Investir dans l’immobilier : Raisons décisives pour franchir le pas !

Vous êtes nouveau dans le monde de l’immobilier d’investissement et vous avez envie d’apprendre ? Alors nous avons une bonne nouvelle : apprendre à investir dans l’immobilier ne doit pas être compliqué, difficile ou coûteux.

Sur cette page, vous découvrirez pourquoi vous devriez investir dans l’immobilier et comment le faire en tant que débutant, de A à Z.

Vous pouvez également vous inspirer de la manière de convaincre votre partenaire de s’engager dans un tel investissement en briques (en supposant que vous êtes mariés ou que vous vivez ensemble).

Ensuite, nous nous intéresserons à l’immobilier d’investissement clé en main et à la manière dont vous pouvez vous constituer un portefeuille immobilier passif sans mettre davantage de pression sur votre vie professionnelle et familiale.

Cette section sur investir dans l’immobilier passif se termine par une analyse de trois types différents de garanties locatives.

Chaque type de garantie locative est abordé en détail et vous verrez aussi soudainement des listes de biens d’investissement prêts à l’emploi, ventilés par type de garantie locative.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Introduction

Vous pouvez cacher votre argent sous votre matelas ou dans un baril de nourriture pour poulets comme le légendaire Tony Soprano, joué par le regretté James Gandolfini.

Vous pouvez aussi l’emballer dans des sacs en plastique et l’enterrer comme Pablo Escobar dans la série Narcos.

Heureusement pour les personnes plus normales, il existe aussi une série d’autres choses dans lesquelles vous pouvez placer votre argent, par exemple 50 000 euros [BIENTÔT DISPONIBLE], 100 000 euros d’épargne [BIENTÔT DISPONIBLE], ou 10 000 euros [BIENTÔT DISPONIBLE].

Il s’agit par exemple d’actions, de fonds, de comptes d’épargne, de comptes de dépôt, de pièces de monnaie, de pièces numériques comme le bitcoin, d’or, d’obligations, de bois, de vin, de whisky, de matières premières, de métaux précieux, de voitures de collection, d’art et, bien sûr, de biens immobiliers.

Naturellement, chaque option d’investissement a ses avantages et ses inconvénients. Mais puisque vous êtes ici pour apprendre quelque chose sur l’immobilier, nous nous concentrerons ci-dessous uniquement sur cette forme d’investissement.

Chaque personne qui investit dans l’immobilier a des raisons personnelles de le faire.

Les raisons fréquemment citées par les investisseurs immobiliers sont les suivantes :

Liberté et indépendance financières

Pour de nombreuses personnes, c’est le principal motif d’investissement dans l’immobilier. Vous achetez ensuite des biens de rendement qui vous procureront un revenu annuel.

Vous pouvez réinvestir les bénéfices que vous réalisez et ainsi faire fructifier votre portefeuille immobilier.

À terme, vous pourrez peut-être cesser de travailler pour quelqu’un d’autre puisque vous serez devenu financièrement indépendant grâce à vos immeubles locatifs.

Revenus récurrents (flux de trésorerie entrants stables et positifs)

Peu importe que vous achetiez un bien de rendement avec votre propre capital ou que vous preniez une hypothèque [BIENTÔT DISPONIBLE] à taux avantageux pour le financer en partie.

Si vous vous y prenez bien, vous obtiendrez un flux de trésorerie mensuel positif lorsque vous soustrairez le remboursement mensuel du loyer mensuel perçu.

En d’autres termes, un apport limité de fonds propres combiné à un financement de l’immeuble de placement [BIENTÔT DISPONIBLE] peut garantir que votre revenu locatif mensuel est supérieur à votre remboursement mensuel.

Dans ce cas, votre bien de rendement vous procurera rapidement un revenu mensuel passif [BIENTÔT DISPONIBLE].

Avec l’avantage supplémentaire de pouvoir refinancer le prêt hypothécaire à une date ultérieure (prolonger à nouveau la période de remboursement, par exemple) pour augmenter un peu plus le revenu net mensuel.

Et lorsque le prêt hypothécaire sera finalement remboursé, le bien d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] sera à 100 % le vôtre !

Augmentation de la valeur et valeur ajoutée | Investir dans l’immobilier

Une augmentation de la valeur du ou des biens à rendement entraîne une plus-value lors de la vente ultérieure (sortie) [BIENTÔT DISPONIBLE].

Souvent, la valeur du bien de rapport augmente au fil du temps et à mesure que l’investisseur ajoute de la valeur au bien en question.

Nous pensons aux rénovations, aux réparations et à l’entretien.

Outre les revenus locatifs récurrents, la plus-value potentielle d’une vente ultérieure est une deuxième composante importante du rendement lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier.

L’immobilier d’investissement comme plan de pension alternatif

La propriété d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] est un plan d’épargne retraite privé supplémentaire exceptionnel. Exceptionnel car il s’agit d’un actif qui produit un revenu mensuel jusqu’au décès.

En d’autres termes, contrairement à un plan d’épargne-retraite classique où vous recevez un capital à un certain âge, l’immobilier d’investissement vous procure un revenu locatif mensuel.

En termes de marge de manœuvre financière supplémentaire pendant les années dorées de votre retraite, bien sûr ! Si vous consacrez du temps et de l’argent à la constitution d’un portefeuille immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE], vous serez en mesure d’en récolter continuellement les fruits par la suite.

Posséder un ou plusieurs immeubles à revenus fait toute la différence lorsque vous êtes à la retraite. Parce que vous ne pouvez pas compter sur l’État pour vous assurer une pension complète et sans soucis.

Grâce aux revenus locatifs mensuels tirés de l’immobilier locatif, vous pouvez vous préparer à une retraite indépendante sur le plan financier !

La capitalisation des pensions avec l’immobilier d’investissement, c’est certainement une piste qu’il faut explorer en détail ! Vous trouverez tous les détails à ce sujet dans les pages suivantes :

• Assurez un revenu de retraite passif grâce à l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] : Un aperçu de quelques questions fréquemment posées
• Épargner pour la retraite avec des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] par rapport aux formes classiques d’épargne-retraite
• Accumulez votre propre pension supplémentaire avec un bien locatif [BIENTÔT DISPONIBLE] : Huit bonnes raisons pour les investisseurs privés
• Retraite avec des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] et retraite anticipée : Des mathématiques simples [avec un exemple pratique]

Avantages fiscaux de l’immobilier d’investissement

Un autre avantage de l’immobilier de placement réside dans ses avantages fiscaux (pensez aux intérêts d’un emprunt et à l’imposition favorable des revenus locatifs dans certaines situations).

Les intérêts que vous payez en tant qu’investisseur pour rembourser le prêt hypothécaire sont dans la plupart des cas déductibles et présentent donc également un avantage fiscal.

Dans certains pays, il est également possible de bénéficier d’un allégement fiscal pour les remboursements de capital et les primes versées pour une assurance solde de dette.

