Investir dans les résidences étudiantes ? Quelques bonnes astuces et conseils pour réussir

Bienvenue sur cette page d’information destinée aux investisseurs qui envisagent d’investir dans les résidences étudiantes.

Vous trouverez ci-dessous une explication de ce qu’implique exactement ce type d’investissement, de ses avantages, des raisons pour lesquelles vous devriez opter pour un logement étudiant en tant que bien de rendement, des risques et des rendements, et des raisons pour lesquelles ce type de bien de rendement reste recherché à l’avenir.

Nous avons également dressé une liste de conseils utiles que vous pouvez utiliser lors de votre décision d’investissement.

Enfin, vous obtiendrez un aperçu de divers projets de chambres d’étudiants à vendre en tant qu’investissement.

Qu’est-ce que investir dans les résidences étudiantes ?

L’une des méthodes les plus populaires pour investir dans les résidences étudiantes consiste à acheter une ou plusieurs chambres d’étudiant.

Ceux-ci sont souvent achetés dans un bâtiment spécifique de logement étudiant et sont ensuite gérés par un opérateur professionnel.

Cela signifie que ces investissements garantissent des revenus passifs et beaucoup moins de maux de tête que les chambres d’étudiants que vous devez louer vous-même.

Si le logement étudiant en question présente de bons chiffres en termes d’occupation et de revenus, la valeur de revente d’une telle chambre d’étudiant est au moins aussi élevée que sa valeur d’achat.

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Avantages d’investir dans les résidences étudiantes

Rendement assuré

Certains investissements offrent un rendement garanti pendant une certaine période. Cela permet ensuite aux investisseurs en question de bénéficier de revenus locatifs sûrs et stables.

De telles garanties locatives sont offertes par certains promoteurs de logements pour étudiants.

Le promoteur du projet s’engage ici à verser des loyers annuels, même si votre chambre d’étudiant n’a pas été effectivement louée.

Nous l’appelons aussi la garantie de loyer en argent.

Augmentation des revenus locatifs annuels

Le marché du logement étudiant dans les grandes villes étudiantes se caractérise par des taux d’occupation élevés. Par conséquent, on peut supposer que les revenus locatifs augmenteront à l’avenir.

L’indexation annuelle joue également un rôle dans l’augmentation des revenus locatifs (l’adaptation du loyer au coût de la vie).

La hausse des revenus locatifs offre aux investisseurs la possibilité de vendre leur(s) chambre(s) d’étudiant à un prix supérieur au prix d’achat initial.

Il y a donc aussi une valeur ajoutée possible comme composante supplémentaire du rendement (en plus du revenu locatif annuel comme composante de base du rendement).

Investissement passif, mains libres

Une entreprise spécialisée et expérimentée est chargée de l’exploitation du logement. Cette société s’occupe de l’entretien et de la gestion quotidienne de votre/vos chambre(s) d’étudiant.

En tant qu’investisseur, vous pouvez donc être sûr que tout se passe bien. De plus, vous n’avez pas à vous préoccuper des activités qui prennent du temps, comme les réparations et la recherche de locataires.

L’externalisation de la gestion des propriétés à rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] est parfaite pour gagner un revenu passif de l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Marché développé

Le marché étudiant dans lequel les gens achètent pour louer est un marché d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] mature et développé. Par conséquent, ce marché offre un flux de revenus robuste à long terme et présente également un faible risque.

Pour maximiser le revenu d’un tel investissement, vous devez également tenir compte du long terme. En tant qu’investisseur, vous devez donc donner la priorité aux logements étudiants présentant les caractéristiques suivantes :

• Projets et chambres d’étudiants de haute qualité (le bon marché coûte cher !)
• Bon emplacement à proximité des établissements d’enseignement supérieur et/ou du centre ville

Sellabilité

Dans la plupart des cas, vous êtes propriétaire à 100 % de la ou des chambres d’étudiant.

Vous disposerez alors d’un acte de vente et d’un acte notarié, de sorte que vous pourrez toujours décider de revendre votre bien de rendement.

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Pourquoi investir dans les résidences étudiantes ?

Certains des avantages de l’ achat d’un appartement d’étudiant en tant qu’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] sont les suivants :

• Faibles coûts d’entrée par rapport au marché du logement où l’on achète un bien immobilier pour le louer
• Entièrement géré par un gestionnaire professionnel et expérimenté
• Taux d’occupation élevé
• Les rendements annuels dépassent souvent ceux des marchés traditionnels où les gens achètent pour louer
• Revenus passifs [BIENTÔT DISPONIBLE] garantis pendant une période prédéterminée

Risques et avantages d’investir dans les résidences étudiantes

Si vous êtes sur le point d’investir dans quelque chose, vous devez toujours avoir une bonne idée des risques et du rendement de cet investissement.

