Aujourd'hui, vous pouvez devenir propriétaire d'un bien immobilier de plusieurs manières. Outre l'achat en pleine propriété, il existe d'autres moyens d'acquérir des biens immobiliers. Vous cherchez des maisons à vendre à l'étranger ?
Vous pouvez alors en savoir plus sur les différents types de droits de propriété et leurs avantages et inconvénients ici !
Vous pouvez vous poser la question de savoir si la pleine propriété est la meilleure solution pour votre situation spécifique... Que faire si vous menez une vie bien remplie et avez un bon appétit pour les voyages internationaux ?
Dans ce cas, vous ne pourrez pas utiliser votre maison de vacances à l'étranger pendant plus de quelques semaines par an. Et puis la question est de savoir quelles autres options vous avez !
Il existe donc des modèles de propriété alternatifs qui conviennent à différents types de personnes !
Table of Contents
Pleine propriété - Maisons à vendre à l'étranger
La pleine propriété ou simplement la propriété est le droit d'avoir la jouissance et la disposition d'une chose de la manière la plus complète.
Bien entendu, ce droit ne peut être exercé que s'il n'est pas contraire aux lois ou aux règlements.
La pleine propriété est un droit de propriété à caractère perpétuel.
Cela signifie que ce droit de propriété dure aussi longtemps que le bien auquel il se rapporte.
En d'autres termes, le détenteur du droit de propriété peut changer, mais le droit de propriété lui-même reste éternel.
Cela signifie également que la pleine propriété ne peut être éteinte par une prescription libératoire, contrairement aux droits réels limités tels que l'usufruit, l'emphytéose et la propriété superficiaire.
Offres de vente en pleine propriété
Vous trouverez ici des biens d'investissement étrangers à vendre en pleine propriété avec des rendements assurés :
- Acheter un appartement allemand à louer avec une garantie de loyer et un revenu sûr (pas pour usage personnel)
- Achetez une résidence secondaire dans un luxueux complexe golfique et thermal en France avec un rendement garanti et 4 semaines gratuites d'utilisation personnelle par an
- Maisons unifamiliales suédoises comme investissement [BIENTÔT DISPONIBLE] avec un bon rendement locatif annuel (pas pour usage personnel)
- Propriété de luxe monténégrine à vendre qui offre deux avantages grâce à une utilisation mixte : 6 semaines d'utilisation gratuite par an + un bon rendement locatif brut via le service de location de la station
- Maisons de vacances grecques à Samos à vendre avec des semaines gratuites d'utilisation personnelle et un bon rendement locatif annuel
- Studio à Louvain à vendre dans le centre ville [BIENTÔT DISPONIBLE] - Investissement idéal sans soucis pour les épargnants privés ou pour les parents avec des enfants étudiant à Louvain pour économiser des dizaines de milliers d'euros de loyer
Autres informations inspirantes sur les biens d'investissement étrangers
Vous envisagez d'acheter un ou plusieurs investissements immobiliers à l'étranger [BIENTÔT DISPONIBLE] ?
Lisez ensuite comment vous pouvez identifier un excellent marché d'investissement pour les biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE], car le bon emplacement [BIENTÔT DISPONIBLE] joue un rôle (financier) important.
La multipropriété est la situation juridique dans laquelle plusieurs personnes jouissent ou utilisent successivement un bien immobilier pendant une période récurrente et bien définie de l'année.
La multipropriété est également connue sous le nom de multipropriété, d'adhésion à un club et de propriété de vacances.
La multipropriété existe lorsque plus d'une personne (légale) est propriétaire du bien en question.
Caractéristiques des immeubles en copropriété | Maisons à vendre à l'étranger
- En tant qu'acheteur, vous acquérez la propriété légale ou effective
- En tant qu'acheteur, vous n'avez le droit d'utiliser le bien en question que pendant une période limitée
- En tant qu'acheteur, vous avez également le droit de profiter des installations générales de la propriété pendant cette période limitée. Les exemples incluent les installations et la gestion, la maintenance et l'administration.
Pratique
Une unité d'utilisation telle qu'une maison de vacances est transférée à un certain nombre de particuliers. Chaque ayant droit a donc la jouissance exclusive de cette maison de vacances pendant une période prédéterminée de l'année.
Par exemple: M. Martin et sa famille ont l'usage exclusif de la maison de vacances pendant le mois de juin.
Mme Bernard et sa famille ont l'usage exclusif de la maison de vacances pendant le mois de juillet, etc.
En tant que propriétaire, vous avez l'assurance de pouvoir visiter chaque année le même lieu de villégiature dans la même maison de vacances.
Avantages de la multipropriété
Par rapport à l'achat d'un bien immobilier en pleine propriété, la multipropriété offre certains avantages en tant qu'alternative.
