Mettre une maison de vacances en location : 7 conseils pour obtenir un meilleur rendement !

Supposons que vous possédiez une maison de campagne en Espagne ou en France. Et supposons que vous souhaitiez louer cette maison de vacances pendant les mois où vous ne l’utilisez pas vous-même. Alors une liste de 7 conseils pour mettre une maison de vacances en location est certainement intéressante !

Lisez donc ce qui suit si vous voulez rendre votre maison de vacances plus attrayante pour les locataires potentiels !

Cette page est également intéressante pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers à l’étranger. Tout d’abord, vous obtiendrez sept conseils sur la manière de rentabiliser votre maison de vacances grâce à l’approche « faire soi-même ». Mais tout le monde ne veut pas perdre beaucoup de temps et d’énergie pour cela…

C’est pourquoi, en bas de page, nous proposons également une alternative pour ceux qui recherchent plutôt une location sans souci, sans avoir à accomplir eux-mêmes les tâches d’un propriétaire.

Si vous avez encore besoin d’acheter un bien immobilier, la lecture de ces offres de biens étrangers sans soucis avec garantie de location [BIENTÔT DISPONIBLE] vous fera probablement réfléchir…

Positionnement et différence – Conseils pour mettre une maison de vacances en location

Comme vous le savez, l’Espagne et la France sont des destinations de vacances très populaires. Alors, comment faire en sorte que les personnes qui recherchent la meilleure maison de vacances à louer préfèrent votre propriété et laissent la concurrence sur le carreau ?

Tout d’abord, il ne faut pas tomber dans le catastrophisme. La France et l’Espagne étant des destinations très prisées, il y aura toujours des touristes à la recherche d’un endroit frais pour séjourner.

Votre tâche principale est donc simple : S’assurer que quelqu’un place votre propriété en première place sur sa liste de souhaits.

Bien entendu, vous souhaitez également demander un loyer raisonnable qui crée une situation gagnante pour vous et pour le locataire.

Vous pouvez atteindre ces objectifs si vous équipez votre maison de vacances de certaines caractéristiques et commodités qui ne sont pas proposées par la concurrence.

En d’autres termes, vous devez distinguer votre maison de vacances des autres maisons de vacances de la région qui sont également proposées à la location.

N’oubliez pas non plus que vous serez en concurrence avec les hôtels, les motels et les chambres d’hôtes de la région.

La première impression est cruciale | Conseils pour mettre une maison de vacances en location

La première impression est importante, même sur le marché de la location de vacances. Les locataires potentiels qui recherchent en ligne la location de vacances idéale voient d’abord et avant tout l’extérieur de la propriété.

Il s’agit par exemple de photos de la cour avant, de l’allée, de la façade, de l’allée et de la porte d’entrée.

Les photos de la façade préparent le locataire potentiel à ce qu’il verra une fois entré dans la maison.

Une maison de vacances qui présente bien l’extérieur a toujours une longueur d’avance sur la concurrence. Un extérieur attrayant de la seconde demeure ne peut qu’influencer positivement sa location.

Si vous voulez convaincre des clients potentiels de louer votre location de vacances, vous devrez promouvoir des dizaines de photos attrayantes sur diverses plateformes de location en ligne telles que TripAdvisor, Booking, Villas, Airbnb, VRBO et FlipKey.

Ce qui est encore plus attrayant, ce sont des vidéos faites maison sur votre maison de vacances que vous pouvez mettre sur votre propre chaîne YouTube. Vous pouvez ensuite facilement partager ces vidéos et les afficher sur votre site web.

En effet, vous avez bien lu, un site web propre pour votre maison de vacances est aujourd’hui un must en plus de vos offres placées sur les places de marché en ligne.

Vous pouvez parfaitement les construire vous-même ! Nous avons fait un plan détaillé, étape par étape [BIENTÔT DISPONIBLE], à ce sujet !

C’est probablement le conseil le plus exigeant de cette liste de 7 conseils pour mettre une maison de vacances en location.

Mais un site web propre offre ce petit plus et crée également une image professionnelle !

