Acheter un bien immobilier aux États-Unis comme investissement immobilier est possible avec cette belle maison familiale à Philadelphie, plus connue sous le nom de Philly.
En tant que propriétaire, vous pouvez compter sur des revenus locatifs (et des rendements) garantis contractuellement par le promoteur.
En tant qu’investisseur étranger, vous pouvez compter sur un soutien complet de A à Z, y compris la gestion, l’entretien, la location et l’intendance.
Découvrez ci-dessous tous les détails de cette maison à vendre à Philadelphie comme investissement…
Table of Contents
- 1 Résumé de cette maison à louer comme investissement
- 2 Caractéristiques – Acheter un bien immobilier aux États-Unis
- 3 Une offre complète pour les investisseurs passifs
- 4 Conditions financières de cette propriété à revenus
- 5 Philadelphie comme lieu d’implantation – Acheter un bien immobilier aux États-Unis
- 6 Autres immeubles de placement à vendre aux États-Unis
Résumé de cette maison à louer comme investissement
- Propriété de rendement sans souci avec un revenu locatif garanti par contrat
- Pas de problèmes de locataires mauvais payeurs, de dommages ou de vacance grâce à la garantie de loyer
- Convient aux investisseurs immobiliers novices et expérimentés
- Prix de vente : +/- 119.000 euros (en fonction du taux de change, ce montant fluctuera en euros)
- Déjà en vente avec +/- 59.500 euros de fonds propres (voir ci-dessous ‘avec effet de levier’)
- Rendement annuel garanti par contrat :
- Sans levier
- 6 % de rendement net fixe sur une base annuelle, calculé sur le prix d’achat de la propriété
- Complété par un bonus de rendement variable de 1 à 2 % de rendement net par an
- Avec levier
- Le rendement final garanti des capitaux propres peut atteindre 11 à 13% par an si 50% du prix d’achat est financé.
- Ce financement est accessible à tous sans engagement (le bien est la seule garantie)
- Sans levier
- Propriété à rendement totalement libre et sans souci (y compris location, gestion, entretien, intendance, etc.)
- Conseils de A à Z (également des simulations de rendement gratuites adaptées à votre situation)
Caractéristiques – Acheter un bien immobilier aux États-Unis
- Type de propriété : Maison familiale (usage résidentiel)
- Destination : Pour la location
- État : Entièrement rénové et remis à neuf (clé prête pour les locataires)
- Chambres à coucher : 3
- Salle de bain : 1
- Parking : Présent devant la porte dans la rue
- Cuisine équipée de tous les éléments nécessaires et des appareils électroménagers pour les locataires (cuisinière, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle)
- Un approvisionnement moderne en électricité
- Zone : 102 m²
- 12 ans de garantie sur le toit (récemment rénové)
- Entièrement assuré
Une offre complète pour les investisseurs passifs
L’investissement passif dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] n’est pas un rêve mais une réalité avec cette propriété locative. Le promoteur vous guide de A à Z.
En tant qu’investisseur étranger, vous n’avez pas à vous occuper des tâches et des responsabilités d’un propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE] !
Le promoteur vous offre une garantie de location comprenant les services suivants :
- Simulation de retour adaptée à votre situation et à vos besoins
- Assistance à l’achat et aux formalités administratives
- Gestion complète de l’immeuble locatif :
- Sélection des locataires
- Mise en location et perception des loyers
- Paiement des coûts ponctuels et récurrents
- Évaluer les dommages et effectuer les réparations
- Rapport mensuel et livraison à vous en tant que propriétaire
Gagner de l’argent avec la location de biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] peut avec cette propriété d’investissement ainsi sur complètement insouciant et mains libres manière ! En outre
Conditions financières de cette propriété à revenus
Garantie contractuelle de location
En tant que propriétaire de cette maison familiale à louer, vous pouvez compter sur un service complet comprenant des revenus locatifs garantis par contrat.
En substance, cela signifie que vos revenus et rendements locatifs ne peuvent pas être affectés par des locataires défaillants, des dommages ou des vacances.
La garantie locative [BIENTÔT DISPONIBLE] est fournie par le promoteur, un acteur local fort de plusieurs décennies d’expérience sur le marché immobilier local.
Sécurité supplémentaire intégrée – Acheter un bien immobilier aux États-Unis
Votre rendement annuel est défini contractuellement. Investir dans des biens immobiliers à louer est donc possible ici avec sécurité.
En plus de ce revenu locatif garanti par contrat, deux garanties supplémentaires sont intégrées pour vous offrir, en tant que propriétaire, encore plus de certitude.
Garantie bancaire
Le promoteur, qui assume également les activités de gestion, place une somme d’argent sur un compte séquestre à la banque.
Cette garantie bancaire, qui vous est versée si le promoteur ne verse pas les loyers contractuellement garantis, vous donne une confiance supplémentaire en tant que propriétaire et bailleur.
Assurance contre le non-paiement
Le promoteur souscrit également une police d’assurance appropriée auprès d’une compagnie d’assurance locale. Il s’agit d’une assurance que les propriétaires peuvent souscrire pour se couvrir contre les mauvais payeurs.
Vous savez donc que la partie qui vous offre un loyer garanti par contrat est couverte contre l’inoccupation en souscrivant une telle assurance contre le défaut de paiement.
