Acheter une propriété en France – 10 points d’intérêt avant de prendre une décision

Voici 10 points à prendre en considération si acheter une propriété en France figure en tête de votre liste de choses à faire. Acheter la maison de vacances idéale en France est plus complexe qu’il n’y paraît à première vue !

Vous devez prendre certaines décisions importantes avant de franchir le pas !

Réfléchir soigneusement à ce que vous voulez et ne voulez pas est la clé d’un investissement immobilier en France qui soit vraiment satisfaisant et agréable.

Locations de vacances en France – Le rêve devient réalité

La France est depuis longtemps le lieu de prédilection des vacanciers, et à juste titre !

La France est géographiquement facile à atteindre grâce à de bonnes connexions avec le reste du monde.

Mais la France possède également des paysages très variés et magnifiques, un climat généralement plus ensoleillé, des villes historiques et un littoral époustouflant. Sans parler de la cuisine française…

De nombreuses personnes ont choisi d’acheter leur propre maison de vacances (ou résidence secondaire) en France.

Cela au lieu de séjourner à l’hôtel, de camper ou de louer un logement à des inconnus via Airbnb par exemple, encore et encore. Et cela aussi est plus que justifié !

Les propriétaires de biens immobiliers français, tels que des maisons de vacances, finissent par connaître la région et se lient d’amitié avec les habitants.

Ils font également la connaissance d’autres étrangers qui y possèdent également une propriété et attendent chaque année avec impatience leur voyage dans leur maison de campagne française.

Vous cherchez à acheter une propriété en France ? Faites d’abord les 10 choix suivants

Comme pour tout investissement immobilier, il y a des choix importants à faire avant de se lancer dans le grand bain.

Les dix points d’intérêt suivants stipulent ce à quoi vous devez penser si vous envisagez d’acheter une propriété en France.

Ces préoccupations s’appliquent en fait à toutes sortes de types de biens français différents.

Il s’agit par exemple de propriétés de rendement à usage mixte (usage privé + location) ou de résidences secondaires à usage purement privé (pour vous-même, votre famille et vos amis proches).

Flexibilité dans la disponibilité

Si la flexibilité est très importante pour vous, il est crucial de garder vos biens pour vous et de les verrouiller.

Une occasion de dernière minute de se rendre à la maison de campagne (en voiture, en train, en hélicoptère ou en avion) peut toujours se présenter de manière inattendue.

Pensez par exemple à des situations dans lesquelles vous obtenez soudainement un congé de travail ou lorsque vous gagnez soudainement à la loterie.

Ou bien avez-vous beaucoup de jours de vacances que vous devez encore prendre ? Dans ce cas également, la flexibilité peut être importante.

Vous pouvez alors, de manière impulsive, prendre quelques jours pour profiter de l’endroit en France en toute tranquillité et intimité.

Si vous gardez votre propriété libre spécialement pour vous, vous pouvez compter sur la flexibilité que vous désirez.

Et vous aimez jouer le Père Noël ou le Bon Samaritain ?

Vous pouvez également utiliser cette flexibilité pour permettre à vos amis et à votre famille de séjourner dans votre maison de campagne française lorsque vous ne l’utilisez pas vous-même !

Exception : Aménagement extérieur sans souci pour un usage mixte

Vous êtes plutôt intéressé par une solution sans souci avec des rendements élevés ? Dans lequel vous pouvez passer un nombre limité de semaines par an, libre de planifier ?

En d’autres termes, êtes-vous plus enclin à donner la priorité au rendement et l’usage privé est le bienvenu mais peut passer au second plan ?

Dans ce cas, il est préférable d’opter pour une maison de vacances française à usage privé et à louer (voir plus bas sur cette page), dans la belle région préservée du Limousin.

Style de vie – Confrontation avec la réalité

Un autre élément dont vous devez tenir compte lorsque vous allez acheter une propriété en France est votre style de vie.

Par exemple, êtes-vous extrêmement ordonné et propre ?

Il est alors très probable que vous deviez laisser votre maison de campagne en France en ordre pour les locataires, la famille ou les amis.

Si vous êtes de cet avis, il est fort possible que vous soyez très contrarié si vos invités ne partagent pas la même vision de l’ordre et de la propreté que vous.

D’un autre côté, si vous êtes d’accord avec une vie un peu chaotique…

Avez-vous le temps ou l’envie de faire disparaître toutes les preuves de votre existence dans votre propre maison de vacances avant d’y laisser entrer vos invités ?

Si vous gardez votre propriété à l’étranger uniquement pour vous-même, vous avez toutes les chances d’être satisfait de son état.

