Rhénanie-du-Nord-Westphalie (NRW) pour les biens d’investissement en Allemagne avec un potentiel de plus-value le plus élevé

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le lieu d’investissement de choix pour les petites et grandes entreprises opérant au niveau international.

Cela signifie que la NRW possède une économie locale particulièrement forte, avec de nombreux emplois.

Découvrez ci-dessous pourquoi il est également intéressant financièrement pour les particuliers d’investir en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Plus précisément, l’investissement dans la propriété résidentielle à louer offre des opportunités uniques, surtout si vous recherchez également le potentiel de gains en capital le plus élevé.

Au bas de cette page, vous trouverez également un aperçu des immeubles de placement allemands à vendre avec formule de soins passifs et garanties.

Rhénanie du Nord-Westphalie : Centre économique de l’Europe

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie (NRW) est située au centre de l’Europe et a pour frontières les Pays-Bas et la Belgique.

C’est le plus peuplé et aussi le plus densément peuplé des 16 États allemands.

Il y a 17,9 millions de personnes qui vivent sur une superficie de 34 112 kilomètres carrés.

Avec 526 habitants par kilomètre carré, l’État est plus densément peuplé que le Japon ou les Pays-Bas.

Les plus grandes villes sont Cologne, Düsseldorf, Dortmund, Essen et Duisburg.

Les zones métropolitaines les plus importantes sont la région métropolitaine de la Ruhr, avec 5,1 millions d’habitants, et la région du Rhin, avec plus de 3 millions d’habitants.

Plus de 160 millions de personnes vivent dans un rayon de 500 kilomètres autour de Düsseldorf, la capitale du Land.

Cela représente près d’un tiers de l’ensemble des consommateurs de l’UE.

Aucun autre endroit en Europe ne permet d’atteindre autant de personnes ayant un pouvoir d’achat aussi élevé sur des distances aussi courtes qu’en NRW.

L’État met en commun pas moins de 21,5 % du pouvoir d’achat de l’Allemagne.

Les habitants de la seule Rhénanie-du-Nord-Westphalie dépensent chaque année 372 milliards d’euros en consommation privée.

Faits et chiffres sur NRW

Chiffres généraux sur la Rhénanie-du-Nord-Westphalie

• Superficie totale de NRW : 34 112 km²
• Surface de NRW comparée à la surface de l’Allemagne : 9,5%
• Population de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 17,9 millions d’euros
• Nombre d’habitants de NRW par rapport au nombre total d’habitants en Allemagne : 21,6%
• Densité de population : 526 habitants par kilomètre carré

Données macro-économiques pour NRW

• Nombre de personnes employées en NRW : 9,6 millions de personnes
• Nombre de personnes employées en NRW par rapport au nombre total de personnes employées en Allemagne : 21,5%
• Produit intérieur brut (PIB) de NRW : 711,4 milliards d’euros
• PIB de NRW par rapport au PIB de l’Allemagne : 20,7%
• Produit intérieur brut par habitant : 39 678 EUR
• Consommation privée de NRW par an : 372 milliards d’euros
• Consommation privée de NRW par rapport à la consommation privée totale en Allemagne : 21,8%
• Exportations de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie sur une base annuelle : 193,7 milliards d’euros
• Exportations de NRW par rapport aux exportations totales de l’Allemagne : 14,6%
• Importations de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie sur une base annuelle : 245,5 milliards d’euros
• Importations de NRW par rapport aux importations totales de l’Allemagne : 22,1%
• Investissements directs étrangers (IDE) en Rhénanie-du-Nord-Westphalie (NRW) : 162,5 milliards d’euros
• Les IDE en NRW par rapport au total des IDE en Allemagne : 21,2%

L’économie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est florissante et connaît une croissance rapide

L’économie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est en plein essor. Selon de nombreux indicateurs économiques, ce Land allemand est l’un des leaders économiques mondiaux.

