Investir dans des endroits de premier ordre : Raisons de choisir les localisations A pour l'immobilier

Localisation, localisation, localisation. Investir dans des endroits de premier ordre est la règle d’or des investisseurs immobiliers pour obtenir un succès financier à long terme.

Vous découvrirez ci-dessous quelques-uns des principaux avantages d’investir dans l’immobilier dans les localisations A.

L’immobilier en tant qu’investissement locatif dans les meilleures localisations A offre certains avantages uniques aux investisseurs.

Découvrez tout cela ci-dessous.

Investir dans des endroits de premier ordre offre des avantages

Investir dans des biens immobiliers situés dans des emplacements de premier choix de haute qualité offre plusieurs avantages uniques aux investisseurs et à leur capital investi.

L’immobilier d’investissement dans un emplacement de choix est un investissement très intéressant et un excellent élément pour un portefeuille d’investissement bien diversifié.

Afin de limiter le risque d’un portefeuille d’investissement, il est nécessaire de bien diversifier entre les différents types d’actifs.

Plus précisément, les emplacements de choix pour les biens d’investissement offrent certaines opportunités qui sont attrayantes pour les investisseurs qui recherchent un produit d’investissement à valeur ajoutée.

Caractéristiques des localisations A

Les immeubles de placement dans des emplacements de premier ordre sont situés dans des quartiers ou des rues aux caractéristiques très spécifiques :

• Une situation privilégiée avec une offre locale importante de services tels que l’éducation, la restauration, les soins médicaux,
• Proximité de nombreux lieux et pôles stratégiques (services financiers, centres commerciaux, zones d’activité),
• Bonne accessibilité, bonne connectivité et bonnes options de transport

Investir dans des endroits de premier ordre : Rendements modérés et maintien de la valeur

Ces localisations A sont souvent situés dans des zones urbaines et offrent une grande stabilité des prix.

Dans le contexte d’un investissement dans l’immobilier, la relation entre le risque et le rendement est différente selon le type d’opportunité.

Les opportunités d’investissement dans des propriétés à louer dans des emplacements de premier ordre présentent généralement les caractéristiques suivantes :

• Rendements locatifs modérés car le prix d’achat, frais compris, est généralement plus élevé que la moyenne dans les emplacements de premier choix
• Valeur plus stable que les propriétés situées dans les localisations B et C et donc moins risquée pour les investisseurs privés (plus sûr pour le capital investi)
• Les biens situés dans les localisations A sont généralement rapides et assez faciles à louer (par rapport aux localisations B et C)

Possibilité d’investir dans des endroits de premier ordre grâce à l’immobilier

L’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Belgique est Bruxelles, un véritable emplacement de premier ordre.

Commencez maintenant et investissez dans un emplacement de choix à Bruxelles :

• Opportunité d’investissement consistant en des appartements haut de gamme à louer à des personnes ayant un pouvoir d’achat
• Un rendement net annuel attrayant que vous pouvez percevoir sans souci grâce à une formule de gérance tout compris pour les locations passives
• Cliquez sur le lien suivant pour voir l’offre en détail : Appartements d’investissement à Bruxelles à vendre à louer sur une localisation A premium à Watermael-Boitsfort

Principales raisons d’acheter un bien immobilier dans une localisation A

Voici quelques-unes des principales raisons d’investir dans l’immobilier dans des localisations A de premier ordre :

