Immeuble de rapport en Allemagne à vendre : Immeuble avec revenu locatif garanti

Avec cet immeuble de rapport en Allemagne à vendre, vous pouvez faire d’une pierre plusieurs coups !

Tout d’abord, vous pouvez acheter ici quatre unités de location au total, à un prix dont on ne peut que rêver dans d’autres pays d’Europe occidentale.

Deuxièmement, grâce à la formule unique, vous serez complètement choyé en tant qu’investisseur et propriétaire.

Vous pouvez compter sur des revenus locatifs garantis par contrat et sur une exploitation, une gestion et une maintenance de A à Z.

Avec cette propriété, vous profitez de l’immobilier physique comme d’un investissement à valeur stable, sans avoir à supporter l’inoccupation ou le défaut de paiement.

Et sans être confronté à toutes sortes de problèmes et de questions ennuyeuses de la part des locataires.

Tout cela est pris en charge par le promoteur ! Lisez les détails ci-dessous !

Résumé de cet immeuble de rapport en Allemagne à vendre à Radevormwald

• Vous acquerrez la pleine propriété de l’ensemble du bâtiment, qui se compose de quatre unités de location différentes
• Rendement locatif annuel garanti calculé sur la valeur d’achat de l’ensemble de la propriété
• La propriété est entièrement rénovée selon les normes les plus élevées (le prix d’achat comprend la rénovation)
• En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’un revenu locatif contractuellement garanti pendant 48 mois et donc d’un rendement contractuellement garanti sur votre capital investi
• Si vous financez en partie avec des capitaux d’emprunt, le rendement de vos capitaux investis est encore plus élevé avec cet immeuble de rapport en Allemagne à vendre
• Un investissement sans souci : L’entretien, la gestion, la location, l’intendance, la vacance, le non-paiement et les dommages ne vous concernent pas !
• Les revenus locatifs convenus contractuellement sont payés mensuellement

Détails de cette propriété allemande en tant que propriété de rendement

Ce bâtiment est divisé en quatre appartements d’une chambre à coucher.

Vous achetez la propriété de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE], y compris une rénovation complète de l’ensemble du bâtiment.

Équipements et installations

• Type : Immeuble à appartements avec quatre appartements à louer
• Les fenêtres : PVC – verre isolant
• Année de construction du bâtiment : 1926
• Volets : Présente
• Rénovations :
  • Rénové pour la première fois en 1995
  • Maintenant, pour la deuxième fois
• Le chauffage : Entièrement démonté et remplacé
• Installations électriques : Tout, depuis l’alimentation électrique, est entièrement renouvelé
• Certificat d’énergie : Pas encore disponible
• Les sols : Sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier/buanderie
• Jardin : Communs / privés
• Le bâtiment est situé dans une zone résidentielle

Quatre appartements à louer

Les 4 unités résidentielles de cet immeuble de rapport en Allemagne à vendre sont réparties au rez-de-chaussée et au premier étage de la propriété.

Chaque appartement à louer possède un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains séparés.

Les superficies des quatre appartements varient entre 31,84 m² et 49,90 m².

Chaque appartement dispose également d’un espace privé au sous-sol, ce qui est très pratique pour les locataires qui peuvent y stocker des provisions et des effets personnels supplémentaires.

En tant que propriétaire, vous partagez également (en copropriété) les parties communes et le jardin.

Le prix de la propriété entièrement rénovée peut être obtenu sur demande (hors taxes et hors taxes locales et coûts standard applicables à l’achat).

Un effet de levier pour un rendement supplémentaire est possible

Les quatre appartements assurent un revenu locatif fixe garanti par mois (ce qui signifie un rendement annuel fixe calculé sur le prix d’achat).

Si vous voulez augmenter votre rendement, envisagez de financer le bien d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE].

En finançant partiellement le prix d’achat avec de l’argent de la banque, vous pouvez utiliser de manière optimale l’effet de levier.