On part souvent du principe que plus le rendement est élevé, plus le risque de l’investissement est important.

Cependant, si vous faites vos devoirs et étudiez minutieusement l’opportunité et la comparez à d’autres options, ce n’est pas toujours le cas.

Si vous souhaitez investir dans les résidences étudiantes, il est important de tout savoir sur l’investissement que vous envisagez de faire.

Ce n’est qu’alors que vous pourrez prendre une décision éclairée et évaluer correctement les risques et les rendements du logement étudiant comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE].

Les dangers d’investir dans les résidences étudiantes

Faillite du développeur du projet

Les promoteurs sont de plus en plus nombreux à rechercher des financements auprès d’investisseurs privés pour des projets de logements étudiants. Souvent, on utilise un modèle d’entreprise spécifique qui a réussi dans le passé.

Les fonds sont collectés auprès d’investisseurs, puis affectés à la construction du projet.

Les investisseurs en sont récompensés par des rendements supérieurs à ceux des livrets d’épargne et des marchés traditionnels où les gens achètent pour louer.

Ainsi, le promoteur ne doit pas avancer l’ensemble du projet avec ses propres fonds. Le promoteur dispose ainsi d’une plus grande marge de manœuvre financière en termes de flux de trésorerie. Ainsi, les risques de faillite du développeur du projet sont minimes.

Dans le cas le plus extrême, la faillite du développeur du projet, un promoteur de nouvelles constructions peut toujours être désigné pour s’occuper de la construction du projet.

En fait, la construction a déjà été financée et les fonds ont déjà été réunis et bloqués sur des comptes spéciaux.

Faillite de l’opérateur ou mauvais service

Faites vos devoirs et n’investissez dans un projet que si l’opérateur en question a beaucoup d’expérience et une réputation stable et bonne.

De cette façon, vous minimisez le risque que l’opérateur professionnel fournisse un mauvais service ou que cette société d’exploitation fasse faillite.

Vous pouvez également toujours consulter le bilan et le compte de profits et pertes de cette entreprise via la base de données nationale (si disponible) pour analyser la santé financière de cette entreprise !

Si vous investissez dans des chambres d’étudiants dans un projet où vous avez droit à un revenu locatif garanti pendant x années, le promoteur du projet prendra ses responsabilités si l’exploitant fait faillite.

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Les revenus locatifs peuvent diminuer après la période garantie

Vous pouvez en apprendre beaucoup en regardant les prix des autres chambres d’étudiants sur le marché privé. Regardez également les prix des logements gérés par les établissements d’enseignement supérieur.

En effectuant cette analyse locale, vous pouvez vous faire une idée précise des prix pratiqués dans le secteur et de leur évolution future.

N’oubliez pas que vous pouvez toujours rechercher des projets dans lesquels, en tant que propriétaire, vous avez droit à un revenu locatif garanti pendant une certaine période.

En choisissant un tel investissement, vous pouvez assurer et garantir entièrement votre retour sur investissement jusqu’à un certain point.

En outre, il existe également une raison sous-jacente à un tel projet, qui offre un revenu locatif garanti pendant, disons, trois à cinq ans…

Un investisseur avisé comprend que cela signifie que le marché restera stable à des loyers encore plus élevés que les prix actuels en vigueur.

Traditionnellement, les loyers augmentent en fonction de l’inflation et d’autres facteurs qui influencent les prix à la hausse, comme la demande croissante de chambres d’étudiants.

Le nombre d’étudiants et la demande de chambres d’étudiants pourraient diminuer

La baisse du nombre d’étudiants est une véritable menace pour celui qui envisage d’investir dans des chambres d’étudiants.

Cependant, la quatrième révolution industrielle, également connue sous le nom de révolution numérique, signifie que la connaissance est plus importante que jamais.

Des millions d’emplois sont en jeu dans le monde entier en raison de l’augmentation rapide de la numérisation et de la robotisation. Vous pouvez voir cela comme une menace mais aussi comme une opportunité.

L’économie de la connaissance est plus importante que jamais et les jeunes qui quittent l’école ne savent que trop bien que sans les qualifications nécessaires, ils ne trouveront pas d’emploi. Cette évolution accroît le nombre d’étudiants et, par conséquent, la demande de chambres d’étudiants.

Néanmoins, vous feriez bien de ne pas investir aveuglément dans les chambres d’étudiants d’un certain projet. Il est judicieux de vérifier la demande de chambres d’étudiants.

