Investir dans une propriété à louer à Bruxelles offre des avantages uniques par rapport aux autres marchés immobiliers en Belgique.
Pour certains types d’investisseurs privés, Bruxelles peut sans aucun doute être le meilleur choix en termes de marché d’investissement.
Vous trouverez ci-dessous de plus amples informations sur les immeubles de placement bruxellois et sur les personnes à qui ce type d’investissement convient (ou non).
Vous découvrirez également quelques investissements immobiliers passifs uniques à Bruxelles, offrant des rendements intéressants et sans souci.
Table of Contents
- 1 Introduction : Investir dans une propriété à louer à Bruxelles
- 2 Des locataires diversifiés pour une demande croissante
- 3 Locations meublées lucratives pour les expatriés | Investir dans une propriété à louer à Bruxelles
- 4 Moteur d’emplois et aimant pour les employés bien payés (et les politiciens)
- 5 Qui ne convient pas pour investir dans une propriété à louer à Bruxelles ?
- 6 Immeuble de rapport sans souci dans la région de Bruxelles-Capitale
Introduction : Investir dans une propriété à louer à Bruxelles
Bruxelles est le marché d’investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] par excellence pour celui qui recherche un investissement stable avec une quasi-certitude de revenus locatifs et avec un bon potentiel de plus-values.
Vous découvrirez ci-dessous comment la diversité de la population des locataires de Bruxelles crée une demande croissante.
Ensuite, nous étudierons la possibilité de louer des propriétés neuves de qualité supérieure, meublées, à des expatriés bien payés et à des employés de grandes entreprises.
Au bon endroit, il peut s’agir d’un investissement immobilier lucratif et à haut rendement.
Nous nous pencherons ensuite sur Bruxelles en tant que moteur de l’emploi et aimant pour les professionnels bien rémunérés. Le tissu économique bruxellois est solide et offre des caractéristiques uniques aux investisseurs immobiliers.
Nous discutons également des personnes pour qui investir dans une propriété à louer à Bruxelles n’est pas une bonne idée.
Cerise sur le gâteau, vous aurez un aperçu de quelques nouveaux immeubles de rapport attrayants à vendre à Bruxelles, qui vous permettront d’obtenir un rendement passif complet.
Des locataires diversifiés pour une demande croissante
Bruxelles est la capitale de la Belgique et une région très densément peuplée. Le marché de la location résidentielle est stable et en croissance.
De plus, Bruxelles est un véritable marché de locataires par rapport à la Flandre. En pourcentage, il y a plus de locataires que de propriétaires vivant à Bruxelles.
Concrètement, la demande de locataires sur le marché immobilier résidentiel bruxellois est formée de différents types de locataires, dont nous expliquerons ci-dessous les 3 principaux groupes :
Déplacement quotidien de la maison à Bruxelles et retour. En train, en bus ou en voiture.
Tout le monde ne peut pas le supporter… Dans la plupart des cas, cela implique quelques heures de trajet par jour de travail.
Sur une base annuelle, nous parlons d’une quantité gigantesque de temps perdu dans les déplacements.
Un certain nombre de navetteurs essaient de le faire et s’y tiennent pendant un certain temps.
Pour finalement jeter l’éponge et faire un changement. Dans un tel scénario, il reste trois options :
- Télétravail continu sans se rendre au bureau à Bruxelles (non réalisable pour la plupart des gens)
- Renoncer à l’emploi bien rémunéré (et aux possibilités de carrière) à Bruxelles et chercher un emploi plus proche de chez soi
- Protéger sa carrière et les heures et l’énergie investies et habiter dans la région de Bruxelles-Capitale pour réduire le temps de déplacement
Le marché locatif bruxellois est donc en partie constitué de professionnels bien rémunérés qui louent et vivent à Bruxelles. Parce qu’en termes de confort de vie, il est plus facile de vivre à Bruxelles.
Étudiants de l’enseignement supérieur à Bruxelles | Investir dans une propriété à louer à Bruxelles
Lorsque vous pensez à une ville étudiante prospère et en pleine expansion, comme la plupart des gens, vous pensez probablement d’abord à Louvain ou à Gand.
