir sa propre maison de vacances !

Si vous optez pour certaines belles régions de France (mais pas pour la Côte d’Azur à la mode), vous êtes assuré d’en avoir plus pour votre argent que sur la côte étrangère en termes de mètres carrés pour vos euros. Dans certains cas, il s’agit même de bâtiments entièrement nouveaux, dotés d’une foule d’avantages et d’installations supplémentaires.

N’oubliez pas l’automne, l’hiver et le printemps !

Ne vous laissez pas aveugler par des scènes estivales ou par des super vacances béates et satisfaisantes ! Aussi enthousiaste et convaincu que vous puissiez être, il peut être judicieux de ne pas en faire un achat impulsif. Nous ne parlons pas de l’achat de vêtements ou de biens de consommation courante comme la nourriture, mais bien d’acheter une deuxième maison en France (à l’étranger).

Prenez note de votre/votre désir d’acquérir une propriété française comme résidence secondaire. Et puis, partez à la découverte des différentes saisons ! Visitez la région et le village à différentes saisons pour vous faire une idée de ce qui s’y passe.

De cette façon, vous découvrirez ce qui est ou n’est pas vivant localement pendant la saison morte ! Y a-t-il encore de la place pour la détente dans la région ? Y a-t-il des choses amusantes à faire et des activités à faire aussi pendant la basse saison ?

Les habitants y vivent-ils et le font-ils vivre (contrairement à un village fantôme où il n’y a que des maisons de vacances vides pendant l’hiver ?) Y a-t-il des installations, des restaurants, des cafés, des magasins, des soins médicaux, etc. à proximité ?

Se rendre sur place pour établir la réalité

Pendant cette phase de recherche, vous aurez également suffisamment de temps et d’énergie pour comparer les différentes offres de maisons de vacances à vendre en France. En comparant, vous découvrirez également, étape par étape, ce qui vous convient et ce qui ne vous convient pas. Et exactement ce que vous attendez de votre maison de vacances française sous le soleil !

Effectuer des inspections locales pendant les différentes saisons vous donne également l’occasion d’aller voir certaines offres en détail. Ainsi, vous pouvez savoir si cette super affaire apparemment improbable est vraiment une super affaire… Dans presque tous les cas, un prix trop beau pour être vrai est un cadeau empoisonné.

Lorsqu’il s’agit de prix cassés, il s’agit le plus souvent de propriétés situées dans des endroits défavorables, de vieilles propriétés à rénover ou de blocs sans style, sans intimité et avec des jardins partagés.

Faire appel à des experts – Acheter une deuxième maison en France

Vous souhaitez faire appel à l’avis et à l’analyse d’un expert en architecture ? Pour examiner de près l’état de la propriété ? Veuillez contacter l’association régionale d’architectes compétente localement. Une telle association peut facilement vous mettre en contact avec un expert local qui sera en mesure de veiller à vos intérêts lors d’une inspection.

Outre l’aspect construction, il faut également bien réfléchir à l’impact administratif, juridique et fiscal de l’achat d’une maison de vacances en France… Pour cela, vous devez vous adresser à deux experts : Un expert français local et un expert de votre pays d’origine.

Expert français local

Un expert local en France qui peut vous assister de A à Z pour mener à bien les démarches administratives et juridiques.

Pensez aux accrocs juridiques et aux mauvaises surprises et essayez de les éviter avec l’aide d’un expert local :

• Toutes les règles d’urbanisme ont-elles été respectées et ne s’agit-il pas d’un bâtiment qui ne fait pas partie d’une zone (ce qui pourrait entraîner une expropriation par la suite) ?
• Le vendeur du bien est-il une partie qui n’est pas endettée envers l’Etat français ? Ou bien est-ce le cas et le gouvernement peut-il éventuellement saisir le bien en question ?
• Quelles sont les obligations annuelles en matière de déclaration fiscale et quelles sont les obligations annuelles en matière de comptabilité pour une résidence secondaire en France ? Faut-il ouvrir un compte bancaire local pour payer la taxe foncière en France ? Et quels formulaires fiscaux devez-vous remplir et soumettre chaque année ? C’est le travail d’un spécialiste local en la matière !
• Qu’acquerrez-vous exactement si vous procédez à l’achat ? Pleine propriété ? Ou bien s’agit-il d’une construction « spéciale » susceptible d’avoir ultérieurement des conséquences (fiscales) importantes (par exemple, emphytéose ou bail à construction) ?

Planificateur successoral (financier) / notaire dans votre pays d’origine

Pensez à planifier votre succession avant qu’il ne soit trop tard (même si la mort et le décès sont des sujets sensibles auxquels les gens préfèrent ne pas penser).

Un planificateur successoral (fiscal) ou un notaire de votre pays (en fonction de votre lieu de résidence) peut vous aider à structurer l’achat de manière à répondre à vos besoins en matière de gestion des actifs et de planification de la succession.

