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Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre avec emplacement privilégié : 5 à 6% de rendement

  • €100,000 (min. fonds propres)
  • 5 à 6 % de rendement sur un site top
  • Garantie de location bronze
  • Appartement
  • À vendre pour la location et l'usage privé
  • 1200 Woluwe-Saint-Lambert, Bruxelles, Belgique

Vous recherchez une propriété d’investissement à Bruxelles à vendre, sûre et défensive, au cœur de l’Europe et de la Belgique ?

Si c’est le cas, ce nouveau projet de construction à Bruxelles avec des appartements à louer à des professionnels et des expatriés bien payés est certainement une option !

Investir dans l’immobilier à Bruxelles, la capitale de la Belgique et également le siège de l’Union européenne, offre des avantages considérables…

Vous trouverez ci-dessous une alternative d’investissement unique à Bruxelles, sans soucis et avec un rendement annuel attractif.

Table of Contents

Résumé de cette opportunité d’investissement à Bruxelles

  1. Vous acquérez la pleine propriété d’un studio ou d’un appartement de 1, 2 ou 3 chambres à coucher dans un endroit privilégié à Bruxelles.
  2. Il est possible d’investir à partir de 100 000 € de fonds propres. Ce montant peut être un mélange de toutes sortes de fonds propres.
  3. Rendement annuel de 5 à 6 % de votre capital investi (provenant des revenus locatifs)
  4. Avec un service de location tout compris sans soucis d’administration, de gestion, d’entretien, de dommages, d’inoccupation ou de défaillance
  5. Ce projet de nouvelle construction permet d’investir passivement dans des propriétés d’investissement à Bruxelles
  6. Une alternative d’investissement sûre et durable aux produits d’épargne classiques
  7. Trois avantages fiscaux pour les contribuables belges qui investissent dans cette propriété bruxelloise comme résidence secondaire

Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre, nouvelle construction

Cette résidence de construction récente se caractérise par des studios et des appartements spacieux et lumineux aux niveaux et aux finitions haut de gamme.

Vu la situation exceptionnelle de ces appartements, dans un quartier résidentiel de la périphérie bruxelloise, ce sont des objets d’investissement particulièrement intéressants pour un usage mixte.

En d’autres termes, ce projet intéresse différents types de particuliers :

  • Les particuliers qui cherchent un appartement neuf à vendre à Bruxelles comme résidence principale (à usage privé)
  • Les personnes qui souhaitent investir de l’argent dans l’immobilier et qui recherchent une opportunité d’investissement unique avec la bonne combinaison de caractéristiques, d’actifs et de détails financiers (pour la location)

Immobilier à vendre pour un usage privé

Ces nouvelles unités résidentielles sont situées en périphérie résidentielle de Bruxelles, dans le quartier stable et prospère de Woluwe-Saint-Lambert.

Les habitants de Woluwe-Saint-Lambert bénéficient de TOUT ce qu’on peut désirer, tant pour vivre que pour travailler à Bruxelles.

Propriétés d’investissement à Bruxelles à vendre pour la location

Les jours de la chaussette sous le matelas sont numérotés. La valise en fer pleine d’argent cachée dans le grenier ou la cave appartient également au passé.

Mais même un compte d’épargne ou une obligation à intérêt fixe n’est plus avantageux.

L’inflation annuelle est plus élevée que le taux d’intérêt annuel de ces produits d’épargne traditionnels. Et les marchés boursiers ne sont pas pour tout le monde car ils sont extrêmement volatils et incertains.

Ce projet d’investissement peut donc, dans le cadre de l’achat et de la location d’un bien immobilier, constituer un véritable renforcement de votre portefeuille d’investissement et/ou de votre portefeuille immobilier existant.

Mais aussi pour l’achat de votre premier bien d’investissement, par exemple pour commencer avec l’immobilier comme investissement, c’est une option d’investissement particulièrement intéressante et sans soucis !

Les mots clés qui caractérisent cette propriété d’investissement à Bruxelles sont : finition haut de gamme, emplacement TOP, valeur stable, insouciance, service de location tout compris + gestion des intérêts.

Quartier stratégiquement situé dans le quartier résidentiel de Bruxelles

Ce nouveau projet de construction est stratégiquement situé dans un quartier résidentiel attrayant, avec suffisamment de verdure et de tranquillité.

Les unités résidentielles (à usage propre ou à louer) ne sont pas loin du siège de l’OTAN, de l’aéroport de Bruxelles et de divers parcs d’affaires.

Cette nouvelle résidence offre également un accès facile au quartier européen et au cœur politique de Bruxelles (en voiture, bus, taxi ou métro).

Bruxelles fonctionne comme un hotspot politique avec toutes les institutions européennes qui s’y trouvent.

C’est pourquoi cette capitale de la Belgique attire également de nombreux expatriés (plus de 100.000), diplomates, lobbyistes, investisseurs, entrepreneurs, politiciens et journalistes.

