Acheter une seconde résidence de vacances à l'étranger et supposer que tout fonctionne comme à la maison est la plus grosse erreur que vous puissiez faire.
Il est donc judicieux de trouver une partie appropriée qui peut vous guider dans le processus d'achat à l'étranger !
Au bas de cette page, vous trouverez également un aperçu de quelques maisons de vacances prêtes à vendre avec garantie de location et un bon rendement annuel !
Table of Contents
- 1 Agents immobiliers | Acheter une seconde résidence de vacances
- 2 Comment trouver un agent immobilier approprié ?
- 3 Acheter une seconde résidence de vacances ? Vérifier les antécédents
- 4 Directement par le promoteur du projet/le maître d'œuvre
- 5 Le notaire | Acheter une seconde résidence de vacances
- 6 Informations supplémentaires sur l'immobilier à l'étranger
- 7 Investir dans l'immobilier : Informations générales
Agents immobiliers | Acheter une seconde résidence de vacances
Tous les pays ont leurs propres règles et acteurs clés dans le processus d'achat de biens immobiliers. Il existe également un acteur qui joue toujours un rôle de premier plan dans votre recherche : l'agent immobilier.
Existence d'agents immobiliers
Les agents immobiliers ont pour mission de vendre des biens immobiliers pour un client, qu'il s'agisse d'un particulier ou d'un promoteur professionnel.
Ils peuvent promouvoir des propriétés dans la région même ou participer à certaines expositions dans le pays et à l'étranger pour attirer des acheteurs de l'extérieur de la région. En outre, la quasi-totalité d'entre eux utilisent de nombreux canaux de promotion sur Internet.
En échange de leurs services de vente, ils perçoivent une commission. Cette commission peut varier d'un pays à l'autre, dépend de la valeur du bien et dépend également de l'âge du bien (nouvelle construction ou revente).
Dans tous les cas, renseignez-vous pour savoir qui paie l'agent immobilier : ce n'est pas toujours le vendeur qui paie tout ! Dans ce cas, l'agent immobilier peut jouer un rôle plus important que de simplement montrer et vendre la propriété.
Lorsque vous achetez un bien immobilier dans votre pays d'origine, vous connaissez l'agent immobilier comme un intermédiaire.
Dans une telle situation, l'agent immobilier vous fait visiter des propriétés et sert d'intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur lors de l'achat.
Un agent immobilier peut être une valeur ajoutée - Acheter une seconde résidence de vacances
Acheter une seconde résidence de vacances à l'étranger par l'intermédiaire d'un agent immobilier local peut être un grand avantage.
Supposons que vous vouliez acheter une seconde résidence de vacances à l'étranger. Dans ce cas, un courtier local devra fournir plus de travail et d'efforts :
- Aller vous chercher à l'aéroport et/ou à votre lieu de résidence,
- Conduire avec vous en comparant les farces et les propriétés,
- Répondre à vos questions sur les installations, les questions pratiques et les voies de circulation,
- Servir de traducteur s'il y a une barrière linguistique entre vous et le vendeur.
Ainsi, au moment où vous choisissez un agent immobilier, vous devez vérifier si la personne ou le bureau en question est capable et sera prêt à accomplir toutes ces tâches si vous le lui demandez.
Il est donc judicieux de se rendre sur place et de rencontrer les courtiers potentiels. Vous pourrez ainsi vous faire une idée de la méthode de travail, de la mentalité, de la vision et des connaissances de l'agent immobilier en question avant de lui confier un mandat.
C'est le moyen idéal d'utiliser vos compétences relationnelles accumulées !
Comment trouver un agent immobilier approprié ?
Faites toujours vos propres recherches. Un bon endroit pour commencer vos recherches est l'internet.
La visite d'un salon de l'immobilier pour rencontrer les gens en personne est également un bon moyen d'identifier un agent immobilier approprié. N'oubliez pas que tous les courtiers ne disposent pas d'un stand dans ces foires.
