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Immobilier allemand comme investissement avec garantie de revenu, syndic et gestion professionnelle

  • €41,000 min. capital d'investissement
  • Avec 3 garanties uniques
  • Garantie de location d'argent
  • Appartement, Immeuble à appartements
  • À vendre uniquement pour la location
  • Gelsenkirchen, Allemagne

Cet immobilier allemand comme investissement est une alternative d’investissement pour les investisseurs privés qui recherchent un rendement plus élevé sans trop de risques supplémentaires.

Ces appartements de Gelsenkirchen, récemment rénovés et réaménagés, bénéficient de 3 garanties de propriétaire unique.

Découvrez ci-dessous tous les détails de cet immobilier allemand comme investissement passif.

Vous recherchez immobilier allemand comme investissement sans soucis et sans contraintes ?

Alors, prenez un moment pour examiner de plus près cette opportunité d’investissement dans la région de la Ruhr en plein essor et ses avantages

Immobilier allemand comme investissement : Résumé

  • Appartements à vendre en pleine propriété (pas de droit de superficie, pas de bail emphytéotique, pas d’obligations, pas d’actions)
  • A partir de 41 000 euros d’apport propre, en combinaison avec un prêt (hypothécaire ou à tempérament)
  • Le financement à l’aide d’un prêt est possible de plusieurs façons
  • Rapport annuel :
    • Avec un prêt et avec un effet de levier financier : 9 à 12 % de rendement par an calculé sur votre propre cotisation (minimum 41 000 euros)
    • Ceci grâce à trois garanties uniques + une solide croissance de la valeur des biens immobiliers dans cette région
    • N’hésitez pas à demander une simulation de rendement adaptée à votre budget et à votre horizon d’investissement
  • Immobilier allemand comme investissement entièrement passif et à faible risque
  • Trois garanties uniques pour les investisseurs étrangers :
  • Potentiel de valeur ajoutée important à moyen terme grâce à la situation favorable de Gelsenkirchen, en Rhénanie du Nord-Westphalie
  • Orientation complète en français dans le domaine de :
    • Simulations de rendement sur mesure
    • Consultations sur place
    • Intervenir auprès de la banque pour obtenir un prêt hypothécaire ou un prêt à tempérament approprié si nécessaire
    • Accompagnement lors de la procédure d’achat d’un bien immobilier allemand comme investissement
    • Offrir une assistance pour l’accomplissement annuel des obligations administratives, etc

Investissement immobilier avec peu ou pas de risque

Biens d’investissement allemands avec 3 garanties

Ces appartements à Gelsenkirchen sont à vendre en tant que propriétés à rendement insouciant.

Toutes les unités ont été récemment rénovées et sont dotées de tous les équipements modernes conformément à la législation locale.

Vous pouvez bien sûr demander une visite sur place, sans engagement, avec le représentant francophone de ce projet.

Il est recommandé que vous organisiez vous-même cette vérification préalable et que vous preniez le temps nécessaire.

Vous pouvez ainsi constater par vous-même qu’il ne s’agit pas d’immobilier allemand en mauvais état et vous pouvez également faire connaissance avec le promoteur et le personnel.

Garantie de revenu pour ce bien d’investissement allemand

En tant que propriétaire d’un appartement à louer dans cet immeuble, vous pouvez compter sur des revenus locatifs garantis par le notaire.

En d’autres termes, un appartement entièrement rénové permet un retour immédiat et sûr.

Grâce à cette garantie de revenu (établie chez le notaire), vous pouvez considérer cet immobilier allemand comme investissement sans risque.

Le promoteur immobilier garantit vos revenus locatifs mensuels et cette garantie locative est inscrite dans un acte notarié.

Cette garantie de revenu vous permet, en tant que propriétaire, de maximiser votre revenu locatif et votre rendement annuel.

