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Acheter une propriété de luxe au Monténégro avec service de location – Royal Blue Monténégro

  • €73,080 (Prix d'achat min.)
  • 9,25% de rendement attendu + utilisation gratuite
  • Garantie de location bronze
  • Appartement, Chambre d'hôtel
  • À vendre pour la location et l'usage privé
  • Route d'accès aux hauteurs de Tivat, Kavač, Monténégro

Ce nouveau projet de construction vous offre un joyau immobilier au Monténégro, le pays à la croissance la plus rapide d’Europe. Ce complexe est nouveau, de petite taille et intègre une formule de services de luxe qui fait d’acheter une propriété de luxe au Monténégro un investissement particulièrement intéressant.

Plus précisément, ce complexe Royal Blue Montenegro est doté d’équipements ultramodernes pour offrir aux clients le confort d’un hôtel 5 étoiles.

Ce complexe d’appartements de luxe est situé au Monténégro, entre les montagnes et la mer Adriatique, au milieu d’une nature spectaculaire. Il se distingue, entre autres, par son bel emplacement à Tivat.

Le Royal Blue Montenegro est situé dans l’un des endroits les plus ensoleillés de la région de Tivat-Kotor et offre un accès facile et rapide à l’aéroport international de Tivat et à la marina mondialement connue de Porto Montenegro.

Table of Contents

Résumé du projet – Acheter une propriété de luxe au Monténégro

  • Vente de studios, d’appartements de 1, 2 et 3 chambres et de penthouses récemment construits
  • Acquisition en pleine propriété (pas de bail, pas de droit de superficie)
  • Libre choix de l’utilisation et de l’application :
    • Uniquement pour un usage privé
      • Vous ne placez pas votre bien dans le programme de location de Royal Blue Monténégro
      • Vous ne recevez ni revenu locatif annuel ni rendement locatif sur votre capital investi
      • Dans ce cas, vous n’êtes pas tenu d’acheter l’ensemble des meubles, du mobilier et de l’équipement de la maison
    • Pour un usage mixte (privé + location sans soucis)
      • 6 semaines d’utilisation privée gratuite par an :
        • 2 semaines d’utilisation privée gratuite (à prévoir 12 semaines à l’avance) en haute saison (du 15 mai au 15 octobre)
        • 4 semaines d’utilisation privée gratuite (dans les plans, 12 semaines à l’avance) pendant la basse saison (du 16 octobre au 14 mai)
      • Rendement locatif brut attendu de +/- 9,25% sur une base annuelle, sur la base d’un taux d’occupation moyen et prudent de 44,6%. Il s’agit donc d’un rendement calculé très prudent (simulations, budgétisation, plan financier et prévisions particulièrement soignés et prudents disponibles sur demande, le rendement annuel réel peut être plus élevé)
      • Vous êtes tenu d’acheter l’ensemble du mobilier, de l’ameublement et de l’équipement
  • Un investissement totalement sans souci (et le programme de location est un service complet sans maux de tête ni stress pour vous en tant que propriétaire)
  • Situation unique dans une région à l’avenir prometteur
  • Prix d’achat des propriétésaccessibles :
    • Studios : Prix d’achat à partir de 73 080 euros
    • Appartements : Prix à partir de 112 549,50 euros
    • Penthouses avec trois ou quatre chambres : Prix à partir de 303 628,50 euros

Faits concernant cet immobilier récréatif à Tivat, Monténégro

Des vues magnifiques

Acheter une maison de vacances au Monténégro Entre montagnes et mer Adriatique Royal Blue Monténégro

Le Royal Blue Montenegro est situé au milieu des montagnes et offre des vues panoramiques sur la spectaculaire mer Adriatique. Vous apprécierez les montagnes majestueuses derrière vous et la mer turquoise devant vous.

Le jardin, avec sa piscine à débordement et son bar à cocktails, est un complément amusant et relaxant à toute cette beauté naturelle.

101 unités de logement à vendre – Acheter une propriété de luxe au Monténégro

Royal Blue Montenegro se compose de 101 unités résidentielles, allant de studios, d’appartements (avec une, deux ou trois chambres) à des penthouses de luxe. En outre, il y a 2 unités commerciales avec stockage à vendre.

