Immeuble à appartements à vendre en Allemagne (Waldbröl) avec 4 ans de garantie de location.

Cet immeuble à appartements à vendre en Allemagne à Wardbröl est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de propriétés à rendement multifamilial.

En tant que propriétaire, vous pouvez obtenir 12 unités de location (qui peuvent être portées à 13 si nécessaire).

En contrepartie, vous pouvez bénéficier d’une durée de location garantie contractuellement de 4 ans.

Découvrez tout cela ci-dessous et demandez plus d’informations si vous souhaitez organiser une visite du site.

Vous pouvez également recevoir, sans engagement, un certain nombre de simulations de rendement adaptées à votre situation (apport propre, horizon de placement, type de financement, etc…)

Résumé de cet immeuble à appartements à vendre en Allemagne

• 12 unités de location dans l’immeuble à appartements :
  • 10 appartements à louer
  • 2 unités commerciales à louer
  • Remarque : l’une des deux unités commerciales peut être convertie en deux unités résidentielles, ce qui augmente encore le rendement de vos capitaux propres (13 unités locatives au lieu de 12 à l’origine dans ce cas)
• 6.000 euros de revenu locatif garanti par mois (après conversion des locaux commerciaux en 2 logements), pendant 4 ans et renouvelable
• Rendement locatif contractuel garanti de 5,76% par an (calculé sur le prix d’achat sans frais de notaire ni d’enregistrement et avant tous les impôts et taxes)
• Vous pouvez acquérir la pleine propriété de l’immeuble à appartements et du terrain ! Pas de bail, pas de droits de construction, bref, pas de bien allemand dégradé.
• Bâtiment magnifiquement rénové avec une finition très solide
• Investissement sûr et durable dans l’immobilier allemand à Waldbröl
• Si vous financez partiellement le bien avec un capital d’emprunt, le rendement de votre capital investi sera beaucoup plus élevé (veuillez nous contacter pour des simulations sur mesure)
• Prix de cet immeuble à appartements à vendre : 1 250 000 euros

Caractéristiques de cet immeuble à appartements à vendre en Allemagne

12 unités de location

• Espace commercial 1 : Surface de 87 m² – Déjà loué au cabinet de kinésithérapeute
• Espace commercial 2 : Surface de 73 m².
• 10 appartements résidentiels à louer aux familles

Immeuble à appartements à vendre en Allemagne, entièrement rénové

• Finition solide
• Récemment entièrement rénové (y compris le toit)
• 751 m² de surface louable

Données techniques, faits et chiffres

• Type d’immeuble à revenus : Immeuble à appartements (propriété locative avec logement pour plusieurs familles)
• Année de construction : 1984
• Rénovation complète : 2016
• Récemment entièrement rénové – une inspection et une visite sur place sont recommandées pour voir par vous-même les finitions et la durabilité !
• 10 logements locatifs (12 possibles)
• 2 unités de location commerciale (éventuellement 1 si une propriété commerciale est convertie en 2 unités de location résidentielle supplémentaires)
• Deux étages
• Zone résidentielle de Waldbröl
• Toit : Rénové et remis à neuf
• Fenêtres : PVC
• Volets disponibles
• Chauffage : au gaz
• Certificat énergétique C
• Cave / Grenier / Buanderie : Présent
• Garages : 2
• Places de parking : 18
• Jardin : Disponible

Détails financiers – Immeuble à appartements à vendre en Allemagne

• Prix de l’immeuble à appartements à vendre en Allemagne : 1 250 000 Euros
• 72 000 euros de revenu locatif garanti par an (après conversion d’un local commercial en 2 logements), sur 4 ans
• Rendement locatif contractuel garanti de 5,76% par an (calculé sur le prix d’achat sans frais de notaire ni d’enregistrement et avant tous les impôts et taxes)
• Financement partiel avec un capital d’emprunt pour un effet de levier optimal et un rendement encore plus élevé sur vos fonds propres investis
• La sécurité est la clé :
  • Garantie de loyer établie contractuellement pour tous les logements de l’immeuble à appartements pour une période de 4 ans
  • Service complet et intendance inclus pour cette période de 4 ans (pas de frais cachés)
  • Après la période de 4 ans, vous pouvez passer à l’intendance régulière à des taux compétitifs (avec l’avantage supplémentaire qu’il s’agit de baux de longue durée)
• Les 2 garages et les 18 places de parking appartiennent à l’immeuble à appartements. Cela signifie que vous pourriez augmenter encore les revenus locatifs en louant individuellement les places de parking.
• En convertissant les plans existants d’une unité de location commerciale en deux unités de location résidentielle, vous pouvez obtenir un rendement maximal en investissant dans l’immobilier ici !

Waldbröl – Faites connaissance avec cette petite ville

Waldbröl compte environ 20 000 habitants sur une superficie de 63 km².

Elle se caractérise par un paysage vallonné (avec des différences de hauteur d’environ 200 mètres) et se situe à 64 kilomètres à l’est de la ville de Cologne.

Elle est beaucoup plus grande que les centres des communes voisines.

C’est pourquoi Waldbröl est connue comme la ville du shopping local et aussi comme une plaque tournante pour toutes sortes de services. C’est le cœur économique de la région voisine.

Waldbröl ne compte pas moins de huit écoles, ce qui signifie que les familles avec enfants n’ont aucun problème à offrir à leurs enfants une bonne éducation.

La population ne cesse de croître, et les équipements en termes de commerces, d’écoles et de transports publics font de Waldbröl un lieu de vie attrayant pour les familles (avec ou sans enfants).

Pour les investisseurs qui recherchent un investissement immobilier passif avec la certitude d’un revenu locatif, cet emplacement est certainement intéressant.

N’hésitez pas à demander des informations plus détaillées, à programmer une visite de site et/ou à obtenir des simulations adaptées à votre situation.

Investissement passif dans l’immobilier allemand

Vous êtes un investisseur immobilier expérimenté et vous souhaitez acheter un immeuble à louer ?

Pour continuer à constituer et à diversifier votre portefeuille immobilier existant ? Avec des biens d’investissement rentables et fiables à potentiel de valeur ajoutée ?

Alors cette offre vaut vraiment la peine d’être considérée !

Vous pouvez acquérir la pleine propriété de ce bien à rendement et bénéficier d’un service de location et d’un ensemble de services tout compris.

Cela signifie également que cet immeuble à appartements à vendre en Allemagne est une alternative d’investissement parfaite pour les investisseurs immobiliers débutants disposant de fonds propres suffisants (+/- 275 000 euros + prêt).

Un investissement passif dans l’immobilier combiné à une garantie contractuelle de location ?

Avec cet immeuble à appartements à vendre en Allemagne, vous pouvez acheter et louer des biens immobiliers sans souci !

N’hésitez pas à demander plus d’informations. Si vous le souhaitez, vous pouvez également être guidé vers le reste du montant de l’achat grâce à un financement intelligent.

En d’autres termes, vous pouvez emprunter pour le bien à rendement de deux façons :

1. Sur place, par l’intermédiaire d’une banque partenaire fiable en Allemagne, ou
2. Dans le pays où vous vivez et travaillez (Belgique ou France, par exemple)