Vous cherchez un guide pour investir dans des maisons de vacances ? Sur cette page, vous pouvez lire de nombreux conseils, points d’attention et erreurs à éviter.
Ainsi, vous êtes mieux armé pour faire des investissements intelligents et réfléchis dans les résidences de loisirs.
Cette page vous donne également un aperçu des offres intéressantes de maisons de vacances en tant que biens d’investissement.
Table of Contents
- 1 Introduction | Investir dans des maisons de vacances
- 2 Investir dans des maisons de vacances à la campagne
- 2.1 Des prix de l’immobilier plus accessibles
- 2.2 Flexibilité de l’emploi (télétravail) et sécurité de l’emploi
- 2.3 Pour des raisons de santé
- 2.4 Acheter une maison de vacances pour en faire une maison de week-end
- 2.5 Investir dans des maisons de vacances en guise d’épargne-retraite
- 2.6 Investir dans des maisons de vacances comme alternative à un compte d’épargne
- 3 Valeur et prix de la maison de vacances en tant qu’investissement
- 4 À quelle distance voulez-vous être de la ville ?
- 5 Étudier le climat et l’environnement
- 6 5 erreurs courantes lors d’investir dans des maisons de vacances
- 6.1 En supposant que votre budget est insuffisant
- 6.2 Prise en compte inadéquate de la fonction de la maison de vacances
- 6.3 Ne pas s’engager avec un joueur réputé
- 6.4 Ne pas évaluer le prix d’achat
- 6.5 Sous-estimer le retour quand investir dans des maisons de vacances
- 7 Investir dans des maisons de vacances – Note complémentaire
Introduction | Investir dans des maisons de vacances
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles l’investissement dans l’immobilier de loisirs ou les maisons de vacances est en hausse :
- pour échapper au train-train quotidien,
- comme une solution pour échapper pour un temps à l’agitation, à la pollution, à la criminalité et au chaos de la circulation de la ville,
- à cause des plans de pension pour gagner un revenu de retraite supplémentaire avec l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE],
- dans le cadre d’un plan de retraite avec des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] et de prendre une retraite anticipée,
- d’un point de vue d’investissement avec un horizon d’investissement à long terme,
- pour ne faire qu’un avec Mère Nature à nouveau,
- comme un moyen de profiter de certains passe-temps et activités sportives spécifiques (par exemple, l’équitation, la pêche, la pêche à la mouche, la photographie, le golf, etc.)
Il existe de nombreux types de maisons de vacances à vendre dans le pays et à l’étranger, des cottages douillets cachés dans les bois aux chalets au sommet d’une montagne avec les plus belles vues.
Des appartements de luxe près du terrain de golf [BIENTÔT DISPONIBLE] aux cottages en bois au bord du lac dans un parc de vacances accueillant ou dans la vaste campagne.
Dans tous les cas, l’achat de biens immobiliers de loisirs ou de maisons de vacances n’est pas la même chose que l’achat d’une maison normale dans un village ou une ville. Il y a beaucoup de facteurs décisifs à prendre en compte.
Pensez à des choses simples comme les tâches d’entretien (gouttières, jardin, piscine, égouts, l’allée, etc.). Mais vous devez également tenir compte de votre vision, de votre mentalité et de votre style de vie.
Une fois que vous êtes sur place pour une inspection approfondie ? Il est alors crucial de garder vos yeux et vos oreilles ouverts. Osez poser beaucoup de questions avant de concrétiser réellement l’investissement dans une maison de vacances.
Investir dans des maisons de vacances à la campagne
L’achat d’une maison de vacances [BIENTÔT DISPONIBLE] dans un environnement rural est en hausse. Voici quelques-unes des raisons qui expliquent cette situation :
Des prix de l’immobilier plus accessibles
Le coût de l’achat d’une propriété ayant monté en flèche dans de nombreuses villes, beaucoup de gens ne peuvent plus se permettre de vivre en ville. Ils se déplacent donc en masse vers les villages et la campagne pour trouver des logements plus abordables.
Les maisons de vacances à la campagne se portent également bien pour les mêmes raisons. Vous en avez plus pour votre argent.
Flexibilité de l’emploi (télétravail) et sécurité de l’emploi
D’autres investisseurs immobiliers dans des maisons de vacances à la campagne sont des « migrants urbains ».
Il s’agit à la fois de jeunes familles et de retraités qui veulent quitter la rat race et la vie urbaine quand ils en ont besoin.
Dans une maison de vacances située dans la campagne paisible, vous pourrez alors vous détendre et vous relaxer dans un environnement rural.
La sécurité de l’emploi et l’augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile signifient que les employés peuvent obtenir plus qu’un simple week-end loin de leur patron.