Il s’agit d’une résidence de luxe de petite taille offrant des vues exceptionnelles sur la mer Adriatique et bénéficiant d’un emplacement unique.

Convient à un usage privé et mixte

Espace de vie moderne et confortable avec table surélevée et tabourets de bar offrant des vues fantastiques

Dans ce nouveau développement fantastique, vous pouvez acquérir la pleine propriété d’un studio, d’un appartement ou d’un penthouse.

Et contrairement à de nombreux autres promoteurs immobiliers, nous offrons un service de gestion et de location tout compris totalement sans souci.

En d’autres termes, vous pouvez utiliser votre propriété quand vous le souhaitez. Et vous pouvez ensuite laisser votre propriété produire un bon rendement pendant les périodes où vous ne l’utilisez pas vous-même.

En d’autres termes, cette résidence récemment construite vous offre la possibilité de profiter du meilleur des deux mondes grâce à une formule à usage mixte :

  • Un espace de vie extérieur fantastique à apprécier en privé,
  • Une propriété à haut rendement sans souci ni stress

Plan de paiement sans intérêt possible à 18 mois

Les investisseurs qui s’y prennent tôt peuvent bénéficier d’un plan de paiement personnalisé prévoyant un acompte de 30 %, puis des paiements périodiques sans intérêt pour les 70 % restants du prix d’achat.

Les versements sans intérêt peuvent être étalés sur 18 mois.

Concrètement, il existe deux options en termes de plan de remboursement :

  1. 70 % du prix d’achat restant est réparti sur 18 mensualités, soit un paiement mensuel de 3,89 %.
  2. 70 % du montant restant de l’achat est réparti sur 6 paiements trimestriels (6 paiements à 3 mois d’intervalle). Dans ce scénario, 11,67 % sont remboursés sans intérêt chaque trimestre.

Vous achetez directement au développeur et des accords peuvent être passés concernant les conditions de paiement.

Date d’achèvement du projet

Ce complexe d’appartements de luxe avec toutes sortes de services sur place devrait être achevé en octobre 2020.

Installations de luxe

Le Royal Blue Montenegro est doté d’installations ultramodernes pour vous offrir le confort d’un hôtel 5 étoiles, associé à la chaleur de votre maison.

Une grande attention est accordée à la création d’une atmosphère familiale et amicale.

Meilleur emplacement

Ce projet est réalisé à un endroit très stratégique. Il se trouve à 8 minutes de l’aéroport international de Tivat, à 9 minutes de Porto Monténégro et à 9 minutes de Kotor.

Il s’agit véritablement d’un emplacement de choix en termes de localisation, et dans le monde de l’immobilier, chacun sait ce qu’un bon emplacement signifie pour la valeur à long terme de votre propriété…

Météo et climat fantastiques

Ici, vous pouvez profiter du climat méditerranéen avec quatre saisons différentes et de la nature sauvage, située sur la mer Adriatique et au cœur des montagnes des Balkans.

La résidence de luxe a été planifiée entre la mer Adriatique et les montagnes, à flanc de colline. En termes de vues depuis les salons, le côté mer offre des scènes fabuleuses.

Une conception sans limites

Un intérieur moderne est associé à une variété de matériaux de la plus haute qualité pour créer une élégance sans pareille.

Bloc supplémentaire K4 – Acheter une propriété de luxe au Monténégro

K4 Immeuble en résidence Royal Blue Monténégro

Le K4 est un bloc d’extension des 3 blocs résidentiels principaux de Royal Blue Montenegro.

Le bloc K4 comprend 9 unités résidentielles en plus de 2 unités commerciales avec stockage, qui sont destinées à servir la communauté et les résidents de Royal Blue Montenegro.

Localisation de ce projet immobilier avec des unités résidentielles de luxe

Royal Blue Monténégro est réalisé dans un endroit très stratégique au sud-ouest du Monténégro, la région de Tivat-Kotor.

Ici, les merveilles naturelles, l’histoire et la culture se conjuguent avec le divertissement et le luxe.

En même temps, ce projet offre un accès facile à l’aéroport international de Podgorica et à l’aéroport international de Tivat.

