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Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne avec gestion et un service tout compris

  • €33,000 contribution propre min.
  • Merveilleux potentiel de valeur ajoutée
  • Garantie de location d'argent
  • Appartement, Immeuble à appartements
  • À vendre uniquement pour la location
  • Essen, Allemagne

Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne peut être intéressant sous certaines conditions.

Cette offre est assortie d’une garantie de loyer notariée (et donc d’un revenu locatif et d’un rendement sûrs).

Cerise sur le gâteau, vous pouvez bénéficier d’un service de location complet et sans souci par l’intermédiaire d’un steward professionnel.

L’investissement passif est en jeu ici, ce qui fait de ce bien d’investissement allemand une précieuse alternative aux autres produits d’épargne passive à faible rendement.

Ce bien d’investissement allemand est parfait pour les investisseurs étrangers qui veulent profiter du marché immobilier en plein essor de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie !

Table of Contents

Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne : Résumé

  • Appartements rénovés à vendre en tant que propriétés de rendement à louer, y compris l’intendance
  • Investissement en pleine propriété (pas de bail, pas de droits de construction, pas d’obligations, pas d’actions)
  • Prise en charge totale en termes de gestion, d’entretien, d’intendance et de rendement et de revenus
  • Sécuriser les revenus locatifs grâce à une garantie de loyer notariée. Vous êtes donc couvert à 100% contre la vacance, le non-paiement et les dommages
  • Rendement garanti grâce au revenu locatif garanti :
    • Sans prêt et sans levier financier : 5,5 % de rendement par an calculé sur la valeur d’achat
    • Avec un prêt et avec un effet de levier financier : Plus de 10 % de rendement par an calculé sur votre propre contribution
    • N’hésitez pas à demander une simulation de rendement adaptée à votre situation et à vos besoins, sans engagement
  • Le capital minimum requis pour acheter un appartement dans cet immeuble : 33 000 euros
  • Il existe deux possibilités d’emprunt pour ces immeubles à rendement allemand afin de financer une partie du prix d’achat
  • Situation attrayante (ville universitaire d’Essen) avec un fort potentiel de valeur ajoutée
  • Parfait pour les investisseurs étrangers qui ne vivent pas dans la région et qui recherchent un rendement élevé, garanti et passif
  • Régime fiscal allemand favorable, ce qui signifie que votre rendement net est proche du rendement brut
  • Un encadrement entièrement francophone de A à Z (y compris des simulations de rendement, des visites sur place, un accompagnement dans la procédure d’achat et la recherche d’un financement approprié, un service après-vente, etc.)

Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne avec service complet

Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne sans souci

Investir dans l’immobilier à l’étranger n’est pas aussi évident qu’il n’y paraît.

Investir dans l’immobilier à louer en Allemagne s’accompagne de plusieurs problèmes pratiques qui nécessitent une solution solide.

Grâce à ces appartements en vente à Essen, vous pouvez investir sans problème vos économies dans l’immobilier allemand.

Sans obligations ni exigences concernant les tâches et le suivi des locataires. En d’autres termes, vous ne devez pas fonctionner vous-même comme un propriétaire.

Le promoteur de ces appartements rénovés à vendre aborde cet immeuble d’investissement allemand par une approche holistique.

Tout est pensé pour rendre la vie des propriétaires/investisseurs étrangers aussi confortable et insouciante que possible.

Gestion et intendance inclusives

Investir dans l’immobilier allemand est une chose. Investir de manière insouciante et passive dans l’immobilier allemand est une autre affaire….

Vous vivez à l’étranger et vous cherchez un investissement immobilier rentable, sans soucis et avec des garanties ?

Dans ce cas, vous devez rechercher un investissement immobilier qui est proposé avec un ensemble de services supplémentaires et un service de location tout compris.

Ces appartements rénovés en vente à Essen sont effectivement proposés comme un tel investissement, avec un ensemble de services et un service de location tout compris.

Cerise sur le gâteau, vous pouvez également bénéficier d’un revenu locatif garanti :

Garantie de loyer notariée

Si vous devenez propriétaire à part entière d’un appartement dans cet immeuble, vous pouvez compter sur un revenu locatif garanti.

Vos revenus locatifs sont enregistrés par un acte notarié et c’est le promoteur qui garantit vos revenus.

En d’autres termes, vous pouvez investir dans l’immobilier avec une garantie de location.

Pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier locatif en Allemagne ?

Il est possible d’investir de l’argent dans l’immobilier en Allemagne à des conditions qui ne sont plus possibles dans d’autres pays.

Un taux d’occupation élevé grâce à une forte demande des locataires

Les Allemands sont une race à part, également en termes d’attitude et de conception de la vie.

