N’êtes-vous pas fou du marché boursier à cause des risques ? Et vous n’aimez pas le compte d’épargne classique parce que son intérêt est si dérisoire et pauvre ? Acheter une maison pour la louer peut alors constituer une alternative à l’abri de la crise pour vos économies.
Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur les avantages de cette forme d’investissement.
Ensuite, nous mettons en évidence pas moins de trois options différentes pour l’achat d’une maison comme investissement.
Nous discutons également des avantages et des inconvénients de ces trois options. Vous pourrez ainsi découvrir quelle forme vous convient le mieux.
Sur cette page, vous en apprendrez également davantage sur les possibilités de financement et la contribution minimale nécessaire pour pouvoir acheter et louer une maison.
Table of Contents
Avantages d’acheter une maison pour la louer
En tant qu’investisseur, vous pouvez vouloir quelque chose sans trop de risques. Pas de turbulences sur les marchés boursiers et le moins de fluctuations possibles dans l’évaluation.
Investir dans l’immobilier, par exemple en achetant une maison pour la louer, s’inscrit parfaitement dans ce cadre.
En effet, certaines des caractéristiques de l’immobilier en tant qu’alternative d’investissement sont les suivantes :
- Des investissements résistants à la crise
- Faible risque par rapport aux marchés boursiers
- Incitations fiscales (éventuellement complétées par des subventions importantes dans certains cas)
- Un marché des investissements liquide et facile à revendre
- Conditions de financement intéressantes (les taux d’intérêt des crédits sont encore bas)
- Possibilité de financement intelligent des biens d’investissement (un financement alternatif des biens est également possible)
- Alternative au faible taux d’épargne. En raison des faibles taux d’intérêt sur les comptes d’épargne, les gens cherchent des alternatives. De nos jours, de plus en plus de personnes comprennent que les revenus locatifs offrent un meilleur rendement qu’un compte d’épargne traditionnel avec un taux d’épargne inférieur à un pour cent.
Acheter et louer une maison – Quel est le montant de l’apport personnel ?
On pense souvent à tort qu’il faut disposer de 150 000, 200 000 ou 250 000 euros pour rentabiliser un tel investissement dans l’immobilier.
Mais heureusement, la réalité est différente. Vous vous demandez sans doute en ce moment quel est le montant minimum d’équité que vous devriez avoir…
Eh bien, vous n’avez certainement pas besoin de surestimer l’apport nécessaire non plus !
En fait, vous pouvez acquérir la pleine propriété d’une maison à louer à partir de 50 000 euros de vos propres fonds.
Cela est possible car vous pouvez alors financer le reste du prix d’achat à l’aide d’un prêt supplémentaire.
Voici des exemples d’offres auxquelles vous pouvez participer avec 50 000 euros de vos propres fonds :
- Location de biens immobiliers suédois [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un rendement locatif annuel sans souci de 7%
- Immobilier allemand comme investissement avec garantie de location
- Acheter une résidence secondaire française à rendement garanti en tant qu’investissement immobilier
- Immobilier récréatif avec garantie locative et rendement initial minimum de 7 %
Remarque : Cependant, vous devez être professionnellement actif et donc recevoir un salaire pour pouvoir prétendre à un financement.
Ce montant minimum de fonds propres ne doit certainement pas être constitué uniquement d’économies. Donc, ce que vous pouvez utiliser comme votre propre contribution sont :
- Capital accumulé dans une assurance de groupe en tant qu’employé ou cadre
- Capital de retraite
- Réserves dans votre entreprise (applicable aux indépendants, entrepreneurs et chefs d’entreprise, mais aussi aux holdings familiaux et aux sociétés de patrimoine)
- Portefeuilles d’actifs (avec actions et obligations)
- Assurance-épargne
- Des biens (partiellement) remboursés, comme votre seule et propre maison, qui peuvent servir de garantie
En fonction de vos souhaits (flux de trésorerie positif dès le premier jour et retour sur investissement positif à moyen ou long terme), nous pouvons ensuite déterminer la part de votre propre contribution.