Dans tous les cas, utilisez une grande plateforme immobilière comme neximmo.com pour savoir où vous pouvez acheter une bonne gamme du type de propriété que vous souhaitez.
Un site web professionnel et convivial contenant toutes sortes d'informations et de conseils supplémentaires est un bon point de départ pour trouver une agence immobilière professionnelle offrant un niveau de service élevé.
En outre, vous pouvez vous tourner vers Google, le plus grand moteur de recherche du monde, pour recueillir des informations générales sur l'agent immobilier.
Il suffit d'entrer le nom de l'agent immobilier ou du bureau en question et de regarder les résultats de la recherche. Trouvez-vous certains témoignages, bons ou mauvais ? Le nom est-il mentionné sur des forums ou d'autres sites web indépendants ?
Organisations professionnelles
Le bureau ou le courtier en question est-il membre d'une organisation professionnelle nationale ou internationale ?
Tous les pays n'exigent pas une licence pour exercer la profession d'agent immobilier. Il y a certainement des "cow-boys" qui se promènent dans ces pays, alors soyez sur vos gardes !
Un exemple d'une telle organisation professionnelle est l'AIPP (The Association of International Property Professionals).
Si un courtier est membre de cette organisation professionnelle internationale de premier plan, vous pouvez être sûr qu'il doit se conformer à un certain code de conduite et à une procédure disciplinaire.
N'ayez pas peur de tester les connaissances locales de votre courtier potentiel ! Faites confiance à votre instinct et essayez d'évaluer si ce courtier représentera pleinement vos intérêts.
Trouvez quelqu'un d'autre si vous avez l'impression que l'agent immobilier potentiel ne veut pas passer du temps avec vous pour mieux vous connaître et évaluer vos besoins et vos désirs.
L'achat d'un bien immobilier récréatif se fait de préférence dans le respect et la confiance mutuels. Ne rejoignez pas un parti si votre intuition vous dit que quelque chose ne va pas.
Acheter une seconde résidence de vacances ? Vérifier les antécédents
Un bon agent immobilier effectue toujours ses propres vérifications avant de décider de vendre un bien particulier.
De cette façon, on peut éviter de perdre un temps précieux. Les "mauvais" agents immobiliers laissent les acheteurs potentiels complètement livrés à eux-mêmes lorsqu'il s'agit de vérifier leurs antécédents.
Vous envisagez d'investir dans une résidence de vacances à l'étranger [BIENTÔT DISPONIBLE]? Il convient alors d'examiner, entre autres, les points suivants :
- Le bâtiment et ses dépendances sont-ils autorisés ?
- Contrôle des infractions en matière de construction (et coût d'une éventuelle régularisation)
- Zonage et dimensions des contrôles
- Renseignez-vous sur les arriérés d'impôts fonciers. Dans certains pays, les arriérés d'impôts sont transférés au nouveau propriétaire.
- Y a-t-il une hypothèque sur le bâtiment ?
- Y a-t-il une analyse du sol ?
- Vérification du propriétaire : exactitude des titres de propriété (la personne qui prétend être le propriétaire est-elle le seul propriétaire) ?
- Validité des actes pertinents
- Légalité des parties prenantes
- Contrôle du certificat d'habitabilité, le cas échéant
- Permis de construire possible à l'endroit en question ?
- Le bien en question est-il actuellement loué à quelqu'un ? Dans certains pays, le locataire a un droit de premier refus ! Attention à cela !
Vous pouvez le constater dans la liste ci-dessus : la vérification des antécédents est cruciale pour éviter d'acheter un chat dans un sac. Un bon agent immobilier fera toute la différence ici et vous guidera dans toutes ces questions.
L’agent doit également vous expliquer comment fonctionne exactement le processus d'achat. En voici quelques exemples :
- Obtention d'un numéro d'identification fiscale,
- Ouverture d'un compte bancaire,
- La mise en relation de l'acheteur avec des institutions financières susceptibles de lui accorder un prêt hypothécaire.
N'oubliez jamais qu'un agent immobilier n'est pas un avocat !
