Débuter dans l’immobilier : 10 erreurs fatales à éviter comme investisseur

Débuter dans l’immobilier et réaliser son premier investissement immobilier est un processus d’apprentissage. Vous ferez inévitablement quelques erreurs en cours de route, mais il existe quelques pièges courants qui peuvent être évités si vous commencez à vous préparer minutieusement.

Des erreurs de financement à la sous-estimation des coûts de réparation, les débutants en immobilier courent le risque de perdre beaucoup d’argent s’ils ne font pas attention.

Néanmoins, l’expérience pratique est et reste inestimable (même si une première expérience peut avoir un arrière-goût amer).

Ci-dessous, vous découvrirez ce qu’il ne faut pas faire à partir 10 erreurs fatales des investisseurs immobiliers débutants.

Ils vous aideront sans aucun doute à prendre de meilleures décisions pour votre tout premier investissement dans l’immobilier à rendement….

Pour vous inspirer, nous examinons également quelques investissements immobiliers passifs intéressants avec des services de location sans soucis.

Débuter dans l’immobilier ? Rester immobile, c’est reculer, alors bougez-vous !

Vous avez peut-être entendu ou lu que le premier investissement immobilier est le plus difficile. C’est vrai.

Ou que votre premier accord est difficile parce que vous n’en savez pas assez. Cela aussi est inévitable.

Il n’en reste pas moins que vous devez continuer à prendre des mesures et à vous lancer.

Si vous attendez d’être préparé à 100 %, vous ne progresserez jamais et resterez stagnant.

Mais même si votre premier investissement immobilier ne sera probablement pas parfait, vous ne voulez pas que les choses aillent si mal que vous n’ayez plus de chance.

Cette page de présentation vous aidera donc à éviter les dix erreurs les plus fatales lorsque vous investissez dans l’immobilier pour la première fois.

Utilisez cette liste de contrôle pour vous assurer que vous évitez à tout prix les pires scénarios.

Lorsque vous évitez le pire, vous gagnez la confiance nécessaire pour conclure votre première affaire.

Et à partir de là, vous pouvez continuer à développer d’autres pratiques.

Gardez à l’esprit les dix erreurs courantes ci-dessous dans le contexte d’investir dans l’immobilier locatif.

Cela vous permettra de débuter dans l’immobilier plus facilement et facilitera également le reste de votre carrière d’investisseur.

Dix erreurs fatales commises par des investisseurs immobiliers novices

Erreur 1 : Mauvais financement pour débuter dans l’immobilier

Le mauvais financement des biens d’investissement peut être l’une des erreurs les plus fatales.

Plus d’investisseurs immobiliers perdent de l’argent ou font faillite à cause d’un mauvais financement qu’à cause de toute autre erreur.

Qu’est-ce qu’un mauvais financement lorsqu’on se lance dans l’immobilier en tant qu’investisseur ?

Dans la plupart des cas, un mauvais financement se produit lorsqu’une combinaison des facteurs suivants est impliquée :

1. Taux d’intérêt élevé
2. Taux d’intérêt variable
3. Paiements mensuels élevés
4. Prêt à remboursement in fine exigeant le remboursement à 100% du capital à l’échéance
5. Emprunteur qui est un garant personnel

Les prêts hypothécaires comme financement standard

La plupart des prêts immobiliers vous éviteront au moins les quatre premières erreurs :

• Les taux d’intérêt sont assez bas (vous pouvez donc généralement bénéficier de taux d’intérêt compétitifs)
• Les taux d’intérêt variables ou les prêts hybrides (mélange de fixe et de variable) sont dans la plupart des cas moins intéressants que les taux d’intérêt fixes
• Les remboursements peuvent être assez bons car souvent on travaille avec un financement à assez long terme, comme 20/25/30 ans
• En outre, ce type de prêt est généralement accordé sous la forme d’un prêt hypothécaire, ce qui signifie que l’emprunteur doit effectuer des versements périodiques de capital et d’intérêts

Le prêteur d’un prêt hypothécaire pour un bien immobilier à rendement a comme garantie le bien en question.

Si vous êtes en défaut de paiement en tant qu’emprunteur, le bien est vendu et les fonds provenant de la vente sont reversés à la banque auprès de laquelle vous avez emprunté.

