Propriété locative à vendre à RNW à Hagen : Appartements avec garantie de loyer

Cette propriété locative à vendre à NRW à Hagen peut être un ajout parfait à votre portefeuille d’investissement.

Le bâtiment est en bon état et bénéficie d’un emplacement de choix dans la ville universitaire de Hagen en NRW (Rhénanie-du-Nord-Westphalie), le moteur économique de l’Allemagne.

Vous pouvez considérer ce bâtiment à vendre en état de location grâce aux garanties et sécurités supplémentaires (comme la garantie locative) pour l’investisseur.

Découvrez ci-dessous les conditions uniques pour les investisseurs (telles que le résumé, les caractéristiques, les détails financiers, les autres informations sur Hagen, etc.)

Enfin, n’hésitez pas à demander de plus amples informations, sans obligation, si vous avez des questions ou si vous êtes intéressé.

Résumé de la propriété locative à vendre à NRW à Hagen

• Revenus et rendements locatifs immédiats dès l’exécution de l’acte notarié
• Rendement annuel du montant investi :
  • Au moins 5,4 % :
    • Si sans financement intelligent [BIENTÔT DISPONIBLE] et entièrement autofinancé
  • Plus de 10 % :
    • Si vous décidez de contracter un prêt partiel pour le bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] (utilisation de l’effet de levier financier)
• Cotisation minimale requise : 385 000 (le reste du montant de l’achat peut être financé par un prêt, voir ci-dessous pour plus de détails)
• En tant qu’investisseur, vous acquérez la pleine propriété du bien (pas de bail, pas de droits de construction, pas d’obligations, pas d’actions)
• Garantie de location notariée et revenus locatifs sûrs – un investissement immobilier sans souci en Allemagne
• Le promoteur de l’immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] s’occupe de tout, y compris d’un service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] sans soucis et d’un ensemble complet de services [BIENTÔT DISPONIBLE] qui rendent possible l’investissement passif dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE]
• Investir dans l’immobilier est possible avec l’aide de cet objet de location sans coûts cachés gênants qui rongent le rendement [BIENTÔT DISPONIBLE]
• Emplacement de choix à Hagen en NRW (Rhénanie-du-Nord-Westphalie), à distance de marche du centre-ville
• Cette propriété de location à vendre a été récemment rénovée (en deux phases) et est en bon état
• Des conseils professionnels adaptés à vos besoins, à votre budget d’investissement et à votre horizon de placement (y compris des simulations de rendement personnalisées et des visites sur place)
• Vous pouvez également compter sur des conseils pour trouver un financement adéquat (voir ci-dessous)

Caractéristiques de cette propriété locative à vendre à NRW

• Étages :
  • 1 rez-de-chaussée
  • 4 étages
  • 1 compartiment de cave
• Nombre d’unités de location dans la propriété locative :
  • Un total de 10 unités à louer :
    • 8 appartements résidentiels
    • 2 unités commerciales au rez-de-chaussée (idéal pour une salle de pratique, un petit restaurant ou un café-bar, une salle de consultation pour les professionnels, les consultants, les bureaux de recrutement, etc.)
• Emplacement intéressant à proximité du centre-ville
• Surface habitable totale : 825 m²
• Année de construction du bâtiment : 1978
• Déjà entièrement rénové en 2005 et 2008
• Actuellement en phase de rénovation et de réaménagement à nouveau (Une visite sur place est fortement recommandée, n’hésitez pas à demander de plus amples informations et/ou à demander une visite sur place – laissez vos coordonnées et le responsable vous contactera bientôt)
• Type de chauffage : Gaz
• 7 garages attenants disponibles (énorme plus pour maximiser les taux d’occupation, dans un environnement urbain c’est un gros plus pour les locataires)
• Bâtiment avec sous-sol complet
• Équipé d’une façade sur laquelle il est possible de placer de la publicité payante (source de revenus passifs [BIENTÔT DISPONIBLE] supplémentaires dont vous disposez en tant que propriétaire)
• Fenêtres : Fenêtres en PVC de haute qualité, isolant du froid et du bruit
• Les combles pourraient éventuellement laisser place à un appartement plus spacieux sur le toit (penthouse) avec une vue fantastique sur Hagen
• Bâtiment en bon état, avec un potentiel de plus-value à long terme et dans un emplacement [BIENTÔT DISPONIBLE] très intéressant