- Des coûts d'investissement plus faibles puisque vous ne payez que pour votre période. Vous ne payez pas le temps de quelqu'un d'autre, ce qui permet d'obtenir des coûts d'investissement particulièrement bas par rapport à l'achat en pleine propriété.
- Réduction des coûts d'entretien car les coûts de gestion sont supportés par tous les propriétaires. Cela signifie que les coûts de maintenance individuels sont moins élevés.
- La flexibilité et la variation sont possibles. Vous achetez la jouissance exclusive pour une période spécifique de l'année. En participant à une rencontre d'échange, vous pouvez échanger ce plaisir exclusif avec celui d'une autre personne. En d'autres termes, vous pouvez réellement utiliser ce plaisir exclusif dans le monde entier et vous n'êtes pas lié à un seul endroit. Vous n'êtes donc pas obligé de partir en vacances dans la même maison, dans le même complexe et dans le même pays !
- Gestion et administration sans souci. En tant que propriétaire, vous n'avez pas à vous soucier de la propriété ! Une entreprise professionnelle (de préférence un promoteur de biens d'investissement clés en main [BIENTÔT DISPONIBLE] avec service de gestion) est responsable de l'entretien, de la supervision, du nettoyage, de l'inventaire, etc. Contrairement à la pleine propriété, où le propriétaire lui-même (ou par l'intermédiaire d'un bureau) doit s'occuper de l'entretien et de la gestion. Cela peut être ennuyeux si vous vivez dans un autre pays.
- En tant que propriétaire, vous pouvez également être en mesure de vendre votre droit de récupérer (une partie) de votre prix d'achat.
- Selon le prestataire en question, vous pouvez investir dans un bien immobilier avec une garantie de loyer [BIENTÔT DISPONIBLE]. De cette façon, votre investissement peut générer un rendement annuel. Attention : Il existe différents types de garanties de location [BIENTÔT DISPONIBLE]... Faites un examen approfondi [BIENTÔT DISPONIBLE] pour découvrir ce que contiennent les petits caractères.
Inconvénients de la multipropriété | Maisons à vendre à l'étranger
- Il est interdit de meubler soi-même le bien. Pour certaines personnes, cette approche impersonnelle de la multipropriété peut être dérangeante. Vous êtes l'un des propriétaires et vous n'avez pas le droit de décorer la maison de vacances comme vous le souhaitez. Il est interdit de décorer soi-même la seconde demeure et de lui donner une touche personnelle. Si vous souhaitez décorer la maison de vacances entièrement à votre goût, vous devez acheter une propriété secondaire en pleine propriété. En tant que propriétaire unique, vous pouvez apporter des modifications et tout arranger comme vous le souhaitez.
- Ne convient pas aux personnes souffrant de germophobie. Comme vous êtes copropriétaire, les autres propriétaires ont également le droit de jouir du même bien. Peut-être n'êtes-vous pas naturellement enclin à partager ? Peut-être n'aimez-vous pas l'idée de ne pas connaître ces autres personnes ? Peut-être avez-vous peur que les autres personnes ne se comportent pas bien ? Réfléchissez bien pour savoir si vous pouvez vivre avec une telle solution. D'autre part, si vous êtes un véritable participant de la nouvelle économie du partage, alors la copropriété est certainement une option pour vous !
- Le coût total de possession est souvent oublié lors d'une décision d'achat. En tant qu'acheteur potentiel, vous devez prêter une grande attention aux coûts (tels que l'impôt foncier, les droits d'enregistrement, les frais juridiques), etc. Tenez également compte des coûts cachés supplémentaires. Par exemple, le coût de l'entretien augmente avec l'âge du bien (usure). Examinez le calcul des coûts en détail et regardez également les projections pour les années à venir. Tenez également compte des frais de transport annuels (aller et retour) vers le lieu de vacances et des frais sur place ! Dans la plupart des cas, la pension complète n'est pas disponible. Vous devez donc cuisiner vous-même ou aller au restaurant.
- La période prédéterminée ne peut être prolongée. Supposons que vous commencez à apprécier de plus en plus la propriété et la destination de vacances. Peut-être réaliserez-vous soudain que vous apprécieriez même un séjour prolongé. Sachez que c'est impossible ! Dans une construction en copropriété, vous ne pouvez pas rester plus longtemps que la période que vous avez achetée.
Par le passé, des abus ont été signalés par des entreprises douteuses et des vendeurs agressifs et retors. De nombreuses personnes sont déjà entrées en contact avec des promoteurs et des vendeurs de multipropriété malhonnêtes.
Faites bien attention aux petits caractères des contrats et ne signez rien à l'aveuglette. Lisez tout attentivement et, si nécessaire, consultez un avocat.
