Vous voulez investir de l'argent dans une maison à l'étranger... Si c'est le cas, nous espérons que cette série sur l'immobilier à l'étranger vous apportera de nombreuses astuces et conseils. Au bas de cette page, vous trouverez une liste d'autres pages relatives à l'achat de biens immobiliers à l'étranger.
Si nous devions choisir ce qu'il faut retenir en tant qu'acheteur potentiel de biens immobiliers à l'étranger, ce serait ce conseil :
Faites appel à un avocat indépendant lorsque vous allez acheter une propriété dans un autre pays !
Table of Contents
- 1 Pourquoi devrais-je faire appel à un avocat indépendant si je veux investir de l'argent dans une maison à l'étranger ?
- 2 Qu'est-ce qu'un avocat indépendant ? Investir de l'argent dans une maison à l'étranger
- 3 Quelques avantages d'un avocat local indépendant
- 4 Comment trouver un avocat indépendant ?
- 5 Conclusion | Investir de l'argent dans une maison étrangère
- 6 Les biens d'investissement étrangers sous les projecteurs
- 7 Autres informations sur l'immobilier à l'étranger
Pourquoi devrais-je faire appel à un avocat indépendant si je veux investir de l'argent dans une maison à l'étranger ?
La réponse à cette question est simple : Des problèmes, des problèmes, des problèmes...
Faire appel à un avocat indépendant, c'est avoir l'esprit tranquille ! En outre, il permet d'éviter toute une série de problèmes.
Il est vrai que ces professionnels du droit ne sont pas bon marché. Néanmoins, le coût supplémentaire est négligeable par rapport au coût d'achat d'un chat dans un sac !
Un bon soutien juridique pendant le processus d'achat peut éviter des pertes financières importantes à l'avenir.
En outre, ne vous laissez pas déconcerter par les agents immobiliers ou les promoteurs locaux qui s'étonnent que vous souhaitiez acheter avec un conseil juridique !
Dans un tel cas, certains pourraient considérer que les conseils d'un avocat indépendant sont inutiles !
D'autres vous présenteraient alors à un avocat apparemment indépendant.....
Soyez donc prévenus : La manipulation n'est jamais loin lorsqu'il s'agit d'investir de l'argent dans l'immobilier étranger !
Il se peut en effet que les habitants ne fassent jamais appel à un avocat pour acheter une propriété..... Mais vous êtes un étranger qui ne connaît pas le système et la mentalité à 100 %.
En tant qu'acheteur potentiel dans un pays étranger, dont vous ne comprenez et ne parlez peut-être même pas la langue, vous êtes une victime facile.
Vous ne connaissez pas les procédures locales et vous ne savez pas du tout si tout se passe normalement.....
Qu'est-ce qu'un avocat indépendant ? Investir de l'argent dans une maison à l'étranger
Un avocat vraiment indépendant ? C'est un conseiller qui protégera toujours vos intérêts.
En outre, un tel avocat indépendant ne fournit pas de services juridiques au promoteur immobilier ou à l'agent immobilier du ou des biens dans lesquels vous souhaitez investir.
Il existe, bien entendu, des promoteurs et des courtiers en construction professionnels à l'étranger qui peuvent, sans aucun doute, vous recommander un avocat indépendant. Mais restez quand même sur vos gardes !
La corruption existe toujours dans de nombreux pays du monde et les conflits d'intérêts peuvent également survenir plus rapidement que vous ne le pensez.
En outre, le concept de conflit d'intérêts est quelque peu vague, ce qui crée une zone grise d'un point de vue éthique !
Soyez donc sur vos gardes et assurez-vous d'engager un avocat indépendant ! Ne vous cachez certainement pas derrière des excuses faciles comme :
- "Je veux réduire les coûts", et
- "J'ai bien cherché mais je n'arrive pas à trouver un bon avocat."
Considérez les honoraires d'un avocat indépendant comme une économie et non comme un coût. C'est une garantie que vous éviterez d'énormes coûts imprévus à long terme.
En d'autres termes, allez-vous investir de l'argent dans l'immobilier étranger ? Si c'est le cas, engagez un avocat ou un professionnel du droit et évitez d'acheter un chat dans un sac.
