Investir dans l’immobilier à Bruxelles, la capitale de la Belgique, peut constituer une diversification intéressante pour votre portefeuille d’investissements.
C’est un endroit unique pour posséder un immeuble de placement à louer.
Bruxelles est une option raisonnable en termes de localisation, compte tenu des loyers mensuels plus élevés et du risque limité.
Voici cinq raisons d’investir dans un immeuble de placement à Bruxelles.
Il vous sera également présenté quelques opportunités intéressantes pour un investissement totalement passif dans l’immobilier bruxellois.
Table of Contents
- 1 Investir dans l’immobilier à Bruxelles de manière défensive est parfaitement possible
- 2 Prix de l’immobilier à Bruxelles : Quelques règles de base
- 3 Pourquoi investir dans l’immobilier à Bruxelles ? 5 raisons
- 3.1 Des opportunités énormes pour les investisseurs ayant un long horizon d’investissement
- 3.2 L’investissement immobilier défensif est possible sans grand risque
- 3.3 Investir dans l’immobilier à Bruxelles sans soucis est également possible
- 3.4 Investir dans l’immobilier bruxellois en maximisant les rendements, c’est possible !
- 3.5 Les biens immobiliers nouvellement construits dans des emplacements de choix à Bruxelles obtiennent les meilleures notes
- 4 Offre : immeubles de placement à vendre à Bruxelles avec service de location tout compris
- 5 Autres informations intéressantes sur les immeubles de placement à Bruxelles
Investir dans l’immobilier à Bruxelles de manière défensive est parfaitement possible
Bruxelles et la région de Bruxelles-Capitale sont le centre de la Belgique et de l’Europe.
En termes de conservation de la valeur d’un bien immobilier et de protection du capital d’un actif existant, le statut et le rôle uniques de Bruxelles peuvent donc compter.
Cela fait un moment que vous souhaitez faire fructifier une partie de votre épargne ou d’autres actifs par investir dans des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] ?
Dans ce cas, la région de Bruxelles-Capitale est un endroit particulièrement intéressant pour diversifier votre patrimoine.
Et c’est le cas tant pour les personnes qui veulent débuter dans l’immobilier comme véhicule d’investissement que pour les investisseurs expérimentés [BIENTÔT DISPONIBLE] qui cherchent à compléter leur portefeuille immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] existant.
Les unités résidentielles nouvellement construites dans des emplacements de premier ordre à Bruxelles offrent d’excellentes opportunités aux investisseurs privés.
Rester objectif quant à Bruxelles en tant que lieu d’investissement
On peut dire beaucoup de choses sur Bruxelles, tant positives que négatives.
Au-delà des opinions et des expériences subjectives, il convient de jeter un regard objectif sur ce qu’est réellement Bruxelles…
Bruxelles est tout simplement un bastion international de professionnels bien rémunérés issus de pratiquement tous les secteurs.
C’est un centre financier et politique qui attire une quantité énorme de capitaux et d’entreprises.
Par conséquent, le tissu économique et politique local de Bruxelles est différent de celui d’autres endroits en Belgique.
Les salaires y sont beaucoup plus élevés et les prix de l’immobilier sont aussi en moyenne beaucoup plus élevés que dans d’autres régions de Belgique.
Compte tenu du statut international de Bruxelles, vous êtes un petit investisseur qui a une place si vous investissez dans le bon immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE], bien situé.
Investir dans l’immobilier bruxellois peut se faire sans grand risque, mais…
Restez attentif et assurez-vous d’une préparation et d’une analyse approfondies lorsqu’il s’agit d’analyser les propriétés de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE].
Il est en effet très important d’effectuer un contrôle préalable [BIENTÔT DISPONIBLE] approfondi lors de la procédure d’achat d’un immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] avant d’acheter réellement.