Vous pouvez également contacter un cabinet comptable ou fiscal local pour vous aider à remplir votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu des personnes physiques. Acheter une deuxième maison en France entraîne des obligations fiscales dans votre pays d’origine où vous résidez.

Conseil : N’oubliez pas vos obligations déclaratives en France ! Demandez de l’aide et osez la payer (vous éviterez ainsi beaucoup de maux de tête et de stress).

Étudier le système fiscal de la France

Les impôts sont ennuyeux, complexes et douloureux pour le portefeuille. C’est précisément la raison pour laquelle il est essentiel d’en tirer le meilleur parti et d’économiser des impôts partout où cela est possible.

Vous avez donc besoin des conseils d’un conseiller fiscal indépendant et neutre en France. Vous pouvez également consulter un bureau des impôts de votre pays ayant une grande expertise en matière de fiscalité immobilière française.

Les différents types d’impôts – Acheter une deuxième maison en France

Les impôts qui doivent de toute façon être abordés lors de votre phase de recherche fiscale en droit immobilier fiscal français sont les suivants :

Taxes sur les achats (frais d’inscription)

Lors de l’achat d’une maison de vacances en France, il faut payer une forme de droit d’enregistrement, qui peut être remplacé ou non par le paiement de la TVA sur une nouvelle construction. N’oubliez pas les « coûts cachés » tels que les frais de notaire et les autres frais administratifs que vous ne pouvez éviter.

Taxes sur l’utilisation et la location éventuelle de la maison de vacances française

Allez-vous conserver la maison de vacances pour votre usage personnel (ce qui signifie que votre capital ne produira pas de rendement) ? Ou pensez-vous qu’il serait intéressant de louer le bien à des moments où vous ne l’utilisez pas vous-même ?

Quel est l’impact de ces décisions sur le traitement fiscal de la résidence secondaire ? Les conseils d’un expert français en la matière sont recommandés !

Qu’en est-il des taxes annuelles aux niveaux national, régional et municipal ? Pensez aux taxes foncières, aux taxes d’habitation, aux taxes pour les non-résidents, aux taxes foncières locales, aux écotaxes, etc.

Impôts sur les plus-values après la vente

Et si, à l’avenir, vous vendez la propriété en France avec une belle plus-value ? Une taxe sur la plus-value s’applique-t-elle alors ? Si c’était le cas, avec combien d’argent l’État français va-t-il courir ?

L’impôt sur la fortune en France – Acheter une deuxième maison en France

Pendant et après le passage de l’ancien président Hollande, la France a souvent fait parler d’elle dans la presse internationale avec un impôt sur la fortune assez curieux. Le président Macron a depuis supprimé cette mesure drastique, jugée trop dommageable pour l’économie nationale française….

Mais qu’en est-il des étrangers qui veulent acheter une maison de vacances en France ? Existe-t-il un impôt sur la fortune applicable aux étrangers disposant d’un patrimoine important ? Et si c’est le cas, dans quelle mesure ces riches individus sont-ils floués par l’État français ?

Vous y allez pour le profit ou le plaisir ? Acheter une deuxième maison en France

Vous êtes sur le point de faire grève ? Vous avez décidé de passer des vacances en France ? Ensuite, réfléchissez bien si vous souhaitez un jour louer cette propriété ?

L’approche peut consister à récupérer une partie des coûts annuels (location occasionnelle) mais aussi à obtenir un rendement décent sur le capital investi (location régulière).

Vérifiez si vous êtes légalement autorisé à louer

Avant de signer l’acte d’achat, il est bon de se renseigner en détail pour savoir s’il existe des restrictions à la location de la maison de vacances.

Y a-t-il des règles ou des lois locales qui s’appliquent ? Pouvez-vous louer librement comme vous le souhaitez ? Et que stipule le contrat lui-même ? Si vous achetez dans un grand parc de vacances ou un centre de villégiature, il est probable que des restrictions s’appliquent au rapport entre l’utilisation personnelle et la location.

Acheter une deuxième maison en France pour la louer ? 2 options

Vous préférez obtenir un rendement et donc louer régulièrement ? Et souhaitez-vous l’organiser vous-même (à distance ou avec l’aide d’un représentant local) ? Ou préférez-vous une solution toute faite avec garantie de location et sans stress ?

Vous trouverez ci-dessous de plus amples informations sur les deux voies d’investissement dans l’immobilier :

Location par soi-même (acheter une deuxième maison en France et la louer soi-même)

Allez-vous acheter une propriété en France pour la louer vous-même ? Puis s’attarder sur les aspects pratiques d’une telle entreprise. Qui distribue les clés ? Quelle personne/organisation organise le nettoyage ? Qui garantira la sécurité et qui surveillera les vols commis par les sous-traitants ou les invités ?

Y a-t-il un homme à tout faire sur place pour régler les petits problèmes si nécessaire ? Comment allez-vous promouvoir votre maison de vacances et allez-vous également la mettre en ligne pour la louer sur des sites immobiliers ? Allez-vous construire votre propre site web ou en faire construire un ?