Examinez le degré de flexibilité en termes d'utilisation et d'agrément.
Le secteur a connu quelques faillites par le passé, ce qui a fait que les acheteurs ont tout perdu. Cela a conduit à une législation au niveau européen et national.
Ils tentent ainsi de protéger les consommateurs contre les fournisseurs de services de multipropriété malhonnêtes. La législation en question impose des conditions strictes aux prestataires de services de multipropriété.
L'Union européenne a publié une directive offrant une plus grande protection à l'acquéreur d'un droit d'utilisation à temps partiel, y compris dans le domaine de la revente et de l'échange de ce type de biens.
Cette directive a également été transposée dans la législation nationale de certains pays comme la Belgique et les Pays-Bas.
Enfin, un conseil : Travaillez uniquement avec un leader établi, une entreprise qui a fait ses preuves et qui est également membre officiel de l'organisation européenne qui chapeaute le partage du temps, la RDO (Resort Development Organisation). Une liste des membres est disponible sur le site web de cette organisation RDO.
Propriété partagée avec la famille ou les amis
Vous pouvez également toujours lancer une recherche de maisons à vendre à l'étranger auprès de vos amis ou de votre famille.
Vous n'avez pas besoin de faire partie d'un grand programme formalisé comme la multipropriété (voir ci-dessus).
Il existe de nombreux cas de groupes de personnes de toutes tailles et compositions qui ont bénéficié des avantages d'un achat commun.
L'un des avantages est que vous acquérez ensemble la pleine propriété. Cela vous permet de décider comment vous allez décorer la maison par exemple.
Sous réserve d'un conseil juridique approprié et d'une structure de propriété adéquate, une telle copropriété peut bien fonctionner.
La clé du succès est de prendre de bonnes dispositions avant d'acheter effectivement.
Points d'attention
Des choses dont vous devez absolument discuter avant d'acheter :
- Comment allez-vous diviser l'utilisation et la jouissance de la propriété ?
- Comment allez-vous décorer la maison ? Quel style ? Quel est le budget ? Qui est responsable ? Comment les gens décident-ils des intérieurs et de l'ameublement ?
- Allez-vous ouvrir la maison de campagne à des personnes extérieures (non propriétaires), éventuellement moyennant le paiement d'un loyer ?
- Comment allez-vous gérer l'entretien de la résidence secondaire ? Faites-vous appel à une entreprise locale spécialisée car vous vivez à l'étranger et ne serez pas souvent sur place ?
- Comment allez-vous payer les factures de services publics, d'entretien et de nettoyage ? Peut-être serait-ce une bonne idée d'ouvrir un compte commun pour cela ?
- Que se passe-t-il si l'un des propriétaires initiaux a besoin d'argent ou si un litige survient ? En d'autres termes, que se passe-t-il si l'un des copropriétaires veut vendre sa part ? Les autres copropriétaires ont-ils alors la priorité sur les parties externes ?
La recherche de maisons à vendre à l'étranger avec des amis ou de la famille pour trouver la maison de vacances de vos rêves présente à la fois des avantages et des inconvénients.
Avantages
L'avantage est qu'ensemble vous pouvez acquérir la pleine propriété. Vous pouvez donc décider de la manière dont vous allez décorer la maison de vacances.
En outre, vous pouvez répartir les coûts d'investissement et d'entretien sur plusieurs parties. Cela permet de réduire les coûts pour chaque propriétaire individuellement.
Inconvénients des maisons à vendre à l'étranger pour un achat en commun
L'inconvénient, c'est que faire des affaires avec des amis et la famille est dangereux.....
Nous connaissons tous des histoires de notre entourage proche qui montrent que l'argent et la famille/les amis ne font pas bon ménage dans de nombreux cas.
Vous ne voulez pas risquer de mettre vos relations en danger avec une "chose matérialiste stupide comme une maison de vacances" ?
Les choses peuvent alors être plus simples et moins complexes si vous optez pour une solution gérée par des professionnels.
Vous pouvez alors devenir copropriétaire avec des inconnus avec lesquels vous n'avez aucun lien amical et/ou familial.
Offre de propriété récréative à vendre en copropriété dans une station de luxe en France
A partir de 17 230 euros, vous pouvez investir dans l'immobilier de loisirs en France via un système de copropriété. Il s'agit d'une copropriété de biens immobiliers physiques (studios, appartements ou maisons de vacances individuelles).
Concrètement, en tant qu'investisseur, vous pouvez compter sur un rendement annuel garanti de 5 % la première année, de 6 % les années 2 à 6 et de 8 % les années 7 à 11.