Les nouvelles technologies permettent aux travailleurs de télétravailler via Internet et la téléphonie mobile. Par conséquent, les employés ne doivent pas être au bureau de 9 à 5, cinq jours par semaine.
Si vous programmez ensuite une journée de télétravail un vendredi, vous pouvez effectivement travailler depuis la maison de vacances et passer en mode vacances et détente le soir.
Pour des raisons de santé
Une maison de vacances comme investissement pour votre bien-être et votre santé. Pourquoi pas ? Malheureusement, le stress lié au travail est de plus en plus fréquent. La société d’aujourd’hui est exigeante et les attentes sont souvent très élevées.
La pression sociale sur les médias sociaux n’aide pas non plus (on crée l’impression que tout est mieux ailleurs)…
Investir dans une maison de vacances peut vous aider à vous détendre complètement. Par exemple, vous pouvez arrêter tout trafic de téléphone mobile et d’Internet pendant un certain temps.
L’achat d’une résidence secondaire à l’étranger peut donc être le moyen idéal de se détendre et de laisser la vie trépidante derrière soi.
Acheter une maison de vacances pour en faire une maison de week-end
Brisez l’ornière le week-end. En visitant la maison de vacances…
L’amélioration des moyens de transport et l’accès aux autoroutes dans les zones rurales ont également rendu l’investissement dans l’immobilier de loisirs beaucoup plus attrayant qu’auparavant.
La proximité des gares, des trains à grande vitesse comme le TGV et des aéroports est également un facteur important.
La démocratisation des voyages et la baisse du coût des transports sont une aubaine pour les investisseurs dans les maisons de vacances.
Investir dans des maisons de vacances en guise d’épargne-retraite
Vous êtes assez préoccupé par vos vieux jours et votre indépendance financière pendant vos années de retraite ? Si c’est le cas, vous êtes peut-être insatisfait du rendement que vous obtenez actuellement sur votre plan d’épargne-pension…
Saviez-vous que vous pouvez utiliser le capital que vous avez épargné dans un plan d’épargne-pension pour financer des biens d’investissement tels que des maisons de vacances ?
De cette façon, vous pouvez obtenir un rendement beaucoup plus élevé sur vos propres ressources.
C’est-à-dire, si vous investissez dans la bonne maison de vacances avec une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE].
Investir dans un bien immobilier avec une garantie de loyer [BIENTÔT DISPONIBLE] offre des avantages très intéressants en termes de risque et de rendement.
Souvent, vous pouvez l’utiliser vous-même pendant un certain nombre de semaines chaque année, à des tarifs réduits ou gratuitement. Ce qui, en pratique, est un rendement supplémentaire sous la forme d’un avantage en nature.
Pour en savoir plus, consultez les pages suivantes sur l’immobilier en tant que plan d’épargne-retraite :
- Accumuler votre propre pension supplémentaire avec une propriété locative [BIENTÔT DISPONIBLE]
- De quel capital avez-vous besoin pour votre retraite ? [BIENTÔT DISPONIBLE] Apprenez à estimer correctement
- Épargner pour la retraite avec des techniques immobilières ou traditionnelles ? DISPONIBLE BIENTÔT
- Épargne-retraite ou pas ? [BIENTÔT DISPONIBLE] De bonnes raisons de commencer dès maintenant
- Comment épargner pour la retraite ? [BIENTÔT DISPONIBLE] Trucs et conseils pour les milléniaux (génération Y)
- Revenus de retraite passifs via des investissements immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] – Des idées pour une vie de retraite confortable et sans soucis
- Comment fonctionne l’épargne-pension pour un revenu mensuel récurrent ? DISPONIBLE BIENTÔT
Cela dépend du promoteur en question, mais il s’agit bien sûr d’un beau rendement bonus et de la cerise sur le gâteau en plus des beaux rendements !
Offres de propriétés de vacances pour gagner un revenu de retraite supplémentaire sans soucis
Les offres suivantes sont des maisons de vacances avec lesquelles vous pouvez générer un revenu de retraite supplémentaire :
- Studios et appartements dans un complexe de luxe dans la région française du Limousin avec 2 semaines d’utilisation personnelle gratuite par an en France.
- Immobilier de luxe (studios et appartements) à Tivat au Monténégro, près de la mer Adriatique, incluant 6 semaines d’utilisation privée gratuite par an
- Maisons de vacances de luxe grecques sur l’île de Samos, comprenant des semaines gratuites d’utilisation personnelle par an et un retour garanti par an
Investir dans des maisons de vacances comme alternative à un compte d’épargne
De nos jours, un compte d’épargne traditionnel ne rapporte malheureusement pas grand-chose. L’achat d’une maison de vacances en France avec garantie de location peut être une alternative d’investissement !
