Investir dans l’immobilier pour débutants : 10 erreurs courantes à éviter

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier pour débutants, il existe une abondance d’informations sur ce que les investisseurs novices doivent faire pour garantir le succès.

Mais ce qui est peut-être encore plus important, ce sont les pièges que vous devez éviter en tant que starter si vous vous lancez dans un investissement immobilier.

Lisez ce qui suit et tirez les leçons des 10 erreurs les plus courantes commises par vos prédécesseurs. Chaque petit geste compte et, en tant que débutant, on n’en sait jamais assez.

Cela diminue les risques d’échec ou de ratage de votre aventure immobilière et augmente vos chances de réussite !

Vous trouverez également ci-dessous des offres d’immeubles de placement clés en main pour commencer à investir passivement dans l’immobilier.

Restez les deux pieds sur terre – Investir dans l’immobilier pour débutants

En tant qu’investisseur immobilier débutant, il est important de rester réaliste.

Ne vous faites pas d’illusions en pensant que vous êtes membre d’un club restreint d’investisseurs immobiliers bien connus qui ont accumulé des milliards de dollars de richesse dans le secteur immobilier.

Si beaucoup commencent avec l’intention de construire un empire immobilier, peu d’entre eux passeront leur premier investissement immobilier.

Et seule une petite fraction des investisseurs immobiliers novices et ambitieux sera réellement capable de se constituer une grande fortune en investissant dans l’immobilier.

Pour vous aider à devenir un investisseur immobilier prospère, nous vous présentons ci-dessous dix des erreurs les plus courantes que commettent les investisseurs immobiliers débutants.

Vous recevrez également quelques conseils pour éviter ces pièges aux débutants.

Dix erreurs courantes commises par les investisseurs immobiliers novices – Investir dans l’immobilier pour débutants

Les dix domaines d’intérêt suivants s’appliquent aux nouveaux investisseurs immobiliers.

Investir dans l’immobilier pour débutants est une aventure avec de vilains accrocs.

Essayez donc en tout cas de ne pas faire les 10 erreurs de débutant suivantes :

Des émotions au-delà de la raison

Lorsque vous achetez une maison pour un usage privé, environ 90 % de votre décision d’achat est basée sur des émotions et seulement 10 % sur une logique rationnelle.

Cela est compréhensible car vous élevez (éventuellement) une famille à la maison et vous avez besoin de vous sentir chez vous.

C’est votre sanctuaire et il devrait vous sembler parfait.

Cependant, lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, agir à l’instinct est une erreur courante. Vous devez à tout prix éviter cet écueil.

Emotions et argent ne font pas bon ménage

En vous laissant guider ou submerger par vos émotions, vous risquez davantage de surpayer pour une propriété que de négocier la meilleure affaire possible en dessous de la valeur du marché.

Il sera donc plus difficile d’atteindre vos objectifs d’investissement en termes de rendement.

Vous devriez toujours investir en vous basant sur des recherches analytiques. L’investissement immobilier produira-t-il les bénéfices et les rendements que vous souhaitez et envisagez au minimum ?

Compte tenu de l’emplacement du bien, serez-vous en mesure de trouver des locataires appropriés ?

Et pouvez-vous compter sur un marché d’acheteurs stable à l’avenir pour vendre votre investissement le moment venu ?

Vous pouvez obtenir un succès financier en posant ce genre de questions et en y répondant à l’avance.

Analyser objectivement et faire le calcul

Au lieu d’ acheter une maison à louer parce que vous aimez la cuisine ou parce qu’elle pourrait être une maison de vacances confortable et facile à louer, vous agissez sur un gain financier potentiel plutôt que sur des sentiments personnels et subjectifs.

En fin de compte, l’investissement n’est qu’une question d’économie, de chiffres et d’analyse aussi objective que possible. Donc, lorsque vous évaluez un bien d’investissement, laissez de côté toutes les émotions subjectives.

Il est évident que vous pouvez être attiré par un certain type d’énergie que vous pouvez ressentir dans un bien d’investissement particulier.

Mais ne laissez jamais votre décision d’achat dépendre d’un sentiment aussi subjectif et personnel.

Investir dans l’immobilier pour débutants doit être fait de manière objective et critique.