En termes d’emplacement, ce projet est vraiment au sommet de la hiérarchie en matière d’équilibre entre vie professionnelle et vie privée.

Pour investir dans l’immobilier avec succès dans cette capitale belge, vous devez vous concentrer sur des appartements originaux et durables dans un emplacement de premier ordre (comme l’emplacement de ce projet).

Ceci pour bénéficier d’une plus-value potentielle à moyen terme.

Types de propriétés d’investissement à vendre dans ce projet bruxellois

Dans ce haut lieu de Bruxelles, vous pouvez acheter différents types de studios et d’appartements nouvellement construits (en pleine propriété) comme propriétés d’investissement :

  • Des studios
  • Appartements à une chambre
  • Appartements à deux chambres
  • Appartements de trois chambres
  • Appartements spacieux de type penthouse avec jardins privés et véritable verdure. Il s’agit donc de rares penthouses à vendre à Bruxelles (les expatriés cadres occupent souvent ces penthouses aux frais de l’entreprise)

Comme vous pouvez le constater, il existe une propriété d’investissement à Bruxelles à vendre adapté à chaque type d’investisseur et à chaque budget d’investissement.

Cette nouvelle résidence se compose de six étages et la plupart des unités sont dotées d’un balcon côté rue et d’une terrasse à l’intérieur (qui donne sur le jardin intérieur).

Chaque étage comporte une colonnade couverte et ouverte sur un côté. Les résidents ont également accès au jardin commun sur le toit du sixième étage.

Étant donné la composition variée de cette résidence en termes de types d’unités, ce projet attirera un mélange sain et diversifié de locataires à pouvoir d’achat.

Parking privé disponible à la propriété d’investissement à Bruxelles à vendre

Un atout précieux dans cette région où il y a peu de places de parking public gratuites est le parking privé pour les résidents.

Plus précisément, 147 places de parking seront prévues pour les voitures. Il y aura également 11 places de parking pour les motos.

L’attention est également portée sur les usagers de la route les plus faibles parmi les résidents : Il y a un hangar à vélos pour pas moins de 145 vélos.

Finitions standard de haute qualité

Ce nouveau projet de construction s’articule autour d’une qualité supérieure avec des finitions de luxe. Le confort des résidents est primordial.

En même temps, l’attention est portée sur un design et une mise en page modernes mais intemporels.

Tous les appartements et studios à vendre seront meublés de manière standard avec des matériaux et des appareils de qualité supérieure. Vous trouverez ici une propriété d’investissement à Bruxelles à vendre de grande qualité et avec des finitions de qualité !

Les espaces de vie seront recouverts d’un sol carrelé et/ou d’un parquet composé, le sol en pierre de la cuisine s’harmonisant avec le parquet de la résidence (si vous préférez le parquet).

La cuisine elle-même sera équipée d’appareils Miele, d’élégantes armoires de cuisine sans poignée et de tout le nécessaire pour préparer un repas fantastique.

La salle de bains sera équipée d’une douche de plain-pied et de meubles de salle de bains design assortis avec miroir, d’un WC suspendu avec double chasse d’eau, etc.

Une unité résidentielle de cette nouvelle résidence bruxelloise sera également équipée et isolée avec une isolation thermique et acoustique appropriée, conformément aux normes les plus récentes.

Cela garantit une faible consommation d’énergie et très peu de nuisances sonores de la part des voisins (au-dessus, en dessous et à côté de l’appartement ou du studio).

Une finition sur mesure de qualité supérieure est également possible

Vous avez des souhaits et des désirs spécifiques en matière de conception et de finition ? Alors ce n’est pas un problème du tout, il est possible d’opter pour un travail sur mesure.

En d’autres termes, en tant qu’investisseur, vous pouvez vous écarter de la livraison et de la finition standard à condition de payer un supplément.

Pensez, par exemple, à la pose d’un parquet plein, d’un plan de travail de cuisine composite spécial, d’un dressing dans une certaine pièce, d’une plomberie spéciale, etc.

En tant qu’investisseur et acheteur, vous avez à tout moment votre mot à dire et pouvez diriger vous-même la finition et la conception du bien si vous le souhaitez.

Propriétés d’investissement éconergétiques et lumineuses

Les appartements et studios sont presque tous équipés d’une terrasse à l’intérieur de l’immeuble et/ou d’un balcon côté rue.

En termes d’isolation, d’énergie et de son, les techniques de construction les plus modernes sont mises en œuvre pour offrir un confort optimal avec une consommation d’énergie la plus faible possible.

Presque tous les logements ont au moins deux façades qui s’ouvrent à la lumière du jour et toutes les orientations sont possibles (si vous êtes l’un des plus rapides à vous décider).

Détails financiers – Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre

Rendement locatif annuel

Cet investissement vous permet d’obtenir passivement un rendement de 5 à 6% par an, calculé sur votre propre contribution.

Cette déclaration s’applique aux contribuables belges. En d’autres termes, cet investissement immobilier passif à Bruxelles est idéal pour les Flamands, les Wallons et les Bruxellois ou les expatriés assujettis à l’impôt en Belgique.

