Acheter une propriété pour la louer : Faire soi-même ou solution clé en main ?

Acheter une propriété pour la louer peut se faire de deux manières : Via une solution toute faite ou en tant que bricoleur.

Vous trouverez ci-dessous toutes les informations sur ces deux façons d’acheter un immeuble de placement pour le louer.

Pensez-y, cela affectera votre temps libre !

Que sont les propriétés à revenus clés en main ?

Il existe aujourd’hui sur le marché de l’immobilier un large éventail de propriétés à rendement clé en main.

De nombreux promoteurs immobiliers tentent de tirer parti du climat économique actuel et des faibles taux d’intérêt.

Il s’agit d’entreprises spécialisées dans la rénovation de maisons ou d’appartements anciens afin de les louer par la suite.

Dès que les propriétés à revenus ont des revenus démontrables, elles sont proposées à la vente en tant que propriétés à revenus clés en main.

Il existe également des variations sur ce thème. Vous avez également des entreprises qui ne proposent pas de rénovation mais uniquement des constructions neuves.

Il existe donc aussi des entreprises qui proposent à la vente des locaux rentables prêts à l’emploi sans avoir jamais été loués et/ou sans qu’un bail ou une lettre d’intention ait été signé.

Acheter une propriété pour la louer – Deux types d’investissement

D’une part, il peut être judicieux d’investir dans un bien de rendement clé en main. Vous investissez des fonds propres et vous pouvez bénéficier de rendements immédiats.

D’un autre côté, il y a aussi de bonnes raisons de tout faire soi-même.

En d’autres termes, tout faire soi-même afin d’atteindre systématiquement le stade de la rentabilité. Cela comprend les tâches suivantes :

• Acheter une propriété pour la louer et repartir de zéro,
• La recherche et l’achat d’une propriété attrayante,
• Effectuer (ou faire effectuer) des rénovations et/ou des réparations,
• Prendre en main le processus de location, etc.

Avantages des locations clés en main

Tout d’abord, définissons ce que sont les propriétés locatives clés en main.

Il existe un certain nombre d’entreprises qui font la promotion de propriétés à louer clés en main, c’est-à-dire de propriétés rénovées ou nouvellement construites qui peuvent être louées. Cependant, c’est insuffisant…

Un bien locatif purement prêt à l’emploi est un bien qui a été préparé et déjà loué (à des locataires ou contractuellement via une lettre d’intention de location). Il se peut également qu’un gestionnaire immobilier professionnel y soit déjà attaché, bien que cela ne soit pas essentiel.

L’exigence minimale est que la propriété locative soit gérée avec diligence par le propriétaire actuel (particulier ou entreprise) et qu’aucun problème sérieux ne soit survenu avec la propriété au cours des derniers mois.

En tant que particulier, vous investissez dans de tels biens de rendement clés en main pour quatre bonnes raisons principalement :

Le moyen le plus rapide d’acheter une propriété à louer

Choisir cette forme d’investissement, c’est éviter le long et difficile travail de la voie du bricolage.

Un bricoleur passera facilement deux mois à faire des recherches, un mois à acheter (n’oubliez pas le notaire), trois mois à rénover (si tout va bien et qu’aucun problème inattendu avec la propriété ou les entrepreneurs ne survient) et un mois à faire de la publicité.

Puis enfin, sept à huit mois plus tard, percevoir les premiers revenus locatifs. C’est beaucoup de temps qui passe avant que le flux de trésorerie ne devienne plus positif !

L’investissement automatique qui facilite tout

Investir dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est-il encore intéressant ? Si vous avez déjà un emploi bien rempli et que vous souhaitez passer du temps de qualité avec vos amis et votre famille…

La réponse est un oui retentissant grâce à ces propriétés locatives clés en main.

Investir dans un bien de rendement devient soudain beaucoup plus accessible, car une société spécialisée prend en charge les tâches suivantes :

• Déterminez quelles propriétés ou quels terrains à bâtir peuvent devenir des propriétés à revenus rentables,
• Planifier et organiser les travaux de construction, de rénovation et/ou de réparation,
• Créer de la publicité et capturer un locataire,
• Nommez un gestionnaire immobilier professionnel avec un bon service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] (dans la plupart des cas).

Dans l’idéal, vous recevrez même des conseils de la société pour commencer à financer votre bien de la meilleure façon possible.

En tant qu’investisseur, il vous suffit de signer les documents nécessaires, d’investir une partie de votre propre capital et le tour est joué : vous recevez un rendement immédiat.

Il n’y a pas plus simple. Investir dans l’immobilier en pilote automatique est donc possible. Dans ce contexte, veuillez également consulter la page sur le fait de devenir un investisseur immobilier passif ou un bailleur immobilier actif [BIENTÔT DISPONIBLE] .

Investir les actifs en mettant l’accent sur la diversification

Si vous êtes conquis par l’idée d’investir dans des biens immobiliers à rendement clé en main, vous pouvez facilement commencer à vous diversifier de différentes manières.

