Immeubles de rapport : Offres et questions fréquemment posées

Offre d'immeubles de rapport et explication des questions fréquemment posées

Investir dans des immeubles de rapport peut diversifier votre portefeuille de placements.

Ci-dessous, différents types d'immeubles de rapport à vendre sont examinés sous différents angles tels que le type d'immeuble locatif, l'emplacement, le type de propriété de rendement et le but.

En outre, plusieurs questions fréquemment posées sur les immeubles de rapport sont abordées, comme par exemple :

Nous commençons par un aperçu des immeubles de rapport à vendre, classés selon le type de garantie de location pour les investisseurs.

Table of Contents

Offre d’immeubles de rapport

Immeubles de rapport proposés

Voir ci-dessous divers immeubles de rapport à vendre dans différents marchés immobiliers et pays.

Recherchez par différents filtres tels que le type de garantie de location, la localisation, le type de propriété de rendement et le but.

Ces immeubles de rapport sont intéressants pour gagner un revenu passif avec.

Concrètement, vous pouvez obtenir un bon rendement sur votre capital investi grâce aux revenus locatifs et/ou à la vente ultérieure du bien avec plus-value.

Découvrez ci-dessous le monde fascinant des immeubles de rapport et commencez à obtenir des rendements solides.

Immeubles de rapport à vendre avec garantie de location

Immeubles de rapport à vendre avec garantie de location

Investir dans l'immobilier locatif signifie qu'il y a également des risques en termes de revenus et de rendements locatifs.

S'il y a une occupation sous-optimale et donc une vacance, ou s'il y a des défauts de paiement, votre rendement annuel sera sévèrement réduit.

Ce risque en termes de rendement des revenus locatifs est donc entièrement ou partiellement couvert par les promoteurs de la construction.

Plus précisément, il existe des immeubles de placement à vendre avec des garanties de location de bronze, d'argent et d'or.

Immeubles de rapport à vendre avec garantie de location BRONZE

Près du quartier européen (endroit top)

€95,000 (min. contribution propre)

Garantie de location bronze

Appartement

À vendre pour la location et l'usage privé

Rue de Pascale, 1000 Bruxelles, Belgique

Logement pour les expatriés/trainees

€90,000 (min. contribution propre)

Garantie de location bronze

Appartement

À vendre pour la location et l'usage privé

Avenue de Cortenbergh, 1000 Bruxelles, Belgique

7 % de rendement annuel

€40,000 (min. contribution propre)

Garantie de location bronze

Maison

À vendre uniquement pour la location

Suède

Location de chambres à vendre avec la garantie de location D’ARGENT

En bonne situation avec des garanties

€385,000 min. contribution propre

Garantie de location d'argent

Immeuble à appartements

À vendre uniquement pour la location

Hagen, Allemagne

6,24% de rendement par an

€2,050,000 Prix d'achat

Garantie de location d'argent

Immeuble à appartements

À vendre uniquement pour la location

Weberstraße, 45879 Gelsenkirchen, Allemagne

7 à 13 % de rendement par an

€119,500

Garantie de location d'argent

Maison

À vendre uniquement pour la location

Saint Louis, Missouri 63116, États-Unis

Vente d'immeubles de rapport loués avec garantie de loyer D’OR

Rendement garanti + utilisation gratuite

Prix sur demande

Garantie de location d'or

Appartement, Chambre d'hôtel, Maison, Villa

À vendre pour la location et l'usage privé

Samos 831 00, Grèce

Garantie de retour jusqu'à 8%

€17,230 (seuil d'entrée min.)

Garantie de location d'or

Appartement, Chambre d'hôtel, Maison

À vendre pour la location et l'usage privé

Domaine de la Fot, 23300 Noth, France

3-8% rendement + usage privé gratuit

€42,500 (min. fonds propres)

Garantie de location d'or

Appartement, Chambre d'hôtel, Maison

À vendre pour la location et l'usage privé

Domaine de la Fot, 23300 Noth, France

Où acheter des immeubles de rapport ?

Où acheter des immeubles de rapport Quels sont les meilleurs emplacements ?

Quelle est la meilleure façon de déterminer si une zone particulière est souhaitable pour un immeuble de placement ?

Avant d'acheter une propriété de rendement dans une région que vous ne connaissez pas très bien, vous devez évaluer objectivement l'attrait de la propriété.