N’hésitez pas à demander de plus amples informations et une simulation de rendement sur mesure. Tout dépend d’un certain nombre de paramètres qui sont pris en compte dans la simulation. Pensez à des paramètres tels que :

  • Votre propre contribution
  • L’horizon de placement que vous utilisez
  • Le taux d’intérêt du/des prêt(s) (si vous travaillez avec un financement mixte) pour financer partiellement le bien
  • Le type d’immeuble d’investissement à vendre à Bruxelles dans ce projet de construction neuve que vous sélectionnez
  • Optimisation fiscale de l’impôt des personnes physiques en Belgique grâce à l’épargne à long terme
  • Votre capacité d’épargne mensuelle (supplémentaire)
  • Planification de la trésorerie (voulez-vous gagner de l’argent chaque mois ou préférez-vous faire des ajouts mensuels et économiser en plus ?) Un flux de trésorerie mensuel positif est possible si vous travaillez avec un financement hybride et un mélange de financement (en partie avec un prêt sans remboursement (crédit in fine)).

Dans tous les cas, ce rendement locatif est sans souci et il est possible de gagner de l’argent de manière passive avec la location d’un bien immobilier grâce au service professionnel de location tout compris qui est proposé.

Ce rendement de 5 à 6 pour cent est considérablement plus élevé que le rendement moyen des formules d’épargne classiques telles que les comptes d’épargne, les obligations à intérêt fixe, les assurances collectives, les plans d’épargne EIP et PCLI.

Ce rendement est obtenu en travaillant avec un levier financier. Emprunter de l’argent coûte de l’argent, oui, mais de nos jours, il est financièrement plus intéressant de financer une partie du prix d’achat. N’hésitez pas à demander une simulation de rendement sur mesure à ce sujet.

La contribution minimale requise de 100 000 € ne doit pas nécessairement être constituée à 100 % d’espèces (argent en banque).

En utilisant les bonnes techniques de financement, vous pouvez rendre liquide le capital déjà accumulé dans l’immobilier, les plans de pension complémentaire, les portefeuilles d’investissement, etc. en le mettant en gage.

Ainsi, si vous faites bon usage de l’effet de levier, vous pouvez facilement pousser le rendement annuel de votre capital investi jusqu’à 5 à 6%. Net.

Demandez plusieurs simulations de retour adaptées à vos besoins, sans engagement !

Qui est éligible en termes de fonds propres requis ?

En tant qu’investisseur privé, vous pouvez acquérir cet immeuble de placement bruxellois en tant que propriété d’investissement à partir de 100.000 € en fonds propres.

Cette contribution minimale requise peut être un mélange de plusieurs éléments :

  • Liquidités sur les comptes d’épargne et les comptes courants (épargne)
  • Le capital déjà accumulé dans une pension complémentaire (par exemple une assurance de groupe, un EIP, une PCLI ou une CPTI)
  • Capital restant à constituer dans un EIP pour les indépendants ayant une société, en combinaison avec un prêt à terme
  • Capital dans les portefeuilles d’actions et/ou de titres (qui peuvent servir de garantie pour un financement intelligent)
  • Le capital accumulé dans les produits d’épargne Branche 21
  • Les biens immobiliers qui ont déjà été (partiellement) rachetés et remboursés (comme la propre maison) et qui peuvent servir de garantie pour un prêt
  • Liquidités et réserves accumulées dans une entreprise
  • Les biens d’une collection d’art (qui peuvent être mis en gage via un prêt Lombard)

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses possibilités en matière de financement immobilier alternatif.

Il n’est pas nécessaire de disposer de 100.000 € en espèces sur un compte courant ou un compte d’épargne pour investir dans ce bien immobilier à Bruxelles.

Le financement traditionnel (par exemple, l’autofinancement ou le financement partiel avec une hypothèque pour une propriété d’investissement) et le financement alternatif de l’immobilier sont tous deux possibles.

Type de propriété – Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre

Vous acquérez 100% de la propriété totale de la propriété d’invesissement.

C’est le plus grand avantage de cette opportunité d’investissement par rapport à certaines autres offres immobilières d’investissement en Belgique.

Vous acquérez la pleine propriété, sans constructions particulières.

En d’autres termes, pas de constructions déguisées par des droits de construction, des baux, des obligations ou des actions. Vous acquérez simplement la pleine propriété, ni plus, ni moins.

Un investissement à l’abri de l’inflation grâce à l’indexation

En tant que propriétaire, vous pouvez vous protéger contre l’inflation, qui frappe chaque année votre pouvoir d’achat.

Chaque année, vous pouvez indexer le loyer, également appelé indexation des loyers. C’est un mécanisme qui relie le loyer à l’indice santé.

En d’autres termes, le loyer que vous recevez est périodiquement adapté au coût de la vie.