Quelques avantages d'un avocat local indépendant
- Le professionnel du droit sait quelles vérifications d'antécédents effectuer localement pour évaluer la situation et mener une diligence raisonnable approfondie [BIENTÔT DISPONIBLE]. Quelques exemples :
- Recherche de la propriété dans une base de données locale
- Vérifier qui est propriétaire du terrain sur lequel se trouve la propriété
- Vérifier qu'aucune infraction aux règles de construction n'a été commise
- Vérifier si des tiers peuvent faire saisir le bien en question
- Vérifiez s'il y a des taxes à payer pour ce bien
- Vérifier si vous pouvez ou non louer immédiatement le bien en question (est-il possible de louer le bien sans les autorisations nécessaires et ces autorisations sont-elles encore disponibles à l'heure actuelle ?)
- Ce spécialiste juridique peut jouer un rôle important s'il existe une barrière linguistique entre vous et le promoteur de la construction/l'agent immobilier.
- Avant de décider de signer un contrat de vente et de verser un dépôt, votre notaire doit lire les deux documents suivants :
- Contrat de vente
- Conditions d'un éventuel prêt (hypothécaire)
Comment trouver un avocat indépendant ?
Comment trouver un avocat indépendant afin qu'il n'y ait aucun risque de conflit d'intérêts ?
En d'autres termes, qui va s'occuper de vos intérêts à cent pour cent ?
Vous avez un certain nombre d'options pour trouver le bon avocat pour ce travail :
Par l'intermédiaire de l'ambassade ou du consulat | Investir de l'argent dans une maison à l'étranger
En tant qu'étranger, vous pouvez toujours contacter l'ambassade ou le consulat de votre pays d'origine.
Dans de nombreux cas, vous pouvez également demander ici une liste d'avocats ayant une bonne réputation et de bons résultats.
Veuillez consulter le site web du gouvernement de votre pays d'origine.
Via un expert en expérience (un autre acheteur)
Vous pouvez apprendre beaucoup des personnes qui vous ont précédé dans le pays en question.
Ils peuvent vous donner de précieux conseils sur la façon d'investir dans un bien immobilier.
Vous pouvez également découvrir de cette façon si ces experts par expérience pensent toujours que le marché local de l'investissement immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] vaut la peine d'être poursuivi.
Via une organisation sectorielle parapluie
Vous pouvez également faire appel à une base de données fiable des membres d'une organisation du secteur parapluie.
Une telle organisation compte souvent des centaines de membres provenant de dizaines de pays et de toutes sortes de disciplines (y compris la branche juridique).
Quelques remarques sur l'investissement dans l'immobilier à l'étranger
Un avocat qui est membre d'une association industrielle n'est pas nécessairement un avocat avec une éthique. Les conflits d'intérêts restent une menace même dans ce cas.
N'oubliez pas non plus qu'il existe une différence entre un avocat et un notaire. Dans de nombreux pays européens, un notaire est une responsabilité légale de l'État.
L'une des tâches d'un tel notaire est de guider et d'enregistrer les transactions immobilières.
Les notaires rédigent les actes et ont une position impartiale. Cela signifie qu'un notaire ne peut être tenu responsable de certains actes qui sont à l'avantage du vendeur ou de l'acheteur.
Un avocat indépendant, en revanche, ne défend que vos intérêts. En d'autres termes, un tel avocat fera toujours les recherches nécessaires.
De cette façon, vous ne courrez pas beaucoup de risque quand vous achetez un investissement immobilier étranger [BIENTÔT DISPONIBLE].
De cette façon, vous pouvez être sûr qu'il n'y aura pas de mauvaises surprises après l'achat.
Conclusion | Investir de l'argent dans une maison étrangère
Lorsqu'il s'agit d'investir de l'argent dans une maison étrangère, vous devez toujours faire appel à un avocat indépendant.
C'est la solution ultime pour ne pas acheter un chat dans un sac.
En outre, outre l'assistance à l'achat, vous pouvez souvent obtenir des conseils supplémentaires sur la planification de la succession, la fiscalité et le financement du bien.
Les biens d'investissement étrangers sous les projecteurs
- Acheter une résidence secondaire en France en pleine propriété avec un rendement d'au moins 7 % par an (garantie de location via un opérateur de villégiature de luxe)
- Investissez dans des biens immobiliers allemands en bénéficiant d'une garantie de location et d'une sécurité sans faille
- L’immobilier de loisir comme investissement avec un rendement allant jusqu'à 9 %, la participation est possible à partir de 15 750 euros
- Chambres d'étudiants à Louvain avec garantie de loyer [BIENTÔT DISPONIBLE] comme plan d'épargne
- Propriétés d'investissement autonomes suédoises [BIENTÔT DISPONIBLE] pour la location comme investissement