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Acheter un appartement en Allemagne, un investissement sûr et sans souci

  • €57,000 (prix d'achat minimum)
  • Rendement de 5,8 %
  • Garantie de location d'argent
  • Appartement
  • À vendre uniquement pour la location
  • Eisleben, Allemagne

Acheter un appartement en Allemagne rénové n’a jamais été aussi intéressant avec cette opportunité d’investissement à Lutherstadt Eisleben.

En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une garantie locative contractuelle (via un acte notarié) et vous acquérez la pleine propriété d’un appartement en tant que bien de rendement.

Ici, vous pouvez profiter d’une propriété à revenu passif, sans souci et les mains libres, dans l’économie croissante de l’Europe.

Cette opportunité d’investissement est synonyme de sécurité financière sans risque et de location sans souci.

Table of Contents

Résumé de cette opportunité d’investissement

  • Rendement locatif annuel garanti de 5,8 % calculé sur la valeur d’achat :
    • Cela n’inclut pas les rendements supplémentaires potentiels provenant d’éventuelles plus-values sur la vente ultérieure
    • Un rendement annuel plus élevé (>10%) sur votre capital investi est possible si vous empruntez en partie pour un bien de rendement
  • En tant qu’investisseur, vous achetez la pleine propriété d’un ou de plusieurs appartements à louer (pas de bail, pas de droit de superficie, pas d’actions ni d’obligations)
  • L’investissement peut se faire avec ou sans financement :
    • Sans financement et entièrement avec des ressources propres : A partir de 57 000 euros (hors frais) sans prêt hypothécaire
    • Avec un financement : Dans ce cas, vous pouvez déjà investir à partir de +/- 35 000 euros d’apport personnel, le reste du montant de l’achat étant financé au moyen d’un crédit
  • Avec garantie de location notariée :
    • Vous recevrez un paiement mensuel de vos revenus locatifs et pourrez donc compter sur un rendement locatif garanti
    • La vacance, les dommages et le non-paiement ne sont pas votre problème mais sont à la charge du promoteur – Votre rendement n’est pas affecté
  • Y compris la gestion gratuite, le syndic gratuit et l’intendance gratuite (le rendement locatif de 5,8 % est donc un rendement locatif pur sans coûts cachés gênants qui réduisent le rendement réel par la suite)
  • Potentiel de valeur ajoutée intéressant compte tenu de la demande croissante de biens locatifs de qualité (les Allemands ont une culture du locataire) et de l’essor de la région de Leipzig et de ses environs (voir ci-dessous)
  • Un guide complet en français disponible de A à Z
  • Des simulations de retour sur mesure sont également disponibles gratuitement sur demande
  • Il existe également une aide et des conseils sur les financements disponibles (aussi bien localement en Allemagne où vous pouvez emprunter qu’à l’étranger)
  • Une visite sur place peut être planifiée sur demande avec la personne francophone responsable de ce projet (et c’est même fortement recommandé, la transparence est essentielle)

Caractéristiques de ces appartements à vendre – Acheter un appartement en Allemagne

  • Type d’immeuble de rapport : Appartement
  • Nombre de chambres à coucher : 1 ou 2 chambres
  • Année de construction des appartements : 1987
  • État : Appartements rénovés (voir les photos ci-dessous pour une illustration des finitions)
  • Nombre de bâtiments de la résidence : 8
  • Nombre d’appartements à vendre par bloc d’appartements : 10
  • Zone des appartements : De 48 à 57 m² (1 ou 2 chambres)
  • Places de stationnement pour les résidents : Présent
  • Jardin commun pour les résidents : Présent
  • Matériau des fenêtres : PVC
  • Les prix de vente comprennent les travaux de rénovation, donc pas de frais de rénovation cachés par la suite
  • Propriété résidentielle à louer à des particuliers
  • Emplacement : Lutherstadt Eisleben en Saxe-Anhalt, dans le centre de l’Allemagne

Avantage de cette possibilité d’investissement

Acheter un appartement en Allemagne : Mains libres et sans souci

En tant qu’investisseur, vous devenez propriétaire à 100% d’un tel appartement rénové à louer. Il n’est donc pas question de constructions en location ou en bail à construction.

Vous pouvez également bénéficier de deux garanties uniques:

  • Garantie de location notariée qui assure vos revenus locatifs sur une base mensuelle (l’inoccupation, les dommages et le non-paiement sont la responsabilité du promoteur)
  • Gestion libre (syndic et intendance gratuit)

Ces 2 garanties uniques ont une durée initiale de 4 ans et peuvent être prolongées de manière optionnelle après cette période (cette option de prolongation sera incluse dans le contrat).