Royal Blue Montenegro, cette résidence de luxe de nouvelle construction, se trouve dans l’un des meilleurs emplacements de la région :

  • 8 minutes de l’aéroport international de Tivat
  • 9 minutes de la marina de luxe de Porto Montenegro, mondialement connue
  • 9 minutes de Kotor, l’une des plus belles villes de la liste du patrimoine mondial de l’Unesco
  • 20 km de Budva, le « Miami monténégrin » et la station balnéaire la plus populaire du Monténégro
  • 60 km de la vieille ville enchanteresse de Dubrovnik (célèbre port de la Croatie voisine sur l’Adriatique)

Installations pour les propriétaires (et les invités s’ils sont loués dans le cadre du programme de location)

Vue sur le jardin et la mer Adriatique depuis le balcon de l'appartement au premier étage

Le promoteur a pensé aux moindres détails pour offrir aux investisseurs et aux locataires des commodités de premier ordre.

Elles seront comparables au luxe d’un hôtel cinq étoiles, sans pour autant manquer de chaleur et de confort.

Vue d’ensemble :

  • Piscine à débordement offrant une vue magnifique sur la baie et la mer Adriatique
  • Bar de la piscine (bar à cocktails)
  • Jacuzzi
  • Équipe de la réception 24/7
  • Gym
  • Studio de Yoga et de Pilates
  • Barre vitaminée
  • Sauna
  • Places de stationnement intérieures et extérieures
  • Sécurité et vidéosurveillance 24 heures sur 24
  • Centre d’activités pour enfants
  • Service de navette vers Tivat, Kotor et l’aéroport de Tivat
  • Salle de loisirs avec :
    • Tennis de table
    • Football de table
    • Billard
    • Échiquier
    • Fléchettes

Acheter une propriété de luxe au Monténégro – Types d’unités de logement à vendre

Intérieur moderne de l'espace de vie Appartement à vendre à Tivat Résidence Monténégro

Studio standard

Plan de masse voir ci-dessous

Studio avec terrasse

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Appartement standard à 1 chambre

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Appartement de luxe à 1 chambre

Acheter une maison au Monténégro comme hébergement de plein air Studios et appartements nouvellement construits

Plan de masse voir ci-dessous

Appartement 2 pièces avec terrasse

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Appartement 2 pièces avec jardin

Plan de masse voir ci-dessous

Appartement 3 pièces avec terrasse

Plan de masse voir ci-dessous

Appartement 3 pièces avec jardin

Plan de masse voir ci-dessous

Penthouse exclusif – acheter une propriété de luxe au Monténégro

Plan de masse voir ci-dessous

Pourquoi investir dans Royal Blue Monténégro ? Acheter une propriété de luxe au Monténégro

Immobilier Monténégro Appartements de luxe à vendre à Tivat avec vue sur la mer Adriatique

Des revenus locatifs élevés et des rendements annuels importants

Le promoteur a élaboré un modèle de location permettant aux investisseurs/propriétaires d’obtenir un rendement locatif annuel de +/- 9,25 %. Vous avez bien lu, acheter une propriété de luxe au Monténégro peut être rentable.

Ce rendement est basé sur l’hypothèse d’un taux d’occupation moyen de 44,6 %, ce qui est prudent compte tenu des chiffres actuels du tourisme dans la région ;

Ce rendement locatif s’applique si les investisseurs décident de participer au programme de location et de louer leurs propriétés lorsqu’ils ne les utilisent pas.

Plus précisément, ils doivent mettre leur propriété à la disposition du programme de location pendant au moins 46 semaines par an.

Le promoteur gère le processus de location du bien de A à Z, fixe les prix et s’occupe de tous les services de nettoyage et d’entretien.

En tant que propriétaire, vous n’avez aucun souci à vous faire et tout est géré par une entreprise professionnelle.

En plus de vos six semaines d’utilisation privée gratuite par an, vous obtiendrez ainsi un solide rendement annuel brut de 9,25 % calculé sur le prix d’achat d’une propriété.

Si vous financez le studio, l’appartement ou le penthouse en partie par un prêt, le rendement de vos fonds propres investis sera encore plus élevé.

Plan de paiement simple – Acheter une propriété de luxe au Monténégro

Le promoteur propose des plans de paiement à long terme souples (à 18 mois) avec un taux d’intérêt de 0 % et des prix compétitifs pour les investisseurs qui s’y prennent tôt.

