Acheter une propriété en Grèce peut changer radicalement votre vie.
Cela fait un moment que vous cherchez une place au soleil ? Alors une maison de vacances dans ce beau pays méditerranéen est peut-être ce qu’il vous faut.
Avec la bonne stratégie et un partenaire local fiable, ce qui peut sembler à première vue un projet intimidant peut rapidement et efficacement devenir une réalité.
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées et les réponses correspondantes sur l’investissement dans l’immobilier grec.
Table of Contents
- 1 Pourquoi investir dans l’immobilier grec ?
- 2 Acheter une propriété en Grèce est-il un bon investissement ?
- 3 Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Grèce ?
- 4 Est-ce le bon moment pour acheter une propriété en Grèce ?
- 5 Quel est le meilleur endroit pour acheter une maison de vacances en Grèce ?
- 6 Quelle est la meilleure île grecque pour acheter une propriété ?
- 7 Acheter une propriété en Grèce est-il sûr ?
- 8 Est-il sûr d’investir en Grèce ?
Pourquoi investir dans l’immobilier grec ?
La Grèce est un pays méditerranéen baigné de soleil et riche en trésors historiques et culturels. En outre, Mère Nature montre son plus beau côté.
Ce fantastique pays de vacances est donc une destination irrésistible pour de nombreux vacanciers et expatriés.
Destination merveilleusement belle, la Grèce est dotée de sites antiques et d’innombrables joyaux architecturaux.
En voici quelques exemples :
- L’emblématique Parthénon (temple de la déesse Athéna),
- L’amphithéâtre d’Épidaure (datant de la Grèce antique),
- L’Acropole d’Athènes, mondialement connue,
- Le palais restauré de Knossos,
- Les impressionnants monastères rupestres de Meteora (qui font partie du patrimoine mondial de l’UNESCO), et ainsi de suite.
Mais comme indiqué ci-dessus, la Grèce est bien plus que ces attractions culturelles.
Ce pays offre des sites naturels spectaculaires qui sont vraiment parmi les meilleurs de la planète.
En voici quelques exemples :
- Le cratère volcanique de Santorin,
- Canal de Corinthe (reliant le golfe de Corinthe au golfe Saronique),
- Les belles plages grecques telles que la plage de Navagio (entourée de falaises abruptes et avec une épave échouée),
- Le lac Pamvotida (également connu sous le nom de lac Ioannina),
- Les pics rocheux gris du complexe de monastères des Météores,
- La station de ski de Vasilitsa, et ainsi de suite.
Acheter une propriété en Grèce est-il un bon investissement ?
Ces dernières années, la Grèce est devenue une destination d’investissement favorable pour les détenteurs secondaires.
Cela est dû à son climat agréable et doux, à sa beauté naturelle et à son excellente situation géographique.
L’immobilier grec est également en hausse en raison d’une baisse importante des prix de l’immobilier après la crise financière qui a éclaté en 2010.
De nombreux investisseurs privés considèrent aujourd’hui la Grèce comme une destination d’investissement tendance et intéressante.
Où, en outre, on peut mettre la main sur des biens immobiliers de qualité à des prix abordables et acceptables.
De nombreux particuliers achètent des biens immobiliers de loisirs grecs en tant qu’utilisateur final, pour un usage purement privé.
D’autres achètent une propriété grecque uniquement pour la louer.
Conseil d’investissement
Et un nombre croissant de particuliers investissent dans des propriétés grecques à usage combiné (en partie pour un usage privé, en partie pour la location) afin de profiter du meilleur des deux mondes :
- Le plaisir d’utilisation, et
- Rendement sur votre investissement
- Conseil d’investissement : Acheter une maison de vacances à Samos pour un usage combiné (semaines gratuites d’utilisation privée sur une base annuelle + revenu locatif garanti par contrat) est possible dans une station de luxe haut de gamme avec des vues fantastiques.
La Grèce est un État membre de l’Union européenne où le principe de l’État de droit s’applique.
Elle est également membre de la zone euro et bénéficie donc de tous les avantages de la monnaie commune.
Il n’y a donc plus de risque de dévaluation de sa propre monnaie, alors qu’il y en avait un lorsque la drachme grecque était encore la monnaie.