Il est donc judicieux de faire appel à un administrateur local, comme un avocat, qui pourra tout vérifier et veiller à vos intérêts.
Directement par le promoteur du projet/le maître d'œuvre
Vous pouvez acheter une seconde résidence de vacances directement auprès d'un promoteur immobilier si vous achetez une propriété sur plan ou une nouvelle construction en cours.
Dans ce cas, le promoteur immobilier est propriétaire du terrain, obtient les permis de construire nécessaires et construit ensuite l'ensemble du projet.
Faites une vérification des antécédents
Si vous envisagez d'acheter un nouveau bâtiment, vous devez également effectuer une vérification des antécédents.
Le promoteur du projet dispose-t-il des permis de construire nécessaires ? Comment le projet est-il financé ? Les paiements des acheteurs sont-ils garantis par une garantie bancaire ?
Faites des recherches dans le passé et regardez les projets déjà réalisés par le client en question. Ont-ils réalisé et livré avec succès des projets antérieurs ?
Pourriez-vous passer nous voir pour constater par vous-même la qualité des projets réalisés précédemment ?
Vous pouvez également parler aux résidents sur place pour vérifier s'ils sont satisfaits de la qualité du bâtiment.
En outre, en tant qu'acheteur potentiel, demandez toujours des preuves et ne croyez rien sans que l'on vous montre les preuves. Demandez à voir les documents pertinents sur :
- Taux d'occupation
- Contributions mensuelles du propriétaire pour les coûts et l'entretien
- Qualité de la gestion du développeur du projet
- Les partenariats tels que les accords de franchise avec certains opérateurs, etc.
Assurez-vous de lire la page qui traite des aspects importants de la diligence raisonnable [BIENTÔT DISPONIBLE] de l’investissement passif en immobilier.
Faire un voyage de visite | Acheter une seconde résidence de vacances
Il est toujours intéressant d'aller voir comment tout fonctionne sur place et de voir s'il y a de la matière. Toutefois, il existe des offres à la vente pour lesquelles un voyage de visionnement est possible !
Ainsi, grâce à l'opportunité d'investissement Acheter une résidence secondaire en France sans souci, vous pouvez acquérir la pleine propriété d'une maison de loisirs qui fonctionne dans un complexe de golf et de spa de luxe dans la région du Limousin.
Vous bénéficierez d'un encadrement complet et d'un voyage d'observation pour découvrir les studios, appartements et cabanes de luxe disponibles sur le site.
En tant que propriétaire, vous pouvez compter sur un rendement annuel croissant, calculé sur le prix d'achat, d'au moins 5 %. En outre, vous bénéficiez de quatre semaines d'utilisation privée gratuite par an.
Dans un domaine aussi luxueux que celui du Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, c'est une touche très agréable.
Vous pourrez profiter d'un parcours de golf de 18 trous, d'un spa de luxe installé dans un château de rêve avec tourelles, de courts de tennis, de piscines, d'un parc à thème aquatique, d'une gigantesque aire de jeux intérieure pour les enfants, de lacs pour la pêche, d'un restaurant à la carte primé dans l'hôtel boutique Château du domaine, etc.
Visitez l'offre via le lien ci-dessus, lisez la suite et laissez vos coordonnées pour en savoir plus et éventuellement organiser une visite sur place avec accompagnement.
Faites attention aux « revenus locatifs garantis »
Acheter une seconde résidence de vacances à l'étranger avec des revenus locatifs dits garantis est une option. Néanmoins, vous devez toujours aborder une telle offre avec une garantie de loyer avec le degré de scepticisme nécessaire.
Dans ce cas, il est toujours possible que le promoteur ait fait grimper un peu le prix de la propriété. Cela permet au promoteur immobilier de rembourser votre propre argent sous forme de "revenus locatifs".
Un revenu locatif réel garanti ne vaut que par l'organisation qui le propose.
L'achat d'une maison de vacances comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE], même avec une garantie de location, n'est pas en soi une garantie de succès financier ! Les garanties doivent être basées sur une entreprise financièrement saine !