Le projet propose des studios, des appartements et des penthouses de différentes tailles et gammes de prix afin que chacun trouve ce qui convient le mieux à son budget.

Concept d’appartement de service

Investir dans des studios, appartements ou penthouses dans cette résidence monténégrine de construction récente peut générer un rendement locatif élevé.

De cette façon, vous pouvez diversifier vos actifs en utilisant des biens immobiliers dans un endroit différent et dans un segment de niche (tourisme).

Le concept de ce projet, où les clients peuvent louer un studio ou un appartement, offre également d’autres avantages…

Pensez à un meilleur profil de locataire (ce ne sont pas les chambres les moins chères du quartier en termes de prix), à une stratégie facile pour sortir et rendre votre investissement liquide à nouveau et à la garantie que votre appartement est maintenu en bon état.

Permis de séjour et de travail – facultatif

Un citoyen étranger peut obtenir un permis de séjour ou de travail au Monténégro sur la base d’un achat immobilier.

Le promoteur peut vous conseiller sur les meilleures options pour votre situation et gérera la procédure de demande et les formalités en votre nom.

Qu’est-ce qu’un appartement/studio de service ? Acheter une propriété de luxe au Monténégro

Réception Petite résidence de luxe Royal Blue Montenegro Appartements à vendre pour usage mixte

Les appartements de service sont des maisons de vacances entièrement meublées qui peuvent être louées à court ou à long terme. Ils offrent des commodités similaires à celles d’un hôtel traditionnel, mais avec plus d’espace, de commodité et d’intimité comme à la maison.

Les clients peuvent donc vivre comme un habitant du pays pendant leur voyage. En général, cela est possible à un prix beaucoup plus bas que dans un hôtel. En termes simples, les investisseurs achètent le bien et le promoteur fournit le service.

Grâce aux relations que le promoteur a établies au cours des dernières années par l’intermédiaire de ses filiales, il assurera efficacement la commercialisation, le marketing et l’entretien de l’appartement pour vous.

En tant qu’investisseur, vous n’avez pas à vous soucier de cela. En d’autres termes, vous pouvez investir dans un bien immobilier avec une garantie de loyer [BIENTÔT DISPONIBLE].

Les appartements et studios de service peuvent être très rentables pour les investisseurs, mais il faut tenir compte de certains éléments importants lorsqu’il s’agit de gérer ce type de propriété.

Il est également important de choisir le bon agent de location. Le promoteur dispose déjà des connaissances nécessaires, puisque l’entreprise a déjà intégré le concept d' »appartements de service » dans le modèle commercial d’un concept de villa à Istanbul.

Faits et chiffres concernant le Monténégro

  • Capitale : Podgorica
  • Le tourisme : 1,5 million de personnes sur une base annuelle
  • Zone : 13 812 km²
  • Plages : 72 km de plages
  • Le climat : Climat méditerranéen
  • La monnaie : Euro
  • La population : 631 000 habitants
  • La côte : 293 km de côtes

Pourquoi le Monténégro ?

Le petit Monténégro est doté de nombreuses beautés naturelles et d’aventures. Le Monténégro est un pays des Balkans proche de la Serbie, du Kosovo et de l’Albanie.

Dans ce petit pays, vous pourrez profiter de paysages rustiques avec des montagnes imposantes, des côtes magnifiques et un patrimoine bien entretenu.

Les côtes maritimes sont des destinations populaires pour de nombreux bateaux de croisière et voyageurs. L’intérieur du Monténégro compte également plusieurs parcs nationaux tels que le parc national de Durmitor :

Dans ces parcs nationaux, il est possible de faire du camping, de la randonnée et du tourisme.

De bons rendements locatifs, une forte augmentation possible de la valeur de la propriété au fil du temps, un climat favorable, une nature intacte et la stabilité économique sont autant de raisons d’investir au Monténégro.

République du Monténégro : Candidat à l’adhésion à l’UE

Les négociations d’adhésion ont été ouvertes avec le Monténégro et le pays est un candidat à l’UE susceptible de remplir les conditions politiques et économiques d’ici 2025, comme le propose la nouvelle stratégie d’élargissement de la Commission européenne.