Ils adorent dîner au restaurant, passer du temps en famille et/ou entre amis, voyager et sont fiers de leur industrie automobile.

Et contrairement aux autres Européens de l’Ouest qui ont généralement une brique dans le ventre, les Allemands sont beaucoup moins intéressés par la propriété immobilière.

En d’autres termes, une véritable mentalité de locataire prévaut en Allemagne. L’Allemand moyen préfère louer plutôt qu’acheter.

On estime que 6 Allemands sur 10 louent et ne sont pas propriétaires de leur maison ou de leur appartement.

Il est évident que cela offre des opportunités aux investisseurs, car un tel marché de locataires offre une demande élevée et un taux d’occupation identique !

Une protection solide pour les propriétaires

En tant que propriétaire d’un immeuble à rendement en Allemagne, vous avez des droits et des obligations.

En ce qui concerne la protection contre le non-paiement, vous êtes au bon endroit en Allemagne.

Un locataire qui ne paie pas le loyer à temps se retrouvera bientôt en difficulté.

En Allemagne, un locataire peut être expulsé assez facilement s’il cause des problèmes par son mauvais comportement dans l’immeuble ou par un mauvais comportement de paiement, peu fiable et irrespectueux.

Outre la législation, cet investissement à Essen vous permet également de bénéficier de la garantie de loyer établie par le notaire.

En tout état de cause, en tant que propriétaire, vous n’aurez aucun problème de non-paiement ou d’inoccupation.

Seuil bas en termes d’exigence d’investissement

En Allemagne, les immeubles de rapport sont très accessibles en termes de capital requis.

Les prix d’achat des appartements et des maisons sont extrêmement accessibles et bas par rapport aux autres pays d’Europe occidentale.

Cette possibilité d’investissement à Essen, par exemple, ne nécessite qu’une contribution de 33 000 euros.

Cela suffit pour acquérir la pleine propriété d’un appartement à louer en combinaison avec un prêt hypothécaire avantageux.

Les unités locatives de ce projet ont été récemment rénovées (voir les photos en bas de page pour une première impression).

Par conséquent, ils fournissent un revenu locatif immédiat, un flux de trésorerie et des rendements.

L’emplacement de ces unités de logement à Essen est excellent.

Il s’agit d’appartements facilement accessibles et abordables en termes de loyer mensuel pour les habitants d’Essen.

En d’autres termes, ces appartements à vendre pour la location sont facilement louables.

De plus, cette location ne vous concerne pas, grâce au service de location tout compris comprenant l’intendance et la garantie de location.

Convient aux débutants et aux investisseurs avancés

Cette propriété à vendre en Allemagne est une excellente opportunité d’investissement pour différents types d’investisseurs.

Vous êtes sur le point de faire vos premiers pas dans le monde de l’immobilier d’investissement ?

Alors cette propriété insouciante en Allemagne avec un revenu locatif garanti est une option intéressante pour se lancer dans l’immobilier.

Mais pour les investisseurs expérimentés également, ces appartements rénovés avec garantie de loyer à Essen sont un moyen intéressant de se constituer et de diversifier un portefeuille immobilier.

Une charge fiscale allemande favorable et légère

  • L’impôt allemand sur les revenus locatifs gagnés localement est faible (les autres pays doivent exonérer ces revenus à des fins fiscales, comme le stipulent les conventions de double imposition, et c’est l’Allemagne qui a le droit de les imposer)
  • La plus-value est exonérée d’impôt si vous conservez le ou les biens de rapport allemand en portefeuille pendant au moins 10 ans et ne les vendez qu’ensuite avec une plus-value
  • N’hésitez pas à demander de plus amples informations et à obtenir une simulation de déclaration sans obligation qui tient également compte de la charge fiscale en Allemagne

Des rendements locatifs attractifs dans les localités B et C

En Allemagne, vous pouvez prétendre à des rendements locatifs qui sont impossibles à obtenir dans d’autres pays.

Surtout sur les sites B et C et donc pas dans les grandes villes centrales, vous pouvez réserver un beau rendement locatif annuel.

En outre, vous pourrez surfer sur la croissance économique allemande et, à l’avenir, vous pourrez même réserver un rendement bonus en vendant avec une plus-value (exonérée d’impôt si vous vendez après 10 ans de détention).

L’immobilier en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

L’Allemagne est la puissance économique de l’Union européenne.

Et le principal moteur de l’Allemagne est le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

L’immobilier en Allemagne : Une valeur ajoutée réaliste

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le cœur battant de l’économie et de l’industrie allemandes.

Cette région allemande est densément peuplée et, en termes d’économie et d’emplois, elle est la plus puissante de toute l’Allemagne.