• Investissement de valeur stable avec un risque très limité de fluctuations extrêmes de la valeur :
  • Les localisations A sont à l’abri des chocs et même en période de crise financière ou économique, les prix de l’immobilier y fluctuent moins qu’ailleurs
  • Étant donné que l’immobilier aux localisations A est assez cher au mètre carré, le revers de la médaille est que les augmentations extrêmes des prix à la hausse ne se produisent pas souvent
  • L’immobilier dans les emplacements de premier ordre connaît donc une croissance plutôt lente mais régulière, un investissement idéal pour les investisseurs ayant un horizon de placement à long terme, de 10 à 15 ans au moins
• Aux localisations A, on trouve souvent un marché de locataires ayant un pouvoir d’achat Les locataires potentiels ont généralement un bon emploi avec un salaire intéressant, ce qui se traduit par un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne. C’est positif pour les propriétaires qui veulent louer leurs biens haut de gamme à de tels profils.
• Un marché immobilier local établi est présent, ce qui est utile pour faire correspondre rapidement l’offre et la demande. En tant que propriétaire, vous pouvez facilement louer des emplacements premium vous-même ou par l’intermédiaire d’une agence de location professionnelle. Trouver un locataire approprié est rapide et facile dans les emplacements de premier choix.
• Quand investir dans des endroits de premier ordre, la nature naturellement illiquide de l’immobilier joue un rôle moins important. Si vous souhaitez vendre votre propriété de rendement après un certain temps, la propriété peut être vendue très rapidement aux conditions du marché. La raison : Dans les endroits de premier ordre, il existe une demande importante et stable de biens immobiliers de haute qualité. La demande dépasse l’offre dans ces endroits.
• Un investissement qui apporte la tranquillité d’esprit et la sécurité. En optant pour l’achat de propriétés à louer haut de gamme dans cettes localisations A haut de gamme, vous pouvez compter sur une demande élevée et stable de propriétés à louer haut de gamme (souvent en combinaison avec une offre locale faible).

Quelle est l’importance réelle de l’emplacement pour les investisseurs immobiliers ?

Dans les livres et les cours sur l’immobilier, il est souvent dit que les 3 L (Localisation, Localisation et Localisation) sont tous déterminants.

Mais quelle est l’importance de cette règle d’or en matière d’investissement immobilier si vous souhaitez investir dans une propriété à louer ?

L’emplacement d’une propriété à louer est également crucial si vous êtes sur le point d’acheter une propriété à louer.

Mais attention : Toutefois, quelques nuances et commentaires s’imposent :

Achats pour usage privé VERSUS achats pour location

Les facteurs entourant le concept d’emplacement sont vastes et sont vécus et interprétés différemment selon la personne qui occupera la propriété.

Si vous achetez une propriété pour un usage privé, vous aurez différents facteurs à prendre en compte que si vous achetez avec l’intention de la louer de façon permanente.

Par exemple, êtes-vous sur le point d’acheter un bien immobilier pour votre propre usage ? Ensuite, vous accorderez une attention particulière aux considérations relatives à l’emplacement, telles que :

• Proximité des magasins et des commodités
• Paix et tranquillité
• Vie communautaire
• Proximité de la nature
• Possibilités de détente
• Accessibilité et temps de trajet pour se rendre au travail

D’autre part, êtes-vous sur le point d’investir de l’argent dans un bien immobilier à louer ?

Ensuite, vous devrez tenir compte de ce que vos futurs locataires veulent et désirent d’une propriété dans ce quartier spécifique.

Facteurs cruciaux que les locataires analysent en termes d’emplacement

Pour trouver le bon emplacement pour un immeuble de placement à louer, vous devez, en tant qu’investisseur, penser comme un locataire potentiel.

En d’autres termes, vous devez découvrir ce que veulent les futurs locataires de cette zone et ce qui est important.

Dans les endroits de premier ordre, il est fréquent que les locataires potentiels aient un emploi bien rémunéré. Et il est probable que ces personnes ont même déménagé dans cette localisation A spécifiquement pour des raisons professionnelles.

Lieu d’emploi

Il est donc crucial d’investir dans une propriété à louer qui offre un accès facile aux lieux d’emploi importants.

Ce n’est pas une coïncidence, par exemple, si l’un des endroits les plus chers pour acheter une propriété en Belgique est la capitale, Bruxelles.

Cette métropole centrale offre les emplois les mieux rémunérés.

Un accès facile au lieu de travail est primordial pour les locataires potentiels dans les endroits de premier ordre (comme Bruxelles).

