Acheter une maison en Amérique comme propriété de rendement à Baltimore (Maryland)

Acheter une maison en Amérique comme un bien de rendement avec un rendement garanti par contrat ? C’est possible avec cette maison familiale magnifiquement rénovée à Baltimore.

Investir passivement dans l’immobilier aux États-Unis, c’est possible ici, y compris les conseils du représentant local.

Découvrez ci-dessous tout sur cette opportunité d’investissement passif en Amérique !

Résumé de cette opportunité d’investissement en Amérique

• À partir de 37 500 euros d’apport personnel, vous pouvez acquérir la pleine propriété de cette maison familiale de trois chambres
• Rendement garanti par contrat :
  • Sans prêt : rendement net de 6 % minimum et jusqu’à 8 % (dans ce cas, vous financez vous-même la totalité du prix d’achat, soit 75 000 euros)
  • Avec un prêt : 11 à 13% de rendement net par an (calculé sur votre apport minimum de 37 500 euros, vous financez le reste du montant de l’achat localement via un prêteur local flexible qui est un partenaire permanent du promoteur)
• Une garantie locative contractuelle est délivrée par le promoteur immobilier qui est également responsable de la gestion et de la location
• Deux garanties supplémentaires intégrées pour vous en tant qu’investisseur :
  • Assurance par défaut (les déclarations tiennent déjà compte de la prime annuelle de cette assurance par défaut). Cette assurance garantit le revenu de la location pour le promoteur qui est responsable de la location
  • Le promoteur bloque une somme d’argent à la banque (garantie bancaire) afin que vous, en tant que propriétaire, soyez sûr du rendement garanti par le contrat
• Vous bénéficiez d’une assistance complète, y compris la gestion, l’entretien et l’intendance
• Un investissement totalement insouciant dans l’immobilier en Amérique, une occasion unique d’investir passivement dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE]
• Propriété prête à l’emploi en excellent état, qui vient d’être rénovée et réaménagée
• Conseils complets (également pour toute simulation de retour personnalisée)

Caractéristiques de cet immeuble de placement – Acheter une maison en Amérique

Caractéristiques générales

• Type de propriété : Maison mitoyenne
• Statut : Entièrement rénové et remis à neuf
• Ouverture de crédits : Pour l’emplacement
• Nombre de chambres à coucher : 3
• Nombre de salles de bain : 1
• Cuisine entièrement équipée :
  • Micro-ondes/four combiné
  • Cuisinière
  • Lave-vaisselle
  • Extraction puissante
• Salle de bain bien équipée (avec combinaison baignoire/douche)
• Salon spacieux et cuisine ouverte
• Un agréable revêtement de sol en bois
• Deux balcons à l’arrière
• Jardin disponible
• Places de parking disponibles dans le jardin (protégées derrière une clôture)

Détails financiers – Acheter une maison en Amérique

Deux options de financement

Achetez cette maison familiale sans prêt

Le prix d’achat de cette maison rénovée à louer est de +/- 75 000 euros, selon le taux de change [BIENTÔT DISPONIBLE].

Si vous ne souhaitez pas contracter un prêt avec la maison en garantie, vous pouvez acquérir la pleine propriété de ce bien pour la somme de 75 000 euros.

Annuellement, cela vous donnera un rendement minimum de 6 et jusqu’à 8% par an.

Acheter cette maison avec un prêt

Le promoteur de cet immeuble de placement offre en standard la possibilité de financer 50 % du prix d’achat par un prêt à tempérament. Il s’agit d’un prêt par l’intermédiaire d’un prêteur flexible où la maison sert de garantie.

L’avantage est que vous, en tant qu’investisseur étranger, pouvez utiliser de manière optimale l’effet de levier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Cela se reflète dans l’augmentation du rendement net annuel de votre capital investi (37 500 euros pour cette maison). Cela revient donc à 11 à 13% net par an, calculé sur vos fonds propres investis.

Ce rendement est net de tous les coûts (c’est-à-dire également après déduction des intérêts du prêt).

L’avantage est que le prêteur est un acteur de niche et qu’il travaille depuis longtemps avec le promoteur. Cela permet au prêteur d’accepter la maison comme garantie, sans imposer d’exigences supplémentaires en matière de documentation.

Cela signifie que vous pouvez emprunter localement pour 50 % du prix d’achat, sans avoir à prouver votre salaire à l’étranger, etc.

Garantie contractuelle de retour – Acheter une maison en Amérique

• Rendement garanti contractuellement par le promoteur :
  • 6% net calculé sur la totalité de la valeur d’achat
  • Complété par une composante variable qui peut s’élever à 2 % supplémentaires sur une base annuelle
• Complété par une garantie bancaire (le promoteur bloque auprès de la banque une somme d’argent équivalente à au moins un an de revenus locatifs) + le promoteur souscrit une assurance contre le défaut de paiement afin d’être couvert par une compagnie d’assurance fiable (la prime de cette assurance est déjà incluse dans votre déclaration)

Baltimore comme lieu d’implantation – Acheter une maison en Amérique

Où est Baltimore ?