Selon les petits caractères, vous pouvez également être un garant personnel si vous empruntez pour un bien à rendement.

Cela signifie que vous garantissez personnellement le prêt avec vos actifs actuels et vos revenus futurs si votre propriété ne rapporte pas suffisamment lors d’une vente.

Vous devrez faire la différence vous-même.

Le financement de niche comme exception à la règle

Il existe également des prêteurs commerciaux et privés plus souples qui ne répondent pas aux critères énoncés ci-dessus.

Et cela peut être un problème, surtout pour votre première transaction immobilière.

Par exemple, si vous empruntez à un taux d’intérêt usuraire de 12 %, avec un remboursement mensuel élevé à très court terme, vous prenez probablement trop de risques.

Il en va de même pour un prêt à remboursement in fine dont vous devez rembourser le capital après, disons, « seulement » 4 ans.

Pourquoi prenez-vous trop de risques dans les deux scénarios ci-dessus ?

Parce que le bien est susceptible de générer un flux de trésorerie négatif, ce qui nécessite alors des économies supplémentaires de votre part.

Cela, combiné à un taux d’intérêt trop élevé, fera baisser considérablement votre rendement.

Et dans le cas d’un prêt à remboursement in fine avec une durée excessivement courte, vous êtes coincés avec des contraintes de temps insensées !

En effet, à l’échéance, vous devez rembourser le capital, ce qui signifie que vous devez refinancer ou vendre le bien à court terme.

Tenir compte du scénario le plus défavorable (crise financière)

Comme certains l’ont appris lors de la crise du crédit de 2008, il n’est pas facile de se refinancer lorsque le marché du crédit se tarit, même avec un score de crédit parfait et de bons revenus.

En outre, être un garant personnel signifie que si quelque chose tourne mal et que votre prêteur perd de l’argent, il fera valoir vos actifs pour satisfaire le prêt et régler le compte.

Essayez de garder à l’esprit les points d’intérêt ci-dessus concernant les erreurs de financement.

Essayez de réaliser un investissement immobilier à flux de trésorerie positif pour ne pas vous mettre trop de pression en termes d’obligations d’épargne supplémentaires.

Demandez l’aide d’un planificateur financier expérimenté pour commencer à y voir clair.

La beauté du financement privé et de niche est que tout est négociable.

Mais quel que soit le type de financement immobilier auquel vous avez recours, vous devez négocier avec acharnement et éviter de commettre de graves erreurs.

Erreur 2 : Choisir un mauvais emplacement pour débuter dans l’immobilier

L’évaluation d’un bien immobilier commence toujours par la localisation du bien en question.

Les personnes et les entreprises qui vous louent ou vous achètent commencent par évaluer l’emplacement.

Ensuite, d’autres critères sont pris en compte, tels que la parcelle, la disposition, la surface habitable, la finition, etc.

L’emplacement et la plantation étant très importants, identifiez et étudiez les meilleurs et les pires endroits de la région avant d’acheter.

Il existe des investisseurs qui peuvent gagner de l’argent avec l’immobilier mal situé, mais c’est une situation difficile que les débutants en immobilier feraient mieux d’éviter.

Par exemple, vous pouvez débuter dans l’immobilier et acheter une maison individuelle en dessous de la valeur du marché avec d’excellentes conditions de financement.

Mais si l’emplacement est mauvais, vous ne pourrez peut-être pas attirer de bons locataires, par exemple parce que les voisins ne sont pas agréables ou que le quartier n’est pas sûr.

D’autre part, vous pouvez vous lancer dans l’immobilier en achetant des biens bien situés et en faisant l’erreur de payer un prix légèrement gonflé.

Dans ce cas, le bon emplacement peut vous aider à corriger une telle erreur à temps.

Dans tous les cas, essayez d’acheter un bien immobilier (au-dessus de la moyenne) dans le quartier que vous avez en tête ! Cela est intéressant pour les locataires sur ce marché immobilier particulier.

Erreur 3 : Estimation incorrecte de la valeur de revente ou de location

La tâche la plus importante d’un investisseur immobilier débutant est de comprendre comment les locataires et les acheteurs prennent leurs décisions et comment cela se traduit par une valeur basée sur le marché.

Si vous ne pouvez pas évaluer et déterminer la valeur potentielle totale, il vous sera probablement difficile de faire en toute confiance une offre d’achat qui puisse vous rapporter.