Ainsi, les revenus locatifs que vous percevez augmentent au fur et à mesure que la vie devient plus chère ! Ainsi, en tant qu’investisseur et propriétaire, vous êtes couvert contre l’inflation !

Trois avantages fiscaux pour les investisseurs belges

Vous êtes résident du pays et imposable en Belgique ?

Ensuite, en fonction de votre situation fiscale et de l’utilisation des paniers fiscaux, vous pouvez bénéficier de 1, 2 ou 3 cadeaux fiscaux de la part du gouvernement.

Cadeau fiscal 1 : revenus locatifs modérément taxés de cette propriété d’investissement à Bruxelles à vendre

En tant que contribuable belge, vous pouvez bénéficier d’un régime fiscal favorable concernant les revenus locatifs si vous louez à un locataire (personne physique) qui utilise le bien à titre privé (et donc pas à des fins professionnelles).

Cela signifie que vous n’êtes PAS imposé sur le revenu locatif réel, mais seulement sur un revenu fictif inférieur (appelé revenu cadastral).

Et cela est fiscalement beaucoup plus favorable et intéressant !

En pratique, en tant que propriétaire qui loue à une personne physique qui n’utilise pas le bien à titre professionnel, vous pouvez être imposé de deux façons légères (location meublée ou non meublée) :

Location non meublée

Si vous louez votre propriété d’investissement bruxelloise sans meubles à une personne physique qui n’en fait pas un usage professionnel et uniquement privé?

Dans ce cas, vous serez imposé sur le revenu cadastral indexé de votre immeuble à revenus, majoré de 40%.

Location meublée

En option, un ensemble de meubles est disponible à un prix avantageux directement à la source par l’intermédiaire du promoteur.

Cela peut être utile si vous souhaitez louer immédiatement sans dépenser beaucoup de temps et d’énergie à l’ameublement et à la décoration.

En combinaison avec la formule d’intendance insouciante tout compris, c’est une option d’investissement totalement passive.

La conséquence est que vous louerez votre bien à rendement meublé. Et dans ce cas, vous serez imposé sur une base fractionnée.

Par défaut, cette taxe fractionnée sur les locations meublées est la suivante :

  • 60 % du loyer est considéré comme immeuble.
  • 40 % du loyer est lié au mobilier et à l’équipement :
    • Vous pouvez déduire de ce montant une charge fixe de 50 %.
    • Le reste est imposé en tant que revenus mobiliers à un taux forfaitaire de 30 % + taxes communales supplémentaires.

Conseil important : le propriétaire et le locataire peuvent se mettre d’accord sur un ratio différent. Un autre rapport mobilier/immobilier peut donc être stipulé contractuellement dans le contrat de location.

Pourquoi est-ce intéressant ? Parce qu’en pratique, la partie du loyer correspondant à l’immobilier n’est presque pas taxée.

Il est donc à votre avantage de limiter le volet immobilier. Selon la situation, vous pouvez, par exemple, utiliser un ratio de 85 immobilier et 15 mobilier.

Ainsi, seuls 7,5 % du loyer seront imposés en tant que revenus mobiliers. Ne vous inquiétez pas, vous pouvez obtenir des conseils professionnels à ce sujet.

Cadeau fiscal 2 : revenus locatifs modérément taxés

Allez-vous emprunter pour la propriété d’investissement afin de la financer en partie avec un capital d’emprunt ? Vous pouvez ensuite déduire les intérêts payés de vos revenus immobiliers.

Les intérêts que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs (RC indexé majoré de 40%), vous permettront ainsi une économie d’impôt par tranches progressives jusqu’à 50% plus les taxes municipales !

En effet, les revenus immobiliers sont imposés aux taux progressifs de l’impôt belge sur le revenu des personnes physiques. Et ici, le taux maximum de 50 % plus les taxes municipales s’applique rapidement.

Selon votre situation, votre revenu locatif imposable (RC indexé augmenté de 40%) peut être totalement neutralisé grâce aux intérêts que vous payez sur le prêt.

En d’autres termes, les intérêts payés peuvent être déduits et vous ne payez pas ou peu d’impôts sur vos revenus locatifs.

Avantage fiscal 3 : épargne fédérale à long terme pour cette propriété d’investissement à Bruxelles à vendre

Qu’est-ce que l’épargne fédérale à long terme ?

Il s’agit d’une mesure fédérale fiscalement avantageuse.

Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les primes payées pour les contrats d’assurance-vie individuelle et les remboursements du capital d’un prêt hypothécaire contracté pour l’achat d’une résidence secondaire (non la vôtre).

L’avantage fiscal se présente sous la forme d’une réduction d’impôt fédéral dans l’impôt belge sur le revenu des personnes physiques.

Les intérêts que vous payez sur un tel prêt sont déductibles de vos revenus immobiliers (voir ci-dessus), vous bénéficiez donc dans tous les cas d’un avantage fiscal sur les intérêts.

Et ce, que vous ayez ou non droit au régime fédéral d’épargne à long terme.

Quel est le montant de cet avantage fiscal ?