• C’est quoi Baltimore ? Baltimore est une ville des États-Unis
• Dans quel état se trouve Baltimore ? Dans l’État du Maryland (plus grande ville de l’État)
• C’est une ville satellite de Washington DC qui se trouve à +/- 43 kilomètres

Pourquoi choisir Baltimore comme lieu d’investissement immobilier passif ? Acheter une maison en Amérique

• Baltimore a la chance de posséder le deuxième plus grand port maritime de la côte est des États-Unis
• Quand on pense à Baltimore, on pense à l’ hôpital Johns Hopkins, célèbre dans le monde entier. Cet hôpital est l’un des plus importants des États-Unis et aussi le plus grand employeur de la ville. Cet hôpital est également l’un des meilleurs hôpitaux du monde.
• Le marché de l’immobilier se porte bien. Baltimore est considérée comme la première ville du classement des marchés immobiliers des États-Unis en termes de rendement des capitaux investis par le biais de la location.
• À Baltimore, la génération actuelle de jeunes familles (les milléniaux) connaît une croissance solide chaque année (croissance de +/- 16 % au cours des 5 dernières années). Ce point est important, car ce groupe démographique loue souvent des logements familiaux plutôt que d’en acheter (Baltimore est un marché de locataires).
• Enorme offre d’emplois dans la région (qui attire de nombreuses familles) car de nombreuses entreprises Fortune 500 et Fortune 1000 sont situées dans les environs. Voici quelques exemples d’employeurs :
  • Lockheed Martin
  • Discovery
  • Marriott International
  • Université Johns Hopkins
  • Centre médical de l’Université du Maryland
  • Université de Towson
  • MedStar Health
  • McCormick and Company, Inc.
  • Siège social d’Under Armour
  • Northrop Grumman Corp.

Intéressé par acheter une maison en Amérique comme investissement ?

Êtes-vous charmé par cet intéressant immeuble de placement à Baltimore ? N’hésitez pas à demander de plus amples informations.

Le représentant se fera un plaisir de vous fournir de plus amples informations.

Pour des simulations de rendement adaptées à votre situation, à vos souhaits et à votre horizon de placement, n’hésitez pas à nous laisser vos coordonnées.

Autres immeubles de placement en Amérique à vendre

• Acheter une maison aux États-Unis en tant qu’investissement immobilier : Maison familiale avec trois chambres à coucher et 2 salles de bain, comprenant une garantie locative et un rendement certain de 6 à 13,5% net par an, selon la technique de financement et votre propre contribution. La propriété coûte + 146 000 euros, dont vous pouvez financer la moitié par le biais d’un prêteur local. En d’autres termes, à partir de +/- 73.000 euros, vous pouvez acquérir la pleine propriété (une hypothèque sera alors établie sur le bien)
• Investissez dans l’immobilier en Amérique [BIENTÔT DISPONIBLE] grâce à cette maison individuelle à louer à St. Louis. Louis, pleine propriété à acquérir à partir de +/- 60.000 euros de fonds propres, rendement annuel de 11 à 13% net si financement partiel (contractuel)
• Acheter une maison aux États-Unis [BIENTÔT DISPONIBLE] à Philadelphie comme un investissement immobilier avec un rendement sûr et attractif, l’acquisition de la pleine propriété est possible à partir de +/- 59.500 euros, les mains libres et avec des conseils complets
• Propriété à vendre en Amérique [BIENTÔT DISPONIBLE] comme propriété de rendement à Philadelphie – Trois chambres à coucher, deux salles de bains, entièrement rénové, à partir d’un apport personnel de +/- 84.250 euros vous pouvez acquérir la pleine propriété de cette maison familiale à louer – Avec garantie de location en termes de revenus locatifs (sécurité d’abord) !
• Investir dans une propriété américaine [BIENTÔT DISPONIBLE] – Propriété à revenu avec des rendements solides – Prix de vente : +/- 91 000 euros, possibilité de financement à hauteur de 50 % par un établissement de crédit local via le nantissement de biens immobiliers
• Propriété de rendement multifamilial à vendre aux États-Unis [BIENTÔT DISPONIBLE] avec 36 unités – Investissement rentable aux États-Unis – Prix de vente : 3.100 000 euros, solide rendement net passif annuel. Options pour un financement local partiel
• Complexe d’appartements à vendre comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] aux États-Unis d’Amérique – Prix de vente : 1.335.000 euros, beau rendement locatif passif et possibilité de travailler avec un levier financier