Posséder un bien à revenu à louer n'a aucun sens s'il n'y a pas/assez de personnes qui veulent le louer.

Les meilleures informations proviennent presque toujours d'une personne ayant une connaissance approfondie de la région (comme un notaire, un agent immobilier ou un gestionnaire de biens).

Mais ne sous-estimez pas le pouvoir de l'Internet aujourd'hui !

Par exemple, Internet peut vous aider à déterminer les scores de distance de marche, la qualité de l'enseignement local et les statistiques de criminalité.

L'Internet peut également être particulièrement utile pour vérifier et contrôler les informations que vous obtenez auprès des promoteurs immobiliers et des agents eux-mêmes.

Qualité de l'enseignement local

Supposons qu'un certain promoteur immobilier vous dise que les écoles locales sont d'une excellence absolue. Vous pouvez alors facilement vérifier cela sur Internet via un moteur de recherche tel que Google.

Trouvez-vous en ligne une image totalement différente de la qualité de l'enseignement local ? Alors vous devriez être sur vos gardes.

Vous préférez ne pas acheter un immeuble de rapport dans une région où les écoles sont de mauvaise qualité.

Plus la qualité des écoles situées à proximité d'un bien de rapport est médiocre, moins il est probable que cet immeuble de rapport prenne de la valeur de manière significative à long terme.

Dans tous les cas, ne vous fiez pas à la parole d'un représentant et faites vos propres recherches sur la qualité des écoles de votre quartier.

Grâce à l'Internet, vous êtes en mesure de trouver rapidement les bonnes informations pour vérifier si les informations que vous avez reçues sont correctes.

En d'autres termes, Internet peut vous aider à vous faire une bonne idée de la qualité et du niveau des établissements d'enseignement locaux.

Les informations que vous trouvez en ligne doivent bien sûr toujours être abordées de manière critique et objective.

Ces informations peuvent en tout cas être très utiles lorsque vous voulez savoir si le promoteur ou l'agent en question fournit des informations correctes...

Score de distance de marche

Score de distance de marche comme facteur de location dans un environnement urbain

La demande des locataires pour des studios, des appartements et des maisons dans les grandes villes ou les zones urbaines est largement déterminée par leur score de distance de marche.

Le concept de distance de marche gagne en popularité, car un certain nombre de personnes troquent les zones suburbaines pour des logements plus petits et plus modestes dans les centres-villes ou plus près de ceux-ci.

Plus les gens veulent vivre à proximité des commerces locaux, des restaurants, des amis et de leur travail, moins le besoin d'une voiture dans le centre-ville devient nécessaire.

De toute façon, il est souvent difficile de trouver une place de stationnement en ville ou dans les zones urbaines.

À cela s'ajoutent des normes d'émission de plus en plus strictes et le risque associé de destruction du capital.

Il est impossible de se débarrasser des voitures qui ne répondent plus aux normes d'émission.

Par conséquent, les zones résidentielles situées dans ou à proximité du centre-ville sont de plus en plus analysées sur la base des besoins modernes des résidents locaux.

Les itinéraires de bus, les lignes de métro, les pistes cyclables, les itinéraires de marche et les transports publics tels que les lignes de tramway deviennent tous plus importants, car de plus en plus de personnes emménagent dans des logements plus petits au centre ville.

Les locataires potentiels évaluent ainsi dans quelle mesure un certain quartier est convivial et pratique pour les personnes qui n'ont pas de véhicule personnel à leur disposition.

Un locataire potentiel d'un bien situé dans ou à proximité du centre-ville se demandera donc toujours si la zone est adaptée à la marche, au vélo et aux déplacements quotidiens.

Comparez-vous des immeubles de rapport dans une grande ville ou une zone densément peuplée ?

Dans ce cas, vous feriez bien d'utiliser Internet pour déterminer dans quelle mesure les quartiers en question sont intéressants pour les personnes sans voiture.

En d'autres termes, mettez-vous à la place d'un locataire.

Statistiques de la criminalité

La criminalité et les investissements fructueux ne font pas bon ménage. Plusieurs investisseurs immobiliers débutants ont déjà fait l'expérience directe de cette dure réalité.

Un taux de criminalité élevé dans un certain quartier entraîne de nombreux problèmes en termes d'investissement immobilier.

Par exemple, la criminalité va souvent de pair avec l'alcoolisme et/ou la consommation de drogues.