L’avantage fiscal du plan d’épargne à long terme fédéral est une réduction d’impôt de 30 % sur un maximum de 2 390 euros par personne et par an (exercice d’imposition 2021).

Ce montant maximum que vous pouvez verser est lié à vos revenus professionnels nets imposables.

Cela signifie que vous devez gagner un revenu professionnel pour bénéficier de cette réduction d’impôt.

En pratique, cela signifie ce qui suit :

  • Chaque année où vous remboursez le prêt hypothécaire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 717 euros par personne (à partir de l’année d’imposition 2021).
  • Pour un couple (cohabitant légal ou marié), la réduction d’impôt sur l’épargne à long terme est donc de 1.434 euros maximum par an (à partir de l’année fiscale 2021).
Quand pouvez-vous bénéficier de cette épargne à long terme pour cet immeuble de placement bruxellois ?

Vous aurez besoin de +/- 100.000 euros de fonds propres pour cet investissement. Le reste du montant à investir peut être emprunté auprès d’une société de crédit.

Si votre panier d’épargne à long terme n’est pas ou plus (entièrement) rempli, vous pouvez profiter de la facilité fédérale d’épargne à long terme en souscrivant un prêt hypothécaire et obtenir une optimisation fiscale intéressante.

Toutefois, le prêt hypothécaire doit avoir une durée d’au moins 10 ans et être garanti par une hypothèque.

Votre admissibilité à l’avantage de l’épargne à long terme dépend donc du fait que vous remboursez encore un ou plusieurs autres prêts hypothécaires ou contrats d’assurance-vie individuelle.

Par exemple, vous remboursez encore un prêt pour une résidence secondaire (pour laquelle vous bénéficiez déjà d’une épargne à long terme) ?

Si c’est le cas, votre tranche d’imposition de l’épargne à long terme aura probablement déjà été entièrement remplie par les remboursements de capital et les primes d’assurance-vie que vous payez pour ce prêt.

Votre nouveau prêt pour un bien à rendement supplémentaire ne vous procurera alors plus aucun avantage fiscal supplémentaire provenant de l’épargne à long terme.

Conclusion – La propriété d’investissement à Bruxelles à vendre est avantageuse sur le plan fiscal

Les incitations fiscales ci-dessus ont une influence positive sur le rendement de cet investissement !

Les revenus locatifs sont faiblement imposés (sous certaines conditions, voir ci-dessus) et vous pouvez déduire les intérêts d’un prêt de vos revenus immobiliers.

Et si vous pouvez toujours (partiellement) utiliser le panier d’épargne à long terme, vous pouvez récupérer et empocher de l’argent supplémentaire :

  • En tant qu’investisseur individuel, vous pouvez encore mettre 7 170 euros maximum dans votre poche par cette voie.
  • En couple, vous pouvez doubler ce montant et empocher jusqu’à 14 340 euros d’allégement fiscal supplémentaire.

Cet avantage fiscal pour l’épargne à long terme vient s’ajouter à l’impôt modéré sur les revenus locatifs et aux intérêts déductibles sur tout emprunt.

En d’autres termes, l’éventuel don supplémentaire d’épargne à long terme aux fins de l’impôt procure les avantages maximums suivants :

  • Pour une personne seule : 7 170 euros de réduction d’impôts sur dix ans (max. 717 euros par personne et par an à partir de l’année d’imposition 2021). Une personne seule qui est encore capable de compléter le panier d’épargne à long terme peut donc récupérer +/- 7 170 euros sur l’investissement total !
  • Pour les couples mariés / cohabitants légaux : 14 340 euros d’allégement fiscal sur dix ans (max. 1 434 euros pour deux personnes par an à partir de l’année fiscale 2021). Un couple qui est encore capable de compléter le panier d’épargne à long terme peut donc récupérer +/- 14.340 euros sur l’investissement total. Et c’est beaucoup de rendement supplémentaire.

TOP location pour les locataires : un atout de cet immeuble de placement bruxellois

En termes de confort et de vie

La meilleure localisation en Belgique

Quel que soit votre classement, basé sur la qualité de vie, la sécurité, les revenus, l’emploi, les sports et loisirs, le shopping, la restauration, etc.

Woluwe-Saint-Lambert est toujours en tête du peloton des communes bruxelloises.

Vous pouvez facilement comparer cette commune avec Laethem-Saint-Martin, De Pinte, Woluwe-Saint-Pierre, Woluwe-Saint-Étienne, Knokke-Heist, Hove, Schilde, Meise, etc.

Ce qui distingue Woluwe-Saint-Lambert de ces autres communes riches, c’est sa situation unique et fantastique.

Cette commune bruxelloise est proche du cœur de l’Europe et offre en même temps un environnement urbain atypique. Il y a une quantité remarquable d’espaces verts dans les rues.

Les espaces publics sont généralement étonnamment verts et les espaces ouverts sont nombreux.

Cette résidence neuve dans laquelle vous pouvez investir est donc située dans un endroit unique qui offre un équilibre sophistiqué.

