Investir dans des biens immobiliers loin de chez soi en dehors du pays : Aperçus

Investir dans des biens immobiliers loin de chez soi, également connu sous le nom d’investissement immobilier à distance, est une niche et une spécialisation en soi.

L’investisseur qui surmonte sa peur de l’inconnu accélère le plus souvent avec des biens d’investissement à l’étranger.

Avec une approche, une stratégie et des techniques de sélection appropriées, le bon immeuble de rapport à l’étranger peut être un investissement fiable et très rentable.

Découvrez ci-dessous l’état d’esprit d’un investisseur à distance et quelques idées sur l’achat et la gestion d’immeubles de rapport à l’étranger.

Investissement local contre investir dans des biens immobiliers loin de chez soi à l’étranger

De nombreux concepts et stratégies sur l’investissement immobilier intelligent sont également utilisés par les entrepreneurs qui gèrent une entreprise.

Qu’il s’agisse de trouver des aubaines intéressantes, de rénover des propriétés ou de gérer des biens locatifs, peu importe…

Les principes fondamentaux de l’immobilier en tant qu’investissement ne changent pas, quel que soit l’endroit où vous achetez, dans votre pays ou à l’étranger.

La différence entre investir dans l’immobilier en dehors du pays et investir localement se situe presque entièrement entre nos deux oreilles.

Si vous abordez l’investissement à l’étranger comme quelque chose de difficile, risqué et éprouvant pour les nerfs, il y a de fortes chances que ces attentes se concrétisent.

Bien sûr, l’investissement immobilier locatif offre suffisamment de défis en soi pour que l’ensemble du processus d’investissement puisse se sentir accablé à un moment donné.

Mais… Essayez de jeter un regard objectif sur le travail nécessaire pour réussir à investir au-delà des frontières nationales par rapport à un investissement local.

Il devient alors rapidement évident que les deux options et processus d’investissement sont pratiquement identiques.

Le problème de l’investissement dans l’immobilier en dehors des frontières nationales réside donc principalement dans notre esprit (parfois assez étroit) et dans notre réaction émotionnelle à cet égard.

En d’autres termes, le problème ne réside pas dans l’arène ou le processus d’investissement lui-même.

L’achat d’unités résidentielles à louer à l’étranger n’est essentiellement pas différent de l’achat d’unités résidentielles à louer localement.

L’externalisation des tâches est la solution : Ne soyez pas un maniaque du contrôle

Vous avez peur des responsabilités et des tâches liées à acheter un premier immeuble de rapport ?

Dans ce cas, vous ne devez pas renoncer à l’immobilier d’investissement comme forme alternative d’investissement.

Compte tenu de la demande croissante de biens d’investissement en tant que placement passif, un vaste écosystème de prestataires de services dans le secteur de l’immobilier a vu le jour.

En d’autres termes, il est parfaitement possible d’investir passivement dans l’immobilier sans aucun mal de tête ni stress.

Cela est possible grâce à un service après-vente rationalisé et professionnel (comprenant la gestion, la location, l’entretien, la garantie de loyer, etc.) fourni par divers promoteurs immobiliers d’investissement.

L’investissement passif, une nécessité quand investir dans des biens immobiliers loin de chez soi

Si vous envisagez d’investir des immeubles de rapport à l’étranger, vous êtes en fait obligé de l’organiser de manière passive.

C’est bien sûr un avantage car vous vous retirez du processus de gestion et de location. De cette façon, l’ensemble du processus peut être réalisé aussi efficacement que possible.

Fait : Certains investisseurs immobiliers gâchent leur investissement en voulant en faire trop eux-mêmes.

Ils perdent de vue les heures qu’ils ont investies, alors que le coût de ces heures doit être déduit du rendement brut pour calculer le rendement net.

Lorsque notre maniaque du contrôle intérieur domine l’investissement, celui-ci devient rapidement moins efficace et efficient qu’il pourrait l’être.

Vouloir tout faire soi-même réduit le rendement net réel (si vous déduisez la valeur des heures investies du revenu locatif brut).

De plus, cela peut peser sur votre santé mentale et le risque de burn-out dû au stress et à la frustration est beaucoup plus élevé.

