Woluwe-Saint-Lambert est une fantastique commune résidentielle de Bruxelles où il est facile de vivre.
Il est donc intéressant pour les particuliers d’investir dans certaines propriétés résidentielles à louer.
Cette commune verdoyante située à la périphérie de la ville peut être considérée sans risque comme un emplacement privilégié absolu à Bruxelles.
Découvrez ci-dessous les informations et les faits les plus importants sur Woluwe-Saint-Lambert et laissez-vous inspirer !
Table of Contents
Woluwe-Saint-Lambert : Commune bruxelloise à caractère vert
Woluwe-Saint-Lambert est une commune bruxelloise à caractère vert, traversée par le célèbre Boulevard de la Woluwe.
Le Boulevard de la Woluwe traverse la commune du nord au sud et longe la rivière Woluwe, qui est un affluent de la Senne.
Woluwe-Saint-Lambert est connue pour sa vallée et les différents espaces verts publics pour ses habitants.
Les exemples sont Georges Henri Park, Roodebeek Park et Malou Park.
Les résidents disposent également d’une infrastructure en plein air, ce qui permet de pratiquer facilement des sports de plein air.
Dans cette vallée verte se trouve également un tronçon de la célèbre promenade verte (à la place de l’ancienne ligne de chemin de fer).
Accueil d’entreprises, d’un hôpital et d’une université
Le long de la Woluwelaan se trouvent de nombreux bâtiments industriels qui fournissent un nombre considérable d’emplois.
Il y a également plusieurs supermarchés, ainsi que le grand centre commercial Woluwe.
Dans la partie orientale de Woluwe-Saint-Lambert, on trouve plusieurs bâtiments universitaires et le célèbre hôpital universitaire Saint-Luc de l’Université catholique de Louvain.
La faculté de médecine et certains collèges y sont également situés.
Il existe également un grand complexe sportif qui est géographiquement adjacent à Woluwe-Saint-Pierre.
Une municipalité avec un équilibre entre la nature et les bâtiments
Le territoire de Woluwe-Saint-Lambert est divisé en deux parties inégales par la vallée de la Woluwe.
Dans cette vallée verte s’étend le Boulevard de la Woluwe et la rivière Woluwe. Dans les environs de la rivière, on peut encore trouver de nombreux vestiges du passé.
Pensez à un vieux centre de village, à de belles maisons de vacances, à diverses fermes (comme Hof ter Musschen), à des moulins à vent (comme le Verbrande Molen à côté de Hof ter Musschen), à des moulins à eau (comme le Lindekemalemolen dans le parc Malou), à des auberges, etc.
Grâce à ses terres agricoles fertiles et à son sous-sol riche et de qualité, Woluwe-Saint-Lambert est devenue par le passé une commune rurale avec de nombreuses fermes et fermettes.
Pour ceux qui sont au courant : Woluwe-Saint-Lambert a la chance d’avoir des sols limoneux (sur les pentes et les plateaux) qui conviennent à la culture des céréales.
En outre, il y avait plusieurs zones humides dans la partie orientale de la municipalité qui ont stimulé le développement de la vallée de la Woluwe.
Pensez aux moulins à vent et à eau, aux brasseries, aux étangs, aux parcs, aux étangs à bétail et à poissons).
Banlieue résidentielle attrayante à Bruxelles
Le processus d’urbanisation, si typique des zones situées dans et autour de Bruxelles, a commencé tardivement à Woluwe-Saint-Lambert.
En effet, ce n’est qu’à la fin du XIXe siècle qu’un certain nombre de rues en forme de damier ont été tracées dans la partie ouest de la commune.
De là, l’urbanisation s’est poursuivie vers le quartier de Tomberg.
À l’origine, Woluwe-Saint-Lambert était une commune avec beaucoup de terres agricoles, qui a progressivement laissé place à des zones bâties.
Néanmoins, Woluwe-Saint-Lambert a réussi à maintenir un bon équilibre entre les installations de logement pour la population croissante d’une part, et les zones naturelles vertes d’autre part.
Woluwe-Saint-Lambert est ainsi devenue une banlieue résidentielle attrayante et verte de Bruxelles.
Cette commune est attractive pour les milliers d’expatriés qui travaillent à Bruxelles.
Grâce à divers espaces verts tels que des parcs avec étangs, des zones herbeuses et des terres agricoles, un équilibre intéressant a été créé entre les espaces de vie d’une part et les zones d’importance culturelle, naturelle et historique d’autre part.
Excellentes facilités de mobilité
Woluwe-Saint-Lambert est une municipalité avec d’excellentes facilités de mobilité.
Cette municipalité est particulièrement bien desservie par les transports publics grâce à un réseau de bus, de tramways et de métro.
Par conséquent, c’est un aimant pour les personnes ayant un emploi à Bruxelles ou dans les environs.
Grâce aux bonnes connexions, on peut rapidement faire la navette entre son domicile et son lieu de travail avec Woluwe-Saint-Lambert comme base.
Faits concernant les transports publics à Woluwe-Saint-Lambert :
- Connexion très facile au reste de Bruxelles via la ligne de métro 1 (connexion est-ouest au sein de la commune) avec pas moins de 7 stations de métro sur le territoire de Woluwe-Saint-Lambert.
- À l’ouest de la municipalité, plusieurs lignes de tramway facilitent la circulation nord-sud au sein de la municipalité.
- La ligne de tramway récemment construite sur Woluwelaan entre la station Roodebeek et le musée du tramway favorise considérablement la circulation nord-sud dans la municipalité.
En ce qui concerne les embouteillages sur les routes, Woluwe-Saint-Lambert est épargnée par le pire.
Mais aux heures de pointe, il y a certainement des embouteillages sur les routes d’accès à l’E40 (comme sur la Woluwelaan, la Marcel Thirylaan, etc.).