Et ce n’est pas tout : cela vous épargnera aussi des soucis et des frustrations.

Déterminer ce qu’est la propriété idéale

Dressez une liste des facteurs les plus importants pour vous : emplacement, prix d’achat, taille de la maison, nombre de pièces dans la maison, piscine, sauna, terrasse, vue, proximité des commerces, etc.

Demandez-vous ce que vous recherchez vraiment dans une propriété française et ce que vous voulez vraiment vivre. Tu veux aussi un sous-sol ? Un garage est-il important ?

Préférez-vous un jardin, une terrasse, un jacuzzi ou un balcon ?

Aimeriez-vous vivre dans un village animé ou plutôt à la campagne ?

Autant de questions qui vous aideront à vous mettre sur la bonne voie pour sélectionner la propriété idéale en France.

Rénovation d’une propriété en France

En achetant une résidence secondaire (à usage privé), vous pouvez commencer à envisager des projets de rénovation à long terme.

Votre argent durera plus longtemps si vous aimez acheter des biens qui ont besoin d’être rénovés, surtout si vous prenez le temps de faire les travaux de rénovation vous-même.

Dans une maison qui n’est faite que pour vous et votre famille, vous pouvez profiter de la satisfaction du faire soi-même.

Le sentiment qui vous envahit lorsque vous vous asseyez pour profiter de locaux entièrement rénovés est indescriptible.

L’ensemble du processus consistant à concrétiser systématiquement les plans de la maison de vos rêves peut également être extrêmement chanceux.

Enfin, si vous êtes un bricoleur averti et si vous avez beaucoup de temps.

Il sera peut-être nécessaire de « camper » pendant que vous rénovez. Par « camping », nous entendons que vous séjournez dans une tente ou une caravane sur les lieux pendant la rénovation.

Pour beaucoup, c’est cette expérience qui rend la rénovation amusante, et c’est pourquoi vous apprécierez encore plus votre propriété une fois qu’elle aura été entièrement rénovée.

Des propriétés de rendement prêtes à l’emploi pour faire contrepoids

Vous n’avez pas envie d’investir du temps, de l’énergie et de l’argent dans la rénovation d’une propriété française ? Pas de problème, il existe des alternatives adaptées pour vous aussi.

Envisagez alors une propriété de rendement clé en main, sans aucun souci.

Pour en savoir plus, consultez la section sur les résidences de vacances françaises à usage mixte (usage privé + location).

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !

L’emplacement, la localisation, est la clé d’une bonne décision d’investissement dans l’immobilier français.

L’un des choix les plus importants que vous ferez sera peut-être celui de l’emplacement de votre résidence secondaire en France.

Elle doit être située dans une région assez facile d’accès, car vous ne voulez évidemment pas perdre beaucoup de temps et d’argent à vous rendre dans la maison française de vos rêves.

Si vous comptez acheter une propriété en France et y investir une part importante de votre capital, vous ne pouvez pas vous permettre de faire une erreur dans le choix de l’emplacement.

Prenez le temps d’examiner la zone choisie.

Restez objectif, même s’il semble que vous ayez trouvé la propriété de vos rêves.

Voyez aussi à quoi ressemblera réellement votre vie lorsque vous viendrez passer vos vacances dans ce village, cette ville ou cette zone rurale.

Examinez soigneusement tous les facteurs

Certains villages côtiers peuvent être animés et amusants en été (ou trop bruyants et pleins de touristes, selon votre point de vue), mais deviennent très vides et stériles en hiver.

Cela peut être dû au fait que les bars, les restaurants et les boutiques qui vous attiraient tant sont fermés pendant la basse saison (d’octobre à avril/mai) ou fonctionnent en horaire d’hiver.

La campagne peut être belle et paisible, mais attention à ce qu’elle ne soit pas trop désolée aussi…..

Bien sûr, vous risquez de négliger quelques autres points d’intérêt sur cette page, mais l’emplacement de ce facteur mérite une attention particulière.

C’est une très bonne idée de visiter la région en question plusieurs fois, au cours des différentes saisons.

Essayez d’y passer la nuit pour voir quel genre de bruit vous pouvez remarquer, aussi bien le week-end que pendant la semaine.

Et avez-vous plus pour une propriété de rendement clé en main pour un usage mixte ? Dans ce cas également, vous devez procéder à une inspection.

Un prestataire et un promoteur transparent vous accueilleront à bras ouverts sur place pour une journée ou même un week-end d’inspection.

Le Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort est un exemple de propriété française de qualité supérieure où il est possible de réaliser un week-end d’inspection complet.

