Acheter une maison en France : Conseils et points d’attention pour votre procédure de sélection

Acheter une maison en France peut sembler complexe et compliqué.

Acheter une maison dans son propre pays peut être assez complexe et intimidant.

Mais lorsqu’il s’agit d’acheter une maison en France, les choses peuvent devenir encore plus compliquées.

Vous trouverez ci-dessous un certain nombre de points d’intérêt qui vous permettront de vous orienter plus facilement sur le marché immobilier français.

Vous aurez également l’occasion de voir un aperçu de certains investissements immobiliers français intéressants.

Bonne lecture de cette page sur la façon d’acheter une maison en France : Astuces et conseils pour les étrangers souhaitant investir dans l’immobilier français.

Aller et voir pendant l’hiver

À quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’une maison en France ? Le temps et le climat !

Comme tout le monde le sait, la France est un pays magnifique et c’est particulièrement vrai en été (grâce aux magnifiques couleurs de la nature et à la sensation d’été bien sûr).

C’est exactement la raison pour laquelle il est aussi important de visiter la région où vous souhaitez acheter une propriété pendant l’hiver.

Et c’est certainement le cas lorsqu’il s’agit d’une propriété située dans un environnement rural de la France profonde.

Ce n’est qu’alors que vous pourrez savoir ce que vous allez commencer pour l’autre moitié de l’année.

Et il ne s’agit pas seulement de savoir tout ce qu’il y a à savoir sur le climat…

Vous devriez également vérifier localement quels magasins, cafés et restaurants restent ouverts toute l’année.

Les marchés sont-ils toujours organisés en hiver ? La place de la ville est-elle vivante ? Y a-t-il une atmosphère conviviale ?

Essayez également de savoir combien de maisons du quartier sont des maisons de vacances et combien d’entre elles fonctionnent comme de véritables maisons hantées vides pendant l’automne et l’hiver…..

Il peut être utile de vérifier si vous aurez des voisins pendant ces mois plus froids.

Un environnement plus animé pendant l’intersaison est recommandé dans la plupart des cas. L’homme est et reste un animal social.

Parlez d’abord à un avocat – Acheter une maison en France : conseils

Avant de réserver vos billets ou de sauter dans la voiture pour vous rendre dans l’incroyablement belle France, il est conseillé de parler à un conseiller juridique.

Concrètement, vous pourriez vous renseigner auprès d’un fiscaliste et/ou d’un conseiller en patrimoine sur la meilleure façon d’acheter un bien immobilier en France et sur les règles à respecter.

Cela vous coûtera des frais mais c’est un bon moyen d’éviter les mauvaises surprises, y compris à plus long terme en termes de droit de succession et de planification de la succession.

Des conseils juridiques avisés, axés sur le long terme, valent donc la peine d’être investis lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier en France.

Ne vous laissez pas tromper par les prix bas

N’oubliez pas ce qui suit : Si le prix est trop beau pour être vrai, il l’est très probablement.

Même si vous avez souvent l’impression de bénéficier d’un excellent rapport qualité-prix en France, n’oubliez pas que les frais de fonctionnement annuels peuvent être plus élevés que prévu.

Pensez aux impôts, aux frais d’entretien et aux frais de chauffage qui absorberont une partie de vos revenus et/ou de votre capital.

Et n’oublions pas le coût d’une éventuelle rénovation si vous souhaitez acheter une propriété à rénover en France.

Et n’oubliez pas qu’il n’y a pas de pénalités si vous demandez les coûts annuels associés à la propriété.

Vous pouvez vous renseigner auprès du propriétaire, de l’agent ou du promoteur du bâtiment.

Les questions sont libres et c’est votre droit de poser des questions sur ces sujets.

La dernière chose que vous voulez est d’être confronté à des coûts cachés ennuyeux et récurrents chaque année.

Recherchez la transparence et posez des questions afin de créer vous-même la transparence.

Rénover en France ? Réfléchissez-y à deux fois..

Vous envisagez d’acheter une maison en France et de la rénover vous-même ?

Alors arrêtez de voir la vie en rose pendant un moment.

