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Immeuble d’appartements allemand comme investissement à rendement garanti à Gelsenkirchen

  • €2,050,000 Prix d'achat
  • 6,24% de rendement par an
  • Garantie de location d'argent
  • Immeuble à appartements
  • À vendre uniquement pour la location
  • Weberstraße, 45879 Gelsenkirchen, Allemagne

Cet immeuble d’appartements allemand comme investissement comprend 10 unités de location et un rendement contractuellement garanti de 6,24% par an.

Ce rendement est calculé sur la valeur d’achat de la propriété, ce qui signifie qu’avec un financement intelligent [BIENTÔT DISPONIBLE], vous pouvez obtenir un rendement beaucoup plus élevé sur votre investissement en actions plus limité.

Découvrez ci-dessous tous les détails de cette propriété de rendement à Gelsenkirchen.

Et n’hésitez pas à demander tous les détails si vous êtes intéressé.

Résumé de cet immeuble d’appartements allemand comme investissement

  • Propriété productive de revenus avec 10 unités de location dans le centre de la ville en croissance de Gelsenkirchen
  • 6,24% de rendement locatif annuel garanti contractuellement, calculé sur la valeur d’achat de la propriété
  • 9 appartements spacieux et entièrement rénovés
  • 1 espace de vente spacieux à louer
  • Situation merveilleuse à seulement 100 mètres de la principale rue commerçante de Gelsenkirchen
  • Possibilité de financer (partiellement) avec un prêt afin d’utiliser de manière optimale l’effet de levier

Caractéristiques de l’immeuble d’appartements allemand comme investissement

  • Type : Propriété résidentielle et commerciale à louer, y compris la garantie de loyer
  • Prix : 2,05 millions d’euros
  • Année de construction : Construit en 1953
  • Rénovations : 2019 – 2020
  • Chauffage : Central / gaz
  • Surface du sol : 583 m²
  • Certificat énergétique : Oui
  • Surface totale du bâtiment : 1 798 m²
  • Places de stationnement : Oui
  • Nombre d’étages : 3
  • Sous-sol : Oui, présent
  • Nombre d’unités résidentielles : 9 appartements à louer
  • Espace commercial : 1 espace de vente au détail
  • Magasin : 323 m²
  • Fenêtres : PVC / alu – verre thermo
  • Zone habitable : 821 m²
  • Environs : Centre de la ville de Gelsenkirchen en Allemagne

Détails financiers en termes de rendement

  • Prix d’achat de la propriété : 2 050 000 EUR
  • Rendement annuel garanti (convenu contractuellement) : 6,24% de rendement locatif
  • Possibilité d’utiliser le financement pour augmenter encore le rendement des capitaux propres
  • Votre propriété est entièrement gérée et entretenue par un professionnel local
  • Votre revenu locatif est défini contractuellement (via un acte notarié)
  • Ainsi, la vacance et le défaut de paiement ne sont pas vos soucis
  • À la fin de la période de location, votre propriété est remise en état pour la ramener à son état d’origine
  • Vos revenus locatifs garantis contractuellement (garantie locative [BIENTÔT DISPONIBLE]) seront versés mensuellement sur votre compte bancaire
  • Avec une assurance complémentaire facultative, vous pouvez couvrir le non-paiement et les dommages causés par le locataire après l’expiration de la garantie de loyer.

Détails des unités de location

  • Dix unités de location dans cet immeuble d’appartements allemand comme investissement :
    • Prix d’achat total : 2 050 000 EUR
    • Le prix est hors taxes et exclut les taxes et les frais d’achat
    • Le prix d’achat comprend tous les coûts de rénovation
  • Trois appartements de 2 chambres à coucher à louer :
    • Surface : 107 – 153 m²
  • Six appartements d’une chambre à coucher à louer :
    • Surface : 52 – 92 m²
  • Un espace de vente au détail à louer :
    • Surface : 323 m²

Investir dans une propriété allemande en cours de rénovation complète

  • De nombreux travaux de rénovation ont déjà été effectués sur les unités résidentielles du bâtiment
  • Dès que vous achetez, le bâtiment sera encore complété
  • En termes de finition et de durabilité, vous pouvez compter sur l’utilisation de matériaux de haute qualité
  • Le locataire de l’espace commercial s’occupera du nouvel aménagement de la boutique au rez-de-chaussée

Gelsenkirchen en tant que ville avec un potentiel de valeur ajoutée

Gelsenkirchen est une ville allemande qui se développe et s’épanouit.

L’immobilier en profite et augmente avec la croissance économique de la ville.

Comme l’Allemagne en général, on sent ici l’énergie et la croissance qui bouillonnent depuis le sol…

Cet immeuble d’appartements allemand comme investissement est construit sur un terrain de 583 m².

Il abritait neuf unités locatives résidentielles rénovées et une unité locative commerciale rénovée.

Emplacement de choix pour cet immeuble d’appartements allemand comme investissement

En termes d’emplacement, ce bâtiment est un bijou : Situé au centre de Gelsenkirchen, à 100 mètres à pied de la plus grande rue commerçante de Gelsenkirchen.

En d’autres termes, le bâtiment est situé à proximité du centre ville rénové.

Toutes les commodités quotidiennes et les grandes chaînes de magasins se trouvent donc à proximité immédiate de la propriété.

Il est donc particulièrement attractif sur le marché de la location.

Le bâtiment est bien situé et facilement accessible :

  • L’autoroute est à moins de 3 kilomètres
  • La gare de Gelsenkirchen Hauptbahnhof se trouve à seulement 500 mètres.
  • Les transports publics tels que les trams, métros et bus se trouvent également à proximité immédiate de la propriété

Gelsenkirchen comme destination pour les investissements dans l’immobilier allemand

La ville de Gelsenkirchen est actuellement très populaire auprès des investisseurs immobiliers.

La raison ? Cette ville se modernise rapidement, en partie grâce aux nombreux efforts déployés par les autorités.

Gelsenkirchen est une ville située en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Cette ville est située dans la partie nord de la région de la Ruhr et compte une population de +/- 260 000 habitants.

Au début du 20e siècle, Gelsenkirchen était un important centre d’extraction du charbon en Allemagne.

Aujourd’hui, Gelsenkirchen est une véritable ville solaire, le centre du secteur de l’énergie solaire, qui abrite, entre autres, la plus grande centrale solaire d’Allemagne.

Gelsenkirchen est également le siège du célèbre club de football Schalke 04, qui doit son nom au quartier Schalke situé à proximité de cette propriété de rendement.

Cet immeuble d’appartements allemand comme investissement vous intéresse ? Demander plus d’informations

Vous êtes intéressé par cet immeuble d’appartements allemand comme investissement ?

Alors n’hésitez pas à demander de plus amples informations sans aucune obligation.

Tous les plans d’étage sont disponibles sur demande.

Vous pouvez également compter sur une assistance complète de A à Z, y compris des simulations de retour adaptées à vos besoins et à votre situation.

Pages d’information supplémentaires en allemand

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Informations générales sur l’Allemagne

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Localisation

Adresse: Weberstraße, 45879 Gelsenkirchen, Allemagne

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