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Immeubles de rapport en Allemagne pour la location privée, y compris la garantie de loyer

  • €65,000 (minimum)
  • 5,2% net/an
  • Garantie de location d'argent
  • Appartement
  • À vendre uniquement pour la location
  • Gerolstein, Allemagne

Ces immeubles de rapport en Allemagne vous procureront un rendement locatif passif complet d’au moins 5,2 % net par an.

En tant que propriétaire et investisseur, vous pouvez bénéficier d’une garantie contractuelle de location avec une certitude de revenu et de rendement.

Découvrez ci-dessous cette opportunité d’investissement à Gerolstein dans le Land de Rhénanie-Palatinat en Allemagne.

Résumé de ces immeubles de rapport en Allemagne

  • Immeubles de rapport à partir de 65 000 euros
  • Revenu locatif garanti grâce à une garantie de loyer (extensible) de 4 ans
  • Rendement locatif net garanti par an :
    • 5,2 % de rendement net par an calculé sur le prix d’achat d’un appartement
    • Jusqu’à 8 % de rendement net par an si vous financez en partie avec un prêt immeuble de rapport (rendement supplémentaire grâce à l’effet de levier financier)
  • Propriété résidentielle multifamiliale avec 27 appartements à vendre et à louer
  • Les appartements sont à vendre en pleine propriété (pas de droit de superficie, pas de bail emphytéotique, pas d’obligations, pas de construction d’actions)
  • Investissement totalement insouciant avec service complet (y compris l’intendance et le service par un agent de location local expérimenté)
  • Des conseils entièrement en français sont disponibles (ainsi que des simulations de rendement gratuites adaptées à vos besoins, à votre situation et à votre horizon d’investissement)
  • Il est également possible de créer un effet de levier financier par l’intermédiaire d’un prêteur local en Allemagne (pour en savoir plus, voir ci-dessous)

Caractéristiques de ces immeubles de rapport en Allemagne

  • Maisons multifamiliales
  • 7 bâtiments
  • 27 appartements à vendre en location (avec garantie locative et gestion globale)
  • Immeubles de rapport en Allemagne pour la location résidentielle
  • Année de construction : 1959
  • Rénové en 2019
  • Terrasse : Oui, certains appartements ont une terrasse
  • Nombre d’étages : 2
  • Zone : Résidentielle
  • Windows : PVC
  • Volets : Présents
  • Le chauffage : Chauffage central
  • Certificat énergétique : Oui (D à G)
  • Sous-sol / Grenier / Buanderie : Présent
  • Les prix : A partir de 65 000 euros
  • Investissement actif / passif : Acheter un bien immobilier passif à louer

Caractéristiques financières de ces immeubles de rapport en Allemagne

Convient aux petits et grands investisseurs

Ces immeubles de rapport en Allemagne sont à vendre pour la location et constituent une option d’investissement intéressante pour les débutants et les investisseurs avancés.

Le seuil d’entrée pour investir est assez bas car à partir de 65 000 euros, vous acquérez la pleine propriété d’un appartement à louer.

L’investissement passif dans l’immobilier est possible ici grâce à l’approche holistique de ce promoteur.

En tant que Belge ou Français, vous pouvez compter sur un ensemble complet de services de soutien, comprenant la location, l’entretien, l’intendance, la couverture d’assurance, etc.

Toutes sortes d’obligations locales et nationales sont également respectées grâce à l’approche professionnelle.

Comment investir dans l’immobilier sans avoir à faire face au stress, aux maux de tête et aux responsabilités d’un propriétaire ?

N’hésitez pas à demander plus d’informations sur cette offre pour connaître les détails de cet investissement immobilier sans souci !

Le financement par effet de levier est possible

Vous n’avez pas envie de financer tout l’achat vous-même ? Ensuite, il y a de bonnes nouvelles.

Si vous disposez de garanties suffisantes en Belgique ou en France, telles qu’un logement (partiellement) racheté ou une pension complémentaire comme une assurance de groupe, PCLI ou EIP, vous pouvez facilement contracter un prêt pour financer une partie du prix d’achat.

Une autre possibilité consiste à acheter votre premier appartement avec vos propres fonds.