Ce projet de nouvelle construction offre le meilleur des deux mondes : Un environnement résidentiel agréable et verdoyant, tout en étant proche de nombreux parcs d’affaires, écoles, multinationales, institutions européennes, OTAN et aéroport de Bruxelles.

Le projet lui-même est situé entre des quartiers agréables avec des jardins à l’avant, des parcs tranquilles, de grandes boucles de rues et des ronds-points.

Municipalité calme, agréable et verte

Woluwe-Saint-Lambert est une oasis de verdure, de calme et de convivialité. Il n’est pas surprenant que ce soit un aimant pour les personnes qui aiment la paix et la tranquillité.

Le Parc Roodebeek, par exemple, avec sa ferme d’animaux pleine de mignons petits lapins, de cochons d’Inde, de poissons et d’innombrables espèces d’oiseaux, ainsi qu’une grande variété d’espèces d’arbres, est à quelques pas de cette résidence.

Le Parc Georges Henri (un parc vert unique construit sur un ancien cimetière et adjacent à la célèbre avenue Georges Henri avec ses magasins et restaurants), le terrain de jeu Tomberg et le parc Van Muylders sont également accessibles à pied.

Le Parc Parmentier, Val Duchesse et même la forêt de Soignes, avec ses 4 400 hectares, la plus grande forêt de Bruxelles, sont à proximité (facilement accessibles par les transports en commun comme le tram).

Nombreux restaurants et magasins

Le prestigieux Boulevard de la Woluwe se trouve à proximité et offre un large éventail de restaurants, de cafés et de boutiques.

Le célèbre centre commercial de Woluwe se trouve également à quelques pas de cette résidence récemment construite et compte plus de 150 magasins connus et modernes.

Vous trouverez également à proximité de nombreux grands magasins tels que CORA, Delhaize, Lidl, Aldi, Carrefour, Brico, etc.

Enfin, il y a aussi l’Avenue Georges Henri où vous pouvez trouver de nombreux magasins et de nombreux restaurants avec une cuisine orientée vers l’international.

Extrêmement facile à atteindre

Les studios et appartements de ce nouveau projet de construction sont facilement accessibles par tous les moyens de transport.

En voiture, il existe une connexion directe et rapide avec le ring de Bruxelles (via la N2), la E40 et l’aéroport de Bruxelles.

L’emplacement est également excellent en termes de transports publics. Les résidents disposent de nombreuses possibilités en termes de bus, de tram et de métro.

Ils peuvent également compter sur le très bon réseau de taxis et sur les services extrêmement rapides des services de taxis alternatifs comme Uber.

Écoles et hôpitaux à proximité

Dans et autour de Woluwe-Saint-Lambert, il y a de nombreuses crèches, jardins d’enfants et écoles primaires.

Plusieurs écoles internationales fonctionnent également à Woluwe-Saint-Lambert et dans ses environs :

Ensemble, ces écoles européennes et internationales comptent plusieurs dizaines de milliers d’élèves.

Ils proposent des programmes d’études étrangers et internationaux en anglais ou dans une autre langue.

C’est donc le point chaud pour les expatriés ayant des enfants en âge scolaire ! Un appartement neuf dans cette résidence est un rêve devenu réalité pour ces locataires et une évidence absolue !

L’hôpital de renommée internationale des Cliniques Universitaires Saint-Luc, avec ses 6 000 employés et environ 1 000 lits, est à 5 minutes à pied.

A courte distance du centre historique

Ces appartements et studios nouvellement construits sont situés près du centre de Bruxelles.

Bruxelles est aujourd’hui une capitale équilibrée, avec un agréable mélange d’histoire, de culture et d’influences modernes.

Une grande attention est accordée à la culture mais aussi au design moderne, au style de vie, à la créativité et à la mode.

Cette métropole multiculturelle est connue pour ses icônes telles que le Manneken Pis, la Grand Place et l’Atomium. Mais cette métropole peut également séduire avec ses places accueillantes, ses ruelles pittoresques et ses cafés modernes et ses pubs bruns.

L’ambiance des quartiers et les produits traditionnels (comme les pralines, les gaufres de Bruxelles, les frites fraîches du jour cuites deux fois à l’ancienne et les bières spéciales) font battre plus fort le cœur de beaucoup de personnes.

En termes de carrière et de travail

Woluwe est également un lieu privilégié pour une carrière professionnelle riche et bien rémunérée.

Dans toutes les directions autour de Woluwe-Saint-Lambert, il y a un nombre incroyable d’employeurs et d’organisations qui font appel à du personnel hautement qualifié et formé.

En tant qu’investisseur et futur propriétaire potentiel, c’est un atout fantastique.

L’activité internationale et économique toujours croissante à Bruxelles même et dans la périphérie bruxelloise garantit un niveau élevé permanent de la demande des locataires.