Pourtant, Bruxelles n’est pas inférieure ! La région de Bruxelles-Capitale compte plus de 50 universités et écoles supérieures, fréquentées par plus de 100 000 étudiants chaque année.
Bruxelles est un pôle d’attraction pour une population étudiante internationale, avec plusieurs quartiers étudiants dynamiques et un accès à la ville mondiale qu’est Bruxelles.
Pour les étudiants, Bruxelles offre un mélange unique : la vie sur les campus, les quartiers étudiants, les rues commerçantes branchées, les quartiers d’affaires, un énorme secteur de la restauration, une foule internationale et des rues et ruelles agréables dans le vieux centre.
Tous ces étudiants doivent trouver un logement étudiant à Bruxelles. Comme le nombre d’étudiants à Bruxelles est en augmentation, ce n’est pas toujours évident.
Il existe donc une demande de location stable, croissante et forte pour tous les types de logements étudiants.
Par exemple, en tant qu’investisseur, vous pouvez acquérir la pleine propriété d’un studio moderne de qualité supérieure bien situé et doté de toutes les installations nécessaires pour un étudiant ou un autre type de personne seule.
Au bas de cette page, vous trouverez quelques offres vous permettant d’investir dans des studios et des appartements neufs à louer.
Le principal avantage de cet immeuble de placement à Bruxelles ? Le promoteur s’occupe de tout (vous n’avez rien à faire vous-même en tant que propriétaire, si ce n’est gagner un revenu passif avec des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE]).
Retraités et personnes âgées de Bruxelles
La Belgique devra faire face à un fort vieillissement de la population dans les décennies à venir. Ce problème de vieillissement est actuellement à son comble et, malheureusement, il ne va pas s’atténuer.
Le vieillissement de la population en Belgique est le résultat de deux causes :
- L’énorme groupe des baby-boomers commence progressivement à prendre sa retraite. Le groupe des Belges de plus de 65 ans va donc augmenter énormément dans les années à venir.
- Grâce à l’augmentation du confort de vie et aux énormes progrès des soins de santé, nous vivons beaucoup plus longtemps en moyenne. L’espérance de vie moyenne est en hausse, ce qui signifie que le nombre d’habitants très âgés augmente également. Ce dernier groupe est alors soutenu par un appartement de service, un établissement de vie assistée ou une chambre de maison de repos.
Pour diverses raisons (comme la planification de la succession), ces personnes âgées peuvent opter pour la location à Bruxelles.
Un appartement de qualité dans un bon emplacement avec toutes les commodités à proximité devient très attrayant à ce moment-là.
L’achat d’un appartement à Bruxelles pour le mettre en location peut donc également se faire en tenant compte de ce groupe de locataires. Ils sont riches et préfèrent souvent le confort et la finition haut de gamme.
Avec le bon appartement neuf situé au bon endroit, vous êtes sûr de séduire un tel groupe cible.
Conseil : Évitez les problèmes de vacance et de location en faisant appel à une entreprise professionnelle. Les offres figurant au bas de cette page proposent cette option.
Locations meublées lucratives pour les expatriés | Investir dans une propriété à louer à Bruxelles
Gagner de l’argent avec l’immobilier en louant des appartements meublés à des expatriés à Bruxelles…
C’est une piste et une stratégie qui offre un certain nombre d’avantages uniques.
Des avantages uniques pour les propriétaires qui veulent investir dans une propriété à louer à Bruxelles
La location d’un appartement meublé à des expatriés à Bruxelles présente l’avantage de concerner généralement des locataires aisés d’origine étrangère.
Ce sont des employés de multinationales, des politiciens, des fonctionnaires d’institutions européennes et internationales, etc.
En chiffres absolus, cela concerne plus de 100 000 expatriés, qui ont tous besoin d’un logement à Bruxelles.
L’avantage de se concentrer sur ce groupe cible en tant qu’investisseur ? Ces personnes gagnent généralement un bon salaire et disposent donc d’un pouvoir d’achat suffisant.
Dans de nombreux cas, c’est l’employeur qui paie (en partie) le logement, de sorte que la prime et le confort sont prioritaires.
Tout le monde y gagne, car payer des chambres d’hôtel onéreuses ou des séjours de courte durée plus coûteux est plus préjudiciable à l’employeur à long terme.