Il est également intéressant de noter que les prix de l’immobilier dans cette région n’ont pas encore augmenté aussi fortement et violemment que dans les villes de catégorie A comme Francfort, Berlin ou Munich.

Il existe donc un énorme potentiel de valeur ajoutée dans cette région.

Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne

L’Allemagne a beaucoup souffert au lendemain de la Seconde Guerre mondiale et après la chute du Mur en 1989.

L’Allemagne était dans ce contexte l’enfant faible de l’Europe et en fait un pays assez pauvre car les habitants n’avaient qu’un pouvoir d’achat limité.

L’effet de cette situation se reflète jusqu’à ce jour dans les prix de l’immobilier allemand.

En Allemagne, les prix de l’immobilier ne sont toujours pas du tout au même niveau d’évaluation que dans le reste de l’Europe occidentale.

Dans ce contexte, il est particulièrement intéressant de considérer d’investir dans l’immobilier locatif en Allemagne.

Compte tenu de la forte croissance économique de cette région, le marché immobilier local est également en croissance.

Cela garantit que l’immobilier en Rhénanie-du-Nord-Westphalie convient parfaitement aux personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier.

La croissance et la prospérité économique de cette région sont indéniablement importantes.

Les prix de l’immobilier suivent cette évolution et, par conséquent, les investisseurs avisés peuvent bénéficier d’une augmentation annuelle de la valeur de leur propriété.

Essen comme site d’implantation pour investir dans l’immobilier locatif en Allemagne

Essen est la deuxième plus grande ville de la région de la Ruhr.

Cette ville compte un peu moins de 600 000 habitants et abrite 8 des 100 plus grandes sociétés cotées en bourse d’Allemagne.

En termes de localisation pour investir dans l’immobilier, Essen a beaucoup à offrir…

Économie d’Essen

Plusieurs grandes entreprises sont actives à Essen, ce qui constitue un signal positif pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’une région prospère dotée d’un pouvoir d’achat suffisant.

Voici quelques exemples de ces grands employeurs à Essen

Toutes ces entreprises fournissent un grand nombre d’emplois à Essen et dans les environs. Bien sûr, il y a des milliers d’autres entreprises qui fournissent également des emplois à Essen.

Pour les investisseurs en immobilier locatif, cette activité économique locale à Essen vaut son pesant d’or !

Capitale de l’énergie en Allemagne

Essen est connue en Allemagne comme la capitale de l’énergie. Mais pourquoi exactement ?

Parce que les deux plus grands fournisseurs d’énergie allemands (RWE AG et E.ON) ont tous deux établi leur siège à Essen.

Une ville universitaire florissante

Essen est connue pour son influence sur le monde de l’art grâce à l’université des arts Folkwang qui y est située.

L’université de Duisburg-Essen a également des campus à Essen. Il existe également un hôpital universitaire à Essen.

Ainsi, outre l’activité économique de la ville, un écosystème d’enseignement supérieur est également présent.

Il est évident que cela a également des effets positifs sur la demande de studios, d’appartements et de maisons à louer à Essen.

Les éléments de rendement d’investir dans l’immobilier locatif en Allemagne

En investissant dans cette propriété résidentielle à louer à Essen, en Allemagne, vous pouvez bénéficier d’un rendement annuel sûr et sans souci.

Plus précisément, ce bien d’investissement allemand offre un rendement de deux façons :

Rendement locatif des biens immobiliers allemands à Essen

Tout d’abord, vous pouvez compter sur des revenus locatifs garantis contractuellement (par le notaire). Cela signifie que vous pouvez être sûr de votre rendement locatif annuel.

L’inoccupation, le non-paiement et les dommages n’affectent en rien votre revenu locatif annuel.

En pratique, votre rendement locatif dépendra de la manière dont vous financez le bien immobilier à rendement.

Si vous achetez un bien immobilier à rendement allemand pour le louer entièrement sur vos fonds propres sans emprunt, le rendement locatif sera de +/- 5,5 % par an (calculé sur le prix d’achat).

Toutefois, si vous allez financer partiellement le bien à rendement avec un prêt, le rendement annuel de vos fonds propres investis peut être supérieur à 10 %.

Vous pouvez obtenir un plan financier et une simulation de retour sur mesure sans aucune obligation. N’hésitez pas à demander de plus amples informations.

Rendement du bonus : potentiel de valeur ajoutée

Étant donné l’excellent emplacement de ces appartements rénovés, il est réaliste de prendre en compte une augmentation de la valeur marchande.

Il est évident que vous ne voulez pas vous compter riche car une plus-value peut se produire à l’avenir (mais ce n’est pas une certitude).