Cet effet de levier vous permet de maximiser le rendement de vos capitaux investis.

N’hésitez pas à demander de plus amples informations (vous pouvez obtenir une simulation de retour adaptée à votre situation).

Immeuble de rapport en Allemagne à vendre – Ici avec des revenus locatifs contractuels

Ici, vous pouvez investir dans des biens immobiliers allemands sans vous inquiéter. En d’autres termes, il est possible de gagner un revenu passif avec des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE].

En d’autres termes, vous investissez votre capital dans un bien locatif allemand et tout est organisé pour vous, de A à Z.

Mieux encore, en plus du service tout compris sans souci en termes d’entretien, de service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] et d’intendance, le promoteur fournit une garantie de location garantie par contrat.

Investissement passif dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] et en même temps sécurisé dans vos revenus locatifs annuels …

Vous pourriez faire pire en tant qu’investisseur immobilier, n’est-ce pas ?

Cela signifie que pendant les quatre premières années, vous avez droit à certains revenus locatifs et donc à un rendement garanti.

Investir dans l’immobilier avec un rendement sûr est donc possible grâce à cette garantie locative contractuelle (notariée).

Une fois les quatre années écoulées, il existe de nombreuses options pour garantir davantage la sécurité de votre retour.

Saviez-vous que vous pouvez souscrire une assurance contre l’inoccupation des logements sur le marché locatif allemand, par exemple ?

Pourquoi investir à Radevormwald en Allemagne ?

Radevormwald est une ville allemande entourée d’une zone verte.

Cet immeuble de placement comprenant quatre unités locatives est situé dans un quartier de Radevormwald, à savoir Keilbeck.

Radevormwald est facilement accessible en voiture, car elle se trouve à moins d’une heure de route de Cologne, Düsseldorf, Essen et Dortmund.

Cette ville est donc bien située, juste à la limite de la région hautement industrialisée de la Ruhr, avec beaucoup d’emplois et un faible taux de chômage.

Il s’agit d’un emplacement idéal [BIENTÔT DISPONIBLE] pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un marché locatif stable où il y a même une pénurie de logements.

Vous souhaitez acheter un bien d’investissement à l’étranger ?

Ensuite, cette région d’Allemagne est particulièrement intéressante, avec beaucoup de force économique et une culture de locataire.

Localisation de cet immeuble de rapport en Allemagne à vendre

Keilbeck dispose de toutes les installations nécessaires pour les familles.

Pensez aux magasins et aux supermarchés pour la nourriture, les boissons et toutes sortes d’autres besoins fondamentaux.

Vous trouverez également plusieurs banques, un bureau de poste et une école primaire pour les plus jeunes d’entre nous.

Toutes ces installations se trouvent à distance de marche du bien d’investissement, à +/- quelques centaines de mètres.

Keilbeck est également desservi par les transports publics.

Vous trouverez donc plusieurs arrêts de bus pour accéder facilement au réseau de bus de Radevormwald.

Une population en croissance et un faible taux de chômage

La ville de Radevormwald compte actuellement plus de 25 000 habitants et fonctionne comme le centre d’une région de près de 300 000 habitants, l’Oberbergische Kreis.

En termes de population, Radevormland est en phase de croissance et en termes de chômage, c’est très bien (le taux de chômage est faible).

Aldi-Nord et Kuhn Edelstahl sont une illustration des employeurs présents dans la zone.

L’ancienne ville textile abrite certaines des entreprises les plus renommées d’Allemagne, comme le centre technologique ARBURG, Gira et Kuhn Edelstahl.

Les investisseurs immobiliers et les promoteurs de projets sont accueillis à bras ouverts par l’administration locale.

Les institutions financières locales, telles que la Sparkasse Radevormwald, apportent également un bon soutien financier aux projets de rénovation dans la municipalité, car la pénurie de logements est relativement importante.