Si vous ne planifiez pas, vous allez échouer

C’est un vieux dicton, mais cela n’enlève rien à sa véracité.

Si vous essayez de vous constituer un portefeuille immobilier lucratif sans plan d’attaque stratégique, c’est comme si vous partiez en voiture sans carte, boussole et GPS…

Le résultat ? Tôt ou tard, vous prendrez inévitablement un mauvais virage et vous vous perdrez !

Pour réussir à construire une richesse grâce à l’immobilier, il faut se fixer des objectifs clairs.

Vous devez déterminer où vous voulez aboutir et ensuite créer un plan cohérent pour y parvenir.

Investir dans l’immobilier pour débutants signifie penser à la fois au court et au long terme et s’assurer que vos décisions d’investissement sont en accord avec votre stratégie et vos aspirations globales.

Déterminez ce que vous voulez obtenir en termes de revenus de l’investissement immobilier :

• Vous visez un rendement à court terme (revenu passif via des immeubles à rendement) ?
• Ou plutôt à la croissance du capital à long terme sans avoir besoin de beaucoup de flux de trésorerie positifs à court terme ?

Il est également important de réfléchir à la meilleure façon de gérer votre trésorerie en tant qu’investisseur immobilier.

Quel type de propriété devez-vous acheter pour atteindre vos objectifs de revenus ?

Combien de flux monétaires positifs mensuels visez-vous ? Collez un montant dessus explicitement et comptez à rebours.

En effet, grâce à une vue d’ensemble bien pensée et à une planification de vos investissements immobiliers au fil des ans, vous arriverez exactement là où vous voulez être.

Travaillez donc sur votre plan financier, puis mettez en œuvre votre plan stratégique immobilier.

Conseil : N’oubliez pas de consulter le cours en ligne intitulé « Investir de manière défensive dans l’immobilier » [BIENTÔT DISPONIBLE] et de prêter attention à la stratégie d’investissement de valeur dans l’immobilier.

Embarquement et achat OU ajournement et annulation – Investir dans l’immobilier pour débutants

Voici deux des traits les plus courants des premiers investisseurs qui ne dépassent jamais un seul bien d’investissement (ou parfois n’achètent jamais leur premier bien !):

• Soit agir de manière trop impulsive après avoir reçu une impulsion et acheter immédiatement un bien à rendement, ou
• Être extrêmement prudent et, par conséquent, ne pas faire de commerce du tout et donc ne jamais acheter un objet d’investissement.

L’achat impulsif de biens immobiliers comme investissement

Le premier type d’investisseur, l’acheteur impulsif de biens immobiliers, est trop pressé.

Cette personne pense que la propriété aurait dû être possédée hier.

C’est le type d’investisseur qui participe à un séminaire sur l’immobilier pour débutants et qui investit dans le premier « plan » d’investissement dans l’immobilier.

Sans trop réfléchir, peut-être qu’un autre achat inconsidéré s’ensuit et si cela ne rend pas l’investisseur riche du jour au lendemain, il jette l’éponge.

La conclusion est donc la suivante : « L’immobilier, ce n’est pas mon truc. »

Ces personnes sont trop impatientes et oublient que s’enrichir avec l’immobilier est un marathon et non un sprint.

Achat ajourné en raison de doutes

Le deuxième type d’investisseur est un procrastinateur et est son propre némésis.

Cette personne assiste à tous les séminaires, lit tous les livres et regarde tous les DVD et séries immobilières à la télévision ou sur des services de streaming comme Netflix (pensez à The Vanilla Ice Project, Fixer Upper, Genevieve’s Renovation, Flip or Flop et My First Place).

La soif d’information et d’éducation est si grande qu’elle finit par entraîner une surcharge totale d’informations.

Un tel individu finit par être surchargé de paquets d’informations, le laissant incapable d’agir et de prendre des décisions.

Nous appelons ce phénomène la paralysie de l’analyse.

Et se sentir tellement submergé par trop d’informations en peu de temps, que cela conduit à la procrastination et, finalement, au report.

L’une des erreurs des investisseurs immobiliers en démarrage est d’abandonner en raison du stress lié à l’information.

Marcher le juste milieu

Alors que les premiers, les acheteurs impulsifs, peuvent parfois apprendre de leurs erreurs et réussir leurs efforts d’investissement, les seconds, les craintifs, ne surmonteront jamais leurs craintes.