En option, vous pouvez faire appel à deux garanties de revente :
- Après 5 ans de copropriété, vous pouvez vendre à un minimum de 125 % du prix d'achat initial
- Après 10 ans de copropriété, vous pouvez vendre à un minimum de 150 % du prix d'achat initial
Programme de cession-bail - Maisons à vendre à l'étranger
Ce modèle commercial réussi est populaire depuis des décennies dans les zones de vacances en France [BIENTÔT DISPONIBLE].
Basé sur le processus
Du point de vue du processus, une telle structure de propriété ressemble à ceci :
- Un promoteur immobilier développe un projet de résidences secondaires à l'étranger.
- Le promoteur du projet vend ensuite ces maisons de vacances à des personnes à la recherche d'une maison de vacances. C'est la phase de "vente", la première étape du programme.
- Le promoteur du projet reprend alors immédiatement ces maisons de vacances en location (souvent pour une période de plusieurs années) contre le paiement de redevances périodiques. Il s'agit de la phase de "cession-bail", la deuxième phase du programme.
Détails
En tant que propriétaire d'une telle maison de vacances, vous avez le droit de l'utiliser pendant un certain nombre de semaines par an. Ce droit de jouissance est établi par contrat.
Les honoraires périodiques que vous recevez en tant que propriétaire sont une partie du revenu locatif obtenu en louant le bien pendant le reste du temps.
En d'autres termes, le promoteur du projet loue la maison de vacances au propriétaire afin de la louer à des touristes pendant les périodes où le propriétaire lui-même n'en fait pas usage.
Cette façon d'investir en mains libres et sans souci est populaire et peut être considérée comme une pose sur un pommier.
En tant qu'acheteur, vous pouvez également récupérer la TVA s'il s'agit d'une nouvelle construction dans le cadre d'un programme de cession-bail.
Points d'attention lors d'une opération de cession-bail
Comme pour la multipropriété, la qualité et la fiabilité d'un tel système de vente et de cession-bail dépendent de l'opérateur.
Tout dépend de l'exploitant des maisons de vacances. L'entreprise garantit-elle un service, une maintenance et une bonne commercialisation par le biais de différents canaux ?
Examinez toujours les petits caractères et méfiez-vous des coûts cachés !
Et ne vous laissez pas décourager immédiatement par le rendement prévu, qui est traditionnellement un peu plus faible que celui que vous pouvez obtenir en louant vous-même !
Si vous le faites vous-même, vous supportez bien sûr un coût d'opportunité (temps de gestion, gestion et marketing, maux de tête, coûts effectifs de nettoyage et d'entretien) que vous devez également prendre en compte.
Ce coût d'opportunité l'emporte sur le rendement net d'une solution de faire soi-même. Les gens oublient souvent d'en tenir compte, ce qui donne l'impression qu'une solution faire soi-même est meilleure.....
En d'autres termes, l’investissement passif en immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] s'occupe de tout et, souvent, le temps gagné et l'énergie économisée constituent la meilleure solution pour les investisseurs immobiliers privés.
Pour en savoir plus, consultez le site
- Gagnez un revenu passif avec des biens immobiliers disponibles [BIENTÔT DISPONIBLE]
- Propriété d'investissement clé-en-main [BIENTÔT DISPONIBLE] avec service d'intendance et de location
- Gagnez de l'argent en louant des biens immobiliers [BIENTÔT DISPONIBLE] : Gérer les revenus passifs
- Investissement actif ou passif dans l'immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] - 5 facteurs à considérer
- Acheter et louer des biens immobiliers sans soucis : C'est possible avec différentes options
- Gérer les propriétés à revenus [BIENTÔT DISPONIBLE] : Pourquoi l'approche passive est une stratégie intelligente et sensée
Offrir un immeuble de placement dans une station balnéaire de luxe | Programme de cession-bail
Dans la région du Limousin [BIENTÔT DISPONIBLE], vous pouvez actuellement acquérir la pleine propriété de studios, d'appartements et de cabanes dans les arbres de luxe sur un domaine de château unique.
En tant qu'investisseur, vous pouvez bénéficier d'un rendement annuel progressif GARANTI.
La première année, vous bénéficierez d'un rendement de 5%, les 5 années suivantes de 6% et les 5 années suivantes de 8% de rendement garanti par an, calculé sur la valeur d'achat.
Lisez tout sur ce système unique de vente et de cession-bail qui vous permet également de récupérer toute la TVA à Acheter une résidence secondaire en France dans le cadre d'un système de vente et de cession-bail - Wyndham Halcyon Retreat Golf & Spa Resort.
Chaque année, en prime, vous bénéficiez également de 4 semaines d'utilisation privée GRATUITES, à programmer librement en haute comme en basse saison !