Les propriétés d’investissement allemandes sont un rêve pour les investisseurs immobiliers.
L’Allemagne n’est pas seulement la plus grande et la plus stable des économies européennes, c’est aussi le lieu d’investissement le plus attractif de toute la zone euro.
Nulle part en Europe, les investissements en termes absolus ne sont plus importants qu’en Allemagne.
Cette page vous donnera un excellent aperçu des avantages de l’immobilier d’investissement allemand et des huit questions fréquemment posées à ce sujet !
Table of Contents
- 1 Propriétés d’investissement allemandes : Rêve humide pour les investisseurs immobiliers
- 2 Quelques faits sur l’Allemagne
- 3 L’Allemagne – un aimant pour les investisseurs étrangers
- 4 Six grandes villes aspirent les investissements
- 5 Effets sur les propriétés d’investissement allemandes
- 6 Exigences pour des investissements intelligents dans des propriétés d’investissement allemandes
- 7 Huit questions fréquemment posées sur les propriétés d’investissement allemandes
- 7.1 Comment puis-je savoir si les propriétés d’investissement allemandes me conviennent ?
- 7.2 Quelles sont les régions de croissance émergentes pour l’achat de propriétés d’investissement allemandes ?
- 7.3 J’ai décidé d’investir en Allemagne. Comment je vais faire ?
- 7.4 Dans quelle mesure le marché immobilier allemand est-il transparent ?
- 7.5 Chaque ville allemande a-t-elle un profil différent ?
- 7.6 À quoi dois-je penser avant d’acheter ?
- 7.7 Quels sont les risques et les opportunités liés aux propriétés d’investissement allemandes ?
- 7.8 Et si je veux vendre ?
- 8 Autres informations sur l’immobilier allemand
- 9 Opportunités d’investissement dans l’immobilier allemand
Propriétés d’investissement allemandes : Rêve humide pour les investisseurs immobiliers
L’Allemagne est souvent dépeinte comme un havre de paix dans une Europe turbulente. Ce statut est apparu lors de la précédente crise financière.
Aujourd’hui encore, ce statut s’applique à l’Allemagne.
Par exemple, les investissements en Allemagne au cours de l’année 2015 ont augmenté de 40 % par rapport à 2014.
Il s’agit également de la sixième année consécutive d’augmentation des investissements.
Les propriétés d’investissement allemandes sont situés en Allemagne, qui est le meilleur marché d’investissement de toute la zone euro.
L’Allemagne affiche des chiffres stupéfiants.
Ainsi, le pays possède non seulement l’économie la plus importante mais aussi la plus stable de toute la zone euro.
En outre, ce pays dispose également du marché d’investissement le plus attractif avec les rendements les plus élevés de la zone euro.
Quelques faits sur l’Allemagne
- La croissance du produit intérieur brut a atteint 1,7 % en 2015. Le produit intérieur brut de l’Allemagne était de 3 132,67 milliards d’euros en 2016. Cela s’est traduit par une croissance du PIB allemand de 1,9 % en 2016.
- Le moteur de l’emploi allemand tourne à plein régime
- Le chômage est à son plus bas niveau depuis 25 ans
- Croissance de la population allemande en termes absolus
- La population active augmente également chaque année
- La consommation allemande connaît une croissance saine d’une année sur l’autre
Tous ces faits sont les garants d’un succès continu des marchés de l’immobilier et des investissements.
Ces conditions de marché positives constituent un critère d’investissement important, notamment pour les investisseurs étrangers.
L’économie allemande semble être extrêmement résistante à la crise et les investisseurs aiment cela.
L’achat d’un immeuble de rapport en Allemagne peut donc être très intéressant, qu’il s’agisse d’un investissement actif ou passif dans l’immobilier.
L’Allemagne – un aimant pour les investisseurs étrangers
La preuve que l’Allemagne est un pôle d’attraction pour les investisseurs étrangers est le fait que pas moins de 50 % du total des investissements en Allemagne proviennent de l’étranger.
Un autre avantage de l’Allemagne est le fait que l’on peut investir dans plusieurs villes.