Elle est toujours adaptée à vos besoins et à votre situation financière spécifique.
Trois options en matière d’acheter une maison pour la louer
Acheter une nouvelle maison et la louer
Les avantages d’acheter une maison pour la louer nouvellement construite :
- Dans la plupart des cas, il n’y a pas de frais imprévus pour la propriété. Cela garantit un rendement stable.
- Directement louable, donc retour sur investissement instantané.
- La nouveauté est la nouveauté, il n’y a rien de mieux que cela.
Les inconvénients d’acheter une maison pour la louer nouvellement construite :
- Pour les nouveaux bâtiments, seules des subventions limitées sont disponibles (contrairement à la rénovation qui est beaucoup plus attrayante à cet égard)
- Le prix d’achat peut être plus élevé que le prix d’une maison rénovée.
Acheter et louer une maison rénovée
Les avantages d’acheter une maison pour la louer rénovée :
- Des subventions substantielles sont parfois disponibles, ce qui donne un coup de pouce supplémentaire aux rendements.
- Si vous achetez auprès d’une entreprise de construction spécialisée et légitime, il y a peu ou pas de frais imprévus pour le logement.
- Vous achetez rénové pour ne pas subir vous-même le stress de la rénovation.
- Souvent, le prix d’achat d’une telle propriété est un peu plus bas que le prix d’une maison similaire nouvellement construite.
- Directement louable et donc rendement direct des capitaux propres (comme l’offre de immobilier allemand comme investissement avec garantie de revenu et l’offre de biens locatifs en Suède [BIENTÔT DISPONIBLE])
L’ inconvénient d’acheter une maison pour la louer rénovée :
- Cela peut être dangereux si vous achetez auprès d’entreprises malveillantes ou de bricoleurs ayant de mauvaises connaissances en matière de construction. Choisissez toujours un partenaire ayant une solide réputation. N’oubliez pas de demander à voir certaines propriétés rénovées. De préférence une propriété récemment rénovée et ensuite aussi quelques propriétés qui ont été rénovées par exemple il y a cinq et/ou dix ans. De cette façon, vous avez une bonne idée du niveau de finition, de la durabilité et du degré de finition. « D’abord voir et ensuite croire » doit être la devise ici.
- Vous ne pouvez pas vous gérer vous-même. Vous achetez une maison entièrement finie et rénovée.
- L’ameublement de la maison rénovée est réalisé par l’entreprise de construction.
Acheter une maison à rénover et la louer
Les avantages de l’achat d’une maison non rénovée à des fins de location sont les suivants :
- Si vous cherchez bien, vous pouvez obtenir des bonnes affaires. Une vente publique, un couple de nouveaux divorcés qui a désespérément besoin d’argent, une faillite, etc. Il est certainement possible de faire des achats judicieux.
- Si vous êtes à portée de main, vous pouvez faire beaucoup de travail vous-même. De cette façon, vous économisez beaucoup d’argent en termes de salaires horaires des professionnels.
- Vous êtes libre de décorer la maison. Vous avez le droit de décider au maximum de la manière dont la maison sera meublée. Idéal pour ceux qui aiment avoir le contrôle.
Les inconvénients de l’achat d’une maison à rénover pour la louer :
- Cela demande beaucoup de travail et de préparation.
- Il est stressant et a un impact important sur votre vie (tant sur le plan professionnel que privé, un tel projet de rénovation à faire soi-même ne doit pas être sous-estimé).
- Dangereux dans le domaine de la budgétisation des coûts si vous n’avez pas suffisamment d’expérience dans le secteur de la construction.
- Pas de retour immédiat sur votre investissement (il peut facilement y avoir un délai de huit mois entre le moment de l’achat et le premier revenu locatif)
- Mauvais choix si vous êtes un bricoleur et que vous ne pouvez pas fournir un niveau de finition acceptable. Faire la moitié d’un travail sera préjudiciable à l’appréciation de la maison par la suite.