Après tout, tous les problèmes classiques de la location sont pris en charge par le promoteur :

  • Un flux de trésorerie stagnant en raison des défauts de paiement : Ce n’est pas votre problème. Chaque mois, le loyer, qui est défini contractuellement, est versé ponctuellement sur votre compte
  • Taux d’occupation sous-optimal en raison d’une période de vacance : Ce n’est pas votre problème. Vous recevrez les revenus locatifs convenus par contrat ponctuellement, mensuellement
  • Dommages et problèmes urgents : Ce n’est pas votre problème. Les loyers sont versés sur votre compte et les dégâts et réparations sont à la charge du régisseur (administrateur professionnel)

Syndic de Gelsenkirchen

En tant que propriétaire d’un appartement à rendement dans cet immeuble, vous pouvez compter sur une transparence totale des coûts.

Cela signifie que les coûts du syndic sont supportés par l’entreprise de construction et le promoteur.

En d’autres termes, le revenu locatif déterminé par le notaire est enregistré et le rendement associé est un rendement réel.

Les frais du syndic allemand ne seront pas déduits de votre revenu locatif par la suite.

Les honoraires du syndic sont à la charge du promoteur immobilier qui est responsable de la location, de la gestion, de l’intendance, etc.

Vous souhaitez connaître tous les détails de ce service de location et de gestion tout compris, sans frais cachés pour les investisseurs ?

N’hésitez plus et demandez plus d’informations sans aucun engagement.

Gestion professionnelle (steward) de la région

Investir dans ce bien immobilier allemand signifie s’appuyer sur un steward professionnel qui est actif localement à Gelsenkirchen.

En d’autres termes, en tant que propriétaire, vous n’avez pas à vous soucier de la location, de la gestion, de la sélection des locataires, de la perception des loyers, des réparations, etc.

En d’autres termes, la gestion des immeubles à revenus n’est pas de votre ressort.

Grâce à l’offre unique du promoteur, en tant que propriétaire, vous pouvez compter sur un steward professionnel pour veiller à vos intérêts.

Et pour information : Ceci est offert sans frais cachés.

En d’autres termes, vos revenus locatifs (notariés) ne diminuent pas par la suite en raison d’une déduction des frais d’intendance cachés.

Remarque : Vous pouvez également choisir d’organiser la gestion vous-même si vous le souhaitez. Dans ce cas de figure (bricolage en matière de location, de gestion et d’intendance), la garantie locative s’éteint.

Accessible à différents types d’investisseurs

Immobilier allemand comme investissement pour les débutants

Les débutants à la recherche d’un investissement immobilier intéressant peuvent en avoir pour leur argent grâce à cette offre sans aucun risque.

A partir d’un montant de +/- 41 000 euros, vous pouvez déjà acquérir la pleine propriété d’un appartement rénové.

Il s’agit d’un seuil d’entrée relativement bas par rapport à d’autres investissements immobiliers où la contribution propre requise peut être beaucoup plus élevée.

De plus, en termes de tâches à effectuer et de temps et d’énergie à investir, c’est un moyen très accessible d’investir dans l’immobilier locatif.

Grâce aux trois garanties, vous pouvez investir sans souci dans ces immeubles à rendement à Gelsenkirchen, en Allemagne.

L’investissement immobilier passif est possible grâce à cette offre, ce qui signifie que ce bien d’investissement allemand est une alternative précieuse aux autres produits d’investissement passif.

Immobilier allemand comme investissement pour les investisseurs expérimentés

Les investisseurs immobiliers expérimentés peuvent acheter une partie de l’immeuble (plusieurs unités d’habitation ou même un bloc entier d’appartements).

Dans le cadre de la constitution d’un portefeuille immobilier bien diversifié, il s’agit d’une offre unique et temporaire sur le marché immobilier allemand (unités limitées).

N’hésitez pas à demander plus de détails.

Au total, plusieurs bâtiments entièrement rénovés sont à vendre (ce qui signifie que vous pouvez également investir des sommes plus importantes dans cet immeuble à revenus allemand).

Meilleur rendement locatif qu’en Belgique et en France

Rendement de cet investissement immobilier en Allemagne

En fonction de votre situation, du budget d’investissement disponible, de l’horizon d’investissement, de l’augmentation de la valeur du bien et de vos souhaits en matière de financement, le rendement annuel de votre capital investi peut être compris entre 9 et 12%.