En tant qu’investisseur dans un tel immeuble locatif allemand, vous n’aurez aucun souci financier ou pratique.

Vous laissez la gestion de votre appartement à la société de location spécialisée sur place. Et chaque mois, vous recevez simplement les revenus locatifs sur votre compte bancaire.

En tant qu’investisseur et propriétaire de ces appartements à louer, vous ne serez pas gêné par les éléments suivants :

  • Maintenance
  • Coûts et dommages propres aux locataires
  • Poste vacant
  • Administration
  • Perception des loyers
  • Assurance
  • Administrateur honoraire et agent de location

Revenus locatifs et garantie de loyer – Acheter un appartement en Allemagne

Les immeubles de rapport à vendre par le biais de cette liste ont les caractéristiques suivantes :

  • Rendement locatif annuel de 5,8 % calculé sur la valeur d’achat d’un appartement
  • Garantie de location de 4 ans (extensible, notariée)
  • 4 ans de syndic gratuit et d’intendant (renouvelable, notarié)

Montant minimum à investir

Acheter un appartement en Allemagne comme celui-ci ? Les prix commencent à partir de +/- 57 000 euros (hors frais). 

Et si vous voulez opter pour l’effet de levier financier pour un rendement maximal de votre capital investi, vous pouvez déjà acquérir la pleine propriété à partir de +/- 35 000 euros.

Cet immeuble de placement allemand est accessible et vous pouvez donc acquérir la pleine propriété d’un appartement de rendement à partir d’un tel montant.

Cela signifie également qu’en principe, vous ne devez pas contracter d’hypothèque.

Cela peut être intéressant pour les personnes qui disposent d’un capital suffisant ou pour celles qui n’aiment pas payer des intérêts à la banque.

Levier financier pour un meilleur rendement lors d’acheter un appartement en Allemagne

Vous souhaitez maximiser le rendement de vos capitaux investis ?

Il n’est alors pas judicieux de financer vous-même la totalité du montant de l’achat. Il est plus judicieux de rechercher un prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport.

En payant une partie du prix d’achat à l’aide d’un emprunt, qui est très bon marché en ce moment, vous empochez le rendement annuel avec seulement un montant limité de votre propre contribution.

Remarque : Si vous êtes intéressé, demandez une simulation de rendement adaptée à votre budget et à vos besoins.

Vous pouvez financer une partie du prix d’achat tout en conservant un cash-flow positif (en combinant une durée suffisamment longue et un apport personnel suffisamment élevé).

Conseil : Le promoteur travaille en étroite collaboration avec différentes banques et il est également possible de contracter un prêt local auprès d’une banque allemande en prenant l’appartement en garantie. N’hésitez pas à demander de plus amples informations à ce sujet.

Acheter un appartement en Allemagne est fiscalement intéressant

L’Allemagne dispose d’un système de taxe foncière intéressant.

En tant que résident étranger, vous pouvez également en profiter sous certaines conditions ! Un bon rendement qui bénéficie d’une fiscalité avantageuse. Que voulez-vous de plus ?

Pour obtenir un aperçu clair de la fiscalité immobilière allemande et de ses conséquences pour les résidents étrangers, nous vous invitons à nous contacter.

Vous préférez ne pas lire mais entendre une explication de la charge fiscale sur les revenus locatifs ?

Pas de problème, n’hésitez pas à demander de plus amples informations.

Les points forts de ce projet immobilier

Ce projet est soutenu par un promoteur professionnel disposant d’un vaste réseau en Allemagne.

Cette société allemande a de nombreuses années d’expérience dans le créneau de l’immobilier résidentiel allemand.

En tant qu’investisseur, vous pouvez donc bénéficier d’un bon niveau de service et de professionnalisme.

Fait : Cette entreprise fait bien plus que rénover, livrer et vendre des immeubles d’habitation.

Ce promoteur offre également la garantie locative et garantit ainsi la gestion et l’exploitation ! 

Grâce au vaste réseau local, les locataires sont facilement trouvés et votre appartement est ainsi géré de manière professionnelle.

Grâce à ce promoteur, vous pouvez investir dans un appartement allemand sans avoir à jouer les propriétaires.

Acheter un appartement en Allemagne et prendre sa part de la croissance allemande en Saxe-Anhalt, c’est possible ici !

Expertise locale – Acheter un appartement en Allemagne

Après rénovation et optimisation du potentiel locatif, les appartements seront proposés aux investisseurs immobiliers.