Vous pouvez contacter par téléphone quelques résidences existantes dans la même région afin de vérifier les disponibilités pour l’année prochaine. S’il y a des listes d’attente ou si tout est plein, le signal est clair !

Les projets de construction de logements pour étudiants qui réussissent sont construits dans des endroits où la demande est supérieure à l’offre.

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Concurrence locale

La concurrence dans le quartier n’est pas nécessairement une mauvaise chose. Il vous offre la possibilité d’investir dans un projet qui fait la différence en termes de service, de qualité et de propreté.

Un bon opérateur disposant d’un service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] professionnel est spécialisé dans l’attraction des étudiants. Les services d’une société de gestion professionnelle permettront de s’assurer que le bâtiment est entretenu dans les règles de l’art.

Un bâtiment abritant des chambres d’étudiants doit être frais, propre et entretenu, quelle que soit l’ancienneté de son utilisation.

Les résidences existantes offrant des logements pour étudiants, bien entretenues et bien situées, attireront toujours des locataires.

L’emplacement n’est peut-être pas le meilleur

Plus un projet est proche des universités et des collèges, plus il atteindra rapidement un taux d’occupation optimal de 100 %.

En effet, il existe une corrélation négative entre les taux d’occupation et la distance entre le logement et les établissements d’enseignement supérieur.

En d’autres termes, plus la distance entre le logement et les établissements d’enseignement est grande, plus le taux d’occupation est faible. Gardez cela à l’esprit lorsque vous allez investir dans les résidences étudiantes !

Si d’autres résidences sont présentes au même endroit, le prix jouera également un rôle, quel que soit le lieu. Dans ce cas, les installations disponibles joueront également leur rôle pour attirer les étudiants.

Retard de livraison

Dans des cas extrêmes, des cas de force majeure tels que de longues périodes de gel, des tempêtes ou des chaleurs extrêmes.

Parfois, des facteurs externes (comme un fournisseur souffrant de grèves) peuvent également causer des retards.

Si vous comptez investir dans les résidences étudiantes, vous pouvez contrer les risques de retard d’achèvement de trois manières :

1. Si vous investissez dans un projet dont les revenus locatifs sont garantis (avec une garantie locative), cela n’a souvent aucune importance. Que le projet soit achevé ou non, en tant qu’investisseur, vous avez droit à vos revenus locatifs. Ce retard constitue alors un problème pour le développeur.
2. Essayez d’estimer le développeur. S’agit-il d’une entreprise professionnelle ayant de l’expérience dans le secteur ? Si c’est le cas, il y a de fortes chances qu’ils aient mis en place de solides systèmes de rapports internes pour résoudre les retards. Évitez d’investir dans des projets lancés par des entreprises qui sont encore vertes derrière les oreilles. Et choisissez de préférence un promoteur qui possède et gère lui-même [BIENTÔT DISPONIBLE] le bien.
3. Vous pouvez également évaluer les risques vous-même en vérifiant avec quels sous-traitants le développeur du projet travaille. S’agit-il d’entreprises ayant une bonne réputation ou plutôt de sous-traitants louches dont les antécédents ne sont pas clairs ? Ce n’est que dans le premier cas que vous devez faire le grand saut en tant qu’investisseur. Restez à l’écart des projets qui font appel à des sous-traitants véreux.

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Les coûts peuvent avoir été incorrectement budgétisés

Les projets réussis s’appuient sur une budgétisation très détaillée en termes de coûts de construction et de gestion.

Une telle budgétisation professionnelle permet aux développeurs de projets de garantir les revenus des investisseurs.

Outre la budgétisation, vous devez également demander si le promoteur de construction en question calcule activement les coûts.

Les coûts sont-ils contrôlés en permanence et qu’en est-il des paiements sortants des factures ? Un développeur de projet qui est rapide mérite votre préférence !

En tant qu’investisseur, vous devez également vérifier si le prix des chambres d’étudiants en question est correct. Comparez avec les prix de projets de logements étudiants similaires dans la région, par exemple.

Vérifiez également si le coût final d’une telle chambre d’étudiant couvre effectivement tout.

En d’autres termes, vérifiez qu’il n’y a pas de coûts cachés, tels que des coûts supplémentaires pour la supervision de la construction.

