Investir dans l’immobilier en Amérique – Maison unifamiliale pour location à St. Louis

Cette maison unifamiliale à louer à Saint Louis est une propriété de rendement qui est parfaite pour investir dans l’immobilier en Amérique de manière passive.

En tant que propriétaire étranger, vous pouvez compter sur un service complet et sans souci de la part du promoteur de la construction.

Cela signifie que vous pouvez vivre en toute tranquillité, car vous pouvez compter sur des revenus locatifs garantis par contrat.

Découvrez ci-dessous tout ce qui concerne les conditions de financement et les opportunités de rendement de cette propriété récemment rénovée à louer à St. Louis.

Résumé de cette opportunité d’investissement

• Le prix de vente de ce bien locatif est de +/- 119.500 euros
• À partir de +/- 60 000 euros de fonds propres, vous pouvez acquérir la pleine propriété de cette magnifique maison individuelle (les 50 % restants peuvent être empruntés en tant qu’investisseur étranger auprès d’un prêteur local qui établira une hypothèque sur la maison)
• Rendement locatif garanti par contrat s’applique, ce qui signifie que les dommages, l’entretien, les problèmes, le non-paiement et l’inoccupation n’ont aucune incidence sur votre déclaration annuelle
• Rendement annuel de votre capital investi :
  • 7 à 8 % de rendement net par an si vous financez la totalité du prix d’achat de 119 500 euros à 100 % avec vos propres fonds
  • 11 à 13% de rendement net par an sur vos fonds propres investis si vous financez la moitié du montant de l’achat par un prêt (utilisation de l’effet de levier financier)
• Investir dans une propriété à louer est un jeu d’enfant avec cette propriété entièrement rénovée et un investissement entièrement passif [BIENTÔT DISPONIBLE]
• Un accompagnement complet est disponible (y compris des simulations de rendement, l’analyse de vos souhaits et désirs, la détermination de votre profil de risque et de votre horizon d’investissement, etc.)

Caractéristiques de cette maison individuelle à louer

• Type : Maison individuelle
• Emplacement : Saint Louis
• État : Missouri
• Objectif : Pour la location
• Jardin : Oui, le jardin de devant
• Chambres à coucher : 3
• Toilettes : 2
• Cuisine équipée : Grande cuisinière, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante et table de petit-déjeuner surélevée
• Zone : 111 m²
• Le sous-sol : Présent, y compris lave-linge et sèche-linge
• Convient pour : Famille avec enfants
• Maison unifamiliale entièrement rénovée et remise à neuf à louer
• Équipé d’installations sanitaires et électriques modernes
• Garantie de 10 ans sur la toiture rénovée
• La propriété peut être assurée pour la valeur totale sans aucun problème (possible jusqu’à 1.835.000 euros, donc plus que suffisant)

Détails financiers de cet immeuble de placement à vendre

Prix du bien – Investir dans l’immobilier en Amérique

Investir dans l’immobilier en Amérique est possible grâce à cette maison rénovée à partir de +/- 60.000 euros.

Le promoteur travaille en étroite collaboration avec un prêteur local afin que vous puissiez toujours financer la moitié du prix avec un prêt.

Vous pouvez également choisir de payer le prix de vente total de votre poche. Achetez cette maison pour la louer avec 100% d’équité sans emprunter pour la propriété locative [BIENTÔT DISPONIBLE] ? Dans ce cas, vous devez disposer de +/- 119.500 euros de ressources propres.

3 garanties pour les investisseurs

La première garantie est une garantie bancaire placée par le promoteur auprès d’un établissement de crédit. Si, à un moment donné, vous, en tant que propriétaire, ne recevez pas les revenus locatifs prévus dans votre contrat, cette garantie bancaire vous sera versée.

La deuxième garantie est une police d’assurance contre le défaut de paiement souscrite par le promoteur. Le promoteur souscrit cette assurance auprès d’une tierce partie, une compagnie d’assurance locale. En tant que propriétaire, cela offre une tranquillité d’esprit supplémentaire car cela signifie que le régisseur, le promoteur, est couvert contre le non-paiement. Cela réduit encore le risque de baisses imprévues de vos rentrées d’argent.

La troisième garantie est d’ordre contractuel garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] (y compris l’intendance libre). Plus précisément, investir dans des biens immobiliers avec une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] est le moyen d’investir loin de chez soi dans des biens immobiliers prometteurs et rentables.

Rendement net annuel de ce bien à louer

Investir dans l’immobilier en Amérique sans prêt

Vous achetez cette propriété de rendement à Saint Louis dans l’État du Missouri ? Ensuite, votre rendement net annuel est déterminé contractuellement et se compose concrètement de deux éléments :

• Un rendement net fixe de 6 % par an, calculé sur le prix d’achat total du logement, plus
• 1 à 2 % de rendement net variable par an

En réalité, vous obtiendrez donc un rendement net de 7 à 8% sur votre capital investi de 119.500 euros.

Investir dans l’immobilier en Amérique avec un prêt

Vous pouvez également financer cette belle maison à hauteur de 50% par le biais d’un prêteur local. Dans ce cas, comme vous êtes un investisseur étranger, la maison est utilisée comme garantie.

