Acheter une maison aux États-Unis comme investissement immobilier – Maison familiale avec garantie de loyer

Acheter une maison aux États-Unis comme investissement immobilier peut être financièrement intéressant ! Cette maison familiale de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain, entièrement rénovée, est à vendre comme bien d’investissement à haut rendement.

En tant qu’investisseur étranger, vous pouvez compter sur un encadrement totalement personnalisé.

Ce logement est assorti d’une garantie de loyer contractuelle. Ainsi, en tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier d’un rendement contractuellement garanti, de manière totalement passive.

Résumé de cet investissement immobilier à Baltimore

• Prix d’achat : +/- 146.000 euros (fluctue avec le taux de change)
• En vente en pleine propriété
• Financement à 50% possible par le biais d’un prêteur local (à partir de +/- 73.000 euros de contribution propre, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien d’investissement)
• Rendement garanti contractuellement par le promoteur
• Située dans une ville américaine en pleine expansion (également en termes d’emploi), Baltimore
• L’investissement passif complet dans l’immobilier est possible avec cette propriété. En tant qu’investisseur étranger, vous bénéficiez d’un service complet :
  • Maintenance
  • Gestion et location
  • Intendance
  • Assurance incluse (le bien peut être assuré pour sa valeur totale)
  • Garantie de 10 ans sur le toit
• L’agent de location local assume toutes les responsabilités et le coût de celles-ci est déjà inclus dans les simulations de retour

Caractéristiques de cette maison familiale à louer

• Type de propriété : Maison familiale
• Insertion : Maison mitoyenne
• État : Récemment entièrement rénové et réaménagé
• Appropriation : Pour la location
• Les chambres à coucher : 3 (intéressant pour les familles)
• Toilettes : 2
• Cuisine : Entièrement équipé :
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinier
  • Micro-ondes
  • Four
  • Réfrigérateur et congélateur combinés
• Place de parking : Oui
• Boîte de garage : Oui (valeur ajoutée pour les locataires) !
• Superficie : 146,8 m²
• Jardin : Oui (petit jardin de devant)
• Revêtement de sol du rez-de-chaussée : Bois
• Revêtement de sol au premier étage : Tapis

Acheter une maison aux États-Unis comme investissement immobilier ? Ce joyau vous attend…

Détails financiers de ce bien d’investissement

Retour garanti contractuellement

Vos revenus locatifs sont garantis contractuellement par le promoteur qui connaît très bien le quartier.

Concrètement, cette garantie locative se traduit par un rendement contractuellement garanti sur vos fonds propres investis :

• 6% fixe + composante variable (1 à 2% supplémentaire), calculée sur le prix d’achat
• Si vous investissez en utilisant unfinancement local, le rendement garanti sur vos fonds propres investis grimpe à 11,5 à 13,5 % net par an (en fonction de votre propre contribution et du taux d’intérêt négocié). Vous pouvez en savoir plus sur l’effet de levier financier d’un emprunt (partiel) pour un bien immobilier à rendement.
• Une simulation de retour adaptée à votre budget et à vos besoins est également possible à tout moment et sans engagement

Deux certitudes supplémentaires intégrées – Acheter une maison aux États-Unis

1. Garantie bancaire en votre faveur en tant que propriétaire – Le promoteur bloque un montant à la banque avec vous en tant que propriétaire comme bénéficiaire (ce montant est une garantie supplémentaire intégrée pour vous en tant que propriétaire)
2. Assurance contre le non-paiement – Le promoteur s’assurera lui-même directement contre le non-paiement. Cela signifie que le risque de non-paiement ne vous incombe pas en tant que propriétaire, ni au promoteur (intendant). La compagnie d’assurance couvre le risque de défaillance.

Pourquoi choisir Baltimore comme lieu d’implantation d’un immeuble de placement ?

Qu’est-ce qu’un bon emplacement pour un immeuble de placement ?

Une fois que vous avez traité la question de l’investissement dans l’immobilier, la question suivante se pose :

Qu’est-ce qu’un bon emplacement (pays, province, ville, village) pour acheter un bien d’investissement ?

Eh bien, cela dépend de votre objectif…

• Vous investissez dans l’immobilier pour obtenir des liquidités et des revenus passifs supplémentaires ?
• Ou bien vous voulez surtout vous constituer un patrimoine, de sorte que les locataires remboursent votre propriété et que vous puissiez profiter de la valeur ajoutée potentielle à long terme ?

Certaines régions se prêtent également à la poursuite combinée de ces deux objectifs. Baltimore est un tel endroit !

Acheter une maison aux États-Unis ? Pourquoi Baltimore est un bon lieu d’investissement

Forte demande de logements locatifs

Baltimore est la plus grande ville du Maryland (un État des États-Unis). Il y a beaucoup de grands employeurs, ce qui en fait un point chaud pour les familles dont la mère et/ou le père gagnent leur vie.

En termes de localisation, Baltimore fonctionne comme une ville satellite pour Washington DC. Les villes sont distantes de moins de 45 kilomètres. Cela signifie que pour beaucoup de personnes ayant un emploi à Washington DC, il est plus intéressant de vivre à Baltimore (loyer et logement moins chers).

Pour un exemple européen, on peut comparer ce phénomène aux innombrables Parisiens qui ont fui vers Bordeaux en France. Chaque jour, ils se rendent à la capitale en train à grande vitesse pour y travailler.

Le même phénomène se produit sur la côte est des États-Unis. De nombreux professionnels choisissent de s’installer dans les villes B autour de Washington DC (comme Baltimore).

En conséquence, il existe une demande stable et croissante de logements locatifs de qualité.

Potentiel de valeur ajoutée

Le phénomène décrit ci-dessus signifie également que le marché du logement est en hausse.

Tout comme les prix des logements à Bordeaux s’envolent en raison de l’afflux croissant de professionnels en provenance de Paris, les prix des logements dans les villes entourant Washington DC s’envolent en raison du fait que de nombreux professionnels ayant un emploi à Washington DC choisissent de s’installer dans les villes B entourant Washington DC.

Cela exerce une pression à la hausse sur la demande de logements de qualité (tout le monde ne veut pas louer). À moyen et à long terme, cela ne peut être que positif pour vous en tant que propriétaire.

Si vous vendez à nouveau le bien d’investissement à l’avenir, vous avez certainement une chance de réaliser un bénéfice.

Vous souhaitez acheter une maison aux États-Unis comme investissement immobilier ?

Vous êtes intéressé par cet investissement immobilier ? N’hésitez pas à demander de plus amples informations.

Le responsable francophone se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions.

Il est également possible de faire des simulations de rendement adaptées à votre situation et à votre budget.