Et lorsque l’inflation est prise en compte, il s’avère en fait qu’il est tout simplement déficitaire de laisser de l’argent à la banque. En effet, l’inflation est supérieure au taux d’intérêt que vous obtenez, et vous perdez donc du pouvoir d’achat chaque année.
Dans une situation aussi désagréable, vous êtes très probablement à la recherche d’alternatives d’investissement. De préférence, des alternatives d’investissement à risque faible et limité.
Vous pouvez les trouver dans la niche d’investissement de l’immobilier de loisirs si vous optez pour des maisons de vacances avec garantie de location.
La récompense financière à long terme est certainement un facteur, quelle que soit la raison de l’achat, par exemple en tant que loisir ou investissement.
Bien entendu, les maisons de vacances en tant que propriétés à rendement pur (pour la location) ou en tant que maisons de vacances à usage mixte (usage propre + location) sont les plus intéressantes en termes de retour sur investissement. Voici quelques illustrations :
Offre de maisons de vacances à rendement garanti
- En France, par exemple, vous pouvez investir dans des maisons de vacances à usage mixte. En tant que propriétaire, vous pouvez obtenir un rendement annuel de 5 à 8 % sur la valeur d’achat de la maison de vacances. Ainsi, si vous financez (partiellement) à l’aide d’un prêt (hypothécaire) [BIENTÔT DISPONIBLE], vous pouvez, grâce à l’effet de levier, obtenir un rendement beaucoup plus élevé sur vos fonds propres investis !
- Au Monténégro, dans un fantastique emplacement à flanc de colline à Tivat, vous pouvez investir dans des studios et des appartements en pleine propriété. Grâce au système d’utilisation mixte, vous pouvez bénéficier de 6 semaines d’utilisation gratuite par an + un rendement variable de +/- 9% brut par an (calculé à un taux d’occupation de +/- 45%).
- En Grèce, sur l’île de Samos, le Luxury Hera Bay Resort offre l’occasion unique d’acquérir la pleine propriété de suites d’hôtel, de studios, de kampanas et de trois types de villas (dont une avec piscine privée à débordement). En tant que propriétaire, vous pouvez l’utiliser gratuitement à titre privé pendant un certain nombre de semaines chaque année + vous pouvez gagner un joli rendement annuel garanti par contrat.
Valeur et prix de la maison de vacances en tant qu’investissement
L’achat d’une propriété en dehors de la ville peut être plus risqué que l’achat d’une propriété en ville, étant donné que l’évaluation d’une propriété rurale dépend également de développements spécifiques dans cette zone rurale.
Trouvez une région florissante avec un potentiel à la hausse pour investir dans des maisons de vacances
Ceux qui ne veulent qu’un endroit où passer un week-end peuvent ne pas prêter attention à la valeur du terrain…
Mais si vous souhaitez acheter de l’immobilier récréatif en tant qu’investissement, vous devez rechercher une région en pleine croissance, qui continue à se développer et qui construit également de nouvelles liaisons de transport.
Recherchez également les zones où la population et les taux d’emploi sont en hausse. N’oubliez pas non plus de rechercher les zones qui offrent des avantages particuliers en termes de détente, de loisirs et de style de vie.
En général, les biens immobiliers de loisirs et les maisons de vacances situés dans des zones proches de la ville sont les meilleurs investissements. Proche signifie au maximum 3 à 4 heures du centre de transport le plus proche (souvent une ville avec une gare et un aéroport).
Une maison de vacances comme investissement au bord de l’eau est probablement la plus souhaitable, mais c’est aussi souvent la plus chère. N’oubliez donc pas d’envisager une propriété de loisirs qui n’est pas située près de l’eau.
En effet, ce type de maison de vacances peut également offrir de superbes vues tout en étant moins chère et plus privée.
Les installations et les commodités influencent également le prix
N’oubliez pas que la proximité de toutes sortes d’installations et de commodités influe également sur la valeur d’une maison de vacances.
- Y a-t-il des magasins plus petits ou même des centres commerciaux à proximité ?
- Quant aux maladies et aux accidents : Y a-t-il des installations médicales à proximité pour faire face à une urgence médicale ?
- Les visiteurs de la région peuvent-ils en avoir pour leur argent en termes de détente et d’installations de loisirs ?
- Y a-t-il une culture et une histoire dans la région à visiter ?
- Y a-t-il beaucoup d’attractions dans la région ?
- Est-il possible de faire du shopping (particulièrement important pour les dames) dans une ville voisine ?
- Et ainsi de suite
Plus les activités de loisirs et les installations sont possibles et disponibles à proximité, plus les maisons de vacances de cette région ont de la valeur.