Cette tâche d’évaluation est importante dans le contexte de l’investissement de valeur dans l’immobilier, mais elle n’est certainement pas facile.

C’est une compétence que vous devez vous enseigner et continuer à affiner tout au long de votre carrière d’investisseur immobilier.

Lors de votre première transaction, il est probable que vous ne soyez pas encore un expert en évaluation.

Mais bien sûr, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour vous aider à vous lancer dans l’immobilier :

• Limitez votre marché cible à une zone relativement petite et gérable et spécialisez-vous dans cette région. Comparez les prix et faites une analyse approfondie des prix actuels auxquels il est facile de vendre dans la région. Analysez également l’état des biens vendus en douceur.
• Examinez quotidiennement toutes les transactions sur votre marché à l’aide de plateformes et d’outils en ligne où vous pouvez suivre de manière très transparente la tarification de biens similaires. Considérez cela comme un entraînement quotidien aux poids qui vous permettra de rester en forme et compétitif sur le marché immobilier local où vous voulez être le seigneur et le maître.
• Engagez des professionnels et des spécialistes pour une aide spécifique. Pour estimer la valeur de revente, engagez un agent immobilier et/ou un évaluateur certifié et/ou un notaire hautement compétent.
• Y a-t-il beaucoup de travaux de rénovation sur la propriété ? Invitez ensuite quelques entreprises de rénovation qui peuvent vous donner une estimation du coût total de la rénovation.
• Vous cherchez une estimation de la valeur locative du bien immobilier en question, basée sur le marché ? Ensuite, contactez les intendants ou les gestionnaires immobiliers ayant plusieurs maisons ou appartements en portefeuille dans la même région.
• Vous voudrez peut-être suivre des cours d’évaluation de biens immobiliers dans un établissement d’enseignement fiable afin de bien débuter dans l’immobilier (voyez si vous pouvez le faire par le biais de l’enseignement à distance si vous avez un emploi du temps chargé).

Erreur 4 : Sous-estimer les coûts de réparation et de rénovation

Il est inévitable qu’à un moment donné, vous sous-estimiez le coût des réparations.

Considérez le coût des remises à neuf, des réparations et peut-être même des rénovations plus importantes.

De telles surprises budgétaires peuvent entraîner d’énormes problèmes de liquidités !

Il convient d’éviter les grosses dépenses imprévues pour ne pas épuiser toutes vos réserves de liquidités. Vous voyez, débuter dans l’immobilier et manquer d’argent est un désastre…

En d’autres termes, vous devrez élaborer un bon système d’estimation pour les réparations, les remises à neuf et éventuellement les rénovations. Ceci afin d’éviter les grandes erreurs de calcul.

Assurez-vous également d’obtenir l’aide d’autres investisseurs immobiliers ayant beaucoup d’expérience ou d’entrepreneurs ayant plus de connaissances.

N’ayez pas peur de payer ces personnes pour leur temps et leurs connaissances.

Vous pouvez rencontrer ces personnes et ces professionnels par :

• Participation aux réunions des fédérations de l’industrie de la construction et de la rénovation
• Participer à des salons professionnels consacrés à la construction, à la rénovation et à l’aménagement intérieur
• Assister aux réunions du secteur immobilier local
• Assister aux réunions et séminaires des clubs d’investisseurs locaux qui sont également actifs dans le domaine de l’investissement immobilier
• Découvrez la région de votre choix (à pied, en vélo ou en voiture) à la recherche de projets de rénovation (vous trouverez alors les coordonnées des entrepreneurs et du personnel du projet)
• Lisez les sites web et les forums en ligne et posez vos questions dans les sections correspondantes en ligne

Erreur 5 : L’épuisement des réserves financières

Vos biens d’investissement sont comme une voiture de course et l’argent liquide (argent sur un compte courant, libre de dépenses) est comme le carburant de cette voiture.

Lorsque le carburant s’épuise, même la plus puissante voiture de course du monde s’arrête.

En d’autres termes, si vous avez épuisé votre coussin financier, même le meilleur investissement peut commencer à nuire à votre patrimoine.

Vous voulez donc éviter que votre réserve de liquidités soit trop faible ou même qu’elle s’épuise complètement.