Investir de l’argent dans des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] doit être fait avec prudence et certainement pas dans la précipitation. En mettant l’accent sur le :
- Nature illiquide de l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] en tant qu’investissement (ce qui n’est pas nécessairement négatif, voire positif),
- Entrée personnelle requise,
- Conditions requises pour souscrire un financement intelligent [BIENTÔT DISPONIBLE] (intéressant pour profiter des avantages de l’effet de levier [BIENTÔT DISPONIBLE] ),
- Les différents risques encourus (vacance, défaut de paiement, dommages, maux de tête, stress), etc.
L’ emplacement [BIENTÔT DISPONIBLE] exact, le promoteur [BIENTÔT DISPONIBLE], le type de bien d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] (résidentiel, commercial, récréatif, sanitaire), les finitions, les équipements et la durabilité jouent également un rôle important.
Bruxelles est l’un de ces endroits particuliers où vous pouvez investir dans l’immobilier sans grand risque.
Dans tous les cas : Investir dans l’immobilier à Bruxelles pour le louer peut être une alternative très intéressante à vos produits d’épargne actuels et à vos plans de pension complémentaire.
Vous pouvez obtenir un bon rendement net annuel et, en outre, vous pouvez prétendre à une plus-value potentielle à moyen ou long terme.
Compte tenu des évolutions de prix les plus récentes sur le marché immobilier bruxellois, une telle plus-value n’est nullement irréaliste, bien au contraire.
Prix de l’immobilier à Bruxelles : Quelques règles de base
- Près des trois quarts des transactions immobilières à Bruxelles concernent des appartements (et non des maisons). A cet égard, Bruxelles est atypique par rapport au reste de la Belgique, où les trois quarts des transactions immobilières concernent le logement.
- La valeur moyenne des logements à Bruxelles est en hausse.
- La valeur moyenne des appartements à Bruxelles est également en hausse.
- En termes de niveau de prix, Bruxelles se situe à un niveau beaucoup plus élevé que la Flandre et la Wallonie. Le prix moyen d’une propriété résidentielle (telle qu’une maison) à Bruxelles :
Pourquoi investir dans l’immobilier à Bruxelles ? 5 raisons
Investir dans l’immobilier à Bruxelles offre un certain nombre d’avantages significatifs aux investisseurs.
Voici cinq avantages de l’immobilier d’investissement à Bruxelles :
- Opportunités énormes à moyen et long terme
- Investissements défensifs et à faible risque
- Il est tout à fait possible d’investir sans souci et en toute sérénité grâce à un service complet
- Des rendements attrayants et maximisés
- Immobilier nouvellement construit sur des emplacements de premier ordre : Un mariage parfait
Des opportunités énormes pour les investisseurs ayant un long horizon d’investissement
L’évolution récente des prix de l’immobilier à Bruxelles montre qu’il s’agit d’un investissement à l’abri de l’inflation.
La hausse des prix de l’immobilier au cours des dernières années a donc été au moins aussi forte que l’inflation.
À l’avenir, on peut supposer que les prix de l’immobilier à Bruxelles continueront à augmenter régulièrement.
La situation stratégique de Bruxelles, combinée au poids politique, international et économique de cette capitale, constitue un véritable marché pour les locataires.
La demande d’unités résidentielles de haute qualité est élevée et stable, grâce notamment à l’énorme réservoir d’expatriés. C’est pourquoi un bien immobilier à Bruxelles situé au bon endroit constitue un investissement intéressant.
Naturellement, un apport minimum est nécessaire pour acquérir la pleine propriété d’un bien à rendement.
Et étant donné que les prix de l’immobilier à Bruxelles sont plus élevés qu’ailleurs en Belgique, cela peut sembler une tâche impossible pour l’investisseur privé moyen. Mais rien n’est moins vrai !
De nos jours, vous pouvez vous lancer à partir de 85 000 euros de fonds propres seulement. Et surtout, ce montant peut être un mélange de différents types de richesse, de capital et d’actifs.
Il n’est donc pas nécessaire de disposer de 85 000 euros de liquidités sur un compte bancaire.
Pour en savoir plus sur ces conditions d’investissement flexibles, consultez les opportunités d’investissement ci-dessous.