Le revenu locatif lui-même est également imposé de manière particulièrement favorable dans certaines situations (sur la base d’un revenu fictif et non du revenu locatif réel).

Effet de levier quand investir dans l’immobilier par le financement

Le levier est un effet puissant que tous les investisseurs immobiliers performants utilisent. C’est d’ailleurs grâce à cet effet que de nombreuses personnes décident effectivement d’investir dans l’immobilier.

Cet effet de levier n’est en fait rien d’autre que l’emprunt d’argent pour augmenter le rendement des capitaux propres.

Nous pouvons illustrer cela par un exemple :

Exemple d’effet de levier

Monsieur Le Pauvre investit dans un bien de rendement sans utiliser l’effet de levier. A propos de l’effet de levier, il pense à lui-même :

Je ne suis pas intéressé

Il achète une maison d’une valeur de 200 000 euros et le fait à 100% avec ses propres moyens (argent qu’il a sur son compte d’épargne).

Après un an, la valeur de cette maison a augmenté de 10 000 euros. Monsieur Le Pauvre obtient donc un rendement de 5 % dans ce scénario (abstraction faite des autres coûts).

Monsieur Le Riche est l’antithèse de Monsieur Le Pauvre et est possédé par toutes sortes de techniques d’investissement. Au sujet de l’effet de levier, il pense ce qui suit :

Cela m’intéresse ! Je peux obtenir un meilleur rendement avec ça !

Il achète une maison similaire à celle de notre premier personnage, dans la même région et valant également 200 000 euros. Monsieur Le Riche adopte une approche différente de l’achat afin d’utiliser au mieux l’effet de levier.

Il apporte un apport en capital de 40 000 euros et organise un financement bancaire de 160 000 euros au moyen d’un prêt hypothécaire.

Nous supposons que la même augmentation de valeur de 10 000 euros s’applique à cette maison après un an.

Cela signifie que sa contribution initiale de 40 000 euros vaut désormais 50 000 euros. En d’autres termes, Monsieur Le Riche a un retour sur investissement de 25 % après un an.

Conclusion de l’exemple

La différence, dans cet exemple, entre ne pas utiliser l’effet de levier (Monsieur Le Pauvre) et l’utiliser bien (Monsieur Le Riche) est gigantesque : une différence de 20 % de retour sur investissement ! Monsieur Le Pauvre est le perdant et manque le retour…

N’oubliez pas de prendre en compte les autres avantages quand investir dans l’immobilier ! Dans l’exemple ci-dessus, Monsieur Le Riche pourrait conserver un cash-flow mensuel de 300 euros (revenus locatifs – remboursement).

Dans ce scénario, nous parlons d’un bien d’investissement qui génère des revenus mensuels passifs [BIENTÔT DISPONIBLE].

Il en résulte un montant supplémentaire de 3 600 euros sur une base annuelle en plus de l’augmentation de la valeur du bien de rendement.

Et même si le bien de rendement ne prend pas de valeur, en tant qu’investisseur, vous profitez toujours du cash-flow positif et du rendement positif !

Ajoutez à cela des conditions de financement intéressantes (taux d’intérêt bas) et vous comprendrez qu’il est possible de se constituer une fortune par investir dans l’immobilier.

Vérifiez

La plupart des gestionnaires d’actifs vous conseilleront de diversifier votre portefeuille d’investissements. C’est sans aucun doute un bon conseil.

Cependant, en tant qu’investisseur, vous devez veiller à ne pas tout investir dans certains actifs papier tels que les actions ou les fonds d’actions.

Le problème des fonds d’actions est que vous n’êtes pas vous-même au volant. Vous n’avez aucun contrôle sur les actifs en question.

Souvent, ces fonds sont gérés par des gestionnaires de fonds professionnels, mais… Vous n’avez aucun contrôle.

Investir dans l’immobilier, en revanche, vous donne le contrôle. Vous pouvez ainsi augmenter vous-même la valeur en effectuant des réparations ou des rénovations.

Vous pouvez également garantir un flux de trésorerie positif en vous assurant que les loyers dépassent suffisamment les remboursements mensuels pour réaliser un bénéfice.

L’immobilier peut être plus facilement contrôlé si vous, en tant qu’investisseur, choisissez d’investir dans l’immobilier sous-évalués. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet sur la page consacrée à l’investissement de valeur dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

Dans le domaine des propriétés de rendement, il n’est pas non plus nécessairement vrai qu’une augmentation du rendement s’accompagne d’une augmentation du risque.

Contrer l’inflation par investir dans l’immobilier

L’inflation a en fait deux significations : l’inflation monétaire et l’inflation des prix. Dans le contexte économique actuel, il existe les deux types d’inflation.

D’une part, il y a une inflation monétaire car les euros sont imprimés contre les étoiles.

Cette création monétaire signifie que la masse monétaire en circulation augmente. Et cela a un impact à la baisse sur les taux d’intérêt.

D’autre part, il y a aussi l’inflation des prix, qui n’est rien d’autre qu’une augmentation du niveau général des prix.

Lorsque les prix augmentent, le pouvoir d’achat des gens diminue et la valeur de l’argent aussi. Pour la même somme d’argent, vous pouvez acheter moins.

Investir dans des actifs papier tels que l’euro (ce qui, soit dit en passant, est également la raison d’être d’un compte d’épargne et/ou d’un compte courant) vous fera perdre. En effet, le taux d’inflation est plus élevé que le taux d’intérêt auquel vos euros peuvent croître.

Investir dans l’immobilier est une solution car la valeur des biens immobiliers augmente généralement à un rythme qui suit au moins celui de l’inflation.

Et l’immobilier suit généralement au moins le rythme de l’inflation, quelle que soit l’ampleur de l’affaiblissement de l’euro.

Ainsi, par investir dans l’immobilier, vous optez pour la diversification et choisissez une classe d’actifs différente de notre devise euro.

Comment convaincre votre partenaire d’investir dans l’immobilier ?

La décision d’investir dans l’immobilier est une décision personnelle que personne ne peut prendre à votre place.

Nous vous recommandons de consulter attentivement votre partenaire avant de prendre toute décision. Vous devez tous les deux être à 100% derrière elle.

Supposons que vous soyez convaincu des avantages d’une propriété de rendement. Vous souhaitez donc retirer de l’argent de votre compte d’épargne et l’investir dans l’immobilier.

Alors comment convaincre votre partenaire de commencer à investir dans l’immobilier ?

Voici quelques éléments que votre partenaire, peut-être conservateur, devrait savoir :

Expliquer qu’investir dans l’immobilier n’est pas un jeu de gains en capital

Acheter des biens immobiliers en comptant sur une augmentation de leur valeur et en réalisant une plus-value n’est pas la façon de gagner de l’argent dans le secteur de l’immobilier. Bien sûr, on peut parfois s’en rendre compte, mais là n’est pas la question !