De cette façon, vous pouvez progressivement acheter des propriétés pour les louer dans différents endroits. De cette façon, vous pouvez faire face à un choc immobilier local, car tous vos œufs ne sont pas dans le même panier.

Vous pouvez également vous diversifier en termes de sécurité et de garanties. Investir avec une garantie de loyer dans un bien immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est possible. Veuillez noter qu’il existe de grandes différences en termes de garanties de location [BIENTÔT DISPONIBLE]…

Offres : Immeuble de placement avec garantie de loyer

• Ces garanties locatives sont très variables et peuvent être grossièrement divisées en trois types :
  • Garantie de location bronze. Il s’agit d’un investissement immobilier par lequel le régisseur s’engage à tout faire pour louer définitivement votre bien de rendement (sans garanties contractuelles). Des exemples de ces immeubles de placement sont les suivants :
    • Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre à Woluwe, un emplacement de premier ordre qui permet un investissement à valeur ajoutée. Investissement passif avec un rendement de 5 à 6 % si vous le financez en partie par un prêt
    • Acheter un appartement récemment construit à Bruxelles [BIENTÔT DISPONIBLE] à Evere comme investissement passif avec service de location de A à Z, à partir de 85 000 euros avec un rendement annuel de +/- 5,5% (l’investissement passif dans l’immobilier bruxellois est possible ici)
    • Investissez dans des maisons familiales suédoises à louer [BIENTÔT DISPONIBLE] sur un beau terrain et avec des rendements bruts annuels potentiels intéressants
    • Achetez une propriété de luxe au Monténégro [BIENTÔT DISPONIBLE] avec une vue imprenable et une utilisation privée gratuite de 6 semaines par an, y compris un service de location par la station balnéaire avec des rendements annuels prometteurs. Une utilisation personnelle à 100% est également possible.

Investir en toute sécurité avec moins de risques – Acheter une propriété pour la louer

Opter pour de telles propriétés à rendement clé en main peut être considéré comme une forme d’investissement défensif.

Car si vous choisissez la voie du bricolage et investissez beaucoup de temps, d’énergie et d’argent dans le développement d’un immeuble de placement…

Pour découvrir à la fin que vous avez commis une ou plusieurs des erreurs cruciales suivantes :

• Choisir le mauvais emplacement
• Surestimation de la demande locale sur le marché locatif
• Surestimez le loyer que vous pouvez obtenir pour le bien
• Dépenser trop sur le prix d’achat
• Choisir la mauvaise propriété de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE]
• Dépenser trop pour la rénovation (en raison de coûts imprévus ou d’un budget irréaliste)

Toutes ces erreurs peuvent conduire à un scénario où vous perdez de l’argent au lieu d’en gagner.

Les avantages du bricolage et de la méthode plus difficile

Toutes les bonnes choses demandent des efforts et du temps. C’est aussi simple que cela. Pourquoi voulez-vous construire votre patrimoine avec l’immobilier ?

Les raisons de préférer l’immobilier à un compte d’épargne ou à des actions sont les suivantes :

Financement par effet de levier des biens loués

Vous pouvez acheter une propriété pour la louer en contractant un prêt (hypothécaire). C’est ainsi que vous investissez l’argent de quelqu’un d’autre (la banque) dans votre propriété locative. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier [BIENTÔT DISPONIBLE] dans le jargon.

En fonction des détails spécifiques tels que le montant, la durée et le taux d’intérêt du prêt, vous pouvez ensuite évaluer ce à quoi ressemblerait l’aspect financier de l’entreprise.

Ainsi, vous pouvez vous concentrer sur un scénario dans lequel le rendement de vos fonds propres investis est supérieur au taux d’intérêt du prêt.

Ce rendement peut être calculé en tenant compte d’une éventuelle plus-value ultérieure lors de la vente [BIENTÔT DISPONIBLE] ou non.

Si vous voulez être conservateur, abstenez-vous d’une plus-value et établissez votre plan financier sans compter sur une plus-value. Considérez une telle plus-value au moment de la vente comme un simple bonus éventuel.

Vous pouvez augmenter vos chances de réussite en achetant un bien sous-évalué. En effectuant quelques travaux de rénovation, vous pouvez encore augmenter la valeur de votre bien, ce qui vous permettra également d’augmenter vos revenus locatifs.

Volatilité réduite

Le marché de l’immobilier n’est pas aussi volatil que les marchés boursiers [BIENTÔT DISPONIBLE]. Vous pouvez voir une grosse bulle ou un changement radical dans le comportement ou les préférences des locataires venant d’assez loin pour faire des ajustements.

Et si les finances sont logiques, vous pouvez tout aussi bien garder la propriété dans votre portefeuille immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] car elle génère un flux de trésorerie positif chaque mois.

Vérifiez

Lorsque vous achetez un bien immobilier pour le mettre en location vous-même, vous avez le contrôle total de ce bien. Dans ce cas, par exemple, vous pouvez le rénover selon vos propres souhaits. Vous pouvez également déterminer entièrement le prix de location de la propriété.

Vous pouvez éventuellement désigner vous-même un gestionnaire immobilier, qui sera responsable de la location et de l’entretien de votre bien de rendement.