Et lorsque la drogue est impliquée, les vols de voitures, la violence domestique, les cambriolages de maisons et le vandalisme ne sont jamais loin.

De telles choses ne sont pas souhaitables pour les propriétaires de biens d'investissement.

Par exemple, la probabilité de non-paiement est beaucoup plus élevée dans un tel quartier.

Il existe une probabilité accrue que votre ou vos locataires ne paient pas à temps pour diverses raisons (comme le manque de liquidités ou l'incarcération).

Et même si vos locataires dans un tel quartier sont honnêtes et travailleurs, les chances sont beaucoup plus élevées qu'ils soient aspirés dans une spirale négative.

Outre les problèmes que vous pouvez rencontrer en tant que propriétaire, vous devez également savoir que les biens immobiliers dans un tel quartier sont assez illiquides.

Après tout, le nombre d'acheteurs intéressés est généralement faible dans ces quartiers si vous décidez un jour de vendre votre propriété.

Ainsi, avant d'investir dans un quartier particulier, il s'agit d'analyser les chiffres de la criminalité.

Tous les crimes ne sont pas les mêmes

Faites ici une distinction entre, d'une part, les "futilités" telles que les appels pour nuisances sonores (provenant de systèmes de musique ou d'animaux domestiques tels que les chiens) et, d'autre part, les crimes vraiment sérieux.

Cette dernière catégorie comprend les actes criminels réels tels que les vols, les cambriolages avec violence, les vols, les incendies criminels, la possession d'armes, les fusillades, etc.

En d'autres termes, il est important de se faire une idée de la nature de la criminalité dans un quartier donné. Les statistiques peuvent facilement être mal interprétées.

Essayez de parler au policier du quartier ou à quelqu'un du service de police local pour savoir ce qui se passe à la source.

Utilisez également l'Internet pour découvrir ce qui s'est passé dans le passé dans un quartier spécifique.

La technologie comme outil

Pendant longtemps, investir dans l'immobilier en dehors de son propre pays était difficile à maîtriser.

La raison est évidente : Si vous avez acheté une maison dans un endroit inconnu à l'étranger il y a quelques décennies, vous ne saviez souvent pas dans quoi vous vous engagiez.

Mais les temps ont changé, en grande partie en raison de l'évolution et des développements technologiques.

La technologie de l'information s'est aujourd'hui améliorée à un point tel que vous pouvez être très bien informé avec l'aide d'Internet.

Cela signifie qu'avec une bonne préparation et une diligence raisonnable, vous pouvez éviter de nombreuses surprises et embûches.

Des dizaines de sites web de qualité (d'entreprises, d'autorités et de particuliers) fournissent des informations intéressantes.

Ces sites Web peuvent vous aider à obtenir les informations dont vous avez besoin pour porter un jugement objectif sur un quartier particulier.

Vous pouvez également utiliser la technologie Internet pour :

  • Consultez les horaires des navettes des transports publics,
  • Évaluer l'offre d'écoles et de formations, et
  • Étudiez la proximité d'installations telles que des établissements de soins de santé, des supermarchés, des magasins et des banques.

Voulez-vous investir de manière défensive dans l'immobilier locatif ? Vous devez donc prendre le temps d'analyser un quartier potentiel avant d'y investir réellement.

Quels sont les meilleurs endroits pour acheter des immeubles de rapport ?

Quels sont les meilleurs endroits pour acheter des immeubles de rapport ?

Comment déterminer les meilleurs endroits pour acheter des immeubles de rapport ?

Si vous vous demandez où acheter une propriété à louer, vous devez garder quelques éléments à l'esprit.

Vous devez donc comprendre que le marché immobilier le plus approprié pour votre voisin ou votre collègue n'est pas nécessairement le meilleur pour vous.

L'endroit où vous allez finalement investir dans l'immobilier devrait dépendre en grande partie de vos objectifs d'investissement personnels et de votre horizon d'investissement.

Les meilleurs endroits pour investir dans une propriété résidentielle à louer présentent trois caractéristiques communes :

  1. Abordabilité
  2. Croissance de la population
  3. Croissance économique (avec un nombre croissant d'emplois)

Identifiez-vous un marché immobilier spécifique qui bénéficie de ces trois facteurs ?