Investir dans des maisons de vacances à louer
Presque toutes les maisons de vacances peuvent générer des revenus locatifs. La question est la suivante : Quel prix allez-vous payer pour cela ? Et considérez que ce « prix » est ambigu.
Premièrement, le prix d’achat sera d’une manière ou d’une autre corrélé avec les prix de location actuels dans le quartier. Appelez cela l’actualisation et calculez la valeur du bien en tenant compte de la valeur actuelle des futurs flux de trésorerie entrants.
Deuxièmement, avec la location, vous payez toujours un prix au niveau privé. Voulez-vous jouer au propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE] ? Avez-vous le temps et l’énergie pour cela ? Comment allez-vous assurer une promotion suffisante ? Et pourrez-vous obtenir un rendement net décent sans un réseau décent de clients ?
Alternatif : Investir dans des maisons de vacances à usage mixte
Une alternative insouciante à investir dans des maisons de vacances à louer sont les maisons de vacances à usage mixte.
En investissant dans des maisons de loisirs de ce type, vous êtes sûr de pouvoir utiliser vous-même la propriété, mais l’accent reste principalement mis sur le rendement !
En d’autres termes, dans ce cas, vous pouvez profiter d’une propriété de rendement totalement insouciante dans un parc de vacances ou un centre de villégiature de luxe. Vous obtenez votre revenu locatif annuel, garanti, et pouvez également utiliser votre propriété à titre privé.
Cette utilisation privée peut être organisée de différentes manières : à un taux réduit, directement déductible de vos revenus locatifs ou GRATUITE.
Tout dépend du fournisseur en question, donc bien comparer est la clé pour trouver la meilleure offre !
Une maison de vacances en tant qu’investissement existe, et si vous regardez bien, vous pouvez en profiter de manière privée et financière pendant de nombreuses années !
Il est possible d’investir dans des propriétés locatives avec garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] à l’étranger, y compris des semaines gratuites d’utilisation personnelle. Vous trouverez ci-dessous quelques options d’investissement intéressantes :
Investir dans des maisons de vacances à usage mixte en France
Offre en pleine propriété
- Un rendement garanti croissant : Intérêts de 3, 6 et 8% sous forme de rendement contractuel garanti
- 2 semaines par an d’utilisation privée gratuite pour ces maisons de loisirs comme un investissement en pleine propriété !
- Deux garanties facultatives s’appliquent :
- Revendre après 5 ans à un minimum de 100% du prix d’achat initial payé
- Revendre après 10 ans à un minimum de 150% du prix d’achat initial payé
- L’acquisition de la pleine propriété des studios et des appartements est possible à partir de 42 500 euros (vous pouvez facilement financer le reste avec un prêt (hypothécaire) [BIENTÔT DISPONIBLE] pour obtenir des rendements optimaux grâce à l’effet de levier).
- Toutes les infos sur l’achat d’une résidence secondaire en France dans le Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort dans la région du Limousin [BIENTÔT DISPONIBLE].
Offre en copropriété
- Accessible financièrement : Vous pouvez investir à partir de 17 230 euros
- Rendement annuel garanti jusqu’à 8 %
- L’utilisation personnelle est possible mais pas gratuite
- Deux garanties facultatives s’appliquent :
- Revendre après 5 ans à un minimum de 100% du prix d’achat initial payé
- Revendre après 10 ans à un minimum de 150% du prix d’achat initial payé
- Vous pouvez lire toutes les informations sur l’offre Immobilier récréatif comme investissement en France
Maisons de vacances de luxe grecques à vendre sur l’île de Samos – Offre de niche à usage mixte
- Propriété de luxe de style grec dans un emplacement de choix, choix de diverses unités, des chambres d’hôtel aux villas
- Utilisation privée gratuite possible en haute et basse saison
- Rendement locatif annuel garanti par contrat
- Tout savoir sur l’offre d’achat d’une maison de vacances à Samos dans le complexe 5 étoiles Hera Bay Luxury Resort
Studios et appartements à vendre au Monténégro à usage mixte
- Intéressante résidence de luxe sur un emplacement à flanc de colline à Tivat, avec un potentiel considérable de plus-values
- Gratuit 6 semaines d’utilisation privée par an
- Rendement locatif variable en fonction du taux d’occupation (les simulations indiquent un rendement brut de 9% sur la base de la moitié du taux d’occupation tout au long de l’année)
- Tout lire sur Appartements et studios de luxe à vendre au Monténégro
À quelle distance voulez-vous être de la ville ?
Lorsque vous êtes sur le point de choisir l’emplacement de votre maison de vacances, veillez à prendre en compte votre style de vie et vos besoins personnels. Voulez-vous un endroit pour pêcher ou jouer au golf ?
Ou êtes-vous plutôt à la recherche d’une petite cabane isolée dans la forêt ? Ou préférez-vous une ville animée ?