En d’autres termes, une hypothèque est simplement placée sur le bien au cas où vous ne rembourseriez pas le prêt avec les loyers perçus.

Remarques : Ce prêteur n’est pas une banque traditionnelle. Vous pouvez donc finaliser le prêt en deux ou trois jours ouvrables.

Deuxième commentaire: En finançant la moitié du prix de vente par un prêt, vous pouvez augmenter le rendement annuel de vos fonds propres investis.

Concrètement, vous pouvez espérer un rendement net de 11 à 13% par an, en fonction de votre propre contribution. N’hésitez pas à demander de plus amples informations et, si nécessaire, à faire réaliser une simulation de rendement personnalisée.

Informations générales sur le promoteur qui facilite investir dans l’immobilier en Amérique

Le développeur est un acteur local qui connait St. Louis en tant que ville très bien. Cette société est spécialisée dans l’achat, la rénovation et la location de biens immobiliers.

Comme investisseur immobilier privé [BIENTÔT DISPONIBLE], vous êtes le bienvenu pour investir passivement dans des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE]. L’entreprise n’a pas seulement de l’expérience dans l’analyse du marché et la rénovation des bâtiments.

Après la vente aux investisseurs nationaux ou étrangers, cette société offre un service complet.

En d’autres termes, ce prestataire de services professionnels facilite investir dans l’immobilier en Amérique grâce à une approche complète de A à Z.

De cette façon, l’achat d’une propriété de rendement en Amérique devient un investissement passif sans que vous ayez à subir les conséquences négatives de devenir vous-même un propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE].

Pourquoi choisir Saint Louis comme lieu d’investissement immobilier ?

• La ville de St. Louis est une ville indépendante de l’État du Missouri. Cette ville est située le long du Mississippi, l’un des plus longs fleuves du monde, qui sépare l’État du Missouri de celui de l’Illinois.
• Saint Louis a une population estimée à +/- 315 000 habitants dans la ville. En outre, la ville elle-même est le centre culturel et économique du territoire de St. Louis.
• Le revenu familial moyen dans cette ville est de +/- 65.500 euros (en d’autres termes, le locataire moyen a un pouvoir d’achat suffisant) et la ville est connue comme un marché locatif stable. Il serait donc très intéressant de posséder un bien à rendement élevé, en bon état et bien situé (cette maison est un tel bien).
• Les prévisions en termes de croissance démographique font saliver de nombreux investisseurs immobiliers ! La population augmenterait de +/- 82.000 habitants supplémentaires d’ici 2020. Cela signifie qu’il doit y avoir +/- 44 000 places résidentielles disponibles pour ce groupe de nouveaux arrivants. Et cela représente 25 % de la capacité actuelle de logements décents à louer.
• Saint-Louis abrite neuf grandes entreprises figurant au classement Fortune 500, qui attirent toutes les familles à la recherche de stabilité financière et de perspectives de carrière. En voici quelques exemples :
  • Boeing
  • Anheuser-Busch
  • Express Scripts
  • Nestlé
  • Purina Pet care

Cette propriété de rendement vous intéresse ? Investir dans l’immobilier en Amérique

N’hésitez pas à demander plus d’informations, sans obligation, sur les opportunités d’investissement à St. Louis et puis plus spécifiquement cette maison magnifiquement rénovée à louer.

Vous pouvez compter sur un accompagnement complet de A à Z (y compris des simulations de rendement adaptées à votre profil, votre budget, votre horizon d’investissement, etc.)

Autres opportunités d’investissement dans l’immobilier américain

• Maison à vendre en Amérique comme bien de rendement à Philadelphie – A partir de +/- 84.250 euros vous acquerrez la pleine propriété. Ce bien à louer est assorti d’une garantie locative contractuelle et d’un rendement net annuel supérieur à 10 % si vous le financez partiellement par des capitaux d’emprunt.
• Acheter une propriété en Amérique comme investissement à Baltimore, Maryland – Avec garantie de location et le financement local est également disponible (l’équité minimale est +/- 37.500 euros. 11 à 13% de rendement si vous utilisez le levier financier)
• Investir dans l’immobilier américain [BIENTÔT DISPONIBLE] : Garantie de location et désignation d’un agent de location local incluses, propriété de rendement avec un bon rendement, prix de vente de +/- 91.000 euros (un apport personnel de 50% est le minimum requis, le reste du montant peut être financé localement)
• Acheter une propriété aux États-Unis pour la louer – Maison familiale à louer avec revenu locatif et rendement annuel garantis (y compris garantie bancaire et assurance contre le défaut de paiement). Avec un rendement élevé (au moins 11 % par an) si vous financez en partie via un prêteur local
• Acheter une maison à louer aux États-Unis comme investissement immobilier avec des rendements élevés et sûrs – Investir de manière passive et sans souci aux États-Unis est possible !
• Complexe d’appartements à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] aux États-Unis d’Amérique – Prix de vente de +/- 1.335.000 euros, l’apport minimum requis est de 50%, rendement contractuel garanti
• Propriété multifamiliale de rendement à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] avec 36 unités à louer – Investissement rentable aux Etats-Unis, prix de vente de +/- 3.100.000 Euros, y compris l’intendance et la garantie de location (peut être financé jusqu’à 50% localement)