Optez pour l’externalisation des tâches

Les meilleurs investisseurs, quel que soit le créneau dans lequel ils évoluent, se concentrent sur ce qu’ils savent extrêmement bien faire.

Ils laissent le reste des tâches et des responsabilités à d’autres qui peuvent le faire assez bien, au moins aussi bien ou mieux.

Investir dans des biens de rendement à l’extérieur du pays vous oblige à adopter également cet état d’esprit d’entrepreneur.

Comme vous ne vivez pas à proximité, vous devez vous concentrer sur la constitution d’une équipe fiable et de processus solides.

Vous laissez ensuite le côté opérationnel des choses à un fournisseur de services local professionnel.

Et si vous cherchez bien, vous pouvez également bénéficier d’un revenu locatif sûr grâce à une garantie de loyer contractuelle.

Effectuez des comparaisons de coûts objectives

Pas encore convaincu ? Fixez un taux horaire pour votre temps. Déterminez la valeur de votre temps sur une base horaire.

Comparez ensuite ce taux horaire avec le taux horaire du prestataire de services potentiel opérant localement.

Dans de nombreux cas, vous pouvez compter sur un professionnel local qui est (beaucoup) moins cher que vous.

Cela libère votre temps limité, rare et précieux pour vous concentrer sur les choses que vous savez faire (comme la diligence raisonnable et la sélection des transactions immobilières les plus intéressantes).

Par investir rationnellement dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] (et objectivement), vous maximisez vos rendements.

Conseil : Respectez votre temps. C’est le seul bien rare au monde que vous ne pouvez pas récupérer ou multiplier.

Conclusion : Faites appel à un prestataire de services s’il est moins cher que vous. Calculez votre coût personnel en multipliant simplement vos heures à investir par votre taux horaire personnel.

Dans de nombreux cas, vous constaterez que tout faire vous-même est totalement inutile, peu perspicace et peu judicieux.

Accès à des transactions immobilières significatives en termes de cash flow et de rendement

Investir dans des biens immobiliers loin de chez soi à l’étranger offre deux avantages majeurs :

1. Pour des raisons géographiques, vous êtes obligé d’externaliser la gestion (l’externalisation des tâches standard fait partie de l’état d’esprit des grands investisseurs)
2. Vous pouvez investir votre argent durement gagné dans des projets et des lieux qui ont du sens. En d’autres termes, vous êtes libre d’acheter un immeuble de rapport lorsque cela est vraiment judicieux en termes de flux de trésorerie, de rendement, de potentiel fiscal et de plus-value.

Dites adieu à la mentalité locale

Le monde se mondialise à une vitesse vertigineuse. Le choix vous appartient :

Allez-vous vous en tenir à votre ou vos fournisseurs locaux ou allez-vous élargir vos horizons et regarder au-delà des frontières pour faire une bonne comparaison ?

Combien d’investisseurs privés ayant une mentalité locale perdent leur temps et leur énergie à rechercher des immeubles de rapport uniquement dans leur quartier ?

Bien sûr, la recherche d’une bonne affaire à proximité est facile et dans la zone de confort. Mais…

Quelle est la probabilité qu’il s’agisse d’une affaire solide comme le roc par rapport aux innombrables autres options à l’étranger ?

En effet, investir à l’étranger vous offre la possibilité d’acheter un immeuble de rapport là où il est vraiment bon et intéressant d’acheter.

Vous pouvez en effet augmenter vos chances de réussite financière si vous recherchez des endroits prometteurs qui remplissent les conditions d’un bon immeuble de rapport.

Investir dans des biens immobiliers loin de chez soi à l’étranger peut être particulièrement intéressant, au bon endroit, au bon prix compétitif et avec un flux de trésorerie positif et un potentiel de plus-value prometteur. Possiblement en combinaison avec un effet de levier.

Accès à des endroits riches en liquidités et en croissance

En ce qui concerne les investissements dans les immeubles de rapport, le conseil est simple : Allez chasser là où il y a du gibier. Ce conseil s’applique également à la présentation d’une offre.

Si les prix de l’immobilier dans une région donnée ne sont pas intéressants par rapport au cash-flow, vous ne devez pas continuer à faire des offres.