Vous trouverez alors très probablement de bonnes opportunités d'investissement permettant à la fois un flux de trésorerie positif mensuel et une augmentation de valeur intéressante à moyen et long terme.

Il existe plusieurs villes et régions dans le monde où cette combinaison de facteurs est présente.

En d'autres termes, ce sont des endroits où vous pouvez acheter des immeubles de rapport à fort cash-flow alors que les prix sont encore relativement bas par rapport aux points chauds (surévalués).

Qu'est-ce qu'un bon immeuble de rapport ?

Qu'est-ce qu'un bon paramètre d'immeuble de rapport ?

Vous êtes à la recherche d'un immeuble de rapport approprié et stable ?

Pour diversifier votre portefeuille d'investissements, créer un flux de revenus mensuels stables et construire un patrimoine à plus long terme ?

Veuillez noter que cela demande du temps et de la patience. En d'autres termes, il est impossible de devenir riche rapidement avec des immeubles de rapport décents.

Trouver un bon et solide immeuble de rapport est une affaire compliquée.

La raison en est que vous devez tenir compte d'un certain nombre de risques qui peuvent anéantir une partie ou la totalité de vos rendements.

Et avec une offre internationale considérable d’immeubles de rapport à vendre, il peut être difficile pour de nombreux investisseurs privés de décider quel est le meilleur bien de rendement à acheter maintenant.

Si vous comprenez ce qui distingue un bon immeuble de rapport des options moins intéressantes, vous serez en mesure de trouver un investissement locatif rentable au lieu de verser votre argent dans un puits sans fond.

Alors comment savoir si un immeuble de rapport est un bon investissement ou non ?

Découvrez-le ci-dessous en examinant certaines des caractéristiques et qualités d'un bon immeuble de rapport.

Les maisons unifamiliales comme type d'investissement

Les investisseurs immobiliers peuvent tirer des revenus locatifs de différents types de propriétés.

Par exemple, vous pouvez choisir d'acheter une maison unifamiliale, un immeuble d'appartements, une maison multifamiliale telle qu'un duplex ou un triplex ou une propriété commerciale.

Mais quel est le meilleur type d’immeuble de rapport dans lequel investir ?

Bien qu'il soit possible d'acheter et de louer n'importe quel type de propriété avec succès financier, les maisons unifamiliales classiques constituent généralement la meilleure option d'investissement pour les (premiers) investisseurs immobiliers.

Ces types de logements sont généralement plus abordables et plus faciles à financer et à entretenir.

Ils prennent également de la valeur plus rapidement et vous n'avez qu'un seul locataire, ce qui est moins stressant pour vous en tant que propriétaire.

De plus, les maisons unifamiliales ont tendance à attirer des locataires qui louent pour de plus longues périodes et elles sont plus faciles à vendre (et donc plus liquides) que les maisons multifamiliales.

Flux de trésorerie positif

Flux de trésorerie positif des immeubles de rapport en tant que paramètre

Le moyen de gagner de l'argent avec une propriété locative est le revenu locatif.

Le cash-flow mensuel d'un immeuble de rapport est la différence entre le revenu locatif mensuel et les dépenses mensuelles.

Les immeubles de rapport intéressants sont ceux pour lesquels ce calcul donne un montant positif.

Idéalement, un immeuble de rapport doit donc générer un flux de trésorerie positif chaque mois. Cela signifie que la propriété locative apporte de l'argent dans votre portefeuille chaque mois.

Un flux de trésorerie mensuel positif vous permet de mettre de l'argent de côté pour les dépenses urgentes.

C'est également la situation idéale pour constituer des fonds propres supplémentaires et, à un stade ultérieur, pour accroître encore votre portefeuille immobilier.

En d'autres termes, plus une propriété à revenus génère un flux de trésorerie positif, mieux c'est.

Options de gestion professionnelle des biens

Une bonne gestion pratique des biens immobiliers joue un rôle crucial dans la réussite d'un investissement immobilier.

Cependant, il n'est pas toujours possible de gérer et de louer le bien soi-même.

C'est le cas, par exemple, si le bien est étranger.

À moins que vous n'ayez le temps, l'énergie et la volonté de gérer et de surveiller vous-même votre propriété locative, vous voudrez certainement engager un gestionnaire professionnel.

La disponibilité des sociétés de gestion immobilière est un élément crucial pour trouver un bon investissement immobilier.