Réfléchissez longuement et profondément à la quantité de temps, d’énergie et d’argent que cela va vous demander.

Les rénovations peuvent prendre des années si vous les faites vous-même, et elles peuvent rapidement ressembler davantage à une tâche qu’à un rêve.

Soyez prudent avec les grands projets de rénovation

Même les petits projets peuvent vous coûter un bras et une jambe, alors réfléchissez bien avant de choisir d’acheter le cadre/la propriété de vos rêves…..

À moins, bien sûr, que vous n’ayez assez de temps et d’argent pour transformer cette propriété délabrée en la maison de vos rêves.

Même s’il y a certainement des histoires positives sur des personnes qui ont rénové de belles vieilles maisons dans la campagne française et les ont transformées en biens immobiliers parfaits, il y a au moins autant, voire plus, d’histoires d’horreur.

Et ne vous méprenez pas : Même si vous effectuez la rénovation en faisant appel à des sous-traitants locaux, vous n’êtes pas à l’abri.

Vous devrez apprendre à composer avec la mentalité méridionale qui prévaut également en France.

Ce qui n’est pas fait aujourd’hui sera fait demain (ou la semaine prochaine, ou la semaine d’après, ou le mois prochain)…..

Il est impossible de respecter un calendrier serré pour les rénovations en France. Vous êtes trop souvent boycottés par l’autre culture et l’autre approche.

La rénovation est-elle rentable sur le plan financier ? Acheter une maison en France : Conseils

Rénovez et donnez tout ce que vous avez, ça sonne bien et ça montre un état d’esprit positif.

Mais n’oubliez pas d’aborder les choses de manière objective et analytique.

Il est important d’évaluer si vous récupérerez jamais l’argent que vous avez investi dans la rénovation si vous vendez la maison plus tard.

Après tout, quel est l’intérêt d’investir vos économies durement gagnées dans l’immobilier dans un projet déficitaire ? Les finances doivent être logiques !

Protéger vos actifs contre les pertes en capital et réaliser des bénéfices sont des éléments importants pour l’investissement immobilier.

N’oubliez pas non plus que la vente de votre maison en France peut parfois prendre beaucoup plus de temps que prévu…..

En gardant tous ces éléments à l’esprit, il est donc important d’évaluer si vous avez suffisamment d’argent pour rendre la maison habitable sans déchirer votre pantalon ou faire faillite.

Envisagez d’abord de louer

Si vous n’êtes pas sûr de l’endroit en France où vous voulez acheter quel type de résidence secondaire, pourquoi ne pas d’abord louer ou partir en vacances ?

Cela vous permet de vous faire une idée du mode de vie de cet endroit et d’étudier les transports, la météo, les autres quartiers et les magasins sans prendre de risque financier.

En procédant lentement, étape par étape, vous aurez tout le temps de mettre de l’ordre dans vos priorités avant de faire votre achat.

En outre, vous êtes sûr de découvrir de nouvelles propriétés qui ne sont pas annoncées par une agence immobilière, tout en apprenant à mieux connaître la région et ses habitants.

Agrandir la zone de recherche

Il est également important de visiter un grand nombre de maisons qui vous intéressent et de profiter de ces visites pour trouver exactement ce que vous voulez.

Utilisez Google Maps et même, si possible, Street View pour obtenir la meilleure vue des maisons sous tous les angles.

C’est utile si vous devez faire un long voyage depuis l’étranger pour vous rendre à la maison (et moins cher aussi !).

Ainsi, vous pouvez gagner un temps précieux que vous auriez autrement passé à vous rendre dans une maison qui n’était pas votre truc dès le départ en termes d’emplacement et d’environnement immédiat !

Acheter une maison en France : conseils et astuces

Ne vous limitez pas aux agents immobiliers de la région de vos rêves.

En fait, vous pouvez économiser beaucoup d’argent en évitant ces courtiers.

Bons sites web pour trouver des offres immobilières en France

• Consultez le site Web le plus populaire de France, Le Bon Coin – Service immobilier, qui présente un éventail intéressant de propriétés à vendre.
• Vous cherchez un investissement ? Vous trouverez ici une gamme intéressante d’investissements immobiliers passifs en France.