En Allemagne, il n’y a actuellement pas moins de six grandes villes qui, ensemble, jouent le rôle d’aimant à investissements !
Ce n’est donc pas une mais plusieurs métropoles qui jouent un rôle important pour attirer les investissements.
En outre, il existe également de nombreuses autres régions en croissance qui pourraient présenter un intérêt particulier pour les investisseurs…..
Six grandes villes aspirent les investissements
Ces six grandes villes avec un grand effet d’aspiration sont :
- Munich
- Cologne
- Berlin
- Düsseldorf
- Francfort
- Hambourg
Ensemble, ces six grandes villes absorbent 53 % de l’investissement total en Allemagne.
Chacune de ces six villes est différente. Ils diffèrent dans les domaines suivants :
- Retour sur investissement
- Tissu économique
- Forces régionales spécifiques
Grâce à ces six villes et à leur diversité, la situation en Allemagne est unique en Europe en termes de diversification des risques !
Les propriétés d’investissement allemandes offrent donc de merveilleuses possibilités en termes de diversification.
Effets sur les propriétés d’investissement allemandes
L’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour l’Allemagne entraîne un certain nombre d’effets :
- L’offre d’investissements et de placements disponibles augmente moins vite que la demande
- Cela crée une rareté et une concurrence accrue entre les investisseurs pour trouver des actifs intéressants
Exigences pour des investissements intelligents dans des propriétés d’investissement allemandes
Que vous soyez un petit, moyen ou grand investisseur… Pour déterminer la juste valeur d’un investissement et faire une bonne affaire, un certain nombre de conditions doivent être remplies :
- Vous devez disposer d’informations précises et détaillées sur le marché
- En outre, vous devez avoir des contacts fiables sur le marché local
- Vous devez comprendre les coutumes et la culture locales
- Et vous devez comprendre les mécanismes du marché de l’investissement
En tant qu’investisseur étranger, il est préférable de rechercher un partenaire fiable disposant de l’expertise nécessaire.
N’hésitez pas à parcourir les offres immobilières en Allemagne proposées par des entreprises qui peuvent vous fournir un accompagnement complet tout au long du processus d’achat.
Ces parties disposent d’une grande expertise et peuvent vous guider dans votre recherche de biens d’investissement appropriés en Allemagne.
Huit questions fréquemment posées sur les propriétés d’investissement allemandes
Comment puis-je savoir si les propriétés d’investissement allemandes me conviennent ?
L’Allemagne compte plusieurs sites d’investissement importants et intéressants.
Pour savoir si l’Allemagne est faite pour vous, vous devez réfléchir aux différentes régions d’Allemagne.
Par exemple, vous avez les six grandes villes qui représentent ensemble un peu plus de la moitié de tous les investissements annuels sur le marché immobilier allemand.
Ces 6 villes sont Berlin, Munich, Cologne, Düsseldorf, Francfort et Hambourg.
Mais autant opter pour une région de croissance !
Il s’agit de régions où le marché locatif est stable mais où les prix de l’immobilier sont encore un peu plus bas…..
Quelles sont les régions de croissance émergentes pour l’achat de propriétés d’investissement allemandes ?
Ces régions de croissance émergentes présentent les caractéristiques suivantes :
- Faible taux de chômage
- Des prix de l’immobilier plus bas par rapport aux 6 grandes villes
- Un marché des locataires stable
Les États allemands de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et de Basse-Saxe sont des exemples de ces régions de croissance.
La Rhénanie-du-Nord-Westphalie en tant que pôle d’investissement
En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, qui, en termes de superficie, est plus grande que la Belgique, vous avez de nombreuses villes de croissance attrayantes, comme.. :
- Münster
- Essen
- Krefeld
- Wuppertal
- Oberhausen
- Düsseldorf
- Dortmund
- Bielefeld
- Neuss
- Duisburg
- Gelsenkirchen
- Leverkusen
- Bochum
- Cologne
- Mönchengladbach
- Bonn
- Hagen
La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est limitrophe des Pays-Bas et de la Belgique et est mondialement connue en raison de la région de la Ruhr dans ce Land.