Transport et temps de trajet

Pour les locataires potentiels, une bonne accessibilité au logement par les transports publics (tram, bus, métro, train) et par la route (voiture, vélo, à pied) est importante.

Mais ce n’est pas tout. Outre la distance géographique et les moyens de se déplacer, le temps de trajet et le coût du transport jouent également un rôle important.

Autres facteurs importants lors de l’investissement dans des emplacements de premier ordre

En tant qu’investisseur immobilier, vous devez également penser à l’accès à d’autres installations (telles que des restaurants, des magasins, des lieux de loisirs et de divertissement, etc.)

Les motivations personnelles telles que les liens familiaux (qui sont très difficiles à influencer du point de vue de l’investisseur) jouent également un rôle.

En général, les locataires potentiels sont prêts à louer à un prix élevé si cela leur permet de vivre à proximité de leur travail, de leur famille et de leurs amis.

Et cela est particulièrement vrai si le bien qu’ils souhaitent louer n’est disponible que dans un nombre limité d’endroits.

Toutes les caractéristiques d’un lieu ne donnent pas plus

En outre, en tant qu’investisseur, ne faites pas de surplace ! Ce n’est pas parce que vous, en tant qu’investisseur, êtes attiré par une propriété et son emplacement que les locataires le sont automatiquement aussi.

En d’autres termes, ce n’est pas parce que vous aimeriez vivre vous-même dans la propriété que celle-ci est aussi intéressante pour les locataires potentiels.

Voici quelques exemples :

• Aménagement intérieur, décoration, ameublement et accessoires d’excellente qualité :
  • Il est évidemment agréable d’en profiter en tant que résident et cela peut faciliter la mise en location d’une propriété. Mais attention ! Peu de locataires sont en fait prêts à payer une prime pour cela.
• Réseau éducatif de premier plan et très apprécié dans la région :
  • La qualité de l’enseignement est un facteur qui joue un rôle majeur pour les personnes qui achètent une propriété à usage privé.
  • Mais si vous comptez louer à un locataire moyen, la qualité des établissements d’enseignement locaux n’aura pas un grand impact sur l’attractivité de votre logement. Ce n’est que si vous ciblez spécifiquement les familles avec enfants qui louent à long terme que la situation peut être différente.
  • Conseil : Il peut être désavantageux pour vous, en tant qu’investisseur, d’acheter près des écoles, car cela pourrait signifier que vous payez une prime trop élevée pour le bien en question, rendant le rendement locatif trop faible.
• Vues, communautés locales, expériences de type villageois, beauté naturelle, quartiers les plus riches, quartiers extrêmement sûrs avec surveillance de quartier :
  • Les locataires des localisations A y vivent avant tout pour pouvoir faire leur travail facilement et sans trop de problèmes.
  • En général, ces locataires n’ont pas l’intention de vivre au même endroit pendant plusieurs décennies.
  • Par conséquent, ils ne sont pas particulièrement attirés par les éléments qu’un investisseur jugerait importants pour un usage privé (il est donc généralement hors de question pour le locataire moyen de payer une prime pour ces éléments).

Méfiez-vous des suppositions et des préjugés personnels

Ce qui peut vous sembler vraiment dérangeant et terrible en tant qu’investisseur si vous occupiez vous-même le bien à des fins privées, n’est pas nécessairement repoussant pour les locataires potentiels :

• Les locataires des emplacements de première catégorie A sont, en d’autres termes, tout à fait disposés à faire des compromis si le logement est situé là où ils veulent vraiment vivre.
• En d’autres termes, la présence d’une route très fréquentée, d’une voie d’accès à un aéroport ou d’une ligne de chemin de fer très fréquentée n’est pas nécessairement un gâchis pour une location sans problème.
• En d’autres termes, pour les investisseurs, de tels emplacements défavorisés au sein d’un emplacement de premier ordre constituent des investissements intéressants. On peut acheter à des prix plus bas mais louer à des taux moyens (ce qui donne un rendement locatif plus élevé que dans les endroits évidents).