Une bonne société de gestion de biens d'investissement peut vraiment vous aider à optimiser le taux d'occupation et le retour sur investissement de votre bien locatif.

De plus, il vous permet d'investir de manière insouciante et passive sans être confronté aux tâches opérationnelles.

Des équipements ménagers attrayants

Lorsque vous êtes à la recherche d'un bon immeuble de placement, vous devez prêter attention à l'attrait des installations de l'immeuble.

Les locataires recherchent une propriété en bon état avec certaines installations et caractéristiques qui rendent leur vie plus agréable et confortable.

Voici quelques exemples d'installations et de commodités attrayantes pour les locataires :

  • Un jardin ou un balcon
  • Plusieurs chambres
  • Suffisamment de surfaces vitrées pour une lumière naturelle agréable
  • Contrôle de la température avec climatisation intégrée
  • Garage pour le stationnement des voitures et/ou des bicyclettes
  • Buanderie séparée pour machine à laver et/ou sèche-linge
  • Place(s) de stationnement intérieure(s) ou extérieure(s)
  • Dressing intégré et autres placards pour les vêtements
  • Cuisine bien équipée avec beaucoup d'espace et de commodités
  • Salle à manger séparée
  • Salle de cave sèche pour le stockage de vin, de liqueur et d'autres articles
  • Plus d'une toilette et plus d'une salle de bain
  • Une baignoire pour compléter une douche classique
  • Meuble de salle de bains avec 2 lavabos au lieu d'un seul
  • Un espace de stockage suffisant
  • Terrasse avec suffisamment d'espace pour mettre les poubelles à l'extérieur

De telles commodités et installations attirent les locataires et font en sorte qu'ils ne soient pas facilement tentés de déménager.

En outre, ces installations ajoutent également de la valeur à l'immeuble de placement et vous permettent de demander un loyer plus élevé.

Propriété en bon état

Propriété en bon état pour minimiser les coûts cachés

En tant qu'investisseur, vous préférez acheter un immeuble de rapport qui est en bon ou excellent état.

Les coûts de réparation et d'entretien peuvent avoir un impact énorme sur le cash-flow et la rentabilité d'une propriété à louer.

Ainsi, lorsque vous analysez un bien locatif à vendre, vous devez absolument procéder à une inspection approfondie pour connaître l'état du bien.

Vous n'êtes pas assez compétent sur le plan technique ? N'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour l'inspection.

Une inspection et une évaluation approfondies peuvent coûter un peu d'argent, mais elles peuvent vous éviter bien des ennuis à l'avenir.

En d'autres termes, un bon immeuble de rapport est une propriété en bon état qui ne nécessite que des réparations et une remise à neuf minimales.

Une propriété en mauvais état à remettre en état peut vous demander beaucoup d'efforts, de temps et d'argent avant qu'elle ne soit enfin prête à être louée.

Conclusion : Acheter, rénover et mettre en location ou vendre n'est pas à la portée de tout le monde et certainement pas des débutants (c'est pour les investisseurs immobiliers expérimentés).

Vous ne voulez pas épuiser vos fonds d'urgence avec des réparations majeures (imprévues) peu de temps après avoir acheté un immeuble de rapport.

Autour du prix médian dans un quartier spécifique

Lors de la recherche d'un bon immeuble de placement, il est important de faire la distinction entre la valeur d'un bien et le prix demandé.

En d'autres termes, même si vous avez les moyens financiers de vous offrir la propriété, cela ne signifie pas qu'il s'agit d'une bonne affaire immobilière.

Vous devez absolument savoir si le bien en question vaut vraiment son prix.

Pour éviter de payer trop cher un immeuble de placement, vous devez effectuer une analyse comparative du marché pour trouver la juste valeur marchande.

En d'autres termes, vous devez faire une analyse des autres propriétés similaires dans le même quartier qui ont été vendues récemment.

Le prix d'un bon immeuble de rapport se situe autour de la médiane du quartier en question. Évitez donc les valeurs aberrantes en termes de prix et optez pour un bien moyen.

Situé dans un marché immobilier en pleine croissance

Bon emplacement dans un marché immobilier en pleine croissance avec des perspectives de croissance prometteuses

L'emplacement d'un immeuble de rapport est le facteur le plus important à considérer.

L'emplacement d'un immeuble de rapport a une forte influence sur la demande de biens locatifs, la qualité du groupe de locataires potentiels, la stratégie de location optimale et le rendement final de votre investissement immobilier.