La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le Land le plus performant d’Allemagne en termes d’économie et d’industrie.
Cet État était autrefois connu pour son industrie du charbon et de l’acier.
Aujourd’hui, une grande partie de la région a été transformée en économie de la connaissance, ce qui a permis à des secteurs tels que les services et l’industrie créative de se développer et de prospérer.
Ce Land est le cœur battant de l’économie allemande, le moteur de l’Union européenne !
Très intéressant si vous envisagez d’investir dans des propriétés d’investissement allemandes…
Un potentiel de valeur ajoutée et un marché locatif stable : les deux sont présents en Allemagne ! Et l’achat de biens immobiliers en Allemagne en Rhénanie-du-Nord-Westphalie offre le plus grand potentiel de valeur ajoutée.
La Basse-Saxe comme pôle d’investissement
En Basse-Saxe, vous avez également des communautés intéressantes en pleine expansion telles que Wolfsburg, Braunschweig, Emden, Salzgitter, Wilhelmshaven, Oldenburg et Delmenhorst.
Cet État est plus grand en superficie que les Pays-Bas et sa capitale est Hanovre. L’économie de la Basse-Saxe repose sur l’agriculture et l’industrie.
En matière de transport, les ports de Wilhelmshaven et d’Emden jouent un rôle particulièrement important.
La Basse-Saxe est également la plaque tournante du transport routier entre le nord et le sud de l’Allemagne et entre l’est et l’ouest du pays.
Volkswagen est sans aucun doute l’entreprise la plus importante et la plus connue de cet État. Le siège de Volkswagen se trouve à Wolfsburg.
J’ai décidé d’investir en Allemagne. Comment je vais faire ?
L’Allemagne est particulière par rapport aux autres pays d’Europe occidentale.
Vous avez les six grandes villes (Berlin, Cologne, Hambourg, Munich, Düsseldorf et Francfort) qui sont toutes populaires auprès des petits et grands investisseurs.
Les régions en croissance de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et de Basse-Saxe (mentionnées ci-dessus) offrent également des possibilités intéressantes.
Chacune de ces villes et régions est différente et il est donc recommandé de les explorer par soi-même.
Consultez la gamme de biens d’investissement en Allemagne. Certains promoteurs immobiliers vous guideront de A à Z, avec une visite approfondie du site !
Dans quelle mesure le marché immobilier allemand est-il transparent ?
Étant donné que les propriétés d’investissement allemandes sont attrayants pour les investisseurs étrangers qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles d’investissement, le marché immobilier allemand doit agir de manière transparente.
Comme l’intérêt des investisseurs étrangers augmente, la transparence a déjà augmenté de façon remarquable !
Les investisseurs étrangers exigent transparence et clarté.
Chaque ville allemande a-t-elle un profil différent ?
Oui, chaque ville allemande est différente. Berlin, par exemple, offre le plus grand potentiel de valeur ajoutée, car cette capitale allemande est en train de devenir rapidement une métropole européenne.
En même temps, le marché immobilier n’y est pas encore aussi nivelé qu’à Bruxelles, Amsterdam, Londres et Paris.
Vous pouvez donc encore faire des affaires qui, à long terme, peuvent offrir des plus-values substantielles !
Préférez-vous investir dans des propriétés d’investissement allemandes dans une ville internationale pour des citoyens du monde ?
Alors vous devriez choisir Francfort. Francfort est le centre financier de l’Allemagne et, en fait, de l’Europe.
C’est le siège de la Banque centrale européenne, de la Banque centrale d’Allemagne et de la Bourse allemande.
Elle abrite également de nombreuses banques internationales. La ville possède également d’énormes gratte-ciel, un peu atypiques pour l’Europe…
En tant qu’investisseur immobilier, préférez-vous vous concentrer sur les propriétés présentant de faibles barrières à l’entrée ?
Donc un prix plus bas par mètre carré mais avec une stabilité à long terme et une faible volatilité ?
Prêtez ensuite attention à la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et à la Basse-Saxe.