La meilleure chose que vous puissiez faire en tant qu’investisseur immobilier débutant est de chercher un terrain d’entente.

Bien sûr, vous devez rassembler et absorber le plus de connaissances et d’informations possible dès le début de votre aventure immobilière.

Cela vous permettra de vous familiariser au mieux avec le jargon et d’en savoir plus sur la manière de prendre les meilleures décisions d’investissement.

Mais, euh… Ne croyez pas que vous le saurez tout un jour.

Il y aura toujours des imprévus qui surgiront au cours du processus. L’anticipation et l’ajustement font partie du processus.

Il y a toujours quelque chose de nouveau à apprendre, mais la meilleure façon d’acquérir des connaissances est de s’immerger efficacement dans le monde de l’immobilier.

Le message des investisseurs immobiliers expérimentés à investir dans l’immobilier pour débutants : Démarrage et ajustement pratiques si nécessaire.

Spéculation sur la patience

De nombreuses personnes commencent à investir dans l’immobilier dans l’espoir de devenir millionnaires.

Ils pensent que l’immobilier sera une solution rapide à leurs désirs ou problèmes financiers….

Mais la vérité est que la recherche de profits à court terme dans l’immobilier relève davantage de la spéculation que de l’investissement stratégique.

La principale raison pour laquelle l’investissement dans les briques est un investissement à long terme est qu’un investissement immobilier manque de la liquidité et de la volatilité que d’autres classes d’actifs comme les actions ont.

En d’autres termes, il n’est pas si facile d’acheter et de vendre rapidement des biens immobiliers étant donné leur nature illiquide.

Quand vous le faites, il est difficile d’en vivre. Il faut de la planification et de la patience pour tirer profit de l’immobilier.

La vente d’un bien immobilier prend du temps, sans compter les nombreux coûts, dont l’impôt sur les plus-values peut faire partie.

Cet impôt sur le bénéfice (plus-value) dépend des règles fiscales du pays où le bien est situé.

Traiter les investissements immobiliers avec patience et persévérance

Lorsque certains considèrent que la nature illiquide d’un bien immobilier constitue un revers, vous devez le considérer comme un avantage.

L’immobilier appartient à la couche de base la plus basse de la pyramide de Maslow, ce qui signifie que tout le monde a besoin d’un abri.

C’est un besoin fondamental de tous les habitants de cette planète. En d’autres termes, tout le monde a besoin d’une maison pour vivre.

Et c’est précisément pour cette raison que l’immobilier a longtemps eu le potentiel de générer des profits stables et à long terme grâce à la puissance du principe des intérêts composés.

En d’autres termes, vous utilisez les bénéfices que vous tirez d’un bien pour investir dans un autre.

Ensuite, vous vendez cette deuxième propriété, par exemple, puis vous ajoutez une propriété supplémentaire à votre portefeuille avec le bénéfice combiné des deux propriétés.

Les plus-values que vous comptabilisez constituent donc les intérêts de votre investissement, qui génère à son tour des intérêts (plus-values ou flux mensuels positifs en cas de location).

En fait, vous pouvez utiliser de l’argent de tiers (provenant d’institutions financières telles que des banques, par exemple) pour mettre ce principe en pratique.

Aucune autre classe d’investissement ne vous donne la possibilité d’exercer un effet de levier aussi efficace. À long terme, cela vous permettra de construire votre propre empire immobilier.

En investissant dans l’immobilier avec patience et persévérance, vous obtiendrez beaucoup plus de succès (et de richesse) que si vous étiez à la recherche du « prochain grand projet ».

C’est la seule façon pour vous de grimper au sommet de l’échelle des biens immobiliers en tant qu’investisseur immobilier privé.

Ne pas faire ses devoirs

Apprendre à comprendre un marché immobilier local prend du temps. Même de nombreux experts ont du mal à saisir la nature cyclique de l’immobilier.

Ne vous attendez donc pas à ce qu’après avoir participé à quelques séminaires et/ou lu plusieurs livres, vous sachiez exactement quel type de bien immobilier vous devez acheter comme investissement.

Vous devez apprendre à bien connaître le quartier dans lequel vous comptez investir. Plus que cela, vous devez vous spécialiser dans un marché immobilier spécifique.