L’investissement immobilier défensif est possible sans grand risque
Pourquoi investir à Bruxelles ? Parce que vous pouvez acheter et louer des biens immobiliers avec un faible risque et un rendement stable et attractif.
L’investissement à risque limité doit être central selon le principe de la personne prudente.
A Bruxelles, vous pouvez effectivement investir dans l’immobilier locatif sans grand risque.
Bruxelles est le centre de l’Europe, ce qui se traduit bien sûr par la présence de.. :
- Les institutions européennes telles que la Commission européenne
- Nombreuses ambassades et consulats
- OTAN
- Des zones d’affaires gigantesques avec la présence de milliers de multinationales, de grandes et de petites entreprises
Bruxelles est également la première de la classe en termes d’offres culturelles et culinaires.
On y trouve de nombreux bars, restaurants, cafés, maisons de la culture (comme le bâtiment Flagey, voir ci-dessous), musées, salles de concert, places, églises, parcs urbains, etc.
L’offre culturelle à Bruxelles est vraiment intéressante et la qualité de vie (en termes de soins de santé, d’écoles, de restaurants et de magasins, par exemple) est élevée.
Le style architectural des bâtiments classiques du centre de Bruxelles est également très particulier.
Il crée une atmosphère typiquement bruxelloise et séduit…
Bruxelles occupe une position assez centrale en Belgique et est facilement accessible en voiture, en avion ou en transports publics (train).
Bruxelles est dotée d’un système de transport public très efficace. La combinaison du tram, du bus et du métro assure une très bonne mobilité pour tous les résidents et les navetteurs.
Compte tenu de ces facilités extrêmement attrayantes, de plus en plus de professionnels étrangers et nationaux ayant un emploi à Bruxelles envisagent de s’installer tout simplement à Bruxelles.
En d’autres termes, il existe une demande stable et croissante d’unités résidentielles bien finies et bien situées.
Et un investisseur prudent peut évidemment en tirer parti. C’est le marché immobilier par excellence pour investir de manière défensive dans des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] à un bon rendement net annuel.
Les investisseurs peu enclins à prendre des risques vont certainement se régaler ici. Le marché de la location à Bruxelles est fermement soutenu par la communauté internationale des affaires.
Les institutions politiques et les organisations internationales créent également une énorme demande d’appartements de qualité à louer dans la région de Bruxelles-Capitale.
Tous ces éléments stimulent la demande des locataires, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs peu enclins à prendre des risques.
Un bon emplacement à Bruxelles garantit une location fluide, avec le moins d’inoccupations possible, à des prix de location compétitifs qui, en fin de compte, donnent un bon rendement.
Attention : il y a une différence entre le rendement virtuel et le rendement réel des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] ! Soyez donc attentif et faites vos devoirs avant d’investir.
Investir dans l’immobilier à Bruxelles sans soucis est également possible
La plus grande pierre d’achoppement mentale pour les investisseurs immobiliers débutants est ce qu’il faut faire après l’achat. La gestion des propriétés à revenus [BIENTÔT DISPONIBLE] exige du stress, du temps et de l’énergie.
Si vous n’y parvenez pas, votre investissement immobilier deviendra rapidement un poids de plomb sur vos épaules !
Être soi-même gestionnaire [BIENTÔT DISPONIBLE] n’est pas la tasse de thé de tout le monde, surtout si, en tant que propriétaire, vous ne séjournez pas souvent ou jamais à Bruxelles.
Trouver soi-même un bon locataire, réparer les dégâts, assurer le suivi et la perception des loyers, organiser les descriptions des lieux, assurer le suivi des vacances ou des non-paiements – il ne faut pas sous-estimer tout cela.
Toutes les heures que vous devez investir dans ce domaine, vous devez en fait également les déduire de votre rendement brut pour calculer votre rendement net réel. Parce que le temps, c’est de l’argent.
L’externalisation de la location et de la gestion est la solution
Investir dans l’immobilier à Bruxelles sans soucis est possible en confiant la location et la gestion à un gestionnaire professionnel ayant des racines locales.