Vous pouvez ensuite contracter un prêt hypothécaire auprès d’un prêteur allemand local aux conditions suivantes :

  • Le premier appartement que vous achetez avec vos propres fonds sert de garantie pour le prêt local,
  • Le deuxième appartement est acheté à l’aide du prêt contracté en Allemagne (dans ce cas, vous devrez contribuer vous-même à hauteur de +/- 20 % du prix d’achat de l’appartement)

Dans tous les cas : un financement partiel par un prêt augmente le rendement annuel de vos fonds propres investis.

Cela signifie que vous pouvez obtenir un rendement net de +/- 8% par an sur vos fonds propres au lieu des 5,2% de rendement net si vous financez tout vous-même.

N’hésitez pas à demander de plus amples informations sans aucun engagement (vous recevrez un encadrement entièrement en français, y compris des simulations de retour adaptées à votre situation si vous le souhaitez).

Garantie contractuelle de location pour ces immeubles de rapport en Allemagne

Il est possible d’investir dans l’immobilier grâce à ce projet avec des garanties contractuelles concernant les revenus locatifs et le rendement.

En d’autres termes, cela signifie qu’investir dans un bien immobilier avec une garantie de location est la norme ici pour une période de 4 ans.

Cette période peut être prolongée si vous le souhaitez. N’hésitez pas à demander plus d’informations pour connaître tous les détails.

La garantie de loyer elle-même est assurée par un promoteur immobilier local spécialisé dans l’immobilier résidentiel à louer en Allemagne.

En pratique, vos revenus locatifs sont consignés par contrat dans un acte notarié passé par un notaire allemand.

Le promoteur offre un service complet de A à Z, idéal pour les investisseurs qui n’habitent pas dans la région.

Ce promoteur garantit la location d’un appartement parfaitement livré et rénové.

En outre, ce promoteur vous garantit que vous recevrez ponctuellement vos revenus locatifs mensuels sur votre compte bancaire.

N’hésitez pas à demander de plus amples informations pour planifier une visite et une inspection du site avec la personne francophone responsable de ce projet.

Trois grands avantages de ces immeubles de rapport en Allemagne

L’un des principaux avantages de l’achat de ce bien d’investissement est qu’il a été durablement rénové et qu’il est de grande qualité.

Il n’est donc absolument pas question ici d’immobilier allemand en mauvais état et c’est pourquoi vous êtes vraiment encouragés par le promoteur à organiser une visite sur place.

Vous pouvez ainsi inspecter le bien en question (il est là, il n’est pas sur le plan) et aussi faire connaissance avec le promoteur et les forces motrices de ce projet.

Un autre avantage est qu’en tant qu’investisseur, vous devenez propriétaire à part entière de l’appartement en question.

Il n’y a donc pas de construction par bail ou droit de superficie.

Un dernier avantage majeur est que vous, en tant qu’investisseur, pouvez compter sur le service complet et exhaustif fourni par le promoteur.

L’achat d’un immeuble de rapport dans ces maisons multifamiliales peut donc se faire en toute insouciance.

Vous pouvez compter sur un engagement contractuel qui garantit que vous recevrez chaque mois un montant fixe de revenus locatifs.

Ainsi, vous n’aurez pas à faire face à des inoccupations, des dommages ou des défauts de paiement avec ces immeubles de rapport en Allemagne.

Les frais d’entretien, les frais d’assurance et les imprévus sont également inclus dans ce service et n’ont pas d’impact négatif sur le revenu locatif garanti de votre contact.

Gagner de l’argent avec la location d’un bien immobilier est possible ici avec des cautions et des garanties.

Gerolstein – Ville de l’État allemand de Rhénanie-Palatinat

Ces maisons multifamiliales résidentielles sont parfaitement situées au centre de la ville de Gerolstein.

C’est une base intéressante pour les jeunes familles car toutes les commodités et les fournitures sont à proximité.

Il y a des écoles à proximité (attrayantes pour les jeunes familles avec enfants), un centre sportif, divers magasins et supermarchés, des médecins, un hôpital, un cinéma, etc.

En bref, cette ville offre tout ce qu’une jeune famille peut souhaiter pour vivre confortablement.

Gerolstein est une ville du Landkreis Vulkaneifel, dans le Land de Rhénanie-Palatinat.

C’est une région riche selon les standards allemands et +/- 15.000 personnes y vivent.