Familiarisez-vous pleinement avec un quartier particulier en allant parler aux habitants, aux commerçants, aux agents immobiliers et aux gestionnaires de biens.

Apprenez tout sur les équipements locaux, les taux d’inoccupation et la valeur historique de la région.

Il faut également pêcher en cas de menaces naturelles telles que des inondations ou des éruptions volcaniques dans certaines régions étrangères.

Une fois que vous connaissez le quartier, apprenez à connaître non seulement l’immeuble de placement, mais aussi la rue où se trouve l’immeuble.

On n’en sait jamais trop sur son investissement, la diligence raisonnable est importante !

Il en va de même pour les immeubles à rendement meublés et clés en main à louer.

Même si vous investissez dans des biens à rendement avec une garantie locative, il est toujours intéressant d’aller voir le quartier et l’emplacement. Un bon emplacement est et reste important.

Acheter un mauvais immeuble de placement – Investir dans l’immobilier pour débutants

Si vous ne faites pas vos devoirs correctement, cela conduira inévitablement à une importante erreur d’investissement !

En vous renseignant sur votre marché, vous saurez quel est le meilleur bien à acheter.

En d’autres termes : Réfléchissez bien au type de locataires dans une zone donnée.

Si vous investissez dans une banlieue, par exemple, vous devez savoir si cette zone attire principalement des familles, ou plutôt des célibataires ou des couples sans enfant ?

La démographie d’une région devrait avoir une grande influence sur le type de propriété que vous achetez comme investissement locatif.

Si vous voulez entrer sur le marché du logement familial, il n’est donc pas judicieux d’investir dans un appartement de deux chambres.

Et si vous souhaitez cibler les jeunes locataires sans enfants, une grande maison familiale ne correspond pas non plus à votre objectif.

La morale de l’histoire si vous êtes intéressé par investir dans l’immobilier pour débutants : Apprenez à connaître votre marché et le profil de vos locataires et investissez en conséquence.

Mauvaise gestion de la trésorerie

Il est facile de tomber dans le piège d’une mauvaise gestion de la trésorerie en tant qu’investisseur immobilier novice.

Les problèmes de liquidité constituent donc une menace sérieuse non seulement pour les entreprises mais aussi pour les investisseurs immobiliers.

Il peut être difficile pour un investisseur immobilier débutant de comprendre tous les coûts liés à l’acquisition et à l’entretien d’un bien immobilier.

Vous devriez toujours demander conseil à un planificateur financier ou à un comptable professionnel qui connaît bien les investissements immobiliers.

Ainsi, vous êtes sûr de savoir exactement où vous en êtes financièrement.

Assurez-vous également que vous pouvez vous permettre de conserver le bien que vous achetez en portefeuille.

Flux de trésorerie négatif = Epargne supplémentaire nécessaire pour l’immobilier

Économies mensuelles supplémentaires nécessaire pour l’immobilier. C’est le cas si votre logement rapporte moins chaque mois que ce qu’il coûte.

Un tel scénario se produit si l’emprunt est important et que les revenus locatifs sont insuffisants pour couvrir les remboursements du capital, les intérêts et les coûts.

En d’autres termes, quel revenu votre investissement générera-t-il et sera-t-il suffisant pour couvrir vos dépenses ? Sinon, pouvez-vous faire face à un déficit financier ?

Car cela équivaut à un flux de trésorerie mensuel négatif et donc à l’obligation de faire des économies mensuelles supplémentaires….

Et tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier pour débutants n’ont pas envie de libérer des économies supplémentaires chaque mois.

Flux de trésorerie positif = Revenu passif grâce à l’immobilier

Vous n’avez pas d’économies supplémentaires pour le moment ?

Ou vous n’avez pas envie d’épargner davantage sur une base mensuelle ?