Les lois grecques locales sur l’achat et la possession de biens immobiliers sont définies dans la Constitution grecque et le Code civil grec.
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Grèce ?
Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Grèce.
Pour les résidents de l’Union européenne, il n’existe pratiquement aucune restriction pour investir dans des biens immobiliers grecs.
La libre circulation des biens, des services, des personnes et des capitaux est ainsi respectée (un principe de base dans l’UE).
Fait :
- Pour les résidents non européens, il est moins facile d’acheter une propriété grecque.
- Ils doivent, dans certains cas (par exemple, pour les propriétés dans le Dodécanèse, en Crète, dans les régions de la Grèce du Nord et à Rhodes), documenter leur lien avec la Grèce et leur intention d’utiliser la propriété.
Est-ce le bon moment pour acheter une propriété en Grèce ?
Quel est le bon moment pour acheter une propriété en Grèce ? Cette question revient très souvent chez les personnes qui sont fans de la Grèce.
L’immobilier grec a connu une période difficile en raison de la crise financière (c’est le moins que l’on puisse dire).
Mais… Après la pluie vient le soleil !
Lentement mais sûrement hors de la vallée
Les prix de l’immobilier en Grèce sont de nouveau à la hausse après avoir atteint des niveaux historiquement bas pendant et après la crise.
Cette augmentation de la valeur des biens immobiliers grecs est due à divers paramètres et facteurs, tels que :
- La politique économique libérale rafraîchissante depuis les élections de 2019. Ce nouveau vent politique renforce la confiance et permet à la Grèce d’attirer à nouveau davantage d’investisseurs étrangers (ce qui entraîne une augmentation de la demande de biens immobiliers et une hausse des prix).
- Le programme Golden Visa de la Grèce :
- Ce programme offre un permis de séjour permanent aux investisseurs étrangers (citoyens non européens et membres de leur famille).
- Prérequis : Achat d’une propriété en Grèce d’une valeur minimale de 250 000 EUR.
- Ce Golden Visa offre une résidence immédiate à l’investisseur et à ses proches parents, ainsi qu’un voyage sans visa dans l’espace Schengen.
- Par conséquent, ce programme est particulièrement populaire auprès des personnes possédant des passeports moins souhaitables mais qui voyagent néanmoins fréquemment (pensez aux Turcs, aux Chinois, aux Russes, etc.).
- La confiance croissante des marchés financiers envers la Grèce.
Nuance
Même si les prix de l’immobilier en Grèce ont repris une tendance à la hausse, les valeurs moyennes sont encore inférieures de plusieurs dizaines de pour cent au pic des évaluations immobilières avant la crise grecque.
Alors, qu’est-ce que cela signifie pour un investisseur privé qui envisage d’acheter une maison de vacances en Grèce ?
Cela signifie que vous pouvez actuellement acheter des biens immobiliers en Grèce à des prix très bas (qui remontent lentement mais sûrement de la vallée).
Et il est généralement connu que ceux qui achètent à bas prix ont de bonnes chances de réaliser un joli bénéfice à l’avenir.
Quel est le meilleur endroit pour acheter une maison de vacances en Grèce ?
La Grèce a un éventail étonnant de modes de vie, de faune et de flore, d’économies locales, de géographies et de climats à offrir.
La Grèce est également un leader mondial en matière de nature. Ce pays compte plus de 6 000 îles, dont plus de 200 sont habitées !
Chaque île est spéciale et différente, et au sein des divers archipels grecs, les îles diffèrent grandement en termes de composition, de taille, de géographie et de nature.
La Grèce est un pays de taille moyenne en termes de superficie, mais +/- 75% de la superficie est montagneuse, ce qui est peu ou pas du tout habité.
Fait : Compte tenu des milliers d’îles grecques, la Grèce possède un littoral total (incluant toutes les îles) deux fois plus long que celui de l’Italie et jusqu’à cinq fois plus long que celui de l’Espagne.
La Grèce est également encore assez préservée et relativement peu développée.
Bien qu’il y ait des pics importants de visiteurs pendant la haute saison, la Grèce, par exemple, ne dispose pas encore des mêmes installations de tourisme de masse hautement développées que l’Espagne.
En d’autres termes, en Grèce, vous pouvez absolument trouver votre propre endroit paisible, même sur une île paradisiaque immaculée si vous le souhaitez !