En tant qu’investisseur, vous pouvez compter sur un service de A à Z, entièrement en français.

Vous pouvez compter sur un service complet, comprenant :

  • Gestion des biens et des locataires
  • Perception et assurance de vos revenus locatifs
  • L’entretien de votre bien d’investissement, etc.

Les orientations sont rédigées en français, ce qui garantit l’absence de toute barrière linguistique.

Cela vous permet, en tant qu’acheteur d’un ou plusieurs appartements de rendement en Allemagne, de profiter pleinement des revenus de votre appartement.

En tant qu’investisseur, vous pouvez profiter de la propriété sans aucun souci car la gestion et la location sont prises en charge par le partenaire allemand.

En outre, vous bénéficierez d’une garantie locative et d’un syndic et d’un intendant gratuits pendant les quatre premières années (prolongeables si vous le souhaitez).

Ce qui signifie un rendement garanti et sans souci de 5,8% de rendement locatif par an.

Remarque : Vous pouvez encore obtenir des rendements supplémentaires si vous vendez plus tard et réaliser éventuellement une plus-value substantielle.

Conseil : faites-le de préférence après 10 ans, la plus-value est alors exonérée d’impôt.

La brique dans l’estomac s’applique moins aux Allemands

Supposons que vous achetiez un appartement comme bien de rendement. Ensuite, vous voulez être sûr que toute vacance est réduite au minimum.

En tant qu’investisseur, vous souhaitez obtenir un taux d’occupation optimal, de préférence de 100 %.

De ce point de vue, l’Allemagne est particulièrement intéressante pour les investisseurs.

Les Allemands ont beaucoup moins « une brique dans l’estomac » ….

Contrairement à d’autres nationalités, les Allemands ne veulent pas posséder leur propre maison ou appartement au détriment de beaucoup (ou de tout).

Tous les chiffres et statistiques montrent qu’il existe une différence significative entre l’Allemagne d’une part et les pays voisins d’autre part dans ce domaine.

Les Allemands n’ont pas peur des loyers. Et cela offre des opportunités aux investisseurs qui veulent acheter un appartement en Allemagne pour le louer.

Oser regarder au-delà des frontières peut sérieusement augmenter le rendement de vos économies !

Pour illustrer : En Belgique, on estime que 30 % de la population totale est locataire, tandis qu’en Allemagne, ce chiffre atteint 60 %.

Le Land de Saxe-Anhalt va investir dans l’immobilier

Faits et chiffres

La Saxe-Anhalt compte environ 2,3 millions d’habitants et couvre une superficie de plus de 20 000 kilomètres carrés.

Outre Magdebourg, la capitale du Land, les villes de Halle (Saale) et de Dessau-Roßlau sont d’autres centres industriels importants.

Un lieu d’affaires dynamique et productif

La Saxe-Anhalt est un site économique dynamique et productif.

Les atouts de ce site sont l’excellente performance de la main-d’œuvre (productivité élevée), le cadre économique approprié et les facteurs de localisation attrayants. 

La situation centrale de l’Allemagne, la proximité des marchés d’Europe occidentale et orientale et les excellentes liaisons de transport nationales sont les principaux atouts de ce Land.

Secteur industriel spécialisé

Le secteur industriel de la Saxe-Anhalt est hautement spécialisé.

Ce secteur couvre les marchés de pointe de la chimie et de la bioéconomie, de l’énergie, de l’ingénierie mécanique et végétale, de l’efficacité des ressources, des technologies de l’eau, de la mobilité et de la logistique, de l’alimentation, de l’agriculture, des soins de santé et de la médecine. 

Ces secteurs sont également complétés par les marchés intersectoriels des technologies de l’information et de la communication (TIC), des technologies clés génériques et de l’économie créative.

Trois secteurs principaux

Les principaux moteurs économiques de la Saxe-Anhalt sont les industries automobile, chimique et alimentaire.

Résumé vidéo sur la Saxe-Anhalt

Industrie chimique

Il y a bien sûr le secteur chimique florissant du triangle chimique d’Allemagne centrale, où de grands noms tels que Bayer, Total et Dow Chemical sont basés.

Mais cet État s’est également imposé comme un centre de compétences de premier plan au niveau mondial dans la production et la transformation des polymères.

Par exemple, des casques à usage spécial sont produits en Saxe-Anhalt et sont même utilisés dans les courses automobiles de Formule 1.

La Saxe-Anhalt devient ainsi un centre de compétences innovant et efficace pour le secteur automobile.