Essayez ensuite de travailler avec un planificateur financier expérimenté pour déterminer comment vous pouvez obtenir un flux de trésorerie mensuel positif avec vos biens à revenus :

• Jouez avec la durée du prêt pour l’immeuble à revenus afin de réduire/augmenter les remboursements,
• Pensez à un prêt à tempérament où vous ne payez que les intérêts pendant la durée et le capital à la fin,
• Jouez avec le montant de votre capital pour voir son effet sur vos remboursements mensuels,
• Envisagez d’inclure davantage de garanties telles que :
  • Hypothèque sur une propriété occupée par son propriétaire, partiellement ou totalement remboursée,
  • Capital accumulé dans des plans d’épargne-pension et/ou des polices d’assurance de groupe
  • Portefeuilles d’investissement avec des actions, des titres, des options, des trackers, etc

Un flux de trésorerie positif signifie que vous soustrayez toutes les dépenses mensuelles du revenu locatif et qu’il vous reste un montant positif.

Vous êtes intéressé par un tel flux de trésorerie mensuel positif et par l’investissement immobilier passif ?

Créer des provisions et des réserves – Investir dans l’immobilier pour débutants

Conseil: N’oubliez pas de tenir compte de toute circonstance imprévue, comme des périodes de vacance plus longues ou des frais d’entretien imprévus.

Une bonne règle de base consiste à mettre de côté une fraction de votre revenu locatif et à la garder libre pour engager des dépenses telles que les impôts, les assurances et les frais d’entretien et de gestion.

C’est bien de rêver à la richesse que l’on peut se constituer avec l’immobilier, mais il est essentiel de se lancer dans des investissements immobiliers les yeux grands ouverts.

Vous devrez engager de nombreuses dépenses en cours de route.

Veillez à disposer d’une réserve de liquidités suffisamment importante pour ne pas devoir soudainement vendre votre propriété parce que vous n’avez pas assez d’argent à votre disposition.

Évaluez chaque investissement potentiel de manière critique et analytique, et assurez-vous que vous avez suffisamment d’argent en réserve pour faire face à toute une série de coûts imprévus.

En sous-estimant vos revenus et en surestimant vos dépenses, vous aurez moins de surprises financières à l’avenir.

Analphabétisme financière

Le meilleur conseil pour tout investisseur novice en matière de financement des biens d’investissement ?

Demandez l’aide d’un planificateur financier qui peut faire correspondre vos objectifs personnels avec une solution de financement appropriée.

Faites-vous votre propre plan financier ? Trouvez ensuite un courtier en prêts hypothécaires professionnel et qualifié qui peut vous aider pour la partie prêt d’un bien immobilier productif.

Lorsque vous travaillez seul, il peut être difficile et long d’obtenir le bon type de financement.

Mais à long terme, un financement approprié peut vous faire économiser des milliers d’euros.

La mise en place d’une structure de financement faible ou non optimale peut être tout aussi dommageable pour votre investissement que le choix d’un mauvais type de bien d’investissement.

Il y a de nombreuses considérations à prendre en compte pour qu’un bon planificateur financier, qui ne se contente pas de vous faire visiter les lieux, mais qui peut aussi créer un plan financier solide et comprendre les investissements immobiliers, puisse vous orienter dans la bonne direction.

Le succès pour investir dans l’immobilier pour débutants dépend donc également du financement intelligent de l’immeuble d’investissement en question.

Inspection et contrôle à mi-parcours – Investir dans l’immobilier pour débutants

Vous avez trouvé le bon bien immobilier et vous êtes prêt à investir.

Avez-vous fait des recherches approfondies sur l’investissement immobilier ? Savez-vous pourquoi le vendeur vend ?

Connaître la motivation du vendeur peut faire une grande différence lors de la négociation du prix de vente.

Rechercher les faiblesses du vendeur

Lors de l’inspection initiale, recherchez des indices sur la situation personnelle du vendeur.

Par exemple, le vendeur déménage-t-il en raison d’un divorce ?

Bien que cela puisse paraître un peu insensible, cela vous donne l’occasion de faire une bonne affaire, tout en donnant au(x) vendeur(s) la chance de passer à autre chose.

Trouver un vendeur motivé vous donnera les meilleures chances de décrocher une affaire immobilière en dessous de la valeur du marché et d’acheter de façon très compétitive.

Ne pas économiser sur les coûts d’inspection

Avez-vous fait effectuer des inspections pertinentes (par un entrepreneur expérimenté) pour révéler des défauts structurels ou des traces de parasites (tels que les termites) ?

Une inspection aussi complète et approfondie vous coûtera environ 500 à 1 000 euros. Et cela ne vous apporte pas seulement la tranquillité d’esprit.