Financement sur mesure disponible – Acheter un bien immobilier aux États-Unis
Cette maison familiale coûte +/- 119 000 euros, mais cela ne signifie pas que vous devez financer la totalité de ce montant de votre poche. Emprunter pour un bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] offre de grands avantages :
- En tant que propriétaire du bien, vous pouvez bénéficier de rendements plus élevés sur vos fonds propres investis grâce à un effet de levier financier [BIENTÔT DISPONIBLE]
- Concrètement, il s’agit d’un rendement de 11 à 13% par an sur les fonds propres investis contre un rendement de 6 à 8% par an si vous financez entièrement sur vos propres ressources
- Vous ne devez financer que 50 % du prix de vente avec vos propres fonds, ce qui vous donne une plus grande marge de manœuvre financière pour diversifier davantage vos actifs dans d’autres investissements
Le financement se fait par l’intermédiaire du partenaire de crédit permanent du promoteur de la construction. En raison de la relation de confiance qui s’est établie au fil des ans, ce prêteur connaît bien le concept.
En pratique, nous travaillons toujours avec une hypothèque établie sur le bien.
En d’autres termes, vous pouvez financer 50 % du prix de vente par l’intermédiaire d’un prêteur local, la maison servant de garantie. Aucune autre obligation ne s’applique (aucune preuve de salaire ou de stabilité d’emploi n’est requise).
Philadelphie comme lieu d’implantation – Acheter un bien immobilier aux États-Unis
Où est Philadelphie ?
La ville de Philadelphie est située dans l’est des États-Unis, dans l’État de Pennsylvanie.
Cette ville est située entre New York, Washington DC et Atlantic City.
Pourquoi choisir Philadelphie pour un investissement immobilier ?
- C’est la cinquième plus grande ville des États-Unis et l’une des dix plus grandes économies régionales du monde
- Importance historique pour les États-Unis (Independence Hall est reconnu comme un site du patrimoine mondial de l’UNESCO)
- Une économie locale en pleine croissance et un chômage en baisse
- Le groupe des milléniaux est en pleine croissance (il s’agit traditionnellement de locataires de maisons familiales dans cette ville)
- L’économie locale est également connue pour ses secteurs de la santé et de l’éducation :
- Par exemple, 92 universités et collèges sont situés à Philadelphie ! Cela place Philadelphie au deuxième rang de tous les États-Unis en matière de concentration de formation et d’enseignement supérieur
- La ville est équipée de moyens de transport public modernes
- Un tissu économique solide que, en termes de produit national brut, seules trois autres villes des États-Unis doivent battre.
- Quinze grandes entreprises du classement Fortune 500 sont implantées à Philadelphie, ce qui attire de nombreuses familles (qui ont toutes besoin d’un endroit où vivre). En voici quelques exemples :
- Comcast
- UGI
- Colonial Penn
- Frères TOLL
- Aérospatiale et défense Boeing Rotercraft Systems
- Aramark
- SAP
Autres immeubles de placement à vendre aux États-Unis
- Propriété en Amérique à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] comme propriété de rendement – Dans un excellent emplacement dans la ville croissante et prospère de Philadelphie – Propriété à louer pour la vente avec ou sans financement (jusqu’à 50% du prix que vous pouvez emprunter localement, fournissant un rendement supplémentaire sur votre capital investi). Avec une garantie de location sans soucis de la part du promoteur du bâtiment et comprenant deux garanties supplémentaires intégrées
- Acheter une maison en Amérique comme propriété de rendement à Baltimore (Maryland) – Avec garantie de location et financement local disponible (l’équité minimale est de +/- 37.500 euros). 11 à 13% de rendement si vous utilisez le levier financier
- Investir dans l’immobilier américain [BIENTÔT DISPONIBLE] est possible grâce à ce bien à rendement passif dont les rendements solides sont garantis par contrat. L’investissement est possible en pleine propriété à partir de +/- 50% du prix de vente de +/- 91.000 euros (l’autre moitié peut être financée par l’intermédiaire d’un établissement de crédit local qui prend la maison en garantie)
- Acheter une maison aux États-Unis en tant que bien d’investissement – Maison familiale incluant une garantie de location et un rendement sûr (incluant une garantie bancaire et une assurance contre le défaut de paiement). Avec des rendements élevés, jusqu’à 13 % en cas d’effet de levier
- Investir dans l’immobilier en Amérique [BIENTÔT DISPONIBLE] – Maison unifamiliale à louer à vendre à St. Louis en pleine propriété à partir d’un apport de +/- 60.000 euros. Garantie de location et de rendement incluse, investissement intéressant et sans souci aux États-Unis
- Investissez dans un complexe d’appartements locatifs [BIENTÔT DISPONIBLE] aux États-Unis d’Amérique. Investissement immobilier totalement insouciant et passif, rendement solide garanti, prix de vente de +/- 1.335.000 euros (50% empruntable localement si souhaité)
- Propriété multifamiliale à rendement de 36 unités [BIENTÔT DISPONIBLE] – Investissement rentable aux États-Unis, prix de vente de 3 100 000 euros, possibilité d’emprunter localement jusqu’à 50 % avec l’immeuble en garantie, garantie de location incluse