L’épuisement d’un coussin financier est souvent dû à plusieurs raisons :

1. Sous-estimation des petits coûts de réparation et/ou de rénovation (voir erreur 4 ci-dessus)
2. Mauvaise estimation des flux financiers mensuels :
   • Sous-estimer les dépenses futures en capital et en intérêts d’un bien locatif si vous avez financé partiellement le bien par un prêt. Par exemple, vous aviez calculé un flux de trésorerie mensuel positif, mais en pratique, il s’avère que c’est un flux de trésorerie négatif, de sorte que vous devez injecter de l’argent chaque mois. Dans un tel cas, cela exige de vous, en tant qu’investisseur, une capacité d’épargne supplémentaire, ce qui peut entraîner des problèmes financiers majeurs, ainsi que du stress et des maux de tête.
   • Surestimation du revenu locatif mensuel qui, en pratique, est donc plus faible. Cela peut alors entraîner un flux de trésorerie mensuel négatif et une pression financière supplémentaire sur vous, en tant qu’investisseur, pour continuer à respecter vos obligations financières mensuelles (remboursement du prêt hypothécaire ou du prêt à remboursement in fine, paiement des intérêts et autres frais).
3. Sous-estimation de certains coûts exceptionnels (interventions majeures) tels que le remplacement d’un toit ou d’un système de chauffage. Si vous n’anticipez pas correctement ces coûts, cela peut devenir un gros problème.

Conclusion : Il est essentiel d’estimer correctement les dépenses d’investissement et d’établir un budget en termes de flux de trésorerie pour votre ou vos biens à revenus. Si vous échouez dans ce domaine, vous sentirez en permanence un noeud coulant financier autour de votre cou.

Erreur 6 : Agir sur l’émotion et débuter dans l’immobilier impulsivement

Il s’agit d’une grave erreur souvent commise par les investisseurs quand débuter dans l’immobilier.

Et c’est compréhensible, car l’organisation et la conclusion de votre première transaction immobilière impliquent normalement une recherche et un processus passionnants.

Mais vous devez tempérer votre enthousiasme et trouver un équilibre sain entre les émotions d’une part et une analyse froide, dure et objective des propriétés de rendement d’autre part.

L’enthousiasme est merveilleux. Il est crucial pour tout investisseur immobilier entreprenant car il vous aide à surmonter les nombreux obstacles.

Cependant, vous devriez également apprendre à ne jamais prendre de grandes décisions financières en vous basant uniquement sur vos émotions.

Débuter dans l’immobilier en se basant sur ses émotions est une recette pour un échec total….

Vous devez utiliser un processus d’analyse pour évaluer et filtrer toutes les options d’investissement. L’évaluation d’un bien d’investissement doit être faite de manière approfondie et réfléchie.

Si nécessaire, demandez à quelqu’un d’autre d’examiner également chaque investissement immobilier potentiel.

Il peut s’agir de votre partenaire commercial, mais d’autres mentors, conseillers et experts par expérience sont également éligibles.

Votre processus d’évaluation objective peut commencer par des critères de base, notamment les emplacements généraux, les quartiers, les types de propriété, le type d’investissement (location de type « bricolage » ou location « mains libres » clés en main), la qualité de l’immeuble, etc.

Cela vous aidera, dans un premier temps, à réduire le grand nombre de propriétés à rendement potentiel à des offres qui correspondent à vos critères de sélection.

Ensuite, vous pouvez utiliser une méthode pour estimer et évaluer les chiffres par immeuble à revenus.

Cette méthode de calcul peut ensuite servir à déterminer si un bien d’investissement potentiel est viable ou non.

Il est également toujours intéressant de calculer quelques statistiques clés….

Pensez au rendement annuel du prix d’achat et au rendement annuel de vos fonds propres investis (si vous vous financez en partie par des capitaux d’emprunt).

Et faites une distinction claire entre le rendement sur papier et le rendement réel !

N’oubliez pas que vous pouvez augmenter le rendement de vos capitaux propres investis en utilisant un levier financier.

Erreur 7 : Choisir la mauvaise stratégie immobilière

Connaissez-vous des gens qui sautent toujours sur la dernière mode ?

Qui se laissent aveugler par le succès d’un autre et oublient de penser par eux-mêmes ? Malheureusement, vous pouvez vous-même être la proie d’un tel comportement plus tôt que prévu.