Préférez-vous votre propre ferme ou un chalet de luxe à trois étages ? La proximité de la ville ou du village sera un facteur important dans votre choix.
Tenez compte de la distance à laquelle se trouvent les hôpitaux, les pompiers, la police, les centres commerciaux, les clubs, les terrains de jeux, les cinémas et les théâtres.
Vous voyagez en voiture, en bateau, en train (à grande vitesse) ou en avion ? Les routes sont-elles bonnes en chemin ? Y a-t-il un grand aéroport à proximité et pouvez-vous vous y rendre à bon marché ?
À quelle fréquence comptez-vous vous rendre dans la ville la plus proche ? Si c’était systématiquement le cas tous les week-ends, vous ne voudriez peut-être pas vivre à plus de quelques heures de la ville.
D’un autre côté, si ce n’est que deux fois par an, ce n’est pas si mal d’être à sept ou huit heures de la ville. Vous devez également budgétiser et estimer le coût du voyage chaque mois pour voir si c’est financièrement viable.
Demandez également des informations sur la proximité des installations de loisirs.
Allez-vous vous ennuyer ou y aura-t-il des terrains de golf, des pistes cyclables et de marche, un port de plaisance, un spa pour les dames, un parc d’attractions (aquatique), des terrains de jeux (couverts), des lacs, des chevaux et/ou des pistes de ski couvertes à proximité ?
Étudier le climat et l’environnement
Le temps et les 4 saisons
Les zones les plus recherchées sont généralement celles qui ont le climat le plus doux et ce sont aussi les plus chères. L’idéal est de visiter la région pendant les quatre saisons.
C’est le seul moyen de découvrir la sensation de la région pendant les quatre saisons différentes.
Attention aux odeurs indésirables
Une visite plus longue de la région vous donnera également l’occasion de découvrir des problèmes potentiels, tels que de mauvais égouts ou des odeurs dans la région.
Pensez aux odeurs désagréables provenant des abattoirs, des incinérateurs, des décharges de déchets, des élevages de poulets et de porcs ou de l’industrie lourde à proximité.
Rechercher les sources potentielles de pollution sonore
Et quel est le niveau de bruit à différents moments de la journée ? A quelle distance se trouve l’aéroport ? Des avions passeront-ils au-dessus de votre tête toutes les demi-heures ?
Ou bien des camions ou des tracteurs passeront-ils régulièrement ? Si vous envisagez de vivre au bord de l’eau, vérifiez si le ronronnement des bateaux à moteur et des jet-skis vous dérangera sérieusement.
Vérifier les fréquences d’entretien
Essayez également de savoir si la municipalité entretient les routes ou si les routes sont des propriétés privées. Les voisins sont importants dans les zones rurales, essayez donc de découvrir qui ils sont et quelle est leur attitude et leur hospitalité envers les nouveaux arrivants.
Il est également utile de se renseigner sur l’électricité, le gaz, les télécommunications, l’eau, les eaux usées et les fosses septiques. Essayez de savoir à quelle fréquence la fosse septique est vidée (et quand a eu lieu la dernière vidange).
Il est également utile de savoir si des pesticides ont été utilisés à proximité, car cela peut affecter votre santé. Cela peut être fait par les agriculteurs mais aussi par un jardinier local.
Vous devrez peut-être aussi faire appel à une personne compétente pour vérifier que le toit, les fenêtres, les canalisations, les tuyaux et les connexions électriques ne présentent pas de défauts.
Attention aux rénovations (et aux cadavres figuratifs dans le placard)
Acheter une maison de vacances en tant qu’investissement ? Alors faites attention aux rénovations et aux bâtiments délabrés. Si vous envisagez de rénover une propriété, essayez de savoir si votre municipalité impose des restrictions.
Parlez aux voisins, ou essayez d’obtenir des informations auprès de la mairie, de la bibliothèque ou du service d’urbanisme pour en savoir plus sur la zone.
Conclusion : La recherche est le message
Déterminez vos besoins et vos désirs et décidez du montant que vous voulez payer ou investir lorsque vous choisissez un type particulier de propriété de loisirs dans un endroit particulier.
Investir dans des maisons de vacances, que ce soit en ville ou à la campagne, nécessite dans tous les cas un investissement important, et vous devez être sûr que vous serez satisfait de votre décision finale.
5 erreurs courantes lors d’investir dans des maisons de vacances
Investir dans des biens immobiliers de loisirs de haute qualité nécessite un processus par étapes. Il est important de savoir ce qu’il faut faire et il est tout aussi important de savoir ce qu’il ne faut PAS faire.