Propose des investissements pour acheter une maison en France de loisirs : Conseils

Ne manquez pas de consulter les propriétés suivantes à vendre en France pour un usage mixte (privé + location) :

• Acheter résidence secondaire en France (Luxury Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort)
  • Jusqu’à 8 % d’intérêts garantis sur une propriété de loisirs dans cette station de luxe française du Limousin (ici, vous pouvez investir dans l’immobilier avec garantie de loyer)
  • Il est possible d’investir à partir de 42 500 € seulement
  • Bénéficiez de 2 semaines d’utilisation privée gratuite par an
  • Propriété à rendement sans souci – vous ne faites rien vous-même et l’investissement immobilier passif est possible ici

Lors de votre visite en France, il est également utile de s’inscrire auprès de la mairie, de l’hôtel de ville et du notaire local, au cas où ils auraient des informations sur les propriétés qui sont actuellement (ou seront bientôt) sur le marché.

• Immobilier récréatif comme investissement
  • À partir de 17 230 euros, vous pouvez participer
  • Rendements croissants par an jusqu’à 8 %
  • Les intérêts sont payés trimestriellement
  • Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis en toute sérénité

Tenir compte des niveaux de bruit excessivement élevés

Apprenez à bien connaître la région…

Après tout, de nombreuses personnes qui ont acheté une maison en France pour la première fois s’aperçoivent trop tard que leur ville ou village est beaucoup plus bruyant que prévu…..

Recherche d’une compensation pour l’investissement dans la cession-bail de biens immobiliers

Attention au droit commercial français qui prévoit des droits pour les promoteurs de la construction de la cession-bail.

Par exemple, un promoteur immobilier français spécialisé dans la vente et la relocation à l’investisseur peut demander une indemnisation si vous, le propriétaire du bien, souhaitez mettre fin au bail de manière anticipée – même au terme d’une période de 9 ou 11 ans.

Heureusement, il n’y a que quelques promoteurs professionnels français de la cession-bail qui l’utilisent dans la pratique.

Mais personne ne vous dit jamais que cela peut être un effet indésirable au moment où vous achetez la propriété !

Veillez donc à bien vous informer et à vérifier les petits caractères.

Partir à la découverte – Acheter une maison en France : Conseils

Ne dites pas immédiatement et impulsivement adieu à votre propre maison à l’étranger ou achetez une résidence secondaire en France.

Louez, séjournez dans un camping-car/une caravane ou séjournez d’abord dans la région où vous pourriez vivre et faites des recherches sur la propriété où vous pourriez vivre.

Conseil : Gardez également un œil sur les fermes locales !

La circulation des bovins, les chiens et les coqs pourraient bien gâcher votre idylle française au quotidien.

Les commodités et les magasins à proximité sont importants

Outre la présence nécessaire d’installations logiques (égouts, électricité et approvisionnement en eau), l’emplacement de la propriété en France est également très important.

Ne vous laissez pas submerger par la plus belle maison française qui soit pour réaliser ensuite que le boulanger, le boucher et le supermarché sont à des kilomètres.

Cela peut ne pas sembler important avant d’acheter une résidence secondaire en France, mais avoir des produits alimentaires de base (pain, lait et viande, fruits et légumes) à distance de marche deviendra important à certains moments lorsque vous y passerez du temps !

Vous pouvez bien sûr vous rendre de temps en temps au supermarché pour faire vos courses, mais cela peut devenir très ennuyeux lorsqu’il vous manque soudainement un certain ingrédient comme du lait ou des œufs.

Essayez de passer la nuit avant d’acheter

Essayez de louer la maison ou la propriété que vous voulez éventuellement acheter pour y passer la nuit.

Il est important de savoir si vous dormez bien ou mal.

En outre, il vous permet de faire connaissance avec vos voisins et les habitants du quartier sans aucune obligation.

Grâce à cette introduction et à cette communication, vous pouvez découvrir la mentalité des locaux à l’égard des étrangers.

Rencontrez les voisins et parlez-leur

Si vous comptez acheter un bien immobilier français, passez chez vos futurs voisins (si possible) pour voir leur réaction lorsque des « étrangers » emménagent à côté.