Revenu d’investir dans les résidences étudiantes

Outre les risques, investir dans les résidences étudiantes est bien entendu assorti d’un rendement (la récompense de la prise de risque) :

• Les logements pour étudiants dans lesquels un investisseur achète une ou plusieurs chambres d’étudiants pour les louer ne sont pas nouveaux. Ce modèle existe depuis longtemps et son efficacité a été prouvée à de nombreuses reprises.
• Potentiel de valeur ajoutée alors que les prix de l’immobilier continuent de grimper.
• Marché durable avec un potentiel de croissance dû à l’économie de la connaissance.
• Dans certains cas, un revenu garanti par une garantie de loyer.
• Des rendements plus élevés qu’un compte d’épargne traditionnel à la banque.
• Investissement immobilier passif [BIENTÔT DISPONIBLE] et mains libres sans trop de perte de temps et de maux de tête.

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Conseils pour investir dans les résidences étudiantes

Si vous envisagez d’investir dans les résidences étudiantes, gardez à l’esprit la liste de conseils suivante.

Avec cela, vous êtes armé pour réaliser un investissement réussi.

Certains conseils sont applicables à toute personne qui souhaite investir de l’argent dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] :

Localisation

Un projet situé à proximité des commerces et des lieux de divertissement est un projet attractif pour les investisseurs. La proximité des transports publics est un avantage supplémentaire.

Un exemple de résidence bénie avec un emplacement de choix à Louvain, LA ville étudiante flamande en Belgique, peut être vu sur l’offre Investir dans des chambres d’étudiants à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE].

Ici, vous pouvez investir dans de belles chambres d’étudiants et des studios sur un emplacement de choix !

Cela ne signifie pas qu’en tant qu’investisseur, vous devez automatiquement passer par pertes et profits tous les projets qui ne sont pas proches du centre-ville.

Un projet légèrement moins bien situé peut en effet compenser ce désavantage par de meilleures installations, des services supplémentaires et des chambres d’étudiants plus grandes et de meilleure qualité.

Le promoteur et l’opérateur peuvent également faire la différence en termes de qualité et de service !

Ne perdez pas non plus de vue que les prix des chambres d’étudiants dans les résidences situées en dehors du centre-ville sont légèrement inférieurs.

Ces loyers plus bas sont attrayants pour certains types d’étudiants qui, par exemple, aiment se déplacer à vélo ou en transports publics.

Un emplacement en dehors du centre-ville n’est donc pas nécessairement une mauvaise chose ! L’attrait d’un tel investissement dépend également de toutes sortes d’autres facteurs !

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Question

Investir dans une région où il y a une pénurie de chambres d’étudiants garantit des taux d’occupation élevés et des rendements stables à moyen et long terme.

Lorsqu’on étudie la demande de chambres d’étudiants, il faut tenir compte de plusieurs facteurs.

Examinez les plans d’expansion des institutions actuelles d’enseignement supérieur (universités et collèges). Ces plans sont une bonne indication de l’évolution de la demande de chambres d’étudiants.

Un établissement d’enseignement supérieur qui planifie ou construit de nouvelles installations est en phase d’expansion. Et cette expansion s’accompagne d’une demande croissante de logements pour étudiants.

Vérifiez également l’offre locale de logements étudiants privés (dortoirs d’étudiants dans des maisons transformées, par exemple).

Un projet idéal pour investir dans les résidences étudiantes est un projet où il n’y a pas beaucoup de logements étudiants privés dans les environs.

Ces chambres d’étudiants privées sont proposées à des prix très compétitifs (mais cela se traduit souvent par des chambres qui ne répondent pas aux normes).

Revenu

Le profil de rendement d’un investissement détermine toujours si cet investissement est un bon investissement. En tant qu’investisseur, vous devez toujours vérifier si les rendements prévus de l’investissement sont réellement réalisables.

Il est donc essentiel d’effectuer des recherches personnelles sur le marché actuel du logement étudiant pour investir intelligemment dans les résidences étudiantes. Vous devez également vous renseigner sur les loyers pratiqués par les autres résidences de la région.

Le profil de revenu de votre investissement potentiel (une chambre d’étudiant) doit être basé sur les prix de location actuels dans la région.

Ce n’est que de cette manière que vous pouvez être sûr que le rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] prévu est réaliste et durable. Et ce n’est que dans ce cas que vous pouvez investir dans les résidences étudiantes en toute sérénité.

Vous pouvez également rechercher ce que les établissements d’enseignement du voisinage facturent pour leur hébergement.

Traditionnellement, ces logements sont fortement subventionnés et les loyers sont donc inférieurs à ceux des chambres d’étudiants du secteur privé.

En tant qu’investisseur, vous préférez les projets qui alignent leurs loyers sur les prix des établissements d’enseignement situés à proximité.