Les investisseurs prudents veulent investir dans l’immobilier en raison des flux de trésorerie et des revenus récurrents plutôt que des gains en capital potentiels.

Expliquez à votre partenaire que vous voulez investir dans un bien de rendement pour le revenu récurrent et non pour revendre.

En d’autres termes, vous n’achèteriez pas dans l’espoir d’une augmentation de valeur pour ensuite revendre.

Utiliser la littérature et l’internet

Essayez de lire des livres et des blogs sur l’immobilier, lisez des revues financières, essayez aussi les webinaires et les podcasts.

Si nous pouvons recommander trois livres qui peuvent convaincre votre partenaire du bien-fondé d’investir dans l’immobilier, ce sont les suivants :

• Rich Dad Poor Dad (Père riche, père pauvre) de Robert Kiyosaki
• The art of the deal (L’art de la négociation) par Donald Trump
• The Richest Man in Babylon (L’homme le plus riche de Babylone) de George S. Clason (Consultez ici les 5 conseils de ce livre pour éviter d’avoir le portefeuille vide [BIENTÔT DISPONIBLE])

La connaissance est un pouvoir, tant pour vous-même que pour votre partenaire !

Comparer les offres des entreprises de construction

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Eventuellement via une solution clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] avec des revenus locatifs sans soucis ?

Alors ne prenez pas de risques et faites vos devoirs ! Il est de votre devoir de comparer les différents types de biens immobiliers de différentes entreprises de construction (cela peut être fait très facilement au bas de cette page).

Vous demandez des informations, vous assistez à des journées portes ouvertes, vous parlez à un représentant, etc.

La collecte d’informations par vous-même et une consultation approfondie avec votre partenaire peuvent vous aider à avancer dans une direction bien informée !

Comprenez que les actions ne sont pas aussi sûres que vous le pensez

Les krachs boursiers sont cycliques et une crise est en fait toujours à portée de main. Très souvent, l’expression suivante s’applique parfaitement :

Ce qui monte, doit redescendre.

De nombreux investisseurs espèrent ne pas avoir à se rabattre sur leurs investissements dans les moments de crise. Mais on ne peut jamais être sûr…

La bourse et les marchés d’actions ont rendu de nombreuses personnes millionnaires et encore plus de personnes pauvres et naïves.

Les actions et les fonds communs de placement sont des options d’investissement, mais ce ne sont certainement pas les seules ! Investir dans l’immobilier offre une alternative intéressante, par exemple.

Expliquez quel sera le rendement du ou des biens de rendement

Vous avez très probablement des propriétés de rendement en tête. Vous avez fait vos devoirs et vous êtes convaincu. Maintenant, il ne vous reste plus qu’à convaincre votre partenaire…

Analysez le ou les immeubles à revenus [BIENTÔT DISPONIBLE] que vous avez en tête et calculez la différence avec vos investissements actuels.

Veuillez répondre aux questions suivantes

• Quel est le prix d’achat ?
• Pouvez-vous utiliser l’effet de levier (en contractant un prêt hypothécaire) ?
• Quels sont les loyers dans le quartier ?
• Quel est le rendement des capitaux propres basé sur les revenus récurrents ? Faites la distinction entre le retour virtuel et le retour réel [BIENTÔT DISPONIBLE].
• Y a-t-il une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] et un rendement garanti ? Investir dans une propriété avec une garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] peut fournir un revenu garanti, ce qui convient à ceux qui ont un profil d’investissement peu enclin au risque. L’investissement défensif dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] est possible avec de telles garanties !

• Quel type de propriété de rendement vous convient le mieux ?
  • Une maison ? Inspirez-vous des différentes façons d’acheter une maison pour la louer.
  • Une chambre d’étudiant ou un dortoir ? Lisez ensuite des informations plus approfondies sur le logement étudiant en tant qu’investissement sur le site :
    • Astuces et conseils pour investir dans un logement étudiant
    • Achetez un logement étudiant en tant qu’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] : De bonnes raisons de faire cet investissement
    • Le logement étudiant comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] est-il une bonne idée pour vos économies ? Une analyse
  • Une chambre d’hôtel ? Il est désormais possible d’investir dans des hôtels en tant qu’investisseur privé. Pour en savoir plus, consultez les pages suivantes :
    • Chambres d’hôtel à vendre – Quelques faits essentiels pour les épargnants et les investisseurs
    • Un aperçu enrichissant pour les investisseurs qui veulent acheter une chambre d’hôtel dans un avenir proche
• Quel est l’horizon d’investissement ? Quand prévoyez-vous de vous retirer [BIENTÔT DISPONIBLE] du marché et de vendre ?
• Qu’en est-il des projets concurrents dans le quartier ? Comparez parmi d’autres l’emplacement [BIENTÔT DISPONIBLE] et choisissez le meilleur !
• Les statistiques vous donnent-elles raison en ce qui concerne l’offre et la demande de propriétés à rendement similaire dans la même région ? Organisez une analyse comparative et, dans tous les cas, achetez des biens immobiliers (supérieurs à la moyenne) [BIENTÔT DISPONIBLE] à louer pour ce quartier spécifique !

Si vous faites vos devoirs, vous pouvez décider sur la base de chiffres et de faits concrets.

Et rien ne peut battre une diligence raisonnable approfondie [BIENTÔT DISPONIBLE] quand il s’agit d’acheter une propriété de rendement !

Connaître son partenaire

Il y a de fortes chances que vous connaissiez votre partenaire à fond. Vous pouvez donc facilement imaginer les arguments et les objections qu’il/elle soulèvera.

Préparez-vous à ce qui va arriver et essayez de préparer des réponses bien fondées.

Vous pouvez deviner les questions que votre partenaire posera, alors préparez déjà vos réponses.

Réalisez que vos formes actuelles d’investissement sont probablement coûteuses

Que vous investissiez dans des fonds d’actions, des fonds d’obligations, des fonds mixtes, des actions ou des devises, il est fort probable que vous ne sachiez pas vraiment combien ces investissements vous coûtent.

Les droits d’entrée, les frais de gestion, les commissions des courtiers et des plateformes, tout cela est plutôt opaque dans la plupart des cas.

Essayez de découvrir tous les coûts cachés, il y a de fortes chances que vous soyez surpris !

Utilisez votre budget comme munition

L’une des meilleures façons de séduire votre partenaire est de jouer sur la corde sensible. Vous devez donc présenter des avantages tangibles et palpables !

Et quoi de plus impressionnant que de comparer le budget actuel au budget potentiel futur (qui est plus élevé grâce aux investissements immobiliers) ?

Expliquez ce que les revenus récurrents supplémentaires, les flux de trésorerie positifs, pourraient signifier pour votre famille !

Essayez de quantifier ces revenus et de les comparer à certaines dépenses de votre budget actuel.