Immeubles de placement à vendre en Allemagne
Jetez un coup d’œil à ces biens d’investissement potentiels en Allemagne :
Pour les petits et moyens budgets
- L’immobilier allemand en tant qu’investissement avec des revenus garantis, un syndic et une gestion professionnelle à Gelsenkirchen, de bons rendements à partir de 41 000 euros de fonds propres combinés à un prêt
- Investir dans l’immobilier locatif en Allemagne avec gestion locative et service de location tout compris à Essen, comprenant des revenus locatifs garantis et un rendement avec un excellent potentiel de plus-value, à partir de 33 000 euros d’apport personnel
- Immeubles de rapport en Allemagne à titre d’investissement avec des revenus locatifs sûrs (garantis contractuellement par le promoteur) – À partir de 65 000 euros, bon rendement net annuel
- Acheter un appartement en Allemagne pour investir sans souci
Pour les gros budgets
- Acheter un immeuble d’appartements en Allemagne – 12 unités de location (possibilité d’extension à 13), propriété entièrement rénovée, y compris l’intendance et 4 ans de revenus locatifs garantis par contrat
Parmi les six grandes villes, Munich et Hambourg répondent également à ce profil, même si elles sont déjà légèrement plus chères que les régions en croissance de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et de Basse-Saxe.
À quoi dois-je penser avant d’acheter ?
Avant toute chose, vous devez déterminer exactement comment vous souhaitez investir dans un immeuble de placement allemand.
Vous souhaitez acheter un bien d’investissement à l’étranger, par exemple en Allemagne ?
Et donc s’occuper vous-même de tout en termes de prospection, de négociation, d’analyse et d’achat ?
Ou préférez-vous faire appel à un gestionnaire immobilier local ?
Qui peut vous aider de A à Z, par exemple avec un service de location sans soucis et un paquet de services tout compris ?
Cette deuxième option offre l’avantage de bénéficier des connaissances et du savoir-faire locaux… Ne le sous-estimez pas !
Cela peut profiter à vos investissements et augmenter le processus et la vitesse.
Prenez également en compte l’entretien, la gestion et la location.
Un investissement sans souci dans lequel un gestionnaire immobilier local s’occupe de tout cela présente également des avantages.
Consultez les offres pour en savoir plus sur les différentes options d’investissement sans tracas.
Quels sont les risques et les opportunités liés aux propriétés d’investissement allemandes ?
Les possibilités d’investissement en Allemagne sont extrêmement diverses et variées.
Vous pouvez vous y rendre pour des investissements immobiliers à la fois opportunistes et plus stables.
Les investisseurs privés peuvent s’y rendre pour des investissements immobiliers à faible risque.
Il s’agit de biens de rendement avec des baux à long terme, éventuellement couverts par une assurance contre la vacance !
Et si je veux vendre ?
Vous aimeriez peut-être profiter de votre valeur ajoutée à l’avenir… Une question fréquemment posée par les investisseurs potentiels est : que se passe-t-il si vous vendez ?
L’Allemagne est immense et hétérogène et possède de nombreux marchés d’investissement intéressants.
La liquidité de l’immobilier en Allemagne est donc élevée, y compris pour les propriétés d’investissement allemandes.
Le risque lié aux mouvements cycliques du marché immobilier est beaucoup plus faible en Allemagne que dans d’autres pays !
En effet, dans d’autres pays, on se concentre davantage sur une seule grande ville.
L’Allemagne, quant à elle, offre un large éventail de villes et de régions intéressantes pour investir dans l’immobilier !
Autres informations sur l’immobilier allemand
Outre la liquidité d’un tel investissement, il faut également considérer l’impact fiscal d’une telle vente (avec une éventuelle plus-value).
Le traitement fiscal de la vente de propriétés d’investissement allemandes doit également être pris en compte (impôts liés à l’investissement dans des biens immobiliers allemands).
En outre, les informations suivantes sur l’Allemagne et l’immobilier sont également intéressantes :
- Investir en immobilier allemand, c’est choisir la croissance et la fiabilité !
Opportunités d’investissement dans l’immobilier allemand
Pour un aperçu des biens immobiliers intéressants et sans souci à vendre en Allemagne, cliquez ici.