Chaque année, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie génère un produit intérieur brut (PIB) de plus de 700 milliards d’euros, ce qui correspond à plus de 20 % du PIB de l’ensemble de l’Allemagne.

Cela signifie que la Rhénanie-du-Nord-Westphalie dépasse nettement tous les autres Länder allemands.

Le PIB par habitant est de 39 678 euros et le PIB par travailleur est en moyenne de 73 832 euros.

L’État s’illustre également au niveau international : La NRW génère à elle seule 4,4 % du PIB européen (UE-28), ce qui en fait l’une des régions économiques les plus importantes d’Europe.

Dans les classements internationaux, l’État est même supérieur en termes de PIB annuel à des pays européens tels que la Suède, la Pologne et la Belgique.

Le moteur industriel de l’Allemagne

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le moteur industriel de l’Allemagne et constitue sans aucun doute la force motrice de l’économie allemande dans son ensemble.

Les entreprises industrielles de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ont généré environ 352 milliards d’euros en 2019.

Un peu moins de 20 des 50 entreprises allemandes les plus rentables ont leur siège en NRW.

Citons par exemple Bayer, Bertelsmann, Deutsche Post, Deutsche Telekom, E.ON, Henkel, Metro, Rewe, RWE et Thyssenkrupp.

Grâce à la métropole de la Ruhr et à la Westphalie du Sud, le Land abrite les régions industrielles les plus fortes d’Europe.

L’industrie de NRW représente plus de 27 % de la valeur ajoutée brute du Land.

En outre, l’industrie de NRW représente plus de 18,5 % de la valeur ajoutée brute de l’Allemagne.

Accueil des leaders du marché mondial

Un leader allemand du marché mondial sur quatre vient de NRW.

Il s’agit non seulement de grandes entreprises industrielles de renommée mondiale, mais aussi de dizaines de petits champions cachés, issus de tous les secteurs de l’économie et leaders dans leur domaine.

Plus de 710 000 petites et moyennes entreprises constituent l’épine dorsale économique de NRW.

Cette large base économique est à l’origine des meilleures performances.

Nombre de ces entreprises sont des partenaires de coopération attrayants pour les investisseurs internationaux dans le développement de produits et de processus de production, dans les services ou dans la recherche.

L’économie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est également prospère à proximité immédiate de l’industrie.

Nulle part ailleurs en Allemagne, les prestataires de services liés aux entreprises, tels que les cabinets de conseil, les services informatiques ou de R&D, les agences de recrutement, etc. ne contribuent autant à l’innovation et à la création de valeur qu’en NRW.

Le marché d’achat et de vente le plus important d’Europe

Le commerce extérieur en NRW est en constante augmentation et devient de plus en plus un moteur de croissance et d’emploi dans le Land

L’économie de NRW entretient des relations commerciales étroites avec le monde entier.

Le volume total des échanges commerciaux de l’État s’élève à pas moins de 439 milliards d’euros sur une base annuelle. Aucun autre État allemand ne peut rivaliser avec cela.

Un peu moins de 15 % de toutes les exportations allemandes sont produites en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Et sur le total des importations allemandes, pas moins de 22 % sont destinés à NRW, le Land le plus peuplé d’Allemagne.

En 2019, la valeur des exportations de NRW s’est élevée à 193,7 milliards d’euros et celle de ses importations à 245,5 milliards d’euros.

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est également un site attrayant pour les groupes de vente au détail.

Pas moins de 13 des 40 entreprises de vente au détail les plus lucratives d’Allemagne y sont implantées, dont des noms connus tels que Aldi, C&A, Deichmann, Metro, Rewe, Galeria Karstadt-Kaufhof et Tengelmann.

Rhénanie du Nord-Westphalie : Porte logistique de l’Europe

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie bénéficie d’une infrastructure de transport fantastique.

Ce Land allemand est le numéro un en Allemagne en matière de logistique et de transport.