Cela stimule l’imagination et fait fantasmer votre partenaire sur un pouvoir d’achat ou des ressources d’investissement supplémentaires.

La propriété clé en main pour construire un portefeuille d’investissement passif

Achetez un bien immobilier clé en main et louez-le passivement pour activer votre capital d’épargne…..

Il peut s’agir du moyen idéal pour obtenir un meilleur rendement de votre épargne avec un risque relativement limité (surtout par rapport aux marchés boursiers).

Plus précisément, vous pouvez investir de l’argent dans l’immobilier pour obtenir un rendement maximal de deux manières différentes : en tant qu’investisseur immobilier passif ou en tant que bailleur immobilier actif [BIENTÔT DISPONIBLE].

Dans ce qui suit, nous nous intéressons à la première stratégie d’investissement : l’investissement passif dans des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] en utilisant des biens immobiliers d’investissement clés en main.

Investir dans l’immobilier passivement : Les avis sont partagés

Si vous voulez lancer un débat vigoureux sur les médias sociaux ou les forums Internet, posez une question sur ce que les investisseurs pensent de l’immobilier clé en main ou non, puis ouvrez un sac de pop-corn.

Les réponses apparaîtront bientôt et des opinions divergentes et féroces ne manqueront pas de suivre.

Investir dans l’immobilier clé en main suscite parfois de vives émotions car cela va à l’encontre de ce que de nombreux investisseurs immobiliers pensent que les « vrais » investisseurs devraient être.

Vous lisez sans cesse que si vous n’investissez pas physiquement et ne faites pas le travail vous-même avec vos propres mains et pieds, alors vous n’êtes pas un véritable investisseur.

Qu’il s’agisse d’ acheter une propriété dans un état de location pour la louer [BIENTÔT DISPONIBLE], d’acheter et de rénover pour la louer ou d’acheter et de rénover pour vendre en vue de réaliser un gain en capital, cela n’a pas vraiment d’importance.

Il existe souvent une forte idée préconçue selon laquelle vous devez être personnellement impliqué dans l’exploitation et la location, sinon vous n’investissez pas « vraiment » dans l’immobilier.

Cependant, le véritable débat sur l’immobilier clé en main en tant qu’investissement devrait porter sur ce que signifie réellement l’expression « clé en main ».

Les investisseurs potentiels doivent comprendre qu’il n’y a souvent pas de signification réelle, du moins lorsque vous voyez le terme utilisé ou mal utilisé en ligne.

En effet, l’expression immeuble de placement clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] a malheureusement été détournée par les gens du marketing et, dans la plupart des cas, elle est simplement destinée à attirer l’attention.

Peut-être que c’est simplement le fait que cela a remué tant de gens, a apporté et continuera d’apporter à l’avenir.

Il est presque impossible de comparer deux promoteurs de constructions de propriétés d’investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE], ou deux propriétés d’investissement clés en main.

Cela est dû au fait qu’il y a rarement une cohérence dans ce qui est offert en termes de biens immobiliers et en termes de services de gestion [BIENTÔT DISPONIBLE] et toute garantie en termes de revenus locatifs [BIENTÔT DISPONIBLE].

Ci-dessous, nous allons définir exactement ce que l’immobilier clé en main en tant qu’investissement devrait signifier pour les investisseurs.

La propriété de rendement clé en main est-elle une bonne option pour vous ?

Pour être honnête : À moins que vous ne soyez prêt à laisser un tiers trouver une propriété, la rénover (ou la construire) et la gérer de manière professionnelle, l’immobilier de rendement clé en main n’est peut-être pas le bon choix pour vous.

C’est pourquoi voici une check-list en 5 parties qui vous aidera à déterminer si investir dans l’immobilier par le biais d’une formule clé en main peut vous convenir.

Posez-vous les cinq questions suivantes :

1. Voulez-vous une source de revenu passif [BIENTÔT DISPONIBLE] ?
2. Vous souhaitez investir dans l’immobilier en tant que projet secondaire ?
3. Définissez-vous un investissement réussi en partie en fonction de la valeur de votre temps libre disponible ?
4. Vous cherchez à vous constituer un portefeuille immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] de maisons et/ou d’appartements et/ou de studios ?
5. Cela vous convient-il de ne pas voir vos biens locatifs régulièrement ?

Si vous voulez vraiment vous constituer un portefeuille immobilier passif de biens à rendement clé en main, vous devez être en mesure de répondre par l’affirmative aux 5 questions ci-dessus.

Alors, en pratique, comment investir dans l’immobilier clés en main à louer ? Lire la suite…

Qu’est-ce qu’un immeuble de placement clé en main ?

Les biens d’investissement prêts à l’emploi désignent généralement des investissements immobiliers qui ont déjà été rénovés (ou nouvellement construits), sont occupés par des locataires (ou pour lesquels des revenus locatifs futurs sont définis par contrat), sont gérés et génèrent des flux de trésorerie positifs.

Le terme vient de l’idée que l’on peut « mettre la clé sur la porte » et entrer directement dans une propriété habitable.

Malheureusement, de nombreuses entreprises de construction, et même des particuliers qui vendent des biens immobiliers à petite échelle, détournent le mot pour l’utiliser faussement dans leur marketing, simplement parce qu’ils savent qu’il attire l’attention.

Le terme lui-même est comme un objet brillant car il implique la simplicité, ce que recherchent de nombreux investisseurs…..

Le moyen le plus sûr d’acheter un bien locatif clé en main est de s’assurer que les conditions suivantes sont remplies :

• Vérifiez que le bien d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] est bien la propriété de la société qui en fait la promotion,
• Faire respecter contractuellement (y compris par des spécifications détaillées) la rénovation complète et/ou la finition (dans le cas d’une nouvelle construction) comme convenu,
• Vérifiez que la société de gestion (et l’intendant) est la même que la société qui vous vend la propriété [BIENTÔT DISPONIBLE].

Vous pouvez lire ci-dessous pourquoi il est toujours plus sûr d’acheter un immeuble de placement qui a déjà été acheté, rénové ou nouvellement construit et géré.

Sachez que le terme « propriété à revenus clé en main » est utilisé pour définir une propriété prête à produire un flux de revenus dès le premier jour par le biais de revenus locatifs.

Avec l’achat d’une maison traditionnelle, ce n’est jamais le cas.

Vous l’achèteriez en tant qu’investisseur privé, vous financeriez ses travaux de rénovation et d’aménagement, vous trouveriez et sélectionneriez un locataire, vous feriez éventuellement appel à un gestionnaire immobilier et, si tout va bien, vous feriez des bénéfices sur une base mensuelle.

En tant qu’investissement, l’immobilier « clé en main » vous permet de sauter de nombreuses étapes, réduisant ainsi l’obstacle à l’obtention d’un flux de trésorerie positif mensuel.