Par rapport aux cinq autres candidats des Balkans occidentaux, le Monténégro occupe une position de premier plan sur la voie de l’adhésion à l’UE.

En outre, le pays a rejoint l’OTAN en juin 2017, ce qui lui confère une position stratégique en matière de politique internationale.

Les investisseurs qui obtiennent un permis de séjour avant l’adhésion du Monténégro à l’UE bénéficieront des mêmes droits après l’adhésion.

Où se trouve le Monténégro ? Dans un endroit parfait

Où se trouve le Monténégro et Tivat Carte et localisation

Grâce à la situation centrale du Monténégro, les visiteurs peuvent rejoindre le pays en une ou deux heures de vol depuis la plupart des villes européennes.

Le pays donne également accès à plusieurs routes maritimes par lesquelles il est en contact avec le reste du monde.

Outre l’accessibilité, la situation géographique du Monténégro offre un paysage très attrayant offrant des vues imprenables sur la mer, les montagnes, les lacs, les îles et les gorges.

Un tourisme en pleine expansion

Le Monténégro est l’une des destinations touristiques dont la croissance est la plus rapide au monde et l’une des seules destinations méditerranéennes dont les revenus sont en constante augmentation.

Le pays est l’un des premiers de la région en termes de montant d’investissements étrangers « par habitant ».

Selon les prévisions à long terme du Conseil mondial du voyage et du tourisme (WTTC), un taux de croissance annuel moyen des recettes touristiques de 6 % est attendu au cours des dix prochaines années.

Des possibilités d’investissement attrayantes – Acheter une propriété de luxe au Monténégro

Le Monténégro utilise l’euro comme monnaie depuis 2002 et la croissance économique est de 3,4 % par an en moyenne depuis 2004.

Le Monténégro applique un taux d’imposition sur le revenu de 9 % et offre des incitations fiscales et des avantages aux nouvelles sociétés d’investissement et aux entrepreneurs.

Les mêmes droits et conditions sont appliqués aux entreprises nationales et étrangères. Cela crée de nombreuses opportunités d’investissement, y compris pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Le tourisme et l’immobilier sont parmi les secteurs les plus forts du Monténégro et ont déjà montré un développement significatif qui a attiré environ 3,5 milliards d’euros de capitaux frais ces dernières années.

Marché immobilier fort au Monténégro

La côte monténégrine est reconnue comme la partie la plus attrayante du pays en matière d’investissement immobilier en raison de sa situation, de sa beauté naturelle et de son potentiel.

La principale cause de l’augmentation des prix de l’immobilier sur la côte du Monténégro est l’afflux d’investissements étrangers dans ce secteur. Acheter une propriété de luxe au Monténégro, le long du littoral, peut constituer un investissement intéressant à moyen terme.

En outre, il existe une forte demande de la part des non-résidents pour de grandes maisons sur la côte du Monténégro.

Découvrez le Monténégro et ses curiosités – Acheter une propriété de luxe au Monténégro

Baie de Boka

Baie de Boka divisée en quatre petites baies Herceg Novi Risan Kotor Tivat Visites guidées Monténégro

Boka Bay est la baie la plus méridionale d’Europe et peut-être l’une des plus belles baies de tout le continent.

Au-dessus de l’étroite côte se trouve une chaîne de montagnes aux falaises rocheuses. La baie sous-jacente de Boka est naturellement divisée en quatre baies plus petites : Herceg Novi, Risan, Kotor et Tivat.

Outre les pics montagneux majestueux et les eaux pures, le littoral est jalonné de petites villes côtières riches en histoire et en culture.

La vidéo ci-dessous donne une impression de la beauté de cette baie et explique pourquoi acheter une propriété de luxe au Monténégro dans cette zone peut être une bonne idée :

Porto Montenegro – Un port de plaisance unique

Porto Monténégro Marina de luxe dans la baie de Boka Patrimoine mondial de l'Unesco

Porto Montenegro est l’un des ports les plus luxueux d’Europe. Cette zone est en passe de devenir le nouveau Monaco avec les plus grands superyachts. Pour cette raison, cet endroit attire même les plus riches du monde.