Appel aux sens

Les locataires potentiels à la recherche d’une location de vacances surfent sur Internet à la recherche de l’endroit idéal où séjourner pour passer un bon moment. Au cours de cette recherche, l’empathie joue un rôle majeur.

Les gens sont attirés par la splendeur des couleurs d’un beau jardin plein de fleurs et de plantes par exemple. Prenez de belles photos et essayez de capturer les odeurs et les couleurs sur pellicule.

Par exemple, vous pouvez faire appel aux sens en plaçant une table à manger sous le ciel nu et en la décorant de manière romantique et chaleureuse.

Si nécessaire, cuisinez un plat délicieux et servez-le comme un vrai grand chef avec des garnitures invitantes dans des assiettes joliment préparées.

Dressez la table, décorez-la avec des bougies et des fleurs, créez ce sentiment de vacances magique et confortable et immortalisez le tout avec un appareil photo et/ou une caméra vidéo.

N’oubliez pas de mentionner dans la description de votre maison de vacances les fantastiques moments de table que vous pourrez apprécier dans ce fantastique jardin sous le ciel nu !

Les amis, la famille, le beau temps, la bonne nourriture et les boissons, les étoiles et un jardin vert plein de couleurs… Quel touriste nostalgique dit non à cela ?

En tant que propriétaire, vous n’avez rien à craindre si les murs extérieurs de votre maison de vacances sont peints en couleurs vives ou si les façades sont propres et accueillantes.

Mais si la peinture de vos murs extérieurs s’écaille et se décolore, vous devriez envisager de repeindre toute la maison dans une couleur gaie et accueillante.

Un jardin et une piscine sont des aimants | Conseils pour faciliter la location de votre maison de vacances

Envisagez d’engager un jardinier local pour entretenir le jardin. Arracher les herbes, couper l’herbe, arroser les plantes, etc. Ce sont autant de tâches qui doivent être accomplies pour pouvoir offrir aux visiteurs un jardin magnifiquement entretenu.

Selon les circonstances, vous pouvez également envisager d’installer un système d’arrosage pour arroser les plantes automatiquement.

Si votre maison de vacances est équipée d’une piscine, vous devez également l’entretenir soigneusement et régulièrement. Essayez d’engager quelqu’un localement qui s’y connaisse en la matière.

Il peut s’agir de votre jardinier ou de quelqu’un d’une entreprise de fourniture de piscines. Ou un voisin adroit.

Une piscine est bien sûr un grand plus dans le sud chaud ! La possibilité de prendre un bain rafraîchissant agit comme un aimant sur les locataires potentiels.

Proposer une piscine est l’un des conseils les plus précieux pour mettre une maison de vacances en location !

En tant que propriétaire, vous devez faire très attention à la sécurité dans et autour de la piscine. La sécurité de vos invités est primordiale !

Privilégiez les carreaux antidérapants, les lumières de piscine, les anneaux de natation et les gilets de sauvetage pour les enfants, un système d’alarme pour la piscine (détection de mouvement), etc.

Placez également de grands panneaux pour rappeler aux parents qu’ils ont la responsabilité de surveiller leur progéniture. Une clôture autour de la piscine peut également empêcher les enfants de tomber dans l’eau à un moment inattentif.

Examinez avec un expert juridique le contrat légal que vous pouvez rédiger. Un tel contrat est signé par les locataires afin que le propriétaire ne puisse être tenu responsable des accidents.

Fournir des bicyclettes (ou cyclomoteurs) et autres équipements sportifs

Il est maintenant temps de donner quelques conseils sportifs pour mettre une maison de vacances en location ! Par exemple, vous pouvez mettre des vélos et/ou des cyclomoteurs à la disposition des clients et ce, sans frais supplémentaires (moyennant le versement d’une caution, par exemple).

N’oubliez pas les équipements supplémentaires comme les casques de vélo (important !), une pompe à vélo, de l’huile, quelques pneus supplémentaires, etc. Veillez également à ce que les feux des bicyclettes et des cyclomoteurs fonctionnent à tout moment.

Là encore, consultez un avocat pour voir quel contrat vous pouvez faire signer aux locataires pour éviter d’être tenu responsable des accidents.

