Ce qui n’est pas si souvent associé à l’Allemagne, c’est l’immobilier d’investissement. Les avantages d’investir en immobilier allemand sont principalement un secret bien gardé dans la région frontalière entre et l’Allemagne et les Pays-Bas, la Belgique et la France.
Quand on pense à l’Allemagne, on pense aux voitures robustes, aux bratwurst, au Berlin branché, aux autoroutes sans limitation de vitesse sur +/- 75 % de la route, à l’Oktoberfest, aux mini-jobs, à Angela Merkel, die Mannschaft, etc..
Après avoir lu les informations ci-dessous, vous associerez également quelque chose d’autre à l’Allemagne à l’avenir : Des propriétés de rendement sans souci avec un énorme potentiel de gains en capital.
Table of Contents
- 1 Investir en immobilier allemand = bon sens
- 2 Investir en immobilier allemand – 10 bonnes raisons :
- 2.1 Stabilité structurelle
- 2.2 Des employés bien formés au marché immobilier allemand
- 2.3 Investir en immobilier allemand offre des retours attrayants
- 2.4 L’économie la plus forte d’Europe
- 2.5 Faible volatilité offrant une stabilité
- 2.6 Forte liquidité du secteur immobilier allemand
- 2.7 Forte croissance des investissements – Investir en immobilier allemand
- 2.8 Diversité du marché immobilier
- 2.9 Large éventail de types de biens à rendement
- 2.10 Possibilité d’amélioration et d’augmentation des loyers
- 3 Investir en immobilier allemand – Opportunités
- 4 Autres informations sur l’Allemagne
Investir en immobilier allemand = bon sens
Les habitants de la région frontalière allemande, tant en France, en Belgique qu’aux Pays-Bas, sont plus souvent en contact avec l’Allemagne.
Par conséquent, ils sont aussi un peu plus susceptibles d’être confrontés à l’immobilier allemand comme alternative d’investissement aux livrets d’épargne sans valeur.
Sobre et esprit critique. C’est tout ce que vous devez faire pour apprécier le potentiel de l’immobilier allemand !
L’économie allemande est la plus forte de toute l’Union européenne. Les Allemands, outre leur mentalité ferme et disciplinée, sont un phénomène économique. C’est génétique ? Ou plutôt culturel ?
Quelles que soient les raisons sous-jacentes, les Allemands sont des machines. Leur tissu économique est extrêmement fort et plus dynamique que celui d’autres pays d’Europe.
Cette nation ne reste pas inactive, bien au contraire. Une véritable puissance économique sur le continent européen !
La meilleure preuve en est la renaissance économique du pays après qu’il ait été complètement réduit en cendres après la Seconde Guerre mondiale. De zéro à un héros en moins de 75 ans.
De complètement fauché à la force motrice de l’Union européenne chancelante…
Investir en immobilier allemand – 10 bonnes raisons :
Stabilité structurelle
L’Allemagne offre une stabilité économique et politique, même aujourd’hui en période de crise des réfugiés. Vous disposez également d’un système judiciaire indépendant et transparent.
Le climat allemand est un climat tempéré, ce qui signifie que le pays est généralement épargné par les grandes catastrophes naturelles.
La monnaie en Allemagne est l’euro, tout comme en France, en Belgique et aux Pays-Bas.
L’Allemagne est donc un endroit idéal pour les investisseurs à la recherche de contrôle. Les maniaques du contrôle sont mieux servis ici.
Pourquoi ? Car les incertitudes et les risques et facteurs externes sont ici réduits au minimum.
Un exemple simple est celui de la politique fiscale, qui est un moteur (ou un repoussoir) fortement sous-estimé de l’investissement.
En Allemagne, il y a une stabilité fiscale, contrairement à d’autres pays où un impôt est introduit (puis supprimé) au pied levé.
Voulez-vous une stabilité fiscale et donc plus de certitude quant à votre rendement net ? Alors l’Allemagne est l’endroit où il faut être !
Des employés bien formés au marché immobilier allemand
Les Allemands sont généralement bien éduqués par rapport aux autres Européens. Il en va de même pour le marché de l’immobilier.
Il regorge de professionnels et beaucoup ont reçu une formation spéciale dans l’une des écoles spécialisées dans les affaires immobilières.
Pour un étranger qui envisage d’investir en immobilier allemand, c’est un bonus appréciable. Recevoir des conseils professionnels avec le souci du détail et de l’éthique est agréable.
Un avantage supplémentaire est que les Allemands parlent à la fois l’allemand et l’anglais. Il n’y a donc pas vraiment de barrière linguistique puisque la plupart des étrangers peuvent parler anglais.
Investir en immobilier allemand offre des retours attrayants
Les bons d’État à 10 ans émis par le gouvernement allemand offrent un rendement relativement inférieur à celui des biens immobiliers sur le marché allemand.
L’immobilier allemand offre un rendement annuel supérieur de +/- 3 % à celui d’une obligation d’État allemande.
En 2016, le rendement moyen du marché immobilier allemand (propriétés commerciales et résidentielles confondues) était de 4,05 %. Et donc, investir en immobilier allemand est financièrement intéressant !
Une raison supplémentaire pour laquelle l’immobilier allemand offre un bon rendement net est son traitement fiscal !
La double imposition est évitée grâce aux conventions de double imposition conclues entre l’Allemagne et des autres pays.
Encore plus : Le traitement fiscal de ces revenus est particulièrement intéressant grâce à la fiscalité immobilière favorable associée à l’investissement dans l’immobilier allemand.