Si vous achetez un immeuble de rapport dans une zone sous-développée et/ou défavorisée, il sera difficile d'attirer des locataires.

Les chances que la propriété prenne beaucoup de valeur sont également limitées dans de telles zones.

Et si le marché immobilier en question subit une correction et se détériore, la valeur de la propriété diminuera également.

Achetez un immeuble de rapport qui se trouve dans un marché émergent. Au fur et à mesure que le marché immobilier se développe, le loyer moyen, la qualité des locataires et la valeur de la propriété augmentent également.

N'oubliez pas que le potentiel de rendement peut varier d'un pays à l'autre, d'une ville à l'autre, d'une province à l'autre, et même au sein d'une même ville ou région.

Il est donc important que vous étudiiez soigneusement l'emplacement de l’immeuble de rapport, tant au niveau national que régional.

Indicateurs de bons emplacements pour les investissements

Voici quelques-uns des meilleurs indicateurs de lieux intéressants pour les immeubles de rapport :

  • Une population importante et en croissance
  • Pipeline ferme des développements prévus (équipements publics)
  • Une économie et un marché du travail en pleine croissance
  • Bons moyens de transport public (bus, tram, métro, train)
  • Des taux d'imposition favorables dans le domaine de l'immobilier
  • Coûts d'assurance acceptables
  • Un bon et large éventail de commodités (supermarchés, écoles, hôpitaux, restaurants, salles de sport, parcs, etc.)
  • Cadre juridique favorable avec des droits et une protection pour les propriétaires/locataires
  • Faible taux de criminalité
  • Une forte demande des locataires combinée à une faible offre de biens de qualité à louer

Bons rendements cash sur cash

Bon rendement en espèces comme critère d'évaluation des immeubles de rapport

Outre le flux de trésorerie des immeubles de placement, vous devez également déterminer le bénéfice que vous pouvez générer par rapport au montant que vous avez investi.

Cela signifie que vous devez estimer le retour sur investissement.

La mesure la plus courante du retour sur investissement est le rendement en espèces.

Ce rendement cash on cash tient compte de la manière dont l'immeuble de rapport est financé.

En principe, la plupart des investisseurs utilisent un prêt hypothécaire ou un prêt in fine pour financer partiellement leur investissement immobilier.

Le rendement en espèces est donc calculé en divisant le revenu net annuel (après déduction des dépenses) par le total de l'argent investi de sa poche.

Un immeuble de rapport bien loué peut facilement offrir un retour sur investissement (ROI) de 7,5 % ou plus par an.

Faisabilité budgétaire

Il est important de savoir combien vous pouvez dépenser pour une propriété de rendement.

Si vous le souhaitez, vous pouvez travailler avec un effet de levier financier (une partie de votre propre contribution et le reste du prix d'achat financé au moyen d'un prêt (hypothécaire)).

Quel que soit votre mode de financement, vous devez trouver des immeubles de rapport qui correspondent à votre budget.

Il est important de toujours garder un peu d'argent en réserve pour les dépenses imprévues et pour absorber les revers de fortune tels que les vacances.

L'achat d'un immeuble de rapport qui dépasse votre budget n'est pas judicieux, car il peut vous causer beaucoup de stress financier.

Acheter des immeubles de rapport pour les louer : A quoi faut-il faire attention ?

Acheter des immeubles de rapport pour les louer : ce à quoi il faut faire attention

Décidez rationnellement sans émotions

Un investissement immobilier réussi commence par la connaissance de ce qui fait un bon immeuble de rapport.

Donc, restez toujours rationnel. La dernière chose à faire est de s'impliquer émotionnellement. Ce n'est pas toujours évident, surtout lorsque vous êtes sur le point d'acheter votre premier immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] et que tout est très excitant et nouveau.

Pour garantir le meilleur rendement et éviter d'éventuelles pertes financières, vous devez toujours tenir compte des facteurs ci-dessus lorsque vous analysez un immeuble de rapport à vendre.

Veillez toutefois à ne pas vous laisser paralyser par l'indécision due à la paralysie de l'analyse.

Par exemple, n'essayez pas de trouver le meilleur bien de rendement car, techniquement, il n'existe tout simplement pas.