Qui prendra les demandes de renseignements des clients potentiels ? Avez-vous envie de faire toutes ces tâches ?

En bref : Beaucoup de complications à envisager… Car même si la France est « la porte à côté », le pays est vaste et il n’est pas facile d’intervenir rapidement lorsque quelque chose d’urgent doit être fait..

Alternatif : Immeuble de placement sans souci en France avec garantie de location

Le contraire du bricolage locatif est l’investissement dans une maison de vacances française avec garantie de location. Différentes formules et options sont possibles, mais en général, vous pouvez compter sur une « utilisation mixte » ou une location continue avec une telle formule.

L’option de location continue est un pur investissement. Vous pouvez bénéficier d’un rendement annuel sans soucis, mais vous ne pouvez pas utiliser la maison de vacances vous-même. Pour les bons vivants et les fans de la France, c’est moins intéressant (il peut être intéressant d’avoir au moins la possibilité de l’utiliser occasionnellement)..

L’option « usage mixte » est plus flexible et offre plus de « plaisir et de divertissement » à l’investisseur. Il s’agit souvent de maisons de loisirs qui font partie d’un parc de vacances ou d’un centre de villégiature.

La règle générale est qu’avec un tel investissement immobilier, vous pouvez utiliser votre maison de vacances pendant un certain nombre de semaines (gratuitement ou à un tarif fortement réduit). Les semaines restantes, vous louez la maison au gestionnaire du parc de vacances ou de la station balnéaire, dans de nombreux cas à un pourcentage d’intérêt fixe ou variable calculé sur le prix d’achat de la maison de vacances.

Exemple d’une telle possibilité d’investissement

Un exemple de ce type d’investissement immobilier en France est l’option d’investissement à usage mixte du Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort dans la région du Limousin :

• 6 semaines d’utilisation privée gratuite par an, en haute et basse saison
• Le temps restant est mis à la disposition exclusive de la station pour être loué aux clients de la station de luxe – En retour, vous, en tant que propriétaire, bénéficiez d’un rendement croissant, à partir d’un minimum de 7% de rendement annuel !
• Différents types de résidences de loisirs à vendre dans cette station de luxe française (studios, appartements avec 1, 2, 3 et 4 chambres ainsi que des cabanes de luxe dans les arbres)

Il existe de nombreuses variations sur ce thème. Comparez et réfléchissez bien à ce que vous voulez (et à ce que vous ne voulez surtout pas).

Fiscalité des locations – Acheter une maison de vacances en France

Vous avez décidé de louer votre maison de vacances en France ? N’oubliez pas que l’État français veut aussi une part du gâteau ! Si vous percevez des revenus locatifs en louant votre maison de vacances en France, vous devrez payer des impôts sur ces revenus.

Tenir compte de l’impôt sur les gains en capital sur la plus-value à la vente

Qui pense à vendre avant que la maison de vacances ne soit réellement achetée ? C’est vrai, très peu de gens… Pourtant, il est important de tenir compte de l’impôt sur les plus-values. En France, comme en Espagne et en Italie, vous êtes soumis à l’impôt sur les plus-values réalisées lors de la vente.

Saviez-vous : En France, un particulier de nationalité française doit fournir une garantie lors d’une vente, au cas où le notaire responsable ferait une erreur de calcul.

Recherche sur l’impôt sur les successions et le droit des successions en France

Vous avez l’intuition que le bien en question ne se vendra pas dans les prochaines décennies ? Parce qu’il est appelé à devenir le nouveau pied-à-terre français de votre famille et de vos petits-enfants ? Ou êtes-vous du genre à planifier ou à vous inquiéter et anticipez-vous déjà le moment où vous serez (soudainement ?) parti ?

Dans tous les cas, renseignez-vous sur les droits de succession applicables en France. En outre, en fonction de votre lieu de résidence, contactez un avocat fiscaliste local pour savoir si des droits de succession sont dus à l’étranger. Et s’il existe des moyens de les minimiser… Après tout, vous voulez que ce soit vos descendants et non l’État qui reçoivent votre héritage.

Vous cherchez à acheter une deuxième maison en France ? Il est important de bien planifier, par exemple dans le cas de familles recomposées.

Saviez-vous que la France, par exemple, assimile légalement les cohabitants aux couples mariés ? En fonction de vos souhaits et objectifs personnels, vous pouvez donc élaborer une solution judicieuse (via un testament, une donation ou une construction spéciale telle qu’une SCI en France) en concertation avec un planificateur fiscal (estate planner).

Maisons de loisirs à vendre en France avec garantie de location

• Acheter résidence secondaire en France avec un rendement annuel minimum de 7 % au Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort
• Investissez dans l’immobilier récréatif en France à partir de 15 750 euros et avec un rendement initial de 7%

Informations supplémentaires sur la France

Autres informations sur l’immobilier en France :

• Acheter une propriété en France – Dix points d’attention
• Acheter une maison en France: Conseils et points d’attention pour la procédure de sélection