Bruxelles abrite l’OTAN, d’innombrables multinationales dans les parcs d’affaires bruxellois, les institutions européennes et divers organismes internationaux.
Louer à des expatriés est donc parfaitement possible en Région de Bruxelles-Capitale ! Il existe une demande pour les appartements meublés et non meublés.
En tant que propriétaire d’un immeuble de rendement bien situé à Bruxelles, vous pouvez prétendre à un revenu locatif stable payé par une population de locataires riches en capital.
S’associer à un acteur implanté localement (investir dans une propriété à louer à Bruxelles)
Investir dans l’immobilier à Bruxelles pour la location meublée à des professionnels à hauts revenus peut offrir un rendement intéressant.
Mais l’immobilier ne se résume pas aux rendements (notez également la différence entre les rendements virtuels et réels de l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE])… Réfléchissez bien à votre stratégie personnelle et à vos désirs…..
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier passif ? Ou prenez-vous les maux de tête et le stress avec le sourire ?
Investir dans l’immobilier locatif peut se faire de manière passive si vous vous adressez au bon promoteur de biens d’investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE].
Un tel acteur devrait vous assister de A à Z dans la procédure d’achat [BIENTÔT DISPONIBLE], la gestion des biens de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] et la fourniture d’un service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] complet, etc.
En bref, le promoteur immobilier devrait jouer à domicile sur le marché immobilier bruxellois et proposer un ensemble de services [BIENTÔT DISPONIBLE] holistiques aux investisseurs privés.
Les investissements immobiliers bruxellois suivants remplissent toutes ces conditions.
Moteur d’emplois et aimant pour les employés bien payés (et les politiciens)
Investir dans une propriété à louer à Bruxelles pour en tirer un revenu à vie, via un produit d’épargne à valeur ajoutée tel que l’immobilier.
C’est tout à fait possible, notamment grâce au statut exceptionnel de Bruxelles en Belgique et en Europe.
Lorsqu’il s’agit de culture, de tourisme, de politique, d’économie, de faire carrière et de travailler pour le meilleur salaire possible, Bruxelles est la crème de la crème de la Belgique.
La région de Bruxelles-Capitale abrite un nombre incroyable d’employeurs et d’organisations (multinationales) qui créent un nombre considérable d’emplois bien rémunérés.
En tant qu’investisseur et futur propriétaire, vous êtes naturellement à la recherche de tels biens pour votre immeuble de placement. [BIENTÔT DISPONIBLE].
Petite note annexe : Investir dans une propriété à louer à Bruxelles en toute sécurité n’est possible que si vous choisissez soigneusement l’emplacement.
Dans ce contexte, optez par exemple pour un quartier résidentiel dans l’éminent Woluwe, ou optez pour un potentiel de valeur ajoutée dans l’émergent Evere.
Une liste impressionnante d’employeurs à Bruxelles
- Ambassades et consulats de presque tous les pays du monde
- OTAN
- Les institutions européennes
- Nations Unies
- UNICEF
- Des dizaines d’écoles (internationales)
- UNESCO
- Des milliers de grandes et petites entreprises :
Près de 300 000 emplois à Bruxelles et dans ses environs | Investir dans une propriété à louer à Bruxelles
Le centre de Bruxelles est un haut lieu de l’emploi et des entreprises, mais la périphérie de Bruxelles affiche également des chiffres impressionnants.
À proximité du centre de Bruxelles, on trouve de nombreux parcs d’affaires.
Pratiquement toutes les superpuissances internationales et les multinationales sont basées à Bruxelles.
Ensemble, ils représentent près de 300 000 emplois bien rémunérés à Bruxelles et dans sa périphérie.
N’oubliez pas l’importance de l’aéroport de Bruxelles et du contrôleur aérien Eurocontrol.
Les deux entreprises emploient ensemble plus de 50 000 personnes.
En bref : Du point de vue de son tissu économique, Bruxelles est l’un des plus importants moteurs d’emplois en Belgique et constitue donc un facteur de stabilité essentiel pour l’économie belge.
Et en tant qu’investisseur immobilier privé, vous pouvez bien sûr participer à l’action.
Qui ne convient pas pour investir dans une propriété à louer à Bruxelles ?