Détails financiers de cette propriété locative à vendre à NRW

Solide rendement locatif

• Au moins 5,4 % par an :
  • Si vous achetez cette propriété locative à vendre à NRW sans prêt et à 100% avec vos propres fonds
• Plus de 10 % sur une base annuelle :
  • Si vous financez (partiellement) cette propriété locative à vendre à NRW par un prêt (le rendement indiqué est le rendement de votre capital investi)

Unités locatives avec garantie de loyer

Cet immeuble de placement à vendre est assorti de conditions spéciales pour les investisseurs, notamment des revenus locatifs garantis qui sont notariés.

En tant qu’investisseur, vous avez la garantie de recevoir un montant prédéterminé de revenus locatifs chaque mois.

En d’autres termes, avec ce bien de rendement, vous pouvez investir dans un bien immobilier avec une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] !

Cela signifie que vous ne courez aucun risque d’inoccupation, de non-paiement ou de dommages. Ces questions sont couvertes contractuellement par un acte notarié.

Le promoteur garantit le paiement mensuel ponctuel de vos revenus locatifs contractuels.

Gagner de l’argent en louant des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] est possible avec cet immeuble de placement sans grands risques financiers.

Prix attractif de cette propriété locative à vendre à NRW

Outre la garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] notariée qui a été exposée ci-dessus, vous pouvez également acheter à un rapport qualité/prix intéressant.

Il ne s’agit absolument pas d’un taudis en Allemagne et le prix du mètre carré est compétitif.

Vous êtes les bienvenus pour venir voir par vous-même la qualité et l’état de cette propriété d’investissement.

La réalisation d’un contrôle préalable approfondi [BIENTÔT DISPONIBLE] est importante et est définitivement encouragée par le promoteur immobilier allemand où la transparence est la clé.

Investir dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est donc possible avec cette propriété locative, grâce au rapport qualité/prix intéressant et au potentiel de valeur ajoutée du florissant état de NRW en Allemagne.

Investissement immobilier sans souci en Allemagne

Service de location tout compris sans soucis

Acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis est possible grâce à la formule de soins unique proposée par le promoteur.

Cette propriété de location de chambres à vendre est offerte en combinaison avec un paquet d’investissement sans tracas pour les investisseurs.

Les détails de cette formule d’investissement unique sont établis contractuellement chez le notaire.

Cela signifie qu’il est possible d’investir de l’argent dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] en toute insouciance, y compris les garanties contractuelles.

Outre la garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] et les revenus locatifs stipulés, des accords clairs sont également conclus concernant les coûts récurrents.

De cette façon, il est clairement établi que vous, le propriétaire, ne devez pas avaler de coûts cachés supplémentaires.

Cela signifie que les éléments suivants sont payés et pris en charge par le promoteur :

• Polices d’assurance (y compris une police d’assurance spécifique contre le défaut de paiement)
• Travaux d’entretien et de réparation
• Honoraires du syndic et de l’agent de location
• Frais de gestion générale
• Frais d’électricité, d’eau, de charges communes, etc.
• Travaux de remise en état

Pleine propriété avec garantie

Cet immeuble de placement en Allemagne à vendre pour louer peut être acquis en pleine propriété.

En pratique, cela signifie que votre achat sera enregistré dans le registre foncier allemand et que votre achat de cette propriété sera donc enregistré par acte notarié.

Vous investissez en pleine propriété (vous devenez propriétaire à 100%) et le promoteur ne travaille PAS avec un système de location, de droits de construction, d’obligations ou d’actions.

Vous souhaitez acheter une propriété pour la louer en Allemagne, le moteur économique de l’Europe, et dans la puissante région de croissance de NRW ?