Si la maison de vacances dispose d’un jardin, vous pouvez également jouer à la pétanque. Une table de ping-pong avec accessoires, un équipement de badminton, un ballon de football, une table de billard et un jeu de fléchettes sont d’autres ajouts amusants à la maison de vacances !

Si votre maison de vacances se trouve sur la côte, pensez à fournir un cerf-volant et une planche de surf.

Faites preuve d’imagination, après tout, il existe de nombreux articles de sport et gadgets amusants qui peuvent améliorer l’expérience de vos invités pendant leur séjour.

Installer un système d’alarme | Conseils pour mettre une maison de vacances en location

Informations générales

Envisagez d’installer un système d’alarme dans la maison de vacances. Peu importe que la propriété soit située dans une zone urbaine ou à la campagne. Une telle alarme présente deux avantages :

1. Votre maison de vacances est sécurisée, et
2. Les clients se sentiront beaucoup plus en sécurité

Contactez différentes entreprises spécialisées dans les systèmes d’alarme et d’effraction afin de pouvoir comparer. Ne comparez pas seulement le prix, la qualité a un prix.

Essayez d’opter pour la combinaison d’un système d’incendie et d’un système d’alarme. Souvent, un rabais important vous sera offert pour un tel forfait.

Faites également attention à la facilité d’utilisation ! Un système d’alarme pour maison de vacances doit pouvoir être contrôlé de manière intuitive.

Les clients ne devraient pas du tout être gênés par le système. En d’autres termes, les invités doivent toujours pouvoir entrer ou sortir de la maison sans problème.

Conseils de sécurité supplémentaires

Pour plus de sécurité, en tant que propriétaire, vous pouvez vous assurer que votre maison de vacances est bien éclairée. Par exemple, vous pouvez équiper les sentiers de randonnée de lanternes solaires qui s’allument.

Vous pouvez également installer des lumières avec des détecteurs de mouvement sur l’allée et à la porte d’entrée, aux portes latérales, à la porte arrière et au garage. Dès qu’un mouvement est détecté, le voyant s’allume.

Pensez également à installer des verrous de fenêtre dans votre maison de vacances, si possible. Cela procure un sentiment de sécurité accru.

Automatiser | Conseils pour mettre une maison de vacances en location

Il existe également de nombreux gadgets et mises à niveau technologiques qui peuvent vous faire économiser de l’argent à long terme tout en vous permettant de vous différencier.

Par exemple, imaginons un scénario dans lequel l’un des invités oublie de fermer complètement le robinet. Cela coûte de l’argent sans profiter à personne.

Il est donc tout à fait possible d’installer des appareils sanitaires et des robinets avec des capteurs d’activation intégrés.

Vos invités peuvent toujours utiliser la quantité d’eau qu’ils souhaitent et l’alimentation est automatiquement coupée après quelques secondes d’immobilité.

En outre, vous pouvez transformer votre maison de vacances en maison intelligente. Avec un thermostat intelligent, par exemple, vous pouvez régler la température numériquement et la technologie s’occupe du reste.

Selon les réglages choisis, le chauffage ou la climatisation ne se déclencheront qu’à des moments précis.

L’installation de technologies intelligentes peut faciliter la vie de vos invités.

Aujourd’hui, en appuyant sur un bouton, il est possible de faire monter ou descendre les rideaux, d’allumer la cheminée à gaz, d’allumer ou d’éteindre une partie ou la totalité des lumières, etc.

N’oubliez pas non plus que les clients préfèrent un portail de jardin et/ou un garage automatique.

Soyez fier de ce qui est disponible en termes de gadgets technologiques et n’oubliez pas d’intégrer tous ces atouts dans la description de votre maison de vacances !

Enfin, n’oubliez pas de laisser une liste des numéros de téléphone, sites web et adresses électroniques importants. Par exemple, laissez les coordonnées de l’électricien, du plombier, de la police, des pompiers, de l’ambulance, du médecin de garde, de la pharmacie de garde, etc.

Wi-Fi

Aujourd’hui, presque tout le monde est l’heureux propriétaire d’un smartphone et/ou d’une tablette. La disponibilité d’une connexion Wi-Fi super rapide et gratuite dans la maison de vacances est un atout supplémentaire pour les clients.