Autres raisons de choisir une propriété d’investissement à Bruxelles à vendre

Investir dans l’immobilier à un emplacement privilégié

Ce nouveau projet de construction sur ce site TOP à Bruxelles est une véritable opportunité d’investir dans l’immobilier.

L’emplacement est extrêmement bon et le tissu économique et politique local se développe bien.

Ici, vous pouvez acheter le bon bien, au bon endroit et au bon prix, avec les bons locataires et le bon partenaire pour un service de location tout compris !

Un studio ou un appartement magnifiquement fini dans ce projet de construction neuve est un choix sûr pour un investisseur immobilier débutant, ainsi qu’un complément parfait à un portefeuille immobilier existant.

De plus, toutes les options pour l’avenir restent ouvertes. Vous encaissez votre investissement ? Cela ne posera aucun problème à l’avenir étant donné la conception, l’emplacement fantastique et le fait qu’il s’agit d’une nouvelle construction.

Et peut-être y emménagerez-vous vous-même à l’avenir ? C’est toujours une possibilité dans une ville qui devient de plus en plus attrayante.

Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre défensif

Etant donné que Bruxelles est un véritable marché de locataires avec un grand nombre d’expatriés, de diplomates et de professionnels bien payés, ce projet permet d’investir de manière défensive dans l’immobilier à un rendement intéressant sans devoir agir soi-même comme propriétaire.

Bruxelles est la capitale de la Belgique et un marché immobilier bien établi. Les prix de l’immobilier à Bruxelles en comparaison avec le reste de la Belgique en disent long.

Bruxelles est chaude et a le vent dans les voiles en tant que centre politique et économique.

Du point de vue d’un investisseur immobilier qui accorde beaucoup d’attention au bon emplacement, ce projet est un véritable succès qui ne peut être manqué !

Investissement sans soucis avec le service de location

Ici, vous pouvez investir dans des propriétés d’investissement sans perdre beaucoup de temps et d’énergie.

Vous pouvez bénéficier d’un service de location sans souci, tout compris, qui vous évitera tous les tracas de la location !

En d’autres termes, vous pouvez investir dans l’immobilier bruxellois en toute liberté.

Vous travaillerez avec une entreprise très professionnelle qui s’occupera de toute la paperasserie, des locations et de l’entretien.

Ils superviseront l’entretien de votre propriété. La société recherche également des locataires, encaisse les loyers, traite les plaintes et les litiges, organise des inventaires, s’occupe de l’entretien et des réparations, etc.

Il n’y a pas de quoi s’inquiéter.

L’achat d’un appartement à louer à Bruxelles est un investissement sans souci à tous égards.

Emplacement, design, intérieur, durabilité, finition, rendement locatif, etc. Ce sont tous des facteurs importants pour un investissement immobilier.

Cependant, il y a un autre facteur très important à prendre en compte : votre tranquillité d’esprit.

L’avantage de cette offre est que vous pouvez bénéficier d’un service de location professionnel et complet.

Un soulagement complet et votre tranquillité d’esprit sont essentiels

Ce service prend en charge tout le stress, les maux de tête, la paperasserie et les tracas.

Il va sans dire que c’est un grand avantage. Le rendement net de cet investissement qui est affiché ici (5 à 6% sur vos fonds propres investis), est en fait encore plus élevé.

Parce que vous économisez beaucoup d’énergie et de temps et que vous évitez aussi de nombreux maux de tête et le stress. C’est en soi un rendement supplémentaire sur cet investissement immobilier !

Un avantage supplémentaire de ce service de location tout compris est l’ancrage local du prestataire de services à Bruxelles. Ce service de location professionnel est connu des expatriés, des diplomates, des hommes politiques, des hommes d’affaires internationaux, des fonctionnaires européens, etc. qui recherchent un lieu de séjour agréable, confortable, bien situé et branché.

Vous cherchez une propriété d’investissement à Bruxelles à vendre sans soucis ? Alors ce projet est une affaire intéressante !

La population de locataires est particulièrement importante à Bruxelles et ces locataires sont prêts à payer des loyers plus élevés pour vivre à proximité de leur travail.

Fait : Ce service de location est également disponible pour les propriétaires-occupants ! En d’autres termes, les locataires et les occupants peuvent aussi l’utiliser !

Dans un tel cas, vous êtes en quelque sorte à l’hôtel dans votre propre studio ou appartement.

Le service de location tout compris offre une large gamme de services à la carte :

  • Service de déménagement
  • Service d’entretien et de nettoyage
  • Connexion TV/Internet/téléphone
  • Location de meubles
  • Service de nettoyage à sec et/ou de repassage
  • Soutien administratif
  • Maintenance technique

Potentiel de gains en capital attrayant

Bruxelles est l’une des capitales les moins chères d’Europe occidentale et génère les plus fortes plus-values en Belgique pour les immeubles de placement.

A moyen terme, ce projet est donc un investissement pour le moins stable. Avec un énorme potentiel de gains en capital !

Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre pour les investisseurs passifs

Cet investissement dans l’immobilier bruxellois est idéal pour tous ceux qui gagnent un revenu professionnel et disposent d’un patrimoine personnel d’au moins 100.000 euros.