Dans presque aucune autre région d’Europe, les entreprises (de logistique) ne peuvent trouver de meilleures conditions pour le transport et la logistique.

Quelques-uns des atouts de NRW en un coup d’œil :

Un excellent réseau routier en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est dotée d’un réseau routier très bien desservi.

Plus précisément, plus de 2 200 kilomètres d’autoroute ont été construits en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Il existe également quelque 18 000 kilomètres de routes ordinaires (une combinaison de routes fédérales et d’État).

Le réseau routier de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est également bien relié au réseau autoroutier européen.

Excellent pour le transport aérien de passagers et de marchandises

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est particulièrement bien desservie par voie aérienne.

Plus précisément, il n’y a pas moins de six aéroports en Rhénanie-du-Nord-Westphalie à partir desquels vous pouvez vous envoler vers n’importe quel endroit du monde !

Les deux aéroports les plus grands et les plus connus de Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont l’aéroport de Düsseldorf et l’aéroport de Cologne Bonn.

• L’aéroport de Düsseldorf est le troisième plus grand aéroport de passagers en Allemagne. Elle offre des connexions vers près de 200 destinations dans le monde entier.
• L’aéroport de Cologne Bonn est le troisième aéroport d’Allemagne pour le fret et les marchandises.

Facilement accessible par l’eau

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie se trouve dans une situation très intéressante en termes de transport de marchandises par voie d’eau.

Plus précisément, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est située au carrefour de plusieurs grandes voies navigables européennes importantes.

Le territoire de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est doté par Dame Nature de plus de 700 kilomètres de voies navigables, qui relient la Rhénanie-du-Nord-Westphalie aux plus grands ports maritimes européens.

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie abrite le plus grand port intérieur du monde, à Duisbourg pour être précis.

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le site portuaire intérieur le plus important d’Allemagne.

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie compte pas moins de 120 ports, avec un volume annuel de marchandises de quelque 120 millions de tonnes.

De bonnes connexions ferroviaires pour le trafic de passagers et de marchandises

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie possède le meilleur réseau ferroviaire d’Allemagne.

En termes de trafic de marchandises et de fret, ce Land est doté du meilleur réseau ferroviaire d’Allemagne.

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie compte plus de 6 000 kilomètres de voies ferrées et constitue également une plaque tournante importante du réseau ferroviaire international à grande vitesse.

La ville de Cologne, située sur le territoire de NRW, en est un exemple. À Cologne, vous trouverez l’une des plus importantes plaques tournantes ferroviaires d’Europe.

Intéressant : La Nouvelle route de la soie (plus connue sous le nom de Route de la soie) passe également par la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, une liaison par train de marchandises qui devient de plus en plus importante.

Il relie la Chine (Chongqing) à l’Allemagne (Duisburg) en traversant le pays.

Rhénanie-du-Nord-Westphalie : leader du marché de la logistique

Le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie dispose d’un énorme savoir-faire et d’une grande expérience en matière de services logistiques.

Par exemple, la Banque mondiale a couronné à plusieurs reprises l’Allemagne comme le meilleur acteur logistique du monde.

Naturellement, c’est le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie qui joue un rôle crucial à cet égard.

Près de 25 000 entreprises sont actives dans le secteur de la logistique. Ensemble, ils fournissent près de 375 000 emplois et un chiffre d’affaires annuel de près de 70 milliards d’euros.

La situation centrale, l’excellente infrastructure et le grand volume du marché en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et dans ses environs attirent de nombreux investisseurs internationaux.

Parmi les 25 plus grandes entreprises de logistique d’Allemagne, neuf ont leur siège en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Les exemples sont Deutsche Post DHL, FedEx, Fiege, Rhenus et UPS Deutschland.

Fait intéressant : Environ 25 % de tous les centres logistiques d’Allemagne se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Les centres de distribution d’acteurs mondiaux tels qu’Amazon, Esprit, TKMaxx et Zalando en sont des exemples.