Vous pouvez également économiser des milliers d’euros à long terme en évitant d’acheter une propriété présentant de nombreux vices cachés.

Mettez-vous à la place du futur occupant

Enfin, le bien est-il habitable du point de vue du locataire ? N’oubliez pas que même si vous ne vivez pas ici vous-même, quelqu’un d’autre le fera.

Posez-vous la question suivante : l’agencement, la division et le plan sont-ils attrayants et la maison est-elle confortable et pratique ?

Effectuez toujours une deuxième et une troisième inspection à des moments différents de la journée. Est-ce bruyant aux heures de pointe ?

Comment est la lumière à différents moments ? Les voisins sont-ils des animaux fêtards ou simplement silencieux ? Y a-t-il des nuisances dues aux avions qui survolent à basse altitude ?

Ou bien y a-t-il une zone de loisirs pour le tir au pigeon d’argile ou le paintball à proximité, ce qui signifie que l’on entend régulièrement de fortes détonations ?

En bref, allez sur place pour faire le dépistage et faites-le avec l’état d’esprit d’un vrai résident.

Faites attention à tout ce qui pourrait vous gêner, puis pesez le pour et le contre.

Passez en revue une liste de contrôle complète lors de l’inspection d’une propriété à rendement potentiel.

Ensuite, vous vous assurez de faire le meilleur investissement immobilier possible à chaque fois.

Économisez de l’argent en vous gérant vous-même

Vous avez pris toutes les précautions nécessaires et réalisé le meilleur investissement immobilier possible…. Maintenant, le travail commence vraiment !

De nombreux investisseurs pensent que la gestion du portefeuille immobilier par eux-mêmes permet d’économiser beaucoup d’argent.

Ils espèrent augmenter leurs profits en trouvant eux-mêmes des locataires, en percevant un loyer, en faisant de l’entretien, etc. Toutefois, il s’agit d’une idée totalement fausse dans la pratique.

Investir dans l’immobilier pour débutants : Commencez en gardant à l’esprit l’évolutivité

À court terme, il semble possible de gérer soi-même ses biens immobiliers…. Mais que se passe-t-il si vous finissez par vous constituer un portefeuille de, disons, vingt propriétés ?

La gestion permanente d’un tel portefeuille équivaut à un emploi à temps plein !

Vous devez trouver et qualifier des locataires appropriés, connaître les lois relatives aux locations, réviser régulièrement votre loyer, effectuer des inspections régulières pour vous assurer que vos locataires gèrent correctement votre propriété, percevoir le loyer, gérer les litiges juridiques, résoudre les problèmes d’entretien qui surviennent, etc.

Au-delà, vous devez être disponible pour vos locataires par téléphone 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Vous devez en outre essayer d’éviter absolument un certain nombre de types de locataires afin d’exclure les problèmes extrêmes.

Cela vous semble-t-il attrayant, ce genre d’investir dans l’immobilier pour débutants à faire soi-même ?

Avec un portefeuille immobilier composé de plusieurs biens ? Être constamment esclave de vos investissements immobiliers ? Nous ne pensons pas…

Externaliser la gestion : Investir dans l’immobilier pour débutants sans souci

Engagez une société de gestion immobilière professionnelle pour traiter toutes ces questions en votre nom.

Cela ne signifie pas seulement que vous tirez le meilleur parti de votre investissement immobilier avec le meilleur rendement possible.

Cela signifie également que vous obtenez davantage de la chose la plus précieuse au monde : le temps libre.

Après tout, le temps est tout aussi précieux que l’argent et le retour sur investissement lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier pour débutants !

Vous pourriez passer votre temps bien mieux qu’à gérer votre (vos) propriété(s) ….

Avec ce temps gagné, vous pouvez chercher d’autres investissements à ajouter à votre portefeuille et générer encore plus de richesse et d’actifs.

Cette approche de l’investissement immobilier passif sans souci vous intéresse ? Alors n’hésitez pas à consulter les offres immobilières toutes prêtes ci-dessous.

Ces propriétés à rendement sont assorties d’un ensemble de services professionnels, d’un service de location et d’une garantie de location avec revenu garanti :

État des immeubles de placement, y compris les revenus locatifs garantis

Vous êtes intéressé par un bien immobilier entièrement meublé, exploité pour vous par un professionnel ?