Automobile

Des liens étroits entre la science et l’industrie et une situation logistique favorable font de la Saxe-Anhalt un site important pour l’industrie des équipements automobiles. 

Fortes d’une tradition de plus d’un siècle et demi dans le domaine de la construction de machines et d’installations, les quelque 300 entreprises de ce secteur contribuent largement au niveau technique et technologique élevé de la production automobile allemande.

Industrie alimentaire

L’industrie alimentaire de Saxe-Anhalt bénéficie de l’excellente qualité des sols et de l’approvisionnement stable en matières premières telles que les céréales, le sucre et la viande provenant directement de la région.

Les saucisses de Halberstadt, la bière Hasseröder, les petits pains au chocolat Halloren et les vins mousseux Petit Chaperon rouge ne sont que quelques exemples de produits haut de gamme de la région.

Il s’agit de produits haut de gamme qui, après la chute du mur de Berlin, sont non seulement connus dans toute l’Allemagne, mais aussi de plus en plus sur le plan international grâce à des chiffres d’exportation en constante augmentation.

Enseignement supérieur et formation

Les villes de Magdebourg et de Halle sont connues pour leurs grandes universités et leurs installations de recherche et constituent des centres scientifiques importants dans la région.

Les diplômés de dizaines d’universités, de collèges et d’instituts de recherche différents sont très appréciés par le monde des affaires pour leurs excellentes connaissances professionnelles et leurs capacités d’innovation.

Les coûts de production modérés et la rapidité du processus de décision et d’approbation font de la Saxe-Anhalt un exemple d’efficacité économique.

L’innovation est la clé

La Saxe-Anhalt peut être considérée comme le berceau de l’ingénierie et de la technologie allemandes.

C’est là qu’ Otto von Guericke a jeté les bases de la physique de la technologie du vide et que l’Association des ingénieurs allemands a été fondée. 

L’esprit d’innovation a continué à vivre dans la région et se traduit aujourd’hui par des solutions pionnières (notamment dans le domaine de la construction légère, de la numérisation, de l’industrie 4.0 et des technologies durables de l’eau).

L’Allemagne, haut lieu de l’UNESCO

La Saxe-Anhalt a également beaucoup à offrir sur le plan culturel.

C’est le Land qui compte le plus grand nombre de sites du patrimoine mondial de l’UNESCO en Allemagne.

Il s’agit notamment du Bauhaus à Dessau, du royaume des jardins Dessau-Wörlitz, de la cathédrale de Naumburg, de la vieille ville de Quedlinburg et des monuments commémoratifs de Luther à Eisleben et Wittenberg.

En d’autres termes, la Saxe-Anhalt est une attraction pour les visiteurs nationaux et étrangers qui aiment la culture et l’histoire.

Une stabilité insouciante

La Saxe-Anhalt est un Land du centre de l’Allemagne qui se développe bien.

Les prix de l’immobilier et d’un appartement résidentiel sont encore abordables et la demande des locataires est stable et en hausse.

L’économie et les différents secteurs connaissent une forte croissance (voir ci-dessus)

À partir de +/- 57 000 euros (hors frais), vous pouvez acheter un appartement en Allemagne dans ce complexe comme bien de rendement à louer. Avec un retour sécurisé et sans aucun souci.

Lutherstadt Eisleben comme site d’investissement pour acheter un appartement en Allemagne

Près de Leipzig et de Halle

La ville de Lutherstadt Eisleben est le centre culturel, administratif et économique du Land de Mansfeld. Eisleben est situé à la périphérie des zones industrielles de Halle et de Leipzig.

Les excellentes liaisons routières et de circulation d’Eisleben sont un facteur positif pour le développement économique de la ville.

Il s’agit donc d’un lieu attrayant et paisible pour de nombreux employés travaillant dans l’industrie allemande à Leipzig, Halle et en Saxe-Anhalt.

Évolution de l’extraction du cuivre vers l’industrie

La monotonie séculaire de l’exploitation du cuivre a conduit à une situation économique unilatérale à Eisleben.

L’objectif est de réduire cette ancienne dépendance vis-à-vis d’une seule industrie en attirant de nouvelles industries et entreprises dans les zones industrielles nouvellement développées.

Eisleben offre aux investisseurs un grand nombre de sites situés au centre de la ville, qui répondent aux besoins de transport de l’industrie, du commerce, des entreprises et des services. 

Des subventions fédérales, régionales et municipales sont disponibles, y compris des subventions allant jusqu’à 50 % pour les projets considérés comme méritant un soutien financier du Fonds d’amélioration de la structure économique régionale.