Ces projets auront plus de facilité à atteindre le taux d’occupation optimal de 100 % par rapport aux projets qui lient leurs loyers aux loyers privés.

Si les loyers de votre projet d’investissement potentiel sont basés sur les prix du marché locatif privé, examinez en détail le profil de l’opérateur.

Des prix de location plus élevés peuvent se justifier si les antécédents et la réputation de l’opérateur laissent présager des performances élevées !

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Opérateur

Vous souhaitez investir dans les résidences étudiantes ? Il est dans votre intérêt que le bâtiment abritant les chambres d’étudiants soit exploité par une société professionnelle qui offre un très bon ensemble de services [BIENTÔT DISPONIBLE].

L’opérateur doit entretenir le bâtiment selon les normes les plus élevées et doit également être efficace sans gaspiller d’argent. Un équilibre difficile à trouver !

Une partie avec de l’expérience et une bonne réputation est nécessaire ! En tant qu’investisseur, ne vous lancez pas dans des affaires avec des amateurs ou des parties sans expérience.

Tous les frais de gestion et d’exploitation sont déduits du loyer perçu. Vous devez donc en tenir compte avant d’investir dans les résidences étudiantes !

Vérifier si la rémunération de l’opérateur est conforme au marché et non excessive.

Protection des investisseurs

• Ne prenez en considération que les projets pour lesquels tous les plans et demandes de construction ont été approuvés. De cette façon, vous évitez l’incertitude en termes de construction et de développement lorsque vous allez investir dans les résidences étudiantes.
• Voyez si les contrats juridiques nécessaires sont utilisés pour établir la protection juridique nécessaire en tant qu’investisseur. Par exemple, un contrat de vente et un acte notarié. L’investissement défensif dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est important !
• Essayez de recueillir des informations auprès d’investisseurs existants qui ont déjà investi dans l’un des projets des parties à l’origine du projet actuel. Souvent, on découvre beaucoup de choses que l’on n’aurait jamais pu découvrir autrement ! Un contrôle préalable approfondi [BIENTÔT DISPONIBLE] vaut son pesant d’or.

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Offre | Investir dans les résidences étudiantes

Vous souhaitez investir dans les résidences étudiantes ?

Alors n’oubliez pas de consulter les opportunités d’investissement dans les logements étudiants suivantes :

Les chambres d’étudiants de Louvain comme investissement en Belgique

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• Chambres d’étudiants à vendre à Leuven [BIENTÔT DISPONIBLE] – Investissement immobilier intéressant à 500 mètres du ring, avec grand jardin privé et salle de bain privée pour chaque chambre
• Appartements pour étudiants à Louvain à vendre [BIENTÔT DISPONIBLE] – Unités meublées à un emplacement de premier ordre (investissement intéressant)
• Logements pour étudiants à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] – Pour les enfants qui étudient ou pour les investisseurs immobiliers qui veulent un rendement garanti
• Luxueux studios à vendre à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] – Emplacement de choix, en pleine propriété, avec formule de location sans soucis et revenus locatifs garantis
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• Investissez dans un logement étudiant à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] – Garantie locative incluse !
• Acheter un appartement à Leuven [BIENTÔT DISPONIBLE] – Avec un plan d’épargne de 5 ans comme un certificat d’épargne
• Acheter un studio à Leuven, Leuven, Belgique [BIENTÔT DISPONIBLE] – Investir sans risque dans un logement étudiant

Les chambres d’étudiants d’Anvers comme investissement en Belgique

• Chambre d’étudiant à vendre à Anvers [BIENTÔT DISPONIBLE] près du Sud avec salle de bain et cuisine privées, à partir de 58 000 euros d’apport vous acquerrez la pleine propriété (top location)
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  • Logement étudiant à vendre à Anvers [BIENTÔT DISPONIBLE] à proximité du Sud, des quais de l’Escaut et des Zuiderdokken, à partir d’un investissement minimum de 300 000 euros, opportunité unique avec un potentiel de plus-value

Ou vous n’êtes pas entièrement convaincu que les chambres d’étudiants sont la forme idéale d’investissement immobilier pour vous ?

Nous vous recommandons alors de jeter un coup d’œil aux propriétés d’investissement prêtes à l’emploi [BIENTÔT DISPONIBLE] ci-dessous.

Investir dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] peut se faire de différentes manières.

Réfléchissez bien à la question de l’investissement actif ou passif dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] !

Autres possibilités d’investissement immobilier avec garanties

Investir dans un bien immobilier avec garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] est une bonne idée si vous recherchez un revenu locatif garanti.

Ces garanties sont très variées et peuvent être divisées en trois types :