Cette marina exclusive est située dans la baie de Boka, protégée par l’UNESCO, qui appartient à la mer Méditerranée. La marina offre des paysages magnifiques, des maisons au bord de l’eau, des boutiques de luxe et des événements haut de gamme.

Cet endroit illustre parfaitement pourquoi le Monténégro est en train de devenir rapidement l’une des destinations les plus luxueuses d’Europe de l’Est. Regardez la vidéo ci-dessous pour vous faire une idée :

Kotor – Musée unique en plein air

La vieille ville de Kotor

La vieille ville de Kotor, qui fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO, est un musée vivant en plein air.

La vieille ville est un ensemble d’églises en ruine et d’architecture d’inspiration vénitienne. De magnifiques palais de riches marins sont éparpillés le long des rives.

Acheter une propriété de luxe au Monténégro, à deux pas de Kotor, peut certainement apporter des rendements élevés.

La vidéo suivante donne une impression de ce que Kotor a à offrir aux visiteurs :

La riche histoire de la navigation dans la région est présentée au musée maritime du Monténégro. C’est l’un des musées les plus complets de la côte adriatique.

La beauté de Kotor réside dans les vestiges anciens que font revivre les habitants de la ville.

Une montée régulière de 1200 mètres sur les murs de la ville datant du 14ème siècle récompense les visiteurs avec des vues à couper le souffle sur la baie de Boka, profondément entaillée et ressemblant à un fjord.

Perast

Perast - Belle ville de pierre dans la baie de Kotor Monténégro Patrimoine mondial de l'Unesco

Outre Kotor, Perast est l’une des principales attractions du Monténégro dans la baie de Kotor.

La jolie ville en pierre se trouve au centre de la baie et ne doit pas être manquée si vous êtes en visite. Perast était la résidence des souverains de la baie de Kotor. La côte est parsemée de palais en pierre qui illustrent la gloire d’une époque révolue.

Tous les bâtiments de la ville ont été construits en utilisant la pierre locale originale et cette préservation de la valeur historique a valu à la ville le statut protégé de site du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Les principales attractions de Perast sont les églises, le musée et les deux églises construites sur des îles au large de la côte. L’un d’entre eux est « Our Lady of the Rocks » et l’autre est le monastère de St George.

Regardez la vidéo ci-dessous pour vous faire une idée :

Budva – Perle de l’Adriatique

Budva au Monténégro Emplacement magnifique du port Vues uniques Beaucoup d'histoire Belles plages et vie nocturne

Plages, paillettes, glamour et histoire se mêlent à parts égales dans cette destination la plus visitée du Monténégro.

La Riviera de Budva est le terrain de jeu des superyachts rutilants et de la vie nocturne animée.

Le jour, les plages sont un étalage de paillettes et de glamour. La plage du Jaz, par exemple, s’anime pendant le festival de danse de la mer en été.

L’histoire ancienne est omniprésente à Stari Grad, une vieille ville de pierre au bord de l’eau. Ici, les rues en marbre et les murs vénitiens s’élèvent au-dessus de l’eau cristalline. La vue depuis la Citadela est inégalée, de jour comme de nuit.

Immergez-vous dans ce lieu magnifique lors d’une visite du musée de Budva ou de la galerie d’art moderne. Vous pouvez aussi faire une belle et inoubliable promenade le long des murs de la ville et des églises de Budva.

La vidéo ci-dessous donne une bonne idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre en tant que visiteur :

Sveti Stefan – Une île au charme unique

Île de Sveti Stefan Vieux village de pêcheurs avec jetée dans la mer Adriatique Monténégro

L’île de Sveti Stefan est une charmante station balnéaire. C’est un enchevêtrement de toits rouges et de villas en pierre blanchies à la chaux, entouré d’une mer turquoise. L’île est reliée par une jetée à une plage de sable rose.

L’île fortifiée était autrefois un village de pêcheurs sur une péninsule et était un refuge pour les familles qui avaient besoin de se protéger des pirates envahisseurs dans les années 1400. La ville est pleine d’églises et est parsemée d’inscriptions.

Regardez la vidéo suivante pour une illustration de ce joyau unique :

Galerie

Plans des étages

Localisation

Adresse: Route d'accès aux hauteurs de Tivat, Kavač, Monténégro

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