Vous devez faire en sorte que le processus d’achat soit aussi transparent et simple que possible. À chaque étape de ce processus, vous devez vous assurer que vous investissez dans la meilleure propriété de loisirs pour vos besoins.
Que vous souhaitiez chasser, faire de la randonnée, camper, jouer au golf, naviguer, faire du vélo, construire une maison, investir ou simplement vous détendre (ou une combinaison de ces activités) dans des villes frivoles en faisant du shopping…
Dans cette optique, voici cinq erreurs courantes commises par les acheteurs potentiels de maisons de vacances et que vous devriez éviter :
En supposant que votre budget est insuffisant
Gardez toujours à l’esprit votre objectif final : acheter une maison de vacances (en tant qu’investissement) qui vous convient parfaitement, à vous et à votre famille.
Lorsque vous établissez votre budget, n’oubliez pas que vous obtenez ce pour quoi vous payez.
Comprenez que des propriétés différentes ont des valeurs différentes. Et à quoi bon payer un peu moins si le bien en question n’est pas à 100% votre tasse de thé, ou si vous ne pouvez de toute façon pas l’utiliser très souvent.
Dans ce cas, il vaut mieux payer un peu plus mais être confortable et satisfait aux moments où le temps de qualité compte.
Et ne vous méprenez pas : Vous ne devez pas payer le prix d’achat total de votre propre poche ! Dans la plupart des cas, ce n’est même pas intelligent du point de vue de la rentabilité !
Cela signifie qu’avec votre budget apparemment réduit, vous pouvez probablement sauter beaucoup plus loin que vous ne le pensiez initialement…
Prêt (hypothécaire) pour le financement de la maison de vacances
Lorsque vous commencez à examiner vos options sur le marché immobilier français, vous trouverez des fourchettes de prix allant du plus bas au plus haut. Examinez tout de même plusieurs options et n’oubliez pas que vous n’êtes pas obligé de financer vous-même le montant total de l’achat !
En d’autres termes, dans la majorité des cas, les acheteurs contractent un prêt (hypothécaire) [BIENTÔT DISPONIBLE] pour finaliser l’achat de la maison de vacances.
En fait, lorsqu’il s’agit de rendement, c’est la seule méthode de financement intelligente ! L’explication de ce phénomène est évidente : Vous pouvez encore acquérir la pleine propriété d’une maison de vacances avec un apport personnel limité.
Le reste du prix d’achat est payé par la banque. Par la suite, vous pouvez obtenir un certain rendement annuel grâce à une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE], qui est calculée sur le prix d’achat de la maison de vacances (et non sur votre apport personnel plus limité).
Effet de levier lors d’investir dans des maisons de vacances
Morale de l’histoire : En finançant en partie les biens d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE], vous utilisez de manière optimale l’effet de levier lorsque vous allez investir dans l’immobilier.
Votre prêt ne coûte pas grand-chose pour l’instant, mais vous conservez la totalité du montant en contrepartie.
De cette façon, vous obtenez un rendement sur votre capital investi bien supérieur à ce que le promoteur annonce.
Les rendements mentionnés sont généralement exprimés par rapport au prix d’achat, et non par rapport à votre apport en capital.
Investir dans des maisons de vacances à l’aide d’un prêt (hypothécaire) peut donc être financièrement lucratif dans certains cas !
A partir de 42.500 Euros de contribution propre en France
En achetant une résidence secondaire en France au Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, vous pouvez acquérir la pleine propriété d’un studio de luxe à partir de 42 500 € seulement.
Acheter une résidence secondaire en France, c’est comme acheter une nouvelle voiture. La différence est que vous pouvez également utiliser le « capital bloqué » pour l’achat d’une telle maison de vacances.
En d’autres termes, disposez-vous d’un plan d’épargne-pension privé, d’une police d’assurance-vie ou d’une police d’assurance collective dans laquelle vous avez déjà accumulé un capital ? Vous pouvez alors considérer ce capital comme faisant partie de l’apport personnel minimum de 42 500 euros.
Et avec l’aide d’un prêt (hypothécaire) approprié, vous pouvez alors profiter d’un rendement annuel de 3 à 8 %, calculé sur le prix d’achat total. Cela garantit de merveilleux retours sur les capitaux que vous avez investis, même après le remboursement du prêt.
Prise en compte inadéquate de la fonction de la maison de vacances
Cela variera d’un acheteur à l’autre, alors faites une liste de l’utilisation que vous ferez de la maison de vacances.
Il est préférable de penser à ces choses maintenant et non lorsque vous avez déjà acheté une maison de vacances.
Dans ce contexte, veuillez également lire Acheter un bien immobilier à l’étranger ? Alors, déterminez d’abord votre objectif !