L’activité économique est importante dans la région et les principaux secteurs industriels sont la chimie, la pharmacie, l’automobile et la construction mécanique.

Cette région est également connue pour son industrie alimentaire et vinicole, car elle a la plus grande récolte annuelle de raisin et exporte le plus grand nombre de litres de vin.

Pour votre information : La célèbre eau minérale Gerolsteiner est embouteillée à Gerolstein.

Avantages de la location de biens immobiliers en Allemagne

Immeubles de placement à faible risque – Immeubles de rapport en Allemagne

Contrairement à la Belgique et à la France, l’Allemagne reste très abordable en termes de biens immobiliers.

Grâce à cette offre, vous pouvez déjà acquérir un appartement en pleine propriété à partir de 65 000 euros.

Si vous disposez d’un budget plus important, vous pouvez bien sûr aussi acheter plusieurs unités de location.

Il est également possible d’acheter une propriété multifamiliale complète qui abrite plusieurs unités de location.

De plus, le rendement locatif annuel d’un immeuble de rapport allemand est beaucoup plus élevé que le rendement moyen d’un immeuble de placement belge ou français.

Dans ce cas, vous pouvez obtenir un rendement locatif net annuel d’au moins 5,2 % ou plus si vous vous financez en partie avec des capitaux empruntés.

Demande stable de logements par les locataires

L’Allemagne, contrairement à la France ou à la Belgique, est un pays où les gens ne se concentrent pas vraiment sur l’acquisition de leur propre maison.

En d’autres termes, la location ne ressemble pas à l’achat, et l’Allemand moyen attache beaucoup moins d’importance à une maison qu’un Belge ou un Français.

Cela signifie qu’il existe une demande continue et stable pour des maisons et appartements de location confortables et de haute qualité.

La demande d’appartements familiaux jusqu’à 110 m² est élevée alors que l’offre est plutôt limitée.

Les autorités locales font également tout ce qu’elles peuvent pour encourager les projets de rénovation.

Et même si, en tant que propriétaire, vous bénéficiez d’un revenu locatif garanti par contrat, il est toujours agréable de savoir que la demande pour ce type de biens est stable et élevée.

Régime fiscal allemand attrayant pour les immeubles de rapport allemand

Un immeuble de rapport allemand est situé sur le territoire allemand et l’Allemagne a le pouvoir d’imposition en ce qui concerne les revenus locatifs.

Le pays où vous résidez, la Belgique ou la France, doit donc exonérer ces revenus locatifs de toute autre imposition (ceci est déterminé dans les conventions de double imposition applicables).

Pour les immeubles de rapport en Allemagne, l’impôt allemand sur le revenu des personnes physiques est assoupli et diverses déductions permettent de limiter la base imposable.

En Allemagne, un comptable professionnel peut faire des merveilles (et les honoraires sont rentabilisés par des économies d’impôts).

Par l’intermédiaire du développeur, vous pouvez compter sur des simulations de rendement véridiques qui tiennent compte de l’impact des taxes locales.

Dans ce cas, le rendement net présenté est réellement net (attention au rendement virtuel par rapport au rendement réel des biens immobiliers !)

N’hésitez pas à demander des informations plus détaillées.

Si vous le souhaitez, vous pouvez bien sûr aussi recevoir des conseils du partenaire comptable habituel du promoteur de la construction.

Vous pouvez obtenir des conseils et des orientations sur les frais déductibles tels que les intérêts, les frais de déplacement, les frais d’entretien et de réparation, les frais fixes et les frais d’achat.

Vous vous intéressez à ces immeubles de rapport en Allemagne ?

Vous êtes intéressé par ces immeubles de rapport en vente en Allemagne ?

N’hésitez pas à demander de plus amples informations, sans engagement, pour analyser ces immeubles de rapport passif.

La personne francophone responsable de ce projet se fera un plaisir de vous aider.

Vous pouvez également obtenir gratuitement des simulations de rendement sur mesure (en tenant compte de votre capital disponible, des actifs disponibles pour le nantissement (comme un portefeuille d’investissement), de votre horizon d’investissement, de vos besoins mensuels de trésorerie, etc.)

Si vous le souhaitez, vous pouvez également recevoir des conseils sur le financement intelligent de l’immobilier en Allemagne même.

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Localisation

Adresse: Gerolstein, Allemagne

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