Mais il y a un hic…

Le problème de l’investir dans l’immobilier clés en main est qu’il n’y a tout simplement pas de définition précise du terme « bien d’investissement clé en main ».

Les sociétés immobilières de type « clé en main » [BIENTÔT DISPONIBLE] peuvent avoir une apparence très, très différente (nous verrons plus loin ces différences et certains signaux d’alarme).

Ne vous méprenez pas : Les investissements immobiliers clés en main peuvent être intéressants. Mais il faut aussi que ce soit les bons investissements avec les bonnes personnes et les bons partenaires.

N’oubliez pas : aucun investissement n’est sûr à 100%. Chaque investissement nécessite une étude minutieuse, avec une grande attention aux détails et aux petits caractères.

Les avantages de l’immobilier clé en main en tant qu’instrument d’investissement passif ne sont plus à démontrer.

Lorsque vous connaissez les pièges dont il faut se méfier, vous pouvez commencer à sélectionner en toute confiance un investissement clé en main approprié.

Pourquoi choisir un investissement immobilier clé en main ? Voyons les avantages

Idéal pour les véritables investisseurs passifs

Tout le monde ne souhaite pas investir dans l’immobilier qu’il peut régulièrement voir et toucher ou devant lequel il passe en voiture. Qu’il s’agisse de propriétés locales ou non, de nombreux investisseurs souhaitent simplement un investissement plus passif.

Votre marché local n’offre peut-être pas le niveau de prix que vous souhaitez ou ne propose pas exactement ce que vous recherchez. Vous pouvez investir dans des marchés à croissance positive qui semblent prometteurs.

Pour d’autres investisseurs, l’état de leur marché local importe peu, ils n’ont tout simplement pas envie d’investir activement.

Il se peut qu’ils ne disposent pas d’une bonne option locale pour investir facilement dans une propriété clé en main à proximité, et doivent donc se tourner vers d’autres marchés.

En résumé, chaque investisseur a ses propres raisons de chercher en dehors de son marché local.

Cependant, investir à l’étranger peut être assez effrayant. Après tout, voudriez-vous acheter une propriété que vous n’avez pas vue dans une région que vous ne connaissez pas ?

Comment savez-vous que vous n’êtes pas en train de vous faire avoir ?

Il y a donc toujours beaucoup d’incertitude lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier dans une région où l’on ne vit pas soi-même. Vous avez raison d’être prudent.

En même temps, c’est l’une des raisons pour lesquelles l’investir dans l’immobilier clé en main est une si bonne option !

Oui, vous devrez trouver un marché où vous vous sentez à l’aise pour posséder des biens immobiliers à long terme et vous devrez trouver une société réputée avant d’acheter. Mais soudain, vous n’êtes plus seul.

On ne navigue pas sur le marché sans voir les propriétés. Et vous mettez vos investissements entre les mains de personnes en qui vous avez confiance parce que vous avez fait vos devoirs. Soudain, de nouveaux marchés s’ouvrent autour de vous !

Aussi passif que puisse être un revenu passif

Pour de nombreux investisseurs immobiliers, l’investissement n’est pas un travail à plein temps ou un centre d’intérêt. Et c’est tout à fait normal !

À bien des égards, c’est à cela que servent ces types d’investissements : se constituer un revenu passif [BIENTÔT DISPONIBLE] au fil du temps pour contribuer à la sécurité et aux objectifs financiers futurs.

Mais l’investissement immobilier traditionnel peut très facilement se transformer en un emploi à temps plein, même si les investisseurs ne prennent pas la responsabilité d’être propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE].

La clé-sur-porte, en revanche, en tant que modèle, est aussi passive que possible. Bien sûr, il y a du travail à faire pour trouver le marché parfait et la bonne société immobilière clé en main. Et il y a toujours la responsabilité de se tenir au courant de ses investissements et du marché de l’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE].

Mais vous n’avez pas à vous soucier des affaires courantes : vos investissements sont (idéalement) entre les mains d’une équipe de gestion hautement professionnelle qui s’occupe de tous les aspects fastidieux de la gestion immobilière grâce à un ensemble de services [BIENTÔT DISPONIBLE] tout compris.

Vos tâches en tant qu’investisseur immobilier sont désormais principalement liées à la recherche et à la sélection et nécessitent un suivi et des contrôles mensuels pour vous assurer que vous êtes traité équitablement et qu’aucune erreur n’est commise dans la gestion de votre/vos propriété(s).

Si vous êtes un investisseur prêt à consacrer un peu de temps à l’étude préalable des marchés et aux entretiens avec des partenaires clés en main potentiels, vous avez déjà fait le plus gros du travail.

Nous tenons à souligner qu’il existe des entreprises qui se présentent comme étant clé en main, mais qui ne le sont pas. Il s’agit en fait de promoteurs qui mettent les investisseurs en contact avec des entreprises clés en main.

Leur argument de vente est souvent qu’ils font des recherches pour trouver les meilleures entreprises clés en main pour vous, mais en réalité, ils sont payés par ces entreprises clés en main pour amener des acheteurs.

Il n’y a rien de mal à travailler avec une telle entreprise, mais vous ne pouvez pas renoncer à votre responsabilité de faire des recherches préalables sur la région et la zone dans lesquelles vous investissez.

Vous devez partir du principe que, puisqu’il y a une interaction entre un promoteur et un fournisseur, vous êtes toujours responsable de vos propres intérêts (à protéger par une recherche et une diligence raisonnable).

Une courbe d’apprentissage plus facile

Il y a toujours une courbe d’apprentissage si vous optez pour investir dans l’immobilier passivement, ne le sous-estimez pas. Mais c’est certainement plus facile que si vous deviez vous lancer seul dans l’investissement immobilier.

Étant donné que la société clé en main s’est en grande partie occupée des tâches les plus lourdes, telles que la recherche d’un locataire, la gestion du bien immobilier, etc vous pouvez commencer à investir dans des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] immédiatement.

Et en cours de route, vous pouvez en apprendre davantage sans craindre de commettre les mêmes erreurs coûteuses qu’un autre investisseur.

Vous êtes en mesure de tirer parti de l’expertise des autres d’une manière qui est inextricablement liée à vos propres investissements immobiliers. Cela laisse beaucoup plus de place pour apprendre au fur et à mesure – et c’est un grand soulagement.

De nombreux investisseurs clés en main qui ont hésité entre l’investissement immobilier actif ou passif [BIENTÔT DISPONIBLE] ont utilisé les clés en main comme un excellent point d’entrée dans l’investir dans l’immobilier avant de passer à des transactions plus actives.

Potentiel de croissance du portefeuille immobilier

Alors que les investissements immobiliers clés en main sont organisés de manière aussi passive que possible pour faciliter l’investissement privé dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE], ces types d’investissements offrent également la plus grande marge de manœuvre pour développer votre portefeuille immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].

En effet, ils occupent moins de votre capacité personnelle en termes de gestion et d’entretien.