Exemple 1 : Investir dans des maisons de vacances pour se détendre et s’amuser
La chasse comme passe-temps
Si la chasse est votre objectif ultime, il y a certaines choses spécifiques que vous pouvez vous demander :
Combien de personnes pourront chasser sur vos terres ? Ou encore, combien d’animaux avez-vous l’intention de chasser ? Cela peut affecter la quantité de terrain que vous devez acheter. Que voulez-vous chasser ?
La réponse peut vous aider à choisir le bon endroit, et vous pouvez donc rechercher certaines caractéristiques de votre propriété qui conviendront à vos préférences en matière de faune.
Voulez-vous du gros gibier sur votre terrain ? Si c’est le cas, vous devriez vous concentrer sur la disponibilité et l’approvisionnement de bonnes sources de nourriture et d’eau, ou sur la facilité avec laquelle vous pouvez cultiver votre propre nourriture.
Le golf comme passe-temps
Investir dans des maisons de vacances en tant que golfeur passionné ? Et un superbe parcours de golf de 18 trous à proximité de votre maison de vacances est-il un must absolu ?
Vous ferez alors une meilleure sélection sur la base de ce critère du parcours de golf et mettrez mieux le golf au centre de votre recherche.
Recherchez des maisons de vacances situées sur ou près d’un terrain de golf. Il existe souvent des installations haut de gamme que vous pouvez également utiliser en tant que propriétaire.
Le Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort, par exemple, est un tel complexe, avec un parcours de golf 18 trous de premier ordre, un spa, etc.
Les enfants comme passe-temps – Tout sur la famille
Les enfants sont quelque chose de spécial. Aujourd’hui, vous pouvez les faire taire pendant assez longtemps avec une tablette ou un smartphone. Mais bien sûr, ce n’est pas à cela que sert une maison de vacances…
L’idée est que les enfants puissent jouer dehors, prendre l’air, jouer dans le jardin, etc.
Quelles installations pour les enfants sont disponibles sur le domaine ? Ou à proximité ? Il est important d’en tenir compte !
Saviez-vous qu’il existe des centres de villégiature haut de gamme qui s’adressent spécifiquement aux plus jeunes ?
Par exemple, il existe un complexe de luxe français où se trouve une gigantesque aire de jeux intérieure avec plusieurs étages et où il y a même un parc aquatique.
En bref, le rêve de tout enfant ! En tant qu’investisseur, vous pouvez acquérir la pleine propriété d’un bien de rendement !
Sports nautiques en mer et culture
Vous aimez la mer et un peu de culture de temps en temps ? Dans ce cas, il peut également être intéressant de choisir une station balnéaire unique.
Pour la plongée, pour la voile, pour d’autres sports nautiques…
Vous pouvez acquérir la pleine propriété de nouveaux appartements et studios à proximité de la mer Adriatique dans les endroits suivants :
- Le Monténégro au patrimoine culturel exceptionnel protégé par l’UNESCO
Vous pouvez également investir dans un emplacement de choix dans la mer Égée, à savoir dans le Hera Bay Luxury Resort :
- Samos, qui fait partie des îles grecques, avec une nature, des vues, une culture et des délices culinaires merveilleux
Exemple 2 : Investir dans des maisons de vacances en tant que placement à rendement pur
Une maison de vacances en tant qu’investissement peut certainement supplanter le traditionnel compte d’épargne comme alternative !
Voulez-vous investir dans des maisons de vacances pour le plaisir d’investir et le rendement associé ?
Dans ce cas, votre approche est complètement différente. Dans un tel cas, vous voulez vous concentrer sur un immeuble de placement qui a du sens.
Il existe des promoteurs qui vous permettent d’obtenir un rendement annuel fixe :
- L’achat d’une maison de vacances en France, par exemple, peut actuellement vous offrir un rendement fixe garanti de 3 à 8 %, calculé sur la valeur d’achat.
- En Grèce, sur l’île de Samos, vous pouvez également compter sur un rendement annuel garanti par contrat
Mais il y a aussi des promoteurs qui offrent un rendement variable. C’est le cas de l’offre suivante :
- Propriété de luxe au Monténégro avec un rendement locatif annuel variable, en fonction du taux d’occupation de la résidence (les simulations suggèrent jusqu’à 9 % de rendement locatif brut sur la base d’une occupation moyenne de +/- 50 %)
En tant qu’investisseur, vous devez décider vous-même de ce qui vous convient.
Exemple 3 : Investir dans des maisons de vacances à usage privé et rendement
Vous voulez une alternative d’investissement à votre compte d’épargne ? Vous recherchez un investissement relativement sans risque ?
Vous envisagez investir dans des maisons de vacances comme un moyen d’effectuer un investissement à faible risque ?
Sachez ensuite que, selon le promoteur et l’emplacement, cela peut s’accompagner d’une belle prime de rendement supplémentaire !