Allez tenter votre chance ailleurs, dans une région où les prix de l’immobilier sont encore raisonnables.

Lorsque vous aurez acquis la confiance nécessaire pour investir presque partout, cela deviendra une possibilité très réelle pour vous.

Par exemple, essayez d’acheter des propriétés dans des zones connues pour leur bon cash-flow.

Et éventuellement, essayez d’ajouter de la valeur aux propriétés que vous achetez par des travaux d’amélioration ciblés.

Investir dans l’immobilier fonctionne presque de la même manière partout. Les principes fondamentaux sont les mêmes, le processus est le même et le rendement net est le même.

Lorsque vous comprenez la pratique, les processus et les différentes tâches, l’endroit où se trouve votre immeuble de rapport n’a pas vraiment d’importance. Le processus d’acquisition, de gestion, de location, d’entretien et de vente éventuelle ne change pas.

Conseil : Essayez de constituer votre portefeuille immobilier en achetant dans des quartiers qui génèrent des liquidités, qui se développent et dont la valeur est avantageuse, et qui vous profiteront dans les années à venir.

Ne soyez pas l’investisseur qui se promène avec des œillères. Abordez les immeubles de rapport avec un état d’esprit international et dites adieu à la mentalité locale.

Ne pensez pas que vous ne pouvez investir qu’à proximité de votre lieu de résidence, mais accumulez les connaissances, les compétences et la capacité d’investir dans l’immobilier locatif partout.

Les principes fondamentaux de l’immobilier d’investissement sont identiques dans le monde entier

On trouve des prêteurs, des gestionnaires immobiliers et des entreprises de construction et de rénovation partout, dans le pays et à l’étranger, dans différentes villes et dans différentes provinces.

Les principes de base de l’investissement dans l’immobilier sont les mêmes partout. Les biens immobiliers sont et restent des biens immobiliers.

Les prix des biens immobiliers fluctuent, les marchés immobiliers subissent des mouvements cycliques, etc. Mais le processus d’investissement est toujours le même.

Ne laissez pas le fait que vous vivez dans un endroit cher devenir une excuse pour vous empêcher d’investir dans l’immobilier.

En fait, vivre dans un endroit où le coût de la vie est assez élevé est souvent une énorme bénédiction car les salaires y sont généralement assez élevés.

Votre pouvoir d’achat peut donc être élevé grâce à la stratégie d’investir dans des biens immobiliers loin de chez soi à l’étranger.

En même temps, la technologie (et l’Internet) rend le monde de plus en plus petit chaque jour.

Nous vivons à une époque où les informations sont facilement accessibles en quelques secondes.

Cependant, la plupart des investisseurs privés n’en profitent pas suffisamment ou pas du tout. En tout cas, n’essayez pas de faire partie de cette statistique !

Investir dans des biens immobiliers loin de chez soi via Internet

Il est important de réfléchir au pouvoir de l’Internet.

La technologie moderne vous donne tous les moyens d’atteindre vos objectifs en tant qu’investisseur immobilier :

• Il existe de nombreux promoteurs et agents qui recherchent des investisseurs privés à la recherche d’un immeuble de rapport approprié
• Vous pouvez trouver partout des entrepreneurs qui travailleront pour vous.
• Dans presque toutes les régions, vous pouvez trouver un gestionnaire immobilier professionnel et motivé qui peut gérer, louer et entretenir votre ou vos biens.
• Pour résumer : Partout où vous pouvez trouver des partenaires professionnels (via Internet ou localement) à qui confier des tâches opérationnelles.

Laissez les personnes qui veulent faire l’autre travail pour vous faire l’autre travail opérationnel.

Cette stratégie vous permet de vous concentrer sur votre tâche principale en tant qu’investisseur : Recherche d’affaires immobilières, achat de propriétés et négociation de financements pointus.

Si vous commencez à penser à l’international, vous vous rendrez vite compte qu’investir dans l’immobilier peut être beaucoup plus amusant.

De plus : Les marchés immobiliers sont toujours en mouvement. À un moment donné, la région où vous vivez actuellement redeviendra plus abordable. Et vous pourrez probablement y acheter à un prix compétitif. Enfin, si vous voulez toujours acheter là-bas…