Gardez donc à l’esprit les principes de l’investissement immobilier défensif et travaillez avec une augmentation de valeur annuelle prudente mais réaliste dans votre simulation de rendement et votre plan financier.

Un produit d’investissement unique pour les revenus passifs

Ne convient pas aux maniaques du contrôle

Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne n’est pas pour les mordus du contrôle.

Laissez votre envie de contrôler ces propriétés de rendement.

Il s’agit d’un investissement immobilier totalement passif, où tout est pris en charge par un service professionnel de location et d’intendance.

En tant que propriétaire d’un appartement dans cet immeuble, vous ferez tout gérer par un steward professionnel de la région.

Vous n’aurez ni stress ni maux de tête et chaque mois, vous recevrez les revenus locatifs déposés ponctuellement sur votre compte.

Ici, tout tourne autour de l’investissement passif dans l’immobilier et de l’obtention d’un revenu passif avec l’immobilier.

Revenu supplémentaire grâce à investir dans l’immobilier locatif en Allemagne

Compte tenu du capital minimum requis assez limité de 33 000 euros, il s’agit d’un investissement immobilier accessible en Allemagne.

Avec une somme d’argent assez limitée, vous pouvez déjà acquérir la pleine propriété d’un appartement magnifiquement rénové dans cette résidence d’Essen.

Compte tenu de la garantie de loyer établie par le notaire, vous pouvez compter sur le paiement ponctuel du loyer, mois après mois.

Et ainsi, avec ces appartements à vendre en location, vous pouvez gagner un revenu passif de l’immobilier.

Même dans le cadre de l’épargne retraite avec l’immobilier, cet investissement immobilier est intéressant.

Il s’agit d’une forme alternative d’épargne-retraite pour un revenu mensuel récurrent supplémentaire.

Grâce à la garantie de loyer, vous êtes assuré d’un revenu supplémentaire mensuel récurrent.

En d’autres termes, cette propriété allemande à louer est une alternative intéressante aux produits d’épargne traditionnels (comptes d’épargne, obligations, obligations d’État et certificats d’épargne) qui offrent actuellement des rendements très faibles.

Financement pour investir dans l’immobilier locatif en Allemagne

Vous pouvez facilement financer ces appartements rénovés grâce à un prêt. De plus, cela peut se faire de deux manières différentes :

L’hypothèque en Allemagne

Disposez-vous d’au moins 33 000 euros de liquidités à investir dans l’immobilier ?

Vous pouvez ensuite contracter un prêt hypothécaire auprès d’une banque allemande.

Le promoteur travaille en étroite collaboration avec diverses banques et, par conséquent, les investisseurs étrangers peuvent s’adresser à ces banques pour obtenir un financement compétitif.

La banque allemande établira alors une hypothèque sur l’appartement que vous acquerrez en pleine propriété.

En d’autres termes, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire auprès d’une banque allemande si vous pouvez investir au moins 33 000 euros sur vos fonds propres et si vous pouvez prouver que vous disposez de revenus professionnels suffisants.

Si vous êtes intéressé par un prêt hypothécaire en Allemagne pour financer ce bien, n’hésitez pas à demander de plus amples informations.

Hypothèque dans un autre pays

Une deuxième façon de financer ce bien à louer en Allemagne consiste à contracter un prêt sur place, dans votre pays d’origine.

Cela peut se faire en donnant quelque chose en garantie (comme une propriété) et en contractant ensuite un prêt hypothécaire (la garantie locale est hypothéquée par votre banque locale).

Attention : Vous ne devez pas nécessairement travailler avec des biens immobiliers comme garantie. Il existe plusieurs autres façons d’emprunter pour des biens immobiliers à rendement !

N’hésitez pas à demander plus d’informations sur les autres moyens de financer l’immobilier allemand !

Vous êtes intéressé par investir dans l’immobilier locatif en Allemagne ?

Vous souhaitez investir dans cette propriété rénovée en Allemagne ?

N’hésitez pas à demander de plus amples informations. Vous pouvez compter sur un encadrement entièrement francophone !

Vous pouvez obtenir sans engagement une simulation de retour adaptée à votre situation et à vos besoins. Investir de l’argent dans l’immobilier par le biais de cette option d’investissement allemande peut offrir un bon rendement immobilier.

En outre, vous pouvez visiter ces appartements en vente pour la location sur place à Essen.

Vous pouvez compter sur une visite complète et un visionnage dans votre langue maternelle.

Vous souhaitez acheter et louer un bien immobilier en Allemagne en bénéficiant d’un service complet ?

N’hésitez pas à demander de plus amples informations.

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