Les gens sont souvent aveuglés par l’argent rapide et les histoires de réussite sur le fait de devenir (rapidement) riche avec l’immobilier.

Lorsque l’on décide d’imiter la stratégie de quelqu’un d’autre ou de s’éloigner de la sienne, la stratégie actuelle….

Pour ensuite sauter sur le dernier engouement ou la dernière hype du moment.

Dans tous les cas, sachez que ce type de comportement peut être préjudiciable à votre avenir financier !

Il n’existe pas de stratégie parfaite pour débuter dans l’immobilier

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez choisir parmi de nombreuses stratégies.

Et aussi formidable que cela puisse être, il est facile de se laisser déborder ou de perdre du temps à suivre une mauvaise stratégie.

Voici un conseil : vous ne trouverez pas de stratégie parfaite car la stratégie parfaite n’existe pas !

Mais vous pouvez en trouver un qui correspond à vos points forts, à vos besoins à court terme et, surtout, à vos objectifs à long terme.

De ce point de vue, vous devez également être conscient de la plus grande erreur des nouveaux investisseurs immobiliers : Abandonner trop tôt parce qu’on se sent dépassé.

Donc, au lieu d’emprunter la stratégie parfaite à quelqu’un d’autre, réfléchissez bien à ce que vous voulez vraiment et à la stratégie immobilière qui vous permettra de satisfaire vos désirs et vos besoins.

Une décision importante que vous devez prendre, par exemple, concernant l’investissement immobilier privé est de savoir si vous voulez investir dans l’immobilier locatif activement ou passivement.

En outre, vous devez bien réfléchir à votre profil d’investisseur lorsque vous êtes sur le point d’acheter un bien d’ investissement

Vous êtes peu enclin à prendre des risques ? Il faut donc absolument investir dans l’immobilier, par exemple, de manière défensive.

Débuter dans l’immobilier activement OU passivement

Investissement immobilier passif ou actif ? Avant de faire le noeud, prenez en compte les éléments suivants : ….

L’investissement immobilier actif signifie que vous remplissez vous-même le rôle de propriétaire, tandis que l’investissement immobilier passif n’entraîne ni stress ni maux de tête (car une autre partie assume toutes les responsabilités).

En fonction de votre caractère, de la composition de votre famille, de votre travail et de vos loisirs, vous serez plus attiré par l’une des deux options pour débuter dans l’immobilier.

Devenir un investisseur immobilier passif ou un propriétaire immobilier actif…

C’est un choix que vous devez faire vous-même en fonction de vos besoins personnels, du temps disponible et de votre caractère. Pour en savoir plus, consultez la rubrique « Revenu passif grâce à l’immobilier » [BIENTÔT DISPONIBLE].

Comme les taux d’intérêt des comptes d’épargne vous rendent actuellement plus pauvres que riches chaque année (parce qu’ils sont inférieurs au taux d’inflation), il existe maintenant des offres intéressantes de biens d’investissement prêts à l’emploi, qui offrent le meilleur des deux mondes :

• Un investissement en pleine propriété de biens immobiliers
• Un rendement locatif sans souci et garanti par contrat
• Pas de soucis et pas de stress (tranquillité d’esprit totale et investissement en mains libres car le service de location, l’exploitation, la gestion, l’entretien, l’inoccupation, etc. sont tous pris en charge par le promoteur via un paquet de services complet)

A titre d’illustration, vous pouvez trouver ci-dessous certains de ces investissements immobiliers passifs et éventuellement approfondir…

Investissements immobiliers passifs avec un service de location sans souci : Offres