La Grèce continentale versus les îles grecques
Avant de vous lancer dans votre aventure personnelle grecque (immobilière), vous devez décider où exactement vous souhaitez acheter une maison de vacances.
Un lieu privé où vous pouvez vous rendre quand vous le souhaitez pour profiter du climat fantastique, de la délicieuse cuisine grecque, de l’histoire fascinante, de la riche culture grecque et des magnifiques plages de sable blanc et de la nature !
Sera-t-elle une île parmi des centaines d’autres en termes de destination des investissements ? Ou préférez-vous la diversité de la Grèce continentale ?
En Grèce, les destinations attrayantes abondent : De la Crète, au sud de la mer Égée, à Thessalonique, au nord (qui est la deuxième plus grande ville de Grèce).
Une bonne idée est de diviser les opportunités de propriété grecque en options sur le continent et en options sur les différents groupes d’îles.
Lisez ce qui suit, laissez-vous inspirer et découvrez où vous aimeriez acheter des biens immobiliers en Grèce :
Les meilleurs endroits pour acheter une maison de vacances sur le continent grec
Grèce centrale
Le centre de la Grèce continentale donne l’impression d’avoir peu changé depuis des centaines d’années. Il n’est donc pas du tout difficile d’échapper au tourisme de masse dans cette région.
Au centre, elle est rurale.
Cette région se compose de vastes plaines remplies de champs agricoles, de vergers, de fermes d’élevage et de paysages typiquement grecs où les bergers avec leurs moutons se sentent chez eux.
Cette région centrale de la Grèce est entourée de montagnes, de la mer et de zones forestières.
Cette région peut être froide et humide en hiver et de fortes chutes de neige sont possibles (comme dans le reste des Balkans).
L’architecture locale des maisons se caractérise par sa simplicité et une combinaison de briques rouges extraites de carrières locales et de bois (charpente).
Les principales curiosités de la Grèce centrale comprennent des monastères construits sur d’immenses falaises, plusieurs stations balnéaires sur le littoral, la péninsule du Pélion sur la côte égéenne, la belle station balnéaire de Parga, etc.
Athènes
Athènes est la capitale de la Grèce et possède un énorme attrait international.
Cette ville dynamique offre une économie florissante, plusieurs écoles internationales et des établissements d’enseignement supérieur de grande qualité, une vie nocturne agréable, de nombreuses installations de restauration et un état d’esprit international qui a beaucoup de charme, également pour les expatriés.
D’autres capitales européennes peinent à égaler les qualités et l’offre globale d’Athènes, une véritable métropole européenne à part entière.
Il est donc facile pour les résidents d’Athènes de profiter des belles plages après une journée de travail bien remplie.
Avec des divertissements, des activités et des installations bien entretenues toute l’année, cette capitale grecque à l’histoire culturelle immense est parfaite pour les jeunes et les moins jeunes. Aussi pour ceux qui aiment une ville animée et la vie nocturne.
Athènes est facilement accessible et bien reliée au reste du monde (de nombreux vols internationaux directs sont disponibles).
En termes d’acheter une propriété en Grèce, Athènes, comme toute capitale, n’est pas bon marché.
L’option la plus accessible et la plus abordable pour une seconde demeure à Athènes est probablement un studio ou un appartement.
Péloponnèse
Le Péloponnèse couvre une assez grande partie de la Grèce et +/- 1 Grec sur 10 vit dans cette région.
L’histoire dégouline de ses murs, avec des sites tels que Corinthe, l’ancienne Olympie (où les Jeux Olympiques ont été organisés à l’origine) et Mycènes.
Le Péloponnèse est doté d’un littoral sensationnel, de vallées pittoresques, de plaines vertes propices à l’agriculture, de montagnes aux sommets enneigés, etc. En bref, Mère Nature dans toute sa splendeur.
Cette grande zone centrale contient de nombreux vestiges de la riche histoire de la Grèce.
De plus, cette région est également un véritable point de mire pour les gourmets grâce aux délicieux produits locaux. Les célèbres olives Kalamata, cultivées localement, en sont un exemple.
Fait : Comme la Grèce centrale, le Péloponnèse compte encore de nombreuses zones non développées. Les touristes ou les investisseurs immobiliers privés étrangers viennent rarement ici.