Investir en tenant compte du groupe cible des locataires est crucial

Pour les investisseurs qui achètent des biens à louer, localisation, localisation, localisation, signifie en pratique prendre en compte le profil des locataires potentiels.

En tant qu’investisseur dans l’immobilier, il est vital d’étudier le marché local des locataires d’un emplacement de choix.

Qui sont ces locataires ? Que font-ils ? Où préfèrent-ils vivre ? Que pensent-ils de l’unité de logement idéale à cet endroit ?

En d’autres termes, entrez dans la tête du marché local des locataires pour dresser un profil précis de vos locataires potentiels.

Parlez à quelques agents de location locaux pour avoir une idée de ce qui se loue rapidement et de ce qui ne se loue pas.

En tant qu’investisseur privé, vous devez donc réfléchir à la personne qui vous louera votre bien de rendement.

Établissez le profil de votre marché de locataires et découvrez ce que les locataires locaux d’un emplacement de choix recherchent et veulent.

Une fois que vous le savez et le comprenez, vous pouvez investir en conséquence dans un logement qui convient à ce groupe cible de locataires.

L’offre et la demande font la loi lorsqu’il s’agit d’investir dans des endroits de premier ordre

Par essence, le marché de l’immobilier et le principe de l’investissement dans l’immobilier sont soumis aux principes fondamentaux de l’économie.

En d’autres termes, le jeu de l’offre et de la demande s’applique également aux emplacements premium.

Les meilleurs emplacements pour une propriété de rendement à louer sont donc les endroits où la demande des locataires est stable.

Les unités résidentielles qui se trouvent dans un endroit attrayant et où les locataires aiment louer sont particulièrement intéressantes pour les investisseurs.

Et investir dans des endroits de premier ordre est encore plus intéressant s’il y a plus de demande que d’offre dans cet emplacement de choix.

Par exemple, en raison d’un problème de licence (comme c’est le cas à Bruxelles).

Deux questions fréquemment posées sur l’emplacement d’un immeuble de placement

Pourquoi l’emplacement de la propriété est-il important ?

Du point de vue d’une revente ultérieure du bien, un emplacement attrayant est la clé d’un succès financier à long terme.

En d’autres termes, vous devez toujours considérer un immeuble de placement dans son ensemble, y compris le quartier et l’emplacement.

En d’autres termes, vous ne devez jamais analyser une propriété de rendement de manière isolée, sans tenir compte de l’emplacement et des commodités du quartier.

La valeur d’un bien immobilier reste toujours au même niveau si le bien est bien situé.

À des fins d’investissement, il est également beaucoup plus facile de vendre une unité résidentielle bien située dans un quartier attrayant.

Pourquoi investir dans des endroits de premier ordre ?

Comment l’emplacement affecte-t-il l’immobilier ?

Un bon emplacement central de la propriété affecte la valeur de la propriété.

Par exemple, les maisons et les appartements en ville sont généralement plus chers que les unités de logement à la campagne ou en banlieue.

Bien que vous puissiez espérer moins de terrain en ville pour un montant d’investissement donné par rapport à la campagne, vous obtenez beaucoup plus de commodités en retour.

Donc si vous envisagez d’acheter un appartement à louer [BIENTÔT DISPONIBLE], vous devez absolument en tenir compte.

La plupart des locataires aiment avoir à proximité de nombreux équipements et possibilités d’emploi !

Enfin, un commentaire sur investir dans des endroits de premier ordre :

• Il n’y a pas d’investissement sans risque et sans bon rendement
• Il est donc important de constituer un portefeuille d’investissement diversifié
• Inclure dans votre portefeuille d’investissements un nombre suffisant d’investissements et de lieux différents (si immobilier)
• Aujourd’hui, vous devez investir et diversifier pour tirer le meilleur parti de votre épargne !