Le succès de l'investissement dans l'immobilier avec garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] dépend de la partie derrière l'offre qui la garantit contractuellement !
Avant d'acheter, vous devez essayer de savoir ce qui se passe si la location échoue et que les revenus locatifs sont moins importants que prévu.
Donc, on ne fait pas un achat d'un immeuble locatif impulsivement, même si les conditions semblent irrésistibles à première vue.
Maisons de vacances françaises à vendre avec un rendement garanti
L'investissement dans les maisons de vacances [BIENTÔT DISPONIBLE] peut se faire ici et là en pleine propriété, avec des revenus locatifs garantis par contrat :
- Acheter résidence secondaire en France dans un tout nouveau complexe de luxe dans la région du Limousin :
- Rendement annuel contractuellement garanti de 5 % au départ, puis de 6 et 8 % les années suivantes
- 4 semaines d'utilisation privée gratuite par an, en haute et basse saison
- Acquisition en pleine propriété (pas de bail, pas de droit de superficie)
- Garanties de revente facultatives : Vente à un minimum de 125 % ou 150 % du prix d'achat initial après 5 ou 10 ans de propriété respectivement
- Immobilier récréatif en France avec un rendement initial de 5 % par an, pouvant atteindre 8 % à l'avenir (également avec des garanties de revente) - Achat en copropriété
Maisons de vacances au Monténégro à vendre pour usage mixte
Propriété de luxe au Monténégro avec 6 semaines d'utilisation privée gratuite et un bon rendement annuel brut sans souci.
Situation fantastique avec des vues uniques sur la mer Adriatique. Destination touristique florissante et en pleine croissance, avec un fort potentiel de développement.
Maisons de vacances grecques sur l'île de Samos à usage mixte
Investir en Grèce est désormais possible sur la magnifique île de Samos. Vous pouvez acheter une maison de vacances à Samos dans le complexe de luxe 5 étoiles Heray Bay Luxury Resort.
En tant que propriétaire à part entière, vous bénéficierez de vues fantastiques sur la baie de Hera ainsi que de toutes les installations luxueuses de ce complexe.
Cerise sur le gâteau, vous obtenez un rendement annuel intéressant, garanti par contrat, avec votre propriété.
Vous pouvez également bénéficier de semaines gratuites d'utilisation personnelle chaque année. Idéal pour se faire plaisir en tout luxe, combiné à un rendement serré de votre capital investi !
Le notaire | Acheter une seconde résidence de vacances
Supposons que vous souhaitiez acheter une seconde résidence de vacances et que vous entamiez la procédure d'achat. Dans ce cas, vous pouvez vous adresser à un notaire.
Un notaire est un conseiller expert ayant une formation juridique et reconnu par le gouvernement pour effectuer certaines tâches juridiques.
Par exemple, dans de nombreux pays, l'intervention d'un notaire est souvent requise par la loi lors de l'achat d'un bien immobilier et/ou lors de la souscription d'un prêt hypothécaire pour un bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE].
Un notaire doit s'assurer que la procédure d'achat d'un bien immobilier se déroule correctement et que toutes les taxes applicables sont payées.
Les frais de notaire sont une obligation légale et vous, en tant qu'acheteur, devez en tenir compte lorsque vous établissez votre budget pour l’achat d'une maison de vacances.
Les notaires sont des conseillers objectifs qui peuvent vous donner des conseils juridiques utiles. Toutefois, ne les confondez pas avec les avocats. Seul un avocat peut représenter vos et seulement vos intérêts.
Informations supplémentaires sur l'immobilier à l'étranger
Investir dans l'immobilier : Informations générales
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L'immobilier d'investissement ne peut pas non plus être ignoré dans le contexte de la planification de la retraite. Il peut s'agir d'un plan de retraite idéal pour empocher des revenus mensuels supplémentaires de la pension grâce à une propriété locative [BIENTÔT DISPONIBLE] !
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