Ici à Hagen, vous pouvez acheter cette propriété d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] avec des garanties et des sûretés, en pleine propriété.

Financement avec ou sans prêt

Acheter un bien locatif sans prêt

L’achat de cet immeuble de placement est possible sans aucun capital d’emprunt et entièrement avec vos propres fonds.

Dans ce cas, vous n’utilisez pas l’effet de levier financier.

Cela signifie que vous obtenez un rendement annuel sur votre capital investi de 5,4 % calculé sur la valeur d’achat de la propriété.

Toutefois, cherchez-vous à obtenir un rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] maximal sur vos propres ressources ? Et vous voulez profiter des possibilités de financement à faible taux d’intérêt ?

Alors vous devez absolument envisager un financement partiel par emprunt (via un prêt hypothécaire [BIENTÔT DISPONIBLE], un prêt in fine ou un prêt Lombard [BIENTÔT DISPONIBLE])…

Acheter un bien locatif avec un financement (effet de levier)

Êtes-vous ouvert à un financement partiel ?

Vous achetez donc en partie avec l’aide d’un prêt pour maximiser le rendement de votre capital investi ?

Vous pouvez alors facilement financer partiellement cet immeuble locatif à vendre au moyen d’un prêt.

N’hésitez pas à demander de plus amples informations sur les possibilités.

En pratique, vous avez deux options pour financer cette propriété locative à vendre à NRW :

Emprunter dans votre propre pays

Soit vous empruntez dans le pays où vous vivez et travaillez.

Dans ce cas, vous devez fournir à la banque des garanties locales suffisantes.

En d’autres termes, une banque étrangère ne prendra pas ce bien locatif allemand en garantie.

Cela est dû au fait que le bien n’est pas situé dans son propre pays.

Vous devez donc proposer d’autres garanties dans ce scénario. Heureusement, plusieurs types de garanties sont admissibles :

• Biens appartenant au pays (qui ont déjà été entièrement ou partiellement rachetés)
• Autres types de garantie moins connus mais néanmoins précieux dans le contexte de l’investissement immobilier pour les débutants

Si vous le souhaitez, vous pouvez bien sûr recevoir des informations plus approfondies à ce sujet sans engagement.

Emprunter en Allemagne pour cette propriété locative

Le développeur du projet a des liens étroits avec divers établissements de crédit en NRW.

Grâce à des années de confiance et de crédibilité, associées à la réalisation continue de projets durables, les investisseurs peuvent donc facilement se tourner vers plusieurs banques partenaires allemandes locales.

Cela signifie que vous ne devez pas nécessairement emprunter dans votre propre pays pour bénéficier de l’effet de levier financier.

Vous êtes également le bienvenu dans diverses banques allemandes qui peuvent également proposer des taux d’intérêt intéressants.

Ces établissements de crédit allemands sont donc prêts à établir une hypothèque sur cette propriété bien située à Hagen.

Rendement maximal des capitaux propres

L’avantage du financement (partiel) par un prêt est que vous pouvez utiliser l’effet de levier financier.

Cela signifie qu’avec un apport personnel minimum requis de 385 000 EUR, vous pouvez obtenir un rendement de plus de 10 % par an.

Vous souhaitez une simulation de performance adaptée à vos besoins et à votre horizon de placement ?

Veuillez laisser vos coordonnées et vous serez bientôt contacté par le responsable de cette propriété locative à vendre à NRW à Hagen.

Flux de trésorerie positif possible avec un prêt

Un fait intéressant : Même si vous deviez financer partiellement l’achat de cet immeuble de rendement avec un prêt, il est toujours possible de rendre cet immeuble de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] positif en termes de cash-flow.

En d’autres termes, vous pouvez vous retrouver avec une différence mensuelle positive après avoir déduit tous les coûts et remboursements de vos revenus locatifs.

Vous voulez savoir combien de cash flow net par mois vous pouvez gagner en achetant cette propriété de rendement ?