- Vous achetez peut-être un bien immobilier présentant des vices cachés. Par exemple, vous pourriez ne découvrir que plus tard qu’il y a une fuite d’eau sous le carrelage.
Louez vous-même ou externalisez
Outre le type de maison (nouvelle construction, rénovation ou à rénover), il est également important de tenir compte de la location elle-même.
Plus précisément, vous avez deux possibilités pour acheter et louer un logement :
- Louer la maison soi-même,
- Externaliser la location et la gestion des biens
Il est important de considérer la question de l’investissement pratique ou non dans l’immobilier !
Cela peut vous éviter beaucoup de stress et de maux de tête à l’avenir. Cela n’est pas sans importance, car cela détermine votre qualité de vie et de sommeil.
Jouez vous-même le rôle de propriétaire
Exécuter soi-même les tâches d’un propriétaire est le moins cher. Mais en même temps, c’est aussi la plus stressante et la plus longue.
Par exemple, en tant que propriétaire, vous devez traiter avec différents types de locataires…. Alors, réfléchissez bien à ce que vous voulez. Vous souhaitez investir activement ou passivement dans l’immobilier ?
Vous souhaitez vous constituer un portefeuille immobilier de manière passive ou active ?
En d’autres termes, souhaitez-vous devenir un investisseur immobilier passif ou un propriétaire immobilier actif ?
Externaliser la location et la gestion
Ne sous-estimez pas la gestion des propriétés à rendement ! Vous avez beaucoup de responsabilités et de tâches et s’enrichir dans l’immobilier est une illusion.
Être constamment en attente pour votre/vos locataire(s) n’est absolument rien pour vous ? Parce que vous ne voulez pas de maux de tête ou de stress supplémentaires ?
Ou parce que vous avez déjà une vie familiale bien remplie ? Vous passez peut-être beaucoup de temps à l’étranger…
L’investissement immobilier passif peut alors être le bon choix pour vous… Cela peut se faire de différentes manières (voir ci-dessous).
Utilisation de l’agence immobilière
Il y a toujours des exceptions mais, en général, les frais pour trouver un locataire approprié sont d’un mois de loyer (hors TVA).
À première vue, cela semble beaucoup. Mais vous obtenez en retour des conseils, des services et une tranquillité d’esprit.
Les fonctions de l’agent immobilier comprennent :
- Vérification de la solvabilité du/des locataire(s) potentiel(s)
- Rédaction d’une expertise immobilière (payée pour moitié par les deux parties)
- Vérifier si la caution locative est en ordre
- Enregistrement des relevés de compteurs
- Enregistrement du bail
- Transfert de services publics
- Fournir toutes les informations obligatoires nécessaires
- Liste obligatoire d’éléments particuliers tels que l’emplacement dans la plaine inondable, si la propriété est protégée, etc.
- Faire une publicité conforme à la loi
L’évolution constante de la législation fait qu’il est de plus en plus difficile pour les propriétaires privés de respecter toutes leurs obligations.
Acheter une maison pour la louer et l’externalisation de la location à une agence immobilière peuvent donc être une solution.
Nous appelons aussi cela la garantie de location bronze.
Voici quelques exemples de propriétés à rendement clé en main avec des garanties de location en bronze :
- Acheter un bien immobilier à Woluwe-Saint-Lambert dans un endroit de choix à Bruxelles – Pouvoir d’achat et service de location tout compris par le promoteur
- L’immobilier locatif suédois comme nvestissement [BIENTÔT DISPONIBLE] – Une opportunité rare avec des avantages fiscaux
- Immobilier de luxe au Monténégro [BIENTÔT DISPONIBLE] – Nouveau bâtiment sur un site de premier plan et rendements variables en fonction de l’occupation
Opter pour la garantie de loyer par un constructeur
Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis… S’agit-il d’un rêve ou peut-il être réel ?
Bonne nouvelle, il est en effet possible d’investir dans l’immobilier avec une garantie de loyer.