En outre, vous pouvez même choisir dans quel quartier et dans quel immeuble vous achetez pour optimiser votre rendement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Vérification des biens d’investissement prêts à l’emploi

Imaginez maintenant un instant que vous investissez dans un immeuble de rapport prêt à être loué. Qu’advient-il alors de ces bonnes raisons d’investir dans des biens immobiliers à louer [BIENTÔT DISPONIBLE]?

• Le financement par crédit (hypothécaire) est toujours possible. Mais la possibilité de marquer votre propre rendement sur l’évolution de la valeur du bien est plus réduite. En effet, les entreprises proposant ces propriétés d’investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE] ont déjà acheté à des prix inférieurs à ceux du marché. Ils vous vendent ensuite à un prix qui est normalement très proche du prix normal du marché.
• Et le contrôle ? Si tout va bien, il n’y a pas de problème. Mais qu’en est-il si le gestionnaire immobilier actuel fait carrément un mauvais travail ? Vous pouvez alors effectivement décider de nommer une nouvelle personne chargée de la location et de l’entretien. Mais tout à coup, à cause de tous les maux de tête et du stress, vous perdez le grand avantage d’un immeuble de placement clé en main, la location automatique sans souci.

Il existe également d’autres pièges lors d’acheter un bien immobilier pour le louer.

Souvent, cela revient à dire qu’en tant qu’investisseur, vous n’avez pas suffisamment fait vos devoirs. Essayez toujours d’éviter les effets de mode, mais optez pour un type d’immobilier éprouvé et testé.

D’autres problèmes, qui rendent la pente de bricolage d’acheter une propriété pour la louer définitivement une option, avec des propriétés locatives prêtes à l’emploi sont :

Problèmes liés à l’emplacement

Méfiez-vous des entreprises qui proposent le « Saint Graal » en termes de localisation. Ce n’est pas parce qu’une certaine société communique qu’une propriété de rendement clé en main est super bien située, que c’est réellement vrai.

Ne soyez pas naïf et fiez-vous uniquement à votre bon sens et éventuellement à l’avis d’un tiers indépendant et expérimenté en matière d’investissement immobilier.

Acheter une propriété pour la louer doit être abordé de manière rationnelle et avec expertise.

Car même si l’entreprise est éthiquement correcte à 100%, les gens restent toujours partiaux (et irrationnels) parce qu’ils sont trop impliqués dans le projet.

N’hésitez pas à jeter vous-même un coup d’œil à l’emplacement et à la région. Vous pouvez apprendre beaucoup de choses en quelques visites (de jour comme de nuit).

Problèmes de rénovation – Acheter une propriété pour la louer

Certaines entreprises proposent à la vente des immeubles de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] rénovés. Et même si la plupart des fournisseurs sont dignes de confiance, il y a toujours une pomme pourrie dans le panier.

Soyez donc très attentif et assurez-vous de travailler avec une entreprise qui effectue des rénovations de qualité.

N’êtes-vous pas vous-même actif dans le secteur de la construction ? Alors le conseil est simple : Demandez l’avis indépendant d’un professionnel et allez inspecter ensemble le bien en question avant d’acheter.

Méfiez-vous également des témoignages en ligne sur le site web du fournisseur….. Ceux-ci peuvent être déguisés ou même carrément falsifiés.

En d’autres termes, voir avant de croire est la clé du succès si vous choisissez une solution toute faite.

Problèmes avec le(s) locataire(s) – Problèmes fréquents lors d’acheter une propriété pour la louer

Un dernier problème qui peut se poser est la qualité potentiellement faible des locataires si vous optez pour une solution clé en main.

Ce n’est pas parce qu’ils disent que la propriété est déjà louée à un locataire qui paie correctement qu’elle l’est en réalité…..

Demandez des preuves (relevés bancaires, contrats de location, lettres d’intention, etc.) pour vérifier les affirmations de l’offrant.

Gardez également à l’esprit qu’une garantie de location dans les immeubles de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] n’est pas l’autre !

Acheter une propriété pour la louer en bref

Opter pour un bien de rendement clé en main et un investissement passif dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] présente des avantages indéniables.

C’est pourquoi, en tant qu’investisseur intelligent, vous ne pouvez jamais faire abstraction de cette forme d’investissement dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Néanmoins, vous devez comprendre pourquoi vous achetez un tel bien de rendement prêt à l’emploi. En outre, vous ne devez jamais faire une confiance aveugle au fournisseur en question.

Faites vos devoirs et ne traitez qu’avec une partie qui possède les références et l’expérience nécessaires.

Enfin, un conseil. En tant qu’investisseur, il est toujours préférable de confier à un bon gestionnaire immobilier la gestion et la location d’un bien moins rentable que l’inverse.

Il est essentiel d’avoir un bon gestionnaire de biens immobiliers avec des normes et des valeurs solides. De cette façon, vous pouvez acheter une propriété pour la louer sans aucun souci, en pilote automatique.

Un article supplémentaire que vous pouvez consulter à cet égard est Acheter une maison pour la louer : Trois options différentes.

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