Rénovation complète selon les normes les plus élevées

Qu’est-ce qui est en train d’être rénové ? Immeuble de rapport en Allemagne à vendre

• Une entreprise de construction professionnelle ayant des dizaines d’années d’expérience est chargée de la rénovation totale
• Les appartements seront redécorés et dotés d’un nouveau sol stratifié et carrelé
• Renouvellement complet de l’électricité et du chauffage
• Un beau plâtrage réalisé par un plâtrier professionnel + une peinture réalisée par un professionnel
• Construction d’une nouvelle salle de bains complète, y compris le carrelage et tous les appareils sanitaires
• Rénovation complète de la cuisine, y compris toutes les installations
• Réaménagement du jardin et de la terrasse

Visite locale recommandée – Pour que vous puissiez vous rendre compte de la qualité

Si vous le souhaitez, vous pouvez également visiter les rénovations précédentes et les projets de rénovation déjà réalisés.

Ce promoteur est totalement transparent et vous recevra à bras ouverts en Allemagne.

En visitant plusieurs bâtiments sur place, vous pouvez voir en réalité comment les travaux de rénovation seront livrés.

Et c’est exactement la différence entre ce promoteur et les autres acteurs.

Vous choisissez d’acheter une propriété allemande en pleine propriété qui a été rénovée selon les normes les plus élevées.

Il n’est donc pas question ici d’un taudis en Allemagne.

Vous pouvez bien sûr le vérifier vous-même sur place. Le promoteur le recommande vraiment, vous êtes les bienvenus.

Intéressé ? Immeuble de rapport en Allemagne à vendre

Cet immeuble de rapport en Allemagne à vendre vous intéresse ?

N’hésitez pas à contacter le représentant de ce projet.

Ils seront heureux de vous fournir de plus amples informations et des simulations adaptées à votre situation, vos besoins et vos souhaits.

Bien entendu, vous êtes également les bienvenus pour visiter les locaux et voir les projets de rénovation achevés.

Cela vous donnera un bon aperçu réaliste de la manière dont ce promoteur immobilier travaille et traite avec vous en tant qu’investisseur potentiel.

Informations relatives à l’Allemagne

Immeuble de rapport en Allemagne à vendre pour les petits budgets – Autres options

• L’immobilier allemand comme investissement à Gelsenkirchen pour des rendements plus sûrs et sans risque supplémentaire grâce à 3 garanties uniques. Faible seuil d’entrée de 41 000 euros de contribution propre
• L’immobilier en Allemagne : un investissement sans souci avec un propriétaire professionnel et des loyers garantis ! A Essen, avec un potentiel de plus-value, à partir de 33 000 euros de contribution propre
• Propriétés de rendement à vendre en Allemagne avec garantie de location de 4 ans (prolongeable), à partir de 65 000 euros
• Acheter un appartement en Allemagne comme investissement à bas seuil dans un bien physique avec garanties
• Investir dans l’immobilier allemand [BIENTÔT DISPONIBLE] – Pour les investisseurs immobiliers passifs qui veulent des garanties de location
• Acheter un appartement en Allemagne pour le mettre en location [BIENTÔT DISPONIBLE] – Choisir une approche passive avec des garanties et un soutien de A à Z
• Acheter une propriété allemande comme investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] avec garantie de location et rendements sûrs dans le Sauerland

Investissements immobiliers en Allemagne pour les gros budgets

• Immeuble d’appartements allemand comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] avec 9 appartements et un espace commercial, le tout avec un rendement garanti à Gelsenkirchen
• Propriété locative à vendre en NRW [BIENTÔT DISPONIBLE] à Hagen : Appartements à vendre avec garantie de location et service de location complet de A à Z
• Immeuble d’appartements rénové à vendre en Allemagne à Waldbröl – 12 unités de location avec 4 ans de revenus locatifs contractuels garantis

Informations générales et spécifiques à l’Allemagne

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