Principal lieu d’investissement en Allemagne

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le principal lieu d’investissement en Allemagne.

C’est le centre d’entreprises étrangères renommées qui desservent les marchés allemand et européen.

Des milliers d’entreprises étrangères présentes

Depuis des années, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie devient plus attrayante pour les investisseurs étrangers.

Plus de 20 000 entreprises étrangères des principaux pays investisseurs contrôlent leurs activités allemandes ou européennes depuis la Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Cela représente un cinquième de toutes les entreprises multinationales en Allemagne.

Il s’agit notamment d’entreprises mondiales telles que 3M, BP, Ericsson, Ford, Fujifilm, Huawei, QVC, Toyota, UPS et Vodafone.

Les entreprises étrangères sont devenues un employeur majeur dans l’État, employant environ un million de personnes.

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est internationale et diverse

Outre les nombreux arguments économiques et infrastructurels convaincants en faveur de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, cette région se distingue par son atmosphère internationale et son hospitalité.

La diversité culturelle est un trait distinctif de NRW.

Avec des banques, des avocats, des écoles, des supermarchés et des centres culturels étrangers, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie offre une infrastructure internationale diversifiée et en constante évolution.

Ces conditions favorables font que les investisseurs étrangers se sentent chez eux en NRW, tant sur le plan culturel qu’économique.

Principaux secteurs en NRW

• Secteur automobile (Daimler, Ford-Werke, HELLA, Benteler, etc.)
• Industrie chimique (Bayer, Henkel, Covestro, Altana, etc.)
• Secteur de l’énergie (E.ON, RWE, Vaillant, Winergy, etc.)
• Soins de santé (3M, Janssen-Cilag, Medtronic, Medifa, Sarstedt, etc.)
• Technologies de l’information et de la communication (Atos, Deutsche Telekom, Fujitsu, HP, IBM, Toshiba, Vodafone, etc.)
• Secteur des plastiques et des matières plastiques (Covestro, Coko-Werke, LANXESS, ENGEL, Evonik Industries, etc.)
• Secteur de la logistique (Amazon, DHL, FedEx, Fiege, Esprit, Kühne + Nagel, Schenker, TNT, UPS, etc.)
• Ingénierie mécanique (Claas, GEA, SMS, Phoenix Contact, DMG Mori, etc.)
• Les technologies d’avenir comme les nanotechnologies (Aixtron, AMO, AUNDE, Boehringer Ingelheim microParts, ELMOS, Hydro Aluminium, LIMO, NanoFocus, Saertex, etc.)

Questions fréquemment posées sur les immeubles de placement en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

Quel est le potentiel de plus-value d’un immeuble de placement en NRW ?

Personne ne dispose d’une boule de cristal pour faire des prédictions.

Cela dit, des augmentations de valeur historiques de +/- 5 % par an peuvent être constatées dans certaines régions de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Bien sûr, le passé n’est pas une garantie pour l’avenir.

Mais compte tenu de la croissance économique de NRW, on peut parler sans risque de se tromper d’opportunités intéressantes en termes de potentiel de plus-value.

Pourquoi investir en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?

En tant que premier site économique d’Allemagne, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est très demandée par les investisseurs étrangers du monde entier.

Elle abrite également de nombreuses entreprises au potentiel de croissance mondial.

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le premier site d’investissement d’Allemagne et le lieu de prédilection des entreprises et des entrepreneurs ayant des projets de croissance mondiale.

Les investisseurs privés avisés peuvent investir dans des biens résidentiels à haut rendement destinés à la location.

Grâce à son économie en pleine croissance, l’immobilier d’investissement en Rhénanie-du-Nord-Westphalie offre un potentiel de plus-value attractif et considérable.

Quels sont les meilleurs endroits en NRW pour investir dans l’immobilier ?

Essayez toujours d’opter pour une propriété résidentielle dans les villes B et C.