Dans cette station de luxe, vous pouvez désormais acheter une résidence secondaire en France (studios, appartements et cabanes dans les arbres) avec de fantastiques avantages financiers et privés.

Sûreté et sécurité

D’un côté, il y a les chanceux qui peuvent rester dans leur maison de vacances pendant une grande partie de l’année et profiter de « La Belle France ».

D’autre part, il y a beaucoup plus de personnes qui ne peuvent séjourner en France que pour une courte durée, lors de vacances occasionnelles et de week-ends prolongés.

Si ce dernier scénario est également le vôtre, vous devez donc vous demander dans quelle mesure vous pouvez quitter votre future maison de vacances.

Il s’agit notamment de pouvoir fermer les volets, verrouiller les portes et s’absenter pendant une période plus longue.

Y a-t-il un système d’alarme installé et pouvez-vous compter sur une surveillance de quartier pour garder un œil sur les choses ?

Les appartements peuvent être une bonne solution

Acheter un appartement en France comme résidence secondaire dans un complexe peut être le meilleur choix dans certains cas.

Ceux qui s’installent définitivement en France se contenteront d’une grande maison luxueuse qui demande beaucoup d’attention.

Mais si vous ne restez en France que pour de courtes périodes, les maisons, appartements ou studios plus petits sont une bonne solution.

Des appartements dans des complexes d’appartements bien entretenus peuvent être un véritable atout et une vertu dans ces circonstances.

Vous pouvez compter sur un service d’entretien qui s’occupera de l’extérieur de votre propriété et des parties communes, voire de l’intérieur, selon le promoteur.

En outre, un tel service vous permettra de faire face plus rapidement à des problèmes tels que les dégâts causés par les tempêtes, les fuites d’eau et les effractions.

Certes, vous paierez un peu plus pour ces services, mais la tranquillité d’esprit qu’ils procurent en vaut bien la peine.

Les appartements de luxe à vendre en France suivants, sont un exemple de ces propriétés à louer avec services complets.

Plus précisément dans la région du Limousin, au magnifique Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort.

Acheter une propriété en France avec ou sans piscine

Vous vous demandez peut-être si vous voulez acheter une maison de campagne en France avec ou sans piscine…..

Ou peut-être devez-vous construire vous-même une piscine si vous avez en tête une propriété où il n’y a pas encore de piscine.

Pour beaucoup, une piscine fait partie du séjour et des vacances dans un climat ensoleillé comme la France.

Acheter une résidence secondaire en France avec/sans piscine ?

Cette question devient de plus en plus importante à mesure que l’on descend vers le sud.

La température dans le sud de la France atteint souvent les trente degrés et la vie ici peut souvent devenir très chaude et collante si vous n’avez aucun moyen de vous rafraîchir.

La piscine est-elle plus un problème qu’un plaisir ?

Une piscine est en effet un endroit idéal pour se détendre et profiter de ses vacances d’été.

Mais cette même piscine peut finir par être plus un problème qu’un cadeau.

Les grandes piscines construites de façon permanente nécessitent beaucoup d’entretien régulier.

Il est donc conseillé d’engager un spécialiste et un nettoyeur de piscine professionnel.

Il peut ensuite passer régulièrement pour l’entretien. Ils peuvent entretenir et nettoyer votre piscine, même si vous n’êtes pas là.

Cela réduit le risque que votre piscine ne devienne un grand désordre vert et détrempé pendant votre absence.

Sans parler de la perte de temps et d’énergie pour corriger une situation aussi faussée.

Il faudrait facilement la moitié des vacances pour que votre piscine soit à nouveau prête à la baignade.

Entretien + préparation pour la haute saison

Si vous choisissez d’acheter une propriété en France avec une vraie piscine, qu’elle soit enterrée ou hors sol, calculez d’abord le coût.

Il est nécessaire d’établir un budget adéquat et de se faire une bonne idée des coûts d’entretien annuels.

Il est également conseillé d’engager à l’avance quelqu’un qui se chargera de l’entretien périodique et de la préparation de votre visite (afin que vous puissiez en profiter immédiatement si vous le souhaitez).

Alternative 1 – Une piscine gonflable ou mobile

Une autre solution, qui convient probablement aux maisons de vacances qui ne sont visitées qu’occasionnellement, est une sorte de piscine gonflable ou amovible que vous pouvez facilement monter et démonter.

Ces piscines peuvent être étonnamment grandes (assez grandes pour nager quelques couloirs), peu coûteuses et beaucoup plus faciles à entretenir.

Vous ne pourrez pas nager sérieusement dans ces piscines, mais elles sont idéales pour se rafraîchir et s’amuser en famille.