En outre, Eisleben a également développé des sites pour les entreprises et l’industrie qui peuvent être achetés à des prix raisonnables.

Eisleben dispose d’une main-d’œuvre bien qualifiée pour de nombreux métiers.

La ville vise à faciliter la création de nouvelles entreprises et d’innovations commerciales en offrant des conseils sur mesure aux entrepreneurs nationaux et étrangers.

Acheter un appartement en Allemagne sans soucis

Vous devenez propriétaire à 100 % de ces appartements rénovés et loués en Saxe-Anhalt.

Le promoteur offre une garantie locative de 4 ans et 4 ans de gestion gratuite (syndic + intendance).

À son expiration, cette durée peut être prolongée (cette prolongation facultative est définie contractuellement).

En tant qu’investisseur, vous n’avez aucun souci à vous faire. Vous n’avez pas à vous soucier de l’administration, de la perception du loyer, de l’inoccupation, des coûts et des dommages causés au locataire.

En outre, le promoteur souscrit également une police d’assurance contre le non-paiement et les dommages par le locataire. Une garantie et une sécurité supplémentaires pour vous en tant que propriétaire et bailleur donc !

Stabilité de l’immobilier allemand

Ces appartements d’investissement situés dans une zone urbanisée en Allemagne offrent la stabilité.

Ce Land allemand, la Saxe-Anhalt, offre de nombreuses possibilités d’emploi, ce qui garantit un grand potentiel de locataires.

En outre, le nombre de ménages augmente plus vite que le nombre de logements disponibles dans cette région.

Valeur ajoutée potentielle grâce à un prix d’achat favorable

Les prix de l’immobilier résidentiel allemand n’ont guère augmenté depuis des années, sauf dans les plus grandes villes.

Toutefois, ces dernières années, un certain nombre de paramètres structurels ont permis à l’économie de rattraper son retard. Ce processus de rattrapage se traduit donc par une augmentation de la valeur.

À l’heure actuelle, l’Allemagne affiche toujours l’un des prix au mètre carré les plus bas d’Europe occidentale. Le potentiel de hausse est donc toujours là (mais n’attendez pas 10 ans de plus).

L’économie allemande croît comme un charbon et constitue la force motrice du continent européen. Sur le plan économique, il n’y a pas de meilleur endroit pour investir.

Tout le monde connaît les effets d’une économie en croissance sur toutes sortes d’industries, y compris le marché immobilier ! Le résultat est une tendance non pas à la baisse mais à la hausse des prix de l’immobilier !

Acheter un appartement en Allemagne offre donc de grandes possibilités de plus-value substantielle à l’avenir. L’économie allemande a le vent en poupe.

Pour votre information : Les prix de l’immobilier en Allemagne sont en hausse et toutes les prévisions et estimations indiquent une poursuite de cette tendance à la hausse.

Les experts s’attendent à ce que le prix de l’immobilier en Allemagne augmente en moyenne de 3 % par an au cours des prochaines années.

Conseil : Si vous le souhaitez, vous pouvez faire inclure cette attente dans votre simulation de retour personnalisée.

Joli revenu de location pour un appartement comme celui-là

L’Allemagne est le pays de location par excellence. Avec plus de locataires que de propriétaires au niveau national, le pays est unique en Europe.

En outre, dans la plupart des environnements urbains, il y a plus de locataires potentiels que de maisons et d’appartements de qualité disponibles.

Le marché de la location résidentielle en Allemagne est fragmenté et donc relativement stable.

L’Allemagne a des loyers moyens plus élevés que la plupart des pays européens.

Vous pouvez investir dans ces appartements rénovés à Lutherstadt Eisleben avec un rendement locatif de 5,8% par an.

Demandez plus d’informations : Acheter un appartement en Allemagne

Une réunion exploratoire, sans aucune obligation de votre part, vous permettra de connaître tous les détails de cette opportunité immobilière avec garantie de location en Allemagne.

Tout commence par une bonne conversation au cours de laquelle nous vous écoutons tout particulièrement, vous, l’investisseur potentiel.

Ces appartements résidentiels rénovés de haute qualité en Allemagne constituent une alternative d’investissement attrayante et pratiquement sans risque.

Les quatre premières années (optionnellement prolongeables), vous bénéficierez d’une garantie de loyer et d’un rendement de 5,8 % par an calculé sur la valeur d’achat.

Intéressé ? N’hésitez pas une seconde et demandez plus d’informations.

Plus d’informations sur l’immobilier en Allemagne

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