Investir dans une propriété à louer à Bruxelles n’est pas pour tout le monde un endroit approprié pour investir dans l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE].
Pour qui le prix au mètre carré est sacré
Bruxelles étant la capitale de la Belgique, les prix de l’immobilier y sont beaucoup plus élevés qu’ailleurs dans le pays.
Certains investisseurs privés éprouvent des difficultés à cet égard, car ils calculent uniquement avec les prix au mètre carré et comparent avec leur lieu de résidence. Ce qui revient à comparer des pommes à des oranges…
Pour de tels profils d’investissement, incapables de voir la valeur et la situation dans son ensemble, Bruxelles et, par extension, la région de Bruxelles-Capitale ne sont pas le bon endroit.
Pour les personnes ayant une mentalité locale
Bruxelles ne convient pas non plus aux Flamands ayant une mentalité locale ou une soi-disant mentalité classique de clocher.
De tels profils trouvent déjà (trop) aventureux d’investir dans des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] en dehors de la commune ou de la province.
Ces personnes feraient mieux de faire un achat d’un immeuble locatif local, car ainsi elles ne subissent pas le stress de leur investissement dans un Bruxelles lointain…
Pour les maniaques du contrôle
Un troisième type d’investisseur qui ne peut pas prétendre à un immeuble de placement à Bruxelles est le maniaque du contrôle.
Bruxelles peut être une chasse aux sorcières en termes de trafic et d’accessibilité. Un investisseur intelligent va donc investir dans une propriété à louer à Bruxelles de toute façon de manière passivement.
Il s’agit de confier la gestion du bien de rendement [BIENTÔT DISPONIBLE] et sa location à un acteur local professionnel.
Mais bien sûr, une telle stratégie n’est pas pour tout le monde…. Êtes-vous capable de ne pas fonctionner vous-même en tant que propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE] ?
Pour en savoir plus, consultez investisseur immobilier passif ou propriétaire immobilier actif [BIENTÔT DISPONIBLE] : Quel type d’investisseur êtes-vous ?
Immeuble de rapport sans souci dans la région de Bruxelles-Capitale
Intéressé par un investissement immobilier passif [BIENTÔT DISPONIBLE] dans la capitale de la Belgique ?
Alors les solutions clés en main suivantes comprenant des services tout compris en termes de service de location [BIENTÔT DISPONIBLE] et d’intendance sont certainement intéressantes :
Appartements d’investissement à Watermael-Boitsfort
- Appartements d’investissement à Bruxelles à vendre – Choix de 5 types pour la location ou l’usage privé :
- Sur le boulevard du Souverain, avec la forêt de Sonian comme arrière-cour
- Un projet avec de l’allure et de la classe sur un site emblématique de premier plan
- Investissement stable avec un faible risque et un fort potentiel de hausse
- Service complet de location et de gestion disponible auprès du promoteur
Investir dans l’immobilier bruxellois à Woluwe (produit d’investissement passif)
- Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre avec un rendement de 5 à 6% par an.
- Investissement passif et sans souci dans le quartier de Woluwe-Saint-Lambert, stratégiquement situé et en vue.
- Choix de studios et d’appartements récemment construits, ainsi que d’appartements sur le toit
- Modernes et élégamment décorés avec des finitions et un mobilier de haute qualité.
Immeuble de placement à Evere (produit d’épargne sans soucis)
- Acheter un appartement neuf à Bruxelles comme investissement
- Investissement passif complet grâce au service de location de A à Z.
- Emplacement unique à Evere, apprécié des locataires
- Avec un important potentiel de valeur ajoutée à moyen et long terme
- Rendement de +/- 5,5 % par an, net, après déduction de tous les coûts.
Grâce à l’ancrage local et au vaste réseau de ce parti, votre taux d’occupation est maximisé. En outre, vous pouvez vous rabattre sur une formule insouciante d’intendance intégrale.
Fait amusant : Il y a un beau paquet de meubles en option disponible à un prix réduit directement à la source par l’intermédiaire du promoteur.
De cette façon, vous pouvez investir dans une propriété à louer à Bruxelles et le louer immédiatement entièrement meublé si vous le souhaitez (particulièrement intéressant si vous voulez des expatriés comme locataires).