Quelle est la meilleure île grecque pour acheter une propriété ?
Les îles grecques, entourées d’eaux azures, bénies par des plages de sable blanc, des restaurants de poissons authentiques, des maisons blanchies à la chaux,… Que voulez-vous de plus ?
La Grèce compte plus de 6 000 îles au total, dont plus de 200 sont habitées.
En Grèce, vous avez l’embarras du choix lorsqu’il s’agit de sélectionner une maison de vacances adaptée sur la bonne île.
Il y en a vraiment pour tous les goûts, des villes animées aux retraites rurales en passant par les villages de pêcheurs endormis et les stations balnéaires pittoresques.
Voici quelques-unes des meilleures îles grecques pour commencer votre recherche de propriété :
Zakynthos
Zakynthos est une île grecque appartenant aux îles Ioniennes.
Ce joyau grec a tout pour plaire : des villages perchés pleins d’atmosphère, une vie nocturne fantastique dans plusieurs endroits de premier ordre, des plages magnifiques pour se détendre, plusieurs châteaux datant de l’Antiquité, des stations de vacances qui attirent les familles, etc.
En bref, une île dynamique, convenant à ceux qui recherchent un équilibre entre touristes et campagne.
Crète
La Crète est la plus grande île grecque en termes de superficie et est située vers le sud-est de la Grèce.
Cette île est une destination de choix pour de nombreux étrangers venus d’Europe pour passer l’hiver ou s’installer au moins une partie de l’année.
La Canée, par exemple, est une région de l’île qui a une bonne réputation en matière de sécurité.
La Crète est généralement connue comme une grande île grecque bénéficiant d’un fantastique climat ensoleillé.
En outre, la Crète offre un mélange agréable et intéressant de styles architecturaux et de communautés.
En d’autres termes, vous trouverez aussi bien des villes animées que de beaux villages de montagne et des villes côtières tranquilles.
Corfou
L’île de Corfou est une destination de vacances très prisée des Européens. Elle possède, entre autres, une vieille ville qui figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Corfou offre plusieurs belles baies de sable et des zones touristiques animées.
Cette île est située à l’ouest de la Grèce, en face de l’Italie. C’est une destination populaire pour les étrangers qui veulent acheter une propriété en Grèce.
Kefalonia
Kefalonia est une île magnifique qui est plus calme que, par exemple, Corfu (voir ci-dessus).
Elle offre aux visiteurs des villages de pêcheurs d’une beauté et d’un charme fantastiques, des sentiers naturels attrayants et une eau turquoise/bleue acide immaculée le long des côtes.
L’île de Céphalonie est notamment une destination populaire pour les retraités. Mais en fait, pour tous ceux qui recherchent une vie tranquille sans stress, sans tourisme de masse ni pollution sonore.
Rhodes
L’île de Rhodes est un aimant pour les vacanciers et est bien reliée au reste de l’Europe.
Cette île offre une vieille ville médiévale magnifiquement préservée, ainsi que des villages animés dans les zones côtières.
Rhodes est généralement un endroit intéressant pour acheter une maison de vacances, mais attention…
Acheter une propriété en Grèce sur l’île de Rhodes est généralement plus cher que sur une île grecque moyenne.
Autres options insulaires en termes d’acheter une propriété en Grèce
Îles Ioniennes, Samos (pour en savoir plus, consultez la page Acheter une propriété à Samos [BIENTÔT DISPONIBLE]), Ithaque, Sporades et Evia, Naxos, Cyclades (y compris Mykonos, Santorin et Tinos), Paros, Andros, Syros, Kos, Lefkada, Dodécanèse et îles Argo-Saronique.
Vous trouverez des informations encore plus approfondies sur les îles grecques intéressantes à la page spécifique Les meilleures îles grecques pour acheter une maison de vacances.
Acheter une propriété en Grèce est-il sûr ?
Les turbulences de l’économie grecque après le crash économique de 2009/2010 ont fait hésiter certains particuliers à investir ou non dans l’immobilier dans ce pays.
Mais à condition de garder à l’esprit les conseils ci-dessous pour éviter les arnaques, et de demander l’avis d’un expert pour l’achat de votre propriété, il devrait être aussi sûr d’acheter une propriété en Grèce que dans n’importe quel autre pays.