Vous aurez peut-être la chance d’obtenir des conseils et une aide amicale de la part de vos voisins immédiats et même de voisins plus éloignés.

Cela semble probablement évident, mais de nombreux étrangers ont malheureusement aussi fait l’expérience d’un manque de serviabilité de la part du voisinage dans le passé…..

Faites de votre mieux pour intégrer

Si le français n’est pas votre langue maternelle, toutes les tentatives de parler français sont les bienvenues et si vous êtes en compagnie de Français, il est poli de parler français à vos interlocuteurs et de ne considérer votre langue maternelle qu’en dernier recours.

Vous serez surpris de l’aide que les Français vous apporteront si vous essayez simplement de parler français.

N’hésitez pas à demander de l’aide et du soutien pour accélérer le processus d’apprentissage de la langue française.

Les Français seront heureux de vous aider et ils apprécient votre statut de nouvel arrivant si vous montrez que vous faites vraiment des efforts pour vous intégrer !

Avantages d’AVF (Acceuil Ville Française) | acheter une maison en France : conseils

S’il y a un AVF (Acceuil Ville Française) à proximité, c’est une bonne idée de le rejoindre !

Après tout, l’adhésion ne coûte que quelques euros par an et c’est une organisation qui accueille les nouveaux arrivants dans le quartier et organise de nombreuses activités.

Les personnes que vous pourrez y rencontrer seront donc à peu près aussi nouvelles que vous.

Vous pourrez y rencontrer d’autres nouveaux arrivants dans la région, vous faire de nouveaux amis et participer à des événements hebdomadaires, des réunions et des groupes de discussion.

En outre, vous apprendrez également beaucoup de choses sur la région et ses traditions.

Vous pourrez également obtenir de l’aide pour presque tous les problèmes qui se présentent à vous.

Vous serez également invité à divers repas, fêtes et occasions de boire lorsque vous les rejoindrez.

Donnez une chance aux coutumes locales : ramasser des coquillages, pêcher des crevettes et trouver les meilleurs endroits pour cueillir des fruits dans les haies fruitières sont autant de choses superbes à faire.

Là encore, l’AVF local vous présentera des experts locaux et l’AVF vous montrera comment faire tout cela en toute sécurité.

Enfin, il est conseillé de prendre le temps de parler à vos voisins et de saluer gentiment les villageois lorsque vous les croisez, car cela vous fera gagner de la « bonne volonté ».

Conseil: Voulez-vous vraiment montrer votre meilleur côté ? Vous pourrez ensuite retrousser vos manches avec un stylo et un papier classiques pendant la période de fin d’année.

Envoyez des cartes de Noël à tous vos voisins (même si ce n’est pas la coutume dans la région, ils apprécieront quand même).

Faites des recherches sur les environs immédiats avant d’acheter un bien immobilier

Effectuez des recherches approfondies sur les environs immédiats de la propriété que vous envisagez d’acquérir avant de procéder à l’achat.

Visitez la rue et la propriété souvent et à différents moments, de jour comme de nuit, pendant la semaine de travail et les week-ends.

Par exemple, vous pouvez penser qu’un village donné est un havre de paix et de beauté, mais vous pourriez vous tromper lourdement à ce sujet….

D’énormes camions peuvent passer devant votre maison et tout faire trembler, il peut y avoir un abattoir, un incinérateur, un élevage de porcs ou de poulets ou une décharge dans le voisinage avec pour conséquence des odeurs (de cadavre et de mort) insupportables, il peut y avoir une grande ferme industrielle dans le voisinage qui envoie des tracteurs bruyants tous les jours, et ainsi de suite.

Vous pourriez même être dérangé par une boîte de nuit au bout de la rue qui semble assez éloignée de la civilisation en plein jour…..

Cela signifie que tous les vendredis et samedis, vous risquez de rester éveillé toute la nuit à cause du flux continu de voitures entrant et sortant du club.

Ce flux de voitures et la pollution sonore peuvent durer jusqu’à ce que les derniers visiteurs rentrent chez eux (parfois, ce n’est pas avant 6 heures du matin).