• Immeubles de placement à vendre à Bruxelles avec un rendement passif annuel de 5 à 6 %, dans la superbe région de Woluwe-Saint-Lambert. Vous pouvez investir dans un bien immobilier à Bruxelles à partir de 100 000 euros de vos fonds propres
• Appartement neuf à vendre à Bruxelles [BIENTÔT DISPONIBLE] comme investissement locatif – Service de location tout compris de A à Z disponible en option, avec un rendement annuel net et passif de +/- 5,5%. A partir de 85 000 euros, cette résidence vous permet d’investir dans l’immobilier à Bruxelles sans soucis
• Acheter un appartement en Allemagne pour des locations passives – Un investissement mains libres unique avec vos voisins de l’Est, avec garantie de location du promoteur
• Immeubles de rapport en Allemagne avec une garantie de location sans souci et des rendements sûrs, un seuil bas en termes de fonds propres minimum
• Maison de campagne de luxe en France comme investissement – Investissement sans soucis en pleine propriété, avec un rendement garanti par l’opérateur (jusqu’à 8% de rendement garanti) et droit à 2 semaines d’utilisation privée gratuite par an
• Acheter une maison aux États-Unis grâce à ce bien immobilier à rendement élevé, y compris un service de location (investissement passif, mains libres)
• Location de biens immobiliers en Suède [BIENTÔT DISPONIBLE] – Assistance complète de A à Z, de l’achat à la location. Bon rendement annuel et retour direct par les maisons familiales.
• Enfin, un bien d’investissement en copropriété (et non en pleine propriété) : La propriété de vacances française comme investissement. Cette option est adaptée aux petits budgets à partir de 17 230 euros. Vous pouvez compter sur un rendement locatif annuel garanti par contrat (jusqu’à 8 % de rendement par an, croissant au fil des ans)
• Propriété à vendre au Monténégro à Tivat [BIENTÔT DISPONIBLE], pour usage personnel ou pour usage privé + location. Dans ce dernier cas, vous pouvez compter sur 6 semaines d’utilisation personnelle gratuite par an + un joli rendement locatif brut annuel
• Acheter une résidence secondaire en Grèce sur l’île de Samos – Comprend des semaines gratuites d’occupation par le propriétaire et de belles garanties de rendement sans souci

Erreur 8 de débuter dans l’immobilier : Sélectionner les mauvais contractants

Il est plus difficile de trouver des entrepreneurs qui font un bon travail, finissent toujours à temps et livrent sans faille, nettoient ensuite et pratiquent des prix raisonnables, que de trouver un trésor de pirates enfoui sur une plage.

La perfection n’existe pas, pas même pour les entrepreneurs et les sous-traitants.

Bien sûr, cela ne signifie pas que vous devez vous contenter d’un demi-emploi… Vous devez en tirer le meilleur parti en tant que client.

Et n’oubliez pas que les entrepreneurs qui effectuent des travaux sur votre propriété auront également une incidence sur le succès final de votre investissement.

Il est important de connaître les différents types de contractants et de savoir quand il est préférable d’utiliser tel ou tel type de contractant.

Vous devez également savoir comment entretenir de bonnes relations avec les entrepreneurs.

Ces artisans sont généralement très occupés et vous devez donc réserver rapidement un artisan particulier pour les travaux à effectuer pendant une certaine période.

Évitez également les erreurs coûteuses, comme la désignation de trois peintres différents, de deux entreprises de chauffage et de plomberie différentes, de plusieurs plombiers et de deux entreprises de revêtement de sol différentes pour que le bien immobilier ait l’air propre.

Il est beaucoup plus sage de ne pas agir de manière impulsive et, avant tout, de comparer différents professionnels.

Après avoir comparé les prix et éventuellement consulté quelques références, vous pourrez alors prendre votre décision.

Prenez ensuite une décision éclairée et tenez-vous en à votre choix, même s’il y a des retards ou des problèmes.

Erreur 9 : Absence ou insuffisance de l’utilisation du délai de diligence raisonnable

Certains investisseurs expérimentés font une offre sur un bien immobilier dans l’état où il se trouve, avec une prise de décision en flèche et sans autre période de diligence raisonnable.

Cela peut les aider à obtenir un prix plus bas et à devancer les investisseurs ou les promoteurs immobiliers concurrents.

Mais pour votre premier investissement immobilier, un tel scénario de frappe rapide n’est probablement pas le meilleur plan.

Prévoyez plutôt dans votre offre une période de diligence raisonnable, mais courte, afin de pouvoir rompre le contrat d’achat préliminaire si vous rencontrez un problème ou un défaut grave pendant cette période d’enquête.