Woluwe-Saint-Lambert pour un investissement immobilier : L’offre sous les projecteurs
Vous souhaitez investir dans une propriété résidentielle à louer à Woluwe-Saint-Lambert ?
Et préférez-vous engager un intendant professionnel pour s’occuper de la location, de la gestion et de l’entretien de l’immeuble de placement ?
Alors l’opportunité d’investissement suivante à Woluwe-Saint-Lambert vous intéressera probablement.
Cliquez sur le lien suivant pour voir tous les détails : Propriété d’investissement à Bruxelles à vendre avec une formule de location sans soucis pour les investisseurs passifs dans un emplacement absolument privilégié.
L’excellent emplacement de ce projet immobilier et la finition de haute qualité des unités résidentielles font que vous, en tant qu’investisseur privé, pouvez dormir sur vos deux oreilles !
L’intendant pourra maximiser votre taux d’occupation et votre rendement locatif sans aucun problème !
Avantages de l’immobilier à Bruxelles en tant qu’investissement
Bruxelles continue d’attirer un public d’acheteurs et de locataires très international.
Les locataires vivant à Bruxelles (et donc aussi à Woluwe-Saint-Lambert) sont attirés par les emplois attrayants de la ville, sa culture locale, sa vie urbaine animée, sa riche offre gastronomique et sa réputation politique et économique.
Les locataires internationaux
En général, la demande d’unités résidentielles de qualité à louer et à vendre est supérieure à l’offre.
Cela explique pourquoi les prix de l’immobilier à Bruxelles sont stables et en hausse. Cela s’applique également aux loyers.
Ces facteurs font donc d’une commune résidentielle verte de la périphérie bruxelloise telle que Woluwe-Saint-Lambert un lieu d’investissement attrayant.
Une partie du marché locatif est constituée d’expatriés ayant un emploi bien rémunéré à Bruxelles.
Ils sont attirés par des communes vertes telles que Woluwe-Saint-Lambert, qui garantissent également de bonnes liaisons avec le centre-ville et l’aéroport de Bruxelles.
Investir en Belgique, et plus particulièrement à Woluwe-Saint-Lambert avec une base de locataires solide, peut donc être financièrement rentable !
Présence d’agents de location professionnels
Ces dernières années, le marché immobilier de Woluwe-Saint-Lambert a connu une augmentation du nombre de locataires étrangers.
Ce sont des expatriés qui viennent s’installer dans cette banlieue verte et reposante parce qu’ils développent leur carrière professionnelle à Bruxelles.
Ils louent des biens résidentiels de haute qualité dans des endroits comme Woluwe-Saint-Lambert parce qu’il est agréable, sûr et confortable d’y vivre.
Compte tenu des problèmes de permis à Bruxelles et par extension à Woluwe-Saint-Lambert, il y a une pénurie sur le marché de l’immobilier.
Il y a plus de demande que d’offre pour le segment de niche des appartements haut de gamme avec une, deux ou trois chambres.
Pour les investisseurs privés qui recherchent un investissement rentable mais à valeur ajoutée, cela offre évidemment des opportunités.
Fait : Grâce en partie aux conditions du marché local décrites ci-dessus, le marché immobilier local est passé à la vitesse supérieure.
Cela signifie qu’il y a eu une coopération intense entre les promoteurs, les sociétés de construction, les agents de location, les stewards, les assureurs, les syndicats, etc.
En tant qu’investisseur privé, vous pouvez donc tout à fait faire appel à un expert local pour l’entretien et la location de votre propriété de rendement.
Quelques faits et chiffres concernant Woluwe-Saint-Lambert
Voici quelques autres faits intéressants sur cet endroit d’investissement par excellence !
- Woluwe-Saint-Lambert est située à l’est de Bruxelles et est bordée par 6 autres communes bruxelloises :
- Au nord-est, se trouve Sint-Stevens-Woluwe (une partie de Zaventem),
- À l’est, Woluwe-Saint-Lambert est bordée par Kraainem,
- En passant par Woluwe-Saint-Pierre au sud-est,
- Au sud-ouest par la commune d’Etterbeek,
- Par Schaerbeek à l’ouest
- A travers la municipalité d’Evere au nord-ouest
- Surface de Woluwe-Saint-Lambert : +/- 750 hectares (+/- 7,5 km²)
- Nombre d’habitants : Quelque 60 000 personnes vivent à Woluwe-Saint-Lambert
- Dans le passé, Woluwe-Saint-Lambert était connue pour ses carrières de pierre et de sable, ses fours à chaux et ses briqueteries :
- Le sous-sol de Woluwe-Saint-Lambert contient trois types de roches différentes (Bartonien, Lediaan et Brusselien), qui ont été exploitées professionnellement dans le passé.
- Ces carrières locales ont fourni les matériaux de construction nécessaires à divers travaux de construction à Woluwe-Saint-Lambert. Un exemple de ceci est la tour de l’église St Lambert, qui a été construite en utilisant du grès extrait localement. Les briqueteries étaient principalement situées à l’ouest de la région de Woluwe-Saint-Lambert, le long de la rue Théodore Decuyper et sur le plateau du Tomberg.
- Au début du XIXe siècle, l’exploitation locale de la pierre a été progressivement abandonnée. Il a été décidé de commencer quelque chose de nouveau : l’exploitation du sable (dont on trouve encore des traces dans le relief du parc de Roodebeek, par exemple).
- Fait : A Woluwe-Saint-Lambert, quatre fours à chaux étaient également en activité, dans lesquels le calcaire du Brusselien et parfois du Lediaan était transformé en chaux. La chaux produite était utilisée pour rendre le sol plus fertile localement et pour diverses applications de construction.