Il faut le même temps pour acheter et posséder une propriété que pour acheter et posséder cinq propriétés clés en main. C’est un avantage particulièrement important de l’investissement immobilier passif.

Alors si vous avez les ressources nécessaires pour le supporter sans problème, pourquoi ne pas ajouter un autre investissement immobilier à votre portefeuille de placements ?

Lorsque les investissements sont passifs, cela signifie que vous avez plus de marge et de temps pour répondre à de nouvelles opportunités.

Dans cette optique, jetez un coup d’œil aux différents types de propriétés de rendement à vendre pour les investisseurs passifs au bas de cette page.

Accès au marché et connaissance du marché : Dans le monde entier, sans frontières

Un avantage majeur pour les investisseurs à l’étranger et pour les investisseurs dans d’autres régions ou provinces en particulier est que les biens immobiliers clés en main permettent d’accéder à ces marchés éloignés et d’en avoir un aperçu.

Et c’est quelque chose que vous ne pouvez pas vraiment obtenir efficacement par les voies habituelles des investisseurs immobiliers actifs.

Une entreprise clé en main de qualité et de bonne réputation aura une connaissance et un amour du ou des marchés sur lesquels elle opère et dans lesquels elle se trouve.

Il peut identifier des lieux et des opportunités immobilières prometteurs tout en fournissant une compréhension plus nuancée de la région à leurs investisseurs.

En outre, si une entreprise est déjà établie sur un marché immobilier en plein essor, cela signifie que les investisseurs qui souhaitent investir, mais qui sont frustrés par les guerres d’enchères, peuvent accéder au marché d’une manière différente.

Les sociétés immobilières clés en main offrent cet accès combiné à une expertise dans la région, ce qui est très important.

Bien entendu, tout cela dépend de la capacité à trouver la bonne entreprise pour répondre à vos besoins.

Comment trouver une société immobilière clé en main réputée qui propose des propriétés à rendement passif ?

La première étape pour s’engager dans l’immobilier clé en main est de trouver quelqu’un à qui le vendre. Pourtant, toutes les sociétés immobilières clés en main ne sont pas créées égales.

Une grande partie de la suspicion et des réactions négatives que vous voyez en ligne au sujet de l’immobilier clé en main est due à des sociétés peu fiables qui ne sont pas intéressées par une collaboration avec des investisseurs ; elles ne pensent qu’à faire de l’argent.

Avec la mauvaise société, les investisseurs privés peuvent perdre beaucoup avec les propriétés clés en main.

Certains investisseurs privés sont (seront) désavantagés parce qu’ils achètent des biens d’investissement clés en main et ne font pas suffisamment attention à qui et où ils achètent.

Il est donc important de faire des recherches approfondies sur les entreprises avec lesquelles vous pourriez vous associer.

Aussi simple que cela puisse paraître, Google est le meilleur endroit pour commencer. Trouvez la ville dans laquelle vous souhaitez investir et utilisez les mots-clés supplémentaires « immobilier d’investissement passif », « immobilier clé en main » et « investissement immobilier passif ».

L’idéal est de trouver une véritable entreprise ayant des bureaux dans cette région et des personnes qui y sont sur le terrain. Dans certaines villes ou régions, vous trouverez plusieurs sociétés proposant de tels biens à rendement passif.

Souvent (mais pas toujours), les meilleures sociétés d’investissement immobilier auront une présence dominante dans le monde en ligne : des quantités massives d’articles de blog et de pages web intéressantes sur leur(s) site(s) web, des livres électroniques, des livres blancs, des brochures, des infographies, des canaux de médias sociaux, des vidéos éducatives et même des podcasts instructifs.

Lorsque vous faites des recherches sur des entreprises spécifiques, faites attention à ce que vous pouvez apprendre sur elles en ligne. Un drapeau rouge que vous pouvez rencontrer est le fait que vous trouvez une entreprise particulière et que vous n’avez aucune idée si l’entreprise sait ce qu’elle fait…..

Qui sont les forces motrices ? Qui sont-ils ? Que représentent-ils ? Où sont les informations sur leur histoire ? Quels sont leurs antécédents ? Y a-t-il assez d’expérience dans les rangs ?

Travaillent-ils à petite échelle (ce qui peut certainement être un avantage) ou font-ils des projets de masse (où vous devenez un numéro après la signature) ?

Lisez beaucoup, faites des recherches sur tout, puis tournez-vous vers les groupes, pages et/ou forums en ligne des médias sociaux. Ce n’est que le début de l’apprentissage et vous voulez créer une image complète pour vous-même.

L’entreprise est-elle connue ? Ont-ils des antécédents positifs ? Sont-ils en train d’améliorer leur profil dans l’intérêt d’une plus grande transparence ? Ont-ils une bonne réputation ?

C’est à ces questions que vous devez répondre avant d’aller plus loin et de voir si elles valent la peine que vous y consacriez du temps.

Alors, qu’est-ce qui fait qu’une entreprise clé en main avec des immeubles de placement vaut la peine d’être investie ? Jetons un coup d’œil à certains paramètres communs distinctifs entre les entreprises :

Comment les fournisseurs de biens locatifs clés en main se distinguent-ils ?

Disposer d’une équipe interne pour la gestion des biens, plutôt que d’externaliser les tâches de gestion

De nombreuses sociétés immobilières clés en main offrent aux investisseurs immobiliers une certaine forme de services de gestion immobilière, comme un service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] sans tracas.

S’ils ne proposent aucune forme de gestion de propriété, et certains ne le font effectivement pas, oubliez-les. C’est loin d’être un gage de revenu clé en main. C’est un drapeau rouge.

Si vous devez faire appel à un gestionnaire immobilier externe pour la location et la gestion, il ne s’agit pas d’une activité totalement passive et donc pas clé en main.

Si l’entreprise clé en main n’était qu’un vendeur, il lui serait très facile de prendre le dessus en profitant de vous en tant qu’investisseur.

Quelles sont les procédures après la vente ? Une bonne entreprise voudra continuer à travailler avec vous après la vente. Le service après-vente [BIENTÔT DISPONIBLE] est primordial pour une société d’investissement immobilier professionnelle et respectée.

Un gestionnaire immobilier de bonne réputation fait partie intégrante de votre réussite en tant qu’investisseur immobilier et vaut largement la peine.

La gestion de votre/vos propriété(s) [BIENTÔT DISPONIBLE] peut faire ou défaire un investissement, même si la propriété elle-même était prometteuse dès le départ.

La certitude du flux de trésorerie entrant par rapport à l’incertitude des revenus locatifs

Idéalement, un rendement locatif est déjà disponible dès l’achat de la propriété.

Un tel rendement locatif instantané peut être obtenu en achetant une propriété déjà louée (avec occupant).