Alors n’hésitez pas à demander une simulation avec prêt pour cet immeuble d’investissement à NRW sans aucune obligation.

Emplacement idéal dans le centre de Hagen

Cette propriété locative à vendre à NRW est située à +/- trois minutes de marche du centre ville de Hagen.

Dans les environs, vous trouverez plusieurs places de parking public, ainsi que de nombreuses écoles et crèches.

La région est donc également parfaite pour les familles avec de jeunes enfants, les étudiants, etc.

Des rues commerçantes et des supermarchés rénovés se trouvent également à distance de marche de cet immeuble de placement à vendre.

L’agréable marché et les installations culturelles telles que le théâtre sont également à proximité.

Acheter une propriété en Allemagne en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, est possible avec cet immeuble situé dans un endroit très intéressant à Hagen.

Le bâtiment est facilement accessible en voiture et il y a une bonne liaison avec l’A45 et l’A1.

Il y a également 7 garages associés à ce bâtiment, ce qui, dans un environnement urbain, est bien sûr un atout supplémentaire pour attirer les locataires.

En outre, la ville de Hagen a la chance d’avoir une gare récemment rénovée (2004 – 2006).

Cela signifie que les résidents de Hagen bénéficient de connexions particulièrement bonnes avec la plupart des autres métropoles allemandes.

Cela est également dû en partie à la situation assez centrale de Hagen en Allemagne.

Hagen en NRW (Rhénanie-du-Nord-Westphalie)

Informations générales sur Hagen

Hagen est une ville de NRW (Rhénanie-du-Nord-Westphalie) et est située dans la partie sud-est de la région de la Ruhr.

La ville de Hagen se situe à +/- 15 kilomètres au sud de Dortmund et est un carrefour de pas moins de quatre rivières (la Lenne, la Volme, la Ruhr et l’Ennepe).

La ville la plus verte de NRW

Hagen offre un mélange unique d’histoire industrielle, de culture et de nature verte.

C’est même la ville la plus verte de tout le Land de NRW ! La raison en est que le paysage local est vallonné et donc plus difficile à cultiver.

En outre, plus de 40 % de la superficie de la ville de Hagen est constituée de forêts et de bois vierges !

La ville fonctionne ainsi comme un poumon vert et sain dans la région industrialisée de la Ruhr en NRW.

Ville universitaire

La ville de Hagen compte +/- 190 000 habitants.

Cette ville abrite également la FernUniversität de Hagen, qui est la seule université d’enseignement à distance financée par le gouvernement allemand.

Cette université compte plus de 75 000 étudiants inscrits par semestre, ce qui en fait un établissement d’enseignement supérieur respecté en Allemagne !

Équilibre entre la nature et la culture

À Hagen, les résidents et les visiteurs peuvent profiter de la culture et de la nature.

Une stimulation culturelle continue et, en même temps, rester connecté à Mère Nature. À Hagen, c’est possible.

Cette ville de NRW est également connue comme la ville des quatre rivières, qui représentent ensemble près de 60 kilomètres de cours d’eau sur le territoire de la ville.

Pour les cyclistes, Hagen est une base exceptionnelle !

Cette ville est située sur la piste cyclable la plus célèbre de la région de la Ruhr : La piste cyclable de la vallée de la Ruhr, une magnifique piste cyclable d’une longueur de 240 kilomètres.

Sites culturels

• LWL-Freilichtmuseum Hagen (aperçu unique de l’histoire de l’artisanat de la région grâce à une magnifique exposition de plus de 50 techniques et entreprises artisanales)
• Quartier artistique de Hagen (quartier authentique des musées qui vous permet de visiter plusieurs musées à pied et de connaître l’art de différentes périodes)
• Hohenhof (villa Art nouveau conçue par l’architecte belge Henry van de Velde)
• Châteaux majestueux et divers monuments dans la ville

Processus d’achat pour cette propriété locative à vendre à NRW

Comment se déroule le processus d’achat de cette propriété locative à vendre à NRW ? Combien de temps prend l’achat ?