En d’autres termes, acheter un bien immobilier pour le louer sans soucis dans la région de Bruxelles-Capitale est possible si vous travaillez avec le bon partenaire.
Il est préférable d’investir dans un projet de construction neuve d’un promoteur de biens d’investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE] qui offre également un service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] tout compris et sans souci.
Donner la préférence à un promoteur qui est lui-même propriétaire et gestionnaire [BIENTÔT DISPONIBLE] des biens de rendement en question.
Cela signifie que cette entreprise est impliquée dans le jeu et qu’elle gère elle-même l’intégralité du processus de A à Z. Et c’est positif pour un investisseur privé [BIENTÔT DISPONIBLE].
Dans tous les cas, faites des recherches très approfondies sur ce qui est et n’est pas inclus dans le paquet de services [BIENTÔT DISPONIBLE] qui est proposé.
Profiter des économies d’échelle d’une équipe de gestion à plusieurs têtes
Vous préférez les investissements passifs dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] à Bruxelles ? Alors il y a de bonnes nouvelles !
En tant qu’investisseur, il est possible de faire appel aux économies d’échelle d’une société professionnelle qui s’occupe de la location, de la gestion et de toutes les formalités administratives pour vous.
Ainsi, vous pouvez gagner de l’argent avec l’immobilier à Bruxelles sans soucis et sans perte de temps, tout en étant sûr que le potentiel locatif et votre rendement sont maximisés.
Consultez les annonces suivantes de biens d’investissement à vendre à Bruxelles pour vous faire une idée de ce qui est disponible !
L’allégement place l’immobilier de placement sur un pied d’égalité avec les autres produits d’épargne
L’investissement dans l’immobilier locatif ne doit pas nécessairement prendre du temps ou être source d’inquiétude.
Gagner un revenu passif grâce à l’immobilier dans la région de Bruxelles-Capitale peut se faire en douceur et sans soucis avec les bons partenaires.
Et dans un tel scénario, vous pouvez facilement comparer un tel investissement immobilier à un produit d’épargne classique et sans contrepartie, comme un compte d’épargne, une obligation ou un bon de caisse.
Pour en savoir plus sur ce type d’investissement immobilier passif, consultez la page Investisseur immobilier passif ou propriétaire immobilier actif [BIENTÔT DISPONIBLE] : Quel type d’investisseur êtes-vous ?
Investir dans l’immobilier bruxellois en maximisant les rendements, c’est possible !
Quels sont les rendements de l’immobilier bruxellois ? Tout d’abord, vous devez comprendre que le marché de l’immobilier à Bruxelles est différent de celui de la Flandre et de la Wallonie.
Les prix de l’immobilier et les prix des loyers sont considérablement plus élevés à Bruxelles (voir ci-dessus pour quelques règles de base concernant les ratios).
Se concentrer sur les investissements passifs dans les nouvelles constructions et les combiner avec le levier financier
Les loyers étant beaucoup plus élevés, en empruntant en partie pour un bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] disponible à Bruxelles, vous pouvez finir par obtenir un rendement net mensuel intéressant avec le bon bien.
L’important est que vous vous concentriez sur un projet de construction neuve solide et durable qui réponde aux exigences des professionnels bruxellois à hauts revenus.
Jetez un coup d’œil aux opportunités d’investissement suivantes à Bruxelles, qui offrent un bel équilibre entre, d’une part, des rendements insouciants dans un emplacement de choix et, d’autre part, des finitions et un ameublement durables et de qualité.
Bruxelles, en tant que lieu d’investissement immobilier, offre des opportunités uniques pour un rendement maximal.
Ce rendement peut être généré, notamment à Bruxelles, par les revenus locatifs annuels mais aussi par la plus-value potentielle en cas de sortie et de vente [BIENTÔT DISPONIBLE] ultérieure.
Tout dépend du choix du bon emplacement dans la région de Bruxelles-Capitale.
Par exemple, des appartements neufs à louer à Uccle, Woluwe-Saint-Lambert, Bruxelles-Ville, Evere, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem et d’autres communes de la région de Bruxelles-Capitale.