Ou parce que vous travaillez avec un promoteur qui offre une garantie locative [BIENTÔT DISPONIBLE] (revenu sûr de sorte que la vacance et le non-paiement n’ont pas d’impact sur votre rendement mensuel).

Assurez-vous de bien comprendre les clauses contractuelles, éventuellement avec l’aide d’un avocat ou d’un expert.

À quoi ressemble le bail ? Comment l’équipe de gestion immobilière s’assure-t-elle que les résidents/locataires sont conformes ?

À quoi pouvez-vous vous attendre en termes de rotation des résidents ? Existe-t-il une garantie locative contractuelle qui vous couvre entièrement contre la vacance ?

Trop souvent, les investisseurs prennent pour acquis la signification de « clé en main » et finissent par acheter un immeuble de placement qui n’a pas encore été rénové ou construit et qui ne peut donc pas fournir un rendement immédiat.

Encore une fois, ce n’est pas clé en main. Supposons qu’un fournisseur d’une autre région vous dise qu’il s’occupera de tout pour vous. Et supposons que vous deviez acheter la maison et ensuite payer la rénovation.

Alors cela peut être un investissement passif mais malheureusement elle n’est pas clé en main.

En d’autres termes, un tel investissement ne fournit pas un retour immédiat (et les retards dans le secteur de la construction peuvent s’accumuler, alors gardez cela à l’esprit !)

Cela augmente votre risque en tant qu’investisseur de manière exponentielle. Après tout, quand tout sera-t-il terminé et quand commencerez-vous enfin à percevoir des revenus locatifs ?

Quelles autres choses méritent également mon attention ?

Les détails de la rénovation/réaménagement doivent être définis contractuellement

Toute bonne entreprise proposant des immeubles de placement clés en main fournira une description complète de l’étendue des travaux.

Il s’agit d’un aperçu détaillé (appelé cahier des charges en termes techniques) de tous les travaux qui seront effectués à l’intérieur et à l’extérieur d’un bâtiment.

De préférence, des photos avant et après sont fournies ainsi que des photos de nouveaux revêtements de sol, de peinture, de climatiseurs, de chauffages, de chaudières, de toitures, de permis approuvés, etc.

En plus du permis de construire traditionnel, un permis est souvent nécessaire pour les travaux importants tels que la plomberie, l’électricité, le chauffage et la ventilation.

Assurez-vous donc que le promoteur dispose des autorisations nécessaires avant d’investir dans ce lieu.

Tous les fournisseurs d’immeubles de placement n’accordent pas le même soin à toutes les exigences en matière de licence dans le secteur.

Malheureusement, en raison de la présence de quelques pommes pourries, l’ensemble du secteur souffre d’une réputation peu reluisante dans ce domaine.

Soyez clair sur le moment exact où vous percevrez des revenus locatifs

Il est important de savoir exactement ce qui a été fait et ce qui sera fait au bien de rendement. Et surtout, comment ces activités affecteront votre investissement.

Si vous achetez un bien clé en main qui ne peut pas générer de revenu immédiat, il ne s’agit pas d’un bien clé en main.

Veillez à ce que le fournisseur en question vous précise exactement quand vous recevrez les premiers loyers.

Un facteur décisif de l’immeuble de placement clé en main est qu’il offre un rendement immédiat !

Outre la composante de rendement, il existe également une composante de contrainte.

Il peut encore s’agir d’un investissement passif, mais pour être considéré comme un véritable immeuble de placement clé en main, il ne peut y avoir de travaux de rénovation, de réaménagement et d’entretien différés. Pourquoi ?

Pensez à ce que vous ressentiriez en tant qu’investisseur si vous découvriez que vous devez faire remplacer des systèmes importants ou même le toit au cours des premières années.

Cela ne va pas ressembler à un gage de rendement sans stress et sans maux de tête.

De plus, vous courez alors le risque d’une vacance et d’un rendement beaucoup plus faible (en raison des coûts supplémentaires et d’une éventuelle perte de revenus due à la vacance). Vous commencez à avoir l’impression qu’on a profité de vous.

Vous voulez savoir pourquoi tant d’investisseurs ont de mauvaises expériences clés en main ? C’est une raison importante.

En réalité, c’est à l’investisseur qu’il incombe de savoir si le bien a été correctement et entièrement rénové ou s’il s’agit d’une construction neuve.

S’il ne l’est pas, il n’est pas clé en main et, en tant qu’investisseur, vous devez absolument être prêt à faire face à des coûts d’entretien importants et à des dépenses cachées à l’avenir.

Des recommandations et des références fiables

Demandez des références externes. Parlez à d’autres investisseurs qui ont déjà travaillé avec l’entreprise dans le passé.

Ne vous contentez pas de la liste que l’entreprise vous donne : allez sur Google ou un autre moteur de recherche en ligne.

Recherchez des critiques. Rejoignez divers forums d’investissement. Renseignez-vous auprès de votre réseau de relations. Plus vous pouvez trouver et rassembler d’informations, mieux c’est.

Demandez également les coordonnées des investisseurs qui n’ont pas eu une expérience parfaite. Cela peut paraître étrange mais c’est le meilleur moyen de savoir quel type de viande vous avez dans le tonneau.

Si le fournisseur en question ne peut pas/ne veut pas vous mettre en contact avec un investisseur qui a pu avoir des problèmes de maintenance ou qui a dû faire face à des rendements inférieurs à ceux escomptés, alors vous devriez TOUJOURS trouver une autre société avec laquelle travailler.

Soit cette personne n’est pas honnête, soit elle n’est pas assez expérimentée (elle n’est pas dans le secteur de l’immobilier d’investissement depuis assez longtemps).

Vous voulez vraiment savoir comment une entreprise traite les investisseurs qui n’ont pas une expérience parfaite. Que se passe-t-il si un investisseur a un problème de maintenance inattendu ? Comment gèrent-ils les imprévus ?

Un professionnel rectifie toujours certaines erreurs (tout le monde fait des erreurs, ce qui compte, c’est la façon dont il traite ces erreurs et la façon dont il traite le client après l’achat).

Vous devez avoir un niveau élevé de confort et de confiance pour investir dans des propriétés passives et clés en main, surtout si elles sont situées loin de chez vous.

Savoir comment une entreprise fait face aux imprévus peut vous aider considérablement en tant qu’investisseur individuel.

Historique de l’entreprise

L’ancienneté de l’entreprise est importante. Nous ne saurions trop insister sur ce point. En tant qu’investisseur, votre risque diminue au fur et à mesure qu’une entreprise est active et augmente bien sûr si elle n’a que quelques semaines/mois/années d’existence.

Le temps est ce qui aide une entreprise à atteindre une échelle en termes de gestion et d’administration et à réduire les coûts en termes de nouvelles constructions et de rénovations (optimisation des processus).

Plus une entreprise est mature, plus elle est en mesure de faire face aux problèmes qui se présentent. Après tout, pour traiter correctement différents types de problèmes, il faut aussi des connaissances et de l’expérience.