L’économie la plus forte d’Europe
L’Allemagne est un mastodonte, un miracle économique imparable, une véritable machine. L’économie allemande a connu une croissance de 1,9 % en 2016.
Il s’agit du taux de croissance le plus élevé de l’économie allemande depuis cinq ans. Une croissance record, en quelque sorte, alors que l’économie belge, par exemple, stagne.
En valeur absolue, le produit intérieur brut de l’Allemagne était de 3 132,67 milliards d’euros en 2016.
Ces chiffres stupéfiants confèrent à l’Allemagne une place admirable dans le top 7 des plus grandes économies du monde.
L’économie allemande connaît une croissance folle. Et tout le monde sait qu’une économie en croissance entraîne l’ensemble du marché immobilier dans son sillage.
Investir en immobilier allemand n’est donc qu’une question de bon sens et d’écoute de son instinct.
Faible volatilité offrant une stabilité
L’économie allemande est forte et diversifiée. En outre, le marché de l’immobilier en Allemagne offre une stabilité des prix pour les investisseurs.
Une bonne illustration de cette volatilité limitée du marché immobilier allemand est la performance historique de l’immobilier commercial.
Sur une période de dix ans, ce rendement n’a fluctué que de 1,2 % en moyenne.
Cette situation contraste avec celle de Paris, capitale française, et de Londres, capitale du Royaume-Uni. Ici, le rendement historique a fluctué d’au moins 2,5 % sur dix ans.
La faible volatilité est considérée par les experts comme un signe que le marché immobilier allemand peut digérer une récession.
Forte liquidité du secteur immobilier allemand
Au cours des dix dernières années, le montant total investi sur le marché immobilier allemand a dépassé les 33 milliards d’euros sur une base annuelle.
Ces investissements sont bien répartis entre tous les types de transactions immobilières et de montants d’investissement (petits, moyens et grands).
Les investisseurs actifs sur le marché immobilier allemand sont également divers et différents.
Il s’agit par exemple de fonds, de promoteurs, de fonds de pension, de sociétés immobilières cotées, etc.
En raison de tous ces facteurs, l’immobilier allemand en tant qu’instrument d’investissement se caractérise par un niveau élevé de liquidité.
En d’autres termes, l’immobilier allemand est un investissement liquide. Un investissement qui permet aux investisseurs dans l’immobilier allemand d’acheter et de vendre facilement, rapidement et à faible coût.
Forte croissance des investissements – Investir en immobilier allemand
Les investissements en Allemagne semblent être dynamiques, tout comme l’économie.
En effet, l’Allemagne s’est progressivement imposée comme le principal marché d’investissement d’Europe occidentale.
Le pays n’a qu’à battre le Royaume-Uni.
En outre, sur les quatorze plus grands marchés d’investissement d’Europe occidentale, pas moins de quatre se trouvent en Allemagne :
- Berlin
- Hambourg
- Francfort
- Munich
À propos, l’Allemagne est le seul pays qui compte plus d’une ville parmi les quatorze premières.
L’intérêt pour investir en immobilier allemand est élevé, tant chez les investisseurs nationaux qu’étrangers. Les deux catégories représentent chacune +/- 50% des investissements.
Diversité du marché immobilier
Le marché immobilier allemand est si diversifié qu’il est unique en Europe occidentale. Cela permet de répartir les risques liés à investir en immobilier allemand.
L’Allemagne compte six grandes villes, qui représentent ensemble 53 % des investissements annuels sur le marché immobilier allemand. Et chacune de ces villes a ses propres caractéristiques.
Ces six villes allemandes, qui attirent plus de la moitié du total des investissements immobiliers, sont :
- Berlin – siège des ministères du gouvernement allemand et de divers groupes de pression. Ville branchée avec une forte concentration d’artistes et de start-ups.
- Hambourg – Célèbre dans le monde entier pour l’industrie de l’impression et des médias. Le secteur industriel florissant et le port font également de Hambourg une ville en pleine expansion.
- Düsseldorf – Connue comme une ville de la mode.
- Cologne – Siège des principales compagnies d’assurance.
- Munich – particulièrement connue pour son secteur technologique et électronique.
- Francfort – Tout le monde ne le sait peut-être pas, mais Francfort est le centre financier de l’Europe continentale.
Large éventail de types de biens à rendement
L’Allemagne dispose d’un climat d’investissement diversifié sur le marché de l’immobilier. Investir en immobilier allemand peut se faire de plusieurs manières. Tant dans le domaine de l’immobilier commercial que résidentiel.
En 2015, les investissements dans les bureaux représentaient 42 % du total des investissements dans l’immobilier commercial allemand.
Les investissements dans l’immobilier résidentiel ont représenté +/- 33 % du volume total des investissements dans l’immobilier allemand en 2015. La croissance sans précédent de ce segment de l’immobilier résidentiel est remarquable !
Par rapport à 2014, le volume total des investissements dans l’immobilier résidentiel allemand a augmenté de 89 %, ce qui est énorme ! Et cela en 1 an ! L’immobilier résidentiel allemand est clairement en hausse !
Possibilité d’amélioration et d’augmentation des loyers
Les loyers dans les six grandes villes allemandes (Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Munich, Cologne et Francfort) sont restés stables en 2015. Seuls Berlin et Munich ont enregistré des augmentations significatives.
Les loyers sont également nettement inférieurs à ceux du centre de Paris et de Londres. Cela offre des perspectives d’avenir à ceux qui souhaitent investir en immobilier allemand !
Investir en immobilier allemand – Opportunités
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Autres informations sur l’Allemagne
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