Pour que vous puissiez profiter sans soucis de vos loisirs et de vos revenus passifs ? Consultez ensuite les listes d’immeubles de placement suivantes.

En tant qu’investisseur privé, vous pouvez acquérir la pleine propriété du bien et compter sur un service de gestion totalement insouciant.

Investir dans l’immobilier pour débutants ne doit donc pas être compliqué ni prendre beaucoup de temps.

De plus, avec de telles offres, vous pouvez également compter sur un revenu locatif garanti et donc sur un rendement garanti :

• Les maisons de vacances comme investissement immobilier
  • Achetez une maison de vacances nouvellement construite en France avec des rendements intéressants et profitez-en gratuitement au Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort :
    • Meublé, y compris les biens ménagers et sans frais cachés (le promoteur couvre les frais d’entretien et les coûts périodiques des meubles et des biens ménagers)
    • Rendement annuel attractif calculé sur la valeur d’achat de la maison de vacances (et éventuellement plus si vous la financez partiellement par un prêt), pouvant atteindre 8% par an
    • A partir de 42 500 euros de fonds propres, vous devenez propriétaire à part entière grâce à un financement
    • 2 semaines d’utilisation privée gratuite par an !
    • Deux garanties de revente facultatives : Vente à un minimum de 125 % ou 150 % du prix d’achat initial après 5 ou 10 ans respectivement
  • Acheter des biens immobiliers de loisirs en France à titre d’investissement
    • À partir de 17 230 euros, vous pouvez investir dans cette station française,
    • 3 à 8 % de rendement annuel,
    • 2 garanties de revente facultatives : Vendre votre investissement à un minimum de 125 % ou 150 % du prix d’achat initial après 5 ou 10 ans respectivement
  • Maisons de vacances à vendre sur la Costa del Sol [BIENTÔT DISPONIBLE] en Espagne
    • Situation unique dans une station balnéaire avec des installations de golf et à proximité de la mer
    • Rendement initial annuel de 5% (+ service de location)
    • Utilisation privée à un coût annuel limité (impact minimal sur votre rendement locatif)
  • Acheter une maison de vacances à Samos (belle île de Grèce)
    • Dans une belle baie
    • Revenu locatif garanti + conditions attrayantes pour l’usage personnel
    • Choix de plusieurs types de biens (également villas à vendre)
  • Acheter une nouvelle propriété au Monténégro [BIENTÔT DISPONIBLE]
    • La meilleure situation à Tivat, en mer Adriatique
    • Rendement brut annuel prévu > 6 % (service de location sans souci) (également pour un usage purement privé sans rendement locatif)
    • 6 semaines d’utilisation privée par an
• Les propriétés déjà louées comme investissement
  • Allemagne :
    • L’immobilier allemand comme investissement avec garantie de location, y compris la gestion fiduciaire et l’intendance complète, sans coûts cachés
    • L’immobilier en Allemagne comme investissement – y compris la gestion et la garantie de location
      • Prix d’achat tout compris à partir de +/- 50 000 euros
      • Un revenu locatif garanti attractif
    • Immeubles de rapport en Allemagne – Avec un revenu locatif garanti et un rendement locatif sûr
      • Y compris la libre administration
      • Investissement possible à partir de 35 000 euros de ressources propres (en combinaison avec un financement limité)
  • Suède :
    • Investir dans l’immobilier locatif en Suède [BIENTÔT DISPONIBLE] – Y compris un agent local francophone
      • Investir à partir de 30 000 euros de fonds propres (le reste du financement via un prêt hypothécaire ou un crédit in fine)
      • +/- 7% de rendement locatif brut par an (calculé sur la valeur d’achat)
      • Magnifique rapport qualité-prix – Comprend un jardin de 500 à 1 000 m² en pleine propriété
  • Investir dans l’immobilier pour débutants aux États-Unis :
    • Investir dans l’immobilier en Amérique [BIENTÔT DISPONIBLE] – Maison individuelle incluant un service de location sans soucis et des rendements sûrs
    • Acheter un bien immobilier aux États-Unis comme investissement immobilier avec un rendement sûr et sans soucis, investissement passif