Jetez un coup d’œil aux opportunités d’investissement passif suivantes sur le marché immobilier bruxellois.
Un taux d’occupation de 90 à 100 % est réaliste
Si vous engagez le bon gestionnaire et le bon intendant, alors vous, en tant que propriétaire, pouvez simplement utiliser le réseau local du gestionnaire.
Cela signifie que vous pouvez dormir sur vos deux oreilles en matière de location et de maximisation des bénéfices.
Un partenaire expérimenté disposant des bonnes connexions peut souvent amener le taux d’occupation de votre studio ou appartement à près de 100 % à Bruxelles.
En outre, vous pouvez compter sur une maximisation des prix de location (car un tel joueur connaît parfaitement le marché et en tire toujours le meilleur parti).
En outre, en tant que propriétaire, vous pouvez compter sur les vérifications approfondies des antécédents effectuées par une telle entreprise.
En tant que propriétaire, vous pouvez donc être sûr que votre bien sera loué par un locataire ayant le bon profil et des revenus suffisants.
Les locataires sont souvent des professionnels à hauts revenus qui s’installent à Bruxelles parce qu’ils sont fatigués de faire la navette.
Ou bien il s’agit d’expatriés étrangers qui cherchent une solution confortable à moyen terme sans acheter eux-mêmes un bien immobilier.
Choisir un partenaire professionnel et un accompagnement avec une base locale
Investir dans l’immobilier locatif est en plein essor et s’avère être un bon placement pour de nombreux investisseurs privés.
Presque tout le monde en a assez des taux d’intérêt exceptionnellement bas des comptes d’épargne, d’autant plus que ceux-ci ne suffisent même pas à contrer l’inflation.
Les alternatives telles que le marché boursier sont trop volatiles pour une grande partie de la population. Et l’on arrive ainsi rapidement à un investissement dans l’immobilier physique, dans des pierres tangibles.
Bien sûr, il ne suffit pas d’investir aveuglément et sans réfléchir dans l’immobilier.
Il ne s’agit donc pas d’acheter aveuglément une propriété à proximité d’une institution européenne en espérant que tout ira bien…..
C’est dans ce contexte qu’un développeur professionnel peut vous guider de A à Z, en prêtant attention aux bons facteurs.
Un tel partenaire professionnel peut vous aider à résoudre les questions et préoccupations suivantes concernant votre immeuble de placement à Bruxelles :
- Déterminez l’emplacement qui correspond à vos besoins en termes de rendement annuel et de potentiel de valeur ajoutée à long terme
- Sélectionnez le type de bien d’investissement qui correspond à vos besoins personnels et à votre budget (studio, appartement d’une, deux ou trois chambres, penthouse, etc.)
- Adapter éventuellement le type de bien de rendement que vous allez acheter afin de maximiser les chances d’une mise en location optimale
- Analyse du marché locatif dans la région où vous envisagez d’acheter une nouvelle propriété de rapport
- Maximiser votre rendement grâce à des revenus locatifs optimisés mais basés sur le marché
- Conseils pour indexer légalement et légalement les loyers annuellement comme couverture contre l’inflation
- Identification de nouveaux bâtiments efficaces sur le plan énergétique et durables
Vous souhaitez profiter d’un investissement immobilier à Bruxelles en toute sérénité ?
Jetez un coup d’œil aux immeubles de placement sans soucis à Bruxelles au bas de cette page.
Les biens immobiliers nouvellement construits dans des emplacements de choix à Bruxelles obtiennent les meilleures notes
Investissement de valeur dans les biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] à Bruxelles et dans la région de Bruxelles-Capitale est possible, surtout avec des propriétés nouvellement construites dans des emplacements de choix.
Un projet de construction neuve soigneusement sélectionné dans un quartier résidentiel de premier plan à Bruxelles offre les meilleures chances de réussite financière !