N’hésitez pas à demander une simulation de rendement adaptée à votre profil et à votre budget.

Les biens à louer en Allemagne offrent un bon rendement

Cet immeuble de placement allemand à Gelsenkirchen peut être considéré comme un investissement avec un rendement réel et substantiel.

L’achat d’un bien immobilier à rendement dans la ville bleue de Gelsenkirchen, en plein essor, présente certains avantages par rapport à l’achat d’un bien immobilier de placement en France ou en Belgique.

L’avantage le plus important est peut-être que le rapport prix d’achat/revenus locatifs annuels des immeubles de placement allemands est plus intéressant que le même rapport des immeubles à revenus en Belgique ou en France.

Le rendement annuel, le revenu locatif effectif, d’un bien immobilier allemand comme investissement est plus élevé que le rendement d’un bien immobilier en Belgique et en France.

Vous vous posez des questions telles que : que faire avec 50 000 euros d’épargne ou comment investir 100 000 euros à haut rendement avec un risque limité ?

Alors l’immobilier allemand avec certaines garanties comme cette offre peut être une option d’investissement intéressante, également dans le cadre d’un investissement immobilier défensif !

L’immobilier allemand en tant qu’investissement est en hausse parmi les investisseurs privés français et belges.

Cela est évident car un investisseur intelligent recherche toujours le rapport rendement / risque le plus intéressant.

Différence entre les biens allemands et belges/français

Les Allemands n’ont pas une brique dans l’estomac.

Contrairement aux Belges et aux Français, ils attachent beaucoup moins de valeur émotionnelle à leur propre maison/appartement.

Les Allemands laissent l’argent rouler mais dépensent l’argent pour d’autres choses (voyages, visites de restaurants, une voiture de luxe allemande avec toutes les cloches et les sifflets, etc.)

Les Allemands achètent des voitures mais pas des maisons : Seuls +/- 43% des Allemands sont propriétaires de la maison dans laquelle ils emménagent. C’est le taux de propriété le plus bas de toute l’Union européenne.

Cette différence de mentalité se traduit également sur le marché immobilier allemand, où la majorité des Allemands sont locataires !

Vous l’avez bien lu, en Allemagne, il y a proportionnellement beaucoup plus de personnes qui louent que celles qui vivent dans leur propre maison ou appartement.

Le marché de l’immobilier résidentiel en Allemagne est donc un véritable marché de locataires (et non un marché d’acheteurs). C’est tout le contraire de la Belgique et de la France.

Implications pour l’immobilier allemand comme investissement

Cela a bien sûr des conséquences sur les prix de l’immobilier allemand et sur les rendements annuels à réaliser par la location d’un bien immobilier.

Tout d’abord, la demande d’appartements et de maisons à louer de qualité est stable et élevée.

La demande de loyer est si élevée que dans de nombreux domaines, elle dépasse l’offre. C’est le scénario ultime pour un propriétaire.

Deuxièmement, le droit allemand prévoit des droits suffisants pour les propriétaires qui louent des biens immobiliers.

Vous pouvez expulser un locataire qui s’avère être en défaut de paiement assez rapidement et facilement.

Troisièmement, dans certaines régions, notamment en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, vous pouvez investir dans une région économiquement forte et émergente.

Ce qui est particulièrement intéressant en termes d’investissement de valeur dans l’immobilier.

A moyen terme, vous avez une chance réaliste de réaliser une plus-value substantielle lors d’une vente ultérieure (qui est exonérée de l’impôt sur les plus-values si le bien est en votre possession depuis au moins 10 ans).

Il est possible de contracter un prêt pour un bien immobilier allemand comme investissement

Ces appartements rénovés sont à vendre en pleine propriété.

Cela signifie que vous pouvez emprunter pour financer une partie du prix d’achat sans problème.