Dans tous les cas, les acheteurs immobiliers avisés font leurs devoirs de manière approfondie.
Ils évitent de s’alourdir financièrement en évitant de contracter des prêts trop lourds. Et ils prennent également les mesures nécessaires pour sauvegarder leur capital.
Acheter une propriété dans un autre pays, surtout si vous n’y vivez pas en permanence, comporte toujours des risques et des défis.
Dans tous les cas, essayez de garder à l’esprit les pièges potentiels suivants de l’achat d’une propriété en Grèce :
Conseils pour éviter les escroqueries et la fraude
Comme partout dans le monde, vous pouvez rencontrer des escrocs en Grèce également lorsque vous recherchez une propriété.
Bien que les arnaques exactes changent périodiquement, il existe quelques points importants à garder à l’esprit pour éviter les arnaques immobilières grecques :
- Soulignez l’importance d’une inspection et exigez une inspection sur place des locaux en question. Si le vendeur refuse, c’est un signal d’alarme. Un vendeur fiable est heureux de faciliter une telle inspection.
- Effectuez une visite approfondie du site en Grèce, éventuellement en compagnie d’un expert (un agent immobilier expérimenté ou un entrepreneur, par exemple). Prenez des notes et préparez un document d’inspection afin de pouvoir vous y référer ultérieurement si nécessaire. N’hésitez pas à prendre des photos et des vidéos sur place.
- La règle suivante s’applique aux biens grecs : Ne payez jamais un dépôt non remboursable avant d’avoir rencontré le vendeur et inspecté la propriété.
- Renseignez-vous auprès des autorités compétentes pour savoir si le vendeur a le droit légal de vendre le bien en question. En d’autres termes, vérifiez si le vendeur est le véritable propriétaire.
- Vérifiez si la propriété dispose des permis de construire nécessaires.
- Vérifiez que le propriétaire actuel n’a pas de dettes impayées envers l’État grec (dans le pire des cas, cela pourrait poser des problèmes pour la mise en vente du bien).
- Vérifiez soigneusement ce qui est possible en termes de rénovations et d’améliorations du bien en question. Si, par exemple, la propriété est classée comme bâtiment historique ou site patrimonial, vous pouvez être sévèrement limité en termes de rénovations et de changements.
- Acheter une propriété en Grèce ne peut se faire qu’en respectant les procédures de diligence raisonnable susmentionnées.
Est-il sûr d’investir en Grèce ?
Avec la crise grecque assez récente et la situation actuelle des réfugiés à l’esprit, vous pouvez vous demander si la Grèce est un endroit sûr pour investir dans l’immobilier.
Eh bien, la Grèce n’est pas seulement un État membre européen moderne et démocratique …
C’est aussi un pays avec une tradition très forte de propriété personnelle.
Plus de trois quarts de tous les Grecs sont propriétaires de leur logement. Les Grecs sont donc un peuple né avec une brique proverbiale dans le ventre.
La demande de biens résidentiels de haute qualité y est stable.
Fait : Les Grecs, contrairement à plusieurs autres peuples des Balkans, n’ont jamais été privés de leurs biens et possessions pendant l’ère communiste.
En outre, la Constitution grecque, les tribunaux et les autorités grecques respectent pleinement les droits de propriété dans le domaine des biens immobiliers.
Cela fait de la Grèce un endroit sûr en Europe pour investir dans l’immobilier.
Dans les grandes villes comme Athènes et Thessalonique, la douceur du climat incite les gens à sortir jusqu’aux premières heures du matin.
En d’autres termes, il y a une vie urbaine animée, pratiquement 24 heures sur 24.
Cela se passe généralement de manière très pacifique et sans nuisances, contrairement à de nombreux autres pays de vacances.
En d’autres termes, en Grèce, tout le monde peut se promener dans les rues en toute sécurité, même la nuit.
Si vous prenez quelques précautions de base contre les pickpockets, la Grèce est un endroit sûr à visiter.
En Grèce, la plupart des visiteurs souffrent de coups de soleil, d’indigestion due à toute cette nourriture ou d’épuisement dû à la chaleur plutôt que d’insécurité, de vol ou de crime.