L’accessibilité et un emplacement stratégique sont importants pour que les bons locataires puissent se rendre rapidement à leur emploi bien rémunéré dans cet impressionnant immeuble de bureaux…
Privilégier un emplacement attrayant offrant un bon équilibre entre vie et travail (le confort, la qualité et la tranquillité sont importants).
Privilégiez toujours les studios et appartements récents, construits selon les techniques et réglementations les plus modernes.
Cette stratégie d’investir dans l’immobilier à Bruxelles vous garantit le meilleur rendement possible.
Ce rendement est formé par le revenu locatif mensuel, d’une part, et par une plus-value potentielle en cas de vente ultérieure, d’autre part.
Tirez parti du problème des permis à Bruxelles MAINTENANT
L’achat d’un bien immobilier neuf comme investissement à Bruxelles et dans la Région de Bruxelles-Capitale est également très intéressant pour des raisons stratégiques.
Vous le savez peut-être ou pas, mais la bureaucratie bruxelloise crée un véritable problème d’autorisation pour les nouveaux projets de construction.
En d’autres termes : La demande des locataires est présente et en hausse, tandis que l’offre dans le segment de la construction neuve avec des finitions haut de gamme n’augmente que très peu.
En d’autres termes, le problème des permis bruxellois provoque une pénurie dans le segment de la construction neuve. La demande dépasse l’offre.
Et un tel scénario est bien sûr intéressant pour les investisseurs avisés qui visent un investissement stable en termes de valeur avec des rendements attrayants.
Offre : immeubles de placement à vendre à Bruxelles avec service de location tout compris
Vous recherchez un immeuble de placement passif dans la région de Bruxelles-Capitale ?
Et investir dans l’immobilier à Bruxelles avec une valeur stable et des rendements attractifs sans soucis, c’est ce que vous voulez et ce que vous recherchez ?
Alors n’oubliez pas de consulter les nouveaux projets de construction suivants, qui répondent à la demande croissante d’unités résidentielles de qualité dans des emplacements de premier ordre :
Watermael-Boitsfort : A partir de 90 000 € contribution propre
- Appartements d’investissement à Bruxelles à vendre comme investissement stable et peu risqué :
- Investissement immobilier durable à la lisière de la forêt de Sonian
- À partir de 90 000 euros d’investissement personnel combiné à un prêt, vous acquérez la pleine propriété d’une unité résidentielle
- Cinq types de propriétés à vendre : studios, appartements de 1, 2 et 3 chambres et penthouses
- Prestige et allure dans un emplacement de premier ordre, important potentiel locatif et forte valeur ajoutée à moyen terme
- Le promoteur peut s’occuper de tout si vous souhaitez louer passivement pour un rendement intéressant et sans souci
Woluwe-Saint-Lambert : A partir de 100.000 euros de ressources propres
- Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre comme une alternative, l’investissement de valeur stable :
- Bénéficiant d’un emplacement de premier ordre dans le quartier très prisé de Woluwe-Saint-Lambert
- À partir de 100 000 € d’apport personnel (qui peut être une combinaison de tous les types de capital, de fonds propres et d’actifs)
- Investir dans l’immobilier à Bruxelles avec un rendement annuel net de 5 à 6 %
- Avec un service de location complet et une intendance sans soucis, un investissement immobilier à Bruxelles sans aucun souci
Evere : A partir de 85.000 euros de ressources propres
- Acheter un appartement neuf à Bruxelles en tant qu’investissement passif et à faible risque :
- Un service de location sans soucis de A à Z inclus, un investissement totalement autonome dans l’immobilier bruxellois
- Investir dans l’immobilier à Bruxelles à partir de 85.000 € de fonds propres (peut être un mélange de différents types de capitaux et d’actifs)
- Avec des rendements annuels insouciants et passifs de +/- 5,5 %
- Situation attrayante à Evere, avec un bon potentiel de valeur ajoutée (grâce notamment à la mise en service de la nouvelle ligne de métro)
Autres informations intéressantes sur les immeubles de placement à Bruxelles
- Investir dans une propriété à louer à Bruxelles : Vue d’ensemble des forces, des avantages et des options en matière de possibilités d’investissement passif