Attention : Il existe différents types de garanties locatives pour les biens d’investissement, alors dans tous les cas, faites preuve d’une grande diligence !
Il existe également des promoteurs immobiliers qui offrent une garantie de loyer sans soucis sous la forme d’un revenu locatif garanti pour une période déterminée (la garantie de location d’argent).
Il s’agit de biens d’investissement clés en main qui permettent d’investir passivement dans l’immobilier.
Cela signifie que grâce à un tel investissement, vous pouvez gagner un revenu passif avec l’immobilier. Sans être victime de votre investissement en tant que propriétaire…
Cela vous intéresse-t-il ? Consultez ensuite les offres suivantes :
- Immeubles de rapport en Allemagne, un investissement totalement insouciant avec un rendement garanti et un service d’intendance et de location tout compris
- Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne : un plan d’épargne à rendement intéressant
- Immobilier allemand comme investissement et l’investissement immobilier sans soucis (y compris la garantie locative, le mandataire et la gestion professionnelle)
- Acheter une maison aux États-Unis en tant qu’investissement immobilier avec des revenus locatifs garantis par contrat
Opter pour la garantie de loyer et l’utilisation personnelle avantageuse
Acheter une maison pour la louer peut également se faire en coopération avec un promoteur immobilier qui offre une garantie de location ainsi qu’une utilisation personnelle avantageuse.
En d’autres termes, vous pourrez utiliser votre propriété à rendement pendant x nombre de semaines par an à un prix modique.
Grâce à cette formule, un tel promoteur de construction vous offre une garantie de location étanche et un service professionnel d’orientation et de location. En outre, vous avez droit à x semaines par an d’utilisation privée (gratuite ou à des tarifs préférentiels).
Nous appelons cette garantie de location étanche la garantie de location dorée !
Et celui-ci est le summum de l’investissement immobilier passif et insouciant.
En d’autres termes, vous pouvez externaliser la location et obtenir une garantie de location étanche de la part du promoteur.
La cerise sur le gâteau est un fantastique avantage en nature sous la forme d’une utilisation personnelle avantageuse pendant x semaines sur une base annuelle.
Les offres suivantes entrent dans cette catégorie :
- Acheter une résidence secondaire en France avec un rendement allant jusqu’à 8 % par an (avec un horizon d’investissement de 10 ans) et 2 semaines d’utilisation privée gratuite par an (y compris l’accès à des installations de villégiature de luxe : golf, spa, parc aquatique, piscines, aire de jeux intérieure, etc.)
- Immobilier récréatif comme bien d’investissement avec un rendement de 8% maximum (sur un horizon d’investissement de 5 ans), investissez à partir de 17 230 euros
- Acheter une maison de vacances à Samos dans un complexe de luxe en Grèce
- Appartements à vendre avec garantie de loyer sur la Costa del Sol [BIENTÔT DISPONIBLE] en Espagne
Biens immobiliers en papier tels que des obligations ou des actions immobilières
Vous êtes intéressé par d’autres possibilités d’investissement que l’acquisition effective de la pleine propriété d’un bien immobilier ?
Vous trouverez donc beaucoup d’inspiration dans les pages suivantes.
Nous sommes sûrs que vous pouvez trouver quelque chose qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre profil de risque :
- Que faire de 10 000 euros d’économies ? [BIENTÔT DISPONIBLE] 15 options à la suite
- Que faire de 50 000 euros d’économies ? [BIENTÔT DISPONIBLE] Découvrez de nombreuses opportunités d’investissement ici
- Que faire de 100 000 euros d’économies ? [BIENTÔT DISPONIBLE] Conseils pour générer des revenus passifs
Les pages ci-dessus vous permettront d’en savoir plus sur les méthodes d’investissement alternatives.
Par exemple, envisagez d’investir dans des prêts ou d’investir dans des obligations immobilières, des actions, des fonds communs de placement conditionnés ou envisagez d’investir dans des fonds immobiliers.