Essayez toutefois de trouver un immeuble de rapport qui présente plusieurs des caractéristiques et particularités susmentionnées.

La diligence raisonnable est importante

La conduite d'une diligence raisonnable approfondie est l'un des aspects les plus importants de l'investissement dans l'immobilier.

La diligence raisonnable est une enquête ciblée sur un bien spécifique dont on envisage l'achat ou la vente.

L'étude réalisée par l'investisseur doit donner une réponse définitive quant à l'exactitude ou non des informations reçues sur un bien particulier.

En tant qu'investisseur privé, vous devez également prêter attention aux pièges et problèmes potentiels qui peuvent vous empêcher d'atteindre vos objectifs.

Attention à la diligence raisonnable contre-productive

Le devoir de diligence est important sans être excessif

Mais ne vous y trompez pas : une diligence raisonnable maniaque peut être très contre-productive !

Parce qu'une diligence raisonnable efficace est importante, de nombreux investisseurs potentiels supposent à tort que chaque question doit être posée.

Et que toutes les questions doivent être examinées et vérifiées avant de procéder à l'acquisition effective du bien d'investissement.

Cela conduit souvent les investisseurs à prendre une décision qui les éloigne de leur objectif.

Les efforts consacrés à la recherche et à l'étude sans avoir une option sur la propriété peuvent entraîner de nombreuses heures, des jours, voire des semaines de perte de temps.

Les bonnes opportunités d'investissement sont également remarquées par d'autres investisseurs.

Cela signifie qu'un maniaque de la diligence raisonnable qui passe des jours, voire des semaines, à examiner chaque recoin d'une propriété passe très souvent à côté.

D'autres investisseurs plus rapides ont depuis longtemps conclu un contrat, l'opportunité a donc disparu.

Allez-y pour une diligence raisonnable efficace

Les clés d'une diligence raisonnable efficace sont les suivantes :

  • Avoir une connaissance spécifique du marché d'une certaine région,
  • Familiarité avec le type de propriété
  • Connaître les paramètres que la propriété doit respecter pour atteindre vos objectifs personnels d'investissement

Ainsi, si, après les premières recherches de base, vous estimez que les choses se passent bien, vous pouvez passer aux négociations en toute sécurité.

Il y a toujours des pirates de l'air sur la côte et une certaine rapidité de décision est donc conseillée.

Autres questions fréquemment posées sur les immeubles de rapport

Autres questions fréquemment posées sur les immeubles de rapport

Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?

En réalité, il existe différents types d'immeubles de placement, notamment les immeubles locatifs et les immeubles de rapport.

Commençons par l'analyse du terme propriété locative. Une propriété locative (également appelée bien locatif) est une propriété que vous achetez pour la louer et en tirer un revenu locatif.

Un immeuble de rapport, en revanche, est un bien que vous achetez dans le but de gagner de l'argent.

Un immeuble de rapport peut donc être utilisé comme un bien locatif.

Mais un immeuble de rapport peut également être acheté dans le but d'augmenter sa valeur et de le vendre avec une plus-value.

Vous pouvez effectuer des travaux d'amélioration de la propriété, des rénovations importantes ou des subdivisions.

Ainsi, tout immeuble locatif est un immeuble de rapport, mais tous les immeubles de rapport ne sont pas des immeubles à louer.

Quel est le coût d'un immeuble de rapport ?

L'achat d'un bien immobilier s'accompagne de toutes sortes de coûts.

  • Prix d'achat
  • Droits d'enregistrement ou TVA calculés sur le prix d'achat
  • Coût de l'évaluation par un évaluateur professionnel, le cas échéant
  • Description du lieu
  • Frais juridiques
  • Coûts de la souscription d'un prêt hypothécaire
  • Salaire honoraire du notaire public
  • Frais de courtage, le cas échéant, etc

En outre, vous devez également tenir compte de divers coûts opérationnels, tels que :

  • Frais d'agent de location
  • Intérêts hypothécaires
  • Coûts des travaux de remise à neuf
  • Primes d'assurance
  • Contrôles de sécurité périodiques (de la chaudière ou du système de climatisation)
  • Frais d'entretien général du bâtiment

Enfin, vous devez également tenir compte des impôts sur le revenu dus sur votre revenu locatif net dans le pays où se trouve le bien.

Chaque pays a des règles fiscales spécifiques pour les revenus locatifs, il est donc impossible de généraliser.