En d’autres termes, la résolution de problèmes implique également une courbe d’apprentissage.

Évitez les propriétés (trop) bon marché

Investir dans l’immobilier clé en main est censé être un investissement passif.

Quoi que l’on pense ou prétende à propos des propriétés à bas prix (en dessous de la valeur médiane), dans la majorité des cas, ce ne sont pas de bonnes propriétés d’investissement pour les investisseurs passifs, clés en main.

Un investisseur actif et impliqué peut faire de grandes choses avec des propriétés aussi bon marché en y consacrant du temps, du travail, des centimes, de l’énergie et des efforts. Ce sont généralement des propriétés qui prennent du temps.

Voulez-vous investir passivement dans l’immobilier ? Alors ne perdez pas votre argent et votre temps à chercher des pièges à construction bon marché qui doivent encore être complètement remis en état (et vous ne recevrez peut-être votre premier paiement de loyer que des années plus tard).

Il en va de même pour les propriétés à prix cassés qui sont proposées en prêt-à-porter. Si le prix d’un tel bien de rendement est extrêmement différent de la moyenne de la région, évitez l’offre comme la peste.

Il n’y a tout simplement pas assez d’argent dans l’affaire pour acheter, et rénover correctement, et gagner un revenu de gestion récurrent décent basé sur une gestion saine et appropriée de la propriété de rendement à ces points de prix.

En général, ces prestataires réduisent la qualité des matériaux de construction pour diminuer le coût de la rénovation ou de la nouvelle construction.

Et l’investisseur passif, externe, ne le découvre souvent que plus tard, après avoir acheté le bien.

Faites-vous une faveur et assurez-vous d’acheter votre propriété d’investissement clé en main [BIENTÔT DISPONIBLE] autour du prix médian du marché et au-dessus. Vous payez un prix assez normal et, de ce fait, vous courez beaucoup moins de risques en tant qu’investisseur passif.

Essayent-ils de cacher quelque chose ?

Méfiez-vous de toute entreprise qui n’opère pas de manière suffisamment transparente et ne divulgue pas tous les détails aux investisseurs potentiels. Toute entreprise qui n’est pas ouverte et honnête avec vous sur les détails de A à Z doit être évitée à tout prix.

Si vous êtes tenu à l’écart de certaines activités, interventions et opérations financières, ce n’est probablement pas le genre d’entreprise avec laquelle vous voulez faire affaire.

Procédez avec prudence. Posez des questions. Voyez quel type de soutien ils offrent après la conclusion de l’affaire.

S’il ne vous convient pas tout à fait ou s’il vous met mal à l’aise, ne le suivez pas et cherchez une meilleure solution.

Enfin, n’oubliez pas ce qui suit : Les sociétés immobilières clés en main qui déçoivent ne sont pas toutes sans scrupules ou sournoises.

Il se peut qu’ils n’aient tout simplement pas l’expérience commerciale nécessaire ou qu’ils ne disposent pas d’un modèle commercial durable.

Même avec les meilleures intentions du monde, les choses peuvent mal tourner. C’est pourquoi il est si important que les investisseurs individuels se méfient des promesses qui semblent trop belles pour être vraies.

Investir dans l’immobilier – Types de biens de rendement

Vous vous demandez quelles sont les offres de biens d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] disponibles sur le marché avec garantie de location ? Prenez ensuite le temps d’examiner en détail les offres suivantes. Et faites attention : une garantie de location n’est pas une autre [BIENTÔT DISPONIBLE].

Il se peut que vous ayez soudain une meilleure idée que de jouer vous-même au propriétaire avec tout le stress et les soucis qui en découlent…

Consultez les listes suivantes d’immeubles de placement prêts à l’emploi, ventilées par type de garantie de location :

Garantie de loyer bronze quand investir dans l’immobilier

Des propriétés de rendement clés en main que vous pouvez confier à une agence immobilière – Plus d’informations sur la garantie de location en bronze [BIENTÔT DISPONIBLE]

• Immobilier à vendre à Bruxelles dans un emplacement de choix, investir dans un immeuble locatif à Bruxelles est possible ici à partir de 100 000 € et avec un rendement de 5 à 6 %, entièrement passif et sans intervention
• Acheter un appartement neuf à Bruxelles comme investissement passif avec service de location de A à Z – Investir dans une propriété à louer à Bruxelles est possible avec cette offre à Evere à partir de 85 000 euros d’équité.
• Investissez dans des maisons unifamiliales à louer en Suède [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un rendement annuel de +/- 7%
• Propriété de luxe au Monténégro, très bien située, avec de bons rendements locatifs et 6 semaines d’utilisation gratuite par an

Garantie de location d’argent quand investir dans l’immobilier

Il existe des promoteurs immobiliers qui proposent une garantie de loyer sans soucis sous forme de revenus locatifs garantis pendant une certaine période – Plus d’informations sur la garantie de location d’argent [BIENTÔT DISPONIBLE]

• Investir dans un logement étudiant à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] comme alternative à un compte d’épargne, y compris la garantie de loyer sans risque d’inoccupation
• Acheter une chambre étudiante à Louvain [BIENTÔT DISPONIBLE] comme un plan d’épargne avec les caractéristiques de rendement d’un certificat d’épargne bancaire
• Acheter une propriété de rendement allemande avec garantie de location – Garantie de location sans soucis dans la région de Sauerland
• Acheter un appartement à louer en Allemagne – Y compris un revenu locatif garanti par contrat
• Achetez une maison aux États-Unis comme propriété de rendement à Baltimore (Maryland), à partir de 37 500 euros d’équité, avec une garantie de location attrayante et complètement passive
• Acheter un bien immobilier aux États-Unis – Maison familiale à vendre ou à louer à Philadelphie, avec service de location tout compris et rendement garanti

Garantie de location dorée quand investir dans l’immobilier

Formule selon laquelle le promoteur offre une garantie de loyer ainsi qu’un usage propre avantageux – Informations plus détaillées sur la garantie de location dorée [BIENTÔT DISPONIBLE]

• L’immobilier de vacances comme investissement en France – Investissez dans le secteur du tourisme et obtenez jusqu’à 8 % de rendement ! La participation est possible à partir de 17 230 euros.
• Achetez une résidence secondaire en France en pleine propriété avec un rendement annuel garanti d’au moins 5 %, 4 semaines d’utilisation personnelle gratuite par an et le droit à deux garanties de revente : Vente à au moins 125 % ou 150 % du prix d’achat initial après 5 ou 10 ans respectivement
• Acheter une maison de vacances à Samos dans le Hera Bay Luxury Resort (investissement immobilier grec avec un rendement garanti et des semaines gratuites d’utilisation personnelle)
• Appartements à vendre avec garantie de loyer sur la Costa del Sol [BIENTÔT DISPONIBLE] en Espagne