Faites donc vos propres recherches et ne vous précipitez pas. Renseignez-vous pour savoir s’il existe à proximité des terrains constructibles (ce qui pourrait gâcher certaines vues à l’avenir).

Soyez patient et acceptez les coutumes locales

Tout le monde sait qu’il ne faut rien faire à la hâte (même les Français le savent)…..

Après tout, les Français ne connaissent pas le sens du mot « urgence » !

Par conséquent, le service à la clientèle de certaines entreprises françaises est parfois mauvais, voire très mauvais.

Essayez de rester calme à ce sujet, ça ne va pas changer de toute façon…..

Cela dit, beaucoup de gens aiment la France pour son rythme de vie agréable et son mode de vie plaisant.

Selon le village et la région, certains supermarchés peuvent offrir un choix assez limité et les produits alimentaires et artisanaux ne sont pas forcément bon marché.

C’est très régional, car vous pouvez tout aussi bien avoir en tête une région où la nourriture et les boissons (également locales) sont à des prix très compétitifs !

Si vous avez en tête une région où les magasins sont assez chers, il peut être intéressant de cultiver vos propres aliments et de les préparer vous-même.

Respecter les règlements de lotissement et l’aménagement du territoire

Un mot d’avertissement sur les permis de construire en France… Ne demandez jamais, au grand jamais, un permis de construire rétroactif.

Vous ne seriez pas le premier à essuyer un refus après avoir demandé un permis de construire rétroactif !

En d’autres termes, ne commencez pas à rénover sans avoir d’abord contacté le conseil municipal ou le maire pour obtenir des instructions et des conseils supplémentaires.

Vous ne devez pas prendre de risques dans ce domaine.

Prenez le temps de vous familiariser avec les procédures bureaucratiques locales.

Faites preuve de patience et n’essayez en aucun cas de prendre un raccourci astucieux…..

Sinon, vous risquez de devoir démolir tout ce que vous avez construit et rénové..

Établir un plan financier – Acheter une maison en France : Conseils

N’écoutez pas les vendeurs de rêve typiques en costume cintré avec une imposante montre brillante et une chevelure hérissée soigneusement coiffée au gel…..

Créez votre propre plan financier en fonction de vos fonds propres disponibles.

Établissez un plan financier judicieux pour couvrir à la fois votre achat immobilier (y compris les coûts de rénovation) et votre nouveau comportement de vacances.

Si cela implique de vendre votre maison à l’étranger ou de contracter une deuxième hypothèque sur celle-ci, adressez-vous à des établissements bancaires spécialisés dans le financement de l’immobilier à l’étranger.

Trouver un conseil juridique | Acheter une maison en France : conseils

Le dernier conseil de cette page Acheter une maison en France : Les conseils et les points d’attention tournent autour de la législation dans votre pays et en France.

Adressez-vous à un avocat/conseiller dans votre pays d’origine (en fonction de votre lieu de résidence) et à un notaire.

Ces quelques centaines d’euros supplémentaires en frais de conseil sont un investissement judicieux, même si vous maîtrisez le français et même si vous achetez par l’intermédiaire d’un courtier accompagnateur qui parle votre langue maternelle.

En particulier pour les questions d’héritage, de planification de la succession et de fiscalité, une stratégie solide et réfléchie est essentielle à long terme.

Par exemple, si vous achetez un bien immobilier en France en tant que couple (en indivision) et que l’un des deux décède subitement, comment le bien sera-t-il transmis lors de la succession ?

Un expert peut vous aider à insérer certaines clauses pour que tout soit conforme à vos préférences !

Informations relatives à la France

Les informations suivantes sur la France peuvent également vous intéresser :

• Acheter une deuxième maison en France – Astuces et conseils pour prendre la bonne décision
• Acheter une propriété en France – Dix points très importants à prendre en considération
• Acheter résidence secondaire en France en tant qu’investissement immobilier avec un rendement annuel garanti de 8 % et deux semaines d’utilisation privée gratuite
• Immobilier récréatif français avec des rendements annuels croissants pouvant atteindre 8 %