Par exemple, dans certaines stations balnéaires, en tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier de certains bonus en nature :
- Utilisez vous-même la maison de vacances GRATUITEMENT pendant x semaines par an, ou
- Tarif fortement réduit pour l’utilisation de la maison de vacances par vous-même
Le Wyndham Halcyon Retreat Golf and Spa Resort, situé dans la région du Limousin, en France, est un exemple de centre de villégiature offrant 2 semaines d’utilisation personnelle gratuite par an en guise de retour en nature supplémentaire.
Au Hera Bay Luxury Resort à Samos, vous avez également droit à des semaines gratuites d’utilisation personnelle + un rendement locatif garanti par contrat.
Au Monténégro également, vous pouvez profiter de 6 semaines d’utilisation personnelle gratuite, dans le Royal Blue Monténégro. En outre, vous pouvez obtenir un rendement locatif variable.
Ne pas s’engager avec un joueur réputé
Il n’y a tout simplement pas de meilleure alternative. Obtenir les conseils d’un promoteur et d’un expert immobilier spécialisé dans l’immobilier récréatif depuis des années est la meilleure chose à faire.
Ce que vous devez rechercher avant tout, ce sont des professionnels qui ont beaucoup d’expérience dans la vente de biens immobiliers de loisirs. De préférence, il s’agit d’experts qui entretiennent leur expertise en suivant des cours de formation continue et tentent également d’obtenir des certificats supplémentaires (reconnus au niveau international).
Ces promoteurs et profils peuvent vous aider dans tous les domaines, depuis la réalisation de simulations de rendement adaptées à votre situation (apport personnel, horizon d’investissement) jusqu’à la recherche d’un financement approprié pour la maison de vacances auprès d’un prêteur spécialisé dans l’achat de biens immobiliers.
Ces experts veilleront également à ce que votre achat réel se déroule sans heurts et sans tracas.
Ne pas évaluer le prix d’achat
Il s’agit des aspects de la valeur de la propriété, tels que les matériaux utilisés, l’évaluation du terrain, l’impact de l’emplacement sur le prix et l’implantation de la propriété sur le terrain.
Warren Buffett l’a très bien résumé :
Le prix est celui que vous payez. La valeur est ce que vous obtenez.
Encore une fois, il est important de travailler avec un expert qui peut vous expliquer de A à Z comment on arrive à la valeur d’une propriété particulière.
Un bon expert sera en mesure de vous dire clairement quels sont les différents facteurs qui jouent un rôle.
L’environnement est-il attrayant ? L’endroit a-t-il le potentiel d’être un lieu de détente ? À quoi ressemblent les lieux similaires dans la région ?
La valeur de la maison de vacances que vous souhaitez acheter est-elle stable ? Existe-t-il des antécédents en matière de développement de la valeur ?
Sous-estimer le retour quand investir dans des maisons de vacances
De nombreuses personnes ayant des économies veulent les remplacer par quelque chose qui rapporte encore.
Investir dans l’immobilier peut également servir de couverture contre les marchés boursiers plus risqués.
Les investissements immobiliers sont performants lorsqu’il s’agit de lutter contre l’inflation et offrent aux investisseurs un moyen de diversifier leur portefeuille de placements.
Et même si les performances passées ne sont pas nécessairement un indicateur des rendements futurs, il existe une demande croissante de propriétés à rendement récréatif.
En effet, de plus en plus de personnes recherchent un lieu de refuge pour leur famille et leurs amis.
Et, avantage supplémentaire à ne pas sous-estimer, un tel bien peut également être utilisé comme un investissement rentable !
Le rendement d’une maison de vacances peut être très intéressant.
Une illustration parfaite en est l’intérêt annuel de 3 à 8 % calculé sur la valeur d’achat que vous pouvez obtenir en tant que propriétaire d’un studio ou d’un appartement de luxe dans le Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort.
Investir dans des maisons de vacances – Note complémentaire
Enfin, une remarque importante sur l’investissement dans les maisons de vacances : En tant qu’acheteur de biens immobiliers de loisirs, il est presque impossible de connaître tous les tenants et aboutissants d’un achat intelligent.
Pour investir dans des maisons de vacances, il est donc logique de faire appel à un expert.
Après tout, il est important que vous ne commettiez pas d’erreurs qui pourraient vous empêcher d’acheter la bonne maison de vacances – un endroit dont vous profiterez au maximum, que ce soit sur le plan privé, financier ou les deux !
Investir dans des parcs de vacances peut être attrayant et avoir un sens financier. Il s’agit simplement de bien faire ses devoirs !
Dans le cadre de la réalisation de vos devoirs en profondeur, n’oubliez pas de consulter les deux pages suivantes :