En fait, en pratique, vous avez deux options pour trouver le meilleur prêt et le meilleur financement : Empruntez sur place en Allemagne ou empruntez dans le pays où vous vivez et travaillez (Belgique ou France).

Prêt pour un bien immobilier allemand en Allemagne

Le promoteur de construction entretient de bonnes relations avec diverses banques et prêteurs locaux en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Il est parfaitement possible de contracter un prêt hypothécaire auprès d’une banque allemande.

Cette banque peut établir une hypothèque sur votre propriété en Allemagne et, par conséquent, votre propriété à rendement allemand servira de garantie.

N’hésitez pas à demander des informations détaillées sur les possibilités, les exigences, les tarifs et les durées.

Vous pouvez compter sur un soutien complet dans votre langue maternelle !

Prêt pour un bien immobilier allemand en Belgique ou en France

Vous vivez et travaillez en Belgique ou en France ? Si c’est le cas, vous pouvez toujours souscrire un prêt sur place, auprès de votre banquier à domicile ou via un comparateur.

Bien entendu, vous devez être en mesure de fournir des garanties suffisantes car une banque belge ou française ne peut pas travailler avec des biens allemands en garantie.

Faites attention : Il n’est pas nécessaire de travailler avec des biens immobiliers comme garantie.

Il existe d’autres moyens de contracter un prêt pour un bien de rapport allemand.

N’hésitez pas à demander des informations plus détaillées sur les possibilités de financement des biens immobiliers allemands.

Avantages de ce bien immobilier allemand comme investissement

  • Un revenu passif avec l’immobilier est possible grâce à cet immobilier allemand comme investissement insouciant avec 3 garanties uniques.
  • Les Allemands aiment louer et non acheter. Une majorité d’Allemands louent leur appartement/maison. En tant qu’investisseur immobilier étranger, une telle culture du locataire est bien sûr intéressante.
  • Investir dans l’immobilier avec garantie de loyer n’est pas une utopie mais une réalité.
  • En termes de prix d’achat, l’immobilier allemand comme investissement est beaucoup plus accessible et plus abordable que les immeubles de placement en Belgique ou en France. Cette offre vous permet de démarrer à partir de 41 000 euros. Vous acquérez la pleine propriété (et financez une partie du prix d’achat avec un prêt).
  • La fiscalité immobilière allemande est douce et favorable. La différence entre le rendement brut et le rendement net est donc faible. De plus, avec une comptabilité et des conseils fiscaux appropriés, il existe également de nombreuses déductions fiscales qui peuvent être utilisées pour réduire la base imposable.
  • L’Allemagne est le moteur de l’Europe et surtout la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est une région à forte croissance avec d’énormes emplois (une ville comme Gelsenkirchen par exemple est une ville avec des emplois et un pouvoir d’achat).
  • Ce bien immobilier allemand est une alternative d’investissement stable qui, en termes de rapport rendement/risque, n’est en aucun cas inférieur à l’immobilier d’investissement belge ou français, bien au contraire…

Vous êtes intéressé par cet investissement immobilier à vendre en Allemagne ?

Vous êtes intéressé par cet immobilier allemand comme investissement avec 3 garanties uniques ? N’hésitez pas à demander plus d’informations !

Vous pouvez compter sur un accompagnement entièrement francophone comprenant l’analyse de votre profil et de vos souhaits.

Un plan financier sur mesure et une simulation de rendement font également partie de ce service.

Bien entendu, vous recevrez également des informations approfondies et détaillées sur les immeubles à rendement à vendre (y compris les spécifications, les plans d’étage, etc.).

Si vous le souhaitez, vous pouvez également compter sur nous pour vous guider dans la recherche du meilleur financement.

Important : Dans le cadre d’un contrôle approfondi, le promoteur se fait un devoir de vous rendre visite en personne.

Vous êtes donc cordialement invités à aller inspecter sur place à Gelsenkirchen.

La transparence est essentielle, afin que vous puissiez obtenir des réponses rapides et claires à toutes vos questions (détaillées).

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Localisation

Adresse: Gelsenkirchen, Allemagne

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