Vous y trouverez le meilleur rapport qualité-prix et le plus fort potentiel de croissance en termes de valeur.

Vous hésitez à acheter une résidence secondaire en tant qu’investissement ? En ce qui concerne la destination et le lieu ?

N’hésitez pas à vous inspirer des offres qui figurent au bas de cette page.

Comment gérer et louer des immeubles de placement en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?

Vivez-vous à l’étranger ?

Dans ce cas, le fait d’être vous-même propriétaire [BIENTÔT DISPONIBLE] d’un bien d’investissement allemand en NRW n’est peut-être pas la meilleure option.

Heureusement, vous avez aussi la possibilité d’investir passivement dans des biens immobiliers à louer.

Concrètement, vous pouvez, par exemple, désigner un agent de location qui s’occupera de tout pour vous.

Vous pouvez aussi aller plus loin et choisir une formule premium et des conseils.

En pratique, cela signifie que vous pouvez, en tant que propriétaire, vous appuyer sur une garantie locative définie contractuellement. (Consultez les listes ci-dessous pour connaître les différentes possibilités).

En d’autres termes, vous êtes sûr de recevoir votre revenu locatif mensuel. Le promoteur est chargé de la gestion, de l’entretien, de la collecte des fonds, etc.

Qui peut vous aider à trouver des biens d’investissement appropriés en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?

Vous pouvez contacter différents acteurs pour trouver des biens d’investissement allemands appropriés.

Essayez de traiter avec une partie fiable qui ne vend pas de taudis en Allemagne.

Mettez l’accent sur la qualité et sur une gestion sans soucis (consultez les offres ci-dessous pour connaître les formules d’investissement sans soucis dans l’immobilier locatif allemand).

Puis-je emprunter en Allemagne pour acheter un immeuble de placement ?

Vous vivez et travaillez à l’étranger ? Dans ce cas, vous vous dites probablement que vous allez devoir chercher à l’étranger un financement immobilier pour compléter l’achat d’un bien allemand.

Mais vous avez eu tort… Vous pouvez également contracter un prêt en Allemagne si vous comptez investir dans des biens immobiliers durables et de qualité.

Plusieurs banques sont disposées à hypothéquer des biens d’investissement allemands, ce qui vous permet d’emprunter en Allemagne.

Les taux d’intérêt et les conditions sont conformes au marché et compétitifs.

Quel rendement puis-je attendre d’une propriété de rendement en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?

Le retour sur investissement de l’immobilier [BIENTÔT DISPONIBLE] dépend de différents facteurs.

Pour avoir une meilleure idée du type de rendement que vous pouvez espérer, jetez un coup d’œil à la sélection de biens d’investissement en Allemagne.

Conseil : Si vous financez partiellement votre projet par un prêt, vous pouvez maximiser le rendement de vos fonds propres en utilisant l’effet de levier financier.

Quel est le meilleur moment pour investir en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ?

La Rhénanie-du-Nord-Westphalie est en pleine floraison et croissance. C’est le moment d’investir.

Il est inutile d’hésiter ou de douter. Avez-vous des économies à la banque qui ne rapportent presque rien ?

Et savez-vous que cet argent perd de sa valeur chaque année en raison du rythme sans précédent auquel l’argent est imprimé ?

Si tel est le cas, un investissement immobilier allemand peut être une option intéressante pour protéger vos actifs et les faire fructifier.

Quel horizon d’investissement est bon pour les immeubles de placement en NRW ?

Un bon horizon d’investissement est différent pour chacun.

Mais d’une manière générale, un horizon d’investissement de 10 ans est une bonne ligne directrice pour investir dans l’immobilier locatif allemand.

Vous devez laisser le temps faire le travail en termes de croissance de la valeur pour générer des gains en capital importants.

En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, les investisseurs privés peuvent espérer une combinaison unique de rendements locatifs élevés et de gains potentiels élevés en cas de vente future.

Vente de biens d’investissement en Allemagne : Vue d’ensemble

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