Il y a également de fortes chances que votre maison de vacances en France soit située près de la mer, d’un lac de loisirs ou d’une piscine locale en accès libre.

Ainsi, même dans ce cas, le refroidissement est possible et vous n’aurez pas l’impression de manquer quoi que ce soit.

Alternative 2 – Acheter une propriété dans une station balnéaire avec des piscines

Une autre alternative à acheter une propriété en France consiste à investir dans une propriété de loisirs dans une station balnéaire en France.

Vous aurez alors accès à toutes les installations, y compris les piscines intérieure et extérieure.

Pendant la période où vous ne l’utilisez pas vous-même, votre bien est loué. En contrepartie, toutefois, vous pouvez bénéficier d’un bon rendement annuel.

Vous trouverez ci-dessous de plus amples informations sur les avantages d’une telle immeuble de rapport à usage mixte en France.

Acheter une propriété en France avec un jardin

Comme une piscine, un jardin nécessite un entretien périodique. Vous pouvez le faire vous-même (mais cela peut sembler être beaucoup de travail) ou vous pouvez engager un jardinier pour le faire (ce qui pourrait s’avérer trop cher).

De très nombreuses maisons de campagne françaises possèdent d’immenses terrains, ce qui peut être très tentant car cela ajoute une grande beauté naturelle à votre propriété.

Mais un grand jardin peut malheureusement représenter une charge énorme en termes d’énergie et d’argent.

À moins que vous ne vouliez dépenser beaucoup d’argent pour qu’un jardinier régulier entretienne tout pendant votre séjour à l’étranger.

Pensez plus petit – Acheter une propriété en France

Un espace extérieur avec jardin peut être très important pour vous, vous ne devez donc pas y renoncer….. Pensez plus petit.

De nombreuses maisons de village ou de ville disposent de petits jardins qu’il est possible et réaliste d’entretenir.

Ceux-ci peuvent être entretenus sans problème avec un peu d’imagination et d’énergie.

Une petite pergola peut vous permettre de vous asseoir à l’ombre, des chaises longues ou des pots surélevés peuvent apporter de la couleur à votre jardin et de petits arbres et bordures (faciles à entretenir) peuvent donner de l’ambiance à votre jardin, même s’il s’agit d’un « jardin en béton ».

Pensez à une station balnéaire avec des jardins communs

Êtes-vous un amateur de grands domaines, de parcs et de vastes plaines ?

Dans ce cas, il est préférable d’investir dans la bonne station / le bon domaine. Dans certaines de ces stations françaises, il est possible d’acquérir la pleine propriété d’une maison de campagne, d’en tirer un super rendement et de faire un usage privé de la propriété de rendement.

Les avantages d’une telle station en termes de jardin sont inégalés.

Tout est parfaitement entretenu par le gestionnaire et comme il doit rester attractif pour les touristes, ce n’est pas le premier jardin !

Le Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, par exemple, est l’une de ces destinations où vous, le propriétaire, pouvez profiter d’un domaine d’une beauté folle, comprenant un parcours de golf 18 trous, un arboretum et des lacs.

Autres possibilités d’achat – Acheter une propriété en France

Maison de vacances française à usage privé et à louer – Une alternative plus rentable ?

Acheter une propriété en France peut se faire de différentes manières.

Si le rendement est important pour vous, et que vous vous contentez de quelques semaines d’amusement et de divertissement en France sur une base annuelle, alors une maison de loisirs à usage mixte est la solution idéale pour vous.

Certains fournisseurs offrent une garantie de location étanche, assurant un rendement locatif sans souci de votre capital investi.

Selon le prestataire en question, vous pouvez également faire un usage privé du bien (à un taux réduit, à un taux directement déduit de votre déclaration, ou gratuitement x nombre de semaines par an si vous cherchez et comparez bien).

Un exemple d’offre offrant jusqu’à 8% de rendement garanti + 2 semaines d’utilisation privée gratuite par an, est acheter résidence secondaire en France au Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort.

Les plus grands avantages sont que vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien des piscines, des jardins, etc. Vous pourrez en profiter quand vous serez sur place.

Il en va de même pour le volet « retour », qui est également sans problème.

Vous pouvez investir dans des biens immobiliers dans une telle station et en acquérir la pleine propriété. Ce qui est bien, c’est que vous n’avez pas à jouer au propriétaire vous-même.

Tout est pris en charge pour vous, il ne vous reste plus qu’à organiser et programmer vos semaines d’utilisation personnelle.

De plus, vous recevez le versement de votre loyer sur votre compte bancaire.

La propriété partagée – Une alternative plus économique ?

