Qu'il s'agisse de l'achat d'une voiture, d'un canapé, d'un costume sur mesure ou d'acheter une seconde demeure, pour certaines personnes, seul le neuf fait l'affaire. D'autres personnes craquent pour quelque chose qui a du charisme et de l'authenticité, quelque chose qui a une histoire et une âme.
Sur cette page, nous examinerons les avantages et les inconvénients des nouvelles constructions et des constructions existantes !
Table of Contents
- 1 Avantages d'un nouveau bâtiment quand acheter une seconde demeure
- 2 Pièges possibles lors de l'achat d'un bâtiment neuf comme résidence de vacances
- 3 Avantages d'un bâtiment existant quand acheter une seconde demeure
- 4 Pièges possibles d'un bâtiment existant quand acheter une seconde demeure
- 5 Encore plus d'informations sur l'immobilier à l'étranger
Avantages d'un nouveau bâtiment quand acheter une seconde demeure
Il est bien sûr attrayant de devenir propriétaire d'un objet qui n'a jamais été utilisé et décoré par quelqu'un d'autre. Il évoque un merveilleux sentiment de nature intacte.
Si vous choisissez de construire une nouvelle maison, cette nature intacte offre des avantages financiers indéniables. Vous pouvez donc acheter une nouvelle construction pour en faire un espace de vie extérieur et en profiter dans de nombreux cas :
- Garantie de construction (10 ans dans de nombreux cas)
- Réparations gratuites pendant les premières années suivant l'achat
- Réduction des coûts d'assurance
Les autres avantages d’une nouvelle construction quand acheter une seconde demeure sont les suivants :
Construction neuve de haute qualité - Acheter une seconde demeure
Un avantage supplémentaire d'une construction neuve est que votre résidence secondaire sera probablement équipée des dernières technologies et des finitions à la mode.
La qualité de construction d'une nouvelle construction est également supérieure à celle d'une propriété construite il y a dix ans.
La plupart des acheteurs potentiels n'aiment pas les propriétés désuètes ou démolies. Ils préfèrent les nouvelles constructions !
Un potentiel de location plus intéressant et plus pratique - Acheter une résidence secondaire
Un bâtiment neuf offre également de grands avantages si vous envisagez de louer votre maison de vacances à titre professionnel comme immeuble locatif.
Un nouveau bâtiment peut facilement être considéré comme une vache à lait. Toutes les autres variables mises à part, une nouvelle construction peut fournir un flux de trésorerie entrant plus important et plus stable provenant des locations qu'une propriété plus ancienne.
Le neuf attire une grande masse de locataires et d'invités potentiels et comprend très souvent les dernières technologies intégrées et la domotique.
Une nouvelle construction est également plus pratique à louer qu'une propriété existante.
C'est le type de propriété de rendement qui devrait en fait vous donner le moins de maux de tête en ce qui concerne l'entretien, les défauts et l'usure.
Plus de flexibilité en termes d'aménagement et de conception - Acheter une seconde demeure
Un autre avantage de l'achat d'une seconde demeure sur plan ou en cours de construction est que, dans de nombreux cas, vous avez davantage votre mot à dire sur la finition ou même la conception et la disposition de votre nouvel abri de plein air.
Acheter dans un complexe vous donne l'avantage de pouvoir choisir l'emplacement et la plantation de votre seconde demeure dans ce complexe. La parcelle de terrain que vous choisissez peut jouer un rôle important dans une vente éventuelle par la suite !
Les secondes demeures construites sur un terrain situé à l'extrémité d'un complexe peuvent se vendre plus facilement que celles construites sur un terrain situé au milieu du complexe.
Pièges possibles lors de l'achat d'un bâtiment neuf comme résidence de vacances
TVA - Acheter une seconde demeure nouvelle
En tant qu'acheteur d'un bâtiment neuf à l'étranger, vous pouvez être amené à payer la TVA. Dans certains cas, vous pouvez récupérer (une partie) de cette TVA si vous louez le bien.
Ne l'oubliez pas, car il s'agit souvent d'un pourcentage considérable de la valeur de la nouvelle maison de vacances.
Au luxueux complexe hôtelier français Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, vous pouvez récupérer la TVA payée grâce au programme français VEFA.
Pour les investisseurs, cela reste un investissement neutre du point de vue de la TVA (vous devez avancer la TVA mais elle sera remboursée intégralement par la suite).
Vérification des antécédents
Faites attention lorsque vous sélectionnez la bonne location de vacances. Vérifiez si le promoteur ou le constructeur est réputé et fiable ou non.
Même si vous souhaitez acheter une propriété étrangère à usage mixte ou avec une garantie de location, il est important de procéder à une vérification préalable approfondie [BIENTÔT DISPONIBLE]. C'est en faisant ses devoirs que l'on peut réussir ou échouer dans l'achat d'un bien d'investissement [BIENTÔT DISPONIBLE].
Le budget est important lors d’acheter une seconde demeure
Lorsqu'il s'agit d'établir un budget, il est très important de communiquer clairement avec le vendeur de la nouvelle seconde demeure. Vous devez avoir une idée très claire de la structure des coûts de la location de vacances.