Comme expliqué ci-dessus, vous pouvez aussi parfaitement utiliser le capital constitué dans votre assurance collective, PCLI ou EIP, comme garantie pour le financement du bien !

Votre propre maison ou un portefeuille d’actifs peut également servir de garantie.

Cet investissement immobilier à Bruxelles est idéal pour :

  • Les personnes ayant au moins 100 000 € sur leur compte d’épargne, ce qui ne rapporte pratiquement rien (et fait même une perte si vous tenez compte de l’inflation).
  • Les investisseurs privés qui sont encore actifs professionnellement. Une preuve de revenu est nécessaire pour obtenir un prêt pour financer ce bien à rendement. A moins que vous ne disposiez d’une garantie suffisante.
  • Les personnes qui ne veulent rien avoir à faire avec l’entretien et la location de biens immobiliers. Il s’agit d’un investissement immobilier passif, d’un investissement sans soucis et sans contraintes. Vous n’avez qu’à verser vos revenus locatifs sur votre compte bancaire.
  • Les personnes qui sont déçues par leur pension complémentaire, leur assurance de groupe, leur EIP ou leur PCLI en termes de rendement. Maintenant vous savez : vous pouvez liquider ce capital accumulé de manière anticipée et l’utiliser pour financer un immeuble à rendement à Bruxelles.
  • Les entrepreneurs ayant accumulé des réserves dans l’entreprise qui doivent être investies. Ceux-ci peuvent éventuellement être injectés dans cet immeuble de placement via un prêt EIP + bullet.
  • Les investisseurs privés qui recherchent un investissement avec de bonnes garanties, une sécurité d’occupation et de nombreux locataires riches et bien rémunérés.
  • Les résidents belges qui souhaitent optimiser leur impôt sur le revenu des personnes physiques. Cet investissement dans un bien immobilier à Bruxelles peut vous faire bénéficier du cadeau fiscal de l’épargne à long terme ! Et cela signifie :
    • Pour une personne seule : 7 170 euros d’allégement fiscal supplémentaire sur dix ans (max. 717 euros par personne et par an à partir de l’année d’imposition 2021).
    • Pour les couples mariés / cohabitants légaux : 14 340 euros de réduction d’impôt supplémentaire sur dix ans (max. 1 434 euros pour deux personnes par an à partir de l’année fiscale 2021).

Conclusion sur cette opportunité d’investissement à Bruxelles

Les studios et appartements modernes, luxueux et confortables de cette résidence récemment construite et bénéficiant d’un emplacement de choix à Bruxelles offrent des avantages majeurs :

  • Un rendement sûr et stable
  • Un énorme marché de locataires avec des locataires solides
  • Compte tenu de la position unique de Bruxelles, vous avez la possibilité de réaliser une belle plus-value à moyen terme

N’hésitez pas à demander plus d’informations. Vous pouvez compter sur les années d’expérience et l’expertise du gestionnaire et du steward.

Vous serez toujours guidé personnellement, avec la plus grande attention à votre situation personnelle et à vos souhaits.

En tant qu’investisseur, vous pouvez travailler avec une partie qui a une vision à long terme. Vous pouvez donc compter sur un concept d’investissement adapté à votre situation.

En outre, votre retour personnel sera lié à un appartement à louer approprié. Ceci est toujours combiné avec un bon rapport qualité/prix.

Remarque : Cette opportunité d’investissement est également très intéressante dans le cadre de la constitution de votre épargne et de l’épargne pour une pension complémentaire avec un bien immobilier !

Pourquoi demander plus d’informations ? Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre

Vous souhaitez acheter et louer un bien immobilier sans soucis, avec un service de location tout compris passif et sans souci ?

Avez-vous un apport propre de 100 000 euros (il peut s’agir d’un mélange de différents types de capital et d’actifs) ?

Et vous recherchez avant tout un investissement immobilier sûr, avec un risque limité, voire quasi nul ?

Alors cette offre à un emplacement de choix à Bruxelles est le meilleur investissement immobilier pour vous !

Un investissement défensif dans l’immobilier est absolument possible dans ce projet nouvellement construit sur un emplacement de premier ordre à Bruxelles !

Un avantage supplémentaire est que vous pouvez bénéficier d’une gestion intégrale et que, par conséquent, en tant qu’investisseur, vous pouvez gagner un revenu passif avec l’immobilier.

Que pouvez-vous attendre si vous demandez plus d’informations ?

  • Simulations de rendement gratuites et adaptées à votre situation, vos désirs et votre horizon de placement
  • Soutien global en matière de financement immobilier (classique, alternatif ou hybride) disponible si nécessaire
  • Un service rapide car il s’agit d’une offre limitée qui s’envole
  • Aide à la planification fiscale et successorale si nécessaire

Galerie

Localisation

Adresse: 1200 Woluwe-Saint-Lambert, Bruxelles, Belgique

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