En fait, pour les jeunes générations, c’est le conseil le plus évident pour mettre une maison de vacances en location !

Ce n’est que si vous souhaitez positionner votre maison de vacances comme une sorte de retraite écotouristique pour se détendre que vous pouvez envisager de ne pas installer le Wi-Fi.

Nous espérons que vous avez appris quelque chose de ces 7 conseils pour mettre une maison de vacances en location !

Enfin, vous trouverez également ci-dessous de plus amples informations sur des solutions plus insouciantes pour investir dans l’immobilier à l’étranger :

Une alternative sans souci – la location mains libres | Conseils pour mettre une maison de vacances en location

Vous êtes intéressé par une maison de vacances à l’étranger, mais sans les tracas et le stress de la louer vous-même ? Alors pourquoi ne pas envisager d’investir dans une maison de vacances à usage mixte ?

L’achat d’un bien immobilier à l’étranger pour votre usage personnel et la location peut être le juste milieu pour votre situation !

L’utilisation mixte signifie que vous pouvez faire un usage privé de la maison de vacances et qu’elle est louée le reste du temps.

Il existe sur le marché des solutions permettant à un particulier d’acquérir la pleine propriété d’une maison de vacances de qualité dans son pays ou à l’étranger.

Selon le prestataire, vous pouvez alors compter sur un rendement annuel variable ou fixe + un certain nombre de semaines d’utilisation privée à un tarif fortement réduit (voire gratuit).

Ne manquez pas de consulter l’offre suivante dans la belle région préservée du Limousin :

Alternative I : Acheter une maison de vacances en France dans un centre de villégiature de luxe

Au luxueux Wyndham Halcyon Retreat Golf and Spa Resort, vous pouvez actuellement acquérir la pleine propriété d’appartements, de studios et de cabanes de luxe.

Il s’agit de propriétés de rendement à usage mixte :

• En tant que propriétaire, vous avez droit à 2 semaines d’utilisation privée GRATUITES par an (avec accès à toutes les installations, y compris le spa et le terrain de golf, le parc aquatique, l’aire de jeux pour enfants, etc.)
• Vous pouvez profiter d’une location sans soucis + entretien en dehors des périodes que vous utilisez vous-même. En contrepartie, vous bénéficiez du rendement garanti suivant :
  • 3% de rendement sur le prix d’achat pendant la première année
  • 6% de rendement sur le prix d’achat pendant les années 2 à 6
  • 8% de rendement sur le prix d’achat pendant les années 7 à 11
• Il est possible d’investir dans cette propriété de luxe française à partir de 42 500 euros seulement (le reste peut être financé au moyen d’un prêt (hypothécaire))

Vous pouvez également opter pour un investissement plus liquide dans la même station. Concrètement, vous pouvez également investir dans cet immobilier de loisirs à partir d’une participation de 17 230 euros avec un rendement pouvant atteindre 8%.

Alternative II : Acheter une maison de vacances en Grèce dans une station balnéaire de luxe

À Hera Bay Luxury Resort, vous pouvez actuellement réaliser un investissement immobilier financièrement intéressant. L’achat d’une résidence secondaire en Grèce est actuellement possible sur la fantastique île de Samos.

Différents types de biens immobiliers sont à vendre (des chambres d’hôtel aux villas) et, en tant que propriétaire, vous pouvez profiter de deux choses uniques :

• Nombre annuel gratuit de semaines d’utilisation privée
• Rendement annuel garanti par contrat, calculé sur la valeur d’achat du bien

Alternative III : Acheter une maison de vacances au Monténégro dans une résidence de luxe

À Tivat, vous pouvez actuellement acquérir la pleine propriété de studios et d’appartements de luxe au Monténégro dans un emplacement de choix unique sur une colline, avec vue sur la mer Adriatique.

Vous pouvez choisir entre un usage purement privé et un usage mixte. L’utilisation mixte donne lieu à 6 semaines d’utilisation privée gratuite par an, ainsi qu’à un solide rendement locatif brut qui, selon les simulations, peut facilement dépasser 7%.