Quels coûts sont inclus dans le prix d'achat et lesquels ne le sont pas ? Le prix inclut-il une cuisine finie ? En tant qu'acheteur d'une nouvelle construction, vous devez également faire attention aux paquets de meubles coûteux !
En tant qu'acheteur d'un bâtiment neuf, vous courez plus de risques dans ce domaine qu'en tant qu'acheteur d'un bien existant. Examinez l'aspect financier de l'affaire jusqu'à la moelle. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises !
Avantages d'un bâtiment existant quand acheter une seconde demeure
Authenticité et caractère
Certaines personnes recherchent quelque chose avec du charisme, quelque chose avec du caractère, quelque chose avec de l'âme..... Pour ces personnes, une nouvelle construction ne pourra jamais égaler une maison classique ayant une histoire spécifique.
Des décennies d'usure et d'utilisation peuvent conférer un aspect particulier à une propriété donnée. Considérez un vieux sol en pierre qui a été poli par plusieurs générations de propriétaires.
C'est précisément l'histoire unique et l'apparence d'une telle propriété qui attirent certains acheteurs et locataires. Considérez une belle maison historique en Italie avec des tuiles en terre cuite d'origine, des poutres en chêne et même des fresques.
Secondes demeures françaises de charme dans la région du Limousin
Au luxueux Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, vous pouvez actuellement acheter une fantastique maison de vacances en France.
Vous deviendrez propriétaire à 100% (pleine propriété) des charmantes propriétés rénovées ou nouvellement construites et profiterez d'une fantastique formule d'utilisation mixte :
- Quatre semaines par an d'utilisation privée gratuite en haute et basse saison
- Rendement annuel garanti grâce à un système ascendant :
- 5% pour la première année
- 6% pour les années 2 à 6
- 8% pour les années 7 à 11
- Garanties de revente facultatives :
- Vente à au moins 125% du prix d'achat initial après 5 ans
- Vente à au moins 150% du prix d'achat initial après 10 ans
Maisons de vacances de style grec avec une touche de modernité
Sur l'île verte de Samos, entourée de la mer Égée azurée, vous pouvez, en tant qu'investisseur privé, devenir l'heureux propriétaire d'une résidence de campagne au Hera Bay Luxury Resort on Samos.
Vous pouvez choisir entre des suites d'hôtel de luxe, des studios, des kampanas et trois types de villas de luxe, avec ou sans piscine privée.
Toutes les maisons de vacances offrent des vues spectaculaires sur la baie et la mer. Il s'agit d'une formule à usage mixte, ce qui signifie que vous bénéficiez du meilleur des deux mondes :
- Semaines libres à usage privé
- Rendement annuel garanti, calculé sur la valeur d'achat de votre propriété
Propriété monténégrine de construction neuve sur un emplacement unique à Tivat
Le Monténégro est une destination touristique unique en son genre, avec un merveilleux mélange de beauté naturelle et de culture.
En tant qu'investisseur immobilier privé [BIENTÔT DISPONIBLE], vous pouvez devenir propriétaire à 100 % de studios et d'appartements récemment construits dans cette petite résidence de luxe à Tivat, à dix minutes de l'aéroport international.
En tant que propriétaire, vous avez le choix : Usage privé à 100 %, sans bénéfices en retour, ou opter pour un usage mixte.
Dans ce dernier cas, vous pouvez utiliser votre propriété de rendement gratuitement pendant 6 semaines par an, et pendant les semaines restantes, votre propriété sera incluse dans le programme de location de la résidence.
Cela donne un rendement variable (9% brut sur une base annuelle si un taux d'occupation moyen de 45% est atteint).
Possibilité d'inspecter et de s'imprégner de l'atmosphère
L'achat d'une propriété existante vous donne également l'occasion d'établir comment la propriété fonctionne en tant que foyer et dans les environs. Vous vous sentez bien dans la propriété ? Comment se sent le voisinage ? Et les voisins locaux ?
Ces déterminations ne peuvent pas être faites pour les propriétés que vous achetez sur plan et qui ne sont pas encore là.
Pièges possibles d'un bâtiment existant quand acheter une seconde demeure
Achat de vices cachés quand acheter une seconde demeure existante
Faites attention aux vices cachés. Veillez à inspecter et à examiner le bien en question avant d'acheter.
Si nécessaire, demandez à un expert indépendant d'examiner la maison.
En général, vous pouvez supposer que plus la maison est ancienne, plus le risque de problèmes cachés est élevé. Par exemple, l'humidité dans les murs peut avoir été dissimulée par un nouveau coup de peinture, etc.
Violations des règles de construction
En outre, vérifiez toujours si un bien existant est toujours conforme aux codes de construction modernes. Vérifiez également s'il y a eu des infractions aux règles de construction dans le passé et quel serait le coût éventuel d'une régularisation.
Cela vous permettra de vérifier si le bon permis de construire a été obtenu pour certaines modifications ou extensions. Engagez un avocat local à cette fin et évitez une douche froide à l'avenir !