La procédure d’achat de cet immeuble de placement à vendre à NRW se déroule en plusieurs étapes :

• Laissez vos coordonnées sur cette page
• Recevez des informations détaillées sur le bien, les conditions d’investissement et des simulations de rendement sur mesure de la part du représentant
• Organiser un visionnement sur place (la diligence raisonnable [BIENTÔT DISPONIBLE] est fortement recommandée et encouragée !)
• Signez le formulaire de réservation pour cet immeuble de placement à vendre à Hagen en NRW, Allemagne
• Le cas échéant, conseils pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque allemande locale
• Acte notarié pour sceller officiellement l’achat :
  • Ou signez sur place chez le notaire allemand,
  • Ou signer par procuration sans avoir à se rendre en Allemagne pour cela
• Transfert de fonds (par l’intermédiaire d’un notaire ou non)
• Réception mensuelle des revenus locatifs déterminés contractuellement (dès que vous avez payé le prix d’achat, vous avez droit aux revenus locatifs et aux rendements)

Autres faits concernant cette propriété de location de chambres à vendre

Retour immédiat

Acheter un immeuble locatif, c’est avant tout générer un rendement attractif sur votre capital investi.

L’avantage de cette propriété de location en NRW est que vous pouvez obtenir un rendement immédiat en tant que propriétaire à part entière de la propriété.

La garantie locative prend effet lorsque l’acte notarié est exécuté. À partir de ce moment, vous avez droit au loyer.

Un financement alternatif est également possible

L’achat de ce bien de rendement est également possible avec l’aide de techniques de financement alternatives.

Vous trouverez plus d’informations à ce sujet dans les pages suivantes :

• Le financement des biens immobiliers est possible de différentes manières [BIENTÔT DISPONIBLE] : Aperçu des différentes options dans le cadre de l’achat d’un immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE]
• Acheter des biens immobiliers avec une pension complémentaire [BIENTÔT DISPONIBLE] via un plan de pension belge est possible, également pour l’acquisition de biens immobiliers allemands
• Financement immobilier avec assurance de groupe [BIENTÔT DISPONIBLE] – Il est également possible d’acheter cette propriété locative allemande
• En tant que travailleur indépendant, investir dans l’immobilier avec une PCLI [BIENTÔT DISPONIBLE] (Pension Complémentaire Libre pour Indépendants) – En tant que travailleur indépendant, acheter cet immeuble de placement allemand avec votre plan PCLI est une option
• Acheter une propriété avec un EIP [BIENTÔT DISPONIBLE] (Engagement Individuel de Pension) – Vous pouvez également financer cette propriété locative allemande avec un EIP
• Financement immobilier avec un portefeuille d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] : Comment faire pour contracter un prêt pour un bien immobilier allemand avec un portefeuille d’investissement ?
• Prêt Lombard pour le financement d’un bien [BIENTÔT DISPONIBLE] avec portefeuille de titres en garantie pour l’achat de ce bien de rendement en NRW
• Prêt sur mesure pour l’achat de biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] avec portefeuille d’actifs en garantie pour le financement de cet immeuble de placement en Allemagne
• Questions fréquemment posées sur les prêts personnalisés [BIENTÔT DISPONIBLE] pour le financement de biens immobiliers en NRW, Allemagne

Conseil : Vous souhaitez acheter avec votre société belge ? Alors, n’oubliez pas de cliquer sur le lien ci-dessus concernant l’achat d’une propriété avec un EIP.

Cette propriété locative à vendre à NRW vous intéresse ?

Dans cet emplacement de choix à Hagen, vous pouvez maintenant acheter cette propriété locative avec un revenu garanti.

Êtes-vous intéressé par les possibilités en termes de fonds propres et d’effet de levier pour maximiser le rendement de vos fonds propres ?

Alors n’hésitez pas à demander de plus amples informations et une simulation de rendement personnalisée sans engagement.

Laissez vos coordonnées (et éventuellement un message) et vous serez bientôt contacté par le responsable pour discuter de vos possibilités d’investissement.

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