Voici quelques-uns des éléments les plus importants que vous ne devez absolument pas oublier pendant la période de diligence raisonnable de la procédure d’achat :

• Assurez-vous que vous avez une très bonne inspection professionnelle des biens des tiers (faites appel à un professionnel si vous ne vous sentez pas suffisamment en confiance)
• Essayez d’estimer les estimations de réparation de manière judicieuse et réaliste – Il vaut mieux surestimer que sous-estimer (voir erreur n° 4 ci-dessus)
• Évaluer les plans de zonage et les ordonnances locales (par exemple, dans la ville où vous investissez, il peut y avoir une loi interdisant la location dans une certaine zone résidentielle, ou interdisant la location à des étudiants (plus de deux) dans une certaine zone résidentielle)
• Demandez l’avis professionnel de tiers sur la valeur (locative) de votre future propriété potentielle par rapport à d’autres propriétés similaires sur le marché dans la même région. Demandez également leur estimation d’une valeur de revente dans le futur.

En bref, toutes les hypothèses importantes que vous avez utilisées pour faire une offre, vous voulez vérifier à nouveau avec l’avis des professionnels.

Si vous constatez que vous avez fait une erreur, vous devrez peut-être renégocier ou chercher un autre bien d’investissement qui correspond mieux à vos besoins, vos désirs et votre vision.

En fait, certains de vos meilleurs contrats/investissements sont ceux que vous finissez par ne pas conclure et par ignorer.

Erreur 10 : Ne pas tirer les leçons de ses erreurs (commencer par l’immobilier est un processus d’apprentissage)

Vous venez de découvrir neuf erreurs à éviter quand débuter dans l’immobilier.

Nous pourrions probablement vous énumérer et vous informer de 20 autres erreurs, mais…

Peu importe ce que vous apprenez, vous ferez toujours des erreurs. C’est une certitude et une garantie dans la carrière de chaque investisseur.

Cependant, la plus grande erreur que vous puissiez faire en matière d’investir dans l’immobilier pour débutants est de ne pas tirer les leçons de vos erreurs.

Acceptez le fait que vous ne saurez pas tout au début. Vous savez donc déjà à l’avance que, souvent, vous ne le ferez pas de manière optimale ou même que vous le ruinerez complètement.

Fixez-vous comme objectif d’appeler chaque erreur une leçon et notez effectivement cette leçon dans un carnet (numérique).

Ainsi, vous apprendrez des centaines de ces leçons dans le monde réel au cours de votre carrière. Ne soyez jamais arrogant, vous pouvez toujours apprendre.

Soyez ouvert à l’apprentissage continu, la pratique est vraiment une formation inestimable.

Conclusion – Débuter dans l’immobilier

Investir de l’argent dans l’immobilier est une forme d’entreprise.

En tant qu’investisseurs/entrepreneurs, nous visons le plus haut niveau possible, mais ce faisant, nous prenons également des risques qui pourraient mal tourner.

Et cela peut être une pilule amère à avaler lors de votre tout premier investissement immobilier.

Mais le risque ne doit pas nécessairement être négatif. On pourrait y voir une barrière d’accès.

Cela signifie que les investisseurs les moins engagés abandonneront lorsque les choses deviendront trop chaudes pour eux. Il se peut qu’ils manquent une occasion ici.

Les entrepreneurs immobiliers qui réussissent ne sont pas parfaits. Ils ont des cicatrices (mentales) qui prouvent toutes leurs erreurs passées.

Mais ils apprennent progressivement à éviter les erreurs cruciales qui peuvent les conduire à la faillite.

Et c’est ce qui les distingue des investisseurs immobiliers moins performants.

En outre, ils apprennent à toujours aller de l’avant. Avancer parce que rester immobile, c’est reculer. C’est ça, l’esprit d’entreprise.

Nous espérons que les leçons contenues dans les 10 erreurs fatales de débuter dans l’immobilier vous aideront à vous développer en tant qu’investisseur immobilier.

Vous trouverez ci-dessous un aperçu d’autres pages intéressantes qui peuvent vous aider à faire le bon choix lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis (avec ou sans garantie locative insouciante).

Informations supplémentaires pour débuter dans l’immobilier plus facilement

• Investir dans l’immobilier locatif: Bricolage ou mains libres sur pilote automatique ?
• Investir dans l’immobilier pour débutants: Un aperçu des dix erreurs de démarrage les plus courantes
• Comment acheter un immeuble de rapport: Conseils + Neuf erreurs courantes à éviter
• Comment gagner un revenu supplémentaire avec l’immobilier : 9 méthodes pour réussir à gagner de l’argent supplémentaire