En France, il existe également des promoteurs immobiliers qui proposent une option de propriété partagée.

Cela peut constituer une alternative si vous souhaitez acheter (une fraction de) propriété en France avec peu d’argent.

Conditions mentales pour choisir cette

Il faut notamment que vous acceptiez de n’utiliser votre propriété partagée qu’à des moments précis, car les autres propriétaires voudront évidemment l’utiliser aussi périodiquement.

Une autre condition est que cela ne vous dérange pas de ne pas être le propriétaire à part entière du bien.

Faible seuil d’entrée – Acheter une propriété en France

Sorte de « multipropriété haut de gamme », la copropriété vous permet d’investir dans l’immobilier français sans trop de capital.

Vous pouvez donc posséder de véritables « briques et mortier » en même temps et y rester quelques semaines par an.

Les avantages sont les suivants : vous partagez le rendement locatif, vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien et vous disposez d’un lieu annuel pour partir en vacances.

Un atout supplémentaire est le faible seuil d’entrée en termes de capital.

Clarification sur l’exigence de capital

Ne vous méprenez pas, même l’acquisition de la pleine propriété d’un bien immobilier en France ne nécessite pas un grand capital.

Vous ne devez donc pas nécessairement opter pour un investissement dans une copropriété où vous devez toujours tenir compte des autres copropriétaires.

Vous pouvez tout aussi bien utiliser un prêt (hypothécaire) pour financer partiellement l’achat.

Vous utilisez ainsi de manière optimale des capitaux d’emprunt bon marché et pouvez obtenir un rendement maximal sur vos fonds propres (effet de levier).

Si vous êtes éligible à un prêt (vous êtes actif professionnellement ou vous avez de quoi gager), vous pouvez devenir pleinement propriétaire d’un immeuble de rendement à usage mixte en France à partir de 42 500 euros seulement !

Restez attentif aux pièges juridiques

Cette propriété partagée présente des avantages mais aussi des inconvénients. Par exemple, il peut y avoir des pièges juridiques.

Étudiez donc attentivement les conditions d’un tel programme et demandez un avis juridique avant de signer le contrat.

Acheter une propriété en France avec un groupe d’amis/de membres de la famille

Si vous n’êtes pas certain de partager une propriété avec des étrangers, l’achat d’une propriété de vacances avec des amis proches peut également être une option.

Cette méthode a bien fonctionné pour un certain nombre de personnes dans le passé, mais il y a toujours des problèmes potentiels et il est toujours possible que certains « amis » cessent soudainement d’être des amis.

Si vous choisissez de suivre cette voie, assurez-vous que tout est légalement en ordre.

Assurez-vous que vous et vos collègues acheteurs êtes sûrs à 100% de vos droits et obligations.

Outre les disputes sur la répartition de l’usage privé de chaque copropriétaire au fil des semaines sur une base annuelle, d’autres difficultés peuvent surgir.

Que se passe-t-il si l’un des autres copropriétaires veut vendre sa fraction de la propriété ?

Par exemple, si cette personne connaît des difficultés financières à titre privé ou en raison d’un changement d’état civil, comme un mauvais divorce…

Impôts et financement de l’immobilier français

Comme pour toute résidence secondaire, vous devez tenir compte des implications fiscales et financières de la propriété française.

Grâce à une législation récente, la France a désormais le droit de prélever un impôt sur les plus-values pour les résidences secondaires situées dans le pays, que votre résidence principale soit à l’étranger ou non.

Toutefois, cela est lié à certains paramètres spécifiques (seuls les plus riches sont concernés).

Lorsque vous achetez une maison de vacances, s’agit-il d’un investissement à long terme ou envisagez-vous d’utiliser la maison pendant quelques années et de la revendre ensuite (avec un bénéfice, espérons-le) ?

L’impôt sur les plus-values de votre résidence secondaire peut vous « priver » d’une partie importante de votre bénéfice potentiel. Faites donc d’abord vos calculs et votre estimation.

Conclusion – Acheter une propriété en France

La question de savoir si vous devez acheter ou non une résidence secondaire à usage privé ou mixte en France n’est pas une réponse rapide et facile.

Elle devrait au moins vous donner matière à réflexion.

Les maisons de vacances sont aussi uniques que les personnes qui les achètent. Ces propriétés doivent donc répondre à toutes sortes d’exigences différentes.

Attention : La France est un grand pays et même si les règles et les lois sont les mêmes dans tout le pays, elles sont souvent interprétées de différentes manières.

Nous ne saurions trop vous recommander de vérifier tous les faits et chiffres auprès d’une source officielle et fiable avant de prendre toute décision d’achat importante.

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